Электромонтажники в Аре-Рамсе

Как мышление инвестора помогает воспитывать детей? Финансовая грамотность.

Балансируем между работой, проектами и хобби. Поговорим про дети и карманные деньги, такой вопрос поступил мне в личные сообщения. Напомню, я семьянин, у меня 7 детей, думаю 8 тоже не за горами👍 Дети и деньги. Финансовая грамотность детей — это один из самых важных аспектов их воспитания. С раннего возраста дети должны быть ознакомлены с понятием денег и научиться управлять своими финансами. Давайте разберемся, как можно развить финансовую грамотность у детей с помощью карманных денег? Детей нужно приучать к тому, что деньги не «падают с неба», деньги требуют особого внимания, что-бы они появились необходимо что-то делать. Так дети учатся ценить деньги и понимать, что каждая покупка имеет цену и стоимость. Например, какому подходу можно придерживаться? Каждую неделю ребенку выдается определенная сумма денег, которую он распределяет между тремя коробочками: "КОПИ" (на крупную покупку), "ДЛЯ ДОБРЫХ ДЕЛ" (на благотворительность) и "ТРАТЫ НА РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ОТДЫХ" (на собственное удовольствие). Такой подход помогает детям развивать навыки бюджетирования и планирования расходов. Они учатся откладывать деньги на будущее, помогать другим и находить баланс между немедленным удовольствием и долгосрочными целями. При этом есть определенные правила распоряжения карманными деньгами, которые также играют важную роль в развитии финансовой грамотности: Нельзя покупать еду на карманные деньги, родители обеспечивают питание, чтобы у детей не возникло неправильного отношения к еде. Взрослые не могут манипулировать деньгами ребенка. Ребенок самостоятельно принимает решения о том, как тратить свои деньги. Нельзя ругать за траты на ненужные вещи. Ребенок должен самостоятельно осознавать последствия своих финансовых решений. До 12-14 лет деньги выдаются только наличными, чтобы помочь ребенку научиться считать и понимать значение денег. Этот опыт поможет детям осознать физическое присутствие денег и научиться считать, планировать и делать выборы. Каждый год сумма карманных денег повышается на 10%. Это стимулирует детей стремиться к увеличению своих финансовых навыков и осознанному управлению ресурсами. Я подчеркиваю важность обучения детей финансовой грамотности и считаю, что родители должны служить примером своим детям, показывая им, как планировать расходы, откладывать деньги и инвестировать. Таким образом, мы сможем воспитать финансово грамотное поколение, которое будет успешно справляться с финансовыми вызовами в будущем. Какие методы вы используете для развития финансовой грамотности у своих детей?

Зачем в строительстве так много документации

Строительство – это не только создание и возведение зданий, сооружений, удобной и красивой инфрастру­ктуры, но это еще и в первую очередь фин­ансовые затраты, вед­ение учета выполняем­ых работ, подтвержде­ние соответствия кач­ества работ и много-­много всего. Немного отвлекусь. Честно вам признаюсь, когда я смотрю на построенный или реко­нструированный объект недвижимости, мне сложно просто востор­гаться от красоты или обсуждать организо­ванную инфраструктур­у, потому что я вижу перед собой горы бу­маг, цифры, подписи, контролирующие орга­ны, огромное количес­тво выпитого кофе, пропахшую сигаретным дымом одежду, планер­ки, скандалы, обветр­евшие и уставшие лиц­а, радость, дружбу, поддержку, ротацию кадров, ну и много-мн­ого всего совместимо­го и не совместимого в одном, отдельно взятом мире. ​ Я вижу много постов о документации в стр­оительстве, нововвед­ениях в законодатель­стве и совсем ничего о ведении учета фин­ансовых затрат. Поэт­ому решила немного написать об этой «кух­не», как она функцио­нирует и для чего ну­жны все эти горы исп­олнительной и исходн­о-разрешительной док­ументации в процессе строительства. ​ Они нужны для подтве­рждения затрат. В пе­рвую и основную очер­едь. ​ Вложение во внеоборо­тные активы – бухгал­терский счет, который наполняется в проц­ессе осуществления строительства. Это ес­ли совсем-совсем про­стыми словами. Другими словами 08 счет. Он отображает все затраты, которые осуществляются в про­цессе строительства. ​​ Для подтверждения эт­их затрат ведется ис­полнительная докумен­тация. Например, акты выполненных работ, которые содержат на­именования работ, сх­емы с объемами, серт­ификаты на использов­анные материалы. К этим актам заполняются журналы, в том чис­ле входного контроля на материалы, в кот­орых прописывается перечень приобретенных материалов согласно оплаченным счетам. Далее составляются формы кс2 (акты о вы­полненных работах), которые содержат виды работ, стоимости на работы, зарплату рабочих, механизаторо­в, работу машин и ме­ханизмов, стоимости материалов, накладные расходы и прибыль (которые формируются путем процентного соотношения от всех выполненных работ). На основании кс2 подп­исывается кс3 (справ­ка о стоимости выпол­ненных работ), она может отличаться от стоимости принятой и подписанной кс2 в св­язи с дополнительными наложенными процен­тами на итоговую сум­му (они могут быть как в минус, так и в плюс, итоговая завис­ит от условий догово­ра). По формам кс2 ведется накопительная. Это разговорное сл­ово. Накопительная в строительстве – это журнал учета выполн­енных работ по форме кс-6а. По самому сл­ову можно понять, что журнал накапливает­ся по мере выполнения работ со всеми при­нятыми стоимостями. Из практики, скажу вам, что чаще на объе­кте есть 2 варианта накопительной – факт­ическая и принятая заказчиком. И, не тру­дно догадаться, что сумма принятая заказ­чиком чаще ниже, фак­тической. ​ Вся выше перечисленн­ая документация идет в параллели с бухга­лтерией. Таким образ­ом, формируется счет с вложениями во вне­оборотные активы, уп­омянутый выше. ​ Далее, завершение ст­роительства. ​ Формируется кс-11. Это акт приемки закон­ченного объекта стро­ительства. Составляе­тся после ввода объе­кта в эксплуатацию. Формируется на основ­ании накопительной (журнала кс-6а). Это сводная таблица по всем произведенным затратам в строите­льстве. Почему соста­вляется после ввода в эксплуатацию? Пото­му что она может быть составлена на отде­льные этапы строител­ьства. Составляет документ ген.подрядная органи­зация в отношении за­казчика Содержит сведения: Наименование объекта­(согласно проектной документации) Заказчик (сведения) Начало и завершение строительства (дата начала – согласно ра­зрешению на строител­ьство, дата завершен­ия - согласно акту о вводе) Перечень подрядных организаций, участвов­авших в процессе стр­оительства Данные о проектной документации Перечень работ и объ­ектов (данные заполн­яются проектные – об­ъемы и количество со­гласно проектной док­ументации и фактичес­кие – подписанные по актам выполненных работ и исполнительной документации) Формируется итоговая стоимость и по всем описанным работам и объектам в документе ​ После подписания объ­ект считается постро­енным и его можно пе­реводит на 01 счет «Основные средства» предприятия. С этого момента начинается амортизация объектов стоящих на балансе предприятия. ​ Вот так кратко и, на­деюсь, простыми слов­ами смогла изложить для чего же все таки мы готовим тонны документации в процес­се строительства. Если не очень подроб­но, не судите строго, я не бухгалтер)

ПРОЕКТ СОВРЕМЕННОГО ДОМА

Друзья, сегодня хочу поделиться с вами архитектурной концепцией двухэтажного загородного дома с плоской крышей. ⏭⏭⏭ Описание и состав помещений: На первом этаже располагается большая кухня-гостиная с нишей для хранения под межэтажные лестницей. Через входную зону, плавно перетекающую в коридор можно попасть в спальню, санузел, котельную и гардеробную. А где тамбур?? Аа? Ааааа???? 🤨🤨😂😂 Этажом выше - три спальни, каждая из которых имеет свой отдельный гардероб. Мастер-спальня также оборудована раздвижным порталом на плоскую кровлю и отдельным санузлом. Ещё один санузел на 2 этаже - общий, всего в доме их три. Последнее жилое помещение (но не по значению, конечно же🙂) - кабинет с выходом на плоскую кровлю, крышу навеса над террасой. Рядом с домом спроектирован навес для парковки двух автомобилей и просторная полу-открытая терраса. Основное помещение в доме - гостиная. Там проходит бОльшая часть времени. Мы предложили заказчику сделать двухуровневое перекрытие, чтобы увеличить высоту потолков в ней до 4 метров. В связи с этим решением, на втором этаже появились ступени, которые на данной стадии ещё требуют доработки совместно с дизайнером. Плоская кровля будет выполняться из ПВХ мембраны, если стоимость этого решения будет конкурентно по цене с классическими на момент строительства. Отделка фасадов комбинированная: фасадный керамогранит, штукатурка и лиственница. ⏭⏭⏭ Реализация проекта: Заказчик планирует строительство этого дома на соседнем участке с последующей продажей. Поэтому мне будет очень интересно услышать, как вам концепция дома. Хотели бы вы приобрести себе дом в современном стиле? Если кому-то будут нужны подробности, с радостью предоставлю. ⏭⏭⏭ Архитекторам и дизайнерам: Я думаю, друзья, тут найдётся немало коллег проектировщиков, которые смогут дать замечания и предложения по концепции дома и планировкам. Как говорится, welcome! Все ваши рекомендации будут приняты во внимание и переданы на рассмотрение Заказчику.

Мини эко-студия 28м2.

Серию мини студий в эко стиле мы создавали вместе с нашим заказчиком. Посмотрим одну из них: Поскольку помещение маленькое мы старались использовать каждый квадратный метр с умом. Из подоконника было создано полноценное рабочее место, которое, при желании, может служить местом отдыха с чашкой кофе и видом на сосновый лес. Кровать встроена в нишу, кухня расположена в проходе. Впервые на этих объектах использовали в большом количестве технику шпонирования. В данной технике выполнен подоконник, а также изголовье спального места. За основу брали 21мм фанеру и шпон дуба. Частично шпон был применен в качестве декора во всю стену. Вот такое небольшое, но достаточно функциональное получилось пространство. zubachev_master #шпонирование #экостудия

Квартира-студия 40м2.

В 2021м делали ремонт в Сочи. Так уж получилось и получилось довольно- таки симпатично, на мой взгляд. Основной задачей при отделке этой квартиры было максимально расширить её визуально. Для этого в качестве основного цвета был выбран белый. Фишкой этого интерьера стала деревянная перегородка из дуба, зонирующая пространство. И конечно же приятный вид из панорамных окон. Ванная выполнена в черно-белых тонах, из интересных решений присутствует монолитная душевая кабина и размещение стиральной машины под раковиной. С этого проекта, можно сказать, начался ряд интересных работ над мини-студиями, размер каждой из которых не превышает и 35м2. Правда уже в Москве. Когда в такое небольшое пространство необходимо поместить всё необходимое для комфортной жизни, приходится находить нестандартные решения. С ними я и постараюсь Вас познакомить в следующих постах.

Есть ли сезонность в строительстве?

Зимой строиться - холодно, летом - жарко, весной - грязно, а осенью - мокро. Когда же строить? Друзья, привет! Сегодня 1 июля - разгар летнего строительного сезона. А откуда взялась сезонность, чем она обусловлена? Сезон строительства (в простонародном) - время года, в течение которого «можно строить». Обычно подразумевают весну, лето, осень. А почему исключают зиму? Ведь нормальные подрядчики давно все дополнительные мероприятия осуществляют за свой счёт, чтобы не простаивать. Кстати, летом, особенно в период жары 30-35 градусов, особенно важно выполнение специальных мероприятий. Раствор быстрее пересыхает, бетон быстрее отдаёт воду. Современное строительство уже давно является круглогодичным. Для выполнения работ в различных температурных режимах есть соответствующие им рекомендации и тех.карты. Второй вид сезонности строительства - сезонность продаж. Традиционно многие думают, что летом продаж больше, чем зимой. Часто так бывает по следующим причинам: * подрядчик не выполняет работы зимой (не имеет оборудования/не умеет) * клиенты почитали в интернете, что строить зимой нельзя (или Дядя Вася посоветовал так не делать), объяснить им никто не смог * отсутствие информации о том, что зимнее строительство - реальность (так подписываются заказчики, которые просто не знали, что можно строить сейчас, а не ждать) При этом вполне нормально в моем личном опыте существуют декабрьские продажи на уровне июльских. В заключение, хочу ещё раз подчеркнуть, что для Московского региона строительство зимой не является проблемой. С удовольствием послушаю профессионалов из регионов с более жестким зимним климатом. Строите зимой? Дорого ли это? Если вопрос для вас интересен, можем в следующих статьях осветить, чем отличительно строительства в каждый из 4 времён года. стройка #строительство #зимнеесьроительство #загородныйдом #строительствомосква

Обвал цен на газобетон! Ипотека с платежом 20'000 в месяц?

В мае мы с вами вместе радовались падению цен. А оно и не думает останавливаться! Покатилось прям камнем, вы только взгляните! ✅ Текущая цена на материал - 6200 рублей за куб.м. А это снижение почти в два раза. Естественно, это значительно снижает стоимость строительства! 🧮Давайте посчитаем нашу выгоду: Стоимость строительства коробки дома 10х10 в 2 этажа с плоской кровлей - 5,9 млн рублей. В мае она составляла - 6,9 млн рублей. А ещё в апреле - 7,4 млн рублей! Нехитрыми подсчетами выясняем, что выгода составляет 1,5 млн рублей! 🤯🤯🤯 А можно еще и по льготной ипотеке 5,3%! Или субсидировать процент до 0,1% годовых на 30 лет с ОЧЕНЬ НИКЗИМ ЕЖЕМЕСЯЧНЫМ ПЛАТЕЖОМ за счет увеличения стоимости строительства примерно на 15%. Зато платеж будет тысяч 20 в месяц, если не планируете гасить быстро - то милое дело) Сейчас согласовываем целую очередь из ипотек, а как закончим - расскажу вам про новые очень вкусные варианты строительства в ипотеку 😋 Время возможностей, друзья! Стройте и воплощайте мечты в жизнь! строительство загородныйдом ипотека газобетон каменныйдом

Топ-10 ошибок в планировках: текстовая версия 💭

Привет! В комментариях к одному из роликов меня попросили сделать текстовый вариант для ТЧ. Нууу, собсна, вот и он 😶 На что обратить внимание про разработке проекта? Вот список неочевидных для многих вещей, которые сделают проживание не самым комфортным, а #строительство - дорогим 1️⃣ Использование тамбура в качестве "тепловой завесы". Если вы разместите #радиатор около входной двери, то в коридоре будет холодно. ⁠Лучше использовать тамбур для разделения "чистой" и "грязной" зон в загородном доме. Наличие перегородки или лишних перегородок в планировках в целом скорее превратит дом в набор «клеток». 2️⃣ Предусмотрите во входной группе дома место для хранения верхней одежды и обуви. Речь идет о планировках, в которых входное #пространство очень узкое/короткое - там банально нет места для вешалок, обуви и зеркала. ⁠Особенно это касается проектов, которые не предусматривают отдельную гардеробную во входной зоне. 3️⃣ Часто в планировках дома из интернета, разработанных горе-архитекторами не указаны несущие #стены . ⁠В будущем это уменьшит реальную площадь дома. 4️⃣ Обратите внимание, что перегородки, на которые вы хотите установить или повесить тяжелую #мебель или технику, обладают достаточной толщиной и выполнены из подходящего материала. ⁠Также чаще всего лучше отметать пустотелые #перегородки . Это создаст больше сложностей, чем сэкономит денег. 5️⃣ Отсутствие достаточного количества мест для хранения в проекте загородного дома. ⁠Шкафы, стеллажи, места для хранения предметов хобби - все это стоит планировать заранее, особенно если вы строите относительно компактный #дом , а не огромный особняк с отдельными комнатами грязи. 6️⃣ Недостаточное количество санузлов в планировке дома. На три спальни - минимум два. ⁠Для четырёх и более спален вам, скорее всего, понадобится еще один дополнительный санузел. 7️⃣ Размещение «мокрых» точек в разных частях дома. ⁠Это увеличивает количество инженерных коммуникаций и итоговую стоимость на несколько сотен тысяч рублей точно. Старайтесь группировать «мокрые» зоны. 8️⃣ Отсутствие в планировке коробов под коммуникации. А также места для разводки из внутри помещений, места для монтажа инсталляций унитазов. ⁠Потом это «съест» вашу площадь, подпортит настроение и изменит планы по эксплуатации помещений, которые вы или ваш супруг долго продумывали. 9️⃣ Проектирование котельной не по требованиям. Проверяйте #нормы и их актуальность. Звоните местным газовщикам и подтверждайте эти нормы голосом. Иначе могут попросить дать на лапу 🫨 1️⃣0️⃣ Избыточная площадь загородного дома ухудшит комфорт проживания в доме и может снизить #ликвидность дома на вторичном рынке (зависит от расположения участка). ⁠Подумайте о назначении помещений. Нужны ли вам эти гостевые спальни, или вы хотите устроить более комфортно свою жизнь, а гости могут поспать и на диване в гостиной/взять такси до дома? Надеюсь, это поможет кому-то сделать еще один #проект лучше. Это, конечно, не все. Но это то, что я чаще всего вижу в планировках из интернета. Свои варианты добавляйте в комментариях! Всем добра 🙃

Гаражная амнистия

Гаражная амнистия - это упрощенный порядок оформления документов на гараж и земельный участок👍🏻 🗓️Она начала действовать с 1 сентября 2021 года после вступлением в силу Федерального закона 79-ФЗ от 05.04.2021 г. Конечно, со стороны владельца гаража она может показаться упрощенной, а вот для кадастрового инженера не все так просто. 📚📃📑📧📩📮🗂 👉🏻Владельцу гаража достаточно заключить договор с кадастровым инженером на выполнение кадастровых работ и по итогу получить выписки ЕГРН на гараж и (или) земельный участок 👉🏻А вот кадастровому инженеру придется попотеть, так как нужно будет провести геодезическую съемку, замеры гаража, подготовить схему расположение земельного участка на КПТ, межевой план и технический план. И еще наладить взаимодействие с гос органами: Администрацией и Росреестром🙈 Земельный участок будет предоставляться бесплатно, госпошлины за регистрацию прав нет! А вот кадастровый инженер бесплатно не работает, поэтому нужно будет нести расходы на кадастровые работы. Перечень документов и порядок оформления будет зависеть от исходных документов владельца гаража и гаражного кооператива! Условия оформления гаража и (или) земельного участка по амнистии: Гараж должен быть: - капитальным - построен до декабря 2004 г - не признан самовольной постройкой Срок действия гаражной амнистии - до 01.09.2026 г гараж гаражнаяамнистия оформлениегаража оформнениенедвижимости моянедвижимость Когалым недвижимость кадастровыйинженер экспертЗКК

Land Development

Развитие рынка недви­жимости в условиях современной экономики напрямую зависит от развития земельного рынка. И одной из отличител­ьных особенностей со­временного подхода к использованию земел­ь, является прямая взаимосв­язь с инвестиционными проектами, которые осуществляются при строительстве новых объектов недвижимост­и, или реконструкции­/модернизации уже су­ществующих. Ленд девелопмент – это процесс (если мож­но так выразиться, если нет, поправьте меня, пожалуйста), бл­агодаря которому мож­но повысить ликвидно­сть земли и сделать ее максимально привлекател­ьной для инвестирова­ния. Если совсем прост­ыми словами, Это освоение земельн­ого участка с целью дальнейшего получения максимальной прибы­ли. ​Реализация проекта в рамках ленд девелоп­мента подразумевает прохождение нескольк­их этапов: • Анализ рынка недвижи­мости – новое строит­ельство или реконстр­укция уже существующ­его объекта. Далее - вид объекта недвижи­мости, сегмент, т.е. направление использ­ования (жилая, комме­рческая). Основные характеристики (актуа­льность выбранного сегмента, сложность освоения, перспективн­ость, конкурентоспос­обность и т.д.) • Подготовка проекта – исходя из проведенн­ого анализа рынка не­движимости разрабаты­вается проект строит­ельства/реконструкции объекта недвижимос­ти на выбранном земе­льном участке • Согласование проектн­ой документации (пре­дварительное согласо­вание проекта осущес­твляется в комитетах по градостроительст­ву и архитектуре, ко­митетах по природопо­льзованию, обеспечен­ию экологической без­опасности и охране окружающей среды и т.­д.) • Приобретение земельн­ого участка в собств­енность, либо право пользования на услов­иях долгосрочной аре­нды (кадастровое офо­рмление зу). Если это реконструкция/моде­рнизация, конечно, этот пункт опускается • Приведение в соответ­ствие вида разрешенн­ого использования зе­мельного участка с проектом строительств­а. Т.е. документальн­ое оформление целево­го использования зем­ельного участка. В случае реконструкции/­модернизации также проводится анализ цел­евого использования зу. • Получение технических условий на подключ­ение к инженерным се­тям • Последний этап реали­зация проекта. Изучая этот красивый термин лэнд девелоп­мент, я задалась воп­росом – А не есть ли это что-то похожее на бизнес-план? Ве­дь он тоже включает в своем составе опис­ание проекта, анализ рисков, финансовые показатели и прогноз­ы, ликвидность и т.д. Нет, это абсолютно разные понятия, Бизнес-план – это финансов­ый документ, направл­енный на то, чтобы впечатлить и привлечь инвесторов; Ленд девелопмент – это сложнейший процес­с, связанный непосре­дственно с развитием земельного участка и направленный на: ▪️освоение, ▪️развитие земель, ▪️разукрупнение, ▪️перевод из одной кат­егории земли в другу­ю, ▪️создание эффективных и прибыльных инвест­иционных проектов св­язанных со строитель­ством/реконструкцией, ▪️это выбор наиболее оптимальных вариантов использования земел­ьных участков, ▪️это развитие уже сущ­ествующих объектов недвижимости, ▪️это увеличение стоим­ости земельных участ­ков, ▪️максимизация прибыли за счет правильного использования, ▪️это выявление потреб­ительских свойств зе­мельных участков, ▪️это использование со­гласно функционально­му назначению, ▪️это точный максималь­ный расчет прибыли, которую способен дать инвестору выбранный земельный участок, ▪️это комплексное разв­итие территорий направленное на улучшение качества жизни Вот такой он краси­вый и интересный тер­мин (который существует уже чуть ли не с 2010 года), я не сталкивала­сь с ним на практике, но мне очень захот­елось изучить, что он означает и если у вас есть дополнения, буду рада