Владельцы в Чиатуре

Выкуп участка, если есть строение: преимущество или наказание?

Выкуп участка, если есть строение: преимущество или наказание? На днях ко мне обратился клиент с запросом, что хочет выкупить земельный участок площадью 5000 кв.м., на котором есть его строение площадью 120 кв.м.. И казалось бы, все должно быть на его стороне. Но НЕТ! 😢 Клиенту пришел отказ в выкупе и основанием для отказа послужило то, что участок несоразмерен. 🧐 И таких историй очень много, несмотря на то, что несоразмерность объекта недвижимости площади земельного участка не относятся к числу оснований для отказа в выкупе. На сегодняшний день, площадь выкупаемого земельного участка определяется исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения. А бремя доказывания необходимого размера, подлежащего выкупу земельного участка возлагается на лицо, желающее его выкупить. 🔵То есть, клиент должен доказать сам, что для этого здания площадью 120 кв.м. необходим земельный участок площадью 5000 кв.м. ‼️НО‼️ 11.01.2024 в Государственную Думу внесен законопроект о внесении изменений в статью 39.20 Земельного Кодекса РФ, где дополняется пункт 1.2. 📃Данный пункт говорит о праве собственников зданий, сооружений на приобретение участка в существующих границах при соответствии их целевому назначению и виду разрешенного использования. И здесь же дополняется тем, что собственники объектов недвижимость обладают исключительным правом в выкупе земельных участков без проведения торгов. 🤗Остается надеется, что данный законопроект в ближайшей время будет рассмотрен и облегчит жизнь многим. 💌Записаться на консультацию можно в директ или по ссылке в шапке профиля

Делимся интересным решением в интерьере

Проект дизайна детского санузла —настоящее воплощение креативности и уюта! Основным акцентом стали оттенок PANTONE 162 тумбы под раковиной и полки у окна, придающих интерьеру яркости и живости. Имитация серо-голубого мрамора великолепно разбавляет монотонные оттенки, создавая увлекательное сочетание текстур. А плитка на полу с живописным узором добавляет гармонии и завершает облик этого уникального пространства. Как думаете, ребенку понравится проводить утренние и вечерние банные процедуры в такой ванной?

Дистрибуция и штрафы: производители, как не нарушить правила конкуренции?

Что случилось? Недавно стало известно, что Европейский Союз намерен оштрафовать производителя Oreo Mondelez International за блокирование трансграничных продаж. Почему? По мнению Европейского регулятора своими действиями Mondelez наносит «потенциальный вред для потребителей в период высокой инфляции». Что в итоге? В январе компания заявила, что в связи с этим вопросом ожидает ответственности в размере около 340 млн евро. А что же на этот счет в недавней практике в России? ФАС России выявила, что АО «ТАРКЕТТ РУС» включало в договоры с дистрибьюторами запрет на реализацию линолеума других производителей. Кроме того, компания координировала экономическую деятельность розничных магазинов-участников бонусной программы. Выплата бонусов зависела от широты представленности и объема реализации линолеума производства АО «ТАРКЕТТ РУС» относительно линолеума конкурентов. Что в итоге? АО «ТАРКЕТТ РУС» уплатило антимонопольные штрафы в размере 290 млн руб. Что же делать? Производители! Здесь особое внимание я рекомендую обратить вам на следующие обстоятельства: * ⁠Свою долю на соответствующем товарном рынке для понимания наличия у вас доминирующего положения. * ⁠Наличие у вас торговой (сбытовой, коммерческой – она может иметь различное название) политики, предусматривающей основные принципы и подходы к реализации ваших товаров, формированию цены, скидочной политики и многое другое. * ⁠Содержание ваших дистрибьюторских/дилерских соглашений и договоров купли-продажи, учитывая положения зон ответственности ваших торговых представителей, их моно- или «мультибрендовости», использования фирменного стиля и товарных знаков, предоставления скидок и многое-многое другое. Четко сформированные и закрепленные положения по всем названным обстоятельствам помогут вам: ✅обосновать правомерность своих действий, ✅не допустить нарушения правил конкуренции и ✅избежать многомиллионных убытков для вашего бизнеса. ⁠Уже много лет я консультирую крупные, в том числе международные, производственные и машиностроительные компании по вопросам соглашений и согласованных действий, ограничивающих конкуренцию, действий доминирующих субъектов на рынке, а также по вопросам, связанным с организацией дистрибуции товаров и коммерческим договорам. А вы смогли утвердительно ответить на все указанные обстоятельства? В ок? Или все-таки вам нужна помощь юриста-антимонопольщика?

🌟 Новый дизайн-проект кухни-гостиной

В этом интерьере каждый элемент играет на контрасте и текстуре, несмотря на схожие цветовые решения. 🔥 Центральным акцентом кухни-гостиной стал камин, который дарит уют в зимние вечера и становится стильным элементом декора летом. Просторное помещение с панорамным окном создает атмосферу свободного пространства, а терракотовые акценты добавляют тепла и яркости. 🌟 Эта уютная и гостеприимная для всей семьи и гостей комната – сочетает стиль и функциональность, создавая приятное пространство для жизни и отдыха.

Добро пожаловать в спальню для сына заказчика нашего нового проекта.

Центром внимания здесь, безусловно, является кровать и кресло из кожаного материала цвета терракоты – элегантные и уютные, они добавляют интерьеру яркости и тепла. На потолке расположилась лампа-вентилятор, создающая атмосферу западного интерьера и поддерживающая ощущение прохлады и комфорта в жаркие дни. Для того чтобы разбавить светлый оттенок стен и потолка  и сделать его более интересным, мы добавили объемное панно на стене, а также подсветку на потолке. Так, интерьер с небольшим количеством акцентов выглядит ярче и интереснее, при этом сохраняя мягкую цветовую гамму. Мы постарались сделать эту спальню идеальным местом для отдыха, где каждая деталь работает на создание уюта и гармонии. Надеемся, вам понравится наш проект!

Шторы – прошлый век? Нет!

В 2024 году мы замечаем, что шторы все также остаются неотъемлемой частью спальни, создавая не только стильный интерьер, но и обеспечивая комфорт и покой. Сегодня мы хотим поделиться с вами главными трендами в выборе штор для вашей спальни! 🌟 Важно выбирать шторы, которые не только красивы, но и просты в своем исполнении. Минимализм и простота — не перегружают интерьер, но помогают сделать его более уютным и комфортным для отдыха! 🎨 Пара, дополняющая друг друга – текстуры и оттенки. Не явный, но дополняющий интерьер комнаты акцент. ✨ Широкие, плавные линии создадут атмосферу спокойствия и расслабления, идеальную для вашего отдыха. Струящиеся, плавные линии – позволят дополнить атмосферу элегантности и роскоши. 🌿 При выборе штор также можно отдать предпочтение натуральным материалам. Необычная текстура льна или сатина – не только позволит разнообразить интерьер, но и многим проще в уходе. 💡 21 век на дворе! Где же про современные тренды? Конечно! Шторы должны не только красиво смотреться, но и быть практичными. Обратите внимание на модели гардин с системой автоматического управления, которые сделают процесс открытия и закрытия штор максимально удобным и комфортным. Готовы преобразить вашу спальню с помощью штор? Поделитесь своими мыслями в комментариях!

Всегда задавались вопросом: сколько вы должны зарабатывать?

Ольга Асадчая, спикер проекта «Осознанная карьера», executive coach, раскрывает ключи к пониманию вашего идеального уровня дохода. Такой простой и сложный вопрос. Если исходить из буквальности восприятия, то вопрос действительно простой, посчитайте свои обязательства по: * ⁠кредитам * ⁠содержанию жилья * ⁠обеспечению себя и близких питанием, лечением и одеждой * ⁠набросьте, сколько считаете необходимо, на развитие и развлечение Собственно картина вашего долга готова, и консультация для этого не то чтобы нужна. Обычно на такой мой ответ реакция - я имел ввиду - сколько мне могут платить? Опять странный вопрос - платить в разных организациях, за разный функционал (при одинаковом названии должности и специализации), при разных уровнях ответственности, могут и будут по-разному Так как же профессионалу определиться с уровнем дохода? На поверхности два варианта. Сегодня раскроем наиболее простой - вдумчивый, но без философии и с гигиеническим минимумом исследований. МЕТОД «ЛОГИКА КАРЬЕРЫ» ⁠определить, что умеете и что из этого хотите/готовы делать - поверьте это не одно и то же ⁠понять, как этот набор может называться на рынке труда. Даже продвинутые профи, задумываясь о смене компании, удивляются креативу от HR при наименовании вакансий ⁠очертить Тор 20/ 50/ 100 компаний, которые вам интересны. Или принципиально набросать портрет компании, в которой вы сможете работать продуктивно и счастливо ⁠задуматься о геолокации вашего потенциального работодателя. Если есть готовность к переезду, то куда, в какие сроки и на каких условиях Эта последовательность шагов позволит понять сколько за интересный вам функционал готовы платить те, кто вам предпочтителен и соразмерить, насколько вы согласны со сложившимися цифрами. Согласны - ура! - откликаемся, собеседуемся, выходим на работу. Если собеседуемся, но не берут, - это другая история. Не согласны - нужно думать, что пошло не так и проанализировать каждый этап, соизмеряя свои "хочу" и "готов". Да, может показаться, что данный метод занудный и длинный, но такая предподготовка до старта откликов на вакансии экономит уйму времени и нервов в процессе. А ещё упрощает построение карьерного трека. 100% Осознанная карьера карьера #деньги #осознаннаякарьера #карьерныйконсультант #hr #поискработы

Насколько практична светлая кухня? А в семье с детьми?

Светлая кухня — это классика, которая всегда остается в тренде. Свежие, яркие, привлекательные, почти белые, но с теплым оттенком, тона не только визуально расширяют пространство, что особенно полезно для маленьких кухонь, но и создают ощущение легкости и свежести. Светлая кухня идеально сочетается с современными тенденциями минимализма, и это стиль, который никогда не выйдет из моды. Однако есть и некоторые недостатки. Главный из них — это непрактичность. Сохранить матовую поверхность идеально чистой требует определенных усилий, особенно если вы сочетаете светлые оттенки с другими, более темными цветами. Кроме того, необходимо быть внимательным при выборе кухонного гарнитура, чтобы избежать проблем с покраской, которая может со временем потускнеть или пожелтеть. Однако, стоит обращать внимание также и на материал из которого изготавливаются фасады — глянцевое покрытие будет более стойким к пятнам, чем матовое, а текстура или едва заметный паттерн избавит ваши глаза от постоянного внимания к мелким пятнышкам. Так что, хоть это решение, возможно, и не для всех — это все же дело вкуса, нежели каких-то практичных аспектов.

Новая кампания ❤️

Делюсь новостями) Продолжаем своё путешествие в мире музыкальной рекламы. Встречайте новую кампанию для одного из наших любимых клиентов Новая Жизнь. Придумали идею + написали авторскую песню + сняли видеоролик. Смотри на TV =) ⁠Всей команде сенкс, лучшие! Creative: FABULA креативное агентство Production: Benzzy Новая Жизнь (клиент) Директор по маркетингу - Церетели Анна Production team Креативный продюсер Пырьев Евгений Аккаунт-менеджер Вишневская Ангелина Креативные директора Самылова Инна, Пырьев Евгений Оператор-постановщик Алешковский Александр Второй режиссер Крошко Виталий Долли Мерецкий Дмитрий Фокус-пуллер Сайед Магди Маханик 1 Мелекесов Александр Механик 2 Тимергалиев Тахир Художник-постановщик Му Яна Художник по реквизиту Мария Пакульских Директор площадки Борисов Филипп Художник по гриму Моргунова Ольга Художник по костюмам Решмид Светлана Гаффер Майстер Вячеслав Режиссер монтажа Чернышов Илья Звукорежиссер Кузнецов Равшан Кастинг-агентство Casting Agency Колорист Дорогавцев Иван CleanUp Давлетшин Андрей Диктор Вирозуб Олег Music Композитор Игошин Павел Стихи Самылова Инна, Пырьев Евгений Вокалист Азалия Гайнетдинова Вокалист Александр Кремнев Вокалист Коваль Полина

УЧАСТИЕ ИНОСТРАННОГО БИЗНЕСА В ЗАКУПКАХ В РФ: какие есть варианты

Что случилось? Иностранная компания хочет расширить свой рынок сбыта и принять участие в процедурах закупок в России. Однако при этом встает вопрос о соблюдении всех требований к участникам, включая опыт работы и пр. Почему? При регистрации иностранного бизнеса в России не всегда удастся обеспечить соблюдение всех требований к участникам – особенно, если это касается: ☑️опыта работы, ☑️деловой репутации, ☑️наличия сотрудников, ☑️наличия основных средств, ☑️гарантии исполнения обязательств и пр. Что в итоге? Вновь созданный бизнес не сможет участвовать и победить в закупке. Что же делать? Зарегистрировать иностранный бизнес в России можно тремя путями: • Открыть филиал • Открыть представительство • Открыть дочернюю компанию — ООО или АО Однако для участия в закупках – я рекомендую для своих доверителей регистрировать (аккредитовать) филиал. Потому, что: 1️⃣В соответствии с законодательством РФ филиал не является юридическим лицом. ⁠Филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства. Это означает, что юридическую и финансовую ответственность за филиал несет сама иностранная компания. 2️⃣Регистрация (аккредитация) филиала позволяет в полной мере обеспечить соответствие всем требования к участникам закупки, выиграть ее и обеспечить исполнение контракта. 3️⃣Более того, в отличие от представительства, филиал может вести коммерческую деятельность: заниматься импортом и продажами. ✅Если у вас существуют аналогичные проблемы или вопросы с участием в закупках в РФ, ✅Вы хотите, но не знаете как зарегистрировать (аккредитовать) филиал в России – пишите и я помогу, предложу алгоритм действий разрешению юрист#юристмск#юридические_услуги#конкуренция#антимонопольное#135фз#бизнесюрист#нинабогуш