Агенты по недвижимости в Диббе Аль-Фуджейре

Поговорим о деньгах?

Расскажу и покажу на конкретных цифрах, во сколько обойдётся покупка квартиры в новостройке и на вторичном рынке. Допустим, клиент хочет приобрести квартиру в ипотеку на 30 лет, с комфортным ежемесячным платежом не более 51 тыс. ₽ и располагает суммой в 1 млн. ₽ на первоначальный взнос. Расчёты в галерее фото. В случае оформления ипотеки от застройщика ставка составит 5,5 %, а стоимость квартиры 10 млн. ₽. За эти деньги можно выбрать просторную двушку в хорошем районе. При тех же исходных данных для вторички ставка будет 15 %, а жильё не дороже 5 млн. ₽ - в два раза меньше. Если также искать двухкомнатную квартиру, она будет совсем небольшой, в старом фонде и с никаким ремонтом. Ещё один важный аргумент в пользу новостройки - ежемесячный платёж будет меньше. Снова обратимся к цифрам и ещё раз заглянем в галерею. Предположим, клиент планирует купить квартиру стоимостью 6 млн. ₽ в ипотеку на 30 лет и имеет тот же 1 млн. ₽ на первоначальный взнос. В случае оформления ипотеки от застройщика ставка составит 5,5 %, ежемесячный платёж - 28 тыс. ₽. Если при тех же вводных брать вторичку, ставка будет 15 %, а ежемесячный платёж почти 64 тыс. ₽. Разница существенная даже с учётом уменьшения стоимости жилья на вторичном рынке в среднем на 10-15 %. То есть помимо прочих преимуществ, о которых без устали здесь пишу, жильё в новостройке приобретать выгодно. Upd: пока готовился этот пост, ставки на вторичное жилье стали еще выше ⬆️ Как вам такая математика?

📊 Отчет Русагро по МСФО за 1 квартал 2024 года

Группа "Русагро", один из ведущих агрохолдингов России, опубликовала свои финансовые результаты за первый квартал 2024 года. 🔻 Чистая прибыль снизилась на 68% по сравнению с прошлым годом и составила 1,74 млрд рублей. 📈 В то же время, скорректированная EBITDA выросла на 2,3%, достигнув отметки в 7,303 млрд рублей. 💰 Выручка компании увеличилась на 44%, до 68,3 млрд рублей. 💸 Валовая прибыль составила 13,823 млрд рублей, что на 60% больше, чем в прошлом году. Эти изменения отражают значительный рост выручки, особенно в масложировом бизнесе и благодаря консолидации результатов группы "НМЖК" с второй половины 2023 года. Несмотря на рост выручки, рентабельность по EBITDA снизилась до 11% против 15% в прошлом году. Чистый долг на конец квартала составил 62,7 млрд рублей. Данные показатели свидетельствуют о сложной экономической ситуации, но также и о стратегических шагах компании по расширению производства и укреплению позиций на рынке.

Всё и не так уж и плохо.

↘️Ввод жилья в России в первом квартале 2023 года, по оперативным данным, снизился по сравнению с первым кварталом прошлого года на 1,2% - до 28,9 млн кв м, сообщается в материалах Росстата. В марте, по данным ведомства, сдали 8,6 млн кв м - на 3,5 % меньше в сравнении с мартом прошлого года. Лидерами по вводу жилья за три месяца стали 🥇Московская область (3 млн кв м), 🥈Москва (2 млн кв м), 🥉Краснодарский край (1,9 млн кв м), Татарстан (1,2 миллиона). Как подсчитал Росстат, населением в январе-марте построено 16,8 млн кв м (58% от общего объема) - на 8% меньше в сравнении в первым кварталом прошлого года. В марте ввод такого жилья снизился на 8,9% - до 5,1 млн "квадратов".

КАК ПРАВИЛЬНО ДОСРОЧНО ПОГАШАТЬ ИПОТЕКУ?

Важный нюанс: для более выгодного погашения при внесение досрочного платежа нужно выбирать «уменьшить срок» ✔️ Подписывайтесь, в профиле рассказываю больше полезного о покупке недвижимости 🏡💚 недвижимость #риелторвшляпе #инвестиции #застройщик #риелтор #строительство #ипотека #недвижимостькраснодар #квартира #дом

В Питере впервые передвинули дом

Исторический корпус Императорского воспитательного дома на Черной речке по рельсам передвинули на 52 метра. Такое решение связано с тем, что на этом месте должен появиться жилой дом бизнес-класса, а исторический корпус находился в глубине участка. Здание весом 3,2 тысячи тонн решили не сносить, а перенести на 52 метра. Оказывается, так можно было 🤔

Как обеспечить детей своим жильем к 18 годам и не надорваться?

Моя сегодняшняя героиня — Рита. И я хочу рассказать вам ее историю. Итак, дано: Трое детей, маткапитал, субсидия на погашение ипотеки и муж, который против кредитов🫠 Что бы вы сделали? Рита интуитивно чувствовала верный путь: недвижимость не только дорожает с каждым годом, но и способна окупать сама себя. Поэтому я предложила ей план: вложить маткапитал в первый взнос, купить квартиру ипотеку и сдать ее в аренду. Пока мальчики будут расти, арендаторы оплатят квартиру. Дело оставалось за малым — объяснить этот план мужу😅 И мне это удалось! Я смогла найти нужные слова во время видео-звонка. Мужа убедило то, что они подходят под семейную ипотеку: ставка всего 6%, а инфляция несоизмеримо выше. Муж Риты прагматик и умеет считать деньги, плюс ипотечная квартира — это возможность использовать субсидию (напомню, у ребят 3 детей и одна из мер поддержки многодетных семей — 450к на погашение ипотеки). Мы выбрали квартиру, в которой ежемесячный платеж покрывается арендой. Благо, по семейной ипотеке низкие платежи, и, в целом, ребята рассматривают возможность сдачи в посуточную аренду. ДА, ИМ БЫЛО СТРАШНО! Но они выбрали действовать здесь и сейчас. А не столкнуться с необходимостью срочно решать квартирный вопрос, когда мальчики вырастут. Если вы тоже думаете о будущем своих детей, решайтесь! Лучшее время — сейчас. Для консультации напишите мне в ЛС

Маленькие студии запретят⚡️

Первыми городами, где принято решение запретить строить маленькие студии, стали Москва и Санкт-Петербург. Москомэкспертиза проинформировала в своем письме, что Жилищный кодекс не относит студии к жилым помещениям. Минимальная площадь ОДНОКОМНАТНОЙ должна составлять 28 кв.м, ДВУХКОМНАТНОЙ - 44 кв.м. Целевых показателей достигли - пора повышать площадь. Теперь проектировать объекты с площадью квартира меньше данных показателей нельзя. Власти Ленинградской области поддержали тренд и тоже запретили микро-квартиры. ⚡️Все, что уже строится, будет закончено, а по проектам, которые еще не прошли экспертизу, с 1 июня 2024 года будет введены новые правила⚡️ А Вы как считаете, дойдет до регионов тренд Москвы и Санкт-Петербурга?

В Абу-Даби крупнейший в мире бассейн для сёрфинга 🏄🏻🌊

В столице Эмиратов скоро появится новая точка притяжения – самый большой в мире бассейн для занятия сёрфингом. Открытие Surf Abu Dhabi запланировано на конец 2023 года. Чтобы опробовать новый бассейн экспатам придётся доехать до острова Hudayriat, который находится восточнее центрального района Абу-Даби. Сейчас расскажем все подробности. Новая туристическая точка По последним данным, бассейн станет не только место отдыха, но и спортивной ареной. Здесь планируют проводить международные соревнования среди сёрферов. Пускают поплавать не только мастеров спорта, но и новичков. Вообще Surf Abu Dhabi стал частью генерального плана Modon Properties, который распланировал застройку острова на 51 млн м². Не только сёрфинг На острове также планируют открыть велодром Velodrome Abu Dhabi в 2025-м году, который, конечно, тоже станет крупнейшим в мире. Уже сейчас на Hodariyat открыта первая в регионе крытая велодорожка категории 1 UCI. В ближайшем будущем на ней будут проводиться международные турниры. Протяжённость сети велосипедных дорожек составит 220 км. Богатый остров Помимо Surf Abu Dhabi и Velodrome Abu Dhabi, на острове Hudayriat уже обустроена спортивная инфраструктура. Можно покататься на велосипедах в Bike Park или 321 Sports. На острове также построят крупнейший городской парк с эстакадой для велосипедистов и эко-ферму. Туристы смогут гулять по мангровым зарослям. Любителей активного отдыха ждут футбольные поля, беговые и велосипедные дорожки, баскетбольные площадки и теннисные корты, в том числе крытые, скейт-парки, полоса препятствий и занятия водным спортом. Остров Hudayriyat также славится одним из самых протяжённых пляжей в Абу-Даби. АбуДаби #недвижимость #бизнес #туризм #tenchat #отпуск #отдых

Друзья, дайджест новостей на сегодня:

Друзья, дайджест новостей на сегодня: 🔲 15 сентября Банк России поднял ключевую ставку до 13%. 🔲 Банки начали постепенно увеличивать первоначальные взнос по госпрограммам до 20,01%. Некоторые новые заявки уже принимают с таким ПВ, некоторые еще дают 15%, но сделки с ПВ 15% в любом случае только по 19 сентября. Времени на раскачку нет… С 20.09 ПВ 20% уже для всех. 🔲 Банк ВТБ продлевает преференцию для компании «Этажи», а с 21 сентября еще и увеличивает её – только для «Этажей». По стандартным программам вторичного и строящегося жилья скидка с Этажами – 0.6%, а с 21.09.23 и до конца 2023 года - ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ 0.7%🔥 По госпрограммам дисконт с Этажами -0.3% 🔲 Мигрантам хотят усложнить получение маткапитала. Законопроект готов. 🔲 Счетная палата дала советы, как изменить госипотеки. 🔲 Мутко снова предложил субсидировать покупку больших квартир. А ещё он предложил ввести программу субсидирования ипотечной ставки при превышении ключевой ставки порога в 10%. Следим за развитием событий! риэлтортюмень #недвижимостьтюмень #первичноежильетюмень #вторичноежильетюмень #покупканедвижимоститюмень #недвижкатюмень #недвижка #недвижимость #риэлтор #жилье

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СКОРО РУХНЕТ

Подписывайтесь, в профиле рассказываю больше полезного о покупке недвижимости 🏡💚 недвижимость #риелторвшляпе #инвестиции #застройщик #риелтор #строительство #ипотека #недвижимостькраснодар #квартира #дом