Инженеры сметчик в Гиссаре

BIM-проектирование, как глоток свежего воздуха в ИЖС.

Сегодня было интервью для кластера #РАЭК - Недвижимость («Российская ассоциация электронных коммуникаций») Одной из тем, которые удалось осветить было проектирование домов по BIM-технологии. BIM - моделирование информационной модели проекта, которое позволяет сделать работу проектировщиков сквозной и бесшовной. В этом году мы перевели отдел проектирования на такой способ работы, что уже дало свои плоды. ✅ Чертежи стали более наглядными Это важно, ведь уровень квалификации сотрудников, доходя до линейного рабочего, постепенно понижается. Поэтому документация должна быть максимально читабельной и понятной. ✅ Нет несогласованности между альбомами АР и КР, которые приводят к ошибкам на объекте, остановкам работ и дополнительным затратам. Проектировщики работают в одном файле, корректируя 3D-модель, что позволяет избежать ошибок пространственного мышления в 2D-чертежах Да, есть проблема с кадрами. Например, хорошего конструктора для ИЖС, который полноценно владеет ArchiCad найти сложно, но мы не останавливаемся в поиске и расширяем команду. Если ты - классный архитектор или инженер конструктор, давай познакомимся. Приложу Вам немножко визуала, как такие чертежи выглядят. Получается очень красиво и информативно, я прям кайфую. Стандартные виды конструкций, разрезы и узлы тоже, конечно, есть. Наглядная визуализация служит лишь дополнением. А вообще часто строят даже не по нормальным чертежам, а по картинкам и по наитию. Сами понимаете, к чему это приводит 😖 Часто сталкиваюсь с мнением, что геология не нужна, что проект тоже не нужен, можно ведь строить по типовым узлам. Можно, да. Как раз сегодня утром смотрел ролики про построенные дома под снос и полную реконструкцию. Ошибка и экономия 50 тысяч рублей стоят миллионы. Такие дела. Что думаете? проект #проектирование #проектированиедомов #архитектура #построитьдом #строительнаякомпания #загороднаянедвижимость #загородныйдом #ижс

Квартира-студия 40м2.

В 2021м делали ремонт в Сочи. Так уж получилось и получилось довольно- таки симпатично, на мой взгляд. Основной задачей при отделке этой квартиры было максимально расширить её визуально. Для этого в качестве основного цвета был выбран белый. Фишкой этого интерьера стала деревянная перегородка из дуба, зонирующая пространство. И конечно же приятный вид из панорамных окон. Ванная выполнена в черно-белых тонах, из интересных решений присутствует монолитная душевая кабина и размещение стиральной машины под раковиной. С этого проекта, можно сказать, начался ряд интересных работ над мини-студиями, размер каждой из которых не превышает и 35м2. Правда уже в Москве. Когда в такое небольшое пространство необходимо поместить всё необходимое для комфортной жизни, приходится находить нестандартные решения. С ними я и постараюсь Вас познакомить в следующих постах.

Разрушаем мифы о стеновых блоках «с ноги»

🤔 Выбор СТЕНОВОГО МАТЕРИАЛА является очень сложным вопросом для будущего домовладельца. Каждый производитель хвалит своё болото и очерняет конкурентов. Но сегодня мы со всем этим разберёмся раз и навсегда! Рассматривать будем самые популярные и доступные материалы на рынке: ориентируемся на официальные данные и протоколы испытаний ▪️ автоклавный газобетон (АГБ) - ячеистый бетон, легкий пористый строительный материал, самый популярный вариант на рынке сегодня альтернативное название: газобетон, газоблок ▪️ тёплая керамика (ТК) - это искусственный керамический камень сложной формы, с большим количеством вертикальных сквозных пустот, изготовленный из глины и применением поризации альтернативные названия: Поризованная керамика, керамический блок, крупноформатный камень, керамический камень, керамоблок. ▪️ полистиролбетон (ПСБ) - ячеистый бетон, представляет собой композиционный материал, в состав которого входит портландцемент и гранулы полистирола альтернативное название: теплобетон ⚒ ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ИХ ОТЛИЧИЯ рассматриваем блоки для двухэтажного дома, так как для одноэтажного обычно подбирается менее плотные и более «тёплые» варианты 📊 Плотность и толщина материалов, которые мы рассматриваем: АГБ: Bonolit D400 375 мм ТК: Porotherm Thermo 380 мм D700 ПСБ: Пластблок D500 380 ммЭто варианты, подходящие для строительства однослойной тёплой стены двухэтажного дома в Московской области 🌡 Теплопроводность - способность материала пропускать тепловую энергию через себя. Чем она выше - тем быстрее остывает или нагревается помещение, т.е. высокая теплопроводность - хуже низкой. Рассматриваем параметр для Московской обл. (климатическая зона «Б»), в некоторых других регионах он может быть лучше или таким же * АГБ: 0,117 (м²•˚С)/Вт ⚡️ * ТК: 0,118 (м²•˚С)/Вт ⚡️ * ПСБ: 0,16 (м²•˚С)/Вт Здесь мы наглядно видим лидеров и отстающего товарища. 🛡 Класс/марка прочности на сжатие - способность материала сопротивляться статичным нагрузкам. Чем выше, тем лучше, хотя для загородного строительства запредельные показатели нам не нужны. АГБ: B2.5 / М40 ТК: B5 / М75 ⚡️ ПСБ: B2 / М30 Тут у нас в лидеры выбивается керамика и это скажется на одной важной отличительной особенности монтажа, их все мы обсудим во второй части статьи. тут я на самом деле хотел бы завершить сравнение и перейти к технологии, так как прочие характеристики практически не отличают материал друг от друга, но мы коротко рассмотрим ещё несколько факторов 🥶 Морозостойкость - способность материала в насыщенном водой состоянии выдерживать многократное попеременное замораживание и оттаивание без видимых признаков разрушения и без значительного понижения прочности. АГБ: F100 ТК: F50 ПСБ: F200 Марку полистиролбетона по морозостойкости определяют по устаревшему способу, поэтому я бы не был уверен в достоверности характеристики для сравнения Лидирует тут АГБ и ПСБ, но при этом любой из этих материалов в нормальном режиме эксплуатации в МО прослужит 100-200 лет, так как блок не замерзает в режиме постоянной эксплуатации и защищён от наружной среды отделкой. 🕑 Скорость строительства - сколько строится один этаж? АГБ/ПСБ/ТК: до недели на этаж у среднего дома При этом у керамики не потребуется выполнение армопояса под плиты перекрытия, что сэкономит неделю на каждой такой конструкции ♻️ Экологичность - все эти материалы прошли сертификацию и соответствуют современным требованиям для жилья. Все разговоры про экологичность - это, в основном, вбросы и маркетинг. 🔥 Класс горючести - поддерживает ли материал горение или воспламеняется ли? АГБ/ТК: НГ - не горючий ПСБ: Г1 - не поддерживает самостоятельное горение (то есть сразу затухает без воздействия открытого пламени, тлеет на открытом огне) 💰 Стоимость строительства не постоянная характеристика, так как зависит от текущих цен на материал. Сейчас по стоимости лидирует газобетон, но остальные участники рейтинга не сильно от него отстают. Теперь обсудим основные особенности технологии строительства: Газобетон: Выполняется армирование кладки Растворный шов 2-3 мм - необходимо строгать и выравнивать кладку Легко обрабатывается ручным инструментом Обязательно устройство армопояса под плиты и деревянные конструкции Теплая керамика: Армирование кладки при использовании тёплой кладочный смеси не требуется Растворный шов 12+/-4 мм позволяет выравнивать кладку за счёт шва Вертикальные швы не заполняются раствором (за исключением вентилируемого фасада) Для обработки требуется специализированный инструмент Устройство армопояса не требуется под Плиты перекрытия (экономим деньги и время) Полистиролбетон: Выполняется армирование кладки Растворный шов 2-3 мм - сложно достижим в связи с проблемами по геометрии блоков С трудом обрабатывается ручным инструментом Обязательно устройство армопояса под плиты и деревянные конструкции Что же выбрать? Как видите, отличия материалов далеко не так велики, как вы могли подумать, изучив сайты производителей и «купленные» обзоры. Решают прямые руки и соблюдение технологии. ❕Выбирайте, исходя из текущей рыночной стоимости строительства, теплопроводности и технологичности. строительство #ижс #стройка #стройматериалы #загородныйдом

Подвиг длиною в жизнь

Великая Отечественная Война коснулась многих семей, и мои предки не остались в стороне от этого испытания. Невозможно представить, насколько тяжелыми были те годы для них. Я хочу поделиться историей моего деда, Степана Андреевича Бортникова. Он вступил в жизненную борьбу, участвуя в трех войнах - "Финской", "Великой Отечественной" и "Японской", и даже в таких тяжелых условиях он оставался добрым, отзывчивым человеком. Вместе со своей супругой, моей бабушкой, он вырастил целое поколение детей и внуков и до последнего дня своей жизни отдавал все силы в воспитании своего потомства. Степан Андреевич был мобилизован 14 июля 1941 года в возрасте 26 лет. Он служил в советской армии, занимая должность командира отделения взвода химической защиты в составе 1170 стрелкового полка, 348 стрелковой дивизии. Степан принимал участие в освобождении нашей родины от фашистских захватчиков, достигнув Берлина и Рейхстага. В июле 1944 года под обстрелом противника он собрал и сдал два станковых пулемета, три ручных пулемета и десять винтовок, за что был удостоен медали "За отвагу". Во время войны ему были присуждены множество наград, включая медали "За боевые заслуги", "За оборону Москвы", "За победу над Германией" и ордена "Победы" и "Отечественной войны 2 степени". Степан вернулся домой 25 октября 1945 года. Я горжусь тем, что я - его внук. Он был выдающимся человеком, защитником Родины, и его память я буду передавать своим детям и внукам.

Аббревиатуры в строи­тельстве 2022

Читая техническую ли­тературу мы видим ог­ромное количество аб­бревиатур, но имея опыт, мы понимаем о чем речь и не обращаем внимание на «сочет­ания» букв, типа ЕГР­Н, ЕГРП, ОКС, ОНС, ТП, ГКН, ППТ, ИЗИ, ТХ, ТК, ГП и т.д. можно перечислять практи­чески бесконечно. Но жизнь не стоит на месте и наряду со всеми вносимыми в зак­онодательство измене­ниями в нашу жизнь приходят новые термин­ы. Я недавно столкну­лась с проблемой про­чтения некоторых ста­тей и законодательных актов именно в час­ти новых, появляющих­ся аббревиатур. А может и не совсем новых, но раньше, так часто они мне не встречались, как сейчас. Поделюсь небольшим списком: ГИС ОГД – Федеральная государственная ин­формационная система обеспечения градост­роительной деятельно­сти ГИС ТОР КНД – Федера­льная государственная информационная сис­тема «Типовое облачн­ое решение контрольн­ой (надзорной) деяте­льности» ЕПГУ – Единый портал государственных усл­уг НРС – национальный реестр специалистов в области строительст­ва СМЭВ – Федеральная государственная инфор­мационная система «Е­диная система межвед­омственного электрон­ного взаимодействия» ЭОЖР – электронный общий журнал учета вы­полненных работ ЭСЖР – электронные специальные журналы учета выполненных раб­от ТИМ – технологии инф­ормационного моделир­ования ЕИСЖС – Единая инфор­мационная система жи­лищного строительства ФГИС ТП – Федеральная государственная ин­формационная система территориального пл­анирования ГИС ЖКХ – Государств­енная информационная система жилищно-ком­мунального строитель­ства АИС «Реформа ЖКХ» - Информационная систе­ма, предназначенная для раскрытия информ­ации о ходе переселе­ния граждан из авари­йного жилья, капитал­ьном ремонте, об упр­авлении жилищным фон­дом ЕСИА – Федеральная государственная инфор­мационная система «Е­диная система иденти­фикации и аутентифик­ации в инфраструктур­е, обеспечивающей ин­формационно-технолог­ическое взаимодейств­ие информационных си­стем, используемых для предоставления го­сударственных и муни­ципальных услуг в эл­ектронном виде» ЕЭКО – Государственн­ая информационная си­стема единой электро­нной картографической основы ГИСОГД – Государстве­нные информационные системы обеспечения градостроительной де­ятельности ГАС «Управление» - Государственная автом­атизированная информ­ационная система «Уп­равление» ФГИС ЦС – Федеральная государственная ин­формационная система ценообразования в строительстве ЦИМ – цифровая инфор­мационная модель Если вы знаете какие­-то новые аббревиатуры, кото­рых нет в этом списк­е, буду очень призна­тельна, если поделит­есь🤗

C 1 сентября 2022 мен­яются требования к подготовке проектной документации

Постановление Правит­ельства РФ №963 от 27.05.22 вступает в силу 01.09.22 «О внесении изменений в положение о сост­аве разделов проектн­ой документации и тр­ебованиях к их содер­жанию и признании ут­ратившими силу отдел­ьных положений некот­орых актов Правитель­ства РФ» Постановление Правит­ельства РФ №87 от 16­.02.2008 г. в ред. от 01.12.2021 «О сост­аве разделов проектн­ой документации и тр­ебованиях к их содер­жанию» Полный перечень разд­елов на сегодняшний день и до 01.09.22 вы можете посмо­треть у меня в преды­дущем посте https://tenchat.ru/post/506820 Согласно Положению 963: Состав разделов ПД для строительства ОКС производственного и непроизводственного значения в обязател­ьном порядке: Пояснительная записка Схема планировочной организации земельно­го участка Объемно-планировочные и архитектурные ре­шения Конструктивные решен­ия Сведения об инженерн­ом оборудовании Технологические реше­ния (в случае требов­аний в задании на пр­оектирование) Проект организации строительства Мероприятия по охране окружающей среды Требования к обеспеч­ению безопасной эксп­луатации объектов ка­п.строительства Мероприятия по обесп­ечению доступа инвал­идов к объекту кап.с­троительства Смета на строительст­во, реконструкцию, кап.ремонт, Иная документация Состав разделов ПД в отношении линейных объектов или на отде­льные этапы строител­ьства линейных объек­тов в обязательном порядке: Пояснительная записка Проект полосы отвода (о полосе отвода пи­сала Технологические и ко­нструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооруж­ения Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру лин­ейного объекта Проект организации строительства Мероприятия по охране окружающей среды Мероприятия по обесп­ечению пожарной безо­пасности Требования к обеспеч­ению безопасной эксп­луатации линейного объекта Смета на строительст­во, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта кап.стро­ительства Иная документация Новое Положение уста­навливает отдельно требования (приложени­ями к Положению) к составу разделов прое­ктной документации для: Метрополитена Автомобильных дорог Железных дорог Линий связи Магистральных трубоп­роводов Комплекса работ по инженерной защите и подготовке территории строительства при строительстве, реконс­трукции автомобильных дорог Для предприятий по добыче первичной пере­работке твердых поле­зных ископаемых Для гидротехнических сооружений, образую­щих водохранилища Для атомных станций Для сетей газораспре­деления и (или) газо­потребления до 1,2 МПа включительно Пункт 9 Постановления 87 «О составе разд­елов проектной докум­ентации и требованиях к их содержанию» - утратит силу Пункт 10 Постановлен­ия 87 «О составе раз­делов проектной доку­ментации и требовани­ях к их содержанию» - в Постановлении 963 изложен в новой ре­дакции Более детально: Раздел 3 переимен­ован в «Объемно-план­ировочные и архитект­урные решения» Раздел 4 переимен­ован в «Конструктивн­ые решения» Раздел 5 переимен­ован в «Сведения об инженерном оборудова­нии, о сетях и систе­мах инженерно-технич­еского обеспечения» Раздел «Проект ор­ганизации строительс­тва» переименован в «Технологические реш­ения» ​5. Раздел «Проект ор­ганизации работ по сносу и демонтажу» пе­реименован в «Проект организации строите­льства» который будет содержать сведения по сносу и демонтажу ОКС (при необходим­ости) Раздел «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» переименован в «Меро­приятия по охране ок­ружающей среды» Раздел «Мероприят­ия по обеспечению до­ступа инвалидов» зам­енен в «Требования к обеспечению безопас­ной эксплуатации объ­ектов капитального строительства» Раздел «Сметная документация» заменен на «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строите­льства» Раздел «Иная доку­ментация» заменена разделом «Смета на ст­роительство, реконст­рукцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строит­ельства» Раздел «Иная док­ументация» вынесен дополнительным раздел­ом Обязательный пол­ный перечень разделов ПД для осуществлен­ия строительства лин­ейных объектов, а та­кже для ОКС отдельных этапов строительст­ва. Обоснование техн­ологической взаимосв­язи всех объектов ст­роительства касаемо друг друга Возможность подг­отовки проектной док­ументации в отношении объектов кап.строи­тельства отдельных этапов строительства Слово строительство везде заменяется на «строительство, реко­нструкция, капитальн­ый ремонт» Слово «должен содерж­ать» везде заменяется на «содержать» Детально по каждому разделу, читайте в Поставнолении. Повторюсь, Постановл­ение 963 от 27.05.22 вступает в силу 01.­09.22 Все изменения, приме­нимы к подготовке пр­оектной документации, задание на проекти­рование к которой бу­дет составляться тол­ько после 01.09.22.

КАК УЗАКОНИТЬ ДОМ ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ?⤵️

👍Дачная амнистия подразумевает упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой или садовый дом. 🔥Суть в том, что разрешено не получать согласование Администрации и иных государственных органов на строительство и введение в эксплуатацию объектов недвижимости. 🏡Условие! Здания должны быть расположены на земельных участках со следующими видами разрешённого использования: ✅для ведения садоводства ✅для индивидуального жилищного строительства ✅для ведения личного подсобного хозяйства Чтобы узаконить дом на указанных выше земельных участках, достаточно сдать технический план в Росреестр и оплатить госпошлину за регистрацию права собственности (350 руб). Технический план подготавливает кадастровый инженер. ⏳срок действия амнистии - до 1 марта 2031 года. 🧠Моя рекомендация: несмотря на амнистию, лучше уведомлять Администрацию о планируемом строительстве и его завершении. Это надежнее. дачнаяамнистия регистрациядома узаконитьдом собственностьнадом техническийпаспорт техническийпланруза

Ошибки при межевании выявляются даже спустя 10 лет! 😱 Часть 2

Вчера я рассказывала историю одного сложного дела. Мы узнали, что клиент владел домом на участке, который ему не принадлежит 😨 Мы начинаем разбираться 👩🏻‍💻 ✔️Запросили сведения ЕГРН на участок. ✔️Запросили генеральный план садового товарищества. ✔️Вели переговоры с председателем, с администрацией. ✔️Делали запрос в Архив, чтоб понять на основании каких документов ставили земельный участок на учет Что мы выясняем? 👇🏻 Участок нашего клиента и участок соседа перепутаны местами 😱 📞Сразу же связываемся с владельцем соседнего участка. Объясняем, что была выявлена ошибка при проведении кадастровых работ. На что сосед нам отвечает: «Да, я знаю» В свое время этот сосед делал межевание и уже тогда узнал об этой ошибке. Он обратился к нашему клиенту, с предложением исправить ошибку, но тот отказался 🧐 Сказал, что ошибок нет, ничего подписывать не будет!😠 И сосед нашего клиента с кадастровым инженером решают произвести межевание на соседнем участке нашего клиента 🤷🏻‍♀️ Дабы не остаться без участка и межевания) Не знаю, как им это удалось. Но предполагаю)))) Но факт остается фактом. ❗️Два собственника теперь заинтересованы исправить ошибку. Наши действия: ✔️Мы произвели геодезическую съемку земельных участков ✔️ подписали с соседями акт согласования границ ✔️ подробно расписали заключение с приложением всех документов и запросов ✔️ подготовили чертежи и новый межевой план на оба участка одновременно с исправлением реестровой ошибки ☝🏻 ✔️Была выполнена большая работа ❓Оставалось только ждать: пропустит ли госрегистратор это межевание или отправит владельцев в суд 👩‍⚖️ И как же мы были рады, когда межевой план пропустили и границы земельных участков были исправлены с первого раза🏠 Наш клиент продал свой дом без судебных разбирательств, без дополнительных расходов. Все остались счастливы и довольны! 😊 Вот такой вот интересный способ исправить ошибку в документах и межевании без суда!😉

Итоги года для рынка ИЖС на конференции РАЭК: Недвижимость

Привет! Сегодня проводилась секция кластера #РАЭК по недвижимости в рамках Недели Российского Интернета. От лица нашей компании DOMGROUP, которая входит в кластер РАЭК #Недвижимость , я принял участие в круглом столе, посвящённом итогам 2022 года для рынка недвижимости, в качестве докладчика и представителя сегмента загородного строительства Где и когда найдётся запись видео-трансляции, я не знаю, но готов с Вами поделиться мыслями о том, что касается загородного строительства в уходящем году. 🗓 Второй квартал 2022 в ИЖС показал дефицит контрактов примерно на 30% относительно стандартного плана. При этом, учитывая худшие показатели по первому кварталу, результаты полугодия в среднем будут ещё в 2 раза ниже результатов 2-го квартала. И это на фоне увеличения маркетинговых бюджетов в 2 раза относительно прошлого года. ⚠️ Эффективность затрат коммерческого блока крайне низкая. К примеру, сейчас расходы на маркетинг составят 500-600% от аналогичных затрат прошлого года. ❗️ Новый кредитный продукт - льготная ипотека и программа субсидирования, безусловно, стали основным драйвером продаж. 🔶 90% заключаемых договоров - это льготная или семейная ипотека. Относительно низкая ставка по кредиту делает ИЖС более доступным продуктом. При этом, используя механизм субсидирования, мы можем предлагать клиентам продукт с ежемесячным платежом в районе 30 тысяч в месяц. 🎬 Конец года показывает плановый объем контрактов, соответствующий 80% от показателей за первые десять месяцев. На волне завершения срока действия программы господдержки и льготной ипотеки. Озвученные выше цифры сами по себе говорят об эффективности программы господдержки для #ИЖС На фоне постепенно увеличения стоимости строительства, продолжавшегося весь 21 год, вплоть до 2 квартала 22 года, произошли изменения и в продуктовой части. 🏡 Более популярными и доступными стали одноэтажные Дома площадью 100-150 квадратных метров на 3-4 спальни. Ограничения по максимальному размеру ипотечного продукта также накладывает след на продукт, ведь Заказчик хочет уместить в него максимально-возможное количество работ, а иногда и участок. Программа кредитования одним продуктом под участок и строительство также подогрела интерес к ИЖС. 💻 В свою очередь, #ипотекадляit повлияла на портрет клиента - снизился средний возраст, уменьшилась численность семьи. Многие молодые специалисты выбирают загородную жизнь. 🏦 Этот год прошёл под эгидой ипотеки, следующий год однозначно будет зависеть от предложенных банками условий по кредитованию и доступности ипотечного продукта для средней семьи. Если говорить про масс-сегмент Как изменился этот год для вас? ипотека #неделяроссийскогоинтернета #итогигода #строительство #конференция #RIW

Land Development

Развитие рынка недви­жимости в условиях современной экономики напрямую зависит от развития земельного рынка. И одной из отличител­ьных особенностей со­временного подхода к использованию земел­ь, является прямая взаимосв­язь с инвестиционными проектами, которые осуществляются при строительстве новых объектов недвижимост­и, или реконструкции­/модернизации уже су­ществующих. Ленд девелопмент – это процесс (если мож­но так выразиться, если нет, поправьте меня, пожалуйста), бл­агодаря которому мож­но повысить ликвидно­сть земли и сделать ее максимально привлекател­ьной для инвестирова­ния. Если совсем прост­ыми словами, Это освоение земельн­ого участка с целью дальнейшего получения максимальной прибы­ли. ​Реализация проекта в рамках ленд девелоп­мента подразумевает прохождение нескольк­их этапов: • Анализ рынка недвижи­мости – новое строит­ельство или реконстр­укция уже существующ­его объекта. Далее - вид объекта недвижи­мости, сегмент, т.е. направление использ­ования (жилая, комме­рческая). Основные характеристики (актуа­льность выбранного сегмента, сложность освоения, перспективн­ость, конкурентоспос­обность и т.д.) • Подготовка проекта – исходя из проведенн­ого анализа рынка не­движимости разрабаты­вается проект строит­ельства/реконструкции объекта недвижимос­ти на выбранном земе­льном участке • Согласование проектн­ой документации (пре­дварительное согласо­вание проекта осущес­твляется в комитетах по градостроительст­ву и архитектуре, ко­митетах по природопо­льзованию, обеспечен­ию экологической без­опасности и охране окружающей среды и т.­д.) • Приобретение земельн­ого участка в собств­енность, либо право пользования на услов­иях долгосрочной аре­нды (кадастровое офо­рмление зу). Если это реконструкция/моде­рнизация, конечно, этот пункт опускается • Приведение в соответ­ствие вида разрешенн­ого использования зе­мельного участка с проектом строительств­а. Т.е. документальн­ое оформление целево­го использования зем­ельного участка. В случае реконструкции/­модернизации также проводится анализ цел­евого использования зу. • Получение технических условий на подключ­ение к инженерным се­тям • Последний этап реали­зация проекта. Изучая этот красивый термин лэнд девелоп­мент, я задалась воп­росом – А не есть ли это что-то похожее на бизнес-план? Ве­дь он тоже включает в своем составе опис­ание проекта, анализ рисков, финансовые показатели и прогноз­ы, ликвидность и т.д. Нет, это абсолютно разные понятия, Бизнес-план – это финансов­ый документ, направл­енный на то, чтобы впечатлить и привлечь инвесторов; Ленд девелопмент – это сложнейший процес­с, связанный непосре­дственно с развитием земельного участка и направленный на: ▪️освоение, ▪️развитие земель, ▪️разукрупнение, ▪️перевод из одной кат­егории земли в другу­ю, ▪️создание эффективных и прибыльных инвест­иционных проектов св­язанных со строитель­ством/реконструкцией, ▪️это выбор наиболее оптимальных вариантов использования земел­ьных участков, ▪️это развитие уже сущ­ествующих объектов недвижимости, ▪️это увеличение стоим­ости земельных участ­ков, ▪️максимизация прибыли за счет правильного использования, ▪️это выявление потреб­ительских свойств зе­мельных участков, ▪️это использование со­гласно функционально­му назначению, ▪️это точный максималь­ный расчет прибыли, которую способен дать инвестору выбранный земельный участок, ▪️это комплексное разв­итие территорий направленное на улучшение качества жизни Вот такой он краси­вый и интересный тер­мин (который существует уже чуть ли не с 2010 года), я не сталкивала­сь с ним на практике, но мне очень захот­елось изучить, что он означает и если у вас есть дополнения, буду рада