Как оценить перспективность инвестирования в земельный участок?
Инвестирование в земельный участок может быть перспективным и выгодным делом, если учесть важные нюансы. В данной заметке мы рассмотрим ключевые моменты, которые следует проверить перед покупкой земли.
Можно ли строить дом?
Прежде всего, стоит узнать, возможно ли строительство на выбранном участке. Если вы собираетесь продать землю вместе с построенным домом, лучше выбрать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Дачные и садовые участки (СНТ) тоже подходят для строительства, но они обычно находятся дальше от города. Это может снизить ценность будущего жилья.
Юридическая «чистота»
Важно проверить, есть ли у земельного участка юридические проблемы. Чтобы узнать информацию о праве собственности, запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Есть несколько видов выписок:
- об основных характеристиках объекта недвижимости;
- об объекте недвижимости;
- о переходе прав на объект недвижимости;
- о зарегистрированных договорах долевого участия (ДДУ).
Рекомендуется ознакомиться со всеми этими видами выписок.
Также обратите внимание на следующие моменты:
- сколько раз право собственности переходило от одного лица к другому;
- когда происходили последние переходы права собственности;
- есть ли обременения (залоги, аресты и т. д.);
- какой режим собственности (индивидуальная, семейная, долевая).
Расположение
Расположение земельного участка играет ключевую роль в его ценности. Удаленность от города, а также наличие и качество инфраструктуры — всё это существенно влияет на будущую стоимость земли.
Проанализируйте район, в котором находится участок. Обратите внимание на наличие магазинов, школ, детских садов, больниц и других важных для жизни учреждений. Также стоит учесть, какие объекты будут строиться рядом в ближайшем будущем.
Важно понимать, какие объекты могут сделать район более привлекательным:
- новые магазины;
- заведения;
- парки.
Какие, наоборот, могут снизить его ценность:
- завод;
- ферма;
- автотрасса;
- свалка.
Уровень грунтовых вод
Прежде чем инвестировать в земельный участок, важно убедиться, что на нём проводились геологические изыскания. У владельца участка должно быть заключение по результатам этих изысканий. Эти данные помогут вам определить уровень залегания грунтовых вод, который может повлиять на сложность и стоимость строительства.
Также важно получить информацию о типе почвы на участке, так как это влияет на выбор фундамента для будущего строительства. Покупка земли без проведения геологических исследований может быть рискованным шагом.
Наличие коммуникаций
Наличие таких коммуникаций, как электричество, водоснабжение и газоснабжение, значительно облегчает обустройство вашего участка. Однако подключение к ним может потребовать дополнительных затрат как денежных, так и временных.
Учитывая все рекомендации, вы сможете снизить риски и принять обоснованное решение. Да, этим нужно заниматься самим, это требует времени.
Если вы хотите избежать сложностей, связанных с выбором участка для инвестиций, обратитесь к нашим специалистам в компанию «ЗемКомфорт».
Мы поможем вам подобрать оптимальный участок для вложений. Наша компания приобретает большие участки у государства, затем делит их на более мелкие и предлагает их потребителям.
Создавая новые районы с нуля, мы гарантируем, что стоимость земли в них будет расти со временем.
