Перепланировка в 2024 году, что нужно знать?
В законе понятие «перепланировка» раньше было не полным. Считалось, что объединение помещений, например, комнат в одной квартире или нескольких квартир — это реконструкция. С 1 апреля, после вступления в силу поправок в Жилищный кодекс, значение перепланировки стало шире.
Теперь к ней относится:
изменение границ или площади недвижимости,
создание новых помещений: комнат, кладовых, гардеробных и др.
изменение внутренней планировки без изменений площади.
Существует еще один термин — переустройство. Его проводят при замене или полной ликвидации инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования: ванных, душевых кабин, раковин, унитазов. Согласовывать переустройство нужно так же, как и перепланировку.
Некоторые работы в квартире можно проводить без согласования.
В их числе:
установка кондиционеров,
установка стекол в лоджии,
покраска стен, потолка или пола и другой косметический ремонт,
установка окон и дверей без изменения проемов,
установка встраиваемой бытовой техники,
замена сантехники без перемещения по жилому помещению.
Эти действия не меняют начального поэтажного плана от бюро технической инвентаризации (БТИ). А, значит, не являются перепланировкой или переустройством.
Чтобы получить план квартиры можно обратиться в БТИ, но лучше сначала заказать выписку из ЕГРН.
Штрафные санкции для нарушителей
С 1 апреля текущего года изменится наказание для тех, кто проводит незаконную перепланировку. Физические лица могут быть оштрафованы на сумму от 2000 до 2500 рублей, а юридических лиц ждет более крупный штраф — 40 000–50 000 рублей. Но штрафы — не единственная проблема.
Если собственник квартиры в многоквартирном доме сделал перепланировку незаконно, у него есть два выхода — законно оформить её или вернуть помещениям первоначальный вид. В противном случае органы, ответственные за согласование перепланировки, вправе подать в суд.
Незаконная перепланировка может привести к серьёзным последствиям — таким, как повреждение здания, нарушение безопасности и комфорта проживания других жильцов, а также проблемы с продажей или арендой недвижимости в будущем. Поэтому важно соблюдать новые правила и проводить перепланировку в соответствии с законодательством.
перепланировкаквартиры #недвижимость #дизайнинтерьера
