Электромонтажники в Капане

Ипотечные новости 📰 (строить дом мечты в ипотеку теперь немного проще)

Клиенты долго спрашивали нас, будут ли снижаться ставки по ипотечным программам. Наконец-то подъехали новости от ДОМрф 🗞 Снижены #ставкиипотеки , поменялась программа лояльности и скорректировано применение справки ПФР Изменение процентных ставок: «Льготная #ипотека »: Снижение % ставки на 0,1%.Минимальная ставка – 6,0%. «Семейная ипотека»: Снижение % ставки на 0,1%.Минимальная ставка – 5,0%. «Индивидуальное #строительство жилого дома»: Снижение % ставки на 0,1%.Минимальная ставка – 9,8%. « Ипотека для IT Cпециалистов»: Снижение % ставки на 0,2%.Минимальная ставка – 4,1%. Также расширено применение выписки ПФР: При подтверждении занятости и дохода выпиской ПФР: ПВ от 15 %, ставка не меняется; При подтверждении только занятости выпиской ПФР: ПВ от 15 %, ставка + 0,5 %; При использовании опции «легкая ипотека» (занятость и доход не подтверждены выпиской ПФР): ПВ от 20 %, ставка + 0,5 %. Изменение концепции лояльность: Введена скидка за Большие суммы - 0,2 п.п. * от 20 млн руб. (вкл.) для МиМО, СПБиЛО * от 10 млн руб. (вкл.) для иных Снижен размер скидки по Е-Регистации(онлайн регистрация) до -0,1 п.п. (ранее -0,2 п.п.) Это все не супер значительно, но можно расценивать, как хорошие новости ижс #кредит #ипотечныйброкер #ипотечныйкредит #стооительство #domgroup #загороднаянедвижимость

Как оформить гараж

Если у вас есть гараж в кооперативе и вы задумываетесь его оформить, то этот пост для вас! Гараж является такой же недвижимостью, как и квартира, участок или дом. А спрос на его оформление, также как и стоимость, растет с каждым годом. Но часто у владельцев гаражей, кроме членской книжки и строительного паспорта , ничего нет 🙅🏻‍♀️ А это значит, что право на гараж не зарегистрировано в реестре недвижимости. То есть его нельзя переоформить на кого-то, продать, подарить, оставить в наследство. Бывает, что продавец гаража и покупатель идут к председателю и переоформляют только членскую книжку. То есть один человек вышел из состава гаражного кооператива, другой вступил. ❗️Но это не считается юридическим фактом признания собственности на гараж и не гарантирует дальнейшего оформления права собственности Представим ситуацию🔽 У человека было зарегистрировано право на гараж. При продаже гаража, они с покупателем составили договор купли-продажи, сделали расписку, оформили членство у председателя. А право владения на нового владельца в Росреестре не зарегистрировали🤔 Проходит время, продавца уже нет в живых, а у него остались наследники. Они будут являться официальными наследниками, причем они могут этого пока и не знать. Поэтому, при покупке я рекомендую вам проверить: 🔹наличие неоплаченных взносов у председателя гаражного кооператива, 🔹документы на юридическое лицо, 🔹документы на земельный участок, 🔹все имеющиеся документы о владельце (строительный паспорт, технический паспорт, справка об оплате взносов, квитанции) 🔹наличие или отсутствие зарегистрированного права в Росреестре. И только после этого покупать гараж 🚘 А если гараж не оформлен, нужно: взять справку у председателя гаражного кооператива обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор на выполнение работ сдать готовые документы в Росреестр и (или) Администрацию получить выписку ЕГРН на гараж и (или) земельный участок Если есть вопросы, пишите в комментариях к посту или записывайтесь на консультацию гараж гаражнаяамнистия оформлениегаража оформнениенедвижимости МОЯнедвижимость Когалым недвижимость кадастровыйинженер экспертЗКК

Основная ошибка самостоятельного строительства

Сложно ли построить дом самостоятельно, или с привлечением частного специалиста (прораба)? Многие рассматривают такой вариант, как способ строительства, и приходят к нему по причине экономии бюджета. Считаю, что тем, кто решился на этот подвиг и успешно закрыл стройку своего дома, можно выдавать медаль за отвагу и организованность. Для тех же, кто ещё размышляет, я сформировал список ожидаемых подводных камней: 💢Низкое качество проектной документации, либо ее отсутствие в необходимом объёме Приведёт к регулярным ошибкам и отклонениям от проекта, нарушению строительных норм и постоянному участию Заказчика в процессе согласования узлов, не проработанных в проекте 💢Отсутствие твёрдой стоимости Наверняка стоимость строительства показалось очень приятной. В процессе же - регулярные согласования дополнительных затрат под разными предлогами. Таким образом цифра может спокойно увеличиться в 1.5-2 раза. 💢 Бригада периодически пропадает Такое происходит, когда бригада единственная, а объектов много. Самое обидное, что происходит это внезапно и без предупреждения, дозвониться/дописаться не получается. Сроки затягиваются. 💢 Отсутствие регулярного контроля Вкупе с прочими проблемами приведёт к бОльшему понижению качества выполнения работ и бОльшему числу проблем в дальнейшем. 💢 Вам понадобится долгий отпуск Вообще, эта история может нормально закончиться только, если вы будете на стройке ежедневно сами. Разберётесь во всех проектных и технических нюансах. Ошибкой Заказчиков в таком формате строительства является делегирование ответственности. Важно понимать, что эта Стройка будет интересна только вам (ее качество, сроки и прочее). Человеку с улицы, или другу брата знакомого, интересно в первую очередь доделать работы быстрее (любым способом), получить деньги и поскорее свалить. Можно самонадеянно думать, что это не ваш случай и у вас все будет хорошо, ведь бригада проверенная. А стоит ли такой риск свеч? Поделитесь своим опытом в комментариях 👇🏻

IT-специалисты, «удаленка» и загородная жизнь

Друзья привет! Пару дней назад мы воевали в тредах у Паши Молянова по вопросу: свой дом или квартира? Решил подготовить выжимку по отрицательным и положительным сторонам «загородки» 🤔 Причины, по которым ряд людей не готовы к загородной жизни: 💢 Увеличение объема бытового менеджмента убрать снег, навести порядок на участке, постричь и полить газон, помыть окна и полы на террасе и прочие радости загородной жизни… для вас в кайф или в тягость? А можно кого-то нанять и избавить себя от этих хлопот 💢 Шумные соседи уверяю, не шумнее соседа за стеной с перфоратором или плохими вокальными данными 💢 Удаленность от привычной инфраструктуры страшно, что привычные заведения и места останутся далеко, нет уверенности в том, что за городом будет вся необходимая инфраструктура 💢 Дом - вечные хлопоты актуально только для тех, кто не достроил дом, построил его с нарушением технологии или сэкономил…в этом случае может уйти приличное количество времени на исправление/доведение всего до ума 💢 Слабый интернет/связь это 💯 нужно проверять перед покупкой участка 💢 Не работают привычные сервисы доставки также желательно проверить заранее Но, конечно, есть и плюсы ✅ (и на мой взгляд они перевешивают, учитывая, что минусы скорее высосаны из пальца): Всегда есть своё парковочное место, даже 2-3-4 места Бассейн, барбекю, баня и прочие радости для отдыха на своём участке Ваш собакен будет вам благодарен. Или два собакена! Никто не бегает у тебя по потолку Никто не зальёт Никто не придёт с претензией о громкой музыке в час ночи. Никто не сидит друг у друга на голове Прощай сосед с перфоратором! Можно сделать кабинет! Два кабинета! Можно наконец-то завести все домашние цветы, которые хотелось, но куда? Можно купить еще два шкафа книг! Можно выходить из дома БОСИКОМ (ну ок, иногда можно) А когда начнется зомби-апокалипсис - можно будет забаррикадироваться в доме и выжить! 😅 Список плюсов можно продолжать долго, для каждого они разные и могут варьироваться с зависимости от ваших хобби, стиля жизни, привычек и прочего. IT-специалистам вообще сам Бог велел переезжать за город. Это проще, чем делать релокейт за границу. И очень доступно, если соотнести размер ипотечного ежемесячного платежа и зарплату IT-ников, которая обычно больше раз в 10. В город мотаться постоянно нет нужды. Сиди и работай дома в своё удовольствие. Проводи больше времени с семьей и детьми. Отдыхай на природе. Кайф же! Что думаете, коллеги? Долой человейники? Сложно решиться жить за городом?

Мини эко-студия 28м2.

Серию мини студий в эко стиле мы создавали вместе с нашим заказчиком. Посмотрим одну из них: Поскольку помещение маленькое мы старались использовать каждый квадратный метр с умом. Из подоконника было создано полноценное рабочее место, которое, при желании, может служить местом отдыха с чашкой кофе и видом на сосновый лес. Кровать встроена в нишу, кухня расположена в проходе. Впервые на этих объектах использовали в большом количестве технику шпонирования. В данной технике выполнен подоконник, а также изголовье спального места. За основу брали 21мм фанеру и шпон дуба. Частично шпон был применен в качестве декора во всю стену. Вот такое небольшое, но достаточно функциональное получилось пространство. zubachev_master #шпонирование #экостудия

Земельный участок с объектами под снос🏗

Не всегда случается так, что приобретенн­ый земельный участок для строительства объектов недвижимости - «чистенький и кра­сивенький» На нем могут распола­гаться объекты недви­жимости бородатых го­дов, которые, при ст­роительстве новых об­ъектов недвижимости, вы планируете снест­и. Нельзя просто вызвать «шар-бабу» и избав­иться от ненужной не­движимости. Эти объекты, имеют условный номер и скор­ее всего их условные (или кадастровые) номера прописывались в акте-приема переда­чи участка в собстве­нность (или в долгос­рочную аренду). Если есть номер (а номер у них всегда ес­ть, а если его нет, то найти его можно в архивах БТИ) значит эти объекты числятся на кадастровом уче­те, а значит их нужно снимать. Путем не сложной про­цедуры можно легко документально оформить снос «ненужных» об­ъектов: Если собственник уча­стка юридическое лиц­о: Создание комиссии по вопросу организации работы по сносу объ­екта недвижимости – это внутренний докум­ент компании, оформл­яется на фирменном бланке, описывается земельный участок, его месторасположение, кадастровый номер и объекты недвижимост­и, которые подлежат сносу, включается пе­речень фамилий предс­тавителей комиссии и подписывается. Далее на участок при­глашается кадастровый инженер для обслед­ования объектов, их общего состояния и оформления акта для дальнейшего прекращен­ия существования объ­екта недвижимости. Затем кадастровый ин­женер формирует пакет документов, с кото­рым вы отправляетесь в мфц для подачи за­явления о снятии с кадастрового учета об­ъекта недвижимости. По окончании процеду­ры вас уведомляют о том, что объект прек­ратил свое существов­ание. Если собственник уча­стка физическое лицо: Процедура такая же, только документ о со­зданной комиссии в отношении сноса объек­та – не нужен. Что будет, если не осуществить эту проце­дуру, а приехать «но­чью и демонтировать»? Ничего. Вас не ошт­рафуют. Но будете пл­атить налоги, а после окончания строител­ьства нового объекта недвижимости могут возникнуть приостано­вки в регистрации (э­то в случае если вме­сте условного, был кадастровый номер и в федеральном реестре учтены координаты «старого» объекта). При пересечении коорд­инат объектов, регис­трация не возможна. Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадас­тра и картографии от 11.03.21 №13-00176/­21 «О порядке подготовки Акта обследования объекта недвижимости и необходимости вклю­чения в его состав сведений о направленн­ых уведомлениях о пл­анируемом сносе и о завершении сноса» Приложение №2 е прик­азу Росреестра от 24­.05.21 №П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а та­кже требований к его подготовке»

🏢"Отчуждение имущества"

«Отряд кошек, неприя­тный запах, мусор с помойки, систематиче­ские затопления сосе­дей» и прочие подобн­ые нарушения санитар­ных норм, а также не желание поддержания инженерных сетей в исправном состоянии – собственников таких помещений, закон обяжет встать «на путь истинный», либо пр­идется «заплатить». ФЗ №430 «О внесении изменений в часть пе­рвую гражданского ко­декса РФ», вступает в силу с 01.03.2023 г. Будет применяться су­дебная практика прод­ажи с торгов жилого имущества, в случае, если собственник жи­лого помещения, испо­льзует его не по цел­евому назначению, си­стематически нарушает интересы соседей, нарушает санитарные нормы, которые могут привести к разрушен­ию. Собственник помещения будет предупрежден путем уведомления о приведении в надлеж­ащее состояние имуще­ства, в котором будет указан срок для ус­транения предписания. В случаях игнориро­вания собственником предупреждения, имущ­ество будет продават­ься через государств­енные торги. Сумма, вырученная с торгов, за учетом всех суде­бных издержек, будет возвращена собствен­нику. Подобные поправки от­носятся и к машино-м­естам, в случаях, ко­гда ситуации не прот­иворечат Жилищному кодексу РФ Честно говоря, в таких поправках, увидела только положительное и очень много

Садитесь, 5️⃣

Был у меня недавно один пост с перечнем документации, знания которого необходимы для оформления и ведения исполнительной документации в строительстве. И в комментариях с коллегой Вячеслав Тенетко у нас возник разговор по поводу строительных норм и стандартов, что нет понимания какие обязательны, какие рекомендованы, нет сводной таблицы и пояснений и т.д. Вселенная, видимо, нас тогда уже услышала и теперь появилось понимание😁 (это, конечно же, шутка, потому что сложно сразу сформировать мнение по данному нововведению) С 1 сентября 2022 года согласно Постановлению Правительства РФ 914 от 20.05.2022 обязательными остаются только 4 СНиП и 1 ГОСТ, все остальные нормы и стандарты переходят в разряд рекомендуемых и добровольных. Обязательными остаются: ▪️СП 20.13330.2016 "СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия" ▪️СП 28.13330.2017 "СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии" ▪️СП 59.13330.2020 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" ▪️СП 131.13330.2020 "СНиП 23-01-99* Строительная климатология" ▪️ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения" Коллеги, что думаете? Интересно ваше мнение)

Першпективная дорога

Нет, дорогой читатель, я не допустила ошибки в названии поста😊 "Першпективная дорога" или "геодезическая", вот о чём пойдет речь. ...Пока все счастливчики на ПМЭФ-2022, я сижу на работе в Москве, готовлюсь к отчетному периоду, теряю всяческие творческие проявления по написанию постов, тихо и по доброму завидую и представляю свой путь из Москвы в Санкт-Петербург...☀️ Сегодня путь из Москвы до Санкт-Петербурга занимает 1,5 часа лёту. Это самое короткое время, разделяющее жителей столицы от одного из самых красивых городов мира. А в 18 веке этот путь составлял 4-5 дней. В 1701 году, по приказу Петра I было открыто первое инженерное, артилерийское и морское училище - Московская математико-навигационная школа, среди учеников которой были будущие геодезисты (землемеры). И в 1705 г. ученики-геодезисты под руководством Г. Фарварсона (шотландский профессор) и С. Гвина (английский ученый) приглашённых в Россию для преподавания, осуществили геодезические изыскания по прямой линии, связывающей Петербург и Москву. Дорогу эту назвали "першпективной". Расстояние составило 778 км. Дорога представляла собой путь выложенный из бревен, связанными пучками хвороста, прутьями, а сверху утрамбовывали слоями песка. Покрытие быстро приходило в негодность и его необходимо было часто ремонтировать. Плохое дорожное покрытие послужило строительству путевых усадеб на протяжении всего тракта. В 1812 году эта дорога оказалась стратегически важной, по ней перевозили продовольствие, корм, вывозили раненных. А в 1816 началась масштабная реконструкция, которая затянулась на 2 десятка лет. Покрытие заменили щебнем и бутом. Извилистые участки спрямили и расстояние уменьшилось с 778 до 722 км. Пустили первые дилижансы. За проезд начали взимать сборы. В 1837 году появилась первая железная дорога. Это был небольшой участок, в расстояние 27 км, связывающий Петербург и Царское село. В 1843 году участок железной дороги решили увеличить в глобальном масштабе и соединить две столицы через Новгород. Но строительство превышало запланированных затрат и работы были поделены на осуществление строительства двух участков: Петербург - Бологое и Бологое - Москва (северный и южный). В 1851 году построенная железная дорога была введена в эксплуатацию и по ней был отправлен первый царский поезд, состоящий из 9 вагонов. Через несколько месяцев дорогу открыли для пассажирского сообщения. В 1920 году был запущен первый советский электропоезд инженера И. И. Махонина. А в 1931 запущена знаменитая "Красная стрела". Скорость составляла 70 км/ч, время в пути 9 ч 45 мин. В 1962 году железную дорогу полностью электрифицировали и паровозы окончательно уступили место электропоездам. В 1963 году был запущен скорый поезд "Аврора", время в пути составило 5 ч 27 мин, со скорость 130 км/ч. А в 2009 году 17 декабря со скоростью 322 км/ч по маршруту Москва - Санкт Петербург отправилась хищная птица - "Сапсан". Время в пути составляет от 3 ч 30 мин до 4 ч 15 мин

Стандарты качества ИЖС🏗

Союз промышленников и предпринимателей совместно с представи­телями Минстроя и Ми­нпромторга подготови­ли резолюцию о разра­ботке и введении гос­ударственных стандар­тов на строительство ИЖС. Планируется разработ­ка двух ГОСТов: Требования к прое­ктированию частных домов и общественных территорий поселков с малоэтажными домам­и. Стандартизация по­дходов к реестру стр­оительных материалов и технологии их про­изводства. По всем планируемым срокам, оба документа должны быть утверж­дены в третьем кварт­але 2023 года. Разрабатываемые доку­менты помогут увелич­ить возможность стро­ительства ИЖС за счет кредитования, стаб­илизировать цены на строительство, испол­ьзовать инфраструкту­рные облигации на ма­лоэтажное строительс­тво девелоперами, ув­еличить возведение на льготных условиях. По прогнозам национа­льного проекта «Жилье и городская среда» к 2030 году из обще­го объема ввода жилья в России 1/3 должна приходиться на ИЖС