Эксперты по недвижимости в Каре-Суу

Заседание ЦБ по вопросу льготной ипотеки.

ЦБ выступает против льготной ипотеки как массового инструмента, который искажает рыночные механизмы. Также не одобряет комиссию, которую закладывают в стоимость недвижимости. ⁠⁠Из-за разных цен и работы банков с застройщиками, которые оплачивают комиссию, становится непрозрачное и нерыночной ценообразование. ЦБ запросил отчеты от банков, которые подтверждают их убыточность. Сейчас идёт проверка, насколько обоснованы эти заявления и соотносятся ли с размером требуемой банками комиссии. Также ЦБ предложил, чтобы Дом РФ распределил лимиты по господдержке, передавая их от крупных банков к остальным, которые не взимают комиссию. Напоминаю, что на сегодня ещё есть ряд банков, которые работают по льготной ипотеке без удорожания. блог #риелтор #недвижимость #ипотека #питер

Покупка квартиры по доверенности, какие риски несёт в себе?

Если ещё, года четыре назад, продажу по доверенности старались обходить стороной, то в последние пару лет- это уже не редкость и многие стали лояльнее относиться к подобному нюансу, если таковой имеет место быть. Давайте посмотрим судебную практику⬇️ Мужчина выбрал квартиру и договорился о сделке с Продавцами, у которых были условия: расчет должен был производиться безналичным способом на счет до регистрации перехода права, и договор будет подписывать представитель по доверенности. ⁠⁠Тут нужно добавить, что такая форма расчётов до сих пор развита в регионах. ⁠⁠И наличные отдают при подписании договора и на личный счёт Продавца сразу перечисляют. ⁠Договор купли продажи был подписан, деньги перечислены, и договор был передан на регистрацию. Однако через несколько дней Росреестр отказал в регистрации из-за отозванной доверенности. ⁠⁠Доверенность представителя была отозвана Продавцами квартиры в тот же день, когда подписывался договор (при подаче в МФЦ - доверенность была уже отозвана). ⁠⁠К тому же, в Росреестре «висел» запрет совершать регистрационные действия без участия собственника. ⁠⁠Соответсвенно, в регистрации было отказано также и по этой причине. А через какое-то время Покупатель узнал, что квартира была передана по договору дарения другому лицу. Покупатель подал иск в суд для отмены дарения и признания его собственником квартиры. Этот спор неоднократно пересматривался судебными инстанциями с различным исходом. В итоге суд вынес решение в пользу Покупателя, считая действия Продавцов -недобросовестными. В данном случае, Покупатель все таки остался с недвижимостью, но представляю сколько сил, нервов и эмоций со знаком минус- потратил🙈. ⁠⁠К тому же, судебное решение могло быть и не в пользу Покупателя. Следует быть осторожными при сделках, где Продавец выступает через представителя по доверенности, и не стоит переводить Продавцу деньги до регистрации права собственности. Этот пример подтверждает важность осторожности при покупке недвижимости с доверенностью. Почитать тут (судебные акты). Купили бы себе недвижимость по доверенности? полезное #знаниесила #недвижимость #покупкаквартиры #доверенность #закон #риэлтор #общение #блог #судебныеистории

#итогигодаTenChat

Я каждый год подвожу итоги года, считаю важным оглянуться и посмотреть все произошедшие события. А тут ещё Олег Ратунин и флешмоб организовал на эту тему👏 Мне есть за что благодарить уходящий год, он был интересным и ярким🎉. Благодарю этот год, за то, что я стала профессиональнее и опытнее в своей сфере. Благодарю всех моих клиентов за доверие мне❤️. Это бесценно. Особо благодарю этот год за то, что познакомилась со многими новыми людьми🫶. Спасибо Семён Теняев и Олег Ратунин, что благодаря вам и TenChat - в моем окружении появились солнечные люди 😘 Спасибо тебе, Глеб Брянский, за мини путешествия, они вдохнули в меня множество новых эмоций🎉. Иван Данилов Мария Егорова ваши творческие встречи и пикники- это возможность отдохнуть от дел насущных и найти интересных собеседников👏 За визитки, что наконец то всегда со мной благодарю Любовь Зайкова. Благодаря Олег Жуков я узнала, что такое традукция и что у меня есть все данные, чтобы пойти научиться НЛП). Дорогая Анна Азбука, я рада была с тобой встретиться в центре особенных деток. Для меня отрадно видеть благие дела❤️. ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Считаю, что благотворительность и добрые дела должны находить отклик в сердце каждого из нас. ⁠⁠Закрыв глаза я до сих пор вижу твою лучезарную улыбку, Анюта🤩. Александр Кудряшов , спасибо тебе за вкусный завтрак и колоритное местечко) я была очень рада знакомству🤗. Наталья Романова, Владимир Романов- ваша семья никого не оставит равнодушным. Какие у Владимира влюблённые глаза... ммм, вы очень душевная пара и я рада была с вами познакомиться лично🫶. ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Знаю, что впереди ещё не одна встреча). Алсу Патеева мои рецепторы до сих пор помнят твои волшебные конфеты), а глаза с удовольствием смотрят твои интервью и танцы). Евгений Смыков, ты настоящий кладезь информации про кофе, много нового узнаю про любимый мой напиток и конечно помню вкус твоего личного приготовления 🙃. Юлия Ромашкова, ты настоящая звезда и этим все сказано. Рада была познакомиться лично и ты для меня настоящий заряд драйва. Спасибо тебе за это ❤️. ⁠Илья Шахов, дорогой мой друг, ты как путеводная звёздочка для меня, ведь благодаря общению, твоим чатам, я заполнила био (именно ты мне подсказал всю важность этого), ты всегда готов ответить на любой вопрос.. ты настоящий амбассадор TenChat и этим все сказано. Моя дорогая и любимая Ксения Розанцева, спасибо тебе, что ты мне год назад сказала: «тебе нужно быть в TenChat». Иначе бы всех этих замечательных людей я бы никогда не узнала. Ещё есть масса других, интересных и тёплых сердцу людей из этой сети, что появились в моем окружении (жаль,что можно только 10 человек отметить). Люди- это наше богатство, и я благодарю этот год за этики лучики тепла, что появились в моем поле🫶😍. Что же ещё было в моем году? ✔️Помогла обрести дом в общей сложности 15 бездомным животным. ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Двое из них- обрели тепло у моих друзей, двое- у соседей по дому, один- у клиента. ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Остальные нашли дом у незнакомых людей, благодаря размещённой мною информации и строгому собеседованию на осознанное решение. Счастлива, что все в любящих семьях❤️. ⁠⁠Если вы приняли осознанное решение завести животное, не покупайте, приютите и дайте дом тем, кто очень ждёт этого. Приюты- это тюрьма и все хотят выбраться оттуда и дарить свою любовь человеку. ✔️Я побывала несколько раз в Петербурге, Сочи. Зарядилась эмоциями в Коломне, Старице, Твери, Туле, Ростове на Дону. ✔️Этот год- стал годом обучения для меня, я начала учиться в Высшей школе останкино, которая объединилась с МИТРО. ✔️Настоящая победа для меня- мой вес). В июне мой вес был 72 кг. Сейчас-61 кг. ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Я полгода не ем фастфуд совсем, хотя раньше не могла жить без бургеров🙈 и картошечки фри. ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Хотя, от мороженого так и не смогла отказаться)..Но у всех должны быть «шоколадки для души».. ✔️Все запланированные финансовые цели этого года- я выполнила. И главное, этот год принёс мне актив, который был в моей голове последние несколько лет. Я приобрела квартиру в Сочи и именно с теми критериями и плюшками, которые были важны для меня. И с потрясающим видом на море). Хочу пожелать всем и конечно же себе в наступающим году новых побед💪. Новых путешествий и эмоций🎉. Мечтать, дерзать и воплощать! Трепетно относиться ко времени, ведь это единственное, что не вернуть. Беречь здоровье, физическое и эмоциональное- это наш главный и важный актив. Себе ещё пожелаю влюбиться до мурашек и бабочек в животе 🦋). Пусть наступающий год принесет мне любовь, как в кино). ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Я буду ему сочинять стихи и готовить завтраки, а он согревать мои руки и шептать мне, что вместе мы -величайшая сила). Ловите лучики солнца и пусть ваш 2024 будет наполнен светом и теплом!💛☀ Закончу пост своими строками: Кругом сверкает все, искрится И счастье в воздухе висит! В нем хочется так раствориться Зачем куда то нам спешить? Давай побудем мы частичкой, Чудес волшебных, что вокруг! Забудем гОрода хлопОты, Душе дадим - свободный путь Пусть полетает в сказке этой, Надышится вовсю, чтобы потом В гармонии с ней нам находиться! И год счастливым был у нас во всем! новыйгод #поздравления Передаю эстафету по итогам года Ксении Розанцевой, Олегу Жукову и Глебу Брянскому😉 итогигодаtenchat #лайфстайл #общение #блогинг #люди #знакомства #настроение

Как ИП продала личную недвижимость и получила несколько миллионов налога

Ирине мама подарила нежилое помещение на первом этаже жилого дома в далёком 2001 году. Несколько лет помещение стояло, а после она решила сдавать его в аренду под магазин детских товаров. Оформила ИП на упрощенке, чтобы честно платить налоги с доходов. С 2007 года Ирина получала от арендаторов деньги и платила положенные 6% в бюджет. Так она работала 11 лет, а потом решила продать помещение за 20 млн. рублей. Так как она получила помещение в дар как обычное физическое лицо задолго до оформления ИП, то и продала как физическое лицо. Никаких налогов Ирина от продажи помещения не заплатила, потому что владела недвижимым имуществом много лет. Налоговая с ней не согласилась и прислала на оплату сумму в несколько миллионов (налог плюс пени и штрафы). Ирина пошла в суд. Почему налоговая начислила такую большую сумму? Ирина- предприниматель и работала на УСН. Она получала доход от аренды. А если она получала доход от аренды, значит, использовала свою недвижимость для бизнеса. Когда она продала личное коммерческое помещение, то как будто получила доход уже не как обычный собственник, а как предприниматель. ⁠⁠А значит, и доход от продажи этого имущества можно считать выручкой ИП -все 20 млн. рублей. Никаких вычетов при продаже недвижимости на упрощенке со ставкой 6% не положено. И освободить объект от налога с учетом срока владения тоже нельзя. Вся сумма от продажи помещения -это доход, с которого в бюджет положено заплатить налог. ⁠⁠Плюс штраф и пени. Что на это возразила Ирина? Вот какие аргументы она привела: ⁠⁠Помещение досталось ей в дар как физическому лицу, задолго до регистрации ИП. ⁠⁠Продавала недвижимость тоже как физическое лицо. В договоре не было ссылок на её статус ИП. ⁠⁠Деньги от продажи она получила на свой личный счет. Что решил суд? Арбитражный суд: налоговая всё сделала правильно. Женщина должна заплатить налог. Женщина хоть и продала недвижимость как личную собственность, но использовала ее для бизнеса. ⁠⁠Итог. Ирина больше года ходила по судам, но не смогла оспорить начисления. ⁠Доход от продажи личной недвижимости признали предпринимательским. ❗️Важно знать! Если вы используете имущество для того, чтобы получать доход как ИП, вряд ли при продаже получится не платить налог. У налоговой и судов однозначная позиция. К сожалению, очень многие не знают, что если недвижимое имущество участвовало в предпринимательской деятельности, то применить давний срок владения, чтобы не платить налог при продаже - не получится. Мораль поста такова: с налогами лучше не полагаться на авось и обратиться либо к налоговому консультанту, либо непосредственно в налоговую за консультацией. *** фото моей переписки с клиенткой, где я ей рассказываю, что нужно продавать от ИП и платить налог... А вы знали такие детали про налогообложение коммерческой недвижимости, что участвует в предпринимательской деятельности? налоги #полезное #недвижимость #риэлтор #закон #знаниесила #аренда #инвестиции

Ошибка Продавца недвижимости.

Сегодня вечером о хочу поговорить о типичной ошибке Продавца недвижимости. ⠀ Вы решили продать объект недвижимости и решили, что продажей будут заниматься несколько риэлторов одновременно- ведь это быстрее и эффективнее. ⠀ ‼Нет, нет, нет и нет❗️ ⠀ Точно не быстрее, наоборот, это пример того, как не нужно использовать услуги риэлтора при продаже объекта. Несколько риэлторов, работающих параллельно - это вред, а не польза!! Как гласит поговорка: «У семи нянек - дитя без глазу». ⠀ Вы наверняка хотите узнать о причинах🧐 Вот вам очевидные:⬇️ ⠀ ✔Вашим объектом практически не занимаются. ⠀ Каждый риэлтор в первую очередь занимается продажей объектов, которые он продает один. То есть «реальными» вариантами. Всеми другими - он занимается «на досуге», если вообще занимается, т.к. перспектива получения вознаграждения за свою работу весьма туманна и маловероятна. ⁠⁠Нет материальной заинтересованности -нет и особых усилий! ⠀ ✔Конкуренция с самим собой. ⠀ Выставляя объект недвижимости через нескольких риэлторов, вы создаете искусственную конкуренцию, и как результат -цена квартиры будет стремительно падать.. Все риэлторы, которые «занимаются» вашей продажей, будут создавать демпинг, чтобы их цена приятно отличалась от других риэлторов, участвующих в «тараканьих бегах».🕷🕷🕷 ⁠⁠Некоторые риэлторы, скорее всего, без всякого согласования с вами занизят в объявлениях стоимость объекта недвижимости, надеясь при наличии покупателя вас «утрамбовать». ⁠⁠Я когда вижу один и тот же объект с разной ценой, всегда задаю вопрос: «Вы знаете, что объект продают ещё несколько человек и у всех разная цена?». Достаточно часто слышу в ответ, что цена не согласована с Продавцом и что он за такие то деньги не будет продавать. ⁠⁠Но для меня такая ситуация -это точно повод хорошо поторговаться. ⠀ ✔Ваша квартира выглядит мошеннической. ⠀ Ваша недвижимость становится крайне непривлекательным для Покупателя, так как он не понимает, кто в действительности представляет интересы Продавца. И не наберёт ли Продавец авансов со всеми продающими риэлторами, чтобы после просто «кинуть»его☹. ⁠⁠Покупатель может думать, что может попасть к мошенникам и откажется от вас, выбирая другой «нормальный» вариант. ⠀ И это при том, что с вашей недвижимостью все в порядке! ⠀ Если вы все таки хотите продуктивной и эффективной продажи, не допускайте этой ошибки! Пусть вашей продажей занимается один заинтересованный в результате профессионал! ⁠⁠В целом, я вообще не понимаю смысл таких действий, так как реклама обьектов недвижимости выходит на одних и тех же ресурсах. И объявления одного и того же объекта с разной ценой стоят друг под другом 🤨. А вы как считаете? риэлтор #недвижимость #квартира #продажи #блог #полезное #психология #общение

Сроки, связанные с налогами, которые нужно знать всем.

Уже писала, но решила повторить про сроки,связанные с налогообложением, которые нужно знать собственникам недвижимого имущества. Подача декларации, уплата налогов всегда осуществляются в установленные сроки, которые важно знать и соблюдать всем. ⁠⁠Это, как минимум, позволит избежать начисления штрафов и пеней со стороны налоговых органов. Какие же существуют основные налоговые даты и сроки, которые должны знать собственники недвижимости? ➡️ До конца апреля нужно отчитаться перед налоговой о полученных доходах за прошлый год. Такое обязательство возникает при продаже имущества, которое было в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет), или при сдаче недвижимости в аренду. Налог уплачивается за предыдущий год, то есть до 30 апреля 2024 года нужно будет подать декларацию о доходах за 2023-й. Декларацию можно сформировать и подать на сайте Федеральной налоговой службы. ❗️Предельный срок подачи декларации 2 мая 2024 года. ⁠⁠Данный срок не распространяется на получение налоговых вычетов. Декларацию можно подать в любое время в течение года. ➡️ 15 июля До этой даты нужно заплатить налог на прибыль, начисленный за предыдущий год по итогам рассмотрения декларации. Если вы не подавали декларацию, и налоговая это обнаружила, за такое нарушение будет начислен штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки. ❗️За неуплату налога с аренды квартиры обычно грозит штраф по статье 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченной суммы налога, если это произошло по неосторожности. За умышленную неуплату штраф будет уже 40%. ❗️Если декларация подана вовремя, но до 15 июля вы не заплатили налог, ФНС начислит пеню на сумму задолженности в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый просроченный день. ➡️ 1 декабря До этой даты необходимо оплатить ежегодные имущественные налоги -на объекты недвижимости, находящиеся в собственности. Сумма к оплате указывается в уведомлении, которое приходит в личный кабинет на сайте ФНС или по почте не позднее 1 ноября каждого года. ⁠⁠Я уже оплатила ежегодные имущественные налоги, а кто забыл это сделать, помним про пени 🤓! Напомню ставку: на жилые помещения 0.1% от кадастровой стоимости; на землю- 0.2%; на не жилые помещения -0.5% ⁠⁠На расчет суммы налога на недвижимость влияют несколько параметров -кадастровая стоимость объекта, ставка налога и налоговый период. ➡️ 3 года Оформить налоговый вычет можно только за последние 3 года до подачи декларации. При этом покупка недвижимости могла произойти и раньше. ⁠⁠Пример: ⁠⁠вы купили квартиру в 2017 году и не обращались за возвратом налогового вычета, который возможен один раз в жизни на приобретение недвижимости. ⁠⁠Если подать декларацию в 2024 году, вы сможете вернуть налоги за 2021, 2022 и 2023 годы. Напомню, максимальная сумма к возврату за приобретение недвижимости- 260 тысяч рублей. В копилку знаний вам, особенно перед сезоном подачи деклараций🙌 Надеюсь, полезно.🙃 законы #налоги #полезное #недвижимость #квартира #риэлтор #знаниесила #декларация #блог #общение

По прогнозу ЦБ ключевая ставка 6% будет не ранее 2026 года.

Ключевая ставка 16% держится с 2023 года. На очередном заседании ее оставили на прежнем уровне. По среднесрочному прогнозу регулятора, в этом году ставка не опустится ниже 15%. В 2025 году ожидается, что она составит 10-12%. До 6-7% годовых снизится к 2026 году. Если вы сейчас берете ипотеку по высокой ставке, то после ее снижения, можно сделать рефинансирование! блог #ипотека #риелтор #питер

Раменки. Один из востребованных районов Москвы.

В первый день нового года ко мне поступил запрос по району Раменки. ⁠⁠Рассказать про район и цены. Район Раменки находится в моем любимом Западном округе и имеет сразу семь соседей. ⁠⁠На востоке это -район Проспект Вернадского, а также Гагаринский и Ломоносовский районы, которые относятся к ЮЗАО. ⁠⁠На юге и юго-западе -Очаково-Матвеевское, на западе -Фили-Давыдково, а на северо-западе -Дорогомилово. ⁠⁠На севере через реку соседом района являются центральные Хамовники. ⁠⁠Основными дорогами района являются проспекты: Мичуринский, Ломоносовский, Университетский, Вернадского,Мосфильмовская улица. Район очень востребованный и у многих ассоциируются, прежде всего, со старейшим университетом России- МГУ. ⁠⁠Здесь расположилось его главное здание: самая большая из семи сталинских высоток. Также расположились посольства шестнадцати стран, несколько университетов: МГУ, РУДН, РАНХиГС, МГИМО и другие. В Раменках находится ряд школ, имеющих высокий рейтинг в столице, среди которых: центр образования № 1434, лицей № 1586, центр образования № 1498, гимназия № 1306 (в ней учились внуки Юрия Лужкова, сын миллиардера Владимира Потанина). Отдельного внимания заслуживает Университетская гимназия при МГУ, которая ведет подготовку по математическому, инженерному, естественнонаучному, гуманитарному и социально-экономическому профилям. ⁠⁠Это школа-интернат, где преподают профессора из МГУ, а система обучения больше напоминает университетскую. Дополнительное образование в районе представлено различными курсами, изостудиями, школой эстрадного искусства, кружками по актерскому мастерству. И даже есть школа юного садовника и занятия по робототехнике. Вдоль Мосфильмовской улицы находится посольский квартал, где живут сотрудники посольств, там прям целый городок. ⁠⁠В районе улицы Довженко, Мосфильмовской, на Мичуринском проспекте получали квартиры советские и российские кинематографисты. ⁠⁠Ближе к МГУ -преподавательский состав университета. Примерно четвертую часть площади района занимает крупный лесной массив -Ботанический сад МГУ и лесопарковая зона Воробьевых гор. Кроме того, на территории района находится парк имени 50-летия Октября, а на границе с соседним Фили-Давыдково расположены парк Победы, Матвеевский лес, природный заказник «Долина реки Сетунь». Такое обилие парковых зон -для жителей невероятный плюс, ведь не возникает вопросов, как провести досуг не выезжая из района. Они гуляют вдоль набережных, устраивают пикники и катаются на велосипедах. Площадь перед МГУ давно стала любимым местом сбора столичных мотоциклистов, поэтому сюда стягиваются люди с разных уголков города- не только байкеры, но и те, кто любят смотреть их шоу. Самые популярные места для прогулок: ⁠⁠Ботанический сад МГУ ⁠⁠парк Воробьевы горы ⁠⁠Воробьевская набережная ⁠⁠Мосфильмовский пруд ⁠⁠пруды в пойме реки Раменки ⁠⁠долина реки Сетунь ⁠⁠парк им.50-летия Октября Экология. По розе ветров- западный округ один из самых благоприятных по экологии (по сравнению с другими). Что со спортом? ✔️В Раменках есть несколько футбольных школ и теннисных клубов, мотошкола, а также первый в Москве гольф-клуб, построенный еще в конце 80-х годов прошлого столетия. ✔️Есть также сетевые фитнес-клубы с современным оборудованием, спа-центрами и бассейнами. ✔️Работает физкультурно-оздоровительный комплекс, в котором проходят занятия по волейболу, настольному теннису и дзюдо. Что с медициной? Медицинское обслуживание представлено в достаточно большом количестве государственных и коммерческих учреждений. ⁠⁠Не забывают здесь и про питомцев -в Раменках работает около десятка ветеринарных клиник. Что с ценами? Район мега популярен, поэтому цены на недвижимость высокие. ⁠⁠Именно в Раменках были возведены одни из первых дорогих жилых комплексов в Москве, например, «Золотые ключи», а также «Депутатский дом», принадлежащий Управлению делами Президента РФ. Цены от 400 тысяч за квадратный метр. Жили в этом районе когда либо? Как вам? недвижимость #квартира #полезное #москва #раменки #риэлтор #блог #общение #покупкаквартиры #лайфстайл

Как выделить доли детям при использовании маткапитала.

Давайте разберёмся как выделять доли детям в квартире при использовании материнского капитала и необходимо ли при этом участие нотариуса? ↪️ Если недвижимость приобреталась без привлечения кредитных средств. В этом случае, доли оформляются сразу при приобретении недвижимости и прописываются в договоре купли продажи с указанием на использование сертификата. ⁠Когда недвижимость покупают без ипотечных средств, но с использованием маткапитала, то в договоре прописывают, что часть средств (сумма маткапитала) будет перечислена позже. ⁠⁠Социальный фонд России переводит их на счет Продавца уже после того, как росреестр зарегистрирует переход права собственности и Покупатель станет собственником. ❗️Но нужно помнить, что потратить маткапитал можно только через три года после рождения или усыновления ребенка. Без ограничений по ожиданию времени- эти средства можно направить только на первый взнос по ипотеке или на погашение уже имеющегося кредита. ↪️ Если недвижимость приобреталась в ипотеку. Если же квартиру покупали с ипотечным кредитом, и гасили маткапиталом часть кредита, то доли обычно выделяются после полной выплаты и снятия ипотечного обременения. ⁠По закону на это дается шесть месяцев. В каком размере нужно выделить доли? Закон не определяет размер долей, но обычно исходят из общего правила - размер доли должен быть примерно таким, сколько составил маткапитал от стоимости квартиры. Как выделить доли детям? 1️⃣ Составить Соглашение о выделении долей в письменной форме (шаблон можно найти в интернете). Соглашение не требует нотариального заверения, хотя иногда эта необходимость может возникнуть - например, если договор будет затрагивать вопросы раздела имущества или содержать элементы брачного договора. 2️⃣ Обратиться в МФЦ со следующими документами: ⁃ паспорт мужа и жены; ⁃ свидетельство о рождении ребенка; ⁃ чек об уплате госпошлины; ⁃ Соглашение о выделении долей. По пункту 1️⃣ поясню: если в числе Покупателей имеются супруги, вкладывающие в покупку совместные средства (не только средства материнского капитала), которые желают одновременно с покупкой определить долю каждого из них в праве на квартиру, то нужно нотариальное заверение договора,так как содержит элемент раздела имущества супругов. ⁠Добавление в число собственников детей эту ситуацию не меняет: чтобы обойтись без нотариуса, у супругов должна оставаться общая совместная собственность⬇️. Нотариус не нужен только в том случае, если квартира покупается в совместную собственность супругов. Но в этом случае вопрос о разделе данной квартиры всё равно в будущем встанет. ⁠Однако из данного правила есть ещё одно исключение: если супругами ранее был заключён брачный договор, который установил возможность приобретения имущества в долевую или раздельную собственность супругов, то можно приобретать в долях без участия нотариуса. В копилку знаний вам👐 ** фото- мои детки- конфетки, когда ещё были малышами)😍 закон #недвижимость #тотсамыйриэлтор #материнскийкапитал #полезное #знаниесила #общение #блог #дети #работа

Требуется ли согласие отца детей на продажу недвижимости с детскими долями?

Отец, даже в случае расторжения брака с матерью ребёнка, остается его законным представителем. Поэтому для продажи недвижимости, где ребёнок имеет долю- органы опеки требуют его согласие. Согласие составляется в свободной форме в письменном виде. ❗️Семейным кодексом определено, что мать и отец имеют равные права по воспитанию ребёнка . Родители в равной мере занимаются воспитанием, следовательно, решать вопрос об изменении места жительства ребёнка и отчуждении объекта недвижимости, который ему принадлежит, необходимо с согласия обоих родителей. Что делать, если отец ребёнка не дает согласие на продажу? Как правило с такой проблемой сталкиваются пары, которые уже в разводе, и ребёнок остался жить с матерью. Доля в недвижимости может принадлежать ребёнку на разных основаниях, и продавать мать может по разным причинам, в том числе улучшая его условия. ❗️Но в любом случае, нужно согласие отца ребёнка. Тут то и начинаются проблемы, независимо от того, сколько прошло времени после развода. Бывший супруг, желая навредить, не дает согласия на продажу недвижимости, начинает требовать денежных средств взамен на свое согласие, чинит препятствия иным образом. Сделка по отчуждению недвижимости без его согласия состояться не может, а если и состоится, то может быть признана недействительной со всеми вытекающими отсюда последствиями. Что же делать в такой ситуации? Как законным способом разрешить этот вопрос? Единственным выходом, является обращение в суд, который может принять решение в пользу матери и ребёнка и согласие бывшего мужа будет не нужно. Если нужно максимально ускорить получение согласия - рекомендую сначала предварительно письменно попросить отца ребёнка оформить требуемое согласие. Отправить соответствующее письмо почтой с уведомлением о вручении. И если он не ответит или ответит письменно отказом - тогда уже оспаривать это в суде. Особенно, если вы собрались улучшить жилищные условия ребёнка -в данном случае высока вероятность вынесения судебного решения в вашу пользу. В письме отцу ребёнка обязательно укажите, что в случае отказа в оформлении согласия выбудете вынуждены обратится в суд с исковым заявлением об оспаривании отказа. И конечно же желаю всем, такого миновать. закон #дети #недвижимость #тотсамыйриэлтор #полезное #знаниесила #квартира #блогинг #общение #лайфстайл