Специалисты по недвижимости в Казани

Самые большие наценки на жилье не в Москве или Краснодаре... а в Татарстане

Там самый серьезный диапазон между СМР и ценой реализации, по данным «Этажи Девелопмент». Москва только на пятом месте, т. к. здесь у застройщиков много дополнительных админрасходов. Нижний Новгород шестой. Эсперты говорят, что город повторяет судьбу Омска: долгое время в нем ничего не строили, а потом пришли сильные игроки и за год раскачали стоимость квадрата с 70 до 130 тыс. ₽. Высокая рентабельность — один из критериев выбора новых локаций. Посмотрим, кто куда будет масштабироваться в итоге.

САМЫЙ СТАРЫЙ МОСТ ФЛОРЕНЦИИ

Понте Веккьо (итал. Ponte Vecchio, старый мост) — знаменитый мост через реку Арно во Флоренции, расположенный в самом узком месте реки - почти напротив галереи Уффици. * Этот мост сохранила История, Его пощадило Время и были милостивы люди. Мост Понте Веккьо – самый старый мост Флоренции, вот уже более семисот лет соединяет берега реки Арно и украшает этот старинный итальянский город. Это единственный мост во Флоренции, который сохранил свой первоначальный облик. Первый мост на этом месте был построен ещё во времена древнеримской эпохи! Первое упоминание о мосте в этом месте реки приходится на 996 год, когда римлянами здесь был построен деревянный мост. * Позднее разрушенный наводнением, мост был восстановлен в 1117 году, но вновь был уничтожен, на этот раз, наводнением, в 1333 году. Мост в том виде, который привычен нам, был построен в 1345 году по проекту Нери ди Фьораванти. Архитектор изменил очертания моста, создав прочную и одновременно не лишённую изящества конструкцию, состоящую из трех арок. * Длина центральной арки составляет 30 метров, а боковых по 27. И именно с тех пор мост Понте Веккьо ни разу не был разрушен, лишь несколько раз пострадал от наводнений. Даже немецкие войска, отступавшие из Флоренции 4 августа 1944 года и взорвавшие множество зданий в городе и все мосты, Понте Веккьо пощадили. Вполне возможно, они тоже были покорены красотой этого уникального в своем роде моста. Знаменитые магазинчики (одни из самых старых в мире), столь любимые туристами сегодня, появились на мосту в начале Средних Веков. Первоначально они принадлежали торговцам рыбой и мясом, которые сбрасывали в реку мясные и рыбные отходы. Затем на мосту появились и лавки кожевников, которые пользовались водой из реки, чтобы замачивать шкуры, которые потом дубились в лошадиной моче. В 1556 году архитектором Джорджо Вазари по распоряжению герцога было спроектировано необычное сооружение. Это был коридор протяженностью в километр, проходивший над мостом и зданиями на нем стоящими, получивший впоследствии имя автора. По нему правитель мог свободно передвигаться из Палаццо Веккьо, где он работал, в Палаццо Питти, где он жил. А благодаря специальным слуховым окошкам он имел возможность следить за обстановкой в городе. Также на мосту в 1900 году был установлен бюст ювелира, художника, скульптора и просто известного флорентийца Бенвенуто Челлини. Это место является знаковым для влюбленных пар: они приходят к этому бюсту и вешают на ограду замок, который является символом крепкой любви. По рассказам местных, эту традицию ввел местный продавец замков, магазин которого находится в конце моста. Как и в любых других подобных местах, для городских властей это головная боль: они попросту не успевают срезать замки. Поэтому установили высокий штраф – 160 евро. В XX веке мост остался верен своему предназначению. В конце Второй Мировой войны, при отступлении немцев из Италии, во Флоренции взрывали все мосты, однако Старый мост остался цел. То ли благодаря партизанам из «Сопротивления», то ли благодаря личному указу Гитлера. В 1966 году река Арно вновь сильно разлилась, мост не был разрушен, но сильно пострадал. Сейчас же мост признан архитектурным памятником и это обязательное для посещения место у туристов. Приятного просмотра 🤗. архитектура #искусство #искусствосолей #культура #путешествия #туризм #история #красота #интересное #строительство

Ценовой разрыв на новостройки и вторичную недвижимость — что говорит Центробанк?

За крайние три года новостройки подорожали почти вдвое, а ценовой разрыв со вторичным жильём вырос до 42%. С такими результатами Центробанк начал очередное заседание 15 декабря. Эльвира Набиуллина отметила, что ипотека сейчас растет высоки темпами и если смотреть портфель в годовом выражении, то вырос он на треть. Рост сопровождается увеличением цен на жильё и снижением качества кредитов за счет выдачи ипотеки заёмщикам с уже высокой долговой нагрузкой. Еще одна проблема — рост разрыва между стоимостью новостроек и вторички. Застройщики не могут быстро увеличить объем строящегося жилья, спрос превышает предложение, а значит цены растут. В 2020 году разрыв цен между новостройками и вторичкой был около 10% Что значит разрыв цен? Если вы покупаете квартиру у застройщика за 10 млн рублей. Продать ее уже на вторичном рынке вы сможете за 7 млн. Происходит это, в том числе, и из-за наличия льготной ипотеки. В связи с этим 2024 году нас уже встречает с повышенным первоначальным взносом до 30% и снижением размера льготного ипотечного кредита до 6 млн в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Будем пристально смотреть за развитием событий и принятием решений ЦБ РФ. По нашим прогнозам, уже во 2-3 квартале 2024 года ставки должны начать снижаться. А вот что будет со льготной ипотекой, которая официально заканчивает свое существование 1 июня 2024 года, это интересно. В любом случае, то, что сейчас происходит с ключевыми ставками и изменениями во льготной ипотеке — на пользу рынку. Такие маневры совершаются для предотвращения краха рынка недвижимости и замедлению инфляции. К нашему счастью, в мировой практике уже был опыт, который показал, как нужно действовать в той или иной ситуации — рынок Китая или Японии. А что думаете вы насчет повышения ставок, пв и изменения размера льготного ипотечного кредита? ипотека #новостройки #цбрф #льготнаяипотека #базисдевелопмент

Ипотечные каникулы

В России сейчас ипотечные каникулы берут чаще, чем в пандемию коронавируса. Исследование провели в Национальном бюро кредитных историй. В марте российские банки дали заемщикам отсрочку по 1,2 тыс. ипотечных ссуд, а уже в апреле количество одобренных реструктуризаций превысило 6 тыс.

Турецкий завтрак 🍳

Традиционный турецкий завтрак - это не просто очередной прием пищи, а целая культура, которая олицетворяет наследие государства. Удивительно, но иностранные туристы любят его даже больше, чем местные жители. Основной особенностью утренней трапезы в Турции является ассортимент блюд и закусок, а также их визуальное оформление и интересная подача. Вместо обычного однотипного завтрака здесь предлагается целая гамма разнообразных продуктов, разложенных по небольшим тарелочкам и менажницам. Основу стола всегда составляют легкие и полезные продукты: свежие овощи, солёные сыры, черные и зеленые оливки, блюда из куриных яиц, колбаса, свежевыпеченный хлеб, масло и несколько видов варенья. Кроме того, на завтрак подают мыхламу (блюдо из кукурузной крупы и растопленного сыра) и борек (разновидность выпечки из слоеного теста с мясной или сырной начинкой). Как правило, традиционный турецкий завтрак подается не порционно (сразу на несколько человек). Гость сам выбирает продукты по своему вкусу и накладывает их в тарелку. Самый первый прием пищи в Турции способен придать сил любому путешественнику. Вы сможете изучать достопримечательности и интересные места этой страны без чувства голода до самого ужина. Интересный факт: в местных кафе некоторые блюда готовятся «на компанию». Заказав всего одну позицию из меню, вы сможете получить несколько порций, которые осилить одному человеку будет просто невозможно. А вы любите Турецкий завтрак? Какое ваше любимое блюдо? туризм #турция

Аналитика рынка за 4 месяца

В апреле 2024 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость без учёта площадок под жильё составил 65,1 млрд рублей, что почти повторяет результат первого квартала — 68,2 млрд рублей. Снижение объёмов инвестиций в годовой динамике в апреле замедлилось и составило 25% г/г против -64% г/г в марте и -60% г/г в феврале. Складской сегмент продемонстрировал рост (+12% г/г). В офисном и торговом сегментах всё ещё наблюдается отрицательная динамика (-13% г/г и -26% г/г соответственно). По итогам четырёх месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на -36% г/г до 133,3 млрд рублей. В складском сегменте наблюдался положительный рост (+6% г/г), в то время как в ритейле (-38% г/г) и офисах (-23% г/г) — снижение. В структуре инвестиций лидируют офисы (41%, -7 п.п. г/г), затем следует ритейл (34%, -1 п.п.) и склады (12%, +5 п.п. г/г). Доля иностранных продавцов составила 12% (-36 п.п. г/г), а основная активность была сформирована российскими продавцами (88%).

🤌Жемчужины Узбекистана, в которых стоит побывать

⁠Ташкент — город-столица, где любил гулять Тамерлан и где находится модный современный Ташкент-сити. Под землёй прячется невиданной красоты метро, а над землёй — дворец Романовых и фотогеничный базар Чорсу. ⁠Хива — город-матрёшка, внутри которого есть ещё один город-лабиринт с глиняной цитаделью и потайными дверями. Там, где прячутся медресе из Списка ЮНЕСКО и находится уникальный кукольный театр. Здесь подают необычные вареники квадратной формы и зелёную лапшу шивит-оши. ⁠Бухара — город-достопримечательность, где можно встретить «беременные башни» и минарет, который пощадил Чингисхан; полюбоваться образцами зороастрийской архитектуры и загадать желание у священного дерева. ⁠Нукус — город-музей, где находится крупнейшее в мире собрание картин российских авангардистов, высохшее Аральское море и Муйнакское кладбище кораблей, погребённых песками. Здесь пустыня разговаривает с путешественниками на языке времени.  ⁠Самарканд — город-святыня, где находится знаменитая площадь Регистан; построен узбекский Тадж-Махал — мавзолей Биби-Ханум — и Сиабский базар со смешными ценами и радушными продавцами. В городе находится русский квартал XIX века и обсерватория Улугбека — правителя-учёного средневековой Центральной Азии. ⁠Коканд — город-оазис, где европейская архитектура органично соседствует с древними медресе; где высится дворец Худояр-хана — великолепная резиденция последних правителей Кокандского ханства; где находится экоцентр Мехригиё. Будете в этих краях — продегустируйте знаменитую лепёшку: кокандский патыр. этонадовидеть

Сборы с водителей дальнобойщиков в рамках системы «Платон» увеличат вдвое больше плана. С 1 февраля тарифы для грузовиков массой больше 12 тонн за проезд по федеральным автотрассам вырастут на 20 копеек за километр, сообщает Росавтодор. Вместо текущих 2,34 рубля перевозчикам придется платить 2,54 рубля. Индексация вдвое превысит план, озвученный Росавтодором в июле (10 копеек за километр). Решение поднять тариф больше изначального прогноза связано с ускорением инфляции. Решение Росавтодора подстегнет инфляцию ещё сильнее.

Самые необычные запросы покупателей жилья.

Большинство людей, как известно, визуалы. Поэтому львиная доля необычных пожеланий покупателей связана с видовыми характеристиками квартиры: темные квартиры, куда с трудом проникает солнечный свет; вид на кладбище или «красиво парящие башни ТЭЦ»; возможность прорубить лаз в подвал или сделать выход на крышу - порой пожелания покупателей недвижимости кажутся довольно странными😯 Приведу несколько примеров не совсем «стандартных» пожеланий клиента при выборе жилья: ▪️Необычным выбором одного клиента стала квартира на восьмом этаже с очень шумным шоссе под окнами. Мужчина аргументировал свою позицию так: «Хочу ощущать, что живу в мегаполисе». ▪️Особо рачительные покупатели мечтают любыми путями заполучить дополнительную площадь для личного пользования. Пример: люди хотят купить квартиру на верхнем этаже только для того, чтобы иметь выход на крышу. И хотя эксплуатируемой кровлей сейчас никого не удивишь, некоторые граждане имеют уж очень богатое воображение. «Можно ли в таунхаусе сделать эксплуатируемую кровлю?» - интересовались клиенты (один хотел организовать зону отдыха с барбекю, другой – бассейн, третий - шезлонг). Объясняем, что эти идеи реализовать нельзя: эксплуатация кровли по данному проекту была не предусмотрена и это было сделано сознательно – иначе бы существенно выросла себестоимость строительства и, как следствие, цена квадратного метра. В таких случаях стОит рассмотреть квартиру с террасой или с большим балконом. ▪️Жители первых этажей тоже не лыком шиты. Они вовсю хотят использовать «подземное царство», расположенное под квартирой. Или, на худой конец, что-нибудь пристроить рядом. Покупатели часто осведомляются, можно ли купить подсобное помещение под их квартирой. Люди на полном серьезе хотят прорубить лаз в подпол, где, согласно их задумке, будет устроен погреб, мастерская или даже спортзал. Либо на первом этаже многоэтажного дома пристроить небольшой магазин. На переговорах человек объяснял, что «это же удобно – жить и работать в одном месте». Другой покупатель хотел присоединить к квартире прилегающую территорию для размещения мотоцикла под навесом. В обоих случаях воплотить задумки не удалось: законодательство запрещает такого рода эксперименты. ▪️Интересные пожелания касаются также парковочных мест. Мужчина, купивший квартиру в одном ЖК спросил, сможет ли он хранить на подземной парковке прицеп с двумя гидроциклами. Порой требования к парковкам предъявляются такие, что нарочно и не придумаешь. В сети описан случай, когда покупатель пентхауса настаивал на том, чтобы на парковке была организована… душевая для его лабрадора. Ему не нравилось, что пес с грязными лапами портит ковры в элитных апартаментах. ▪️ ТРЕНД НА ГРАМОТНОСТЬ В необычных покупательских запросах, как видно, недостатка нет. Но есть ли какие-то заметные тренды в этой сфере? В какую сторону устремились предпочтения современных клиентов? Некоторые общие моменты, как выяснилось, имеются. В частности - растущий спрос на террасы. Однако чаще всего в последнее время запросы касаются функциональности - лишние квадратные метры категорически не приветствуются. Вместе с тем финансовые возможности не всегда являются главным ограничением. Ранее была тенденция покупать максимум метров на все имеющиеся деньги. Сейчас покупатель скорее выберет квартиру поменьше, но более функциональную и с планировкой, удобной именно для него - так называемый тренд «всесторонне грамотный запрос покупателя». Он включает осознание всех групп рисков при выборе объекта – от финансовых и инвестиционных до потребительских и правовых. Конечно, такой запрос проще сформировать не самому, а в ходе совместной аналитической работы с профессиональным риэлтором. ————————————————————————— Пытаются ли агенты отговорить покупателя от странных запросов? Или действуют по принципу «клиент всегда прав»? Решать за клиента, что ему лучше подходит, согласно своим, пусть даже профессиональным, пониманиям - не дело риэлтора. Наша задача – дать честную и всестороннюю оценку приглянувшегося объекта. Предупредить, что такой необычный выбор и запрос идут против стандартов рынка, то есть общего понимания того, что такое „правильная квартира“ и „квартира с недостатками“. А это значит, что если когда-нибудь собственник или наследники задумаются о реализации такого объекта, то продавать его будет сложнее, и цена будет ниже по сравнению с „правильными“ конкурентными объектами. Иными словами, нужно объяснить человеку, что он принимает ошибочное инвестиционное и потребительское решение». Если после этого человек продолжает настаивать на своем и решает, что ему, несмотря на все услышанное, нравится именно этот объект, то профессионализм риэлтора будет заключаться в том, чтобы принять и «уважить» такую позицию. Даже если всё его сознание протестует. В конце концов, клиент выбирает квартиру, которая нравится ему, а не агенту по недвижимости. ————————————————————————— Читать ещё: 7 штрафов для дачников Выбираем КВАРТИРУ-СТУДИЮ в НОВОСТРОЙКЕ «АРЕНДА или ПОКУПКА?» - вот в чём вопрос

Находка для дайверов в поселке Синявино

Мало кто знает из туристов, что недалеко от моря в поселке Синявино находится уникальный пруд. Образовался он после 70-х гг, а в период с 1913 г. по 1972 здесь добывали янтарь открытым способом. Карьер носил имя Вальтер. После приказа о закрытии карьера была прекращена процедура водопонижения и он заполнился родниковыми и грунтовыми водами. Прозрачная вода позволяет разглядеть затопленный немецкий лес, одно из любимых мест дайверов. Также под водой можно разглядеть немецкие вагонетки для добычи янтаря 👀 🗺: 54,88673, 19,94947 КалининградскаяОбласть