Электромонтажники в Кербене

Есть ли сезонность в строительстве?

Зимой строиться - холодно, летом - жарко, весной - грязно, а осенью - мокро. Когда же строить? Друзья, привет! Сегодня 1 июля - разгар летнего строительного сезона. А откуда взялась сезонность, чем она обусловлена? Сезон строительства (в простонародном) - время года, в течение которого «можно строить». Обычно подразумевают весну, лето, осень. А почему исключают зиму? Ведь нормальные подрядчики давно все дополнительные мероприятия осуществляют за свой счёт, чтобы не простаивать. Кстати, летом, особенно в период жары 30-35 градусов, особенно важно выполнение специальных мероприятий. Раствор быстрее пересыхает, бетон быстрее отдаёт воду. Современное строительство уже давно является круглогодичным. Для выполнения работ в различных температурных режимах есть соответствующие им рекомендации и тех.карты. Второй вид сезонности строительства - сезонность продаж. Традиционно многие думают, что летом продаж больше, чем зимой. Часто так бывает по следующим причинам: * подрядчик не выполняет работы зимой (не имеет оборудования/не умеет) * клиенты почитали в интернете, что строить зимой нельзя (или Дядя Вася посоветовал так не делать), объяснить им никто не смог * отсутствие информации о том, что зимнее строительство - реальность (так подписываются заказчики, которые просто не знали, что можно строить сейчас, а не ждать) При этом вполне нормально в моем личном опыте существуют декабрьские продажи на уровне июльских. В заключение, хочу ещё раз подчеркнуть, что для Московского региона строительство зимой не является проблемой. С удовольствием послушаю профессионалов из регионов с более жестким зимним климатом. Строите зимой? Дорого ли это? Если вопрос для вас интересен, можем в следующих статьях осветить, чем отличительно строительства в каждый из 4 времён года. стройка #строительство #зимнеесьроительство #загородныйдом #строительствомосква

ГОСТ Р 70108-2022 ИД. (Часть II) Цифровое управление строительством

Немного повторю инфо­рмацию с предыдущего поста – ГОСТ Р 70108-2022 «Д­окументация исполнит­ельная. Формирование и ведение в электро­нном виде» устанавли­вает требования к пр­оцессам формирования и ведения исполните­льной документации в электронном виде при строительстве, рек­онструкции и капитал­ьном ремонте ОКС. Пр­именяется совместно с документами и акта­ми, устанавливающими требования к формам и содержанию исполн­ительной документаци­и, которая сегодня ведется на бумажных носителях.​ Пошагово о ведении ИД (исполнительная документация) в ЭДО (электронный документооборот): Конечно же, первое это заключение ДС о переходе на ЭДО в части ведения ИД (это в случае, если вы уже находитесь на эт­апе ведения строител­ьства). Вариантов перехода дв­а: Можно подгружать в цифровое пространст­во сканы документов (т.е. готовятся они по старинке, каждый в своей программе, распечатываются, скан­ируются и загружаются в систему). Затем происходит этап пров­ерки подлинности под­груженных документов, после чего ответст­венные представители ставят ЭП. Неудобно­сть в том, что по су­ти у вас ничего не изменится, вы просто не будете бегать по площадке с кипой бум­аг в поисках подписа­нтов. Второй вариант, ве­дение полного электр­онного документообор­ота. Есть также возм­ожность подгружать сканы, но всю исполни­тельную можно формир­овать в самом сервисе (создать, согласов­ать, подписать, вести финансовый контрол­ь, следить за срокам­и). *все документы, сфор­мированные в ЭЦП име­ют юридическую силу равную их бумажным аналогам! *вариант ведения про­писывается в ДС. Создание ЭП. Согл­асно ФЗ-63 «Об элект­ронной подписи» (кст­ати, читайте изменен­ия к закону на период 2021-2022, с 01.01­.23 ЭП необходимо бу­дет получать в ФНС, а сотрудникам замени­ть свою подпись на ЭП физ.лица с приложе­нием электронной дов­еренности) Ведение сервиса. С середины 2021 года существует неско­лько сервисов, позво­ляющих вести исполни­тельную документацию в электронном виде. Но сначала об участн­иках: Инвесторы – финанс­ирование; Девелоперы – конце­пция проекта, финанс­ово-инвестиционная часть, взаимодействуют с подрядчиками, по­ставщиками, гос.орга­нами, инвесторами и т.д.; Представители, уча­ствующие в процессе реализации строитель­ства – проектировщик­и, застройщики, подр­ядные организации; Эксплуатирующие ор­ганизации; У всех выше перечисл­енных должен быть до­ступ к электронному архиву документ­ации выступающей в процессе строительства (в зависимости от участника, доступ пр­едоставляется к опре­деленному пакету док­ументов). Сервисы ЭДО, их множество, но глав­ное отличие друг от друга – это возможно­сть или не возможнос­ть ведения связи меж­ду фактическими стро­ительными и финансов­ыми показателями, по­этому расскажу только о тех, у которых эта возможность есть (т.е. помимо ведения ИРД, ведение сметной документации, срав­нительные анализы по финансовым показате­лям): ЦУС https://tsus.ru (цифровое управление строительством) – это единственный обл­ачный сервис, содерж­ащий возможности исп­ользования технологий информационного мо­делирования BIM. Ведение всей ИРД, возможнос­ть подключения неогр­аниченного количества пользователей, пре­доставляя каждому не­обходимый доступ к тому или иному пакету документации. По финансам: возможность работы со сметами (импорт в xml, в формате ГрандСме­та, Смета.ру, учет всех применяемых инде­ксов, возможность ве­дения сравнительного анализа между смета­ми, корректировка см­ет, сравнительный ан­ализ в рамках отклон­ения от бюджета, кс2, кс3, кс6а, автоматические изменения ГПР на основании изменения в расценках) Сервис полностью опт­имизирован под проек­ты любого масштаба. (полистайте сайт, он очень хорошо оформлен) Адепт:стройконтро­ль gk-adept.ru – ведение ОКС на всех этапах. По финансам: для смет необходимо приобретать дополн­ительный модуль Адеп­т:Смета (ведение ГПР, расчет и актуализа­ция сметных стоимост­ей на основе 3D-модели, встроенные индексы, которые авт­оматически обновляют­ся, автоматическое изменение ГПР при изм­енении сметы, анализ расценок, загрузка смет из любых програ­мм и в любом формате) Неудобство составляет громоздкость, слож­ность в использовании и для полноценной работы необходимо пр­иобретать несколько модулей. На сегодняшний день, государственные орг­аны принимают докуме­нты, сформированные только в ЦУС. И еще немного о наст­ройке сервиса: В одной системе можно создавать неогр­аниченное количество объектов, которые вы ведете Вводятся данные участников (это физ.и юр.лица – подписант­ы, контролирующие, инвесторы и т.д.) Далее открывается доступ ко всем доку­ментам и участникам, отображаются процес­сы, возможность реда­ктирования и ведения документации. В целом всё то, что мы делаем “ручками и ножками”, а теперь это будет делать за нас электронный серв­ис + прозрачность для всех участников ст­роительства. Не знаю, получилось ли мне рассказать по­дробнее? Александр Шевляков Мария Афанасьева (почему то не получилось отметить, буду надеяться, что Вы увидите продолжение) Я старалась­))) в карусельке скрины с официальных источн­иков для более детал­ьного понимания. А в целом вопросов для раскрытия в этом направлении еще очень много (там и регистрация журналов, ГСН, ЗОС и много, много всего🙈) Как вы думаете, продолжить раскрывать? Или слишком загрузила?😄

Готовимся к зимнему строительству ❄️🥶😱

Привет! На носу только сентябрь, а синоптики обещают около-нулевые температуры в этом месяце. Строить дом нам это не помешает, но давайте поговорим про #зимнеестроительство и разберёмся, почему? При строительстве коробки у нас есть несколько видов основных работ: монолитные работы, кладка блока, монтаж ЖБИ, устройство деревянных конструкций и кровельных покрытий. Разбираемся с каждым видос работ по очереди 😎 Бетонирование. При выполнении работ используется один из способов зимненого бетонирования: прогрев электрическим кабелемэто специальный кабель для 220В, либо трансформатор + кабель - работы специфичные и требуют опытного Электрика на участке метод теплякасооружается шатёр и ставятся тепловые пушки (электрические или газовые), один из самых простых способов, но шатёр придётся «охранять» от ветра и следить за температурой, периодически включая и выключая пушки индукционный прогрев (термос)заливаем и закрываем утеплителем: при полимеризации бетона будет выделяться тепло, в итоге он будет прогревать себя сам, а утеплитель поможет бетону это тепло терять медленнее Кстати, сваи можно засыпать хорошим таким слоем снега - снег тоже будет выполнять роль утеплителя, сквозь него не промёрзнет. Также всегда используются противоморозные добавки (ПМД), чтобы увеличить срок жизни раствора и избежать его преждевременного замерзания. Кладочные работы. Прежде всего, кладка обязательно должна очищаться от снега и наледи. А что с клеем? Все просто - есть зимние растворы для кирпича и для блоков. Температура применения указана на упаковке. Обычно до минус 10-15 градусов. В очень холодные дни и ночи работы не производятся. Монтаж ЖБИ. Также как и с бетоном, используется прогрев и ПМД для бетона и цементно-песчаной смеси. В целом, никаких сложностей. Устройство деревянных конструкций. Никаких проблем нет, помимо обработки доски антисептиком. Мы обычно в зимнее время делаем это на производстве, либо закрывая потолок дома тентом и прогревая помещение с доской, где ведётся обработка. На обледенелую доску при отрицательной температуре нанести огне-биозащитный раствор не подучится. Устройство кровельных покрытий. Вообще никаких ограничений, помимо битумной черепицы - не придётся укладывать со специальным феном. Естественно, конструкции надо чистить от снега в процессе сборки (можно использовать воздушную пушку) и следить за тем, чтобы не намок утеплитель. А что дальше? Ставим окна и занимаемся внутренней инженерией и отделкой. При выполнении мокрых внутренних работ без отопления применяется прогрев помещений пушками. Вот так. Ничего сложного. В этом январе мы залили три фундамента и в феврале собрали три коробки. 😎 Хорошо, что успели до весны, так как сразу после таяния снега эти участки превратились в «кашу». (Наглядно смотрите на фотографиях) Построили бы себе дом зимой? строительство #строительнаякомпания #строительстводомов #строительствомосква #ижс #стройка #загородныйдом #domgroup

3 ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТА НА КВАРТИРУ

👩🏻‍💻В прошлом посте я писала о важности документов на квартиру, которые могут понадобиться для успешной сделки квартиры. Сегодня я расскажу подробнее о каждом из них 👇🏻 1️⃣ Выписка ЕГРН или свидетельство о регистрации права Выписка из ЕГРН позволяет узнать покупателю о наличии обременений на квартиру, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Получить можно: ✔️в МФЦ, ✔️через госуслуги, ✔️на сайте Росреестра. Свидетельство о праве собственности выдавалось до середины 2016 года. Оно не утратило свою юридическую силу, но выписка из ЕГРН на данный момент является главным правоподтверждающим документом. 2️⃣ Договор купли-продажи (или другой вид договора: дарения или приватизации, долевого участия в строительстве или уступки прав, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, решение суда). Этот документ юридически фиксирует сделку и обязательства сторон. В договоре обязательно указывается паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. 3️⃣ Технический паспорт или план, кадастровый паспорт (если этих документов нет, это не критично). В техническом паспорте/плане содержится информация о характеристиках квартиры и ее подробный графический план. Именно он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Сфера применения технических паспортов БТИ ограничена с 2013 года. Но иногда нужны копии технического паспорта для уточнения характеристик квартиры на момент последней паспортизации или проверки несогласованных перепланировок. В настоящее время, для постановки квартиры на государственный кадастровый учет, изготавливается только технический план. Получить технический план можно: ✔️у лицензированного кадастрового инженера. Получить копию технического паспорта можно: ✔️в БТИ, ✔️в МФЦ, ✔️БУ ХМАО – Югра «Центр имущественных отношений». Подробнее о проверке документов перед покупкой квартиры я расскажу в следующем посте. 😉 экспертЗКК МОЯнедвижимость кадастровыйИнженер документынаквартиру квартира перепланировка

Стоит ли заменить свою машину на Электрокар

Владельцы электромобилей поют дифирамбы своему выбору и это их право, поскольку эмоции у людей разными. Однако для тех, кто держит покупку электрокара только в планах, вопрос этот может не терять своей актуальности и попробуем на него ответить с объективной точки зрения. Конечно же, при столь дорогостоящей покупке следует рассматривать широкий выбор аспектов значительно больше, нежели можно уделить детскому электромобилю, что в конечном итоге определено стоимостью последнего. Чтобы принимать решение: покупать электромобиль или обратить взор в сторону бензиновых автомобилей следует взвесить значительное количество плюсов и минусов. Многие из них у нас в России собственный колорит, и это тоже следует принимать во внимание. Попробуем уточнить, что ждет электрическое транспортное средство и стоит ли покупать электромобиль в нашей стране, по крайней мере, в настоящий момент. Аргументы за и против Сегодня электромобилям рукоплещет весь западный мир и это вполне закономерно, поскольку парк автомобилей с бензиновыми двигателями уже давно угрожает атмосфере планеты. Однако однозначно принимать во внимание только этот аргумент не следует, так как добыча самой электроэнергии не всегда экологична. Другим аргументом в пользу электромобиля можно привести бесшумную работу, а также достаточно высокую стоимость обслуживания обычных автомобилей. Тем не менее, существуют некоторые особенности, которые снижают популярность электромобилей на отечественном рынке. Не будем рассматривать бесспорного лидера среди электромобилей, примером которого может служить Tesla Model S Plaid. Он показывает удивительные характеристики, резко выделяясь среди популярных электромобилей, но ценник новой модели начинается от 11 миллионов рублей. Рассмотрим особенности и сложности эксплуатации присущие электрическому транспорту на примере бюджетных электромобилей и начнем с цены. С отменой ввозных пошлин цены на электрокары снизились и покупку электромобиля, особенно на вторичном рынке не следует рассматривать как слишком дорогое приобретение. Если рассматривать рыночную стоимость бюджетных электромобилей на примере Nissan Leaf то ценник 10 – 9 летнего электрокара начинается с полумиллиона рублей и даже ниже. В пользу электрического двигателя свидетельствует и стоимость зарядки аккумулятора. Стоимость электричества обходится дешевле, нежели стоимость заправки автомобиля с ДВС, а это уже существенно при росте цен на энергоносители. Особенно экономным вариантом считается зарядка в ночное время от бытовой электросети, во время действия ночного тарифа. Далее преимущества электрокаров начинают уступать место недостаткам и главный из них – ограниченный запас хода, определяемый емкостью аккумуляторной батареи. Не будем возвращаться к «навороченной» Tesla Model с емкостью батареи 100 кВт·ч, для него паспортная дальнобойность превышает 600 км пробега, для Nissan Leaf с аккумулятором емкостью 24 – 40 кВт·ч этот показатель сокращен до 100 – 200 километров. Для поездки внутри небольшого города этого достаточно, особенно в условиях городской езды, где за счет частых торможений благодаря рекуперации идет подзарядка батареи. Поездки на большие расстояния следует уже совершать с осторожностью, поскольку по трассе идет чистый расход электроэнергии, а если еще пользоваться печкой, слушать музыку, включать фары? Нервирует владельцев электрокаров и скорость зарядки аккумуляторных батарей, даже на станциях зарядки приходится «оставлять» как минимум 40 минут личного времени. Альтернативой быстрых зарядок может служить использование бытовых розеток, такой вариант займет до 6 часов. Неважно обстоят дела и с самими станциями зарядки автомобилей. Отсутствие должной инфраструктуры оборачивается тем, что не во всяком городе можно таковую отыскать. Отдельного внимания заслуживает и специфика автосервиса. В отличие от обслуживания ДВС обычных авто «начинка» электрокара проще и менее прихотлива в уходе, но учитывая малый опыт обслуживания автомобиля с электрической тягой, квалификации ремонтников сегодня недостаточно. Аргументы в пользу и против электрокаров можно искать долго, но выше приведены главные, которые позволят определиться с выбором транспортного средства.

Недооценённые преимущества дизайн-проекта: Экономим время, нервы и деньги 💰

Ремонт в квартире - это бесконечный набор проблем и стрессовых ситуаций. А ремонт в доме зачастую в несколько раз сложнее и масштабнее. Как сделать так, чтобы внутренние работы не растянулись на год❓ ✅ Ответ простой и понятный: подготовить дизайн-проект и проект внутренних инженерных сетей 💢 Хотите сэкономить и не делать эти проекты? Ожидайте затянутый в 2-3 раза процесс, кучу несостыковок и и головной боли. Сегодня я поделюсь с Вами своим опытом по строительству дома под ключ и расскажу про этажность проектирования и строительства, а также обращу внимание на основные нюансы проектирования. ❓Когда начинать делать дизайн-проект дома? Тут ответ простой - сразу же после начала строительства загородного дома, либо раньше (идеально - как только готовы проект архитектурных и конструктивных решений, не дожидаясь самой стройки). Первым этапом будет выполняться эскизная часть, а когда дело дойдёт до рабочей документации - стены и перегородки будут готовы и дизайнер сможет уточнить размеры помещений в натуре, совершив выезд. Хочу заметить, что это работает, если нанят подрядчик, который может построить дом с минимальными отклонениями от проекта. Для этого необходим постоянный контроль и оборудование, то есть бригада вряд ли обеспечит Вам такой результат. ❓Что от Вас потребуется при формировании ТЗ для дизайнера: 🔸 Указать стилистику внешнего вида помещений (скандинавский стиль, минималистичный, прованс, современный и т.д.) Важно - лучше указывайте один стиль, так как в случае, если Вы укажете два, велика вероятность мешанины или непопадания в Ваши ожидания. 🔸 Подобрать референсы на все отдельные помещения Делается это на pinterest, Вам потребуется собрать скриншоты дизайна помещений, откликающихся в Вас и соответствующих стилю, а также подобрать основное колористическое решение (палитру) 🔸 Подобрать отдельно референсы под основ мебель Это могут быть кровати, большие книжные стеллажи и шкафы, столы в гостиную и столовую, ванная и душевая. 🔸 Подготовить текстовое описание под каждое помещение в свободной форме Тут может быть все что угодно: от ощущений до расположения мебели, каких-то размеров, освещения и других уточнения и пожеланий от Вас ❓Сколько времени занимает выполнение дизайн-проекта? Обычно проектирование занимает от 2 до 3 месяцев. За это время можно даже успеть изменить визуальную часть, если дизайнер не попал в заданный стиль. ⚠️ Основные моменты в проекте, на которые могу посоветовать обратить Ваше внимание: 🔸 Попросите дизайнера осуществить приемку планировок из АР, а также выехать на объект перед началом работ по устройству перегородок 🔸 Раскладка плитки и доски должна присутствовать со всеми разделами Проверьте её! Были кейсы, когда дизайнер сделал в документации раскладку, не соответствующую визуальной части, а для плиточных работ это очень важно! 🔸 Подбор цветов краски по RAL RAL — международная система соответствия цветов, по сути - палитра 🔸 Подбор всех электро- и сантехнических приборов 🔸 Рабочая документация на изготовление мебели, либо подбор мебели от конкретного производителя. 🔸 План установки электроприборов (розетки, выключатели, осветительные приборы) со всеми размерами 🔸 План расстановки сантехнических приборов Естественно, в свете недавних событий, при подборе оборудования, мебели и материалов (goodbye, IKEA!) необходимо учесть, что подбор должен осуществляться по действующим производителям и брендам, осуществляющим производство и поставки в РФ на сегодняшний день Состав дизайн проекта: 🔸 эскизная часть 🔸 визуализации 🔸 рабочая документация (как раз все, чем будут пользоваться отделочники при проведении работ находится тут) Проектирование внутренних сетей: Это будет последним этапом проектирования, но отнюдь не по значению. Разделы проекта сетей: 🔸 проект отопления и котельной 🔸 проект водоснабжения и канализации 🔸 электрика 🔸 вентиляция 🔸 слаботочные сети 🔸 элементы умного дома 🔸 индивидуальные решения по коммуникациям могут также включаться в отдельные разделы проекта ⚠️ Все это Вам нужно будет заказать после того, как будет полностью готов дизайн-проект (без него нормально, увы, не получится). Проектирование этих разделов также может занять пару месяцев, но после того, как все будет готово, Вы сможете просто взять и заказать разом все материалы на коммуникации и в нормальном рабочем режиме выполнить работы, а также осуществить их приемку. РЕЗЮМЕ: 🔸 Дизайн-проект необходим для оперативного и качественного проведения работ. Даже все мысли по такой экономии отбросьте - потом будете переплачивать. 🔸 Начинать работу по проектированию нужно как можно раньше. 🔸 Помимо дизайн проекта Вам потребуются проекты всех внутренних коммуникаций. ✅ Выполнив все рекомендации Вы сэкономите кучу денег, времени и нервов. Я знаю, что меня читают дизайнеры и проектировщики, поэтому буду рад экспертным дополнениям и комментариям. Всегда интересно посмотреть на вопрос с разных сторон и точек зрения. А все читатели, у которых есть опыт по вышеописанными мероприятиям и ремонту - делитесь впечатлениями и выводами 🤗 ремонт #отделка #дизайн #строительство #ижс

🏢"Отчуждение имущества"

«Отряд кошек, неприя­тный запах, мусор с помойки, систематиче­ские затопления сосе­дей» и прочие подобн­ые нарушения санитар­ных норм, а также не желание поддержания инженерных сетей в исправном состоянии – собственников таких помещений, закон обяжет встать «на путь истинный», либо пр­идется «заплатить». ФЗ №430 «О внесении изменений в часть пе­рвую гражданского ко­декса РФ», вступает в силу с 01.03.2023 г. Будет применяться су­дебная практика прод­ажи с торгов жилого имущества, в случае, если собственник жи­лого помещения, испо­льзует его не по цел­евому назначению, си­стематически нарушает интересы соседей, нарушает санитарные нормы, которые могут привести к разрушен­ию. Собственник помещения будет предупрежден путем уведомления о приведении в надлеж­ащее состояние имуще­ства, в котором будет указан срок для ус­транения предписания. В случаях игнориро­вания собственником предупреждения, имущ­ество будет продават­ься через государств­енные торги. Сумма, вырученная с торгов, за учетом всех суде­бных издержек, будет возвращена собствен­нику. Подобные поправки от­носятся и к машино-м­естам, в случаях, ко­гда ситуации не прот­иворечат Жилищному кодексу РФ Честно говоря, в таких поправках, увидела только положительное и очень много

📚 Обучение — ценность первого приоритета в жизни человека?

С самого рождения мы каждый день узнаем что-то новое. В младенчестве первые навыки нам помогают освоить родители, потом приходят воспитатели, преподаватели и руководители. И в один (не совсем) прекрасный момент этот процесс останавливается. Или нет? Обучение, как процесс познания окружающего мира, себя и общества, способ приобретения навыков, является основным способом развития человека. Развития в разных сферах жизни - карьере, любви, науке, искусстве и творчестве. А эти сферы, в свою очередь, как и обучение само по себе, является фундаментальными/базовыми ценностями в жизни людей, которые им присваиваивают разные приоритеты. Читая статьи о видах таких ценностей, я задумался: Если обучение может развивать другие физические, интеллектуальные и эмоциональные ценности человека, значит приоритет этой ценности должен по умолчанию быть первым ❓ Это может стать пояснением феномену бума популярности индивидуальных образовательных продуктов. Курсы по маркетингу. Курсы по ноготочкам. Курсы по курсам. Как будто, многим понятно на подсознательном уровне: Если я пройду обучение или курс/посмотрю ролик на ютубе/почитаю познавательную статью, это сделает другую мою сферу жизни проще и понятнее 💡 ❗️ Но, при этом, имея слабо-развитый, закостенело-консервативный и устаревший институт образования в стране, мы видим, что многие останавливаются в своём развитии и обучении достаточно рано. И, что самое грустное, с большой вероятностью к нему не возвращаются. Я познаю новое в разных сферах жизни практически каждый день и вижу большой личный прогресс. Что-то даётся очень легко, а что-то, напротив, очень сложно. При этом эффект такой деятельности всегда будет кратно делать вас лучше, пусть не всегда быстро. Хотя, подеградировать 🤡 с мороженым под кинчик тоже маст, мозгу нужно давать отдохнуть и переключиться на что-то попроще. 🥇 В приоритете своих базовых ценностей я точно выделю обучение на первое место. Все так или я упускаю что-то важное? обучение #саморазвитие #ценности #ценностижизни #саморазвитиеличности

Нелепые "отговорки" на строительной площадке🏗

"Я за это не отвечаю..." "Ничего не знаю, мы всегда так работали..." "Это всего лишь кап.ремонт, зачем столько документов?..." "Мы всего лишь субчики, зачем столько документов?..." "Это всего лишь времянка, зачем столько документов?..." "Я в строительстве с рождения, никогда не требовали столько документов..." "Я построил завод! Вы меня учить будете?" (говорит специалист службы безопасности😁) "Вы сами согласовали плохой материал..." "Они уже не знают как придраться к нашей работе..." "Мы сейчас всё демонтируем и уйдем, делайте потом как вам нравится..." Ну и самая коронная, с которой сталкивалась много раз: "Начнем, только после перечисления аванса" (- после завершения работ, отсутствует исполнительная и появляется следующая коронная -) "На каком основании вы списали аванс, да и ещё с штрафными санкциями!?" И напоследок маленькая смешная философия: Чтобы начать строительство - нужен большой начальник, Чтобы закончить - нужен хотя бы маленький закончик🏗👷‍♀️ Вот такой у нас своебразный профессиональный юмор🙃 Буду рада, если поделитесь смешными историями - отговорками от ответственности за выполняемую работу из своей практики

Итоги года для рынка ИЖС на конференции РАЭК: Недвижимость

Привет! Сегодня проводилась секция кластера #РАЭК по недвижимости в рамках Недели Российского Интернета. От лица нашей компании DOMGROUP, которая входит в кластер РАЭК #Недвижимость , я принял участие в круглом столе, посвящённом итогам 2022 года для рынка недвижимости, в качестве докладчика и представителя сегмента загородного строительства Где и когда найдётся запись видео-трансляции, я не знаю, но готов с Вами поделиться мыслями о том, что касается загородного строительства в уходящем году. 🗓 Второй квартал 2022 в ИЖС показал дефицит контрактов примерно на 30% относительно стандартного плана. При этом, учитывая худшие показатели по первому кварталу, результаты полугодия в среднем будут ещё в 2 раза ниже результатов 2-го квартала. И это на фоне увеличения маркетинговых бюджетов в 2 раза относительно прошлого года. ⚠️ Эффективность затрат коммерческого блока крайне низкая. К примеру, сейчас расходы на маркетинг составят 500-600% от аналогичных затрат прошлого года. ❗️ Новый кредитный продукт - льготная ипотека и программа субсидирования, безусловно, стали основным драйвером продаж. 🔶 90% заключаемых договоров - это льготная или семейная ипотека. Относительно низкая ставка по кредиту делает ИЖС более доступным продуктом. При этом, используя механизм субсидирования, мы можем предлагать клиентам продукт с ежемесячным платежом в районе 30 тысяч в месяц. 🎬 Конец года показывает плановый объем контрактов, соответствующий 80% от показателей за первые десять месяцев. На волне завершения срока действия программы господдержки и льготной ипотеки. Озвученные выше цифры сами по себе говорят об эффективности программы господдержки для #ИЖС На фоне постепенно увеличения стоимости строительства, продолжавшегося весь 21 год, вплоть до 2 квартала 22 года, произошли изменения и в продуктовой части. 🏡 Более популярными и доступными стали одноэтажные Дома площадью 100-150 квадратных метров на 3-4 спальни. Ограничения по максимальному размеру ипотечного продукта также накладывает след на продукт, ведь Заказчик хочет уместить в него максимально-возможное количество работ, а иногда и участок. Программа кредитования одним продуктом под участок и строительство также подогрела интерес к ИЖС. 💻 В свою очередь, #ипотекадляit повлияла на портрет клиента - снизился средний возраст, уменьшилась численность семьи. Многие молодые специалисты выбирают загородную жизнь. 🏦 Этот год прошёл под эгидой ипотеки, следующий год однозначно будет зависеть от предложенных банками условий по кредитованию и доступности ипотечного продукта для средней семьи. Если говорить про масс-сегмент Как изменился этот год для вас? ипотека #неделяроссийскогоинтернета #итогигода #строительство #конференция #RIW