Бригадиры в Ходжалах

Покупать готовый дом или строить себе индивидуально?

Как ваш вечер? Готовы к понедельнику? Я сегодня размышлял о том, почему потребителю интереснее приобретение готового дома (например участок с подрядом, где строят 150 типовых хороших домов), чем заказать услугу по индивидуальному строительству. Плюсы такого комплексного предложения, соединенного в один #ипотечныйпродукт , мне понятны. А вам? Купили бы стандартный #дом вместе с участком? Или хотели бы строить индивидуально? ps мы говорим о каменных домах среднего сегмента * 17-25 млн (дом с участком) * около 150 квадратов * современная #архитектура * до 40 км от МКАД участок #участокдлястроительства #ипотека #ипотечныйброкер #строительстводомов #строительнаякомпания #загороднаянедвижимость

Готовимся к зимнему строительству ❄️🥶😱

Привет! На носу только сентябрь, а синоптики обещают около-нулевые температуры в этом месяце. Строить дом нам это не помешает, но давайте поговорим про #зимнеестроительство и разберёмся, почему? При строительстве коробки у нас есть несколько видов основных работ: монолитные работы, кладка блока, монтаж ЖБИ, устройство деревянных конструкций и кровельных покрытий. Разбираемся с каждым видос работ по очереди 😎 Бетонирование. При выполнении работ используется один из способов зимненого бетонирования: прогрев электрическим кабелемэто специальный кабель для 220В, либо трансформатор + кабель - работы специфичные и требуют опытного Электрика на участке метод теплякасооружается шатёр и ставятся тепловые пушки (электрические или газовые), один из самых простых способов, но шатёр придётся «охранять» от ветра и следить за температурой, периодически включая и выключая пушки индукционный прогрев (термос)заливаем и закрываем утеплителем: при полимеризации бетона будет выделяться тепло, в итоге он будет прогревать себя сам, а утеплитель поможет бетону это тепло терять медленнее Кстати, сваи можно засыпать хорошим таким слоем снега - снег тоже будет выполнять роль утеплителя, сквозь него не промёрзнет. Также всегда используются противоморозные добавки (ПМД), чтобы увеличить срок жизни раствора и избежать его преждевременного замерзания. Кладочные работы. Прежде всего, кладка обязательно должна очищаться от снега и наледи. А что с клеем? Все просто - есть зимние растворы для кирпича и для блоков. Температура применения указана на упаковке. Обычно до минус 10-15 градусов. В очень холодные дни и ночи работы не производятся. Монтаж ЖБИ. Также как и с бетоном, используется прогрев и ПМД для бетона и цементно-песчаной смеси. В целом, никаких сложностей. Устройство деревянных конструкций. Никаких проблем нет, помимо обработки доски антисептиком. Мы обычно в зимнее время делаем это на производстве, либо закрывая потолок дома тентом и прогревая помещение с доской, где ведётся обработка. На обледенелую доску при отрицательной температуре нанести огне-биозащитный раствор не подучится. Устройство кровельных покрытий. Вообще никаких ограничений, помимо битумной черепицы - не придётся укладывать со специальным феном. Естественно, конструкции надо чистить от снега в процессе сборки (можно использовать воздушную пушку) и следить за тем, чтобы не намок утеплитель. А что дальше? Ставим окна и занимаемся внутренней инженерией и отделкой. При выполнении мокрых внутренних работ без отопления применяется прогрев помещений пушками. Вот так. Ничего сложного. В этом январе мы залили три фундамента и в феврале собрали три коробки. 😎 Хорошо, что успели до весны, так как сразу после таяния снега эти участки превратились в «кашу». (Наглядно смотрите на фотографиях) Построили бы себе дом зимой? строительство #строительнаякомпания #строительстводомов #строительствомосква #ижс #стройка #загородныйдом #domgroup

Земельный участок с объектами под снос🏗

Не всегда случается так, что приобретенн­ый земельный участок для строительства объектов недвижимости - «чистенький и кра­сивенький» На нем могут распола­гаться объекты недви­жимости бородатых го­дов, которые, при ст­роительстве новых об­ъектов недвижимости, вы планируете снест­и. Нельзя просто вызвать «шар-бабу» и избав­иться от ненужной не­движимости. Эти объекты, имеют условный номер и скор­ее всего их условные (или кадастровые) номера прописывались в акте-приема переда­чи участка в собстве­нность (или в долгос­рочную аренду). Если есть номер (а номер у них всегда ес­ть, а если его нет, то найти его можно в архивах БТИ) значит эти объекты числятся на кадастровом уче­те, а значит их нужно снимать. Путем не сложной про­цедуры можно легко документально оформить снос «ненужных» об­ъектов: Если собственник уча­стка юридическое лиц­о: Создание комиссии по вопросу организации работы по сносу объ­екта недвижимости – это внутренний докум­ент компании, оформл­яется на фирменном бланке, описывается земельный участок, его месторасположение, кадастровый номер и объекты недвижимост­и, которые подлежат сносу, включается пе­речень фамилий предс­тавителей комиссии и подписывается. Далее на участок при­глашается кадастровый инженер для обслед­ования объектов, их общего состояния и оформления акта для дальнейшего прекращен­ия существования объ­екта недвижимости. Затем кадастровый ин­женер формирует пакет документов, с кото­рым вы отправляетесь в мфц для подачи за­явления о снятии с кадастрового учета об­ъекта недвижимости. По окончании процеду­ры вас уведомляют о том, что объект прек­ратил свое существов­ание. Если собственник уча­стка физическое лицо: Процедура такая же, только документ о со­зданной комиссии в отношении сноса объек­та – не нужен. Что будет, если не осуществить эту проце­дуру, а приехать «но­чью и демонтировать»? Ничего. Вас не ошт­рафуют. Но будете пл­атить налоги, а после окончания строител­ьства нового объекта недвижимости могут возникнуть приостано­вки в регистрации (э­то в случае если вме­сте условного, был кадастровый номер и в федеральном реестре учтены координаты «старого» объекта). При пересечении коорд­инат объектов, регис­трация не возможна. Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадас­тра и картографии от 11.03.21 №13-00176/­21 «О порядке подготовки Акта обследования объекта недвижимости и необходимости вклю­чения в его состав сведений о направленн­ых уведомлениях о пл­анируемом сносе и о завершении сноса» Приложение №2 е прик­азу Росреестра от 24­.05.21 №П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а та­кже требований к его подготовке»

Нелепые "отговорки" на строительной площадке🏗

"Я за это не отвечаю..." "Ничего не знаю, мы всегда так работали..." "Это всего лишь кап.ремонт, зачем столько документов?..." "Мы всего лишь субчики, зачем столько документов?..." "Это всего лишь времянка, зачем столько документов?..." "Я в строительстве с рождения, никогда не требовали столько документов..." "Я построил завод! Вы меня учить будете?" (говорит специалист службы безопасности😁) "Вы сами согласовали плохой материал..." "Они уже не знают как придраться к нашей работе..." "Мы сейчас всё демонтируем и уйдем, делайте потом как вам нравится..." Ну и самая коронная, с которой сталкивалась много раз: "Начнем, только после перечисления аванса" (- после завершения работ, отсутствует исполнительная и появляется следующая коронная -) "На каком основании вы списали аванс, да и ещё с штрафными санкциями!?" И напоследок маленькая смешная философия: Чтобы начать строительство - нужен большой начальник, Чтобы закончить - нужен хотя бы маленький закончик🏗👷‍♀️ Вот такой у нас своебразный профессиональный юмор🙃 Буду рада, если поделитесь смешными историями - отговорками от ответственности за выполняемую работу из своей практики

Недооценённые преимущества дизайн-проекта: Экономим время, нервы и деньги 💰

Ремонт в квартире - это бесконечный набор проблем и стрессовых ситуаций. А ремонт в доме зачастую в несколько раз сложнее и масштабнее. Как сделать так, чтобы внутренние работы не растянулись на год❓ ✅ Ответ простой и понятный: подготовить дизайн-проект и проект внутренних инженерных сетей 💢 Хотите сэкономить и не делать эти проекты? Ожидайте затянутый в 2-3 раза процесс, кучу несостыковок и и головной боли. Сегодня я поделюсь с Вами своим опытом по строительству дома под ключ и расскажу про этажность проектирования и строительства, а также обращу внимание на основные нюансы проектирования. ❓Когда начинать делать дизайн-проект дома? Тут ответ простой - сразу же после начала строительства загородного дома, либо раньше (идеально - как только готовы проект архитектурных и конструктивных решений, не дожидаясь самой стройки). Первым этапом будет выполняться эскизная часть, а когда дело дойдёт до рабочей документации - стены и перегородки будут готовы и дизайнер сможет уточнить размеры помещений в натуре, совершив выезд. Хочу заметить, что это работает, если нанят подрядчик, который может построить дом с минимальными отклонениями от проекта. Для этого необходим постоянный контроль и оборудование, то есть бригада вряд ли обеспечит Вам такой результат. ❓Что от Вас потребуется при формировании ТЗ для дизайнера: 🔸 Указать стилистику внешнего вида помещений (скандинавский стиль, минималистичный, прованс, современный и т.д.) Важно - лучше указывайте один стиль, так как в случае, если Вы укажете два, велика вероятность мешанины или непопадания в Ваши ожидания. 🔸 Подобрать референсы на все отдельные помещения Делается это на pinterest, Вам потребуется собрать скриншоты дизайна помещений, откликающихся в Вас и соответствующих стилю, а также подобрать основное колористическое решение (палитру) 🔸 Подобрать отдельно референсы под основ мебель Это могут быть кровати, большие книжные стеллажи и шкафы, столы в гостиную и столовую, ванная и душевая. 🔸 Подготовить текстовое описание под каждое помещение в свободной форме Тут может быть все что угодно: от ощущений до расположения мебели, каких-то размеров, освещения и других уточнения и пожеланий от Вас ❓Сколько времени занимает выполнение дизайн-проекта? Обычно проектирование занимает от 2 до 3 месяцев. За это время можно даже успеть изменить визуальную часть, если дизайнер не попал в заданный стиль. ⚠️ Основные моменты в проекте, на которые могу посоветовать обратить Ваше внимание: 🔸 Попросите дизайнера осуществить приемку планировок из АР, а также выехать на объект перед началом работ по устройству перегородок 🔸 Раскладка плитки и доски должна присутствовать со всеми разделами Проверьте её! Были кейсы, когда дизайнер сделал в документации раскладку, не соответствующую визуальной части, а для плиточных работ это очень важно! 🔸 Подбор цветов краски по RAL RAL — международная система соответствия цветов, по сути - палитра 🔸 Подбор всех электро- и сантехнических приборов 🔸 Рабочая документация на изготовление мебели, либо подбор мебели от конкретного производителя. 🔸 План установки электроприборов (розетки, выключатели, осветительные приборы) со всеми размерами 🔸 План расстановки сантехнических приборов Естественно, в свете недавних событий, при подборе оборудования, мебели и материалов (goodbye, IKEA!) необходимо учесть, что подбор должен осуществляться по действующим производителям и брендам, осуществляющим производство и поставки в РФ на сегодняшний день Состав дизайн проекта: 🔸 эскизная часть 🔸 визуализации 🔸 рабочая документация (как раз все, чем будут пользоваться отделочники при проведении работ находится тут) Проектирование внутренних сетей: Это будет последним этапом проектирования, но отнюдь не по значению. Разделы проекта сетей: 🔸 проект отопления и котельной 🔸 проект водоснабжения и канализации 🔸 электрика 🔸 вентиляция 🔸 слаботочные сети 🔸 элементы умного дома 🔸 индивидуальные решения по коммуникациям могут также включаться в отдельные разделы проекта ⚠️ Все это Вам нужно будет заказать после того, как будет полностью готов дизайн-проект (без него нормально, увы, не получится). Проектирование этих разделов также может занять пару месяцев, но после того, как все будет готово, Вы сможете просто взять и заказать разом все материалы на коммуникации и в нормальном рабочем режиме выполнить работы, а также осуществить их приемку. РЕЗЮМЕ: 🔸 Дизайн-проект необходим для оперативного и качественного проведения работ. Даже все мысли по такой экономии отбросьте - потом будете переплачивать. 🔸 Начинать работу по проектированию нужно как можно раньше. 🔸 Помимо дизайн проекта Вам потребуются проекты всех внутренних коммуникаций. ✅ Выполнив все рекомендации Вы сэкономите кучу денег, времени и нервов. Я знаю, что меня читают дизайнеры и проектировщики, поэтому буду рад экспертным дополнениям и комментариям. Всегда интересно посмотреть на вопрос с разных сторон и точек зрения. А все читатели, у которых есть опыт по вышеописанными мероприятиям и ремонту - делитесь впечатлениями и выводами 🤗 ремонт #отделка #дизайн #строительство #ижс

Основная ошибка самостоятельного строительства

Сложно ли построить дом самостоятельно, или с привлечением частного специалиста (прораба)? Многие рассматривают такой вариант, как способ строительства, и приходят к нему по причине экономии бюджета. Считаю, что тем, кто решился на этот подвиг и успешно закрыл стройку своего дома, можно выдавать медаль за отвагу и организованность. Для тех же, кто ещё размышляет, я сформировал список ожидаемых подводных камней: 💢Низкое качество проектной документации, либо ее отсутствие в необходимом объёме Приведёт к регулярным ошибкам и отклонениям от проекта, нарушению строительных норм и постоянному участию Заказчика в процессе согласования узлов, не проработанных в проекте 💢Отсутствие твёрдой стоимости Наверняка стоимость строительства показалось очень приятной. В процессе же - регулярные согласования дополнительных затрат под разными предлогами. Таким образом цифра может спокойно увеличиться в 1.5-2 раза. 💢 Бригада периодически пропадает Такое происходит, когда бригада единственная, а объектов много. Самое обидное, что происходит это внезапно и без предупреждения, дозвониться/дописаться не получается. Сроки затягиваются. 💢 Отсутствие регулярного контроля Вкупе с прочими проблемами приведёт к бОльшему понижению качества выполнения работ и бОльшему числу проблем в дальнейшем. 💢 Вам понадобится долгий отпуск Вообще, эта история может нормально закончиться только, если вы будете на стройке ежедневно сами. Разберётесь во всех проектных и технических нюансах. Ошибкой Заказчиков в таком формате строительства является делегирование ответственности. Важно понимать, что эта Стройка будет интересна только вам (ее качество, сроки и прочее). Человеку с улицы, или другу брата знакомого, интересно в первую очередь доделать работы быстрее (любым способом), получить деньги и поскорее свалить. Можно самонадеянно думать, что это не ваш случай и у вас все будет хорошо, ведь бригада проверенная. А стоит ли такой риск свеч? Поделитесь своим опытом в комментариях 👇🏻

⚠️ Как финансовый учёт спасёт ваш бизнес. Мой опыт и кейс.

Сегодня больше про бизнес, а не про стройку. Хочу рассказать вам про то самое, что спасёт ваш бизнес от кризиса. И от непредвиденного фиаско. 💢 ДИСКЛЕЙМЕР: так как пост не о строительстве, а я действительно могу рассказать вам про фин.учет много интересного, прошу дать больше обратной связи в комментариях. Так я пойму, интересно вам это или не очень. Основные задачи фин.учета (расскажу на примере своего бизнеса): Построение отчетов о движении денег (ДДС)Мы видим, куда, когда, сколько и каким образом было потрачено. Сколько и откуда получено. Статьи доходов и расходов. В разрезе платежей, в разрезе проектов. Бюджетирование движения денежных средств (БДДС) - план по движению денежных средств на определенный период.Смотрим cash-flow и ловим cash-разрывы. Планируем доходы, расходы и остатки на счетах на конец периодов. Бюджетирование расходов и доходов (БДР) - план по выручке, связанными с ней прямыми и прочими постоянными расходами и доходами. Маржинальная, валовая и чистая прибыль на конец периодов.Это уже реальный показатель эффективности вашей работы. Денег на счету может прибавляться. А вот зарабатываете ли вы на этом? Отчёт о прибыли и убытках (ОПиУ)Это как БДР, только уже не план, а факт за предыдущие месяцы и периоды. Смотрим прибыль или убыток. Радуемся или грустим. Баланс - сводная таблица финансовых активов и пассивов за прошедшие периодыСмотрим динамику бизнеса. Как растер прибыль, как меняется ликвидность бизнеса, объём долгов и незавершенного производства, и прочие верхнеуровневые показатели. Анализ субстатей расходов. Смотрим мелких сгруппированных платежей соответствие их плановым.Применимо к моему бизнесу: я вижу сэкономил я или перетратил на конкретном объекте по группе товаров или зарплате. Например бюджет на арматуру на фундамент и т.д. Анализируем эффективность закупок и производства на локальных участках и отлавливаем ошибки. ☝🏼И ещё десяток других таблиц, не менее важных и интересных. Мой личный опыт в этом деле таков: Выстраивал финансовый учёт в одном из бизнесов, в котором был учредителем. Был это 2017 год, мой первый опыт.На основе сводных таблиц в Excel и щепотки программирования удалось создать удобный инструмент отчетности по строительным объектам, по компаниям и денежным потокам. А также квартальное и годовое планирование. Работал после этого с несколькими финансовыми менеджерами / финансовыми директорамиКак можно догадаться из формулировки, ничего положительного из этого опыта вынесено не было. По рекомендации обратился к профильному финансовому директору, который за 2 месяца помог выстроить работающую систему.Теперь я чувствую себя Бэтменом с супер-компьютером, который следит за всеми процессами. Только через цифры, а не через камеры. ⚠️ Финансовый учёт выстроен на основании связанных между собой таблиц. Таблицы генерируют другие сводные таблицы. Отчеты кастомизируются. Система развивается. Боюсь, что эти таблицы захотят захватить мир 🤖😅 Зачем все это нужно в прикладном смысле? ✅ Удобная система генерации и актуализации планов по доходам, расходам, выручке и прибыли ✅ Инструмент для аналитики эффективности вашего бизнеса за предыдущие периоды ✅ Инструмент борьбы с кассовыми разрывами и убытками В последнее время период был абсолютно нестабильный. Мы пережили несколько карантинов, переживаем последствия экономической блокады. Что делать, как планировать деятельность? ⚠️ При малейшем изменении прогнозов вы сразу увидите последствия. И сможете продумать способы борьбы - сокращение персонала, разгон апсейл вместо новых продаж, перемещение необязательных расходов на другие периоды, сокращение постоянных расходов. 🧨 Бонус для тех, кто дочитал до конца: Если вы испытываете проблемы с построением фин.учета, напишите в комментах «Нужен специалист по фин.учету». Я направлю контакт в ЛС. Кандидат экономических наук, 7 лет преподавал, выстраивал работу десятков бизнесов и, ко всему этому, имеет бизнесовый подход, а не исполнительный. Работает на удаленке. ☝🏼 Это не байт на комменты, а, вероятно, одно из самых полезных знакомств, которое может завести собственник или топ-менеджер. Говорит человек, который поработал до этого со многими и провёл кучу резюме. Мы же тут делимся полезным и знакомимся с нужными людьми. Готов рассказывать вам про финансы в следующих постах, жду ваши отзывы и вопросы в комментариях. 🙌 финучет финансовый_учет управленческий_учет финансы бизнес

Как работает современная строительная компания?

Как работаем мы, я вам так и не рассказал 🥲 ШТОШ, а не пора ли? Могу заявить ответственно, что за #строительство домов наших клиентов мы переживаем, как за свои. И относимся к стройкам, как к своим. Поэтому и отношения с клиентом складываются соответствующие. А что во все это вкладывается по факту? Отрисовка планировок архитектором: бесплатно на этапе консультации,так как нам нужно более-менее точно понять форму и посчитать нормальную смету Уведомление о строительстве: мы подадим за Вас, если вам лень/некогда.А можете и сами. Бесплатная точная сметаона у многих бесплатная (хотя и не у всех, и не так быстро, как у нас), но не у всех точная и честная Чат с архитектором и сметчиком поддержка 24/7 для вашего удобстваможно уточнять вопросы, касающиеся подготовки проекта в любом удобном месте, в любое время Выезд на наш объект - обязательный этап подготовки к строительствуа его результатом является чек-лист (Приложение к Договору) Выезд и привязка дома на участок к клиенту - поедем и сделаем бесплатноа Вы оцените привязку вживую Онлайн (или оффлайн) встреча и презентация КП со сметой, фотографиями, описанием цикла строительства и подробной технической консультациейв результате встречи у Вас появится понимание всех процессов и сметы, мы обсудим планировку и подготовим дорожную карту дальнейших действий Видео с историей строительства дома мы подготовим после сдачиВам оно останется на память, и нам пригодится для рекламы🙃 Технадзор на каждом этапе строительства Камеры на объектах для постоянного контроля ситуации на площадке Готовая подборка лучших планировок, популярных у наших клиентов Техническая поддержка 24/7в том числе мое личное участие и контроль строительства Разработка проекта архитектурных и конструктивных решений включены в стоимость строительстваникаких скрытых доплат Геология и #геодезия включены в стоимость строительства без них никуда, поэтому это обязательная часть нашей услуги Тут в основном подготовительная и организационная часть, не касающаяся напрямую качества строительства. Но она очень сильно влияет на все дальнейшие этапы. Интересно будет услышать ваше мнение 🙂 Всем желаю хорошо отдохнуть на выходных! строительнаякомпания #строительстводомов #строительствомосква #ижс #загородныйдом #domgroup

Конкурс фотографий. Тематика - Семья 🥰

Решил под занавес всё-таки поучаствовать в конкурсе 🙂 На этой неделе вернулись из путешествия по маршруту Москва-Питер-Брянск-Анапа-Ростов-Москва (вот такое теперь у нас золотое кольцо)) Удалось *немного* отдохнуть от работы с семьей и близкими друзьями 😌 Между делом прошла третья годовщина свадьбы (что и решили запечатлеть), и по итогам прошедших лет я могу сказать следующее: так сказать, поделиться впечатлениями 😅 🔸 После свадьбы не могу сказать, что все как-то сильно поменялось и стало хуже или лучше 🔸 Появились общие цели и достижения 🔸 Научились больше разговаривать друг с другом и идти на компромиссы 🔸 Семья и дом стали местом безопасности и доверия, тут всегда поддержат и помогут пережить трудности А что для вас кроется в слове Семья? Правила конкурса по ссылке: https://tenchat.ru/post/554011 tenchat #конкурс

Как оформить гараж

Если у вас есть гараж в кооперативе и вы задумываетесь его оформить, то этот пост для вас! Гараж является такой же недвижимостью, как и квартира, участок или дом. А спрос на его оформление, также как и стоимость, растет с каждым годом. Но часто у владельцев гаражей, кроме членской книжки и строительного паспорта , ничего нет 🙅🏻‍♀️ А это значит, что право на гараж не зарегистрировано в реестре недвижимости. То есть его нельзя переоформить на кого-то, продать, подарить, оставить в наследство. Бывает, что продавец гаража и покупатель идут к председателю и переоформляют только членскую книжку. То есть один человек вышел из состава гаражного кооператива, другой вступил. ❗️Но это не считается юридическим фактом признания собственности на гараж и не гарантирует дальнейшего оформления права собственности Представим ситуацию🔽 У человека было зарегистрировано право на гараж. При продаже гаража, они с покупателем составили договор купли-продажи, сделали расписку, оформили членство у председателя. А право владения на нового владельца в Росреестре не зарегистрировали🤔 Проходит время, продавца уже нет в живых, а у него остались наследники. Они будут являться официальными наследниками, причем они могут этого пока и не знать. Поэтому, при покупке я рекомендую вам проверить: 🔹наличие неоплаченных взносов у председателя гаражного кооператива, 🔹документы на юридическое лицо, 🔹документы на земельный участок, 🔹все имеющиеся документы о владельце (строительный паспорт, технический паспорт, справка об оплате взносов, квитанции) 🔹наличие или отсутствие зарегистрированного права в Росреестре. И только после этого покупать гараж 🚘 А если гараж не оформлен, нужно: взять справку у председателя гаражного кооператива обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор на выполнение работ сдать готовые документы в Росреестр и (или) Администрацию получить выписку ЕГРН на гараж и (или) земельный участок Если есть вопросы, пишите в комментариях к посту или записывайтесь на консультацию гараж гаражнаяамнистия оформлениегаража оформнениенедвижимости МОЯнедвижимость Когалым недвижимость кадастровыйинженер экспертЗКК