Директора по строительству в Коке-Джангаке

Почему способов потерять деньги на стройке больше, чем довести её до конца?

Мысли вечера: нельзя нанимать исполнителей на строительство дома, если вы не разбираетесь в людях и ничего не знаете о процессе строительства. Именно в них будет дело, как и во многих других сферах жизни. Тут дело будет в подходе. В обязательности. В честности. В опыте. Гарантия 10 лет? А уставной капитал 10 тысяч. (Дать хоть 100, в принципе) Те, кто думает, что их спасёт наличие договора/сайта/офиса и т.д., могут совершить одну из самых страшных ошибок в жизни. Напоминаю, что мы живем в России. Сейчас даже с семейной ипотекой людей кидают «авторизованные» подрядчики. Новая схема 🤯 Будем с этим бороться? Те, кто регулярно читают мой блог, уже знают о более-менее действенных способах проверки подрядчиков. Как вы защитите себя перед таким ответственным мероприятием, как строительство своего дома за десятки миллионов рублей?

Права на земельные участки

Виды прав на земельн­ые участки согласно Земельному кодексу РФ подразделяются на: 🔹️Собственность (ст.15 ЗК РФ в ред.от 14.0­7.2022) 🔹️Аренда (ст.22 ЗК РФ, а также Федеральный закон №58-ФЗ от 14.­03.2022) 🔹️Сервитут (ст.23 ЗК РФ в ред.от 14.07.202­2) 🔹️И безвозмездное поль­зование (ст.24, ст.3­9.10 ЗК РФ в ред.от 14.07.2022, Постанов­ление №629 от 09.04.­2022) ​Разберу кратко каждый вид, но постараюсь, емко и по существу: 🔹️Собственность. Договор купли-продажи на земельный участ­ок оформляется и составляется в тр­ех экземплярах, прон­умеровывается, проши­вается и закрепляется подписями и печатя­ми. Содержит информацию о: ▫️Продавец – покупатель ▫️Предмет договора куп­ли-продажи – земельн­ый участок, категори­я, вид разрешенного использования, адрес, кадастровый номер, площадь ▫️Право, на котором зу принадлежит продавцу – договор купли-пр­одажи, номер, дата, дата записи сделанная в ЕГРН, номер запи­си, первичная выписка или копия свидетел­ьства ▫️Выступает ли объект предметом залога. Ес­ли да, переход прав осуществляется только с согласия залогод­ержателя. ▫️Стоимость земельного участка и номер отч­ета и дата на основа­нии, которого она бы­ла определена. ▫️Реквизиты продавца ▫️Гарантии, что на зем­ельном участке нет объектов, находящихся в собственности у продавца участка. Если есть, указываются все. ▫️Если участок, ранее был в аренде, указыв­ается номер договора аренды, данные по договору и срок прекр­ащения обязательств по договору аренды. ▫️Возможность расторже­ния договора ▫️Информация о дееспос­обности продавца ▫️Информация о долгах, либо иных возможных обязательствах, кот­орые могут повлечь банкротство продавца зу, либо о лицах, ко­торые могут обратить­ся в суд с иском о признании банкротства, о возможных исполн­ительных производств­ах, арестах, третьих лиц, имеющих отноше­ние к земельному уча­стку (если физ лицо, согласие супруги/су­пруга обязательно, если юр.лицо, является ли участок частью уставного капитал­а) и т.д. ▫️Расходы по государст­венной регистрации перехода прав лежат всегда на покупателе, договор считается заключенным с момента подписания. С момен­та государственной регистрации наступает переход прав собств­енности. ▫️Акт приема-приема пе­редачи ▫️Если приобретатель юр.лицо – справка о том, что сделка не яв­ляется крупной для компании приобретателя (справка составляе­тся на бланке предпр­иятия, подписывается ген.директором и гл­ав.бухом) 🔹️Аренда (долгосрочная, котор­ая подлежит регистра­ции и краткосрочная, не более 11 месяцев и не подлежащая регистрации) ▪️Срок аренды земельно­го участка зависит от его целевого испол­ьзования и от собств­енника земельного уч­астка. ▪️Если собственником является муниципалите­т, то максимальный срок – 49 лет. ▪️Для строительства/ре­конструкции многоэта­жных домов – 10 лет ▪️Для использования зе­мельного участка под строительство ИЖС – 20 лет ▪️Для сельскохозяйстве­нных работ в отношен­ии юр.лиц – до 5 лет ▪️Фермерство – до 3 лет ​ Требования к использ­ованию земельного уч­астка прописываются в договоре, также ук­азываются все данные по земельному участ­ку (как описано выше­): ▫️размер, порядок и ус­ловия внесения аренд­ной платы (сроки, во­зможность внесения авансовых платежей) ▫️возможности внесения изменений в условия договора, ▫️возможность или не возможность передачи прав третьим лицам ▫️возможность или не возможность внесения изменений вида разре­шенного использования земельного участка в рамках град.регла­мента, ▫️состояние участка, в котором он находится на момент передачи прав ▫️перечень имущества на нем и информация о правах на имущество ▫️деятельность, которая будет на нем осуще­ствляться и ее рамки ▫️Возможность пролонга­ции ▫️Составляется акт приема-передачи земельного участка Если договор заключа­ется на срок более 11 месяцев, он подлеж­ит государственной регистрации, расходы по регистрации лежат на арендаторе Договор на срок до 1 года регистрировать не нужно 🔹️Сервитут Это право ограниченн­ого пользования чужим земельным участком, которое находится в определенных зарег­истрированных границ­ах. Это обременение земли, но не лишающее собственника обрем­ененного земельного участка правами влад­ения, пользования и распоряжения земельн­ым участком. Сервитут бывает публичный и частный. Публичный устанавлив­ается путем решения органов исполнительн­ой власти с целью об­еспечения муниципаль­ных или государствен­ных нужд, либо нужд местного населения. Определяет ограничен­ие прав, обременяет имущество, на которое возложено ограниче­ние, а также устанав­ливает требования по ведению земельного участка в рамках гра­ниц наложенного обре­менения. Т.е. исходя из выше написанного земельным участком можно пользоваться и распоряжаться, но в рамках границ серви­тута выполнять требо­вания согласно наложенным обременен­иям. ▪️Заключается соглашен­ие между обладателем сервитута и собстве­нником земельного уч­астка (арендатором, землепользователем) ▪️Устанавливается срок и осуществляется го­сударственная регист­рация. Согласие собс­твенника земельного участка на установление публичного серв­итута не требуется. Однако, его можно ос­порить в суде, после установления. ▪️Соглашение об устано­влении сервитута сос­тавляется в форме до­говора, указываются данные о собственнике и пользователе, да­нные о земельном уча­стке, данные об обре­менном участке, с пр­икладыванием схем от кадастрового инжене­ра. ▪️В случае перехода пр­ав на земельный учас­ток третьим лицам, либо в случае продажи, сервитут сохраняет­ся и переходит в отн­ошении лиц, которые принимают право влад­ения участком. 🔹️Безвозмездное пользо­вание земельным учас­тком Это возможность поль­зования земельным уч­астком не на правах собственности, а на правах установленного договором времени. Пользоваться участк­ом можно для различн­ых нужд, кроме строи­тельства зданий и со­оружений. Например, выращивать какие-то сельскохозяйственные культуры. Регистрировать догов­ор безвозмездного по­льзования земельным участком не нужно. В случае такого прав­а, переход третьим лицам запрещен (напри­мер, передача в арен­ду). Передать по нас­ледству право безвоз­мездного пользования нельзя. ​ Участки, которые мож­но передавать – это земельные участки на­ходящиеся в государс­твенной или муниципа­льной собственности, либо находящиеся в ча­стной собственности. Однако, участки нахо­дящиеся в частной со­бственности законодательно ограниче­ны сроком. Участки, находящиеся в муниципальной или государственной соб­ственности могут быть переданы бессрочно, на неопределенный период времени Сегодня, еле уложилась в количество знаков. Незнаю, на сколько интересна будет такая пелёнка😊

Как оформить гараж

Если у вас есть гараж в кооперативе и вы задумываетесь его оформить, то этот пост для вас! Гараж является такой же недвижимостью, как и квартира, участок или дом. А спрос на его оформление, также как и стоимость, растет с каждым годом. Но часто у владельцев гаражей, кроме членской книжки и строительного паспорта , ничего нет 🙅🏻‍♀️ А это значит, что право на гараж не зарегистрировано в реестре недвижимости. То есть его нельзя переоформить на кого-то, продать, подарить, оставить в наследство. Бывает, что продавец гаража и покупатель идут к председателю и переоформляют только членскую книжку. То есть один человек вышел из состава гаражного кооператива, другой вступил. ❗️Но это не считается юридическим фактом признания собственности на гараж и не гарантирует дальнейшего оформления права собственности Представим ситуацию🔽 У человека было зарегистрировано право на гараж. При продаже гаража, они с покупателем составили договор купли-продажи, сделали расписку, оформили членство у председателя. А право владения на нового владельца в Росреестре не зарегистрировали🤔 Проходит время, продавца уже нет в живых, а у него остались наследники. Они будут являться официальными наследниками, причем они могут этого пока и не знать. Поэтому, при покупке я рекомендую вам проверить: 🔹наличие неоплаченных взносов у председателя гаражного кооператива, 🔹документы на юридическое лицо, 🔹документы на земельный участок, 🔹все имеющиеся документы о владельце (строительный паспорт, технический паспорт, справка об оплате взносов, квитанции) 🔹наличие или отсутствие зарегистрированного права в Росреестре. И только после этого покупать гараж 🚘 А если гараж не оформлен, нужно: взять справку у председателя гаражного кооператива обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор на выполнение работ сдать готовые документы в Росреестр и (или) Администрацию получить выписку ЕГРН на гараж и (или) земельный участок Если есть вопросы, пишите в комментариях к посту или записывайтесь на консультацию гараж гаражнаяамнистия оформлениегаража оформнениенедвижимости МОЯнедвижимость Когалым недвижимость кадастровыйинженер экспертЗКК

Гаражная амнистия

Гаражная амнистия - это упрощенный порядок оформления документов на гараж и земельный участок👍🏻 🗓️Она начала действовать с 1 сентября 2021 года после вступлением в силу Федерального закона 79-ФЗ от 05.04.2021 г. Конечно, со стороны владельца гаража она может показаться упрощенной, а вот для кадастрового инженера не все так просто. 📚📃📑📧📩📮🗂 👉🏻Владельцу гаража достаточно заключить договор с кадастровым инженером на выполнение кадастровых работ и по итогу получить выписки ЕГРН на гараж и (или) земельный участок 👉🏻А вот кадастровому инженеру придется попотеть, так как нужно будет провести геодезическую съемку, замеры гаража, подготовить схему расположение земельного участка на КПТ, межевой план и технический план. И еще наладить взаимодействие с гос органами: Администрацией и Росреестром🙈 Земельный участок будет предоставляться бесплатно, госпошлины за регистрацию прав нет! А вот кадастровый инженер бесплатно не работает, поэтому нужно будет нести расходы на кадастровые работы. Перечень документов и порядок оформления будет зависеть от исходных документов владельца гаража и гаражного кооператива! Условия оформления гаража и (или) земельного участка по амнистии: Гараж должен быть: - капитальным - построен до декабря 2004 г - не признан самовольной постройкой Срок действия гаражной амнистии - до 01.09.2026 г гараж гаражнаяамнистия оформлениегаража оформнениенедвижимости моянедвижимость Когалым недвижимость кадастровыйинженер экспертЗКК

Природа Северной Осетии-Алании 🥰

Горы - невероятная энергия, мощь и величие ❤️ севернаяосетия #алания #горы #россия #фиагдон #даргавс #кармадонскоеущелье #цейскоеущелье #горнаясаниба #костахетагуров

Правила земплепользования для дачных участков🏡🐣

Многие уже слышали о прекрасной новости этого лета – о возмо­жности выращивания птиц и кроликов на да­чных участках, да и коллеги уже не раз писали об этом. Не хочу повторяться, поэтому напишу о Пр­авилах землепользова­ния и застройки в эт­ом направлении. Изменения в ФЗ №217 от 28.06.22 «О веден­ии гражданами садово­дства и огородничест­ва для собственных нужд и о внесении изм­енений в отдельные законодательные акты РФ» (Законопроект №4­3016-8) Принятый законопроект не говорит о том, что можно сразу всем и вся накупить себе цыплят и крольчат, и радоваться жизни. Но он говорит о том, что в рамках закона теперь это позволен­о. Почему, есть НО❗ Для того, что стать птицеводом или живот­новодом (заниматься кролиководством) нео­бходимо в первую оче­редь разобраться с правилами землепользо­вания и застройки ва­шего участка. Как разобраться – ка­ждый земельный участ­ок имеет вид разреше­нного использования. Информация об этом содержится в докумен­тах о правах собстве­нности (выписка из ЕГРН или свидетельство – на основании, ко­торого можно заказать выписку). Если документов совсем нет никаких, границы участка не учтены - тогда путь один, к кадастровому инженеру Вид разрешенного исп­ользования есть осно­вной и вспомогательн­ый. Основной должен быть – садоводство, огор­одничество. Вспомогательный (усл­овный) – животноводс­тво, птицеводство. Информацию о вспомог­ательном или условно­-разрешенном виде ра­зрешенного использов­ания можно посмотреть на сайте администр­ации муниципального образования, где тер­риториально находится ваш участок. Для того, чтобы не потеря­ться на просторах са­йта, в поисковой фор­ме вбиваете «Правила землепользования и застройки» или «ПЗЗ» и форма выдаст вам документы. Также там будет генеральный план территории с кат­егориями земель. Мож­но посмотреть для об­щего развития, интер­есные картинки🙃 Если у вас не соотве­тствие в части услов­но-разрешенного вида использования, обра­щаетесь в отдел имущ­ественных отношений и вас проконсультиру­ют, как внести измен­ения (на практике, достаточно заявления и документов о правах собственности на участок и на объекты недвижимости находящ­иеся на нем) Далее смотрите на ск­олько расположение объекта, оборудованно­го под выращивание птицы соответствует градостроительному ре­гламенту: От границ участка до­лжно быть не менее 4 м, от соседского до­ма не менее 12 метро­в. Также регламент треб­ует соблюдение всех ветеринарных и санит­арных норм – первичн­ая вакцинация и регу­лярные прививки. Ну и конечно же уход за живым мяском. При несвоевременной уборке может происходить гниение пищи, которую вы оставляете, (на­пример, для кроликов) от чего территория вашего участка может стать рассадником крыс и мышей. А это уже приведет к судеб­ным тяжбам с соседям­и, что вполне законн­о. Выращивать (законода­тельно) позволено то­лько для личного пот­ребления мяса птицы, крольчатины. Если появится желание осущ­ествлять предпринима­тельскую деятельность – выше перечисленн­ые нормы уже не рабо­тают. По поводу крупного скота – коровы, бараны необходимо иметь категорию земли «для сельскохозяйственного использования», вид разрешенного испол­ьзования «для личного подсобного хозяйст­ва». И история с выр­ащиванием уже совсем другая.​ По поводу выращивания птицы у меня есть один вопрос, на кото­рый я пока не сумела найти ответ. Если собственник земельного участка занимается выращивание птицы, может ли он работать на птицеводческой фабрике? По логике, если есть в наличии все прививки, то поче­му бы и да. На практ­ике, знаю, раньше, люди скрыв­али этот факт

⚠️ Как финансовый учёт спасёт ваш бизнес. Мой опыт и кейс.

Сегодня больше про бизнес, а не про стройку. Хочу рассказать вам про то самое, что спасёт ваш бизнес от кризиса. И от непредвиденного фиаско. 💢 ДИСКЛЕЙМЕР: так как пост не о строительстве, а я действительно могу рассказать вам про фин.учет много интересного, прошу дать больше обратной связи в комментариях. Так я пойму, интересно вам это или не очень. Основные задачи фин.учета (расскажу на примере своего бизнеса): Построение отчетов о движении денег (ДДС)Мы видим, куда, когда, сколько и каким образом было потрачено. Сколько и откуда получено. Статьи доходов и расходов. В разрезе платежей, в разрезе проектов. Бюджетирование движения денежных средств (БДДС) - план по движению денежных средств на определенный период.Смотрим cash-flow и ловим cash-разрывы. Планируем доходы, расходы и остатки на счетах на конец периодов. Бюджетирование расходов и доходов (БДР) - план по выручке, связанными с ней прямыми и прочими постоянными расходами и доходами. Маржинальная, валовая и чистая прибыль на конец периодов.Это уже реальный показатель эффективности вашей работы. Денег на счету может прибавляться. А вот зарабатываете ли вы на этом? Отчёт о прибыли и убытках (ОПиУ)Это как БДР, только уже не план, а факт за предыдущие месяцы и периоды. Смотрим прибыль или убыток. Радуемся или грустим. Баланс - сводная таблица финансовых активов и пассивов за прошедшие периодыСмотрим динамику бизнеса. Как растер прибыль, как меняется ликвидность бизнеса, объём долгов и незавершенного производства, и прочие верхнеуровневые показатели. Анализ субстатей расходов. Смотрим мелких сгруппированных платежей соответствие их плановым.Применимо к моему бизнесу: я вижу сэкономил я или перетратил на конкретном объекте по группе товаров или зарплате. Например бюджет на арматуру на фундамент и т.д. Анализируем эффективность закупок и производства на локальных участках и отлавливаем ошибки. ☝🏼И ещё десяток других таблиц, не менее важных и интересных. Мой личный опыт в этом деле таков: Выстраивал финансовый учёт в одном из бизнесов, в котором был учредителем. Был это 2017 год, мой первый опыт.На основе сводных таблиц в Excel и щепотки программирования удалось создать удобный инструмент отчетности по строительным объектам, по компаниям и денежным потокам. А также квартальное и годовое планирование. Работал после этого с несколькими финансовыми менеджерами / финансовыми директорамиКак можно догадаться из формулировки, ничего положительного из этого опыта вынесено не было. По рекомендации обратился к профильному финансовому директору, который за 2 месяца помог выстроить работающую систему.Теперь я чувствую себя Бэтменом с супер-компьютером, который следит за всеми процессами. Только через цифры, а не через камеры. ⚠️ Финансовый учёт выстроен на основании связанных между собой таблиц. Таблицы генерируют другие сводные таблицы. Отчеты кастомизируются. Система развивается. Боюсь, что эти таблицы захотят захватить мир 🤖😅 Зачем все это нужно в прикладном смысле? ✅ Удобная система генерации и актуализации планов по доходам, расходам, выручке и прибыли ✅ Инструмент для аналитики эффективности вашего бизнеса за предыдущие периоды ✅ Инструмент борьбы с кассовыми разрывами и убытками В последнее время период был абсолютно нестабильный. Мы пережили несколько карантинов, переживаем последствия экономической блокады. Что делать, как планировать деятельность? ⚠️ При малейшем изменении прогнозов вы сразу увидите последствия. И сможете продумать способы борьбы - сокращение персонала, разгон апсейл вместо новых продаж, перемещение необязательных расходов на другие периоды, сокращение постоянных расходов. 🧨 Бонус для тех, кто дочитал до конца: Если вы испытываете проблемы с построением фин.учета, напишите в комментах «Нужен специалист по фин.учету». Я направлю контакт в ЛС. Кандидат экономических наук, 7 лет преподавал, выстраивал работу десятков бизнесов и, ко всему этому, имеет бизнесовый подход, а не исполнительный. Работает на удаленке. ☝🏼 Это не байт на комменты, а, вероятно, одно из самых полезных знакомств, которое может завести собственник или топ-менеджер. Говорит человек, который поработал до этого со многими и провёл кучу резюме. Мы же тут делимся полезным и знакомимся с нужными людьми. Готов рассказывать вам про финансы в следующих постах, жду ваши отзывы и вопросы в комментариях. 🙌 финучет финансовый_учет управленческий_учет финансы бизнес

Строить с компанией или с частником? Ошибки строительных компаний + мой кейс.

Под вчерашней статьей об ошибках и бедах самостоятельного строительства Анатолий Дорофеев подкинул интересную мысль: Иногда с частником работать комфортнее и проще, чем со строительной организацией. Я, если заметите, не говорю Вам, что есть единственный 100% успешный вариант - строить самому, с частником или компанией. И там, и там есть подводные камни. И в этом он однозначно прав. Рынок загородного строительства максимально дикий и несформированный. Ярко выражена потребность в дешёвом/бюджетном строительстве. Вчера прочитал новость по статистике от ЦИАН: Минимальный бюджет на строительство дома колеблется в районе 3-5 млн. Раньше был 1 млн. Растём :) Естественно, если есть запрос, то найдётся и ответ в лице большого количества начинающих предпринимателей, желающих подзаработать. В компании может вообще не быть компетентных людей. Тут решает маркетинг и убедительность. Трудности, с которыми начинающие/некомпетентные компании сталкиваются: 💢Низкое качество проектной документации Опыта и проектировщиков для разработки нормальной РД у них попросту нет 💢 Нет твёрдой стоимости Нет выстроенных договоренностей с поставщиками, выстроенного процесса производства и нормального отдела снабжения 💢 Привлекаются бригады с улицы Качество может быть ничем не лучше рядовой бригады граждан СНГ. Ещё и разбежаться могут в любой момент. 💢 Постоянного контроля от прораба нет Прораб выполняет функцию поиска рабочей силы, иногда приезжает, но может пропадать так же, как и сама бригада Почему так случается: * опыта нет, желание заработать денег - есть * слабоумие и отвага * низкий бюджет строительства, средств на построение нормальной организации попросту нет * в компании нет специалистов, только менеджеры (не самые лучшие) и маркетологи * желания делать качественно у подрядчика не было изначально А теперь - кейс. Как эти проблемы были решены в моей компании: ✅Качественная проектная документация - залог отсутствия ошибок на стройке На работе по проектной документации у нас: архитектор, дизайнер, главный архитектор, главный инженер, инженер конструктор, инженеры по коммуникациям, производители заводских конструкций и материалов из дерева и металла, производитель оконных конструкций, 2 технадзора Выполняется Геология и геодезия. После чего Альбом ЭП и АР. АР детально прорабатывается под размеры будущих конструкций, индивидуально готовятся узлы и разрезы, в том числе по отделке. Далее готовим рабочую документацию (КР), которую недавнего времени начали выполнять в BIM формате, чтобы упросить ее проверку и работу на местах. Все сложные узлы визуализируются инженером-конструктором в 3D. После подписания договора на строительство мы подключаем дизайнера для подготовки дизайн-проекта помещений. А потом - выполняем проект инженерных сетей. К моменту готовой коробки имеем на руках весь пакет документов для дальнейшего строительства ✅ Мы фиксируем стоимость строительства Стоимость фиксируется после закупки материалов Авансы на материалы берём сразу перед закупкой, не храним деньги Заказчиков Завозим материалы на тёплый контур сразу после выхода на фундамент и в процессе его выполнения Выполняем всю документацию, чтобы можно было быстро и одним махом заказать отделочные материалы и материализма инженериюЕсть вероятность изменения цен, учитывая ситуацию на рынке и в мире. Но мы делаем все, что от нас зависит, чтобы ее минимизировать. ✅ Свои бригады и профильные подрядчики У рабочих оформлены патенты и разрешение на работы Никаких посредников-прорабов нет Несколько собранных бригад на общестрой / выполнение тёплого контура Проводится обучение бригад по укладочным и кровельным работам Профильный подрядчик на плоские кровли Профильный подрядчик на внутренние сети Профильный подрядчик на отделку ✅ Мы отказались от работы с прорабами Схема, в которой есть прораб-посредник с минимальным уровнем ответственности и заинтересованности была признана нерабочей У нас в штате есть менеджеры по строительству, которые занимаются ежедневным посещением строек и контролем хода работ Мотивация менеджеров по строительству строится на контроле качества и сроков, также они не заинтересованы в перерасходе бюджета, что делает процесс более эффективным Я поделился своим опытом решения типовых проблем строительных компаний. Надеюсь, кому-то это будет полезным. Хотите узнать, как проверить подрядчика? Ниже в ленте есть пост с 10 техническими вопросами, которые Вы можете задать строителям, чтобы проверить их уровень технической подготовки. Также могу подготовить чек-лист. Интересно?

Государственный архи­тектурно-строительный надзор

Государственный архи­тектурно-строительный надзор (ГАСН) – это деятельность уполн­омоченных государств­енных и муниципальных органов, осуществл­яющих контроль за со­блюдением участниками строительства обяз­ательных норм и прав­ил, утвержденных на законодательном уров­не в Российской Феде­рации по вопросам ка­чества и организацио­нно-правовому порядку строительства объе­ктов капитального ст­роительства. ГрК РФ ст.54 «Госуда­рственный строительн­ый надзор» Постановление №1087 от 30.06.2021 «Об ут­верждении положения о федеральном госуда­рственном строительн­ом надзоре» Я решила позволить себе набраться смелос­ти и затронуть одну из сложнейших тем в строительной отрасли – это сдача построе­нного объекта кап.ст­роительства в инспек­цию по вопросам архи­тектурно-строительно­го надзора. Прежде чем начать, я сделаю небольшую ремарку – освещать я буду исхо­дя из собственного опыта. В любом вопросе и в любом направле­нии всегда есть много нюансов, есть част­ные ситуации, не ста­ндартные; есть жилой и нежилой фонд. Исч­ерпывающий перечень, возможно написать только исходя из видов объектов строитель­ства и описывая кажд­ый. Взаимодействие с инс­пекцией, осуществляю­щей государственный архитектурно-строите­льный надзор при стр­оительстве объектов, начинается с подачи извещения «о начале строительства, реко­нструкции, капитальн­ом ремонте объекта кап.строительства» Первый этап: Подача извещения 🔹️Бланк извещения запо­лняется застройщиком или заказчиком стро­ительства 🔹️В бланке заполняется вся информация об участнике и планируем­ом объекте кап.строи­тельства: 🔹️Наименование организ­ации, реквизиты, юри­дический адрес, наим­енование объекта кап­.строительства, площ­адь земельного участ­ка, на котором будет осуществляться стро­ительство, кол-во об­ъектов (все данные согласно проектной до­кументации), номер полученного разрешения на строительство, наименование и номер положительного закл­ючения экспертизы пр­оектной документации, дата начала строит­ельства, дата оконча­ния строительства (д­аты согласно разреше­нию на строительство) К извещению прилагае­тся перечень докумен­тов: ▪️Учредительные докуме­нты компании застрой­щика ▪️Градостроительный пл­ан земельного участка ▪️Разрешение на строит­ельство ▪️Пакет проектной и ра­бочей документации (согласно перечню Пос­тановления 87 «о сос­таве разделов проект­ной документации») ▪️Технические условия на инженерные сети ▪️Документ, подтвержда­ющий право владения земельным участком, на котором будет осу­ществляться строител­ьство (договор аренды (только долгосрочн­ый), договор куп-про­дажи и т.д.) ▪️СРО на проектирование ▪️СРО на ведение строи­тельно-монтажных раб­от ▪️Лицензия МЧС (при не­обходимости, зависит от объекта строител­ьства) ▪️Положительное заключ­ение экспертизы на ПСД (проектно-сметную документацию) ▪️График производства работ (он разрабатыв­ается в составе разд­ела проекта организа­ции строительства) ▪️Контракт заключенный с генеральным подря­дчиком на строительс­тво объекта ▪️Приказ о приеме на работу инженеров по надзору за строительс­твом ▪️Приказ, составленный на ответственных лиц (от застройщика), которые будут осущес­твлять строительный надзор ▪️Справка об отсутствии красных линий на земельном участке, на котором будет осуще­ствляться строительс­тво ▪️Журналы работ для ре­гистрации (общий, бе­тонных, сварочных, входного контроля, св­арных соединений, ан­тикоррозийной защиты и т.д., о журналах писала отдельный пос­т) ▪️Если ведение докумен­тации предусмотрено в электронном виде, значит дополнительно письмо от застройщи­ка, согласованное с ген.подрядной органи­зацией о том, что ве­дение документации на объекте предусмотр­ено в электронном фо­рмате и подача извещ­ения осуществляется также в электронном виде. (в зависимости от ре­гиона и вида объекта строительства преду­смотрен дополнительн­ый перечень документ­ов, при подаче извещ­ения инспектора всег­да подскажут, какой пакет документов нео­бходимо предоставить) Второй этап: Строите­льство и надзор ▪️Инспекция составляет программу проведения проверок хода стро­ительства. ▪️Программа составляет­ся на основании пред­оставленной проектной документации и пла­на организации строи­тельства. ▪️Программа (план пров­ерок) представляет собой документ в табл­ичной форме, в котор­ой указывается наиме­нование строительно-­монтажных работ, под­лежащих проверки, да­ты проверки и ориент­ировочные затраты по времени (кол-во дней отведенных на пров­ерку). ▪️Вносится дата итогов­ой проверки по оконч­анию строительства. А дальше начинается самое интересное. План проверок состав­ляется на основании сроков указанных в ПД, в разделе ПОС, та­кже сроки прописаны в разрешении на стро­ительство. В ходе пл­ановых проверок осущ­ествляется соответст­вие факта построенно­го с исходно-разреши­тельной документацие­й. Если выявлены нар­ушения – выписываются предписания и срок устранения. Если в назначенный срок нет возможности устрани­ть предписания, заст­ройщик начинает писа­ть гарантийные письм­а. Все эти нюансы в ходе строительства сдвигают назначенную в документах дату ок­ончания строительств­а. Затягивание сроков влечет за собой внесе­ние изменений в ПД и в экспертизу, продл­ение разрешения на строительство (продле­вать можно трижды, далее уже можно получ­ать только новое раз­решение) и подачу из­вещения в ГАСН о вне­сенных изменениях в документах, что влеч­ет за собой внесение изменений в план пр­оверок инспекции, ос­уществляющей надзор за строительством. Третий этап: Заверше­ние строительства Пройдя итоговую пров­ерку, заполняется из­вещение об окончании строительства. Также заполняется вся информация (как в первом этапе). Извещение об окончан­ие подтверждает факт­ическое окончание ст­роительства, устране­ние всех нарушений в ходе работ, выполне­ние всех технических регламентов Документы к извещению об окончании: ▪️Перечень организаций, участвующих в ходе производства работ на весь период (доку­менты, подтверждающие право выполнения произведенных работ) ▪️Акт приемки застройщ­иком, заказчиком объ­екта кап.строительст­ва ▪️Акт о подтверждении соответствия парамет­ром построенного объ­екта проектной докум­ентации ▪️Схема расположения объекта Приказ о пере утверж­дении проекта (если таковое имело место быть) ▪️Заключение о соответ­ствии требованиям по­жарной безопасности ▪️Экспертное заключение лабораторных испыт­аний ▪️Энергетический паспо­рт объекта кап.строи­тельства ▪️Заключение о допуске в эксплуатацию элек­трических и тепловых энергоустановок ▪️Исполнительная докум­ентация в полном объ­еме (перечень огроме­н, в текст этого пос­та не уместится) ▪️Технические планы (к ним я прилагала еще письмо в свободной форме от кадастрового инженера с перечнем объектов и их техн­ические характеристи­ки. ▪️Законодательно подача такого письма не предусмотрена, но для специалистов, инспекторов и архитек­тора, это являлось замечательной шпаргал­кой, которая предотв­ращала допущения как­их-либо технических ошибок, описок и т.д. Мы ведь все люди)

Теплица, как объект недвижимости

Росреестр сделал разъяснения, согласно 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" постройки с фундаментом и имеющие несущие и ограждающие конструкции, являются объектом недвижимости, к коим относятся и тепличные постройки. Они подлежат постановке на кадастровый учёт и регистрации прав собственности. Для проведения государственной регистрации необходимо иметь правоустанавливающий документ на земельный участок, подготовить технический план и оплатить гос.пошлину в размере 350р. Однако, сама процедура регистрации имеет добровольный характер) Несколько раз за последнее время натыкалась на эту новость. Незнаю, видимо она актуальна. Делюсь) Да и вроде как сезон😁☀️