Победить в арбитражном процессе можно, если не сдаваться
Некоторое время назад организация, которой я оказываю услуги по юридическому сопровождению деятельности, обратилась с нетривиальной задачей.
Им требовалась защита в суде, где они выступили ответчиком в своеобразном процессе.
Названия и имена не будем называть, чтобы не нарушать конфиденциальности.
➡️ Предыстория
Во времена СССР в центре тогдашнего Ленинграда, а сейчас Санкт-Петербурга, были расположены два соседних здания, имевших общий подвал.
Одно здание было жилым, второе же использовалось в промышленных целях.
В подвале этого нежилого здания сделали склад, который отделили от подвала соседнего здания (жилого) кирпичной стеной.
Да так отделили, что часть подвала соседнего дома оказалась у них (тогда всё было государственным и на это никто внимания не обращал).
Шли годы. В начале 90-х нежилое здание было продано государством в частные руки вместе с подвалом и этим помещением, находящимся фактически в соседнем доме.
Потом ещё раз продано. Потом ещё и ещё. Пока это здание не приобрел мой доверитель.
Всё бы ничего, но в один прекрасный день жилое здание поставили на реконструкцию.
Строители, не очень долго думая, сломали перегородку в подвале и попытались провести в этом подвальном помещении канализацию.
Рассудили заказчики этих работ очень просто: раз помещение находится под их зданием, то и относится к этому зданию.
Такой подход к разрешению вопросов не понял мой доверитель и выставил охрану, препятствовавшую строительным работам.
Около года шли эти бесполезные разбирательства.
Одни пытались внаглую проложить трубы и испортить помещение, другие препятствовали этому, не понимая почему без разрешения собственника кто-то пытается использовать помещение.
Довод у заказчика был один и сводился к тому, что право собственности на это помещение отдельно не зарегистрировано, значит помещение не принадлежит доверителю и является государственным, поскольку находится в границах жилого дома и относится к помещениям собственника этого дома.
➡️ Начало судебных разбирательств
Не согласившись с этой ситуацией мы обратились в правоохранительные органы и органы прокуратуры с просьбой об оценке действий строителей (в части порчи имущества) и ситуации в целом.
Как это так? Сначала помещение было продано, а теперь его фактически пытаются отобрать.
Проверка районной прокуратуры подтвердила нашу позицию и обозначила, что в состав проданного когда-то здания включено помещение подвала под соседним зданием.
В пользу нашей позиции выступил и профильный Комитет Администрации города (бывшего собственника здания).
Но застройщик с подрядчиками при встречах лишь ссылались на то, что это федеральная программа по реконструкции.
Видя нашу твёрдую позицию, подкреплённую к тому времени позицией надзорных органов, нашим оппонентам ничего не оставалось, как обратиться за разрешением спора.
Так и попал в суд иск к моему доверителю с требованием о нечинении препятствий при осуществлении строительных работ.
➡️ Первая инстанция
Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области
На подготовку материалов и выработку правовой позиции ушло больше месяца скрупулёзной работы, сбора доказательств, формирования документов.
Наша позиция была предельно чёткой, чтобы исключить вероятные ходы процессуальных оппонентов.
Суд, разрешая требование о нечинении препятствий пользования помещением, фактически будет разрешать вопрос о собственности к которой застройщик не имеет никакого отношения.
Более того, требования о праве вообще отсутствует в иске и суд, в свою очередь, не может расширительно толковать требования сторон.
К таким выводам неоднократно приходил также Верховный Суд РФ, разрешая другие дела.
Следовательно, суд не может удовлетворить заявленные исковые требования в представленном виде.
Год длился судебный процесс, который, будто бы, уже склонялся в нашу пользу.
Но неожиданно судья выносит решение и удовлетворяет исковые требования, утверждая, что ответчиком не были представлены доказательства собственности на спорное помещение, а значит помещение «принадлежит государству».
То, что оно ранее было продано в составе соседнего здания, суд не учёл.
Как не учёл и ряд других обстоятельств дела и все представляемые нами доказательства.
Ни позиция прокуратуры, ни позиция профильного Комитета, ни наша позиция не убедили суд.
Мы с треском провалились в первой инстанции.
➡️ Апелляция
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Обозначив суду второй инстанции то, что наши доказательства были просто проигнорированы, ещё раз обозначив нашу позицию и неправомерность исковых требований, мы пришли в апелляционный суд.
Однако, апелляционной коллегии хватило пары минут, чтобы вынести своё решение.
Суд апелляционной инстанции поддержал решение первой и также проигнорировал наши доводы.
Казалось бы на этом можно заканчивать спор, но мы даже не собирались это делать.
➡️ Кассация
Арбитражный суд Северо-Западного округа
Такое поведение апелляции задело, здесь уже возник профессиональный азарт помноженный на чувство справедливости.
С доверителем мы решили, что дойдем до Верховного Суда РФ, если это потребуется, поскольку теперь этот вопрос был делом принципа.
В кассационной жалобе мы ещё раз указали на противоправность решения судов первых инстанций, указали на конкретные доказательства, которым не была дана оценка нижестоящими судами и просили суд отменить решения первых инстанций.
Рассмотрев все доводы и изучив материалы, коллегия кассационного суда согласилась с представленными нами доказательствами и отменила решения двух первых инстанций, отправив дело на пересмотр в первую инстанцию.
Это был фурор! Ещё не выигранное дело, но очень важный шаг к этому.
Вновь поступившее из кассации дело в первой инстанции было рассмотрено быстро.
Суд первой инстанции, в новом составе, отказал в удовлетворении исковых требований, согласившись с нашими доводами, подкрепленными кассационным судом.
Вот теперь можно было отмечать блестящий результат!
✅ Положительный результат
В итоге нам удалось спасти несколько миллионов рублей доверителя и отстоять справедливость.
Кроме того, добытая в суде победа значительно усилит позиции доверителя в предстоящих переговорах всех заинтересованных лиц о дальнейшей судьбе этого помещения.
Это был сложный и очень интересный процесс, который длился почти 2 года.
И достигнутый результат лишь подчеркнул, что для успеха в суде нужны настойчивость и вера в свои силы.
адвокат
юридическиеуслуги
семейноетрудовоеправо
арбитраж
суд
споры
