Электромонтажники в Мегри

Квартира-студия 40м2.

В 2021м делали ремонт в Сочи. Так уж получилось и получилось довольно- таки симпатично, на мой взгляд. Основной задачей при отделке этой квартиры было максимально расширить её визуально. Для этого в качестве основного цвета был выбран белый. Фишкой этого интерьера стала деревянная перегородка из дуба, зонирующая пространство. И конечно же приятный вид из панорамных окон. Ванная выполнена в черно-белых тонах, из интересных решений присутствует монолитная душевая кабина и размещение стиральной машины под раковиной. С этого проекта, можно сказать, начался ряд интересных работ над мини-студиями, размер каждой из которых не превышает и 35м2. Правда уже в Москве. Когда в такое небольшое пространство необходимо поместить всё необходимое для комфортной жизни, приходится находить нестандартные решения. С ними я и постараюсь Вас познакомить в следующих постах.

Обвал цен на газобетон! Ипотека с платежом 20'000 в месяц?

В мае мы с вами вместе радовались падению цен. А оно и не думает останавливаться! Покатилось прям камнем, вы только взгляните! ✅ Текущая цена на материал - 6200 рублей за куб.м. А это снижение почти в два раза. Естественно, это значительно снижает стоимость строительства! 🧮Давайте посчитаем нашу выгоду: Стоимость строительства коробки дома 10х10 в 2 этажа с плоской кровлей - 5,9 млн рублей. В мае она составляла - 6,9 млн рублей. А ещё в апреле - 7,4 млн рублей! Нехитрыми подсчетами выясняем, что выгода составляет 1,5 млн рублей! 🤯🤯🤯 А можно еще и по льготной ипотеке 5,3%! Или субсидировать процент до 0,1% годовых на 30 лет с ОЧЕНЬ НИКЗИМ ЕЖЕМЕСЯЧНЫМ ПЛАТЕЖОМ за счет увеличения стоимости строительства примерно на 15%. Зато платеж будет тысяч 20 в месяц, если не планируете гасить быстро - то милое дело) Сейчас согласовываем целую очередь из ипотек, а как закончим - расскажу вам про новые очень вкусные варианты строительства в ипотеку 😋 Время возможностей, друзья! Стройте и воплощайте мечты в жизнь! строительство загородныйдом ипотека газобетон каменныйдом

Как мышление инвестора помогает воспитывать детей? Финансовая грамотность.

Балансируем между работой, проектами и хобби. Поговорим про дети и карманные деньги, такой вопрос поступил мне в личные сообщения. Напомню, я семьянин, у меня 7 детей, думаю 8 тоже не за горами👍 Дети и деньги. Финансовая грамотность детей — это один из самых важных аспектов их воспитания. С раннего возраста дети должны быть ознакомлены с понятием денег и научиться управлять своими финансами. Давайте разберемся, как можно развить финансовую грамотность у детей с помощью карманных денег? Детей нужно приучать к тому, что деньги не «падают с неба», деньги требуют особого внимания, что-бы они появились необходимо что-то делать. Так дети учатся ценить деньги и понимать, что каждая покупка имеет цену и стоимость. Например, какому подходу можно придерживаться? Каждую неделю ребенку выдается определенная сумма денег, которую он распределяет между тремя коробочками: "КОПИ" (на крупную покупку), "ДЛЯ ДОБРЫХ ДЕЛ" (на благотворительность) и "ТРАТЫ НА РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ОТДЫХ" (на собственное удовольствие). Такой подход помогает детям развивать навыки бюджетирования и планирования расходов. Они учатся откладывать деньги на будущее, помогать другим и находить баланс между немедленным удовольствием и долгосрочными целями. При этом есть определенные правила распоряжения карманными деньгами, которые также играют важную роль в развитии финансовой грамотности: Нельзя покупать еду на карманные деньги, родители обеспечивают питание, чтобы у детей не возникло неправильного отношения к еде. Взрослые не могут манипулировать деньгами ребенка. Ребенок самостоятельно принимает решения о том, как тратить свои деньги. Нельзя ругать за траты на ненужные вещи. Ребенок должен самостоятельно осознавать последствия своих финансовых решений. До 12-14 лет деньги выдаются только наличными, чтобы помочь ребенку научиться считать и понимать значение денег. Этот опыт поможет детям осознать физическое присутствие денег и научиться считать, планировать и делать выборы. Каждый год сумма карманных денег повышается на 10%. Это стимулирует детей стремиться к увеличению своих финансовых навыков и осознанному управлению ресурсами. Я подчеркиваю важность обучения детей финансовой грамотности и считаю, что родители должны служить примером своим детям, показывая им, как планировать расходы, откладывать деньги и инвестировать. Таким образом, мы сможем воспитать финансово грамотное поколение, которое будет успешно справляться с финансовыми вызовами в будущем. Какие методы вы используете для развития финансовой грамотности у своих детей?

Беспилотные технологии в строительной отрасли🏗

Хочу немного отвлечься от сложных "про бумажульных" текстов и посвятить пост интеграции технологий в строительной отрасли. Дроны, или беспилотные технологии: На сегодняшний день они выполня­ют одну основную и уже такую привычную нам зад­ачу в строительной отрасли - это передача видеоизображения о ходе строительства в реальном времени без отрыва от хода вы­полнения работ. Мони­торинг монтажа конст­рукций, соблюдения технологий, соблюдение сроков выполнения работ, обнаружение возможных дефектов и т.д. – всё это можно наблюдать в режиме реального времени. Простыми словами, мы все знаем, что можем зайти на сайт строи­тельной компании и следить за ходом стро­ительства. Также, существует эк­ологический монитори­нг. БПЛА, для взятия проб в воздухе, пре­имущественно предназ­наченный для тех тер­риторий, где находят­ся промышленные пред­приятия. Кстати, в июле студенты Московс­кого авиационного ин­ститута уже разработ­али западный аналог. Пока он работает пу­тем дистанционного управления, но в план­ах стоит полностью автоматизировать этот процесс. А если заглянуть в самое недалекое будущ­ее? Полный контроль за ходом строительства путем создания 3D модели строящегося объекта. Дрон облета­ет строительную площ­адку и путем высокот­очной съемки совмест­но с наземными контр­ольными точками фикс­ирует строящийся объ­ект, затем передает изображение в виде 3D модели объекта стро­ительства. Охранный мониторинг промышленных объекто­в, в их числе преиму­щественно объекты ос­обо охраняемых зон. Топосъемка и картогр­афия. Использование беспилотников для ос­уществления планиров­очных работ под стро­ительство объектов недвижимости, разрабо­тка генпланов террит­орий строительства. Программное обеспече­ние летального аппар­ата с высокоточными измерениями позволит получить все сведен­ий о рельефе местнос­ти, необходимые для начала проектировани­я. Ну и, конечно, с внедрением таких технологий, появляется эффективность распространения уже не новой на слуху должности - инженера робототехника. Нравятся вам такие "штучки"? Мне оооочень!!!😁

🏢"Отчуждение имущества"

«Отряд кошек, неприя­тный запах, мусор с помойки, систематиче­ские затопления сосе­дей» и прочие подобн­ые нарушения санитар­ных норм, а также не желание поддержания инженерных сетей в исправном состоянии – собственников таких помещений, закон обяжет встать «на путь истинный», либо пр­идется «заплатить». ФЗ №430 «О внесении изменений в часть пе­рвую гражданского ко­декса РФ», вступает в силу с 01.03.2023 г. Будет применяться су­дебная практика прод­ажи с торгов жилого имущества, в случае, если собственник жи­лого помещения, испо­льзует его не по цел­евому назначению, си­стематически нарушает интересы соседей, нарушает санитарные нормы, которые могут привести к разрушен­ию. Собственник помещения будет предупрежден путем уведомления о приведении в надлеж­ащее состояние имуще­ства, в котором будет указан срок для ус­транения предписания. В случаях игнориро­вания собственником предупреждения, имущ­ество будет продават­ься через государств­енные торги. Сумма, вырученная с торгов, за учетом всех суде­бных издержек, будет возвращена собствен­нику. Подобные поправки от­носятся и к машино-м­естам, в случаях, ко­гда ситуации не прот­иворечат Жилищному кодексу РФ Честно говоря, в таких поправках, увидела только положительное и очень много

Покупать готовый дом или строить себе индивидуально?

Как ваш вечер? Готовы к понедельнику? Я сегодня размышлял о том, почему потребителю интереснее приобретение готового дома (например участок с подрядом, где строят 150 типовых хороших домов), чем заказать услугу по индивидуальному строительству. Плюсы такого комплексного предложения, соединенного в один #ипотечныйпродукт , мне понятны. А вам? Купили бы стандартный #дом вместе с участком? Или хотели бы строить индивидуально? ps мы говорим о каменных домах среднего сегмента * 17-25 млн (дом с участком) * около 150 квадратов * современная #архитектура * до 40 км от МКАД участок #участокдлястроительства #ипотека #ипотечныйброкер #строительстводомов #строительнаякомпания #загороднаянедвижимость

Нелепые "отговорки" на строительной площадке🏗

"Я за это не отвечаю..." "Ничего не знаю, мы всегда так работали..." "Это всего лишь кап.ремонт, зачем столько документов?..." "Мы всего лишь субчики, зачем столько документов?..." "Это всего лишь времянка, зачем столько документов?..." "Я в строительстве с рождения, никогда не требовали столько документов..." "Я построил завод! Вы меня учить будете?" (говорит специалист службы безопасности😁) "Вы сами согласовали плохой материал..." "Они уже не знают как придраться к нашей работе..." "Мы сейчас всё демонтируем и уйдем, делайте потом как вам нравится..." Ну и самая коронная, с которой сталкивалась много раз: "Начнем, только после перечисления аванса" (- после завершения работ, отсутствует исполнительная и появляется следующая коронная -) "На каком основании вы списали аванс, да и ещё с штрафными санкциями!?" И напоследок маленькая смешная философия: Чтобы начать строительство - нужен большой начальник, Чтобы закончить - нужен хотя бы маленький закончик🏗👷‍♀️ Вот такой у нас своебразный профессиональный юмор🙃 Буду рада, если поделитесь смешными историями - отговорками от ответственности за выполняемую работу из своей практики

Ошибки при межевании выявляются даже спустя 10 лет! 😱 Часть 2

Вчера я рассказывала историю одного сложного дела. Мы узнали, что клиент владел домом на участке, который ему не принадлежит 😨 Мы начинаем разбираться 👩🏻‍💻 ✔️Запросили сведения ЕГРН на участок. ✔️Запросили генеральный план садового товарищества. ✔️Вели переговоры с председателем, с администрацией. ✔️Делали запрос в Архив, чтоб понять на основании каких документов ставили земельный участок на учет Что мы выясняем? 👇🏻 Участок нашего клиента и участок соседа перепутаны местами 😱 📞Сразу же связываемся с владельцем соседнего участка. Объясняем, что была выявлена ошибка при проведении кадастровых работ. На что сосед нам отвечает: «Да, я знаю» В свое время этот сосед делал межевание и уже тогда узнал об этой ошибке. Он обратился к нашему клиенту, с предложением исправить ошибку, но тот отказался 🧐 Сказал, что ошибок нет, ничего подписывать не будет!😠 И сосед нашего клиента с кадастровым инженером решают произвести межевание на соседнем участке нашего клиента 🤷🏻‍♀️ Дабы не остаться без участка и межевания) Не знаю, как им это удалось. Но предполагаю)))) Но факт остается фактом. ❗️Два собственника теперь заинтересованы исправить ошибку. Наши действия: ✔️Мы произвели геодезическую съемку земельных участков ✔️ подписали с соседями акт согласования границ ✔️ подробно расписали заключение с приложением всех документов и запросов ✔️ подготовили чертежи и новый межевой план на оба участка одновременно с исправлением реестровой ошибки ☝🏻 ✔️Была выполнена большая работа ❓Оставалось только ждать: пропустит ли госрегистратор это межевание или отправит владельцев в суд 👩‍⚖️ И как же мы были рады, когда межевой план пропустили и границы земельных участков были исправлены с первого раза🏠 Наш клиент продал свой дом без судебных разбирательств, без дополнительных расходов. Все остались счастливы и довольны! 😊 Вот такой вот интересный способ исправить ошибку в документах и межевании без суда!😉

Ипотечные новости 📰 (строить дом мечты в ипотеку теперь немного проще)

Клиенты долго спрашивали нас, будут ли снижаться ставки по ипотечным программам. Наконец-то подъехали новости от ДОМрф 🗞 Снижены #ставкиипотеки , поменялась программа лояльности и скорректировано применение справки ПФР Изменение процентных ставок: «Льготная #ипотека »: Снижение % ставки на 0,1%.Минимальная ставка – 6,0%. «Семейная ипотека»: Снижение % ставки на 0,1%.Минимальная ставка – 5,0%. «Индивидуальное #строительство жилого дома»: Снижение % ставки на 0,1%.Минимальная ставка – 9,8%. « Ипотека для IT Cпециалистов»: Снижение % ставки на 0,2%.Минимальная ставка – 4,1%. Также расширено применение выписки ПФР: При подтверждении занятости и дохода выпиской ПФР: ПВ от 15 %, ставка не меняется; При подтверждении только занятости выпиской ПФР: ПВ от 15 %, ставка + 0,5 %; При использовании опции «легкая ипотека» (занятость и доход не подтверждены выпиской ПФР): ПВ от 20 %, ставка + 0,5 %. Изменение концепции лояльность: Введена скидка за Большие суммы - 0,2 п.п. * от 20 млн руб. (вкл.) для МиМО, СПБиЛО * от 10 млн руб. (вкл.) для иных Снижен размер скидки по Е-Регистации(онлайн регистрация) до -0,1 п.п. (ранее -0,2 п.п.) Это все не супер значительно, но можно расценивать, как хорошие новости ижс #кредит #ипотечныйброкер #ипотечныйкредит #стооительство #domgroup #загороднаянедвижимость

Готовимся к зимнему строительству ❄️🥶😱

Привет! На носу только сентябрь, а синоптики обещают около-нулевые температуры в этом месяце. Строить дом нам это не помешает, но давайте поговорим про #зимнеестроительство и разберёмся, почему? При строительстве коробки у нас есть несколько видов основных работ: монолитные работы, кладка блока, монтаж ЖБИ, устройство деревянных конструкций и кровельных покрытий. Разбираемся с каждым видос работ по очереди 😎 Бетонирование. При выполнении работ используется один из способов зимненого бетонирования: прогрев электрическим кабелемэто специальный кабель для 220В, либо трансформатор + кабель - работы специфичные и требуют опытного Электрика на участке метод теплякасооружается шатёр и ставятся тепловые пушки (электрические или газовые), один из самых простых способов, но шатёр придётся «охранять» от ветра и следить за температурой, периодически включая и выключая пушки индукционный прогрев (термос)заливаем и закрываем утеплителем: при полимеризации бетона будет выделяться тепло, в итоге он будет прогревать себя сам, а утеплитель поможет бетону это тепло терять медленнее Кстати, сваи можно засыпать хорошим таким слоем снега - снег тоже будет выполнять роль утеплителя, сквозь него не промёрзнет. Также всегда используются противоморозные добавки (ПМД), чтобы увеличить срок жизни раствора и избежать его преждевременного замерзания. Кладочные работы. Прежде всего, кладка обязательно должна очищаться от снега и наледи. А что с клеем? Все просто - есть зимние растворы для кирпича и для блоков. Температура применения указана на упаковке. Обычно до минус 10-15 градусов. В очень холодные дни и ночи работы не производятся. Монтаж ЖБИ. Также как и с бетоном, используется прогрев и ПМД для бетона и цементно-песчаной смеси. В целом, никаких сложностей. Устройство деревянных конструкций. Никаких проблем нет, помимо обработки доски антисептиком. Мы обычно в зимнее время делаем это на производстве, либо закрывая потолок дома тентом и прогревая помещение с доской, где ведётся обработка. На обледенелую доску при отрицательной температуре нанести огне-биозащитный раствор не подучится. Устройство кровельных покрытий. Вообще никаких ограничений, помимо битумной черепицы - не придётся укладывать со специальным феном. Естественно, конструкции надо чистить от снега в процессе сборки (можно использовать воздушную пушку) и следить за тем, чтобы не намок утеплитель. А что дальше? Ставим окна и занимаемся внутренней инженерией и отделкой. При выполнении мокрых внутренних работ без отопления применяется прогрев помещений пушками. Вот так. Ничего сложного. В этом январе мы залили три фундамента и в феврале собрали три коробки. 😎 Хорошо, что успели до весны, так как сразу после таяния снега эти участки превратились в «кашу». (Наглядно смотрите на фотографиях) Построили бы себе дом зимой? строительство #строительнаякомпания #строительстводомов #строительствомосква #ижс #стройка #загородныйдом #domgroup