Электромонтажники в Сарыкамыше

Теплица, как объект недвижимости

Росреестр сделал разъяснения, согласно 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" постройки с фундаментом и имеющие несущие и ограждающие конструкции, являются объектом недвижимости, к коим относятся и тепличные постройки. Они подлежат постановке на кадастровый учёт и регистрации прав собственности. Для проведения государственной регистрации необходимо иметь правоустанавливающий документ на земельный участок, подготовить технический план и оплатить гос.пошлину в размере 350р. Однако, сама процедура регистрации имеет добровольный характер) Несколько раз за последнее время натыкалась на эту новость. Незнаю, видимо она актуальна. Делюсь) Да и вроде как сезон😁☀️

Заказчик всегда прав и все его хотят обмануть 😨

Вы знаете много историй про злых недобросовестных строителей, которые ночами думают о том, где они могут урвать лишнего, а днём воплощают свои коварные планы. А что же заказчики? Могут ли они своими руками пустить возведение своего дома под откос, сами того не желая? Сегодня проводил встречу с руководителем компании, которая привлекается у нас на независимый технадзор. Мы ему будем, кстати, строить дом. Представляете? Строители, которые профессионально занимаются контролем строительства, заказывают дом у других строителей. Как думаете, почему? Мы разговорились и он рассказал несколько популярных случаев конфликта сторон на площадке. Один из них наиболее интересен: клиент так сильно «душит» бригаду на объекте, что у неё падает вся мотивация продолжать работу. Тянет с оплатами, стоит над душой и мешает работать вместо того, чтобы руководить. Снижается скорость и качество, и в итоге они сбегают. Оставляют за собой недовыполненные работы, в том числе с недочетами. Ищет других на замену, такой цикл может прокрутиться 3-4 раза. При этом он, не имея навыков и опыта, не может проверить экспертизу исполнителей заранее. Все требования складываются на ходу, через призму собственного субъективного восприятия. А виновата бригада останется. Так он всем и расскажет. А как же ответственность за принятые самостоятельно решения и свою жизнь? Именно она (и нежелание принять её) будет больше всего злить. Я даже не буду спорить, что, вероятно, в большинстве случаев клиент не виноват. Его могут обмануть и ввести в заблуждение, нагреть на деньги и оставить в долгах. Но почему мы все время формируем суждение крайне однобоко? Заказчики винят подрядчиков, а строители - клиентов. строительство #стройка #бригада #прораб #каменныедома #загороднаянедвижимость #загороднаяжизнь #мысливслух #ответственность #жизнь

ИЖС, для чего данная земля?

Здесь все просто - данный вид разрешенного использования (в сокращенном варианте "ВРИ") расшифровывается как *индивидуальное жилищное строительство*. ✅ На земле под ИЖС вы можете возвести жилое здание (коттедж/дом) с гаражом/без него. ✅ Разместить дополнительно объекты инфраструктуры (придомовые территории, парковки, хозяйственные постройки). ✅ Можете высаживать деревья, кустарники, создавать ландшафтный дизайн. ✅ Можете заниматься садоводством и огородничеством: выращивать овощи, фрукты, цветы и другие растения для собственных нужд. 🚫 А вот вести сельское хозяйство и разводить животных (козы, коровы и т.д.) на ИЖС нельзя! Важно учитывать местное законодательство и строительные нормы и правила, чтобы узнать о возможных ограничениях и требованиях к индивидуальному строительству на земельном участке ИЖС. ижс #ври #видразрешенногоиспользования #земельныеучастки #можно #нельзя #недвижимость #земля #земляистройка

Вскрытие процессов строительства. Из чего складывается стоимость работ?

Всем привет, друзья. Хочу подсветить один из наболевших вопросов будущих домовладельцев. Рассказываю про то, как все устроено, какие работы выполняет строительная организация и как можно попасть на «кидалово»😉 1️⃣ Кто у нас работает? 👷🏻‍♂️👷🏼‍♂️👷🏽‍♂️👷🏾‍♂️👷🏿‍♂️ Сейчас у нас работают профильные специалисты. Ко многим решениям пришлось придти опытным путём, методом многочисленных проб: ⁃ Бригады из Узбекистана работают на монолитных работах и каменной кладке. ⁃ Аналогично работают Бригады по отделке и устройству инженерных коммуникаций, также из СНГ, но это отдельные профильные специалисты ⁃ Бригады кровельщиков - здесь по большей части работают славяне. Мы постепенно расширяем их количество, оформляя сотрудникам разрешение на работу, регистрацию, страховку, а также обеспечивая безопасный труд, униформу и комфортные условия труда. У нас нет рабской эксплуатации и «кидалова», мы ценим своих рабочих. Благодаря этому люди готовы с нами работать на долгосрочных условиях, а также приглашают к нам своих знакомых. 2️⃣ Компании привлекают бригады из интернета? «Перекупы»? Нормальных исполнителей не осталось? Многие думают, что строительные компании привлекают незнакомых людей с Авито. Такая практика встречается на рынке, и достаточно часто. Особенно это может касаться компаний, которые ведут большое количество объектов, им приходится идти на это в условиях дефицита рабочей силы. Если вы читаете новости, то знаете, что происходит с рабочей силой в РФ в последние пару лет. Из незнакомых, привлечённых таким образом бригад, приживается 1-2 из 5, в лучшем случае. Компания несёт убытки и переделывает за умельцами работы, иногда не по одному разу. В худшем случае - убытки также несёт клиент. В этом году мы приняли решение ограничить количество параллельных объектов, так как понимаем уровень ответственности и не хотим проседать по качеству услуг. Мы отказались от стратегии масштабирования в пользу качественного и постепенного роста. Мы усилили контроль за качеством в несколько раз. 3️⃣ Можно ли построить с бригадой в 2 раза дешевле? «мне вообще за 2,5 миллиона предлагают под ключ» История интересная и увлекательная) Я бы её сравнил с игрой в покер на большие деньги, зная что у оппонента краплёная колода карт. 🥲 Коротко о том, что будет: ⁃ будут предлагать дополнительные работы обязательные, которые не посчитали в смете. «Вы же не просили эти Работы делать!» Несмотря на то, что все эти Работы обязательные.📚 ⁃ будут скрывать все дефекты от вас, об этом вы долго не узнаете, а потом ищите-свищите 💁🏻‍♂️ ⁃ будут пропадать, ведь часто одна бригада работает параллельно на 4 объектах 👯‍♂️👯‍♂️ ⁃ строить будут долго, так как контроль прораба/бригадира будет минимальный и редкий 🤷🏻‍♂️ ⁃ отсутствие обязательств (а иногда и совести), пониженный уровень социальной ответственности, возможные проблемы с алкоголем и локальную грубость/темперамент/отсутствие уважения - это дополнительные опции, которые будут в комплекте, в зависимости от вашей удачливости 🎰 4️⃣ Это все страшилки для клиентов, которые деньги не знают куда потратить. Вы мне скажете: «Алексей, да что за ерунда, вон все строят так и нормально. Сосед строил, брат строил, тоже все норм. Номер Бригады есть.».😎 Поэтому, я уточняю: ⁃ эти нюансы относятся лишь к исполнителям, предлагающим свою услугу ощутимо дешевле, чем компании. У меня есть друзья-прорабы, которые занимаются строительством профессионально и выполняют работы на максимально высоком уровне качества. Строительство у них ещё дороже, чем в строительных компаниях. Как думаете, почему? 🤔 ⁃ далеко не каждый умеет признавать свои ошибки, а тем более - выставлять на всеобщее обозрение. Нас вообще с детства учили, что если получил двойку - то ты будешь неудачником, дворником работать будешь и прочее. А если пятерку - то ты молодец 👏. Окружение настроено примерно так же. Никто вам не будет снимать видео на YOUTube с историей о том, как плохо все обернулось (хотя я такие видел - сердце кровью обливается), или «как я (извините) лоханулся на строительстве своего дома» 😓 Я за годы слышал от множества исполнителей истории в духе: «да ладно, на нае***шь - не проживёшь!», «я там такого им впарил, материал привезут такой же внешне, но дешевле в 3 раза, чем в смете» и прочие истории о том, как люди профессионально умеют обманывать.🤦🏻 Рынок такой? Или люди? Ответа я пока не нашёл 😕 5️⃣ Из чего складывается стоимость работ у нас? Попробую составить список основных задач: ⁃ Индивидуальный подбор и проработка конструктивных решений ⁃ Инженерно-техническая поддержка ⁃ Сверка разных разделов проектной документации на предмет расхождений ⁃ Контроль производства работы штатными ИТР ⁃ Оформленные по законодательству бригады (ещё и работают хорошо и на совесть 🙂) ⁃ Ведение графика работ и поставок ⁃ Заблаговременное планирование закупок и дальнейших этапов работы ⁃ Входной контроль качества поставляемых материалов ⁃ Организация складирования материалов и их бережное хранение ⁃ Приемка работ и проектной документации (авторский надзор, независимая экспертиза) ⁃ Регулярная отчетность с фото- и видео-фиксацией ⁃ Составление актов на все виды скрытых работ ⁃ Помощь в получении налогового вычета с правильной подачей всех документов ⁃ Организация видео-наблюдения на участке, быта и рабочих мест бригады ⁃ Сопровождение архитектора и инженера-конструктора ⁃ Зарплата бригады ⁃ Налогообложение и РКО ⁃ Административные расходы и прибыль компании Я не уверен, что список полный. Но достаточно объемный для того, чтобы стало понятно, что строительство - это не кладка блока на клей. Это сложный технологический процесс, который в современной реальности требует максимального контроля и грамотного подхода.📝📏🧮 6️⃣ Резюме Страшилки какие-то получились, если честно🤭. Я постарался рассказать вам честно и открыто, показать ситуацию без сглаживания углов. Подходите к принятию решения осознанно, взвешивая все плюсы и минусы. Желаю всем удачного строительства ✊🏼

Что делать с участком перед строительством?

Полезная статья для тех, кто планирует строительство своего дома. По моему опыту, большинство клиентов приходят с отсутсвием понимания по организации участка перед строительством. Многих на этом ловят ушлые подрядчики, не сообщая о списке дополнительных расходов. А еще некоторые клиенты совершают ошибки, выполняя часть работ заранее, что приводит к дополнительным затратам позднее, либо к переносу пятна застройки. Основные подготовительные мероприятия: 🔹 Очистка участка от растительности Часть растений оставить можно, если отступить 3-5 метров от дома и убедиться, что остаётся место для складирования стройматериалов вне пятна застройки 🔹 Уборка мусора с территории участка 🔹 Демонтаж существующих строений Кстати, если на участке есть строения, то могут отказать в получении ипотеки 🔹 Подключение к электросети (не менее 10 кВт) 🔹 Устройство въезда для техники Не на каждый участок получится заехать автомобилю, также тяжелая техника может повредить асфальт и выкатать глубокие колеи 🔹 Устройство скважины Только после согласования генплана и привязки дома к участку, посоветуйтесь на всякий случай с подрядчиком Также нужно убедиться, что линии электропередачи не мешают проведению погрузочно-разгрузочных работ с применением автокрана (или манипулятора) и работе бетононасоса. Что нельзя делать на участке до строительства: 🔻 Копать котлованы и траншеи (в том числе под коммуникации) 🔻 Подсыпать участок грунтом/песком Насыпной грунт нельзя будет использовать в качестве основания для фундамента 🔻 Закапывать септик (может потребоваться его перенос, делать это можно, как минимум, на этапе устройства выводов канализационных труб) Перед подписанием договора на строительство обязательно подпишите с компанией чек-лист первичного выезда, в котором все это должно быть прописано. Он идёт приложением к договору. Также обязательно закажите геодезическую топо-съемку и геологию участка. На основании этих документов должно выполняться проектирование АР и КР. Готовьтесь к стройке правильно, друзья! участок #участокдлястроительства #участокижс #ижс #строительство #загороднаянедвижимость #domgroup #строительнаякомпания #строительстводомов #строительстводомамосква

Как мышление инвестора помогает воспитывать детей? Финансовая грамотность.

Балансируем между работой, проектами и хобби. Поговорим про дети и карманные деньги, такой вопрос поступил мне в личные сообщения. Напомню, я семьянин, у меня 7 детей, думаю 8 тоже не за горами👍 Дети и деньги. Финансовая грамотность детей — это один из самых важных аспектов их воспитания. С раннего возраста дети должны быть ознакомлены с понятием денег и научиться управлять своими финансами. Давайте разберемся, как можно развить финансовую грамотность у детей с помощью карманных денег? Детей нужно приучать к тому, что деньги не «падают с неба», деньги требуют особого внимания, что-бы они появились необходимо что-то делать. Так дети учатся ценить деньги и понимать, что каждая покупка имеет цену и стоимость. Например, какому подходу можно придерживаться? Каждую неделю ребенку выдается определенная сумма денег, которую он распределяет между тремя коробочками: "КОПИ" (на крупную покупку), "ДЛЯ ДОБРЫХ ДЕЛ" (на благотворительность) и "ТРАТЫ НА РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ОТДЫХ" (на собственное удовольствие). Такой подход помогает детям развивать навыки бюджетирования и планирования расходов. Они учатся откладывать деньги на будущее, помогать другим и находить баланс между немедленным удовольствием и долгосрочными целями. При этом есть определенные правила распоряжения карманными деньгами, которые также играют важную роль в развитии финансовой грамотности: Нельзя покупать еду на карманные деньги, родители обеспечивают питание, чтобы у детей не возникло неправильного отношения к еде. Взрослые не могут манипулировать деньгами ребенка. Ребенок самостоятельно принимает решения о том, как тратить свои деньги. Нельзя ругать за траты на ненужные вещи. Ребенок должен самостоятельно осознавать последствия своих финансовых решений. До 12-14 лет деньги выдаются только наличными, чтобы помочь ребенку научиться считать и понимать значение денег. Этот опыт поможет детям осознать физическое присутствие денег и научиться считать, планировать и делать выборы. Каждый год сумма карманных денег повышается на 10%. Это стимулирует детей стремиться к увеличению своих финансовых навыков и осознанному управлению ресурсами. Я подчеркиваю важность обучения детей финансовой грамотности и считаю, что родители должны служить примером своим детям, показывая им, как планировать расходы, откладывать деньги и инвестировать. Таким образом, мы сможем воспитать финансово грамотное поколение, которое будет успешно справляться с финансовыми вызовами в будущем. Какие методы вы используете для развития финансовой грамотности у своих детей?

Московские каникулы. Завершение

Хорошие получились выходные в столице. Правда, солнышко в ладошке подержать не получилось. И погоды не было, да и забыли про него. А на фото в карусели: Профдеформация🤷‍♂️ Не смог удержаться от изучения розеток в отеле. Какие там диваны? Вот розетки ого-го! Когда ровно в 12 тебя выселили из номера, а ты только что из отельного бассейна. ВДНХ – ещё одно место, где с удовольствием бываем, когда бываем в Москве. Ну и какой же отчёт о путешествии без еды? Нашли кафе ливанской кухни. Вполне вкусно. Немного объелись. Отдыхаем на солнышке) Дорога к дому – это самое замечательное во всех путешествиях. 〰️〰️〰️ Ну всё. Наконец-то понедельник. Я на работу, ура! А как прошли ваши выходные?

Опять ажиотаж на зимнюю стройку? Снова!

Такое уже второй год подряд. 🥶🥶😱 Сейчас заливаем три фундамента, со вчерашнего можете заценить фото-отчет ниже, И ещё выходим на два. Помимо этого, ещё несколько договоров подписываются, на эти объекты мы будем выходить в декабре-январе. Где-то будет нужно дождаться очереди бригады, а где-то - готовности проекта, на который уходит около месяца в среднем. Планирую рассказать вам что происходит с ценами на строительство в ближайших статьях, нужно подготовить небольшую аналитику. Спойлер: все дешевеет Также позитивно сказывается доступность ипотечного продукта и высокая одобряемость кредита на строительство дома. В залог теперь не нужны никакие квартиры, достаточно вашего участка (стоимость которого также может войти в ипотечный кредит вместе со стройкой). Читать про оптимальный способ строительства. А можно субсидировать ставку до минимальной. Вообще кайф. Чем опасно и полезно зимнее строительство читаем тут. А есть ли вообще сезонность в стройке? Тоже отвечаем. В общем, стройка зимой с крутыми ипотечными программами живет и дышит. Хотя изо рта на холоде у неё выходит горячий пар 💨. Что будет дальше? Никто не знает, но это точно не повод ставить жизнь на паузу. Особенно в условиях, когда строить дом можно на деньги банка, а не свои. Кстати, все ждут доллар по 100₽ и рост цен на стройматериалы к Новому году? Все вокруг про это говорят. Может наши эксперты просветят? Я не шарю 😅 ипотека #зимнеестроительство #зимняясказка #ижс #новыйгод2023 #ставкипокредитам #загороднаянедвижимость #недвижимость #строительство #строительнаякомпания

Сколько на вас зарабатывает строительная компания?

Сколько стоят материалы и работы? Сколько составляет прибыль? Вопрос максимально притянутый за уши, как и стоимость квадратного метра. Но он существует, а значит мы с вами можем его закрыть При принятии решения у потребителя есть базовая потребность - должен быть сделан ПРАВИЛЬНЫЙ выбор. Для этого обычно предложений получают несколько и пытаются их сравнить. Но сначала смотрят на цену, а потом уже на все остальное: репутацию компании, отношение к клиенту, опыт сотрудников и т.д. Часто задается такой вопрос: "Вот я вижу, 1 млн стоит фундамент. А что в него входит? Сколько стоят материалы? Мне нужно это понять, чтобы нафантазировать, сколько на мне хотят заработать" Действительно, есть тип клиентов, у которых выражена потребность в максимальном уточнении всех мелких пунктов, статей и субстатей расходов. 🆗 Именно поэтому у нас полностью открытая и развёрнутая смета, где прописаны реальные себестоимости работ и материалов, накладные расходы, заработок и прочее. ✅ Иногда у клиентов появляются поинты, вроде такого: "так ведь фундамент стоит 300 тысяч, а мне продают за миллион, непорядок, обманщики"... ❌ Иногда фундамент делают сами и нанимают просто разнорабочих на заливку, ❌ иногда экономят на материалах и не соблюдают все технологии. ❗️ Цена может сильно уменьшиться, примерно раза в 2. Качество тоже будет разным 😉 Возвращаясь к нашему вопросу и уходя от лирики, материалы обычно стоят примерно 50% от той суммы, которую вам выставляет строительная компания. Ещё процентов 25% - зарплаты рабочим, а остаток - зарплата сотрудников, административные расходы и прибыль компании, которая в итоге составляет 5-10%. С определённой погрешностью это справедливо ко всем основным этапам работ. Такая, можно сказать, «средняя картина по больнице». Возможно, с этой информацией, кому-то станет легче жить. 😀 Хотя я искренне не понимаю, зачем она нужна Заказчику, когда есть огромное количество действительно важных нюансов. Я все чаще и чаще задумываюсь о том, что на рынке нет сформированного образа покупателя, стандартов потребительского опыта. Знаете зато что есть? Минное поле ⚠️ Большинство заказчиков и исполнителей пытаются что-то урвать, кого-то надуть, найти/предоставить максимально дешевую стоимость, не взирая на последствия. А в интернете, тем временем, огромное количество заведомо некорректного или проплаченного спонсорами контента. Задача отличить достоверную информацию для среднего покупателя почти невозможная. Сейчас я провожу небольшое исследование среди потребителей, которое поможет подготовить ёмкий и понятный продукт, решающий все базовые невзгоды будущего домовладельца. Также изучаю существующие образовательные продукты. Скоро я расскажу про этот проект немного подробнее, а пока прошу вас помочь в исследовании и пройти опрос по ссылке Заранее благодарю всех откликнувшихся! В комментариях предлагаю обсудить, кто и как делает свой выбор. Верите в сочетание качества, скорости и низкой цены? строительство #строительнаякомпания #строительстводомов #строительныематериалы #ижс #загороднаянедвижимость #недвижимость #недвижимостьмосква #стройматериалы #свойдом

Подвиг длиною в жизнь

Великая Отечественная Война коснулась многих семей, и мои предки не остались в стороне от этого испытания. Невозможно представить, насколько тяжелыми были те годы для них. Я хочу поделиться историей моего деда, Степана Андреевича Бортникова. Он вступил в жизненную борьбу, участвуя в трех войнах - "Финской", "Великой Отечественной" и "Японской", и даже в таких тяжелых условиях он оставался добрым, отзывчивым человеком. Вместе со своей супругой, моей бабушкой, он вырастил целое поколение детей и внуков и до последнего дня своей жизни отдавал все силы в воспитании своего потомства. Степан Андреевич был мобилизован 14 июля 1941 года в возрасте 26 лет. Он служил в советской армии, занимая должность командира отделения взвода химической защиты в составе 1170 стрелкового полка, 348 стрелковой дивизии. Степан принимал участие в освобождении нашей родины от фашистских захватчиков, достигнув Берлина и Рейхстага. В июле 1944 года под обстрелом противника он собрал и сдал два станковых пулемета, три ручных пулемета и десять винтовок, за что был удостоен медали "За отвагу". Во время войны ему были присуждены множество наград, включая медали "За боевые заслуги", "За оборону Москвы", "За победу над Германией" и ордена "Победы" и "Отечественной войны 2 степени". Степан вернулся домой 25 октября 1945 года. Я горжусь тем, что я - его внук. Он был выдающимся человеком, защитником Родины, и его память я буду передавать своим детям и внукам.