• Иконка Лого Sk Сколково
    Разработка осуществлена ООО «ТЕНЧАТ»
    при поддержке Фонда «Сколково», с июня 2021 в рамках направления деятельности «Стратегические компьютерные технологии
    и программное обеспечение».
  • Иконка Лого T Tenchat

    © 2021-2024 TenChat
    Все права защищены

Эксперты по недвижимости в Сасоне

183 - количество отзывов, которые опубликовали клиенты и работодатели за последние 7 месяцев. Из них 74% — положительные

Аватарки специалистов

Более 145486

сотрудников найдено

182240000

заказов выполнено

Эксперты по недвижимости295

168 сейчас в сети

Эксперт по недвижимости в Сасон может предоставлять профессиональную консультацию и помощь при покупке, продаже и аренде недвижимости в Сасон.

Эксперт по недвижимости в ИП Стретович Марина Владиславовна
Специалист в сфере покупки/продажи жилой, загородной и коммерческой недвижимости с 25-летним стажем. 10 лет отработала в компании "Миэль- недвижимость" на позиции ведущего эксперта. 🔝Осуществила более 2000 сделок. Среди клиентов: чиновники, бизнесмены, многодетные семьи, медийные личности. Консультирую по вопросам: ⁃ покупка / продажа жилой и коммерческой недвижимости; ⁃ покупка / продажа загородных домов, земельных участков, дач и т.п; ⁃ новостройки; ⁃ консультации с налогами, наследством, правами детей и супругов и многое другое, связанное с недвижимостью; ⁃ составление договоров отчуждения (купли продажи, дарения). 🤝Партнер страховых компаний. Помогу приобрести страховые полисы для ипотечных сделок дешевле тарифов банка. Мои соц. сети: 🔷ТikTok -215 000 подписчиков. 🔷Яндекс Дзен - 4000 подписчиков. 🔷Веду ТГ канал. 🏆Автор недели в TenChat 🎈Студент в Высшей школе Останкино. Факультет➡️теле-радио-ведущие. Мечтаю создать авторскую программу о недвижимости. ✍️Пишу стихи. В моем арсенале 96 стихов, а на "столе" ноута "пылится" недописанный рассказ в жанре "фэнтези". 🐶🐱Люблю животных. В нашей семье 5 хвостатых и 2 усатых. Являюсь волонтёром и считаю важным помогать бездомным животным. Страничка о моих животных тут @Petsblog 💃Увлекаюсь ароматерапией и танцами. И то и другое- приносят яркие эмоции в мою жизнь. 🌸🦋Люблю природу и прогулки по лесу, мой телефон полон бабочек и цветов. 🌅Мечтаю свалить жить на море.

Интересные публикации экспертов по недвижимости

Зачем просить кредитную историю у Продавца недвижимости?

Зачем у Продавца недвижимости нужно запрашивать историю из НБКИ? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠НБКИ-национальное бюро кредитных историй ❗️В связи с приятием закона о банкротстве физических лиц от 01.10.2015 года, просить выписку из НБКИ у Продавцов недвижимости нужно обязательно! Как можно ее получить? Получить ее может сам Продавец через портал Госуслуг, два раза в год это можно сделать бесплатно. Главный вопрос: зачем? Да потому, что только там, можно увидеть какие выданные кредиты есть у Продавца на момент подписания договора купли продажи недвижимости. А если есть наличие задолженности свыше 500 тысяч рублей и есть просрочки более трёх месяцев перед контрагентами, то перед нами предбанкрот! ⁠⁠⁠⁠⁠⁠В других источниках нигде эту информацию не получить. А если вы приобретаете недвижимость с занижением цены договора, то выписка из НБКИ тем более очень важна для анализа. ⁠⁠⁠⁠⁠⁠Причём ее важно получать и на супруга (у) Продавца, если недвижимость приобреталась в браке. Проверяете кредитную историю Продавца при покупке недвижимости? недвижимость #полезное #знаниесила #риэлтор #банкротство #закон #риэлторпростомарина #блогинг #работа

МаринаПремиум
2.9K подписчиков
6K

Как определить категорию земельного участка.

Прежде чем заняться строительством дома или развернуть бизнес на своем земельном участке, нужно узнать, к какой категории этот участок относится. ❗️Если использовать его не по назначению, возможны различные санкции. Наверное самый важный вопрос при покупке земельного участка: зачем он вам нужен? Хотите небольшой домик с банькой,чтобы приехать на выходные: пожарить шашлыки, отдохнуть на веранде и затем вернуться в город на работу? А может, планируете иметь большую усадьбу с животными? Или переехать всей семьей за город на постоянное место жительства? Перед поиском зем. уч.-ответьте себе на этот вопрос. Категория земли: что это значит и как формируются категории Категория земельного участка означает, что есть конкретная цель его использования, например, это земля предназначена для сельского хозяйства,это участок для промышленности, просто лесная земля и т.д. Всего существует 7 категорий земли. ☑️ Земли сельскохозяйственного назначения Такие участки выделяются, соответственно, для сельского хозяйства - выращивания сельхозкультур, разведения животных. На них разрешены разные виды хозяйственной деятельности. Нельзя застраивать земли объектами, которые не касаются аграрного сектора. ☑️ Земли населённых пунктов Земли населенных пунктов - это территории каких-либо поселений,городов, сел и т. п. Здесь разрешено жилищное строительство, размещение производственных зданий. ☑️ Земли промышленности и иного специального назначения Промышленные и другие специальные земли нужны для размещения промышленных, энергетических, транспортных и военных объектов. Здесь можно создавать заводы, аэродромы, строить дороги и пр. Запрещены другие виды деятельности, которые не связаны с промышленностью,энергетикой, транспортом. ☑️ Особо охраняемые территории Это участки, которые ценятся из-за уникальной местной природы,их исторического значения, оздоровительного,культурного и т. п. К ним например относятся: заповедники, национальные парки, памятники природы и т.п. ☑️ Земли лесного фонда Это территории для ведения лесного хозяйства и лесопользования. Здесь можно заготавливать древесину, собирать грибы, ягоды,и т.п. Запрещена любая деятельность,которая может причинить вред лесу. Нельзя предоставлять эти земли для ведения садоводства. ☑️ Земли водного фонда В земли водного фонда включены акватории водных объектов и их береговые полосы. Разрешено использование этих территорий для нужд водного хозяйства. Здесь можно рыбачить, набирать воду для питья, полива и т.д. ☑️ Земли запаса К землям запаса причисляются территории, не отнесенные к остальным категориям. ❗️Использовать землю можно только в рамках установленной категории. Иначе нарушителя могут оштрафовать, а иногда - даже лишить участка без выплаты компенсации. Кроме категории земли , ещё очень важно- целевое назначение, то есть вид разрешенного использования. Например, в категории «земли населенных пунктов» могут быть разные виды использования: под жилую, под общественную застройку и т. п. У Покупателей наибольший интерес представляют: ✅ земли населенных пунктов -это участки, которые можно использовать для застройки и развития поселений; ✅ земли сельскохозяйственного назначения, на которых можно вести сельское хозяйство, строить здания или сооружения для хранения и переработки сельхозпродукции. Видов разрешенного использования (ВРИ)-также несколько. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Здесь предусмотрено размещение жилого дома, отвечающего определённым параметрам. А еще на землях ИЖС можно выращивать сельскохозяйственные культуры,возводить гаражи и хоз. постройки. ЛПХ (личное подсобное хозяйство) -этот вид использования предполагает размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции, строительство гаража и других вспомогательных сооружений. Кроме того, на землях ЛПХ можно содержать сельскохозяйственных животных. Ведение садоводства или огородничества. Здесь предполагается выращивание культурных растений. Именно на землях с этим ВРИ чаще всего находятся ↪️ СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество); ↪️ ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Важное отличие заключается в том, что в СНТ упор должен делаться на садоводстве и огородничестве,а в ДНП -еще и на отдыхе. Грядок в ДНП может и не быть, но обязательно должен быть домик для восстановления сил после напряженных рабочих будней. Что будет,если нарушить предписание, которое диктуется ВРИ? Например, построить 5-эт. дом на участке для ИЖС? ❗️ Если вы выйдете за пределы допустимого, это грозит штрафом за нарушение ограничений установленных категорией земель, и участок нужно будет привести в соответствие с видом разрешенного использования, вплоть до сноса самовольных построек. Чем отличается категория земли от вида разрешённого использования? Пример:многоквартирные и индивидуальные жилые дома строятся на землях одной и той же категории - «Земли населенных пунктов»,но вид разрешенного использования для них будет разный. Для первых это будет «Многоэтажная жилая застройка»,а для вторых - «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Категория земельного участка одна,но что конкретно можно делать на этом участке, указывает его вид разрешенного использования. Ещё часто землю для ИЖС пытаются использовать для промышленных объектов. Это нецелевое использование,поэтому при появлении,например у вас в соседях на таком участке условного шиномонтажа или небольшой мебельной фабрики -смело обращайтесь в прокуратуру и в суд. ❗️Отдельный повод насторожиться,если на предложенный участок выставлена низкая цена, но сама земля и район при этом вроде кажутся нормальными. Чаще всего у такого участка существуют по его использованию серьезные ограничения. Например, как то в СНТ по Щелковскому направлению продавали участки по привлекательной цене,типа с последующим оформлением в собственность. Позже выяснилось:продавалась земля, принадлежащая водоканалу. Покупать участок в надежде,что именно вам все-таки удастся его оформить,не стоит, если только вы не уверены на 100% в этом. Что означает формулировка «категория земель не установлена»? Возможно,что сведений о назначении земли нет нигде - в документах указано «категория земель не установлена». Но без установленной категории невозможно понять,что можно или нельзя делать с этим земельным участком. А это значит, что без определения категории участка: вам не выдадут разрешение на строительство какого-либо объекта на этой земле. Уполномоченные органы не смогут определить, соответствует ли планируемое строительство разрешенному использованию. ❗️Без четко определенного статуса участок находится вне правового поля. Так что очень внимательно изучаем выписку из ЕГНР на все важные разделы о земельном участке. И конечно помним про такой важный документ,как Градостроительный план. Пост очень длинный,но надеюсь полезный). В копилку знаний вам👐. земельноеправо #недвижимость #тотсамыйриэлтор #закон #знаниесила #полезное #дача #покупканедвижимости #общение #лето

МаринаПремиум
2.9K подписчиков
11.4K

#итогигодаTenChat

Я каждый год подвожу итоги года, считаю важным оглянуться и посмотреть все произошедшие события. А тут ещё Олег Ратунин и флешмоб организовал на эту тему👏 Мне есть за что благодарить уходящий год, он был интересным и ярким🎉. Благодарю этот год, за то, что я стала профессиональнее и опытнее в своей сфере. Благодарю всех моих клиентов за доверие мне❤️. Это бесценно. Особо благодарю этот год за то, что познакомилась со многими новыми людьми🫶. Спасибо Семён Теняев и Олег Ратунин, что благодаря вам и TenChat - в моем окружении появились солнечные люди 😘 Спасибо тебе, Глеб Брянский, за мини путешествия, они вдохнули в меня множество новых эмоций🎉. Иван Данилов Мария Егорова ваши творческие встречи и пикники- это возможность отдохнуть от дел насущных и найти интересных собеседников👏 За визитки, что наконец то всегда со мной благодарю Любовь Зайкова. Благодаря Олег Жуков я узнала, что такое традукция и что у меня есть все данные, чтобы пойти научиться НЛП). Дорогая Анна Азбука, я рада была с тобой встретиться в центре особенных деток. Для меня отрадно видеть благие дела❤️. ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Считаю, что благотворительность и добрые дела должны находить отклик в сердце каждого из нас. ⁠⁠Закрыв глаза я до сих пор вижу твою лучезарную улыбку, Анюта🤩. Александр Кудряшов , спасибо тебе за вкусный завтрак и колоритное местечко) я была очень рада знакомству🤗. Наталья Романова, Владимир Романов- ваша семья никого не оставит равнодушным. Какие у Владимира влюблённые глаза... ммм, вы очень душевная пара и я рада была с вами познакомиться лично🫶. ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Знаю, что впереди ещё не одна встреча). Алсу Патеева мои рецепторы до сих пор помнят твои волшебные конфеты), а глаза с удовольствием смотрят твои интервью и танцы). Евгений Смыков, ты настоящий кладезь информации про кофе, много нового узнаю про любимый мой напиток и конечно помню вкус твоего личного приготовления 🙃. Юлия Ромашкова, ты настоящая звезда и этим все сказано. Рада была познакомиться лично и ты для меня настоящий заряд драйва. Спасибо тебе за это ❤️. ⁠Илья Шахов, дорогой мой друг, ты как путеводная звёздочка для меня, ведь благодаря общению, твоим чатам, я заполнила био (именно ты мне подсказал всю важность этого), ты всегда готов ответить на любой вопрос.. ты настоящий амбассадор TenChat и этим все сказано. Моя дорогая и любимая Ксения Розанцева, спасибо тебе, что ты мне год назад сказала: «тебе нужно быть в TenChat». Иначе бы всех этих замечательных людей я бы никогда не узнала. Ещё есть масса других, интересных и тёплых сердцу людей из этой сети, что появились в моем окружении (жаль,что можно только 10 человек отметить). Люди- это наше богатство, и я благодарю этот год за этики лучики тепла, что появились в моем поле🫶😍. Что же ещё было в моем году? ✔️Помогла обрести дом в общей сложности 15 бездомным животным. ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Двое из них- обрели тепло у моих друзей, двое- у соседей по дому, один- у клиента. ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Остальные нашли дом у незнакомых людей, благодаря размещённой мною информации и строгому собеседованию на осознанное решение. Счастлива, что все в любящих семьях❤️. ⁠⁠Если вы приняли осознанное решение завести животное, не покупайте, приютите и дайте дом тем, кто очень ждёт этого. Приюты- это тюрьма и все хотят выбраться оттуда и дарить свою любовь человеку. ✔️Я побывала несколько раз в Петербурге, Сочи. Зарядилась эмоциями в Коломне, Старице, Твери, Туле, Ростове на Дону. ✔️Этот год- стал годом обучения для меня, я начала учиться в Высшей школе останкино, которая объединилась с МИТРО. ✔️Настоящая победа для меня- мой вес). В июне мой вес был 72 кг. Сейчас-61 кг. ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Я полгода не ем фастфуд совсем, хотя раньше не могла жить без бургеров🙈 и картошечки фри. ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Хотя, от мороженого так и не смогла отказаться)..Но у всех должны быть «шоколадки для души».. ✔️Все запланированные финансовые цели этого года- я выполнила. И главное, этот год принёс мне актив, который был в моей голове последние несколько лет. Я приобрела квартиру в Сочи и именно с теми критериями и плюшками, которые были важны для меня. И с потрясающим видом на море). Хочу пожелать всем и конечно же себе в наступающим году новых побед💪. Новых путешествий и эмоций🎉. Мечтать, дерзать и воплощать! Трепетно относиться ко времени, ведь это единственное, что не вернуть. Беречь здоровье, физическое и эмоциональное- это наш главный и важный актив. Себе ещё пожелаю влюбиться до мурашек и бабочек в животе 🦋). Пусть наступающий год принесет мне любовь, как в кино). ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Я буду ему сочинять стихи и готовить завтраки, а он согревать мои руки и шептать мне, что вместе мы -величайшая сила). Ловите лучики солнца и пусть ваш 2024 будет наполнен светом и теплом!💛☀ Закончу пост своими строками: Кругом сверкает все, искрится И счастье в воздухе висит! В нем хочется так раствориться Зачем куда то нам спешить? Давай побудем мы частичкой, Чудес волшебных, что вокруг! Забудем гОрода хлопОты, Душе дадим - свободный путь Пусть полетает в сказке этой, Надышится вовсю, чтобы потом В гармонии с ней нам находиться! И год счастливым был у нас во всем! новыйгод #поздравления Передаю эстафету по итогам года Ксении Розанцевой, Олегу Жукову и Глебу Брянскому😉 итогигодаtenchat #лайфстайл #общение #блогинг #люди #знакомства #настроение

МаринаПремиум
2.9K подписчиков
2.7K

Сроки, связанные с налогами, которые нужно знать всем.

Уже писала, но решила повторить про сроки,связанные с налогообложением, которые нужно знать собственникам недвижимого имущества. Подача декларации, уплата налогов всегда осуществляются в установленные сроки, которые важно знать и соблюдать всем. ⁠⁠Это, как минимум, позволит избежать начисления штрафов и пеней со стороны налоговых органов. Какие же существуют основные налоговые даты и сроки, которые должны знать собственники недвижимости? ➡️ До конца апреля нужно отчитаться перед налоговой о полученных доходах за прошлый год. Такое обязательство возникает при продаже имущества, которое было в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет), или при сдаче недвижимости в аренду. Налог уплачивается за предыдущий год, то есть до 30 апреля 2024 года нужно будет подать декларацию о доходах за 2023-й. Декларацию можно сформировать и подать на сайте Федеральной налоговой службы. ❗️Предельный срок подачи декларации 2 мая 2024 года. ⁠⁠Данный срок не распространяется на получение налоговых вычетов. Декларацию можно подать в любое время в течение года. ➡️ 15 июля До этой даты нужно заплатить налог на прибыль, начисленный за предыдущий год по итогам рассмотрения декларации. Если вы не подавали декларацию, и налоговая это обнаружила, за такое нарушение будет начислен штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки. ❗️За неуплату налога с аренды квартиры обычно грозит штраф по статье 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченной суммы налога, если это произошло по неосторожности. За умышленную неуплату штраф будет уже 40%. ❗️Если декларация подана вовремя, но до 15 июля вы не заплатили налог, ФНС начислит пеню на сумму задолженности в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый просроченный день. ➡️ 1 декабря До этой даты необходимо оплатить ежегодные имущественные налоги -на объекты недвижимости, находящиеся в собственности. Сумма к оплате указывается в уведомлении, которое приходит в личный кабинет на сайте ФНС или по почте не позднее 1 ноября каждого года. ⁠⁠Я уже оплатила ежегодные имущественные налоги, а кто забыл это сделать, помним про пени 🤓! Напомню ставку: на жилые помещения 0.1% от кадастровой стоимости; на землю- 0.2%; на не жилые помещения -0.5% ⁠⁠На расчет суммы налога на недвижимость влияют несколько параметров -кадастровая стоимость объекта, ставка налога и налоговый период. ➡️ 3 года Оформить налоговый вычет можно только за последние 3 года до подачи декларации. При этом покупка недвижимости могла произойти и раньше. ⁠⁠Пример: ⁠⁠вы купили квартиру в 2017 году и не обращались за возвратом налогового вычета, который возможен один раз в жизни на приобретение недвижимости. ⁠⁠Если подать декларацию в 2024 году, вы сможете вернуть налоги за 2021, 2022 и 2023 годы. Напомню, максимальная сумма к возврату за приобретение недвижимости- 260 тысяч рублей. В копилку знаний вам, особенно перед сезоном подачи деклараций🙌 Надеюсь, полезно.🙃 законы #налоги #полезное #недвижимость #квартира #риэлтор #знаниесила #декларация #блог #общение

МаринаПремиум
2.9K подписчиков
4.9K

Как платить налог при сдаче квартиры в аренду?

Доход от сдачи недвижимости в аренду (юридически в найм) по закону необходимо декларировать. Он облагается налогом, заплатить который можно разными способами. Какие есть варианты уплаты налогов на доход от найма недвижимости? Закон в этой области время от времени обновляется, сейчас основных вариантов четыре: ⁠⁠ НДФЛ для физических лиц ⁠⁠ «упрощёнка» для индивидуальных предпринимателей (ИП) ⁠⁠ налоговый патент для ИП ⁠⁠ налог для самозанятых Какие-то из этих вариантов распространены больше, какие-то меньше, не все готовы разбираться в нюансах. Кто то платит как ИП, ведь такой режим позволяет снизить ставку относительно НДФЛ для физлиц. А кто то перешёл на налог для самозанятых. ⁠⁠Налоговый режим для самозанятых довольно «молодой», он был запущен в четырех пилотных регионах в 2019 году, а с 2020-го действует в большинстве регионах России и постепенно набирает популярность. Давайте поговорим про самозанятость, так как на сегодняшний день - это самая минимальная ставка уплаты налогов. ✔️Налог на профессиональный доход (НПД) -для самозанятых имеет ставку в 4% в отношении доходов, полученных от реализации услуг физлицам, и 6% -в отношении доходов, полученных от реализации услуг ИП и юрлицам. ⁠⁠Пока что срок действия этого налогового режима ограничен 2028 годом. ✔️Платить обязательные отчисления, как в случае с ИП, при самозанятости не надо, только % с дохода. ⁠⁠Получить статус самозанятого можно в приложении «Мой налог». ✔️Также после постановки на учет в качестве самозанятого, налогоплательщик получает бонус на уплату налога - 10 тысяч рублей (был во всяком случае таким, и нигде не увидела другой суммы). ⁠⁠В счет этой суммы появляется скидка к ставке налогообложения: самозанятой платит налог в размере 3% вместо 4%, пока не исчерпает 10 тысяч рублей. ⁠⁠Обналичить эти деньги нельзя. ✔️ИП тоже могут зарегистрироваться как самозанятые и перейти на НПД, снизив ставку и отказавшись от обязательных платежей. ⁠⁠❗️Но, это касается только жилой недвижимости -доход от сдачи нежилых помещений, включая формально «жилые» апартаменты, под НПД не попадает. ✔️Еще одно условие: весь доход в качестве самозанятого не должен превышать 2,4 млн. рублей в год (обещают повысить до 4.8 млн.р). ⁠⁠Если вдруг доходы вышли за пределы 2,4 млн. рублей в год, статус самозанятого перестает действовать, и собственник недвижимости с этого момента будет платить НДФЛ или может перейти в статус ИП и выбрать одну из двух схем- «упрощенку» или патент. ⁠⁠При этом налогоплательщику могут быть доначислены налоги, которые подлежали уплате в связи с утратой им статуса самозанятого, а также соответствующие суммы пеней и налоговых санкций. ✔️Самозанятым можно стать не всем. Есть ограничения по профессиям и не только. Итак, плюсы: ⁠⁠Минимальная ставка налога 4 или 6 %. ⁠⁠Не нужно платить страховые взносы, НДС, НДФЛ (есть исключения). ⁠⁠⁠⁠Полное освобождение от отчетности. ⁠⁠Расчеты с арендаторами и ФНС через мобильное приложение. ⁠⁠Максимально упрощенная регистрация в качестве самозанятого – достаточно скачать приложение «Мой налог». ⁠⁠Можно перейти с другого режима в любой момент. ⁠⁠Можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 10 000 рублей. ⁠⁠Чеки покупателям формируются в приложении и онлайн-касса не нужна. Минусы: ⁠⁠⁠Есть запрещенные виды бизнеса и ограничения для частнопрактикующих лиц. ⁠⁠Нельзя вести бизнес на НПД, если есть сотрудники, но можно привлекать подрядчиков и исполнителей по договорам гражданско-правового характера. ⁠⁠Максимальный доход от бизнеса самозанятого ограничен. ⁠⁠ Период работы в качестве самозанятого не зачисляют в страховой стаж для назначения пенсии. Но можно платить взносы добровольно. ⁠⁠Нельзя претендовать на больничные и социальные пособия, если не застрахован в социальном фонде добровольно. ⁠⁠Нельзя совмещать НПД с другими налоговыми режимами. Как считаете, такая налоговая система, как «самозанятость» повысит лояльность Арендодателей квартир платить налоги на получаемую прибыль? налоги #полезное #знаниесила #аренда #недвижимость #риэлтор #блог #общение #закон #самозанятость

МаринаПремиум
2.9K подписчиков
4.5K

Риски покупки приватизированной квартиры.

Покупка квартиры – это не просто найти объект недвижимости и подписать договор купли - продажи, но и тщательный анализ документов и оценка рисков. Сегодня хочу поговорить о приватизированных квартирах ⬇️⬇️⬇️ С одной стороны- достаточно прозрачная история квартиры, ведь вы видите всех первых собственников, с другой стороны- есть нюансы, которые очень важны при принятии решения приобретения такого объекта. Итак, на что нужно обратить внимание? ⁠Проверить зарегистрированных лиц на дату приватизации. Это поможет понять, были ли отказники при приватизации или дети, которых не включили в число собственников. ⁠Лиц, отказавшихся от приватизации можно увидеть в заявлении на приватизацию. ⁠Этот документ нужно обязательно запросить у собственника квартиры. ⁠Проверка оснований снятия с регистрационного учета лиц, которые были в объекте недвижимости зарегистрированы до приватизации. Это могут также дети, выписанные за месяц до приватизации, чтобы их не включать в число собственников, либо выписанные граждане в места лишения свободы или интернаты.. ⁠Это важно знать, чтобы оценить в будущем возможность оспаривания приватизации или выявления лиц, что могут претендовать на свою долю.. Исходя из полученной информации уже можно принимать решение о покупке. Если были отказники или дети не включённые в приватизацию, я прошу дополнительно от них сделать нотариальное заявление по моей форме. ⁠Смысл заявления таков: являюсь отказником от приватизации (или не включённым в число собственников при приватизации) и знаю, что квартира продаётся. ⁠От своего права отказался (отказываюсь), претендовать в будущем не буду, и никаких претензий к новым собственникам квартиры не имею. Если, например, от детей, которых не включили в число собственников, нет возможности получить такое заявление, нужно смотреть давность приватизации и сроки исковой давности. Также важно, чтобы отказники от приватизации снялись с регистрационного учёта до подписания договора купли - продажи. И не в «воздух», а на новое место регистрации. В целом, как и везде, не полагаться на удачу, а все тщательно проверять и анализировать. В копилку знаний вам 🙌 недвижимость #полезное #знаниесила #покупкаквартиры #закон #риэлтор #блог #работа #приватизация

МаринаПремиум
2.9K подписчиков
5.8K

Почему нужно бдить с пожилыми людьми при сделках с недвижимостью?

Опасение приобретать недвижимость у пожилых людей имеет место быть и обоснованно тем, что в судебной практике можно найти немало примеров, когда сделку признавали недействительной, так как Продавец на момент подписания договора отчуждения не мог понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). В своей практике, я встречаю достаточно часто продажу недвижимости, полученной в дар от какого нить пожилого родственника. И безусловно, всегда задаю вопросы: жив даритель или нет? Если жив, то возможно ли личное общение? И так далее.. Кого то это возможно удивит, поэтому хочу поделиться новой судебной историей, где наглядно показано, почему это важно⬇️ История начинается вроде не с пожилого Продавца, а наоборот, с молодого и здорового, а сделку вот признают недействительной- по тому же основанию🤨.. В 2020 году мужчина купил квартиру. Продавцом была молодая женщина, которая не вызывала сомнений в своей адекватности и «чистоплотности». ⁠К тому же, квартира приобреталась с привлечением ипотечного кредита, и я думаю, что Покупатель был уверен, что банк не пропустит нечистоплотную сделку. Но не прошло и года, как мужчина получил иск от имени некой пожилой женщины. Она требовала признать договор купли-продажи недействительным и вернуть ей квартиру, т.к. она выбыла из ее владения против ее воли. Как выяснилось, эта женщина приходилась Продавцу квартиры бабушкой. В 2017 году она заключила с внучкой договор дарения этой квартиры, а вскоре после этого переехала в другой город к остальным внукам, чтобы проходить лечение. Внучка (одаряемая)осталась жить в этой квартире со своей дочерью и несла все расходы на содержание квартиры. В начале 2020 года она решила продать квартиру и подписала договор купли продажи с тем самым мужчиной. А осенью 2020 года суд признал бабушку недееспособной (по причине прогрессирующего расстройства психики), назначив опекуном другую внучку, с которой она тогда жила. Когда эта внучка узнала, что квартира подарена ее сводной сестре, в суд и поступил тот самый иск от имени бабушки. ⁠Экспертиза подтвердила, что на момент заключения договора дарения квартиры в 2017 году у бабушки уже имелось психическое расстройство, в силу которого она не могла понимать значение своих действий. Однако в апелляции и кассации отказались признать договор дарения недействительным, обвинив опекуна в том, что она действует недобросовестно: на момент отъезда бабушки в другой город, всем было известно, что ее квартира осталась во владении другой внучки, и никто против этого не возражал. ⁠Видимо когда встал вопрос о будущем наследстве, появились и возражения против договора дарения. А что же Верховный суд? Он не согласился с таким решением, отметив следующее: ⁠недобросовестность внучки-опекуна не имеет отношения к этому делу, т. к. участником договора дарения она не являлась; ⁠экспертизой было доказано, что на момент подписания договора дарения бабушка не могла понимать значение своих действий, и соответственно договор дарения был подписан против воли бабушки; ⁠Причём сама бабушка подтвердила в суде, что квартиру свою покинула временно и не имела намерения ее дарить. ⁠а если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, это является основанием для его истребования даже от добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ). Таким образом, Верховный суд РФ согласился с первоначальным решением суда, по которому иск опекуна был удовлетворен, а Покупателя обязали вернуть квартиру первоначальной собственнице (бабушке). ⁠Далее в истории бабушка умирает и квартира переходит в наследственную массу.. Разумеется, с Продавца квартиры будут взыскивать деньги в пользу Покупателя, но удастся ли ему их получить фактически, это большой вопрос. ⁠Ведь должник может не иметь имущества и дохода, а исполнительные производства могут исполняться годами. ❗️Поэтому очень важно перед принятием решения покупки недвижимости выяснять, на каком основании Продавец получил ее в собственность. И если это основание - договор дарения в пределах трёх лет с пожилым человеком, который ещё жив или умер - приобретать покупать такую недвижимость может быть опасным. ⁠Или как минимум, нужно дотошно разбираться в документах и знакомиться с дарителем, если он жив. Дело почитать тут В копилку историй с недвижимостью 👐. недвижимость #полезное #закон #знаниесила #покупкаквартиры #риски #общение #тотсамыйриэлтор #работа

МаринаПремиум
2.9K подписчиков
8.4K

Что делать, если вас затопили?

Затопление квартиры -одна из самых распространенных неприятностей, с которыми сталкиваются жители многоквартирных домов. ⁠Незакрытый кран, лопнувшая труба, испорченная стиральная машинка или изношенные коммуникации могут нанести серьезный ущерб квартире и заметно ударить по незапланированным расходам. Памятка о том, что делать, если вас затопили⬇️ ⁠ Подняться к соседям, чтобы выяснить причину потопа. ⁠Если соседей нет дома, вызвать аварийную службу. ⁠В день затопления составить акт осмотра квартиры и сделать фотографии, можно сделать также видеосъёмку. ⁠Акт о затоплении -обычно составляют представители УК, ТСЖ или другой подобной организации. Однако практика показывает, что они не всегда приходят на осмотр. Тогда нужно составить акт в присутствии свидетелей самостоятельно. ⁠В нем указывается адрес квартиры, возможная причина аварии, предполагаемый виновник и подробный список испорченных вещей. ⁠Кроме того, в документе должны стоять подписи пострадавшего, виновника, свидетелей. ⁠Если сосед, причастный к происшествию, отказывается приходить- напишите об этом в акте. ⁠Если квартира застрахована, при обнаружении потопа нужно позвонить в страховую компанию и вызвать специалиста для оценки ущерба. ⁠Если нет, то иск в суд вам придётся подавать самостоятельно. ⁠Но нужно постараться прийти к мирному соглашению с виновником проишествия, рассматривая суд как крайнюю меру. ⁠Если сосед отказывается от мирного соглашения, отправьте ему досудебную претензию по почте (этот шаг обязателен перед судом). ⁠Закажите независимую экспертизу. ⁠Это поможет установить конкретного виновника, определит размер ущерба и будет составлен акт о повреждениях. ⁠Важно, чтобы у специалистов была лицензия на проведение подобных работ. ⁠Постарайтесь заранее найти чеки или любые другие документы, подтверждающие стоимость испорченных вещей. ⁠Иначе могут рассчитать исходя из среднерыночных цен в вашем регионе. ⁠Чтобы сосед или управляющая компания в дальнейшем не оспорили результат независимой экспертизы, сообщите им о визите эксперта за четыре-пять рабочих дней. ⁠Это можно сделать с помощью телеграммы или заказного письма. ⁠Главное -сохраните квитанцию об отправке. ⁠Не менее важно заключить договор на оказание оценочно-экспертных услуг и подписать акт приема-передачи выполненных работ. ⁠Расходы на услуги экспертов можно включить в сумму иска. Если решение будет в вашу пользу, виновник покроет все издержки. ⁠После проведения оценки ущерба лучше еще раз встретиться с соседями, затопившими квартиру. ⁠Возможно, они передумали и готовы к диалогу. Для обращения в суд вам потребуется: ✔️исковое заявление; ✔️акт о затоплении; ✔️правоустанавливающие документы на квартиру; ✔️смета на ремонтные работы и фотографии пострадавшей зоны; ✔️также копия отчета независимых экспертов и копию договора об оказании их услуг. ❗️До суда не торопитесь делать ремонт. Если после решения суда виновный добровольно не компенсирует ущерб, обращайтесь к приставам. ⁠ФССП будет принудительно взыскивать деньги. Бывали такие неприятности? Как решали? недвижимость #полезное #знаниесила #квартира #страхование #закон #общение #риэлтор #блогинг #москва

МаринаПремиум
2.9K подписчиков
7.5K
Пользователи TenChat
Бизнес.Тиндер
Новинка
Тиндер для деловых знакомств.
Персональные рекомендации и нетворкинг по-новому
Фото баннера авторизации

Доступно для скачивания

  • TenChat доступно для скачивания в Google play
  • TenChat доступно для скачивания в App Store
  • TenChat доступно для скачивания в App Gallery
  • TenChat доступно для скачивания в RuStore
Иконка Лого T Tenchat

Быстрый вход
через приложение

Введите номер телефона, чтобы
получить доступ ко всем возможностям

+ 7 (