Директора производства в Шамлуге

Спорные ситуации по договору подряда

В строительстве мы часто сталкиваемся со спорами и недопониманиями, которые могут привести к неприятным последствиям. Вот несколько типичных ситуаций, с которыми заказчики и подрядчики могут столкнуться при заключении и выполнении договора подряда: ✅ Дополнительные работы, которые требует оплатить подрядчик, не были согласованы сторонами в письменном виде Пример: Заказчик не утвердил в письменном виде дополнительные работы по утеплению фасада, но подрядчик выполнил их и требует дополнительной оплаты. В данной ситуации нужно рассмотреть причину, почему возникли дополнительные работы: ошибка в сметной документации, непредвиденные обстоятельства, необходимость технологии. ✅ Заказчик предъявляет претензии по недостаткам работ, которые уже принял Пример: Подрядчик завершил монтаж окон. Заказчик принял работы, но позже обнаружил, что не все окна открываются корректно.  В данном случае, вина заказчика, что он подписал акты выполненных работ “не глядя”. Тем самым лишил себя права предъявлять претензии. Но тут были явные недостатки. Если бы недостатки были скрытые, то ответственность должен взять на себя подрядчик. ✅ Спор по качеству работ Пример: Подрядчик утверждает, что работа выполнена в полном соответствии с договором, но заказчик считает иначе из-за выявленных дефектов и отказывается подписывать акты выполненных работ. Если ситуацию не получится разрешить “полюбовно”, поможет только привлечение независимой экспертизы. ✅ Несогласование условий о том, что подрядчик должен информировать заказчика о готовности работ к сдаче Пример: Подрядчик письменно не уведомил заказчика о том, что ремонт помещения  готов к приемке. Подрядчик в таком случае не имеет право считать акт выполненных работ подписанным в одностороннем порядке, если заказчик отказывается его подписывать.  ✅ Несогласование изменений перечня материалов и маркировок Пример: Подрядчик заменил некоторые материалы на аналоги без согласования с заказчиком, что вызвало недопонимание и недовольство.  На этом пункте хочу остановиться подробнее. Для подрядчика это “прям боль болючая”.   > Спорные ситуации обычно возникают при пересогласование материала. Здесь важны человеческие взаимоотношения и умение договариваться.  Допустим, смета проходит экспертизу в конце  2023 года, а уже во 2-м квартале 2024 г цены подскочили. Отдел снабжения находят аналог этого материала, только дешевле. На нем можно даже заработать. Если поставить тот материал, который указан в смете, то  просто сработать в убыток.  Мы работали на одном объекте. В смете были заложены светильники по 13 тыс руб. Когда готовят смету, специалисты могут вообще не затруднять себя запросом коммерческих предложений, а просто списать цену с какого-нибудь сайта. По факту этот светильник обошелся по 14 тыс руб. И вот по 1 тыс руб на каждом светильнике убыток.  Это привело к необходимости переговоров с заказчиком для замены на аналогичные светильники от другого производителя с теми же или улучшенными характеристиками, но по более выгодной цене. Как избежать подобных споров и конфликтов?  Основной ключ к успешному разрешению спорных ситуаций - подробное и внимательное оформление всех нюансов в договоре подряда. Необходимо уделить особое внимание документации, в которой должны чётко прописываться все условия и согласования. Важно внимательно следить за всеми процессами и обсуждениями, которые происходят во время выполнения работ и фиксировать письменно все новые договоренности. Поделитесь опытом. У вас были спорные ситуации по договору подряда? Какие пункты рекомендуете обязательно прописывать. А может были случаи, когда прописанные условия неоднозначно трактовались?🤝 строительство #договорподряда #договор ремонт #тендеры #госзакупки #консультация

Финансовое планирование в строительной компании

Недавно обратил внимание, что все больше попадается предложений курсов по финансовому планированию для предпринимателей в строительной сфере. Стоимость таких курсов стоит не одну сотню тысяч рублей. И хотя рекламные обещания звучат завлекающе, реальной пользы от них я не вижу. В большинстве случаев преподаватели этих курсов являются теоретиками, не имеющего реального опыта в сфере строительства. При этом, я считаю, что небольшие строительные организации, так же как и крупные, нуждаются в четком финансовом плане, чтобы успешно управлять своими ресурсами и контролировать бюджет. Как это делаю я?  🔹️Еще недавно финансовое планирование у меня зависело от стоимости текущих договоров и сроков выполнения. Небольшие объекты стоимостью до 2 млн руб и сроком выполнения до 2 месяцев я планировал упрощенно за 2 часа на листке бумаге. 🔹️Сейчас организация растет, увеличивается штат. Раньше  я сам выполнял функцию коммерческого директора, сейчас обязанности делегировал. Я только проверяю цифры.Также в нашу команду добавился финансовый директор.  К финансовому планированию у нас тоже изменился подход. Алгоритм един для всех объектов вне зависимости от стоимости и сроков выполнения. Например, есть действующий объект на 35 млн руб, срок выполнения - полгода.  В данном случае  необходимо финансовое планирование, чтобы эффективно распределить средства. По контракту предусмотрен аванс в сумме 12 млн руб. Кроме того, требуется найти дополнительные 23 млн рублей, чтобы выполнить строительство объекта в срок. Можно использовать различные методики. ✅ Назначить ответственных лиц. Те, кто реально может оценить объект, спланировать график поставки материалов, разделить выполнение работ на этапы,  определить какой материал будет необходим на каждом этапе. Работает команда.  рассчитывается и утверждается бюджет « прямые затраты на объект» ответственный по объекту планирует график выполнения работ и график оплат субподрядчиком отдел снабжения отрабатывает и дает информацию по срокам поставки ТМЦ. ✅ Договориться по оплатам. Я обычно выплачиваю зарплату: 70 % в течение выполнения работ по объекту, а оставшиеся 30% - после того, как заказчик подпишет закрывающие документы и деньги поступят на расчетный счет. Это стандартная схема, исходя из которой планируется. Например, в мае-июне нужно закупить материалы на 5 млн руб, порядка 3 млн будут авансовые платежи. Если я придерживаюсь этого графика, то должен быть уверен, что у меня будут средства на это.  Таким образом, общая сумма будет складываться из  кредита из банка под контракт 10 млн руб, аванс - 12 млн руб, собственные ожидаемые средства с других объектов - 13 млн руб.   Все это необходимо тщательно рассчитать, и тогда будет какой-то успех. ✅Также у меня предусмотрены премии. Если есть экономия бюджета, то это идет в прибыль на ответственных лиц. нач участка нач отдела снабжения главный инженер директор Например, нужно было доставить материалы. Поставщик предложил оказать услуги за 400 тыс. руб , снабженец нашел за 200 тыс. руб. Или нач. участка предложил окраску потолка не валиком, а краскопультом. Стоимость за м2 снизилась и т.д.   Результаты их работы напрямую влияют на экономию бюджета. Если мы запланировали  бюджет 30 млн руб, а потратили 28 млн руб на выполнение объекта, то 30 % от экономии идут в виде премий. То же самое касается выполнения проекта вовремя без задержек. В этом случае также предусмотрена премия, т.к. мы сэкономили на процентах при использовании кредитных средств. Просто нужно потратить три дня на планирование, обсудить оплату с исполнителями, составить график платежей и придерживаться его. После этого можно приступать непосредственно к выполнению работ. Коротко по финансовому планированию. Мое глубокой убеждение, что не нужно усложнять.  А как вы считаете? Жду ваших комментариев. Также мне можно написать в личные сообщения👌🚀 финансовоепланирование #планирование #управлениебизнесом #управлениепроектами #строительство #тендеры

Рост интереса к загородной жизни: тенденции, перспективы, заработок

Тут вышло интересное исследование, проведенное специалистами Тинькофф, более 70% жителей городских квартир в России стремятся переехать в частные дома. Эта тенденция не только подчеркивает стремление к более комфортной и просторной жизни, но и отражает значительные изменения в представлениях о качестве жизни. Большое желание – большие возможности Опрос показал, что 9% респондентов, которые хотят переехать, планируют сделать это уже в этом году. Это говорит о том, что вопрос переезда для них очень важен и актуален. Большинство опрошенных (69%) живут в многоквартирных домах. Однако 31% уже осуществили свою мечту и переехали в частный дом — неважно, находится ли он за городом или в его черте. Предпочтения жителей Только 13% опрошенных хотят жить в многоквартирных домах. Большинство же, а именно 87%, выбирают жизнь в частном доме. Люди объясняют свой выбор тем, что в частном доме они могут чувствовать себя более уединенно, у них есть собственный сад, и они не будут слышать шум из соседних квартир. Преимущества загородной жизни Люди мечтают о своём доме за городом, где можно наслаждаться тишиной, чистым воздухом и просторами, которых так не хватает в условиях мегаполиса. Благодаря развитию служб быстрой доставки и улучшению транспортной инфраструктуры, жизнь за городом становится всё более комфортной и привлекательной. В основном о переезде за город задумываются люди старшего возраста, и это вполне объяснимо: у взрослых больше денег и возможностей для осуществления своей мечты. Взрослые люди также являются более платежеспособными в сфере услуг, поэтому им необходимы бизнесы, способные удовлетворить их потребности. Это означает, что есть смысл развивать загородное пространство самостоятельно. Бизнес-перспективы за городом Со временем стирается разница между городской и загородной жизнью. Те, кто развивает сферу услуг за городом, также могут преуспеть, если будут жить в развитых поселениях с платежеспособными гражданами. Однако жить за городом можно и в более дешёвых посёлках, открыв бизнес рядом с состоятельными жителями. Вкладывайте деньги в недвижимость, инвестируйте в рост стоимости земли или открывайте бизнес за городом, чтобы воспользоваться потенциалом рынка и удовлетворить желания большинства россиян. Вывод Советую обратить внимание на возможности для инвестирования в недвижимость и земельные участки, а также на открытие новых бизнесов, обслуживающих живущих за городом граждан.

Обложка VOGUE октябрь1945

💌 Изображение голубого безмятежного неба без самолетов, символизирующих войну. После поражения Германии в мае 1945 года боевые действия все еще продолжались в Тихом океане у берегов Японии вплоть до сентября. День Победы, ознаменовавший окончание Второй мировой войны, застал Vogue врасплох, и, не имея достаточно времени, чтобы создать специальную праздничную обложку для своего выпуска «Мир и восстановление», его арт-директор Джеймс де Холден-Стоун придумал простую, но эффектную идею для октябрьского номера 1945 года.

Microsoft разрабатывает собственную языковую ИИ-модель MAI-1

Microsoft сообщает о разработке собственной языковой модели искусственного интеллекта, которая позиционируется как конкурент моделям от Google Alphabet и OpenAI. Новая модель, MAI-1, разрабатывается под руководством Мустафы Сулеймана, бывшего генерального директора стартапа Inflection и соучредителя Google DeepMind. MAI-1 представляет собой крупную модель, которая, как ожидается, превзойдет по размерам предыдущие модели с открытым исходным кодом, разработанные Microsoft. Новая модель будет представлена на конференции разработчиков Build, где будут определены ее дальнейшие задачи и возможности. Это значительное улучшение по сравнению с предыдущими моделями, такими как Phi-3-mini, запущенными компанией в прошлом месяце. Несмотря на свою большую сложность, MAI-1 обещает быть более дорогостоящей и более мощной. Microsoft инвестировала миллиарды долларов в OpenAI и уже интегрировала технологии производителя ChatGPT в свой пакет программного обеспечения. При этом компания устанавливает графические процессоры Nvidia на большие кластеры серверов для улучшения производительности новой модели. MAI-1, с ее потенциальными 500 миллиардами параметров, представляет собой значительный шаг вперед для Microsoft в области искусственного интеллекта. Стремление к развитию собственных моделей свидетельствует о стратегическом подходе компании к разработке искусственного интеллекта и ее стремлении к конкуренции с главными игроками в этой области.

На грани попадания в РНП. Кейс по госзакупкам

Кейс №4. Оказаться на грани РНП. Что нам помогло не попасть в реестр⬇️ В 2023 году выигрываем небольшой контракт (600 т.р.) на переезд одного бюджетного учреждения. Работы должны работы произойти в 3 этапа: 1-ый основной (80% объема) и 2 небольших помещения. За неделю получаем заявку от заказчика о старте 1-го этапа работ с указанием трехдневного срока переезда. Партнер закупает необходимый материал, резервирует транспорт на эти дни, формирует бригаду исполнителей, чтобы уложиться в срок. 👍🏻В первый день отработало порядка 30-ти человек и несколько машин транспорта. Во второй партнер оперативно увеличил количество людей до 40 человек, чтобы не подвести со сроками👌 К третьему дню, завершающему 1-ый этап работ, было отправлено 10 человек и тут начинается самое интересное… Продолжение в карусели ➡️ кириллупоров #тендеры_skilla #skillaработа

Жизнь есть жизнь - о деньгах на Войне

Наконец он пришел, тот день, который каждый день в году жду больше чем любой другой праздник Сейчас все вперемешку и счастье и грусть Сегодня многое хотел написать: 🔹о том, что 10 лет назад, накануне праздника рабочие почты всех пестрили поздравлениями и открытками А в этом году не получил ни одной, но сами отправили и не одну 🔹о том, что федеральный канал №1 за всю неделю не показал ни одного фильма в сетке вещания о войне, старого фильма где играли актеры-фронтовики Было пару современных фильмов, зато о Пасхе неделю вещали, Давай поженимся каждый день была А раньше неделю каждый день крутили фильмы - слава Богу, что есть каналы Звезда, Победа, День Победы и Мосфильм.Золотая коллекция До 2 ночи сегодня в Озеровскую Эпопею Освобождение глаза лупил и плакал как в каждый раз 🔹о том, что те, кто больше верещал «Если надо повторим», спрятались в кусты и не помогают фронту сейчас Я не говорю уж о присутствии на ЛБС 🔹о том, как озлобились люди В Москву привезли технику подбитую на Донбасе Я проезжал мимо и видел толпы людей, но после рассказов тех, кто туда дошел, желание отпало идти самому - боюсь не сдержаться Почему? Моей крышке терпения, было бы достаточно услышать «Смотри как хохлу в башку наверное попало» Знал бы ты, что такое невозвратные потери и видел бы их Мой дед никогда неуважительно и с ненавистью к фрицам не относился и от других фронтовиков я такого не слышал тоже Я за СВО и поддерживаю её и лично и финансово, но я против издевок Но я сегодня хочу поговорить больше о том, чего многие не знают и даже не задумывались Сейчас наши воины получают довольствие денежное, в том числе и так называемые призовые, за сбитый танк к примеру А было ли такое во время Великой Отечественной Войны? Конечно было, ведь Война это тяжелый труд Немного покопался в архивах Центробанка и вот что нарыл в них Денежное довольствие на момент начала Войны составляло: 🔹рядовой красноармеец имел ежемесячный оклад в размере 8₽ 50 коп с полевой надбавкой 17₽; Это символические деньги и потратить их можно было разве что на стрижку, побрызгаться Шипром и на такие мелочи 🔹дослужившись до сержантского состава или старшины, оклад вырастал до 150₽ и полевой надбавки в 50%; 🔹орденоносцы получали дополнительную надбавку К примеру ГСС получал дополнительно 50₽, за орден Ленина платили 25₽, Красное знамя 20₽, а за орден Красной Звезды 15₽ 🔹командный состав получал намного больше К примеру в 1941 нач штаба полка получал 900₽, а к концу 1942 уже 1 300₽ Зарплата нач штадива выросла с 1 400 до 1 900₽ Зарплата нач штаба корпуса с 1 700 до 2 200₽ Для сравнения в тылу рабочие в 1943 году получали 403₽, медики 342₽, а колхозники 203₽ Теперь немного о призовых В начале Войны за сбитый самолет, истребителям платили 1 000₽ и к 1942-му призовые уже делили на типи самолетов - за бомбовоз 2 000₽, транспортник стоил 1 500₽, истребитель 1 000₽ За танк в артиллерии, командиру и наводчику платили 500₽, всему остальному составу расчета по 200₽ Танкистам за танк платили по 500₽ командиру, механику-водителю и башнеру, остальным по 200₽ За королевский тигр танкист мог получить 5 000₽ В пехоте за подбитый гранатой танк платили 1 000₽ Самые высокие призовые были введены в 1943 году во флоте - за линейный корабль, командиру корабля платили 25 000₽, старшим офицерам по 5 000₽, младшим офицерам 1 000₽, а матросам и старшинам по 500₽ каждому Если самолет потопил миноносец или подлодку, то командиру и штурману, платили по 10 000₽, стрелку-радисту 2 500₽ Если в потоплении участвовало несколько экипажей, то призовые делили на всех А как можно было потратить деньги? В полном объеме безусловно потратить средства не было возможности - торговли а широком понимании на фронте безусловно не было Денежное довольствие можно было направить родным - зачастую это было единственное средство существования Для перевода нужно было обратиться в финансовую часть, где выдавался расчетный лист к денежному аттестату В расчетном листе указывались ФИО, звание, размер оклада и надбавки Для перевода денег нужно было указать ФИО, домашний адрес и название военного комиссариата, который будет выдавать средства С мая 1942-го у офицеров появились расчетные книжки, в которые ставились отметки о выплатах Также Госбанк привлекал средства воинов во вклады Да, да - банк оставался всегда банком Выдавалась специальная вкладная книжка и в случае смерти солдата, Госбанк искал наследников по завещательному распоряжению и выдавал средства и накопления Была также и Партизанская кубышка Она, несмотря на то, что люди также рисковали и воевали, была более скудная Размер довольствия рассчитывался по средней зарплате или стипендии, на момент вступления в отряд Размер пособия был минимален - 300₽ для рабочих и служащих и 100₽ для учащихся, получавших стипендию Безработные или двоечники не получали довольствия вовсе Максимальную выплату у партизан получал командир и комиссар отряда - 750₽ А вот НКВДшник, даже если вступил в отряд, получал довольствие как военнослужащий У партизан не было иного способа получения довольствия, кроме как сразу родным перечислять или любому другому лицу, указанному в расчетном документе Вот такие были выплаты друзья С Днем Великой и Священной Победы друзья✊ Всегда с Вами Ваш дежурный по ипотеке в стране 🫡 базисдевелопмент деньпобеды общение

#агроновости

Создание термостойких растений может помочь аграриям адаптироваться к быстро меняющимся климатическим условиям, предотвращая падение производства и рост цен. Европейские исследователи находят способы выращивания более устойчивых сортов клубники, малины и черники. В последние годы ягоды страдают от повышения температуры и экстремальных погодных условий, что катастрофически сказывается на урожайности. По этой причине Евросоюз профинансировал проект BreedingValue, чтобы увеличить генетическое разнообразие и вывести ягоды, способные лучше переносить жару. Цель проекта — выявить лучшие генетические источники, особенно в отношении устойчивости к болезням, водостойкости, жизнестойкости, адаптивности, сахара и аромата, отмечает говорит профессор Бруно Меццетти, координатор проекта и эксперт в области селекции плодовых культур и биотехнологий в Политехническом университете Марке (Италия). Исследователи изучают дикие виды и культурные растения, чтобы выявить нужные черты и создать новые сорта — культурные растения, сохраняющие определенные черты при размножении. «Мы можем найти устойчивые и сенсорные черты в старых сортах или у диких родственников сельскохозяйственных культур, – говорит доктор Туули Хайконен, участвующий в проекте. — В каком-то смысле это «история любви», которая, как мы надеемся, приведет к появлению видов «суперягод», которые смогут противостоять изменениям нашего климата, сохраняя или улучшая вкус и запах». Другой проект, финансируемый ЕС, направлен на создание полезных ягодных снэков путем разработки новых способов обезвоживания ягод без добавления соли и сахара. Проект FRIETS надеется продлить срок хранения клубники, малины и ежевики, значительно сократив количество пищевых отходов, которые могут испортиться. Цель состоит в том, чтобы сделать мягкие фруктовые закуски без ущерба для питательной или терапевтической ценности ягод. Исследователи также надеются создать ягоды, отвечающие специфическим потребностям людей. «Если группа людей страдает диабетом 2-го типа, мы можем сделать продукты с пониженным содержанием сахара и добавить больше белков, — говорит профессор Магдалини Крокида из Афинского национального технического университета, партнера FRIETS. Европейские потребители могут ожидать появления первых продуктов FRIETS уже в 2024 году. агроновости #ягоды #ягоднаяотрасль #кфх #агроинновации #агрофорум #тепличнаяотрасль #плодыиовощироссии #овощеводство #агрономия

Их ставили в одну линию с ROLEX......

✅Angelus – знаменитая некогда мануфактура, основанная в далёком 1891 году братьями Albert & Gustav Stolz. А чуть позже и младший брат Charles Stolz присоединился к семейному делу. ✅Angelus обосновавшись в легендарном Le Locle, изготавливает великолепные карманные, а чуть позже (в первой трети ХХ века) и наручные часы… ✅В 1914 году Gustav Stolz, также становится совладельцем Le Phare, посему в большинстве Angelus (того времени) мы видим механизмы сей мануфактуры. За время своего существования (вплоть до 80-х годов) Angelus – получает множество престижных часовых профессиональных премий Франции, Швейцарии, Америки, Бельгии и Италии… ✅Но, пожалуй, самое знаменитое произведение Angelus, это первый в истории, массовый хронограф с календарём Chronodate. ✅Сегодня Angelus переживает второе рождение. Из недавнего, интересна версия Angelus x Revolution Chronodate (с калибром A-500), стоимостью ₣21.300

Jacob & Co. увековечили бой Тайсона Фьюри и Александра Усика

🟥Боксеры сразятся в Саудовской Аравии – стране, с которой у Jacob & Co. есть прочные связи. ✅18 мая нас ожидает важное событие в мире бокса: Тайсон Фьюри и Александр Усик сразятся за титул чемпиона мира в тяжелом весе.❗❗❗ ✅Прежде, чем выйти на ринг в Эр-Рияде, оба бойца получат уникальные часы, изготовленные Jacob & Co. в сотрудничестве с дизайн-студией Big Time Creative Shop. Модель под названием Ring of Fire выдержана в стиле коллекции Astronomia. ✅Часы получили традиционно массивный корпус 50 мм, изготовленный из розового золота. Карусельную конструкцию с двухосным парящим турбийоном и небольшим циферблатом с двумя стрелками в них дополняют 10-миллиметровые фигурки спортсменов, а также боксерские перчатки с их автографами. ✅Часы выпущены лимитированной серией 126 экземпляров. Ориентировочная стоимость модели составляет $300,000.