Электромонтажники в Ширване

Кирпич - прочный? Разбираемся.

Он в огне хорошо «Закалку» прошёл! По технологии горячей, Стал он крепче, значит! Сколько в интернете споров и разногласий про кирпич… чаще - псевдонаучных и рекламных, но ведь многие читают их и принимают некорректные вводные за чистую монету Кирпич и такой, и сякой… зато он крепкий, прочный! А что нам даёт его прочность? Керамический кирпич используется чаще всего марки М-150. В среднем эта прочность выше раз в пять, чем у самого популярного стенового блока. Сразу же делаем выводы, что кирпичная кладка будет в разы крепче! Кирпич - сила! НО Тут нам нужно учесть, что расчёт прочности самой кладки зависит не только от основного материала, но и от десятков параметров, в том числе: * раствор и его прочность * геометрия * сцепление смеси с поверхностью кирпича * качество работ * перевязка * степень заполненность швов раствором В итоге прочность кладки в момент возникновения напряжения в разы меньше, чем у отдельно взятого кирпичика. Процентов на 90%… Материал подходит для строительства стен, но значительно холоднее современных аналогов (требует утепления), строительство из него обходится значительно дороже. Моя позиция такова: кирпич можно использовать только для строительства небольших устойчивых конструкций (колонны, вентканалы). Она обоснована объективными знаниями о современных технологиях и расчетами. А ваша?

Першпективная дорога

Нет, дорогой читатель, я не допустила ошибки в названии поста😊 "Першпективная дорога" или "геодезическая", вот о чём пойдет речь. ...Пока все счастливчики на ПМЭФ-2022, я сижу на работе в Москве, готовлюсь к отчетному периоду, теряю всяческие творческие проявления по написанию постов, тихо и по доброму завидую и представляю свой путь из Москвы в Санкт-Петербург...☀️ Сегодня путь из Москвы до Санкт-Петербурга занимает 1,5 часа лёту. Это самое короткое время, разделяющее жителей столицы от одного из самых красивых городов мира. А в 18 веке этот путь составлял 4-5 дней. В 1701 году, по приказу Петра I было открыто первое инженерное, артилерийское и морское училище - Московская математико-навигационная школа, среди учеников которой были будущие геодезисты (землемеры). И в 1705 г. ученики-геодезисты под руководством Г. Фарварсона (шотландский профессор) и С. Гвина (английский ученый) приглашённых в Россию для преподавания, осуществили геодезические изыскания по прямой линии, связывающей Петербург и Москву. Дорогу эту назвали "першпективной". Расстояние составило 778 км. Дорога представляла собой путь выложенный из бревен, связанными пучками хвороста, прутьями, а сверху утрамбовывали слоями песка. Покрытие быстро приходило в негодность и его необходимо было часто ремонтировать. Плохое дорожное покрытие послужило строительству путевых усадеб на протяжении всего тракта. В 1812 году эта дорога оказалась стратегически важной, по ней перевозили продовольствие, корм, вывозили раненных. А в 1816 началась масштабная реконструкция, которая затянулась на 2 десятка лет. Покрытие заменили щебнем и бутом. Извилистые участки спрямили и расстояние уменьшилось с 778 до 722 км. Пустили первые дилижансы. За проезд начали взимать сборы. В 1837 году появилась первая железная дорога. Это был небольшой участок, в расстояние 27 км, связывающий Петербург и Царское село. В 1843 году участок железной дороги решили увеличить в глобальном масштабе и соединить две столицы через Новгород. Но строительство превышало запланированных затрат и работы были поделены на осуществление строительства двух участков: Петербург - Бологое и Бологое - Москва (северный и южный). В 1851 году построенная железная дорога была введена в эксплуатацию и по ней был отправлен первый царский поезд, состоящий из 9 вагонов. Через несколько месяцев дорогу открыли для пассажирского сообщения. В 1920 году был запущен первый советский электропоезд инженера И. И. Махонина. А в 1931 запущена знаменитая "Красная стрела". Скорость составляла 70 км/ч, время в пути 9 ч 45 мин. В 1962 году железную дорогу полностью электрифицировали и паровозы окончательно уступили место электропоездам. В 1963 году был запущен скорый поезд "Аврора", время в пути составило 5 ч 27 мин, со скорость 130 км/ч. А в 2009 году 17 декабря со скоростью 322 км/ч по маршруту Москва - Санкт Петербург отправилась хищная птица - "Сапсан". Время в пути составляет от 3 ч 30 мин до 4 ч 15 мин

🏢"Отчуждение имущества"

«Отряд кошек, неприя­тный запах, мусор с помойки, систематиче­ские затопления сосе­дей» и прочие подобн­ые нарушения санитар­ных норм, а также не желание поддержания инженерных сетей в исправном состоянии – собственников таких помещений, закон обяжет встать «на путь истинный», либо пр­идется «заплатить». ФЗ №430 «О внесении изменений в часть пе­рвую гражданского ко­декса РФ», вступает в силу с 01.03.2023 г. Будет применяться су­дебная практика прод­ажи с торгов жилого имущества, в случае, если собственник жи­лого помещения, испо­льзует его не по цел­евому назначению, си­стематически нарушает интересы соседей, нарушает санитарные нормы, которые могут привести к разрушен­ию. Собственник помещения будет предупрежден путем уведомления о приведении в надлеж­ащее состояние имуще­ства, в котором будет указан срок для ус­транения предписания. В случаях игнориро­вания собственником предупреждения, имущ­ество будет продават­ься через государств­енные торги. Сумма, вырученная с торгов, за учетом всех суде­бных издержек, будет возвращена собствен­нику. Подобные поправки от­носятся и к машино-м­естам, в случаях, ко­гда ситуации не прот­иворечат Жилищному кодексу РФ Честно говоря, в таких поправках, увидела только положительное и очень много

Особенности строительства на Пхукете

Сколько я живу на Пхукете, столько и занимаюсь недвижимостью. А это без малого уже десять лет. В любои‌ стране есть свои особенности рынка недвижимости, связанные с законодательством, строительством, формои‌ собственности, и тд. В одном посте обо все‌м не расскажешь, так что сегодня решил рассказать про некоторые особенности СТРОИТЕЛЬСТВА.   ПЕРВАЯ ОСОБЕННОСТЬ. Пхукет - это остров и, очевидно, что земля под строительство здесь когда-нибудь закончится.   ВТОРАЯ ОСОБЕННОСТЬ. Есть ограничения на строительство. Здесь очень внимательно следят за высотои‌ здании‌ и плотностью бетоннои‌ застрои‌ки. Чем ближе к морю, тем ниже должны быть здания и меньше плотность бетоннои‌ застрои‌ки. Максимальная допустимая высота здании‌ - 23 метра — это всего 7-8 этажеи‌.   ТРЕТЬЯ ОСОБЕННОСТЬ. Часть Пхукета - это национальные парки, на которых строительство строго запрещено. Чтобы вы понимали, насколько природа на Пхукете ценна, вот один очень показательныи‌ пример. Когда-то здесь хотели продлить взле‌тно-посадочную полосу на один километр в море, потому что есть нехватка места для посадки больших самоле‌тов, но власти не разрешили — в море слишком много уникальных живых организмов, которые живут у берега и такая построи‌ка явно пои‌де‌т им во вред.   ЧЕТВЕ‌РТАЯ ОСОБЕННОСТЬ. При проектировке здании‌ обязательно должны быть учтены климатические особенности. Например, строительство здесь предполагает наличие дренажнои‌ системы, которая будет защищать от наводнении‌ и подтоплении‌, работая в несколько этапов. В Лаян Грин Парке, под зданиями установлены подземные резервуары для воды площадью 722 куб.м с автоматическои‌ системои‌ перелива и распределения воды. В случае если система переполнена, начинается сброс воды в муниципальную дренажную систему. Вот так все‌ продумано!   Я могу сказать, что прямо сейчас на Пхукете аномальные дожди и такое я вижу впервые за 10 лет.

Участвую в конкурсе фото: Семья 🥰

Пока праздновали годовщину, наделали фотографий на год вперёд. Кстати, море в Анапе было очень крутое: чистое и тёплое, песчаный пляж, я не ожидал. Повезло, что пляж у нас был закрытый под отель, так как на соседних прям было видно, что людей раз в 5 больше. А у нас - полупустой 👍🏻 Эта фотография пойдёт в рамку, на память о прекрасном отдыхе и трёх годах счастливого брака 🙂 Правила конкурса по ссылке: https://tenchat.ru/post/554011 tenchat #конкурс

Новый проект с плоской кровлей 🏡

У нас сейчас опять бум на проекты с плоской кровлей. Первый такой ажиотаж был в начале года, в том числе на фоне роста стоимости пиломатериалов потом все как-то откатилось назад, пиломатериалы и кровельные покрытия подешевели. Сейчас скатная крыша и плоская примерно сравнялись по цене и клиенты выбирают архитектурный стиль только по вкусовым предпочтениям. Тем не менее, из последних пяти проектов, четыре - с плоскими кровлями. Вот один из них. Одноэтажный #дом из тёплой керамики. Как он вам? Сейчас размышляем над концепцией застройки 100+ домов, выбор типовых проектов также будет подвязан на #архитектурныйстиль , который продиктует тип крыши - плоскую или скатную. плоскаякровля #проект #проектдома #проектдомаподключ #загороднаянедвижимость #недвижимость #архитектура #domgroup

Строить с компанией или с частником? Ошибки строительных компаний + мой кейс.

Под вчерашней статьей об ошибках и бедах самостоятельного строительства Анатолий Дорофеев подкинул интересную мысль: Иногда с частником работать комфортнее и проще, чем со строительной организацией. Я, если заметите, не говорю Вам, что есть единственный 100% успешный вариант - строить самому, с частником или компанией. И там, и там есть подводные камни. И в этом он однозначно прав. Рынок загородного строительства максимально дикий и несформированный. Ярко выражена потребность в дешёвом/бюджетном строительстве. Вчера прочитал новость по статистике от ЦИАН: Минимальный бюджет на строительство дома колеблется в районе 3-5 млн. Раньше был 1 млн. Растём :) Естественно, если есть запрос, то найдётся и ответ в лице большого количества начинающих предпринимателей, желающих подзаработать. В компании может вообще не быть компетентных людей. Тут решает маркетинг и убедительность. Трудности, с которыми начинающие/некомпетентные компании сталкиваются: 💢Низкое качество проектной документации Опыта и проектировщиков для разработки нормальной РД у них попросту нет 💢 Нет твёрдой стоимости Нет выстроенных договоренностей с поставщиками, выстроенного процесса производства и нормального отдела снабжения 💢 Привлекаются бригады с улицы Качество может быть ничем не лучше рядовой бригады граждан СНГ. Ещё и разбежаться могут в любой момент. 💢 Постоянного контроля от прораба нет Прораб выполняет функцию поиска рабочей силы, иногда приезжает, но может пропадать так же, как и сама бригада Почему так случается: * опыта нет, желание заработать денег - есть * слабоумие и отвага * низкий бюджет строительства, средств на построение нормальной организации попросту нет * в компании нет специалистов, только менеджеры (не самые лучшие) и маркетологи * желания делать качественно у подрядчика не было изначально А теперь - кейс. Как эти проблемы были решены в моей компании: ✅Качественная проектная документация - залог отсутствия ошибок на стройке На работе по проектной документации у нас: архитектор, дизайнер, главный архитектор, главный инженер, инженер конструктор, инженеры по коммуникациям, производители заводских конструкций и материалов из дерева и металла, производитель оконных конструкций, 2 технадзора Выполняется Геология и геодезия. После чего Альбом ЭП и АР. АР детально прорабатывается под размеры будущих конструкций, индивидуально готовятся узлы и разрезы, в том числе по отделке. Далее готовим рабочую документацию (КР), которую недавнего времени начали выполнять в BIM формате, чтобы упросить ее проверку и работу на местах. Все сложные узлы визуализируются инженером-конструктором в 3D. После подписания договора на строительство мы подключаем дизайнера для подготовки дизайн-проекта помещений. А потом - выполняем проект инженерных сетей. К моменту готовой коробки имеем на руках весь пакет документов для дальнейшего строительства ✅ Мы фиксируем стоимость строительства Стоимость фиксируется после закупки материалов Авансы на материалы берём сразу перед закупкой, не храним деньги Заказчиков Завозим материалы на тёплый контур сразу после выхода на фундамент и в процессе его выполнения Выполняем всю документацию, чтобы можно было быстро и одним махом заказать отделочные материалы и материализма инженериюЕсть вероятность изменения цен, учитывая ситуацию на рынке и в мире. Но мы делаем все, что от нас зависит, чтобы ее минимизировать. ✅ Свои бригады и профильные подрядчики У рабочих оформлены патенты и разрешение на работы Никаких посредников-прорабов нет Несколько собранных бригад на общестрой / выполнение тёплого контура Проводится обучение бригад по укладочным и кровельным работам Профильный подрядчик на плоские кровли Профильный подрядчик на внутренние сети Профильный подрядчик на отделку ✅ Мы отказались от работы с прорабами Схема, в которой есть прораб-посредник с минимальным уровнем ответственности и заинтересованности была признана нерабочей У нас в штате есть менеджеры по строительству, которые занимаются ежедневным посещением строек и контролем хода работ Мотивация менеджеров по строительству строится на контроле качества и сроков, также они не заинтересованы в перерасходе бюджета, что делает процесс более эффективным Я поделился своим опытом решения типовых проблем строительных компаний. Надеюсь, кому-то это будет полезным. Хотите узнать, как проверить подрядчика? Ниже в ленте есть пост с 10 техническими вопросами, которые Вы можете задать строителям, чтобы проверить их уровень технической подготовки. Также могу подготовить чек-лист. Интересно?

IT-специалисты, «удаленка» и загородная жизнь

Друзья привет! Пару дней назад мы воевали в тредах у Паши Молянова по вопросу: свой дом или квартира? Решил подготовить выжимку по отрицательным и положительным сторонам «загородки» 🤔 Причины, по которым ряд людей не готовы к загородной жизни: 💢 Увеличение объема бытового менеджмента убрать снег, навести порядок на участке, постричь и полить газон, помыть окна и полы на террасе и прочие радости загородной жизни… для вас в кайф или в тягость? А можно кого-то нанять и избавить себя от этих хлопот 💢 Шумные соседи уверяю, не шумнее соседа за стеной с перфоратором или плохими вокальными данными 💢 Удаленность от привычной инфраструктуры страшно, что привычные заведения и места останутся далеко, нет уверенности в том, что за городом будет вся необходимая инфраструктура 💢 Дом - вечные хлопоты актуально только для тех, кто не достроил дом, построил его с нарушением технологии или сэкономил…в этом случае может уйти приличное количество времени на исправление/доведение всего до ума 💢 Слабый интернет/связь это 💯 нужно проверять перед покупкой участка 💢 Не работают привычные сервисы доставки также желательно проверить заранее Но, конечно, есть и плюсы ✅ (и на мой взгляд они перевешивают, учитывая, что минусы скорее высосаны из пальца): Всегда есть своё парковочное место, даже 2-3-4 места Бассейн, барбекю, баня и прочие радости для отдыха на своём участке Ваш собакен будет вам благодарен. Или два собакена! Никто не бегает у тебя по потолку Никто не зальёт Никто не придёт с претензией о громкой музыке в час ночи. Никто не сидит друг у друга на голове Прощай сосед с перфоратором! Можно сделать кабинет! Два кабинета! Можно наконец-то завести все домашние цветы, которые хотелось, но куда? Можно купить еще два шкафа книг! Можно выходить из дома БОСИКОМ (ну ок, иногда можно) А когда начнется зомби-апокалипсис - можно будет забаррикадироваться в доме и выжить! 😅 Список плюсов можно продолжать долго, для каждого они разные и могут варьироваться с зависимости от ваших хобби, стиля жизни, привычек и прочего. IT-специалистам вообще сам Бог велел переезжать за город. Это проще, чем делать релокейт за границу. И очень доступно, если соотнести размер ипотечного ежемесячного платежа и зарплату IT-ников, которая обычно больше раз в 10. В город мотаться постоянно нет нужды. Сиди и работай дома в своё удовольствие. Проводи больше времени с семьей и детьми. Отдыхай на природе. Кайф же! Что думаете, коллеги? Долой человейники? Сложно решиться жить за городом?

Опять ажиотаж на зимнюю стройку? Снова!

Такое уже второй год подряд. 🥶🥶😱 Сейчас заливаем три фундамента, со вчерашнего можете заценить фото-отчет ниже, И ещё выходим на два. Помимо этого, ещё несколько договоров подписываются, на эти объекты мы будем выходить в декабре-январе. Где-то будет нужно дождаться очереди бригады, а где-то - готовности проекта, на который уходит около месяца в среднем. Планирую рассказать вам что происходит с ценами на строительство в ближайших статьях, нужно подготовить небольшую аналитику. Спойлер: все дешевеет Также позитивно сказывается доступность ипотечного продукта и высокая одобряемость кредита на строительство дома. В залог теперь не нужны никакие квартиры, достаточно вашего участка (стоимость которого также может войти в ипотечный кредит вместе со стройкой). Читать про оптимальный способ строительства. А можно субсидировать ставку до минимальной. Вообще кайф. Чем опасно и полезно зимнее строительство читаем тут. А есть ли вообще сезонность в стройке? Тоже отвечаем. В общем, стройка зимой с крутыми ипотечными программами живет и дышит. Хотя изо рта на холоде у неё выходит горячий пар 💨. Что будет дальше? Никто не знает, но это точно не повод ставить жизнь на паузу. Особенно в условиях, когда строить дом можно на деньги банка, а не свои. Кстати, все ждут доллар по 100₽ и рост цен на стройматериалы к Новому году? Все вокруг про это говорят. Может наши эксперты просветят? Я не шарю 😅 ипотека #зимнеестроительство #зимняясказка #ижс #новыйгод2023 #ставкипокредитам #загороднаянедвижимость #недвижимость #строительство #строительнаякомпания

Вскрытие процессов строительства. Из чего складывается стоимость работ?

Всем привет, друзья. Хочу подсветить один из наболевших вопросов будущих домовладельцев. Рассказываю про то, как все устроено, какие работы выполняет строительная организация и как можно попасть на «кидалово»😉 1️⃣ Кто у нас работает? 👷🏻‍♂️👷🏼‍♂️👷🏽‍♂️👷🏾‍♂️👷🏿‍♂️ Сейчас у нас работают профильные специалисты. Ко многим решениям пришлось придти опытным путём, методом многочисленных проб: ⁃ Бригады из Узбекистана работают на монолитных работах и каменной кладке. ⁃ Аналогично работают Бригады по отделке и устройству инженерных коммуникаций, также из СНГ, но это отдельные профильные специалисты ⁃ Бригады кровельщиков - здесь по большей части работают славяне. Мы постепенно расширяем их количество, оформляя сотрудникам разрешение на работу, регистрацию, страховку, а также обеспечивая безопасный труд, униформу и комфортные условия труда. У нас нет рабской эксплуатации и «кидалова», мы ценим своих рабочих. Благодаря этому люди готовы с нами работать на долгосрочных условиях, а также приглашают к нам своих знакомых. 2️⃣ Компании привлекают бригады из интернета? «Перекупы»? Нормальных исполнителей не осталось? Многие думают, что строительные компании привлекают незнакомых людей с Авито. Такая практика встречается на рынке, и достаточно часто. Особенно это может касаться компаний, которые ведут большое количество объектов, им приходится идти на это в условиях дефицита рабочей силы. Если вы читаете новости, то знаете, что происходит с рабочей силой в РФ в последние пару лет. Из незнакомых, привлечённых таким образом бригад, приживается 1-2 из 5, в лучшем случае. Компания несёт убытки и переделывает за умельцами работы, иногда не по одному разу. В худшем случае - убытки также несёт клиент. В этом году мы приняли решение ограничить количество параллельных объектов, так как понимаем уровень ответственности и не хотим проседать по качеству услуг. Мы отказались от стратегии масштабирования в пользу качественного и постепенного роста. Мы усилили контроль за качеством в несколько раз. 3️⃣ Можно ли построить с бригадой в 2 раза дешевле? «мне вообще за 2,5 миллиона предлагают под ключ» История интересная и увлекательная) Я бы её сравнил с игрой в покер на большие деньги, зная что у оппонента краплёная колода карт. 🥲 Коротко о том, что будет: ⁃ будут предлагать дополнительные работы обязательные, которые не посчитали в смете. «Вы же не просили эти Работы делать!» Несмотря на то, что все эти Работы обязательные.📚 ⁃ будут скрывать все дефекты от вас, об этом вы долго не узнаете, а потом ищите-свищите 💁🏻‍♂️ ⁃ будут пропадать, ведь часто одна бригада работает параллельно на 4 объектах 👯‍♂️👯‍♂️ ⁃ строить будут долго, так как контроль прораба/бригадира будет минимальный и редкий 🤷🏻‍♂️ ⁃ отсутствие обязательств (а иногда и совести), пониженный уровень социальной ответственности, возможные проблемы с алкоголем и локальную грубость/темперамент/отсутствие уважения - это дополнительные опции, которые будут в комплекте, в зависимости от вашей удачливости 🎰 4️⃣ Это все страшилки для клиентов, которые деньги не знают куда потратить. Вы мне скажете: «Алексей, да что за ерунда, вон все строят так и нормально. Сосед строил, брат строил, тоже все норм. Номер Бригады есть.».😎 Поэтому, я уточняю: ⁃ эти нюансы относятся лишь к исполнителям, предлагающим свою услугу ощутимо дешевле, чем компании. У меня есть друзья-прорабы, которые занимаются строительством профессионально и выполняют работы на максимально высоком уровне качества. Строительство у них ещё дороже, чем в строительных компаниях. Как думаете, почему? 🤔 ⁃ далеко не каждый умеет признавать свои ошибки, а тем более - выставлять на всеобщее обозрение. Нас вообще с детства учили, что если получил двойку - то ты будешь неудачником, дворником работать будешь и прочее. А если пятерку - то ты молодец 👏. Окружение настроено примерно так же. Никто вам не будет снимать видео на YOUTube с историей о том, как плохо все обернулось (хотя я такие видел - сердце кровью обливается), или «как я (извините) лоханулся на строительстве своего дома» 😓 Я за годы слышал от множества исполнителей истории в духе: «да ладно, на нае***шь - не проживёшь!», «я там такого им впарил, материал привезут такой же внешне, но дешевле в 3 раза, чем в смете» и прочие истории о том, как люди профессионально умеют обманывать.🤦🏻 Рынок такой? Или люди? Ответа я пока не нашёл 😕 5️⃣ Из чего складывается стоимость работ у нас? Попробую составить список основных задач: ⁃ Индивидуальный подбор и проработка конструктивных решений ⁃ Инженерно-техническая поддержка ⁃ Сверка разных разделов проектной документации на предмет расхождений ⁃ Контроль производства работы штатными ИТР ⁃ Оформленные по законодательству бригады (ещё и работают хорошо и на совесть 🙂) ⁃ Ведение графика работ и поставок ⁃ Заблаговременное планирование закупок и дальнейших этапов работы ⁃ Входной контроль качества поставляемых материалов ⁃ Организация складирования материалов и их бережное хранение ⁃ Приемка работ и проектной документации (авторский надзор, независимая экспертиза) ⁃ Регулярная отчетность с фото- и видео-фиксацией ⁃ Составление актов на все виды скрытых работ ⁃ Помощь в получении налогового вычета с правильной подачей всех документов ⁃ Организация видео-наблюдения на участке, быта и рабочих мест бригады ⁃ Сопровождение архитектора и инженера-конструктора ⁃ Зарплата бригады ⁃ Налогообложение и РКО ⁃ Административные расходы и прибыль компании Я не уверен, что список полный. Но достаточно объемный для того, чтобы стало понятно, что строительство - это не кладка блока на клей. Это сложный технологический процесс, который в современной реальности требует максимального контроля и грамотного подхода.📝📏🧮 6️⃣ Резюме Страшилки какие-то получились, если честно🤭. Я постарался рассказать вам честно и открыто, показать ситуацию без сглаживания углов. Подходите к принятию решения осознанно, взвешивая все плюсы и минусы. Желаю всем удачного строительства ✊🏼