Электромонтажники в Цалке

Мини эко-студия 24м2

Этот и предыдущий проект схожи, разница лишь в материалах для подоконника. Здесь использовался массив сосны. Изголовье кровати и частичная отделка стен шпон дуба. В студии тот же функционал, подоконник в качестве рабочего места, кровать в нише, кухня в проходе и небольшой с/у. zubachev_master #министудия #шпон

Сегодня поговорим о различных видах обмана при ремонте.👇🏻

📍СРОКИ При заключении договора вам вряд ли озвучат реальные сроки ремонта, поэтому не доверяйте «быстрым» мастерам, которые обещают все сделать за пару дней. Для частников быстрое завершение объекта не всегда идет в приоритете, ведь пока сохнет пол в вашей квартире, он может начать ремонт и на другом объекте. Как понять, что ремонтники затягивают с работой❓ Популярное оправдание медленных работ – нет материала (не хватило штукатурки, проблемы с закупкой и так далее). В таких ситуациях лучше всего заняться самостоятельно закупкой материалов, а еще изучить сроки выполнения каждого вида работ. 📍ОПЛАТА ЗА НЕВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ ✅Одной из причин, почему необходимо в договоре прописать пункт о приеме скрытых работ – выявление в смете того, что не проводилось. После укладки паркета вы не сможете проверить, выравнивали ли пол. Это касается и множества других рабочих моментов. ✅Попросите четкий отчет о каждом шаге до проведения ремонта и проверяйте каждый этап. Это может быть утомительно для заказчика и не всегда приятно для исполнителя, но если вы им не доверяете, лучше перестраховаться и все проверить. ✅Невыполненные работы, указанные в смете, приводят к некачественному ремонту. Пропущенный шаг через пару месяцев может аукнуться разбитой плиткой и отклеившимися обоями. А переделывать такой ремонт уже никто не будет.

Конкурс фотографий. Тематика - Семья 🥰

Решил под занавес всё-таки поучаствовать в конкурсе 🙂 На этой неделе вернулись из путешествия по маршруту Москва-Питер-Брянск-Анапа-Ростов-Москва (вот такое теперь у нас золотое кольцо)) Удалось *немного* отдохнуть от работы с семьей и близкими друзьями 😌 Между делом прошла третья годовщина свадьбы (что и решили запечатлеть), и по итогам прошедших лет я могу сказать следующее: так сказать, поделиться впечатлениями 😅 🔸 После свадьбы не могу сказать, что все как-то сильно поменялось и стало хуже или лучше 🔸 Появились общие цели и достижения 🔸 Научились больше разговаривать друг с другом и идти на компромиссы 🔸 Семья и дом стали местом безопасности и доверия, тут всегда поддержат и помогут пережить трудности А что для вас кроется в слове Семья? Правила конкурса по ссылке: https://tenchat.ru/post/554011 tenchat #конкурс

Оптимизация стоимости строительства на 2 миллиона ₽. Кейс.

Привет! Поделюсь с вами кейсов прошедшей недели: как сократить расходы на стройку с 9.5 млн. до 7.5 млн. рублей. К нам обратился клиент, готовый строиться, с уже выполненной рабочей документацией (изыскания, АР, КР). Мы подготовили расчёт по документации клиента. Стоимость тёплого контура составила 9.5 млн рублей. При этом было явно видно, что для дома площадью около 143 квадратов с террасой и навесом это значительно дороже, чем стоимость в нашем стандартном конструктиве. Под стандартным конструктивном я подразумеваю: свайно-ростверковый фундамент стены из тёплой керамики или газобетона перекрытие из ЖБ плит стропильная система с покрытием кровли металлочерепице, с утеплённым чердачным перекрытием Естественно, клиент не обрадовался тому, что придётся выйти из бюджета ради выполнения проекта по КР, к которому у нас возник ряд вопросов: 💢 Фундамент - лента глубокого заложения Пустой способ деньги на бетон, арматуру, опалубку и работу в землю. Про это у меня тут уже написана как минимум одна статья. 💢 Стены - газобетон 400 мм D500, под утепление системой мокрого фасада 50 мм Есть не один вариант строительства однослойной стены, которая и без утепления будет превосходить нормы по теплоэффективности (либо есть смысл уменьшать толщину стены) 💢 Перекрытие - монолитное Выполнение сборного перекрытия обходится ощутимо дешевле. А с использованием керамического блока нас даже не понадобится устраивать монолитный пояс под ЖБ перекрытие. Монолитное перекрытие оправдано только в случае сложной архитектуры. 💢 Подъем стропильной системы на 60 см выше чердачного перекрытие - кирпичная кладка 450 мм высотой + дополнительный армопояс Клиент даже не просил о таком проектировщиков, его просто не предупредили… просто берём и делаем ненужные доп.работы на 500 тысяч, чердак холодный и не эксплуатируемый 💢 Устройство монолитных колонн (монолитный каркас) Просто так. Пусть будут колонны, будет же мощнее и крепче. При этом каркас заполняем прочным несущим материалом. Единственное, что мы от этих колонн получаем - дополнительную точечную нагрузку на фундамент. Зачем? Что сделали: 🔸 Обсудили все с клиентом, предложили варианты, сообщив, что «пересаживать» его на наши стандартны мы не будем, но описать все нюансы его проекта обязаны 🔸 Рассмотрели варианты увеличения размера кредита - привлечение созаемщка 🔸 Предложили заменить лишь часть конструктивных решений, если к каким-то из них у клиента душа «прикипела» и отказывать ему от них очень некомфортно Взвесив все за и против, после обсуждения с супругой и неоднократных созвонов с нашей командой, клиент принял решение строить по нашим стандартам. Строить будем из крупноформатного керамического блока Porotherm 38 Thermo. Я рад, ведь в противном случае, он был бы вынужден отложить строительство, либо наткнулся бы на подрядчиков с пониженной социальной ответственностью (ну или чрезмерно храбрых и не умеющих оценивать риски). А теперь у человека будет свой дом. Пусть и пока тёплый контур. Это ведь уже второй шаг к своей мечте. Я уже писал, что не стоит проектировать свой дом «в стол», изначально не рассчитывая бюджет. Согласны?

Фундамент от частной бригады. Кейс «как не надо».

В этом сезоне к нам обратилось несколько клиентов с уже готовым фундаментом. Желания строить с бригадой после этого этапа у них не возникло. Они осознали ценность профессиональной услуги. Вовремя ли? Давайте разбираться. Общие впечатления о таком строительстве у них примерно одинаковые: * Прораб/Бригада пропадали в процессе работ * Приходилось постоянно быть на стройке * Фактические размеры фундамента не соответствуют проектным После нескольких встреч и первичного выезда на объект они также узнали о том, что нарушен порядок работ или они выполнены не в полном объёме. Перейдём к частном случаю. На участке готовы свайно-ростверковые фундаменты дома и гаража. 💢 На участке перепад, а ростверк закопан в землю Плиты перекрытия будут лежать почти вплотную к земле, а для выполнения продухов необходимо откопаться от верха ростверка минимум на 250 мм 💢 Не выполнены продухи (планируется перекрытие из ЖБ плит заводского изготовления) Их отсутствие приведёт к выпадению конденсата в подпольном пространстве, замерзанию и постепенному разрушению плит перекрытия 💢 Размеры фундамента не соответствуют проекту Придётся немного уменьшить дом. Не страшно, но не очень приятно. 💢 Не выполнены закладные под коммуникацию Выполнять подкопы под существующими конструкциями - не лучший варианта последовательности работ. Благо, что наш клиент Артём смотрит в будущее с позитивным настроем. Во время строительства его прораб постоянно пропадал, забирал людей с объекта на несколько недель без предупреждения (хотя там всего работ на 2-3 недели). После заливки было принято решение найти нормального подрядчика и продолжить работы без приключений. Когда строительство дома приносит негатив и ты уже ничему не рад, весь процесс превращается в кромешную тьму. А должен постоянно радовать и приносить удовольствие! Что мы делаем в этой ситуации: 🔸 Откопали все мятно застройки, чтобы можно было выполнить продухи 🔸 Вынули разрушенные «закладные» и качественно выполнили новую разведку труб 🔸 Залили армированную «набетонку» на ростверк для выравнивания плоскости и выполнили его недостающую часть 🔸 Выполним продухи в соответствии с нормами 🔸 Укладываем плиты и переходим к устройству стен Проблемы в процессе строительства возникают всегда. Разница в том, что мы решаем их самостоятельно, информируя клиента о критичных моментах, либо просто молча и быстро исправляя недочеты. Ниже мы уже обсуждали разницу между строительством с бригадой и компанией, какие есть подводные камни и риски. Хорошо, когда нужные люди вовремя оказываются в нужном месте и в нужное время, да?

Проект производства работ

Проект производства работ (ППР) – это ор­ганизационно-техноло­гическая документаци­я, которая содержит в своем составе план­ирование строительст­ва объекта в целом (либо какой-то части), технологию строите­льства, контроль кач­ества выполняемых ра­бот и контроль безоп­асности производства работ. Требования о подгото­вке проекта производ­ства работ предъявля­ются к подрядной или ген.подряной органи­зациям. «СП 48.13330.2019. Свод правил. Организа­ция строительства. СНиП 12-01-2004» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России №861/пр) В составе проектной документации есть пр­оект организации стр­оительства (ПОС) и по своему содержанию эти два документа (не имея опыта) можно спутать. Но это абсо­лютно разная докумен­тация. Проект органи­зации строительства входит в состав прое­ктной документации на строительство объе­кта. А проект произв­одства работ разраба­тывается на определе­нный вид работ и для конкретного подрядч­ика, который выполня­ет эти работы (напри­мер, на подготовител­ьный период в строит­ельстве, на какие-то монтажные работы или прокладку какой-то конкретной инженерн­ой сети и т.д.) Какую информацию сод­ержит в своем составе проект производства работ? ▪️Подготовительный пер­иод – это геодезичес­кие работы. Если это строительство каког­о-то сооружения или части объекта строит­ельства, необходимо обеспечение точного проектного положения – разбивочная основа (или, другими слов­ами, вынос в натуру) ▪️Организация и технол­огия выполнения рабо­т. Описание, для как­ого именно вида работ разработан проект, где выполняются раб­оты (строительная пл­ощадка и адрес), как­им способом ведутся работы (механизирова­нный или ручной), ка­кая применяется техн­ика и количество. По­дробно описываются подготовительные рабо­ты в соответствии с технологией производ­ства работ, в том чи­сле описание исполни­тельной документации в ходе выполнения работ (это кстати, еще одна подсказка, что исполнительную док­ументацию, которую заказчик требует по завершению работ, все же надо делать и пе­речень ее прописывае­тся дополнительно и в проекте производст­ва работ и даже поэт­апность выполнения с описанием куда и что нужно записывать и какую документацию просить у заказчика в ходе выполнения ра­бот, так что если вы подрядчик и у вас есть ППР, а он у вас обязательно должен быть, заходим в подпу­нкт организации выпо­лнения работ «подгот­овительные работы» и смотрим указанный перечень «что, зачем, куда и где брать») ▪️Если это строительст­во сооружения на отк­рытой территории, то проект содержит опи­сание об устройстве временного ограждени­я, производство земл­яных работ (в том чи­сле и в зимнее время­), указания по безоп­асности для ввода в эксплуатацию строите­льной техники, этапн­ость выполнения рабо­т, погрузо-разгрузоч­ные работы (мусор, грунт и т.д.) ▪️Описание по монтажу объекта строительства (исходя из того ви­да работ, который вы­полняется), а также всё схематическое пр­едставление со указа­ниями в ходе работ ▪️Далее, описывается контроль качества раб­от, допустимые откло­нения в ходе, требов­ания к качеству прим­енимых материалов и оборудования, описан­ие проверки качества (каким способом она осуществляется) ▪️Охрана труда – средс­тва индивидуальной защиты (спец.одежда, каски и т.д.), допус­ки на строительную площадку, оповещения о смене погоды, пере­чень опасных и вредн­ых производственных факторов, и расстоян­ия до них, описание работы со строительн­ой техникой, а также схематические изобр­ажения, описание охр­аны труда при произв­одстве земляных рабо­т, а также любого ин­ого вида работ, отно­сящегося к строитель­ству объекта. В случ­ае выполнения электр­осварочных и газопла­менных работ, подроб­ное описание охраны труда при выполнении­.​ ▪️Описание мероприятий по пожарной безопас­ности. Все также, как и в охране труда, все необходимые меры по предостережению. ▪️Мероприятия по охране окружающей среды. Описание всех негати­вных воздействий и факторов, влияющих на загрязнение окружаю­щей среды – это могут быть временные соо­ружения, площадки ск­ладирования мусора, какие-то химические воздействия при прои­зводстве работ и т.д. Описание организац­ии работ с учетом тр­ебований природоохра­нного законодательст­ва. ▪️Также проект произво­дства работ содержит графическую часть – ситуационный план, стройгенплан, планы монтажа и т.д. ▪️А также, таблицы для согласования проекта и для ведения учета внесения изменений в проект в ходе про­изводства работ. Проект производства работ, это не просто документ в составе перечня исполнительн­ой документации, кот­орый подрядчик должен заказать и предост­авить заказчику в со­ответствии с требова­ниями к подготовки исполнительной докуме­нтации, но это еще и классная подсказка для строителей и инж­енеров ПТО. Знаю, тут можно доба­вить «а вот у нас та­кой был ППР, что луч­ше его не смотреть и т.д.», но! когда за­казывается проект, заключается договор и после разработки по­дписывается акт выпо­лненных работ для по­лного расчета по дог­овору и этот акт мож­но не подписывать, пока ППР не будет вып­олнен так, как требу­ет того ход ведения строительства. Поэто­му сначала его нужно прочитать, проверит­ь, а потом уже осуще­ствлять приемку, пот­ому что с этим ППР работать и этот ППР сдавать заказчику

Почему способов потерять деньги на стройке больше, чем довести её до конца?

Мысли вечера: нельзя нанимать исполнителей на строительство дома, если вы не разбираетесь в людях и ничего не знаете о процессе строительства. Именно в них будет дело, как и во многих других сферах жизни. Тут дело будет в подходе. В обязательности. В честности. В опыте. Гарантия 10 лет? А уставной капитал 10 тысяч. (Дать хоть 100, в принципе) Те, кто думает, что их спасёт наличие договора/сайта/офиса и т.д., могут совершить одну из самых страшных ошибок в жизни. Напоминаю, что мы живем в России. Сейчас даже с семейной ипотекой людей кидают «авторизованные» подрядчики. Новая схема 🤯 Будем с этим бороться? Те, кто регулярно читают мой блог, уже знают о более-менее действенных способах проверки подрядчиков. Как вы защитите себя перед таким ответственным мероприятием, как строительство своего дома за десятки миллионов рублей?

Стоит ли заменить свою машину на Электрокар

Владельцы электромобилей поют дифирамбы своему выбору и это их право, поскольку эмоции у людей разными. Однако для тех, кто держит покупку электрокара только в планах, вопрос этот может не терять своей актуальности и попробуем на него ответить с объективной точки зрения. Конечно же, при столь дорогостоящей покупке следует рассматривать широкий выбор аспектов значительно больше, нежели можно уделить детскому электромобилю, что в конечном итоге определено стоимостью последнего. Чтобы принимать решение: покупать электромобиль или обратить взор в сторону бензиновых автомобилей следует взвесить значительное количество плюсов и минусов. Многие из них у нас в России собственный колорит, и это тоже следует принимать во внимание. Попробуем уточнить, что ждет электрическое транспортное средство и стоит ли покупать электромобиль в нашей стране, по крайней мере, в настоящий момент. Аргументы за и против Сегодня электромобилям рукоплещет весь западный мир и это вполне закономерно, поскольку парк автомобилей с бензиновыми двигателями уже давно угрожает атмосфере планеты. Однако однозначно принимать во внимание только этот аргумент не следует, так как добыча самой электроэнергии не всегда экологична. Другим аргументом в пользу электромобиля можно привести бесшумную работу, а также достаточно высокую стоимость обслуживания обычных автомобилей. Тем не менее, существуют некоторые особенности, которые снижают популярность электромобилей на отечественном рынке. Не будем рассматривать бесспорного лидера среди электромобилей, примером которого может служить Tesla Model S Plaid. Он показывает удивительные характеристики, резко выделяясь среди популярных электромобилей, но ценник новой модели начинается от 11 миллионов рублей. Рассмотрим особенности и сложности эксплуатации присущие электрическому транспорту на примере бюджетных электромобилей и начнем с цены. С отменой ввозных пошлин цены на электрокары снизились и покупку электромобиля, особенно на вторичном рынке не следует рассматривать как слишком дорогое приобретение. Если рассматривать рыночную стоимость бюджетных электромобилей на примере Nissan Leaf то ценник 10 – 9 летнего электрокара начинается с полумиллиона рублей и даже ниже. В пользу электрического двигателя свидетельствует и стоимость зарядки аккумулятора. Стоимость электричества обходится дешевле, нежели стоимость заправки автомобиля с ДВС, а это уже существенно при росте цен на энергоносители. Особенно экономным вариантом считается зарядка в ночное время от бытовой электросети, во время действия ночного тарифа. Далее преимущества электрокаров начинают уступать место недостаткам и главный из них – ограниченный запас хода, определяемый емкостью аккумуляторной батареи. Не будем возвращаться к «навороченной» Tesla Model с емкостью батареи 100 кВт·ч, для него паспортная дальнобойность превышает 600 км пробега, для Nissan Leaf с аккумулятором емкостью 24 – 40 кВт·ч этот показатель сокращен до 100 – 200 километров. Для поездки внутри небольшого города этого достаточно, особенно в условиях городской езды, где за счет частых торможений благодаря рекуперации идет подзарядка батареи. Поездки на большие расстояния следует уже совершать с осторожностью, поскольку по трассе идет чистый расход электроэнергии, а если еще пользоваться печкой, слушать музыку, включать фары? Нервирует владельцев электрокаров и скорость зарядки аккумуляторных батарей, даже на станциях зарядки приходится «оставлять» как минимум 40 минут личного времени. Альтернативой быстрых зарядок может служить использование бытовых розеток, такой вариант займет до 6 часов. Неважно обстоят дела и с самими станциями зарядки автомобилей. Отсутствие должной инфраструктуры оборачивается тем, что не во всяком городе можно таковую отыскать. Отдельного внимания заслуживает и специфика автосервиса. В отличие от обслуживания ДВС обычных авто «начинка» электрокара проще и менее прихотлива в уходе, но учитывая малый опыт обслуживания автомобиля с электрической тягой, квалификации ремонтников сегодня недостаточно. Аргументы в пользу и против электрокаров можно искать долго, но выше приведены главные, которые позволят определиться с выбором транспортного средства.

Какие изменения в квартире нельзя узаконить

Любые изменения в квартире необходимо узаконить. ❗️Иначе могут быть серьезные последствия Проблемы при продаже квартиры – это не самое страшное, что может быть ☝🏻 🏢Итак, в квартире нельзя: ❌ уменьшить или демонтировать вентиляционный короб; ❌ закрыть трубы отопления, водоснабжения и водоотведения в коробе без сантехнических люков; ❌ частично или полностью демонтировать несущие стены или элементы многоквартирного дома; ❌ переносить на балкон или лоджию батарею, подключённую к общедомовой системе отопления; ❌ демонтировать порожек между балконом или лоджией; ❌ устанавливать тёплые полы, запитанные от общедомовой системы отопления или водоснабжения; ❌ увеличивать санузел за счёт жилых помещений; ❌ делать кухню или санузел над жилым помещение соседа снизу; ❌ демонтировать дверь на кухне, если установлена газовая плита; ❌ и др. 🤔А какие могут быть последствия неузаконенный перепланировки? ➡️ Проблемы при продаже квартиры. Особенно, если квартира приобретается за счёт кредитных средств. А в последнее время и покупатели за наличный расчёт стали требовательнее и просят продавца узаконить перепланировку. ➡️ Отказ страховой компании в выплате. ➡️ Штраф. ➡️ Судебные разбирательства. ➡️ Требование вернуть квартиру в первоначальное состояние. ☝️ Рекомендую вам перед началом работ по перепланировке (переустройству), получить соответствующее разрешение в органе местного самоуправления и только после этого приступать к строительно-монтажным работам. 📑 Проектную документацию заказывать в компании, у которой есть допуск СРО и опыт выполнения проектов перепланировок, 💽 Новый технический план напрямую у кадастрового инженера, который также состоит в СРО и имеет квалификационный аттестат!

О чём молчат старые дома?

В историческом центре Санкт-Петербурга работать не просто, но ужасно интересно. Каждая квартира имеет свою историю. Дома тщательно хранят самые разные тайны всех поколений жильцов. Но иногда разрешают нам подглядеть в прошлое и представить, как по этому двору ранним утром спешили к покупателям булошники и молочники. Как по этой изящной лестнице (листайте ленту) осторожно поднимались люди, стараясь ничего не уронить вниз🙈 Или кусок газеты ' Правда' от 15 марта 1925 года, обнаруженный под старыми бумажными обоями. Почти 100(!) лет назад кто-то делал ремонт, выравнивая и утепляя стены самым доступным в то время способом. Квартира наполнялась эмоциями и энергией. Кто теперь может знать, сбылись ли мечты и планы живших здесь людей... 〰️〰️〰️ Это был один из объектов, в котором мы делали демонтаж старых и монтаж современных электросетей для нового владельца. Надеюсь, что семья, которая сейчас создаёт в этой квартире очередную главу истории, довольна нашей работой✌️ А вы бы хотели жить в квартире с давним, но чужим для вас прошлым?