Генеральные директора в Янгиабаде

Рваная страховка

Давненько не брал я в руки шашек (с) Давно не писал я об интересных кейсах, решить которые не все могут и не все возьмутся Название запомнили? К нему мы вернемся Ну а сейчас, погнали зайчика в кусты Что нам было дано: 🔹Запрос клиента на ипотеку в 120 млн ₽ 🔹Стоимость объекта - 140 млн ₽ 🔹Возраст клиента - 56 лет Возраст запомнили тоже да?😁 🔹Объект - коммерческое помещение стрит ритейл у крупного девелопера на вторичке 🔹Категория клиента - собственник бизнеса Далее я скрою наименование банка и страховых компаний Хронология событий Дата подачи в Банк - 22.01.2024г. При предварительном анализе документов, видим, что клиент не проходит на 120 млн ₽ Убеждения не работают и клиент настаивает на подаче на первоначальных параметрах Сомнительно, но окээээй😁 Однако убедили клиента работать по полному пакету документов и ничего не скрывать Лимит максимальной суммы в банке на момент подачи заявки - 100 млн ₽ С оверлимитом идем на комитет сразу Пока комитет собирался на дворе уже 14.02.2024г. - получаем одобрение все же на 100 млн ₽ (максимально возможный лимит) вместо 120 млн ₽ Русские не сдаются (с) 🇷🇺 16.02.2024г. идем повторно в банк для увеличения лимита до 120 млн ₽ подкрепляя документами о дополнительном доходе - 19.02.2024г. опять отказ ловим Клиент уходит в раздумья ибо сумма собственных средств выросла до 40 млн ₽, что вытянуть из бизнеса оперативно довольно напряжно сейчас 28.02.2024г. – для увеличения лимита кредитования обсуждаем с банком возможность получения клиентом 2-го кредита – под залог имеющейся в собственности недвижимости (у клиента 3 коммерческих помещения) Банк отказал, так как помещения оформлены на юрлицо, а заемщик физик и поручительство юрлица также не приняли Клиент опять думает, мы прорабатываем дополнительные варианты 22.03.2024г. – банк информирует об увеличении лимита кредитования до 200 млн ₽ Здесь опять же сомнительно, так как у банков за 3 месяца как ставки поменялись, так и подход к рассмотрению Ну ок, пробуем пробить повторно 25.03.2024г. – направляем в банк обновленные + доп. документы по клиенту 26.04.2024г. – одобрение на тот же лимит 100 млн ₽ + попросили в залог одно из 3-х коммерческих помещений Говорил же подход изменился верно? Во всех красе показательно 😁 Клиент на эмоциях соглашается, но мы постарались убедить его не делать такой шаг - убеждения сработали 26.04.2024г. вышли с предложением –увеличить лимит до 105-110 млн ₽ без залога Банк отказывает, но клиент уже собрал деньги, поэтому идем во вторую часть марлезонского балета - на залог 26.04.2024г. – направляем документы для согласования залога 20.05.2024г. – Залог согласован Долго? Ага, но был выезд залоговиков банка, повторный комитет по залогу, а это в банках поверьте мне не быстро 20.05.2024г. осуществляем первичный расчет по страхованию Рвем страховки на 3 страховых компании и 3 лимита сумм чтобы не дергать клиента на МЕДО с учетом возраста и суммы кредита А вы не знали что так можно да? Застраховать по частям жизнь и отдельно откинуть объект? Тогда милости прошу в гости - ликбез сделаем😉 1- я страховая компания - тариф 851 тыс ₽ (здесь страхуем жизнь на 50 млн ₽ и объект 100 млн ₽) 2-я страховая компания - тариф 234 780 ₽ (39 млн ₽ и только жизнь) 3-я страховая компания - 180 600 ₽ (11 млн ₽ и тоже только жизнь) Итоговая цена страховки для клиента в год - 1 266 380 ₽ От такой суммы клиент начала практически плакать и взывать к справедливому божьему суду всех крохоборов Мы знаем, что банки берут комиссию со страховых компаний за каждого клиента В нашем случае банк получал от 3-х страховых Выходим на банк и проводим переговоры - банк принял решение отказаться от части своей комиссии по с разовым и делаем скидку по одной из СК в 25% Получаем с учетом скидки сумму страхования 1 053 630 ₽ и меняем расклад по страховым в части набора рисков Далее еще раунд переговоров и при смене повторном расклада по страхованию рисков получаем 1- я страховая компания - тариф 186 620 ₽ (и уже страхуем только жизнь на 30 млн ₽) 2-я страховая компания - тариф 517 580 ₽ (39 млн ₽ и объект на 100 млн ₽) 3-я страховая компания - 300 000 ₽ (уже 30 млн ₽ и тоже только жизнь) Снижаем сумму страховки до 1 004 200 ₽ НО юристы 2-й СК запрашивают отказ города от преимущественного права покупки с указанием цены плюс документальное подтверждение того, что гос. огран, выдавший отказ, имел право его выдавать Документы отработали, но стоимость все равно дорогая для клиента 21.05.2024г. - повторное согласование с СК и банком скидок - успешно сокращаем общую сумму страхования до 940 000 ₽ Все равно дорого для клиента - ситуация патовая Ну думаю, труба, надо подключаться и давление оказывать мне Подключился таки… 22.05.2024г. – согласовал снижение Страхового тарифа до 894 883 ₽ Итог - вчера сделка состоялась Вот такой кейс получился Ну круто же отработали верно? Ваш дежурный по ипотеке в стране 🫡 базисдевелопмент ипотека недвижимость финансы бизнес

Media News by KM: «Додо Пицца» подала в суд на Telegram

📽️«ДоДо Пицца» судится с Telegram: компания требует передать ей аккаунт dodopizza и ввести запрет на покупку тождественных или схожих названий. Иск был принят к производству в арбитражном суде республики Коми 24 мая, а заседание назначено на 16 декабря. Будем следить за ходом процесса и узнаем, чем закончится это дело. Сейчас на канале с названием Dodo pizza всего 43 подписчика и несколько публикаций, в одной из которых указано, что его можно приобрести или взять в аренду. Причем стоимость на год составляет $57 500, а буквально на днях цена покупки канала выросла с $575 000 до $1 млн. Аренда тоже подросла до $157 500. 📽️Записи голосов россиян после их смерти можно будет использовать в общественных интересах без согласия родственников. Такую меру внесли в законопроект «От охране голоса». Уточняется, что речь идет о голосах актеров и дикторов, которые совершались за плату или в публичных местах. В остальных случаях без согласия родственников не обойтись. При этом главная идея законопроекта – это защита прав на голос по аналогии с правом на изображения. 📽️Новый фильм Гая Риччи «В сером» покажут в России 17 января 2025 года. Премьера состоится в ту же дату, что и во всем мире. По сюжету группа бойцов разбирается с крупными кражами и возвращает похищенное. Актерский состав известен. В фильме снялись: Генри Кавилл, Джейк Джилленхол, Эйса Гонсалес, которые знакомы зрителям по другим фильмам британского режиссера. 📽️Дом из фильма «Один дома» выставлен на продажу. Цена – $5,25 млн. В объявлении говорится, что он полностью отремонтирован в 2018 году и сохранил архитектурные детали узнаваемых помещений. Всего в нем: ▪️5 спален ▪️6 ванных комнат ▪️тренажерный зал ▪️спортивная площадка ▪️бар ▪️кинотеатр Интересно, как скоро найдутся новые желающие стать обладателями жилища, вошедшего в историю кинематографа. 📽️Телеканал ТНТ и студия Norm Production приступили к съемкам сериала «Универ.Молодые». Он станет продолжением и одновременно мягким перезапуском ситкома. Герои новой ленты – 5 первокурсников, которые поселились в общежитии МВГУ, главным спонсором которого стал Кузя «пельменный король». Среди старожилов проекта: Сергей Пиоро, Григорий Кокоткин, Юлия Франц и Виталий Гогунский. MediaNewsByKM

HR: За деньги ДА. Версия 2.0

16 апреля мы с командой уже проводили эфир на тему: Как получать дополнительный доход на рекомендациях? Собрали 54 hr, которые заинтересовались сервисом Сейчас доработали вебинар с учетом ваших вопросов, в 18:00 всех жду! Ссылка на регистрацию в конце поста! TenHunter-инновационная платформа встроенная в социальную сеть TenChat, которой скоро год и мы уже накопили для вас базу знаний, доделали алгоритмы рекомендаций и набрали пул работодателей, которые поверили в то, что свежий продукт на рынке рекрутинга, меняет существующие подходы и это работает! Представьте: вы подобрали достойного профи — а он по каким-то причинам не понравился руководителю или в последний момент отказался от оффера. Получается, и время потрачено зря, и качественный специалист без работы, и позиция осталась открытой. Короче говоря, сомнительно и не окей. Знакомая ситуация? Скорее всего, с таким не раз сталкивался каждый рекрутер как в найме, так и на фрилансе. Но пришло время изменить игру 😎 На эфире мы разберем: * Кто такие HR агенты; * Как стать HR агентом; * Как зарабатывать на рекомендациях кандидатов; * Как искать персонал в TenChat; * Ответим на ваши вопросы Регистрация тут буду рада познакомиться с каждым!

Промедление смерти подобно!

В структуре смертности от болезней кровообращения на долю ишемических болезней сердца приходится более половины (52,6%). Каждый хоть раз слышал про инфаркт миокарда, но что именно мы знаем об этой патологии? Все органы и ткани человека нуждаются в кислороде, в том числе сердце. Кислород транспортируется в организме с помощью крови по кровеносным сосудам, и здесь важно понимать, что сердце, хотя и работает как «насос» и, казалось бы, нигде нет столько крови, сколько в сердце, получает кислород из специальных кровеносных сосудов — коронарных артерий. НО! Если их проходимость нарушается, то возникнет нехватка кислорода, а сердце начинает страдать. При умеренной недостаточности кислорода развивается приступ стенокардии, а при полной закупорке коронарной артерии развивается инфаркт миокарда — «кислородное голодание», а затем некроз миокарда (гибель клеток сердца). Помните, чтобы спасти себя или близкого человека, вам нужно САМИМ иметь представление об определенных признаках и симптомах, а главное — быстро распознать. Основные признаки инфаркта миокарда: 1. Боль за грудиной: боль или чувство сжатия, давления или тяжести за грудиной, возможны иррадиация в левую руку, левое плечо, горло, нижнюю челюсть, эпигастрий. Интенсивность болевого синдрома при этом может быть различной — от незначительной до невыносимой; симптомы могут носить волнообразный характер и продолжаться от 20 мин до нескольких часов. 2. Слабость: резкая слабость, холодный липкий пот, чувство страха. 3. Одышка: трудности с дыханием, ощущение нехватки воздуха.

3 причины почему ты не можешь найти работу

Не ведешь TenChat, а значит не прокачиваешь свой нетворк, очень многие позиции с высокими зарплатами закрываются не с работных сайтов, а по-знакомству и не потому, что это чей-то родственник, а потому что, если ты с человеком прошел уже хотя бы 1 раз реализацию проекта и видел как он работает «в бою» то он ближе к тебе в сотни тысяч раз, чем любой новый кандидат с рынка. Так уж устроена наша психология, мы цепляемся за знакомый опыт Те, кто вечно ноет, что везде все по-блату, остаются в позиции человека, который перекладывает ответственность за свою жизнь на обстоятельства, а не берет ее в свои руки Я таким ребятам отвечаю, так стань тем, у которого по-блату, познакомься, задружись, пригласи на кофе, договорись, предложи варианты. Власть не дают, ее берут. Но там где власть, там и ответственность 2. Начинаю смотреть резюме вместе с кандидатом, сопоставляя даты, факты результаты, в 100% случаев есть ошибки, несостыковки, «забыл указать» Это не потому что, вы не доглядели, а потому что глаз замылился, очень сложно смотреть на опыт со стороны, это как хирургу делать себе операцию или психологу пытаться вылечить свои собственные проблемы. Так же вы просто не знаете, под каким углом на ваше резюме будет смотреть нанимающий менеджер и что именно ему будет интересно, поэтому потратьте деньги на карьерного консультанта, он окупится в будущей зарплате. Есть миф, что классные сотрудники легко проходят собеседования, и я могу сказать, что раньше считала так же ) Зачастую, люди, которые всегда находили работу по рекомендациям, они не в курсе как вообще искать работу самостоятельно, а так как рынок труда постоянно колбасит, то на обочину может выкинуть и совершенно нормального специалиста, который может растеряться на встрече и ему надо помочь раскрыться и направить диалог в нужное русло Ищите работу по любви и по зарплате конечно 😅

Как выстроить доверительное отношение с заказчиком во время ремонта

Купив квартиру, собственнику предстоит столкнуться с ремонтом, к которому необходимо подойти подготовленным. Определиться с дизайн проектом, подобрать хороших исполнителей, выстроить прозрачную систему закупок строительных материалов. Зачастую на стадии черновой отделки, закупку материала делегируют производителю работ. При этом для многих владельцев жилья, процесс закупки является источником беспокойства, ввиду того, что не каждый может просчитать необходимое количество материала, который еще нужно приобрести и доставить на объект. Как мы обеспечиваем прозрачность и выстраиваем доверительные отношения с заказчиком на этом этапе работ? При черновой отделке мы сформировали систему закупки материалов таким образом, что у собственника жилья отпадают все сомнения. Перечень и стоимость материалов. Первый шаг к доверию — создание перечня необходимых материалов с указанием количества и стоимости. У большинства магазинов торгующих строительными материалами есть сайты с возможностью набора корзины для покупки товаров, на котором мы формируем заказ клиента, отправляя его на согласование с заказчиком Список должен быть согласован с клиентом до оплаты, во избежание недоразумений. Оплата по ссылке или через QR-код Чтобы заказчик производил оплату за материал самостоятельно, мы берём у поставщика ссылку для оплаты или QR-код, экономя драгоценное время. Это также позволяет контролировать расходы, усиливая доверие между нами. Отслеживание доставки заказа Предоставьте заказчику возможность отслеживания доставки через онлайн-платформу или мобильное приложение. Такая прозрачность позволяет быть в курсе своевременной поставки. Такие шаги создают основу для качественного клиентского сервиса, который не только минимизирует беспокойство клиентов, но и укрепляет их доверие к нашей компании. Поделитесь, как вы покупали материал во время ремонта. управлениепроектом #клиентскийсервис #ремонт #ремонтподключ

Многогранный Алтай

🏞️Живописные виды, чистый воздух, горные реки🌊, натуральные продукты🥗, теплые источники и множество возможностей для активного отдыха🧗‍♂️🚣‍♀️ ждут вас на Алтае. Присоединяйтесь к нам и откройте для себя новые грани природы Алтая!

Как страна риса и самураев продвигает медицинские технологии. iPS-клетки.

iPS-клетки (индуцированные плюрипотентные стволовые клетки, ИПСК) могут преобразовываться в разные типы клеток организма. Разработал их японский ученый в 2007 году, за что позже получил Нобелевскую премию. Они получаются из обычных клеток кожи или крови путём специальной перепрограммации, что позволяет уменьшить риск иммунного отторжения и не вызывает этических вопросов, связанных с использованием эмбриональных стволовых клеток. Хотя большинство исследований с использованием ИПСК все еще находятся на ранних стадиях, некоторые из них уже начали применяться на практике для лечения заболеваний. Одним из примеров является серповидноклеточная анемия: ученые получали клетки от пациента, используя специальные методы генетической инженерии, исправляют их мутацию, дифференцировали ИПСК в здоровые эритроциты (переносят кислород) и вводили обратно пациенту. Я развиваю свою компанию, поэтому слежу и за другими, в новостях недавно опубликовали, что медицинский стартап «Cuorips» при Осакийском университете планирует подать в июне заявку Минздраву на одобрение коммерческого использования метода лечения сердечных заболеваний с помощью iPS-клеток. Им удалось привлечь значительное количество частных инвестиций, а японское правительство активно поддерживает регенеративную медицину. Они отмечают, что в ходе клинических испытаний ткань пересадили восьми пациентам, и у всех наблюдалось значительное улучшение работы сердца. Это лечение считается безопаснее, чем традиционная трансплантационная хирургия, а операция занимает меньше времени. Будем следить, удастся ли предприимчивым японцам осуществить свои планы. Как вы думаете, именно любовь к инновациям и поддержка их со стороны государства и инвесторов делает Японию одной из самых технологически прогрессивных? медицина #технологии #новости

Полезное знакомство здесь👇

Меня зовут Денис Анпилов. 👨🏼‍⚕️Я стоматолог со стажем 17 лет в сегменте лакшери-стоматологии и владелец клиники. Родился в небольшом городке Астраханской области, в семье военного. 👨🏻‍🎓 Учился в Волгоградском государственном медицинском университете. Работал в разных регионах России, даже в Сочи успел наработать много часов врачебной практики. Наконец, обосновался в Москве. Начинал с простого доктора в найме. 🩺 Со временем арендовал собственный кабинет, который вырос в отдельную клинику. До этого я не сталкивался с бизнес-процессами и все осваивал с 0. Шаг за шагом, 👣 спотыкаясь и набивая шишки, пришел к своему результату. В этом мне помогло огромное количество книг, видеоресурсов, консультаций с более опытными коллегами и т.д. Здесь, на этой странице, буду делиться с вами “фишками” 💡 ведения бизнеса - с самых низов и до определенных вершин. Я разработал свою систему управления - безструктурную, которую тоже распишу в других постах. О правильном отношении к полости рта 🦷 тоже расскажу - это важно каждому человеку. Одним словом, вы будете получать ценную информацию прямо из первоисточника, 👌 а не по принципу “одна бабка сказала”. Уверен, мы с вами найдем, что обсудить. О TenChat узнал уже давно, от знакомого бизнесмена. 🤝 Он посоветовал эту площадку как место нахождения новых партнеров и профессионалов своего дела в разных сегментах. Я же хочу, прежде всего, поделиться с вами опытом создания бизнеса с 0. Если у вас уже есть вопросы - смело задавайте их в комментариях. 💬 Отвечу! тенчат #знакомство

О чем не забыть предпринимателю в июне

О чем не забыть в июне⁉️ 🔥Первый месяц лета для предпринимателей – месяц достаточно спокойный в плане отчетности! ☝🏻Однако в июне бизнес ждёт несколько изменений: ➖Расширится перечень товаров, подлежащих маркировке в системе «Честный знак» ➖Заведениям общепита разрешили продавать алкоголь на летних верандах ➖Откажутся от бумажных акцизов на табак ➖Вступит в силу новый закон, регулирующий деятельность туристических проводников. 🗓️Перечислим несколько важных дат : ✔️До 5 июня организации и ИП с сотрудниками уплачивают НДФЛ за период с 23 по 31 мая. ✔️До 17 июня организации и ИП с сотрудниками уплачивают страховые взносы в СФР «на травматизм» за май. ✔️До 20 июня импортеры товаров из стран ЕАЭС уплачивают косвенные налоги и сдают декларацию за май. 🔔Напоминаем о том, что вы всегда можете обратиться в БухФэст! Наша команда поможет вам с ведением бухгалтерской и налоговой отчетности, а также окажет помощь в решении других не менее важных задач!