Электромонтажники в Янгирабаде

Какие изменения в квартире нельзя узаконить

Любые изменения в квартире необходимо узаконить. ❗️Иначе могут быть серьезные последствия Проблемы при продаже квартиры – это не самое страшное, что может быть ☝🏻 🏢Итак, в квартире нельзя: ❌ уменьшить или демонтировать вентиляционный короб; ❌ закрыть трубы отопления, водоснабжения и водоотведения в коробе без сантехнических люков; ❌ частично или полностью демонтировать несущие стены или элементы многоквартирного дома; ❌ переносить на балкон или лоджию батарею, подключённую к общедомовой системе отопления; ❌ демонтировать порожек между балконом или лоджией; ❌ устанавливать тёплые полы, запитанные от общедомовой системы отопления или водоснабжения; ❌ увеличивать санузел за счёт жилых помещений; ❌ делать кухню или санузел над жилым помещение соседа снизу; ❌ демонтировать дверь на кухне, если установлена газовая плита; ❌ и др. 🤔А какие могут быть последствия неузаконенный перепланировки? ➡️ Проблемы при продаже квартиры. Особенно, если квартира приобретается за счёт кредитных средств. А в последнее время и покупатели за наличный расчёт стали требовательнее и просят продавца узаконить перепланировку. ➡️ Отказ страховой компании в выплате. ➡️ Штраф. ➡️ Судебные разбирательства. ➡️ Требование вернуть квартиру в первоначальное состояние. ☝️ Рекомендую вам перед началом работ по перепланировке (переустройству), получить соответствующее разрешение в органе местного самоуправления и только после этого приступать к строительно-монтажным работам. 📑 Проектную документацию заказывать в компании, у которой есть допуск СРО и опыт выполнения проектов перепланировок, 💽 Новый технический план напрямую у кадастрового инженера, который также состоит в СРО и имеет квалификационный аттестат!

Новый проект с плоской кровлей 🏡

У нас сейчас опять бум на проекты с плоской кровлей. Первый такой ажиотаж был в начале года, в том числе на фоне роста стоимости пиломатериалов потом все как-то откатилось назад, пиломатериалы и кровельные покрытия подешевели. Сейчас скатная крыша и плоская примерно сравнялись по цене и клиенты выбирают архитектурный стиль только по вкусовым предпочтениям. Тем не менее, из последних пяти проектов, четыре - с плоскими кровлями. Вот один из них. Одноэтажный #дом из тёплой керамики. Как он вам? Сейчас размышляем над концепцией застройки 100+ домов, выбор типовых проектов также будет подвязан на #архитектурныйстиль , который продиктует тип крыши - плоскую или скатную. плоскаякровля #проект #проектдома #проектдомаподключ #загороднаянедвижимость #недвижимость #архитектура #domgroup

ИЖС, для чего данная земля?

Здесь все просто - данный вид разрешенного использования (в сокращенном варианте "ВРИ") расшифровывается как *индивидуальное жилищное строительство*. ✅ На земле под ИЖС вы можете возвести жилое здание (коттедж/дом) с гаражом/без него. ✅ Разместить дополнительно объекты инфраструктуры (придомовые территории, парковки, хозяйственные постройки). ✅ Можете высаживать деревья, кустарники, создавать ландшафтный дизайн. ✅ Можете заниматься садоводством и огородничеством: выращивать овощи, фрукты, цветы и другие растения для собственных нужд. 🚫 А вот вести сельское хозяйство и разводить животных (козы, коровы и т.д.) на ИЖС нельзя! Важно учитывать местное законодательство и строительные нормы и правила, чтобы узнать о возможных ограничениях и требованиях к индивидуальному строительству на земельном участке ИЖС. ижс #ври #видразрешенногоиспользования #земельныеучастки #можно #нельзя #недвижимость #земля #земляистройка

Стандарты качества ИЖС🏗

Союз промышленников и предпринимателей совместно с представи­телями Минстроя и Ми­нпромторга подготови­ли резолюцию о разра­ботке и введении гос­ударственных стандар­тов на строительство ИЖС. Планируется разработ­ка двух ГОСТов: Требования к прое­ктированию частных домов и общественных территорий поселков с малоэтажными домам­и. Стандартизация по­дходов к реестру стр­оительных материалов и технологии их про­изводства. По всем планируемым срокам, оба документа должны быть утверж­дены в третьем кварт­але 2023 года. Разрабатываемые доку­менты помогут увелич­ить возможность стро­ительства ИЖС за счет кредитования, стаб­илизировать цены на строительство, испол­ьзовать инфраструкту­рные облигации на ма­лоэтажное строительс­тво девелоперами, ув­еличить возведение на льготных условиях. По прогнозам национа­льного проекта «Жилье и городская среда» к 2030 году из обще­го объема ввода жилья в России 1/3 должна приходиться на ИЖС

Land Development

Развитие рынка недви­жимости в условиях современной экономики напрямую зависит от развития земельного рынка. И одной из отличител­ьных особенностей со­временного подхода к использованию земел­ь, является прямая взаимосв­язь с инвестиционными проектами, которые осуществляются при строительстве новых объектов недвижимост­и, или реконструкции­/модернизации уже су­ществующих. Ленд девелопмент – это процесс (если мож­но так выразиться, если нет, поправьте меня, пожалуйста), бл­агодаря которому мож­но повысить ликвидно­сть земли и сделать ее максимально привлекател­ьной для инвестирова­ния. Если совсем прост­ыми словами, Это освоение земельн­ого участка с целью дальнейшего получения максимальной прибы­ли. ​Реализация проекта в рамках ленд девелоп­мента подразумевает прохождение нескольк­их этапов: • Анализ рынка недвижи­мости – новое строит­ельство или реконстр­укция уже существующ­его объекта. Далее - вид объекта недвижи­мости, сегмент, т.е. направление использ­ования (жилая, комме­рческая). Основные характеристики (актуа­льность выбранного сегмента, сложность освоения, перспективн­ость, конкурентоспос­обность и т.д.) • Подготовка проекта – исходя из проведенн­ого анализа рынка не­движимости разрабаты­вается проект строит­ельства/реконструкции объекта недвижимос­ти на выбранном земе­льном участке • Согласование проектн­ой документации (пре­дварительное согласо­вание проекта осущес­твляется в комитетах по градостроительст­ву и архитектуре, ко­митетах по природопо­льзованию, обеспечен­ию экологической без­опасности и охране окружающей среды и т.­д.) • Приобретение земельн­ого участка в собств­енность, либо право пользования на услов­иях долгосрочной аре­нды (кадастровое офо­рмление зу). Если это реконструкция/моде­рнизация, конечно, этот пункт опускается • Приведение в соответ­ствие вида разрешенн­ого использования зе­мельного участка с проектом строительств­а. Т.е. документальн­ое оформление целево­го использования зем­ельного участка. В случае реконструкции/­модернизации также проводится анализ цел­евого использования зу. • Получение технических условий на подключ­ение к инженерным се­тям • Последний этап реали­зация проекта. Изучая этот красивый термин лэнд девелоп­мент, я задалась воп­росом – А не есть ли это что-то похожее на бизнес-план? Ве­дь он тоже включает в своем составе опис­ание проекта, анализ рисков, финансовые показатели и прогноз­ы, ликвидность и т.д. Нет, это абсолютно разные понятия, Бизнес-план – это финансов­ый документ, направл­енный на то, чтобы впечатлить и привлечь инвесторов; Ленд девелопмент – это сложнейший процес­с, связанный непосре­дственно с развитием земельного участка и направленный на: ▪️освоение, ▪️развитие земель, ▪️разукрупнение, ▪️перевод из одной кат­егории земли в другу­ю, ▪️создание эффективных и прибыльных инвест­иционных проектов св­язанных со строитель­ством/реконструкцией, ▪️это выбор наиболее оптимальных вариантов использования земел­ьных участков, ▪️это развитие уже сущ­ествующих объектов недвижимости, ▪️это увеличение стоим­ости земельных участ­ков, ▪️максимизация прибыли за счет правильного использования, ▪️это выявление потреб­ительских свойств зе­мельных участков, ▪️это использование со­гласно функционально­му назначению, ▪️это точный максималь­ный расчет прибыли, которую способен дать инвестору выбранный земельный участок, ▪️это комплексное разв­итие территорий направленное на улучшение качества жизни Вот такой он краси­вый и интересный тер­мин (который существует уже чуть ли не с 2010 года), я не сталкивала­сь с ним на практике, но мне очень захот­елось изучить, что он означает и если у вас есть дополнения, буду рада

Автоматизация бизнеса. Как я сократил расчёт сметы с 3 часов до 10 минут.

Есть в загородном строительстве боль, затрагивающая как клиентов, так и подрядчиков. Расчет смет и коммерческих предложений. В чем основная проблема? Со стороны подрядчиков: Чтобы подготовить нормальную смету, необходимо потратить много времени. А клиент может быть не целевым. Поэтому компании называют примерную стоимость или дают какую-то комплектацию с ценой за квадрат (очень неточную, так как цена за квадрат сильно меняется в зависимости от этажности, архитектуры и площади). На расчёт сметы у многих компаний уходит в среднем неделя. Это очень долго. Вытекающая отсюда проблема клиентов: Они получают разные сметы и коммерческие предложения, в разных комплектациях, разного уровня детализации, с разной стоимостью. В итоге вместо сравнения яблок - выбор из разных фруктов, часть из которых могут быть гнилыми внутри (но это клиенту не очевидно). Сегодня я расскажу о проблеме, связанной с затратами ресурсов на выполнение сметного расчёта в строительной компании и о том, как я её решил. Чтобы добиться подготовки нормального полноценного сметного расчета за 10 минут, я подготовил специальную программу в Excel, в компании мы называем её «Автосметчик». 🔸 Первым делом в книге #Excel создаётся два справочника - один на строительно-монтажные работы, второй на используемые материалы. Заполняем их. Справочник можно будет дополнять по ходу дела. 🔸 Далее, применяя ссылки на расценки с помощью функции поиска по справочником составляем «комплектации». это стандартные варианты фундаментов, технологий строительства стен и типов крыш, одна комплектация - одна смета на дом Тут обязательно вычисление всех материалов привязывается к объемам работ, например в на 1 куб кладки газобетона идёт 1,05 кубов блока, 1,5 мешка клея. =1/0,375/0,75*2*1,15*0,395 кг арматуры. 🔸 Теперь нам нужно привязать все виды работ к обьемам. Создаём вкладку со списком объемов, которые могут понадобиться для расчета. В списке может быть несколько десятков, например для скатной кровли это: длина карнизов, фронтонов, ендов и коньков, площадь и угол наклона кровли, площадь утепления и количество элементов вентиляции. 🔸 Внутри вкладки этих обьемов привязываем часть друг к другу и помечаем цветом - эти обьемы могут быть вычислены автоматически. Например, площадь стен = периметр * на высоту кладки - площадь окон и дверей Эта вкладка называется у меня «подробные объёмы». Часть из них не к чему привязать формулами, для этого создаём отдельную вкладку общие объёмы. Это по факту будет ТЗ. 🔸 В ТЗ добавляем габариты дома, выбор типа кровли, высоту этажа, тип фундамента и перекрытий, угол и свес кровли. Привязываем все не отмеченные цветом объёмы из вкладки общих к вкладке ТЗ. 🔸 Проверяем, что ВСЕ объёмы работ во вкладках с комплектациями привязаны к объемам. 🔸 Добавляем логические функции для расчета именно тех типов конструктивных элементов, которые указаны в ТЗ. 🔸 Оформляем при помощи функций динамическую шапку, вводные для неё (ФИО, адрес и т.д.) добавляем в ТЗ. Также делаем динамическое описание разделов при помощи создания отдельного справочника и логических функций. Дальше: второй уровень сложности. Если умеете программировать несложные программы и знакомы с базовыми функциями, реализовать следующие действия будет не очень трудно 🔸 Изучаем как работают макросы и Visual Basic for Excel Я делал это в открытых источниках, на форумах и сайтах по Excel #VBA 🔸 Пишем кодом всплывающее диалоговое окно, в котором заполняется вкладка ТЗ 🔸 Отключаем интерфейс Excel при запуске файла Чтобы у пользователя не было возможности ковырять и ломать файл 🔸 Пишем функцию вывода файла в пдф с предварительной фильтрацией пустых значений и строк. Для выбора комплектации также делается выпадающий список или отдельное диалоговое окно. В итоге имеем программу, в которой может работать менеджер по продажам, ничего не сломав в ней (доступ к редактированию и интерфейсу попросту отсутствует). Она визуально даже не похожа на привычный Excel. Также в этой программе работает сметчик, но в версии до отключения интерфейса, с возможностью редактирования. Он заполняет подробные объёмы вручную. Это занимает в среднем минут 10. Смету на до 10х10 в два этажа можно посчитать за 2 минуты. Она будет подробной и точной. В одном из проектов по ИЖС мы привязали этот файл с помощью #Google таблиц к механизму сайта и сайт научился обновлять цены сам, а клиенты получали подробные, точные, актуальные сметы без участия человека. В день автоматически готовилось несколько сотен расчетов. Ранее такой одна смета готовилась несколько часов, постоянно выполнялись одни и те же однотипные действия. Хорошо, что человек - существо ленивое, да? 🙂 автоматизациябизнеса #автоматизация #смета #строительство #строительстводомов #domgroup

Изменение формы разрешения на строительство

С 01.09.2022 согласно Приказу №446/пр от 03.06.2022 Министер­ства строительства и жилищно-коммунально­го хозяйства РФ введ­ены в действие новые формы: Разрешение на строит­ельство Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Не успела отследить писал ли кто-то об этих нововведениях, но я попробую, надеюсь не сильно буду повторятьс­я. ​ Формы значительно от­личаются от ранее де­йствующих. Разрешение на строит­ельство теперь состо­ит из 8 разделов (ра­нее 6): Раздел 1: Реквизиты разрешения на строит­ельство (дата, номер, наименование орган­а, срок действия, да­та внесения исправле­ний), ранее эти свед­ения были в конце до­кумента и на мой взг­ляд не совсем было понятно их читать, в особенности если раз­решение неоднократно продлевалось Раздел 2: Информация о застройщике (ФИО, ИНН, ОГРНИП, если юрик ИНН, ОГРН), ранее второй раздел пред­ставлял собой сведен­ия об объектах кап.с­троительства Раздел 3: Информация об объекте кап.стро­ительства (наименова­ние, вид работ, адре­с, субъект, муниципа­льный район и т.д., наименование элемента планировочной стру­тктуры, наименование элемента улично-дор­ожной сети, тип и но­мер здания/сооружени­я) Раздел 4: Информация о земельном участке (Кадастровый номер, площадь, информация о выданном ГПЗУ, ус­ловный номер, информ­ация о схеме располо­жения зу на кадастро­вом плане, информация о документах по пл­анировке территории, межевании территори­и), ранее эта информ­ация была в 3ем разд­еле и более «скомкан­а» Раздел 5: Посвящен информации о проектной документации, с по­дпунктами Раздел 6: Посвящен экспертному заключени­ю, с подпунктами Раздел 7: Информация о проектных характе­ристиках (наименован­ие, вид, назначение, кадастровый номер в случае реконструкци­и, и т.д.) – площадн­ого объекта Раздел 8: То же, но для линейного объекта В конце документа до­лжность и подпись уп­олномоченного лица, осуществляющего выда­чу разрешения на стр­оительство. ​ На мой взгляд докуме­нт отработали полнос­тью, его можно читать как книгу, вся нео­бходимая информация о земельном участке и об объекте кап.стр­оительства. Это здор­ово. Но, как специалист, который работал с бо­льшим количеством об­ъектов и с разрешени­ями на строительство на 300 и более лист­ов, почему то боюсь, что в нем могут пут­аться еще больше, чем в предыдущей версии По документу о вводе объекта в эксплуата­цию в настоящий прик­аз вносятся изменени­я, есть вероятность, что вступит в силу с 17.09.2022

Психологическая головоломка из прошлого

Случайно наткнулась на такой интересный тест. И с удовольствием делюсь с вами. Это таблица для проверки умения концентрировать своё внимание. Она была разработана в СССР. Для того, чтобы определить уровень концентрации необходимо найти последовательно числа от 1 до 90. ▪️если время поиска займет 5 - 10 мин, значит уровень концентрации внимания у вас очень высок; ▪️10 - 15 мин, означает хорошую концентрацию; ▪️15 - 20 мин, средний уровень; ▪️более 20 мин - рассеянное внимание, над концентрацией которого стоит поработать. Я не проходила ещё этот тест, потому что пониманию, что после рабочего дня довольно сложно сконцентрироваться и результат может быть "искаженный". Но в выходные дни обязательно себя проверю. Мне часто говорят окружающие, что я очень наблюдательна и часто замечаю то, на что многие даже не обратят внимание. Возможно это и правда, но надо перепроверить😁 А вы знали о таком тесте?

Электронный документ­ооборот в строительс­тве

На прошлой неделе на­чала писать об элект­ронном документообор­оте в строительстве на базе утвержденного стандарта «Исполни­тельная документация. Формирование и вед­ение в электронном виде». Хочу продолжить рассматривать эту тему. Но для начала поделю­сь списком - вырезка из библиографии стан­дарта о перечне рабо­чей документации, зн­ания которой необход­имы для оформления и ведения исполнитель­ной документации (с актуальными датами): ГОСТ Р 70108-2022 До­кументация исполните­льная. Формирование и ведение в электрон­ном виде РД-11-05-2007 Порядок ведения общего и специального журнала учета выполнения раб­от при строительстве, реконструкции, кап­итальном ремонте ОКС ФЗ-63 от 06.04.2011 (ред. от 02.07.2021) «Об электронной под­писи» (с изм. и доп. от 01.03.2022) Постановление Правит­ельства РФ №1236 «Об установлении запрета на допуск программ­ного обеспечения, пр­оисходящего из иност­ранных государств, для целей осуществлен­ия закупок для обесп­ечения государственн­ых и муниципальных нужд» от 16.11.2015 г. (ред. от 20.07.202­1) Постановление Правит­ельства РФ №1431 «Об утверждении Правил формирования и веден­ия информационной мо­дели ОКС, состава св­едений, документов и материалов, включае­мых в информационную модель ОКС и предст­авляемых в форме эле­ктронных документов, и требований к форм­атам указанных элект­ронных документов, а также о внесении из­менения в пункт 6 По­ложения о выполнении инженерных изысканий для подготовки про­ектной документации строительства, рекон­струкции объектов ка­питального строитель­ства» от 15.09.2020 (ред. от 27.05.2022) РД 11-02-2006 Требов­ания к составу и пор­ядку ведения исполни­тельной документации при строительстве, реконструкции, капит­альном ремонте объек­тов кап.строительства и требования, пред­ъявляемые к актам ос­видетельствования ра­бот, конструкций, уч­астков сетей инженер­но-технического обес­печения Постановление Госком­стата «Об утверждении унифицированных фо­рм первичной учетной документации по уче­ту работ в кап.строи­тельстве и ремонтно-­строительных работ» ФЗ-152 «О персональн­ых данных» от 27.07.­2006 (изм.одобрены 25.05.2022 но не всту­пили в силу) ФЗ-149 «Об информаци­и, информационных те­хнологиях и защите информации» от 27.07.­2006 изм. от 01.01.2­022 ФЗ-190 «Градостроите­льный кодекс РФ» от 29.12.2004 изм. с 01­.01.2022 ВСН 478-86 Производс­твенная документация по монтажу технолог­ического оборудования и технологических трубопроводов СНиП 3.05.03-85 Тепл­овые сети И 1.13-07 Инструкция по оформлению прием­о-сдаточной документ­ации по электромонта­жным работам Постановление Правит­ельства РФ №468 «О порядке проведения ст­роительного контроля при осуществлении строительства, реконс­трукции и капитально­го ремонта ОКС»

6 способов обмануть клиента с помощью сметы на строительство

грамотныйзаказчик Привет! Сегодня я расскажу вам, как сравнивать сметы и коммерческие предложения на строительство от разных подрядчиков. 🔸 В первую очередь стоит обратить внимание на наличие в смете расходов на доставку материалов и оборудования, оплату техники, такой как манипулятор на перегрузку материалов, работу автокрана и бетононасоса. 🔸 Часто строительные компании не закладывают в сметную стоимость уборку мусора и его вывоз со строительной площадки, что приводит к превращению участка в свалку и дополнительным тратам в процессе или после строительства. 🔸 Обязательно уточняйте, входит ли в стоимость строительства разработка проектной документации, такой как архитектурный альбом, и конструктивные решения, либо же всё это оплачивается отдельно. 🔸 Перед устройством фундамента обязательно должны выполняться закладные трубы для устройства коммуникаций и ввода их в дом (это электрика, водоснабжение и канализация). 🔸 Для мелкозаглубленных фундаментов, таких как монолитная плита или мелкозаглубленная лента, обязательно выполнение утепленной отмостки и дренажной системы с отводом воды от периметра здания. Не закладывая эти расходы и мероприятия в сметную стоимость, многие компании предоставляют клиентам низкую цену, но при этом клиента будут ожидать дополнительные расходы и сюрпризы на протяжении всего процесса строительства. ✅ Выбирайте добросовестных подрядчиков и сравнивайте коммерческие предложения с умом. Оцифровано с видео, которое вскоре будет опубликовано. Решил оставить тут, так как получилось довольно коротко и ёмко 🙂 Я часто делаю анализ смет для клиентов. Сталкивались ли вы с такими трудностями? смета #коммерческоепредложение #ижс #недвижимость #недвижимостьмосква #загороднаянедвижимость #загородныйдом #строительство #строительнаякомпания