Юристы ведущие в Янгирабаде

Какие ошибки совершают покупатели недвижимости на торгах по банкротству

Тема поста возникла не случайно, во-первых, в прошлом посте я рассказал историю, в которой покупатель купил квартиру на торгах по банкротству в сентябре 2023г., но до сих пор не может ей распоряжаться, а во-вторых, мой блог создан для информирования доверителей как исключить правовые риски и не стать жертвой мошенников. Покупка недвижимости на торгах по банкротству – высокорискованный и одновременно выгодный вариант инвестиций в недвижимость. Выгода состоит в том, что участники торгов отсечены формой оплаты. Это всегда безнал и только собственные (не ипотечные) средства. Следствием чего узкий круг покупателей по сравнению с объявлениями на Авито и возможность купить квартиру со скидкой на 20-50% от рынка. Высокий риск связан с историей квартиры, а также интересом лиц, участвующих в деле о банкротстве – должника, финансового управляющего, кредиторов и иных лиц. С учетом собственной судебной практики по оспариванию сделок, в том числе торгов по банкротству я составил свой топ ошибок покупателей, которые купили недвижимость и потеряли вложенные деньги и имущество. Ошибки покупателей: Верить на слово финансовому управляющему и не вникать в процесс банкротства, в котором реализуется квартира, дом, земельный участок и т.д. Ошибка заключается в том, что недобросовестные финансовые управляющие как в посте от 17.04.2024г.  умалчивают от покупателя наличие споров между должником, кредитором и например, бывшим супругом должника. Такие споры могут привести к обременению купленной квартиры как минимум, а как максимум невозможности ею воспользоваться   * Не смотреть квартиру в живую, верить фотографиям финансового управляющего. Ошибка заключается в том, что фактическое состояние квартиры может координально отличаться от состояния квартиры на фотографии. Это может проявляться в «уставшем» ремонте или его отсутствии. Более того, доступ в квартиру частично подтверждает согласие должника на ее продажу и вселяет уверенности, что должник не будет оспаривать результаты торгов. Кроме того, с должником можно пообщаться вживую и узнать технические нюансы по квартире. Не смотреть документы на квартиру, в том числе не проверять историю квартиры до торгов. Ошибка может привести к тому, что после оформления сделки выясниться, что квартира продана с жильцом, имеющим бессрочное право пользования жилым помещением. Как правило такое возможно, если один из нанимателей ранее отказался участвовать в приватизации и сохранил право пользования квартирой. Также могут быть случаи, когда жильца сняли с регистрационного учета с нарушениями Жилищного кодекса РФ. Подобный случай был рассмотрен здесь  * не запрашивать актуальную выписку из ЕГРН. Ошибка может стать фатальной в деле о банкротстве. Так как выписка из ЕГРН содержит зарегистрированные обременения, в том числе арест по уголовному делу, который может быть снят только судом, наложенным в рамках уголовного дела, и покупка такой квартиры может обернуться убытками для покупателя. При этом вернуть вложенные средства будет крайне затруднительно. не проверять арбитражного управляющего на добросовестность. Такую проверку можно выполнить самостоятельно. Достаточно провести анализ всех дел арбитражного управляющего и установить отсутствие судебных актов о применении административной ответственности, отмен торгов, признании действий финансового управляющего не соответствующим закону. Ошибка заключается в том, что недобросовестный арбитражный управляющий может скрыть важные нюансы от покупателя или выставить на торги неликвидное имущество, значительно завышенное по стоимости, покупка которого приведет покупателя к проблемам и финансовым вложениям.   Чтобы исключить риски потери денег и недвижимости на торгах по банкротству необходимо придерживаться следующего порядка действий: 1️⃣ Нашли интересный объект на торгах по банкротству, в 1-ю очередь сравниваем текущую цену на квартиру с объявлениями аналогов в той же локации. Проводим анализ информации, отраженной на электронной площадке. Смотрим есть ли фотографии объекта, находим контакты организатора торгов. 2️⃣ В карточке торгов всегда есть номер дела по банкротству. Копируем или запоминаем номерок, ФИО должника и идем на сайт картотеки арбитражных дел, там вводим ФИО должника и внимательно смотрим дело о банкротстве. Нас интересует процедура банкротства, дата признания должника банкротом, имеется ли определение суда об утверждении положения о порядке и условиях продажи имущества должника; имеется ли спор между арбитражным управляющим и другими лицами по порядку продажи имущества должника. В общем смотрим все судебные акты, которые имеют отношение к продаваемой квартире. 3️⃣ Вбиваем в поисковой строке ЕФРСБ и заходим на сайт, где вводим данные должника и смотрим кем было утверждено положение о продаже имущества должника. Если недвижимость залоговая, то именно здесь мы и найдем искомое положение. Также этот сайт поможет установить сколько раз приостанавливались торги и причины приостановки. 4️⃣ Звоним организатору торгов и задаем все интересующие нас вопросы, а именно обременение квартиры, сколько человек зарегистрировано, какие основания выставления квартиры на торги, есть ли незавершенные споры между участниками дела по банкротству. Сравниваем ответы с полученной ранее информацией по судебному делу, если противоречий нет, то договариваемся на просмотр объекта, просим предоставить на месте всю документацию. 5️⃣ Осматриваем объект на месте, смотрим техническую часть, а также если присутствует должник интересуемся, когда он сможет освободить жилплощадь и готов ли он это сделать добровольно. 6️⃣ На месте, смотрим документы на квартиру, запрашиваем кто зарегистрирован, как приобреталась квартира, не была ли квартира приватизирована и т.д. 7️⃣ Анализируем полученные данные, смотрим есть ли заявки от других покупателей на участие в торгах, принимаем решение входить в процесс или нет. Если желание участвовать в торгах сохранилось, то оставляем дополнительные средства про запас на решение правовых проблем с квартирой, которые могут возникнуть после переоформления квартиры в МФЦ.   Таким образом, покупка квартиры или другой недвижимости на торгах по банкротству требует от покупателя проявления максимальной бдительности, т.к. только покупатель несет риск неблагоприятных последствий, связанных с покупкой, следовательно сам обязан проявить максимальную осторожность, взвешивая риски и потенциальную прибыль от участия. Юрист, Ярослав Сафронов торгипобанкротству #банкротство #юристпобанкротству #юристонлайн #ответюриста #сделкабезриска #проверкаквартиры #проверкапродавца #купитьквартиру

Когда сотрудник ГИБДД может остановить авто?

Сотрудник ГИБДД может остановить автомобиль, если: ✔️водитель нарушил ПДД; ✔️нужно проверить документы на право пользования и управления машиной; ✔️есть подозрения, что водитель или пассажир авто причастны к ДТП, преступлению или административному правонарушению; ✔️машина находится в розыске; ✔️водителя или пассажиров нужно опросить об обстоятельствах ДТП, правонарушения или преступления, очевидцами которого они стали; ✔️водителя хотят привлечь как понятого; ✔️нужно использовать авто для преследования нарушителя или пресечения преступления; ✔️нужно обеспечить проезд автомобилей специального назначения (например, пожарной машины) и т. д. При остановке сотрудник обязан: - подойти к водителю - назвать свою должность, звание и фамилию - сообщить причину остановки Также сотрудник может: - потребовать документы - досмотреть или задержать авто -задержать или отправить на медицинское освидетельствование водителя -составить на него протокол об административном нарушении или отстранить от управления машиной.

Без связи, без шансов: новый законопроект против должников

Все больше волнений вызывает законопроект, подготовленный Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ, о временной приостановке предоставления услуг связи абоненту, чьи банковские счета подверглись аресту. Этот законопроект был согласован Росфинмониторингом. Что это означает? Согласно предложению, в случае ареста банковского счета абонента, предоставление услуг связи, включая телефонию и интернет, также может быть временно приостановлено. Эти изменения могут оставить должников без денег и связи, что вызывает серьезные опасения. На мой взгляд, принятие такого закона будет нарушением конституционных прав граждан, особенно тех, кто испытывает в финансовые трудности. Отмечу, что невыполнение кредитного договора или договора займа не должно прямо влиять на услуги связи, так как это две разные сферы правовых отношений. Даже на текущий момент наблюдаются случаи нарушения прав абонентов, например, когда банк списывает деньги с мобильного счета абонента без его согласия. Надеюсь, что подобные изменения не будут приняты, и права граждан будут защищены.

Группа или серия товарных знаков?

Обновил пост по некоторым причинам. Такой вариант стал даже лучше. Юристы смешивают два разных понятия «группа товарных знаков» и «серия товарных знаков» вследствие неправильного толкования п. 33 Обзора судебной практики ВС РФ от 23.09.2015. Поэтому, когда они читают некоторые акты СИП, связанные с серией товарных знаков, то входят в ступор. П. 33 Обзора начинается так: Если защищаемые товарные знаки фактически являются группой (серией) знаков одного правообладателя, зависимых друг от друга, связанных между собой наличием одного и того же доминирующего словесного или изобразительного элемента, имеющих фонетическое и семантическое сходство, а также несущественные графические отличия, не изменяющие сущность товарных знаков, то нарушение прав на несколько таких товарных знаков представляет собой одно нарушение. У юристов возникает следующие вопросы: Может ли суд признать одним правонарушением случай, когда нарушены права на 2 товарных знака одного правообладателя, связанных между собой единым доминирующим элементом? Или же для этого нужно наличие 3-х товарных знаков подобного рода? 🟣 Теперь давайте разберемся с указанными понятиями. 👉 Под группой товарных знаков понимается 2 товарных знака одного правообладателя, зависимых друг от друга, связанных между собой наличием одного и того же доминирующего словесного или изобразительного элемента, имеющих фонетическое и семантическое сходство, а также несущественные графические отличия, не изменяющие сущность товарных знаков. 👉 Под серией товарных знаков понимается как минимум 3 подобных товарных знака одного правообладателя. Элемент, положенный в основу серии товарных знаков, может быть как словесным, так и изобразительным, а также представлять собой комбинированное обозначение. Для вывода о том, что элемент образует серию товарных знаков, принадлежащих одному правообладателю, необходимо, чтобы такой доминирующий элемент повторялся во всех товарных знаках. ⚠️ Например, в одном деле СИП указал, что 3 товарных знака компании «Нью Бэланс» (New Balance Athletics Shoe, Inc.) представляют собой серию, объединенных единым словесным элементом NB (листайте карусель). ⚠️ В другом деле СИП не признал серией три товарных знака телекомпании «СТС», поскольку они, по мнению суда, не имели общего доминирующего элемента (листайте карусель). ☝️ Роспатент тоже придерживается такого подхода. В Руководстве ФИПС от 20.01.2020 № 12 указано, что для вывода о том, что используется серия товарных знаков, необходимо использование, по крайней мере, 3-х товарных знаков, в основе которых лежит один элемент. Использование только 2-х товарных знаков, объединенных единым элементом, не может рассматриваться как использование серии товарных знаков (пункт 7.3.1, раздела Ⅳ). ☝️ В Европейском союзе мыслят также: в Руководстве EUIPO говорится, что серию товарных знаков (семейство товарных знаков) могут составлять только 3 и более товарных знака. ⚠️ Усвоив понятия «группа товарных знаков» и «серия товарных знаков», с учетом п. 33 Обзора и актов СИП, можно ответить на поставленный вопрос. Независимо от того, рассматривается ли группа или серия товарных знаков, в подобных случаях суд вправе рассчитать сумму компенсации, исходя из одного правонарушения. Как видите, все просто. бизнес юрист саморазвитие тенчат

Сколько стоит договор?👇

В последнее время очень полюбила цифры, поэтому предлагаю считать. Минимальные трудозатраты на среднестатистический договор подряда или оказания услуг: 1 час - первичный сбор данных у клиента, 4 часа - подготовка договора при условии, что уже есть наработанные формулировки, 1 час - проверка договора руководителем, 2 часа - корректировка договора после проверки, 1 час - корректировка договора после ознакомления клиента, 3 часа - согласование договора с контрагентом. Итого: 12 часов. Зарплата (минимальная) юриста с опытом работы 1-2 года: 60000 рублей + 46% налоги и взносы = 87600. Стоимость часа: 547,50 рублей. Итого себестоимость работы без операционных расходов (на аренду, технику, канцелярию и т.п.) = 6570 рублей. Прибавляем операционные расходы, прибыль и получаем МИНИМУМ 10000 рублей за среднестатистический несложный договор, подготовленный малоопытным специалистом. 📌И этот расчёт не учитывает: - переработку уникальных идей клиента, - интеллектуальные наработки юриста, позволяющие ему оперативно создавать новые документы, - многоступенчатый процесс оказания услуги, который надо изложить юридическим языком, - работу старшего юриста, который контролирует процесс, - ответы на сопутствующие вопросы клиента, - решения клиента все поменять или предоставить нужные документы в последний момент, - многочасовые объяснения и споры с контрагентами, - срочность, ведь, как правило, клиенту надо вчера. Что можно ждать от обещания сделать быстренько договор за 3000 рублей? Правильно, только дополнительные проблемы. И еще ложное чувство защищённости, от которого потом ещё больнее падать. 🤔А как сократить расходы и не потерять в качестве? Вариант только один - работать с юристом на постоянной основе. Что думаете?

Порог банкротства подняли с 300 тысяч до 2 миллионов рублей

Государственная дума приняла законопроект о реформе банкротства, внесенный Верховным судом. Теперь для возбуждения дела о банкротстве, необходимо, чтобы долг перед кредитором составлял 2 000 000 рублей (а не 300 000 рублей). Принятый законопроект также закрепил право управляющего без суда запрашивать сведения об имуществе должника и его супруги. При этом в новой версии отдельно отмечается, что управляющий может просить суд предоставить ему аналогичную информацию и о родственниках должника. сдправо #Новостисдправо

Принятие наследства

Как я писала в предыдущем посте, срок принятия наследства составляет полгода со дня смерти наследодателя. Именно в течение этого времени наследники должны принять наследство. Вполне логичным будет вопрос: как это сделать? Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется посредством обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства или даже лицу, кто имеет право исполнять функции нотариуса. Это, конечно, самый надежный способ, и лучше лишний раз обратиться к нотариусу, чем упустить свое. Но есть и второй способ принятия наследства: фактический. Это может быть: вступление во владении наследственным имуществом (в данном случае под владением подразумевается фактическое нахождение вещи в руках лица) или управление наследственным имуществом, принятие мер по охране наследственным имуществом, ремонт наследственного имущества наследодателя за свой счет, оплата коммунальных услуг наследодателя и т.д. Если конечно же, не доказано иное. Тем не менее, чтобы наследнику свое не потерять, необходимо обратиться в суд за признанием себя принявшим наследство. Вот пример из моей практики: ко мне обратилась за юридической помощью знакомая моей родственницы. Назовем ее Вера. За оформлением наследства в отведенный законом срок дама не обращалась. Зато после смерти своей матери Вера оплачивала коммунальные услуги, а потом какое-то время ЖКУ оплачивал ее сын со своей банковской карты, о чем он пояснил суду. Благодаря данному обстоятельству суд признал Веру принявшей в наследство ту самую квартиру, доставшуюся ей после смерти матери. Важно знать: наследство принимается по принципу: все или ничего. Нельзя принять только часть наследства (это приму, а это-нет). Таким образом, если наследник сделал хотя бы одно из вышеперечисленных действий, то считается, что он принял наследство. Если у Вас остались вопросы или нужна помощь, звоните или пишите в личные сообщения, вместе мы решим Вашу проблему.

ПОВЕСТКИ ИЗ СУДА. ЧТО ДЕЛАТЬ? ПОШАГОВЫЙ АЛГОРИТМ

Если вам пришло судебное извещение, следуйте инструкции: 📍 1. Выясните, в каком суде находится дело. Зайдите на сайт суда по месту регистрации или фактическому месту жительства и вбейте свои ФИО. 📍 2. Выделите время для визита в суд, чтобы ознакомиться с делом. Все материалы МОЖНО и НУЖНО фотографировать. 📍 3. Решите - будете самостоятельно защищать себя в суде или доверите это специалисту. Если второе - направьте все материалы юристу хотя бы для первичной консультации, чтобы понять, как действовать дальше. 📍 4. Подготовьте возражения на исковое заявление и приложите к нему соответствующие документы. Для суда это будет значить, что вам есть что сказать в свою защиту и вам не всё равно. 📍 5. В случае отсутствия документов, заявите ходатайство об их истребовании. 📍 6. Принимайте участие во всех заседаниях до вынесения решения по делу, займите активную позицию. 📍 7. Представляйте все доказательства в суде первой инстанции, т.к. в последующих инстанциях сделать это будет нельзя. А если понимаете, что не справляетесь сами, обратитесь к специалисту! Всё для защиты ваших интересов 🔥 юристскосырева #судебныйюристскосырева

Тендеры: задачи государственного заказчика. И его проблемы

Друзья, как вы можете заметить, обложка этого поста – продолжение обложки предыдущего. Это инфографика двух половин единого бизнес-процесса: * с одной стороны предприниматель хочет и продаёт, * с другой – заказчик, который может и не хочет, но ему позарез надо купить. Он выполняет важную государственную работу. Например, доставляет почту или внедряет информационные системы в государственное управление. А может, обеспечивает нашу с вами жизнедеятельность: транспорт, образование, лечение, безопасность и всё остальное социальное. У него свои дедлайны. И обычно (🤫) к моменту объявления тендера они уже бордовые. Но начать мне стоило с денег. Государственный заказчик тратит не свои деньги – казённые. Потому и ответственность за ошибки здесь не простая, а золотая. В основе системы лежит принцип профессионализма заказчика, это значит, штрафы за промахи платят в основном не юр. лица, а конкретные работники (и далеко не всегда начальники). Это мотивирует их и заставляет понервничать. В посте про отличия государственных закупок от частных я рассказывала, насколько зарегламентирована система (и зачем). В ней есть инструкция буквально на каждый шаг, но поток новых норм и совершенствования старых не иссякает. Мне сложно спорить с пользой подробного руководства к действию. Однако любое нововведение для госзаказчика – потенциальная ошибка и санкция. Например, за неправильные требования к исполнителю контракта. А особенно рискуют сотрудники, которые подписывают акты приёмки. Они ходят под риском растраты государственных денег #свобода В общем, проблем у госзаказчика хватает и без нас. А вот ещё несколько, которые касаются исполнителей госзаказа напрямую: 💰Оценить стоимость объекта закупки и заложить её в бюджет нужно заранее. На федеральном уровне у нас плановое 3-хлетнее бюджетирование, но на год вперёд расходы должны быть просчитаны конкретно. Так что, если вы видите в тендере заниженную начальную цену, не спешите подозревать ограничение конкуренции и коррупцию по предварительному сговору. Возможно, цены успели вырасти или изначально были просчитаны неверно. А выбивать дополнительные казённые деньги заказчику непросто. Кстати, кто-нибудь из вас боролся с заведомо невыполнимой ценой контракта? Пробовали обжаловать или договариваться? Поделитесь в комментариях 📚 Разработка условий сделки, требований к будущим участникам тендера требует от заказчика порой несколько месяцев и, конечно, незаурядных знаний о каждом закупаемом объекте. Да, он сам (без участия будущего контрагента) разрабатывает договор. Но не может вписать в него заведомо кабальных условий, ведь любое несправедливое/необоснованное требование – повод для сноса закупки, то есть признания её недействительной. А сроки всегда горят, времени на изменение условий, повтор торгов нет. 📝 Поэтому заказчику выгоднее отвечать на вопросы претендентов на победу быстро и по существу (по регламенту – до 3-х рабочих дней), невзирая на препоны государственной бюрократии. Именно так достигается баланс интересов между сторонами сделки. И этим механизмом предпринимателю стоит уметь пользоваться грамотно: Задавай правильные вопросы – получай правильные ответы. Ставьте 👍 если хотите печальную историю про незаданные вопросы в госзакупках – напишу отдельный пост. И расскажите в комментариях, с какими проблемами вы сталкиваетесь с вашими заказчиками? Удаётся ли решить их без юриста? юрист #юристонлайн #юристмосква #госзакупки #тендеры #деньги #предприниматель #малыйбизнес #консалтинг

Договор с рекламным агентством: как фрилансеру защитить свои права

С самого начала определим вот что: планирует ли фрилансер судиться с агентством. Если всё пойдёт плохо, и ему задолжают больше 80 000 руб. Почему так? Задача этого поста — помочь фрилансеру, который собирается работать на рекламное агентство, «подстелить соломки» на случай, если его «кинут». При сумме меньше 80 000 руб. в суд идти будет невыгодно: услуги юриста, госпошлина «съедят» достаточно расходов, чтобы эта сумма не окупилась по итогу судебных тяжб. Есть базовые рекомендации — для всех фрилансеров и специальные — для тех, кто работает с большими суммами и хочет подстраховаться. 🔶 Итак, база: 1. Не выполнять большой объём работы без предоплаты Рискует прежде всего фрилансер — потерей своего времени. Разумно либо брать аванс, либо не показывать результат работы в том виде, в котором заказчик может его использовать, не заплатив при этом. 2. Фиксировать передачу результатов работ так, чтобы этот процесс нельзя было стереть. Например, делать скриншоты переписки, отправлять итоговые файлы по электронной почте. Как могут «кинуть»: агентство оплачивает работу получает итоговый результат от фрилансера заявляет о его мошенничестве правоохранительным органам, чтобы вернуть деньги. Случай маловероятный, но его вероятность не исключена. 3. Оставлять за собой права на использование результатов работ в своём портфолио. 🔶 Специальные правила для тех, кто работает по договору с большими суммами 1. Убедиться, что данные агентства в договоре реальны. Можно попросить показать документы в скайпе или любым другим способом удостовериться в правильности данных агентства в договоре. Потому что иначе могут возникнуть сложности. 2. Оформлять передачу каждого этапа работ. Лучше подписывать акты приема-передачи. Можно отправлять результаты работ по электронной почте, если это разрешено договором, но обязательно получать в ответ от агентства подтверждение: работа принята без замечаний. Это единственный способ доказать, что фрилансер выполнил заказ и передал его агентству. 3. Прописать в договоре, какое количество правок может вносить агентство в результат работ. Всё, что «сверху», будет за дополнительную плату. 4. Указать в договоре сумму неустойки: если агентство задерживает оплату, начинает «капать» штраф в % от суммы оплаты. Дисциплинирует и позволяет компенсировать задержку оплаты. Всё это работает «в связке»: нужен подробный договор, регулярное подписание актов, достоверность сведений в договоре. Всё вместе позволяет фрилансеру сформировать доказательную базу, которая поможет ему взыскать через суд деньги в случае «кидалова». Здесь про новый вид мошенничества — опасность для фрилансеров и самозанятых Когда нибудь думали о том, как будете судиться, перед подписанием договора? 🤓 фриланс #юрист #юристдоговоры #юристспб #юристмск #юристмосква #юристдляип #самозанятые #юристсудебный #юристсамозанятые