Риелторы в Екатеринбурге

Изменения в ипотечных программах. Выгоды и ограничения.

Друзья, 😊 В рамках повышения экспертности я регулярно прохожу вебинары и мастер-классы ведущих специалистов в разных сферах, связанных с недвижимостью, законодательством и финансовой сферой. Мне это интересно. 🔻Хочу поделиться выжимкой с одной из последних встреч, относительно новшества в вопросах ипотечного кредитования, были рассмотрены подробно вопросы по заемщикам, по различным программам, по выгодам ( и наоборот) для клиентов , отмечены ньансы, важные для отдельных видов программ. 🔻 Рынок меняется, ЦБ меняет ставки ( на сегодня минимальная стандартная ставка по ипотеке 13.2% против 10,9%, например, у Сбера до повышения ключевой ставки), а потребности людей в покупке жилья в кредит никуда не исчезают. 🔻Нужно только правильно выбрать программу, знать, каким образом снизить переплату и вообще понимать, на что рассчитывать в этом бурном потоке информации. Знакомьтесь , изучайте, прикидывайте возможности. Я всегда на связи и готова подсказать, подобрать, по возможности помочь сэкономить и в конечном итоге - провести по сделке. Межрегиональные сделки также возможны. Хорошего вам дня!

Как новостройки тянут цены на рынке вверх ☝️👇

Вы ,скорее всего, не раз слышали мнение, что когда растет цена в квартирах-новостройках, вторичка подтягивается следом, новостройки её тянут за собой по цене за метр. Это так и происходит, даже сейчас, несмотря на явное прикручивание ипотечных возможностей потенциальным заемщикам на вторичке, цены всё равно не остановились в своем глобальном восхождении. Вот смотрите👇 ⚠️ По состоянию на август 2023 года более 22% объявлений на вторичном рынке в городах-миллионниках приходится на лоты в недавно сданных корпусах. К концу текущего года этот показатель, скорее всего, превысит четверть от общего предложения. ❗️❗️❗️За последние 5 лет вклад новостроек в общий объем рынка готового жилья вырос почти на 10 процентных пунктов.❗️❗️❗️ Это является еще одной причиной роста средних цен. Качественные характеристики жилья в современных домах существенно выше, чем в советском и даже пост- советском жилом фонде , и чем больше таких лотов в общем предложении, тем выше средние показатели.Такие дома дорожают быстрее. По аналитическим заключениям экспертов первичного рынка- с 2018 года квартиры в массовой застройке стали на 56% дороже, тогда как предложения корпусах, которым на момент публикации объявления не исполнилось и 5 лет, стали на 86% дороже. Можете сопоставить эти показатели? Застройщики, поддерживаемые государством в части продажи квартир под льготную ипотеку ( а их доля велика в сегодняшних реалиях) трудятся как подорванные во всех ценовых сегментах и останавливаться не собираются. Просто интересно, когда-нибудь наступит момент перенасыщения рынка нераспроданными лотами в новых ЖК, чтобы запустить механизм действия незыблемого закона спроса и предложения, регулирующего ценообразование ? Невозможно ведь раздувать этот пузырь до бесконечности. А когда на рынок постоянно подливаются квартиры в только что сданных домах, которые покупались в инвестиционных целях, и переуступки, где по разным своим личным причинам люди не готовы ждать ключей, а наоборот, посидев пару лет в ДДУ перепродают с маржой своё право и перекладываются в другие проекты, без зазрения совести предлагая покупателям «занижайку» в ДКП, и ведь находят(!), получается, что средний метр дорожает , и это закономерно. Он уже готовый, обустраивайся и живи. И мы уже начинаем наблюдать пусть и не значительный, но всё-таки разрыв в определенных ценовых диапазонах между стоимостью метра в старом жилье и в свежих квартирах. В некоторых локациях это особенно четко прослеживается, где внутри кварталов 5-9-этажек вдруг вырастает современный дом или ЖК. Бедная вторичка не понимает, куда ей деться, ликвидность тает на глазах. Думаю, есть в этом определенный стратегический ход. И назад дороги нет. Что думаете по всему этому поводу? Поделитесь мыслями, кого волнует эта тема.

✅Сделка без согласия супруга

Если с пакетом документов в Росреестр не предоставлено нотариальное согласие супруга, либо если из предоставленных документов не следует, что такое согласие не требуется (т.е. нет информации, что продавец приобрел недвижимость по безвозмездной сделке или не состоял с браке или заключил брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов) регистратор всё равно зарегистрирует переход права собственности на покупателя. НО при этом внесёт в ЕГРН запись о том, что при регистрации права не предоставлено необходимое в силу закона согласие (ч.5 ст.38 Закона №218-ФЗ). ❗️Эта запись будет отражаться  в выписках из ЕГРН, как выданных при регистрации, так и заказанных позднее (т.е. в выписках из ЕГРН об объекте, об основных характеристиках и в онлайн-выписке). Исключить из ЕГРН запись об отсутствии согласия потом не получится, даже если по факту оно было и его просто забыли приложить на регистрацию. Указанный пример наглядно демонстрирует какие отсроченные риски могут возникнуть в будущем у Покупателя недвижимости и лишний раз показывает насколько опасно приобретать недвижимость без специалиста! 📃Своим знакомым и клиентам я всегда рекомендую запрашивать нотариальное согласие, если недвижимость приобреталась в браке по возмездной сделке, при отсутствии действовавшего на тот момент брачного договора 👌✨ недвижимостьсочи #защитаправа

Что будет на рынке недвижимости при текущих изменениях в экономике? Так как в нашей стране периодически случаются кризисы, то можно строить прогнозы, исходя из опыта прежних лет. Из-за высокой процентной ставки на кредиты можно предположить, что доля ипотечных сделок значительно снизится и, соответственно, снизится спрос покупателей. . Сначала рынок немного замрёт, а потом начнётся снижение цен. Государство наверняка не даст остановиться продажам на первичном рынке и будут разработаны субсидированные процентные ставки для первичного рынка. Программы "семейная ипотека " и " ипотека с господдержкой " тоже сохраняются. Не исключено, что квартира в новостройке будет стоить столько же, сколько и на вторичном рынке ( опять же из-за значительной разницы в процентной ставке). В любом случае во все времена решение квартирного вопроса для людей остаётся актуальным и квартиры будут покупать! Жизнь продолжается не смотря ни на что!

Книга это почти человек

Я посвятила этот год самокопанию. В январе на индивидуальном планировании с руководителем так и порешили: в этом году надо понять что я хочу. Январь с февралем я провела в поисках того, с чего начать. Начала со списка новых книг. Книги. Первая книга, которую я прочитала в этом году стала «Жизнь без целей» Стивена Шапиро. Как-нибудь расскажу про впечатление от этой книги. И про другие тоже. Напоминаю, у меня целый список. Обожаю книги. Для меня книга это почти человек. Образно. Я очень люблю людей. Правда люблю. Хороших людей. И бесконечно благодарна тем, кто готов открываться мне и делиться своими мыслями. Каждый человек удивительное открытие для меня. Обожаю когда за беседой пропадаешь во времени. Не ищешь что бы ещё сказать, чем бы заполнить пустоту, мысли и слова сами льются рекой. В таких беседах жизнь. Такими людьми я живу. Читать книгу - это как разговаривать с человеком. Читать хорошую книгу - как разговаривать с хорошим человеком. Нет возможности долго поддерживать погруженные беседы с людьми. Потому что отвлекаешься на другие дела. Работа, семья, снова работа. Сложно потом возвращаться на то же место, где остановились и продолжать. А с книгами так можно. И уровень погруженности больше. Потому что собеседник уже все сказал. Надо только пропустить через себя. Понять. Можно комментировать, прерывать, спорить, откладывать разговор (чтение). Собеседник подождёт. Он спокойно продолжит дальше, как только я вернусь к словам в его книге. Зашла сегодня в книжный магазин «Подписные издания» на Литейном проспекте и влюбилась в него. Это идеальный книжный магазин! Атмосфера такая, что уходить оттуда не хочется. Сфотографировала себе несколько книг, которые теперь тоже внесу в свой список для чтения. Так, читая, надеюсь, что пойму что я хочу. С помощью книг. Мне кажется это выход. Я, кстати, в этом году научилась определять нужна мне книга на бумаге или нет. Я в книгах текст подчеркиваю и комментарии пишу. Нашла возможность подчёркивать текст и делать закладки в приложении. Теперь книги-тренинги беру в бумажном виде, а остальные - в электронном. А вы как книги читаете? В бумажном виде или в приложении?

🔥Прогнозы по переплатам процентов за субсидии по ипотеке в нынешних условиях

Друзья, всеми привет!🙋‍♀️ Как только не выкручиваются наши банки и застройщики, лишь бы не потерять ни одной копеечки из своих многомиллиардных прибылей, а всё в итоге ложится на покупателей. Ну конечно, они же самые богатые!!! Раз решил взять ипотеку, значит осознанно идешь на переплату!! Это железная логика. Значит можно ободрать как липку по полной, как говорится.🥹 Итак, издание «Фонтанка» задалось целью и подсчитало, как именно сбор «субсидий» со строителей удорожает ипотеку👇 ⁠Если сейчас брать ипотеку на 10 млн рублей на 10 лет по рыночной ставке без льгот, скажем, под самые минимальные 17%, переплата составит 10,8 млн рублей. То есть в общей сложности заемщик отдаст банку 20,8 млн рублей - это без учета разнообразных комиссий и обязательных страховок. ⁠Если же воспользоваться господдержкой и льготной ставкой 8%, то переплата при тех же условиях будет всего 4,5 млн. Выгода для покупателя очевидна, чтобы было проще - в одном случае ежемесячный платеж 173 тысячи, в другом - 121. ⁠Но, чтобы компенсировать «субсидию» банку, строители поднимут стоимость квартиры на 7,5%, то есть до 10,75 млн рублей. При неизменной вроде бы ставке в 8% отдать банку на 10-летнем отрезке придется уже не 14,5 млн рублей, а 15,7 млн. То есть переплата за квартиру, которая вроде бы стоит 10 млн рублей, составит 5,7 млн. Что соответствует условной ставке по кредиту уже не 8, а 9,7%. А ежемесячный платеж вырастет со 121 тысячи до 130. ⁠В конечном итоге разница для покупателя за 10 лет составит из-за такой «субсидии» больше миллиона. Хотя ставка вроде бы та же самая. Нехитрая математика. Похоже, что Центробанк не может ( не хочет!!!) справиться с задачей остановки роста цен на недвижимость и регулировании своими финансовыми инструментами аппетитов банков и застройщиков. Тут прямо «рука руку моет», не разлей вода. А что делать простому человеку? Подняли ПВ на 10% в конце декабря, стало 30,1%, так сколько клиентов ушло с ранка «копить на ПВ», у многих и 20% были крайними, и снова такой облом! Я понимаю, что в некоторых банках можно взять кредит на ПВ ( и думаю, таких услуг станет больше, сейчас еще не все банки подключились), но Карл, это опять кредит, это снова финансовая нагрузка, нервы, стрессы…. ❇️ Покупателям с наличкой можно только позавидовать- от скольких проблем они себя спасают! В данный момент я как раз веду двух таких клиентов с покупкой новостройки. Бизнес и премиум класс. И прослеживается простая логика: кредитами пользуются по большей части покупатели комфорт и иногда бизнес сегментов, а вот те, кто берут бизнес+ или премиум и выше- им ипотека практически не интересна. Делаем вывод: как всегда у нас в очередной раз от новых правил пострадает не самый финансово обеспеченный покупатель…. Желаю всем удачных сделок:)

👌Новое жильё у воды в Москве👌

🔆 Лучшее, что может случиться с квартирой — это вид на воду. Это то единственное, что не только гарантировано повышает стоимость недвижимости, но и делает ее более ликвидной.🔆 Если вы со мной согласны, то сейчас лучший момент для выбора идеального видового жилья. В ноябре стартовали продажи сразу в нескольких проектах с видом на Москву-реку, причем некоторые из них расположены прямо на ее изгибах около Южного речного вокзала и Нагатинской набережной. Буквально 2 недели назад мы с моими клиентами подобрали и купили премиальную квартиру в ЖК Primavera в СЗАО Москвы, получив вместо стандартных 5% целых 16% скидки (!!!!) от цены лота:)) Но перед грядущим подорожанием цен всё-таки московские застройщики уже начали притормаживать с новыми проектами, поэтому скоро доступных к покупке классных лотов станет намного меньше, а ведь спрос на элитку и объекты бизнес+ сейчас бьют все рекорды, а предложение снижается. В общем, вы поняли, что нужно делать- не стесняйтесь обращаться ко мне за консультацией. Это первое и главное! Всем удачных покупок !

Что такое апарт-отель? Апарт-отели — сравнительно новая сфера для российских инвесторов. А это гарантирует хороший уровень дохода за счёт постоянного роста цен и спроса на данный тип недвижимости Номера в таких отелях продаются, причем в них можно как жить самому, так и сдавать в аренду (самостоятельно или через управляющую компанию) Чем апарт-отель отличается от обычной гостиницы? В апарт-отелях номера принадлежат разным людям — владельцам-инвесторам. Номера напоминают небольшие квартиры-студии, которые помимо спальной зоны включают в себя кухонный блок и отдельный санузел С 2020 года апарт-отели могут пройти сертификацию, чтобы получить соответствующий ранг и заветные «звёзды» Чем выше класс апарт-отеля, тем больше стоимость приобретения апартамента в нем и затраты на его содержание. С другой стороны, стоимость проживания в многозвёздочных номерах для будущих постояльцев также повышается, а соответственно и повышается финансовая отдача. Как понять, будет ли апарт-отель популярным? Оценка рентабельности такая же, как при покупке офиса или квартиры. У апарт-отеля больше шансов окупиться, если рядом есть море, торгово развлекательные центры, автобусные остановки, ж/д станция, аэропорт, транспортные развязки и другие объекты инфраструктуры. Кто будет искать постояльцев? Управляющая компания. Но, конечно, вам никто не запретит заняться поиском постояльцев и новых инвесторов самостоятельно. Так вы только повысить эффективность поиска. Что делает Управляющая компания? обслуживает постояльцев разрабатывает маркетинговую стратегию, составляет смету и организует продвижение апарт-отеля на всех доступных ресурсах разрабатывает сайт отеля и занимается его продвижением изучает спрос, ожидания потенциальных гостей привлекает посетителей, заключает с ними предварительный договор, бронирует номера, составляет план-график заселения апартаментов анализирует обратную связь и отзывы постояльцев и на их основе регулирует сервис и / или маркетинговую стратегию Может ли управляющая компания обмануть? Все отчёты и статистику инвестор в любой момент может проверить в личном кабинете собственника, сверить на сайте коммунальных и энергетических поставщиков счета и оплату. И если обман вскроется, урон репутации будет колоссальным. Поэтому обманывать УК просто невыгодно, а значит, риск минимален. Может ли УК поменяться? Может. Также, как и УК жилого дома или офисного здания. Но план-график и программное обеспечение позволит новой УК продолжить работу без заминок, а значит получение дохода от аренды не будет прерываться. Может ли собственник самостоятельно проживать в своих апартаментах? Да, есть 2 варианта: 1 вариант - вы просто оплачиваете услуги по содержанию апарт-отеля и живёте там 2 вариант - вы заранее предупреждаете УК, когда и на какое время намерены занять свои апартаменты, и УК выводит номер из плана заселения, рекламной кампании и помечает как недоступный для заказа на сайте гостиницы, у туроператоров и так далее. И только потом заселяетесь туда. Какой налог на добавленную стоимость? Налог составляет 13 % от разницы между стоимостью покупки и продажи недвижимости. При этом доступен налоговый вычет на сумму до 250 тыс. руб. Какой налог на прибыль? Чтобы сдавать апартаменты в аренду, удобнее всего оформить ИП с использованием упрощённой системой налогообложения(УСН). Тогда, с учётом всех обязательных медицинских и страховых взносов, налог будет 6 % от дохода. Сколько составит чистый доход от продажи и аренды? Если вы приобрели апартаменты на начальном этапе строительства, то в этом случае прибыль от продажи готовых апартаментов за счёт роста её стоимости в процессе строительства составляет 30 % и более От сдачи апартаментов в аренду за вычетом всех налогов, в среднем, инвестор получает около 13 % годовых чистыми. недвижимость #Сочи #Адлер #инвестиции #море

Пора холодных звонков закончилась🚫

Не для кого не секрет, что холодные звонки используют агентства недвижимости для привлечения клиентов. И якобы это приносит свои плоды… Забегая вперед, это метод как я называю использование «бесплатной рабочей силы» На деле все иначе. Сотрудник звонит по доскам объявлений, предлагает услуги или навязывается на встречу, дабы сфотографировать этот объект и выставить дубль объявления. 😈 еще и к тому же идут ко всем подряд, без квалификации ликвидности… Все это вызывает только жуткий негатив у собственника, а выцепить таким способом эксклюзивное право продажи объекта сложно. Никакое «работа с возражением» «утп» и прочее не работает! В итоге агентство теряет время, сотрудников и соответственно деньги. А что тогда работает? Все просто, если человек убежден, что может продать сам и не хочет платить, вы не сможете его переубедить. Более того можно проделать огромную работу «за спасибо». Благодаря «звонилкам» и «бегункам», к нашей профессии риелтор относятся мягко говоря негативно. Агенту необходимо выполнять не меньше 10-15 звонков в день, и назначение не менее 3 встреч. Это занимает уйму времени, сил и энергии. На заработок времени не останется. Для начала необходимо подтянуть знания и квалификацию специалистов. Потом создать воронки и грамотную лидогенерацию, только после этого вводить холодный обзвон уже с предложением покупателя. И да уважаемые , это метод требует вложение средств ❗️ Холодный обзвон полезен только в самом начале карьеры, и не для поиска клиента , а для отработки общения с собственником , что бы сотрудник учился квалифицировать клиента и отсекать неликвид уже на этапе общения, для исключения бесполезных поездок. Наше агентство Аркона-эксперт обучает сотрудников выстраивать такие воронки, в которых холодный обзвон сводится практически на нет. Агенту необходимо максимально быстро выходить на сделку, приносить прибыль себе и агентству, а не тратить все время и силы на пустые звонки. Всем добра ❤️ бизнес #агентствонедвижимости #саморазвитие #риелтор #недвижимость

Как иностранцу купить недвижимость в России? Иностранцам, желающим купить, продать или арендовать жилье в РФ необходимо будет решить несколько законодательных вопросов и понести дополнительные траты. Эксперты нашей компании рассказали, к чему нужно быть готовым иностранным гражданам при покупке апартаментов и другого рода недвижимостив Сочи. Налоговые препоны: Иностранцы могут свободно совершать сделки с недвижимостью на территории России, будь то покупка, продажа, аренда согласно российскому законодательству. Однако, иностранцев ожидает ряд сюрпризов, некоторые из которых существенно скажутся на бюджете клиента. Для нерезидентов налоговая ставка составляет 30% в отношении полученных доходов. Для сравнения, показатели по ставке для российских граждан составляют 13% от полученных доходов. Кроме того, ставка в 30% вместо 13% применяется и в случае сдачи жилья или иного помещения в аренду. Необходимость апостиля При операциях с недвижимостью иностранцу необходимо предъявить так называемый апостиль. Этот документ был разработан и принят Гаагской конвенцией как средство подтверждения подлинности данных. Нотариус при оформлении документа, требующего нотариального заверения, прилагает к нему дополнительный бланк, который называется апостиль. Все документы определенным образом скрепляются, а сверху ставится печати. Финансовые вопросы: Кроме нюансов налогообложения, в сделках с недвижимостью с участием иностранцев валютное резидентство играет особую роль. Валютным нерезидентом считается каждый иностранный гражданин, если он не проживает в РФ на основании вида на жительство. Этот статус несет в себе как ограничения, так и преимущества. Главный плюс состоит в том, что расчеты по сделкам с недвижимостью между резидентом и нерезидентом могут осуществляться не только в местной, но и иностранной валюте. Почему следует покупать апартаменты в Сочи? Мы поможем вам совершить покупку, с учетом специфики заключения сделок в РФ; Важно помнить, что иностранные граждане могут купить не всякий земельный участок. Будучи не резидентом страны, вы можете столкнуться с нюансами, связанными со статусом объекта; Всегда имеется вероятность нарваться на подставное лицо или мошенников, поэтому важно обезопасить ваши средства, доверив это дело профессионалам! Наша компания обезопасит ваш бизнес от возможных экономических рисков и предоставит огромные возможности для реализации ваших планов в Сочи! Обращайтесь. т. 89384949815