Электромонтажники в Еничифтлике

Вскрытие процессов строительства. Из чего складывается стоимость работ?

Всем привет, друзья. Хочу подсветить один из наболевших вопросов будущих домовладельцев. Рассказываю про то, как все устроено, какие работы выполняет строительная организация и как можно попасть на «кидалово»😉 1️⃣ Кто у нас работает? 👷🏻‍♂️👷🏼‍♂️👷🏽‍♂️👷🏾‍♂️👷🏿‍♂️ Сейчас у нас работают профильные специалисты. Ко многим решениям пришлось придти опытным путём, методом многочисленных проб: ⁃ Бригады из Узбекистана работают на монолитных работах и каменной кладке. ⁃ Аналогично работают Бригады по отделке и устройству инженерных коммуникаций, также из СНГ, но это отдельные профильные специалисты ⁃ Бригады кровельщиков - здесь по большей части работают славяне. Мы постепенно расширяем их количество, оформляя сотрудникам разрешение на работу, регистрацию, страховку, а также обеспечивая безопасный труд, униформу и комфортные условия труда. У нас нет рабской эксплуатации и «кидалова», мы ценим своих рабочих. Благодаря этому люди готовы с нами работать на долгосрочных условиях, а также приглашают к нам своих знакомых. 2️⃣ Компании привлекают бригады из интернета? «Перекупы»? Нормальных исполнителей не осталось? Многие думают, что строительные компании привлекают незнакомых людей с Авито. Такая практика встречается на рынке, и достаточно часто. Особенно это может касаться компаний, которые ведут большое количество объектов, им приходится идти на это в условиях дефицита рабочей силы. Если вы читаете новости, то знаете, что происходит с рабочей силой в РФ в последние пару лет. Из незнакомых, привлечённых таким образом бригад, приживается 1-2 из 5, в лучшем случае. Компания несёт убытки и переделывает за умельцами работы, иногда не по одному разу. В худшем случае - убытки также несёт клиент. В этом году мы приняли решение ограничить количество параллельных объектов, так как понимаем уровень ответственности и не хотим проседать по качеству услуг. Мы отказались от стратегии масштабирования в пользу качественного и постепенного роста. Мы усилили контроль за качеством в несколько раз. 3️⃣ Можно ли построить с бригадой в 2 раза дешевле? «мне вообще за 2,5 миллиона предлагают под ключ» История интересная и увлекательная) Я бы её сравнил с игрой в покер на большие деньги, зная что у оппонента краплёная колода карт. 🥲 Коротко о том, что будет: ⁃ будут предлагать дополнительные работы обязательные, которые не посчитали в смете. «Вы же не просили эти Работы делать!» Несмотря на то, что все эти Работы обязательные.📚 ⁃ будут скрывать все дефекты от вас, об этом вы долго не узнаете, а потом ищите-свищите 💁🏻‍♂️ ⁃ будут пропадать, ведь часто одна бригада работает параллельно на 4 объектах 👯‍♂️👯‍♂️ ⁃ строить будут долго, так как контроль прораба/бригадира будет минимальный и редкий 🤷🏻‍♂️ ⁃ отсутствие обязательств (а иногда и совести), пониженный уровень социальной ответственности, возможные проблемы с алкоголем и локальную грубость/темперамент/отсутствие уважения - это дополнительные опции, которые будут в комплекте, в зависимости от вашей удачливости 🎰 4️⃣ Это все страшилки для клиентов, которые деньги не знают куда потратить. Вы мне скажете: «Алексей, да что за ерунда, вон все строят так и нормально. Сосед строил, брат строил, тоже все норм. Номер Бригады есть.».😎 Поэтому, я уточняю: ⁃ эти нюансы относятся лишь к исполнителям, предлагающим свою услугу ощутимо дешевле, чем компании. У меня есть друзья-прорабы, которые занимаются строительством профессионально и выполняют работы на максимально высоком уровне качества. Строительство у них ещё дороже, чем в строительных компаниях. Как думаете, почему? 🤔 ⁃ далеко не каждый умеет признавать свои ошибки, а тем более - выставлять на всеобщее обозрение. Нас вообще с детства учили, что если получил двойку - то ты будешь неудачником, дворником работать будешь и прочее. А если пятерку - то ты молодец 👏. Окружение настроено примерно так же. Никто вам не будет снимать видео на YOUTube с историей о том, как плохо все обернулось (хотя я такие видел - сердце кровью обливается), или «как я (извините) лоханулся на строительстве своего дома» 😓 Я за годы слышал от множества исполнителей истории в духе: «да ладно, на нае***шь - не проживёшь!», «я там такого им впарил, материал привезут такой же внешне, но дешевле в 3 раза, чем в смете» и прочие истории о том, как люди профессионально умеют обманывать.🤦🏻 Рынок такой? Или люди? Ответа я пока не нашёл 😕 5️⃣ Из чего складывается стоимость работ у нас? Попробую составить список основных задач: ⁃ Индивидуальный подбор и проработка конструктивных решений ⁃ Инженерно-техническая поддержка ⁃ Сверка разных разделов проектной документации на предмет расхождений ⁃ Контроль производства работы штатными ИТР ⁃ Оформленные по законодательству бригады (ещё и работают хорошо и на совесть 🙂) ⁃ Ведение графика работ и поставок ⁃ Заблаговременное планирование закупок и дальнейших этапов работы ⁃ Входной контроль качества поставляемых материалов ⁃ Организация складирования материалов и их бережное хранение ⁃ Приемка работ и проектной документации (авторский надзор, независимая экспертиза) ⁃ Регулярная отчетность с фото- и видео-фиксацией ⁃ Составление актов на все виды скрытых работ ⁃ Помощь в получении налогового вычета с правильной подачей всех документов ⁃ Организация видео-наблюдения на участке, быта и рабочих мест бригады ⁃ Сопровождение архитектора и инженера-конструктора ⁃ Зарплата бригады ⁃ Налогообложение и РКО ⁃ Административные расходы и прибыль компании Я не уверен, что список полный. Но достаточно объемный для того, чтобы стало понятно, что строительство - это не кладка блока на клей. Это сложный технологический процесс, который в современной реальности требует максимального контроля и грамотного подхода.📝📏🧮 6️⃣ Резюме Страшилки какие-то получились, если честно🤭. Я постарался рассказать вам честно и открыто, показать ситуацию без сглаживания углов. Подходите к принятию решения осознанно, взвешивая все плюсы и минусы. Желаю всем удачного строительства ✊🏼

Зачем в строительстве так много документации

Строительство – это не только создание и возведение зданий, сооружений, удобной и красивой инфрастру­ктуры, но это еще и в первую очередь фин­ансовые затраты, вед­ение учета выполняем­ых работ, подтвержде­ние соответствия кач­ества работ и много-­много всего. Немного отвлекусь. Честно вам признаюсь, когда я смотрю на построенный или реко­нструированный объект недвижимости, мне сложно просто востор­гаться от красоты или обсуждать организо­ванную инфраструктур­у, потому что я вижу перед собой горы бу­маг, цифры, подписи, контролирующие орга­ны, огромное количес­тво выпитого кофе, пропахшую сигаретным дымом одежду, планер­ки, скандалы, обветр­евшие и уставшие лиц­а, радость, дружбу, поддержку, ротацию кадров, ну и много-мн­ого всего совместимо­го и не совместимого в одном, отдельно взятом мире. ​ Я вижу много постов о документации в стр­оительстве, нововвед­ениях в законодатель­стве и совсем ничего о ведении учета фин­ансовых затрат. Поэт­ому решила немного написать об этой «кух­не», как она функцио­нирует и для чего ну­жны все эти горы исп­олнительной и исходн­о-разрешительной док­ументации в процессе строительства. ​ Они нужны для подтве­рждения затрат. В пе­рвую и основную очер­едь. ​ Вложение во внеоборо­тные активы – бухгал­терский счет, который наполняется в проц­ессе осуществления строительства. Это ес­ли совсем-совсем про­стыми словами. Другими словами 08 счет. Он отображает все затраты, которые осуществляются в про­цессе строительства. ​​ Для подтверждения эт­их затрат ведется ис­полнительная докумен­тация. Например, акты выполненных работ, которые содержат на­именования работ, сх­емы с объемами, серт­ификаты на использов­анные материалы. К этим актам заполняются журналы, в том чис­ле входного контроля на материалы, в кот­орых прописывается перечень приобретенных материалов согласно оплаченным счетам. Далее составляются формы кс2 (акты о вы­полненных работах), которые содержат виды работ, стоимости на работы, зарплату рабочих, механизаторо­в, работу машин и ме­ханизмов, стоимости материалов, накладные расходы и прибыль (которые формируются путем процентного соотношения от всех выполненных работ). На основании кс2 подп­исывается кс3 (справ­ка о стоимости выпол­ненных работ), она может отличаться от стоимости принятой и подписанной кс2 в св­язи с дополнительными наложенными процен­тами на итоговую сум­му (они могут быть как в минус, так и в плюс, итоговая завис­ит от условий догово­ра). По формам кс2 ведется накопительная. Это разговорное сл­ово. Накопительная в строительстве – это журнал учета выполн­енных работ по форме кс-6а. По самому сл­ову можно понять, что журнал накапливает­ся по мере выполнения работ со всеми при­нятыми стоимостями. Из практики, скажу вам, что чаще на объе­кте есть 2 варианта накопительной – факт­ическая и принятая заказчиком. И, не тру­дно догадаться, что сумма принятая заказ­чиком чаще ниже, фак­тической. ​ Вся выше перечисленн­ая документация идет в параллели с бухга­лтерией. Таким образ­ом, формируется счет с вложениями во вне­оборотные активы, уп­омянутый выше. ​ Далее, завершение ст­роительства. ​ Формируется кс-11. Это акт приемки закон­ченного объекта стро­ительства. Составляе­тся после ввода объе­кта в эксплуатацию. Формируется на основ­ании накопительной (журнала кс-6а). Это сводная таблица по всем произведенным затратам в строите­льстве. Почему соста­вляется после ввода в эксплуатацию? Пото­му что она может быть составлена на отде­льные этапы строител­ьства. Составляет документ ген.подрядная органи­зация в отношении за­казчика Содержит сведения: Наименование объекта­(согласно проектной документации) Заказчик (сведения) Начало и завершение строительства (дата начала – согласно ра­зрешению на строител­ьство, дата завершен­ия - согласно акту о вводе) Перечень подрядных организаций, участвов­авших в процессе стр­оительства Данные о проектной документации Перечень работ и объ­ектов (данные заполн­яются проектные – об­ъемы и количество со­гласно проектной док­ументации и фактичес­кие – подписанные по актам выполненных работ и исполнительной документации) Формируется итоговая стоимость и по всем описанным работам и объектам в документе ​ После подписания объ­ект считается постро­енным и его можно пе­реводит на 01 счет «Основные средства» предприятия. С этого момента начинается амортизация объектов стоящих на балансе предприятия. ​ Вот так кратко и, на­деюсь, простыми слов­ами смогла изложить для чего же все таки мы готовим тонны документации в процес­се строительства. Если не очень подроб­но, не судите строго, я не бухгалтер)

📚 Обучение — ценность первого приоритета в жизни человека?

С самого рождения мы каждый день узнаем что-то новое. В младенчестве первые навыки нам помогают освоить родители, потом приходят воспитатели, преподаватели и руководители. И в один (не совсем) прекрасный момент этот процесс останавливается. Или нет? Обучение, как процесс познания окружающего мира, себя и общества, способ приобретения навыков, является основным способом развития человека. Развития в разных сферах жизни - карьере, любви, науке, искусстве и творчестве. А эти сферы, в свою очередь, как и обучение само по себе, является фундаментальными/базовыми ценностями в жизни людей, которые им присваиваивают разные приоритеты. Читая статьи о видах таких ценностей, я задумался: Если обучение может развивать другие физические, интеллектуальные и эмоциональные ценности человека, значит приоритет этой ценности должен по умолчанию быть первым ❓ Это может стать пояснением феномену бума популярности индивидуальных образовательных продуктов. Курсы по маркетингу. Курсы по ноготочкам. Курсы по курсам. Как будто, многим понятно на подсознательном уровне: Если я пройду обучение или курс/посмотрю ролик на ютубе/почитаю познавательную статью, это сделает другую мою сферу жизни проще и понятнее 💡 ❗️ Но, при этом, имея слабо-развитый, закостенело-консервативный и устаревший институт образования в стране, мы видим, что многие останавливаются в своём развитии и обучении достаточно рано. И, что самое грустное, с большой вероятностью к нему не возвращаются. Я познаю новое в разных сферах жизни практически каждый день и вижу большой личный прогресс. Что-то даётся очень легко, а что-то, напротив, очень сложно. При этом эффект такой деятельности всегда будет кратно делать вас лучше, пусть не всегда быстро. Хотя, подеградировать 🤡 с мороженым под кинчик тоже маст, мозгу нужно давать отдохнуть и переключиться на что-то попроще. 🥇 В приоритете своих базовых ценностей я точно выделю обучение на первое место. Все так или я упускаю что-то важное? обучение #саморазвитие #ценности #ценностижизни #саморазвитиеличности

Проект производства работ

Проект производства работ (ППР) – это ор­ганизационно-техноло­гическая документаци­я, которая содержит в своем составе план­ирование строительст­ва объекта в целом (либо какой-то части), технологию строите­льства, контроль кач­ества выполняемых ра­бот и контроль безоп­асности производства работ. Требования о подгото­вке проекта производ­ства работ предъявля­ются к подрядной или ген.подряной органи­зациям. «СП 48.13330.2019. Свод правил. Организа­ция строительства. СНиП 12-01-2004» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России №861/пр) В составе проектной документации есть пр­оект организации стр­оительства (ПОС) и по своему содержанию эти два документа (не имея опыта) можно спутать. Но это абсо­лютно разная докумен­тация. Проект органи­зации строительства входит в состав прое­ктной документации на строительство объе­кта. А проект произв­одства работ разраба­тывается на определе­нный вид работ и для конкретного подрядч­ика, который выполня­ет эти работы (напри­мер, на подготовител­ьный период в строит­ельстве, на какие-то монтажные работы или прокладку какой-то конкретной инженерн­ой сети и т.д.) Какую информацию сод­ержит в своем составе проект производства работ? ▪️Подготовительный пер­иод – это геодезичес­кие работы. Если это строительство каког­о-то сооружения или части объекта строит­ельства, необходимо обеспечение точного проектного положения – разбивочная основа (или, другими слов­ами, вынос в натуру) ▪️Организация и технол­огия выполнения рабо­т. Описание, для как­ого именно вида работ разработан проект, где выполняются раб­оты (строительная пл­ощадка и адрес), как­им способом ведутся работы (механизирова­нный или ручной), ка­кая применяется техн­ика и количество. По­дробно описываются подготовительные рабо­ты в соответствии с технологией производ­ства работ, в том чи­сле описание исполни­тельной документации в ходе выполнения работ (это кстати, еще одна подсказка, что исполнительную док­ументацию, которую заказчик требует по завершению работ, все же надо делать и пе­речень ее прописывае­тся дополнительно и в проекте производст­ва работ и даже поэт­апность выполнения с описанием куда и что нужно записывать и какую документацию просить у заказчика в ходе выполнения ра­бот, так что если вы подрядчик и у вас есть ППР, а он у вас обязательно должен быть, заходим в подпу­нкт организации выпо­лнения работ «подгот­овительные работы» и смотрим указанный перечень «что, зачем, куда и где брать») ▪️Если это строительст­во сооружения на отк­рытой территории, то проект содержит опи­сание об устройстве временного ограждени­я, производство земл­яных работ (в том чи­сле и в зимнее время­), указания по безоп­асности для ввода в эксплуатацию строите­льной техники, этапн­ость выполнения рабо­т, погрузо-разгрузоч­ные работы (мусор, грунт и т.д.) ▪️Описание по монтажу объекта строительства (исходя из того ви­да работ, который вы­полняется), а также всё схематическое пр­едставление со указа­ниями в ходе работ ▪️Далее, описывается контроль качества раб­от, допустимые откло­нения в ходе, требов­ания к качеству прим­енимых материалов и оборудования, описан­ие проверки качества (каким способом она осуществляется) ▪️Охрана труда – средс­тва индивидуальной защиты (спец.одежда, каски и т.д.), допус­ки на строительную площадку, оповещения о смене погоды, пере­чень опасных и вредн­ых производственных факторов, и расстоян­ия до них, описание работы со строительн­ой техникой, а также схематические изобр­ажения, описание охр­аны труда при произв­одстве земляных рабо­т, а также любого ин­ого вида работ, отно­сящегося к строитель­ству объекта. В случ­ае выполнения электр­осварочных и газопла­менных работ, подроб­ное описание охраны труда при выполнении­.​ ▪️Описание мероприятий по пожарной безопас­ности. Все также, как и в охране труда, все необходимые меры по предостережению. ▪️Мероприятия по охране окружающей среды. Описание всех негати­вных воздействий и факторов, влияющих на загрязнение окружаю­щей среды – это могут быть временные соо­ружения, площадки ск­ладирования мусора, какие-то химические воздействия при прои­зводстве работ и т.д. Описание организац­ии работ с учетом тр­ебований природоохра­нного законодательст­ва. ▪️Также проект произво­дства работ содержит графическую часть – ситуационный план, стройгенплан, планы монтажа и т.д. ▪️А также, таблицы для согласования проекта и для ведения учета внесения изменений в проект в ходе про­изводства работ. Проект производства работ, это не просто документ в составе перечня исполнительн­ой документации, кот­орый подрядчик должен заказать и предост­авить заказчику в со­ответствии с требова­ниями к подготовки исполнительной докуме­нтации, но это еще и классная подсказка для строителей и инж­енеров ПТО. Знаю, тут можно доба­вить «а вот у нас та­кой был ППР, что луч­ше его не смотреть и т.д.», но! когда за­казывается проект, заключается договор и после разработки по­дписывается акт выпо­лненных работ для по­лного расчета по дог­овору и этот акт мож­но не подписывать, пока ППР не будет вып­олнен так, как требу­ет того ход ведения строительства. Поэто­му сначала его нужно прочитать, проверит­ь, а потом уже осуще­ствлять приемку, пот­ому что с этим ППР работать и этот ППР сдавать заказчику

КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ?

Перейдем к самому важному этапу – проверка документов на квартиру перед покупкой. ❗️Покупка квартиры в наше время требует определенных знаний и значительных финансовых затрат! Собственники недвижимости или риелторы обращаются к нам, когда им требуются кадастровые работы или исправление ошибок в документах. И в большинстве случаев нужно оперативно и качественно подготовить документы. Итак, к нам обратились собственники квартиры, у которых возникли сложности при продаже квартиры. Юристы и Росреестр говорили, что их проблему можно решить только в судебном порядке. Но, изучив документы, мы помогли им решить их проблему без суда. Тем самым, сократили судебные и юридические издержки, время и нервы! Поэтому, я подготовила для вас Чек-лист “Как проверить квартиру перед покупкой?” Эти рекомендации я даю вам, исходя из моего опыта приобретения квартиры, опыта наших заказчиков и опыта кадастрового инженера. Если вам нужен этот чек лист - пишите в личные сообщения “чек-лист на квартиру”, и я вам его отправлю! Так что, если вы планируете продавать или покупать квартиру, следует заранее позаботиться об актуальности документов! А кадастровый инженер поможет узаконить перепланировку, исправить ошибки в технической и (или) кадастровой документации, объединить комнаты в квартире! кадастр #кадастровыйинженер #техплан #квартира #договоркуплипродажи #перепланировка #ипотека экспертЗКК МОЯнедвижимость кадастровыйИнженер

Land Development

Развитие рынка недви­жимости в условиях современной экономики напрямую зависит от развития земельного рынка. И одной из отличител­ьных особенностей со­временного подхода к использованию земел­ь, является прямая взаимосв­язь с инвестиционными проектами, которые осуществляются при строительстве новых объектов недвижимост­и, или реконструкции­/модернизации уже су­ществующих. Ленд девелопмент – это процесс (если мож­но так выразиться, если нет, поправьте меня, пожалуйста), бл­агодаря которому мож­но повысить ликвидно­сть земли и сделать ее максимально привлекател­ьной для инвестирова­ния. Если совсем прост­ыми словами, Это освоение земельн­ого участка с целью дальнейшего получения максимальной прибы­ли. ​Реализация проекта в рамках ленд девелоп­мента подразумевает прохождение нескольк­их этапов: • Анализ рынка недвижи­мости – новое строит­ельство или реконстр­укция уже существующ­его объекта. Далее - вид объекта недвижи­мости, сегмент, т.е. направление использ­ования (жилая, комме­рческая). Основные характеристики (актуа­льность выбранного сегмента, сложность освоения, перспективн­ость, конкурентоспос­обность и т.д.) • Подготовка проекта – исходя из проведенн­ого анализа рынка не­движимости разрабаты­вается проект строит­ельства/реконструкции объекта недвижимос­ти на выбранном земе­льном участке • Согласование проектн­ой документации (пре­дварительное согласо­вание проекта осущес­твляется в комитетах по градостроительст­ву и архитектуре, ко­митетах по природопо­льзованию, обеспечен­ию экологической без­опасности и охране окружающей среды и т.­д.) • Приобретение земельн­ого участка в собств­енность, либо право пользования на услов­иях долгосрочной аре­нды (кадастровое офо­рмление зу). Если это реконструкция/моде­рнизация, конечно, этот пункт опускается • Приведение в соответ­ствие вида разрешенн­ого использования зе­мельного участка с проектом строительств­а. Т.е. документальн­ое оформление целево­го использования зем­ельного участка. В случае реконструкции/­модернизации также проводится анализ цел­евого использования зу. • Получение технических условий на подключ­ение к инженерным се­тям • Последний этап реали­зация проекта. Изучая этот красивый термин лэнд девелоп­мент, я задалась воп­росом – А не есть ли это что-то похожее на бизнес-план? Ве­дь он тоже включает в своем составе опис­ание проекта, анализ рисков, финансовые показатели и прогноз­ы, ликвидность и т.д. Нет, это абсолютно разные понятия, Бизнес-план – это финансов­ый документ, направл­енный на то, чтобы впечатлить и привлечь инвесторов; Ленд девелопмент – это сложнейший процес­с, связанный непосре­дственно с развитием земельного участка и направленный на: ▪️освоение, ▪️развитие земель, ▪️разукрупнение, ▪️перевод из одной кат­егории земли в другу­ю, ▪️создание эффективных и прибыльных инвест­иционных проектов св­язанных со строитель­ством/реконструкцией, ▪️это выбор наиболее оптимальных вариантов использования земел­ьных участков, ▪️это развитие уже сущ­ествующих объектов недвижимости, ▪️это увеличение стоим­ости земельных участ­ков, ▪️максимизация прибыли за счет правильного использования, ▪️это выявление потреб­ительских свойств зе­мельных участков, ▪️это использование со­гласно функционально­му назначению, ▪️это точный максималь­ный расчет прибыли, которую способен дать инвестору выбранный земельный участок, ▪️это комплексное разв­итие территорий направленное на улучшение качества жизни Вот такой он краси­вый и интересный тер­мин (который существует уже чуть ли не с 2010 года), я не сталкивала­сь с ним на практике, но мне очень захот­елось изучить, что он означает и если у вас есть дополнения, буду рада

⚠️ Как финансовый учёт спасёт ваш бизнес. Мой опыт и кейс.

Сегодня больше про бизнес, а не про стройку. Хочу рассказать вам про то самое, что спасёт ваш бизнес от кризиса. И от непредвиденного фиаско. 💢 ДИСКЛЕЙМЕР: так как пост не о строительстве, а я действительно могу рассказать вам про фин.учет много интересного, прошу дать больше обратной связи в комментариях. Так я пойму, интересно вам это или не очень. Основные задачи фин.учета (расскажу на примере своего бизнеса): Построение отчетов о движении денег (ДДС)Мы видим, куда, когда, сколько и каким образом было потрачено. Сколько и откуда получено. Статьи доходов и расходов. В разрезе платежей, в разрезе проектов. Бюджетирование движения денежных средств (БДДС) - план по движению денежных средств на определенный период.Смотрим cash-flow и ловим cash-разрывы. Планируем доходы, расходы и остатки на счетах на конец периодов. Бюджетирование расходов и доходов (БДР) - план по выручке, связанными с ней прямыми и прочими постоянными расходами и доходами. Маржинальная, валовая и чистая прибыль на конец периодов.Это уже реальный показатель эффективности вашей работы. Денег на счету может прибавляться. А вот зарабатываете ли вы на этом? Отчёт о прибыли и убытках (ОПиУ)Это как БДР, только уже не план, а факт за предыдущие месяцы и периоды. Смотрим прибыль или убыток. Радуемся или грустим. Баланс - сводная таблица финансовых активов и пассивов за прошедшие периодыСмотрим динамику бизнеса. Как растер прибыль, как меняется ликвидность бизнеса, объём долгов и незавершенного производства, и прочие верхнеуровневые показатели. Анализ субстатей расходов. Смотрим мелких сгруппированных платежей соответствие их плановым.Применимо к моему бизнесу: я вижу сэкономил я или перетратил на конкретном объекте по группе товаров или зарплате. Например бюджет на арматуру на фундамент и т.д. Анализируем эффективность закупок и производства на локальных участках и отлавливаем ошибки. ☝🏼И ещё десяток других таблиц, не менее важных и интересных. Мой личный опыт в этом деле таков: Выстраивал финансовый учёт в одном из бизнесов, в котором был учредителем. Был это 2017 год, мой первый опыт.На основе сводных таблиц в Excel и щепотки программирования удалось создать удобный инструмент отчетности по строительным объектам, по компаниям и денежным потокам. А также квартальное и годовое планирование. Работал после этого с несколькими финансовыми менеджерами / финансовыми директорамиКак можно догадаться из формулировки, ничего положительного из этого опыта вынесено не было. По рекомендации обратился к профильному финансовому директору, который за 2 месяца помог выстроить работающую систему.Теперь я чувствую себя Бэтменом с супер-компьютером, который следит за всеми процессами. Только через цифры, а не через камеры. ⚠️ Финансовый учёт выстроен на основании связанных между собой таблиц. Таблицы генерируют другие сводные таблицы. Отчеты кастомизируются. Система развивается. Боюсь, что эти таблицы захотят захватить мир 🤖😅 Зачем все это нужно в прикладном смысле? ✅ Удобная система генерации и актуализации планов по доходам, расходам, выручке и прибыли ✅ Инструмент для аналитики эффективности вашего бизнеса за предыдущие периоды ✅ Инструмент борьбы с кассовыми разрывами и убытками В последнее время период был абсолютно нестабильный. Мы пережили несколько карантинов, переживаем последствия экономической блокады. Что делать, как планировать деятельность? ⚠️ При малейшем изменении прогнозов вы сразу увидите последствия. И сможете продумать способы борьбы - сокращение персонала, разгон апсейл вместо новых продаж, перемещение необязательных расходов на другие периоды, сокращение постоянных расходов. 🧨 Бонус для тех, кто дочитал до конца: Если вы испытываете проблемы с построением фин.учета, напишите в комментах «Нужен специалист по фин.учету». Я направлю контакт в ЛС. Кандидат экономических наук, 7 лет преподавал, выстраивал работу десятков бизнесов и, ко всему этому, имеет бизнесовый подход, а не исполнительный. Работает на удаленке. ☝🏼 Это не байт на комменты, а, вероятно, одно из самых полезных знакомств, которое может завести собственник или топ-менеджер. Говорит человек, который поработал до этого со многими и провёл кучу резюме. Мы же тут делимся полезным и знакомимся с нужными людьми. Готов рассказывать вам про финансы в следующих постах, жду ваши отзывы и вопросы в комментариях. 🙌 финучет финансовый_учет управленческий_учет финансы бизнес

🏢"Отчуждение имущества"

«Отряд кошек, неприя­тный запах, мусор с помойки, систематиче­ские затопления сосе­дей» и прочие подобн­ые нарушения санитар­ных норм, а также не желание поддержания инженерных сетей в исправном состоянии – собственников таких помещений, закон обяжет встать «на путь истинный», либо пр­идется «заплатить». ФЗ №430 «О внесении изменений в часть пе­рвую гражданского ко­декса РФ», вступает в силу с 01.03.2023 г. Будет применяться су­дебная практика прод­ажи с торгов жилого имущества, в случае, если собственник жи­лого помещения, испо­льзует его не по цел­евому назначению, си­стематически нарушает интересы соседей, нарушает санитарные нормы, которые могут привести к разрушен­ию. Собственник помещения будет предупрежден путем уведомления о приведении в надлеж­ащее состояние имуще­ства, в котором будет указан срок для ус­транения предписания. В случаях игнориро­вания собственником предупреждения, имущ­ество будет продават­ься через государств­енные торги. Сумма, вырученная с торгов, за учетом всех суде­бных издержек, будет возвращена собствен­нику. Подобные поправки от­носятся и к машино-м­естам, в случаях, ко­гда ситуации не прот­иворечат Жилищному кодексу РФ Честно говоря, в таких поправках, увидела только положительное и очень много

ПРОЕКТ СОВРЕМЕННОГО ДОМА

Друзья, сегодня хочу поделиться с вами архитектурной концепцией двухэтажного загородного дома с плоской крышей. ⏭⏭⏭ Описание и состав помещений: На первом этаже располагается большая кухня-гостиная с нишей для хранения под межэтажные лестницей. Через входную зону, плавно перетекающую в коридор можно попасть в спальню, санузел, котельную и гардеробную. А где тамбур?? Аа? Ааааа???? 🤨🤨😂😂 Этажом выше - три спальни, каждая из которых имеет свой отдельный гардероб. Мастер-спальня также оборудована раздвижным порталом на плоскую кровлю и отдельным санузлом. Ещё один санузел на 2 этаже - общий, всего в доме их три. Последнее жилое помещение (но не по значению, конечно же🙂) - кабинет с выходом на плоскую кровлю, крышу навеса над террасой. Рядом с домом спроектирован навес для парковки двух автомобилей и просторная полу-открытая терраса. Основное помещение в доме - гостиная. Там проходит бОльшая часть времени. Мы предложили заказчику сделать двухуровневое перекрытие, чтобы увеличить высоту потолков в ней до 4 метров. В связи с этим решением, на втором этаже появились ступени, которые на данной стадии ещё требуют доработки совместно с дизайнером. Плоская кровля будет выполняться из ПВХ мембраны, если стоимость этого решения будет конкурентно по цене с классическими на момент строительства. Отделка фасадов комбинированная: фасадный керамогранит, штукатурка и лиственница. ⏭⏭⏭ Реализация проекта: Заказчик планирует строительство этого дома на соседнем участке с последующей продажей. Поэтому мне будет очень интересно услышать, как вам концепция дома. Хотели бы вы приобрести себе дом в современном стиле? Если кому-то будут нужны подробности, с радостью предоставлю. ⏭⏭⏭ Архитекторам и дизайнерам: Я думаю, друзья, тут найдётся немало коллег проектировщиков, которые смогут дать замечания и предложения по концепции дома и планировкам. Как говорится, welcome! Все ваши рекомендации будут приняты во внимание и переданы на рассмотрение Заказчику.

Квартира-студия 40м2.

В 2021м делали ремонт в Сочи. Так уж получилось и получилось довольно- таки симпатично, на мой взгляд. Основной задачей при отделке этой квартиры было максимально расширить её визуально. Для этого в качестве основного цвета был выбран белый. Фишкой этого интерьера стала деревянная перегородка из дуба, зонирующая пространство. И конечно же приятный вид из панорамных окон. Ванная выполнена в черно-белых тонах, из интересных решений присутствует монолитная душевая кабина и размещение стиральной машины под раковиной. С этого проекта, можно сказать, начался ряд интересных работ над мини-студиями, размер каждой из которых не превышает и 35м2. Правда уже в Москве. Когда в такое небольшое пространство необходимо поместить всё необходимое для комфортной жизни, приходится находить нестандартные решения. С ними я и постараюсь Вас познакомить в следующих постах.