Юристы ведущие в Еникёе

Как выписать бывшего супруга из квартиры?

Часто после расторжения брака бывший супруг добровольно отказывается выписываться из квартиры, которая ему не принадлежит, при этом коммунальные услуги не оплачивает. ✅Выписать бывшего супруга из квартиры без его согласия и присутствия возможно только через суд. Что для этого потребуется: Составить исковое заявление в суд о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением, которое должно содержать сведения о бывших супругах, причине развода и обоснование своих требований. Приложить уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета и выселении и датой его получения вторым супругом. А также документы, подтверждающие ваше право на квартиру, свидетельство о расторжении брака и квитанцию об уплате госпошлины. Подать документы в суд и дождаться рассмотрения дела. После рассмотрения дела суд выносит решение. После того как решение вступит в силу второй супруг будет обязан сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры.

Управляющие компании обяжут доказывать стоимость ремонта

С 1 марта 2024 года начнет действовать ГОСТ «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества», накануне утвержденный Росстандартом.    Согласно документу, управляющая компания (УК) будет обязана технически и экономически обосновывать перед собственниками проведение всех работ, на которые она собирается потратить деньги.  При этом необходимость того или иного обслуживания нужно будет соотносить с возможностями жильцов. Так, размер платы с квадратного метра может зависеть от площади всех помещений дома и должен равномерно распределяться в течение года.  УК обяжут предоставлять жильцам акты техосмотра помещений дома. На основании найденных дефектов составляют план работ — плановых и неотложных. Если компетенций специалистов компании не хватит, она сможет привлечь для экспертизы подрядчиков.

Внимание, работодатели: пришло время проверок!

В Госдуму внесен законопроект об ужесточении мер борьбы с нелегальной занятостью. ❗️По предложению Минтруда, в регионах будут созданы новые комиссии для противодействия теневой занятости, действующие даже в период моратория. Новые комиссии получат широкий набор полномочий, включая право проверок рабочих мест без предварительного уведомления и направления информации в госорганы для проведения проверок. 💡Состав комиссий будет включать представителей различных государственных органов, таких как прокуратура, МВД, ФНС и Роструд. Эти изменения регулируются новым законом о занятости, который вступил в силу в этом году. Закон предусматривает право комиссий на получение информации от налоговых органов и обращение в ГИТ и ИФНС для проведения проверок. Борьба с нелегальной занятостью становится все более активной и систематизированной и работодателям стоит быть готовыми к возможным проверкам и следить за соблюдением требований законодательства. Проект о межведомственных комиссиях субъектов Российской Федерации по противодействию нелегальной занятости.

5 лайфхаков для эффективного УПРАВЛЕНИЯ ОБОРОТКОЙ

От того, как компания управляет своими оборотными средствами, зависит ее финансовая устойчивость, прибыльность и потенциал к развитию. Делимся советами, которые помогут повысить эффективность этого процесса. ✔️ Регулярно анализируйте данные об оборотных средствах компании – это позволит вам найти возможности для оптимизации. ✔️ Используйте инструменты для прогнозирования денежных потоков, чтобы избежать кассовых разрывов. ✔️ Для оценки эффективности управления оборотными средствами установите ключевые показатели производительности (KPI) и внедрите их мониторинг. ✔️ Следите за размером и состоянием кредиторской задолженности, и в случае ее давления на оборотные средства компании обсудите с кредиторами пересмотр условий погашения. ✔️ Уделите пристальное внимание управлению дебиторской задолженностью: ведите учёт и мониторинг ее состояния, поддерживайте с дебиторами регулярный контакт, а в случае возникновения просрочек по платежам незамедлительно приступайте к взысканию задолженности – это позволит снизить риск просроченных платежей.

Как писать книги: по плану или без (мой опыт)

Все, о чем пойдёт речь в посте - мой личный опыт Как я пишу книги? Когда сажусь за ноут, с чего начинаю? Главное, что стоит заметить: я отношусь к писателям-архитекторам. Джордж Мартин как-то предложил делить писателей на «архитекторов» и «садовников». Архитектор пишет по чёткому плану, как по проекту дома. Садовник сажает семечко, примерно зная, во что оно вырастет, и наблюдает, какие ветви получаются в итоге. Мне комфортно знать сегодня, про что я будку писать завтра. Иначе буду сидеть перед пустым листом и тупить. 1️⃣ Сначала в голове рождаются идеи. Я записываю их в «блокнот идей». Это важно, потому что иначе я про них забуду, и они уйдут вникуда. А ещё у меня есть страх, что каждая идея хочет родиться в мир, и чтобы это произошло, приходит в голову одновременно нескольким людям. Кто-то про неё забудет или отложит в долгий ящик, а кто-то напишет классную историю и вдохновит других изменить их жизнь. И вот, я пытаюсь быть «примерной девочкой», воплощаю все идеи по мере сил. Итак, к тому времени, как заканчиваю книгу, над которой трудилась перед этим, я начинаю думать: «Про что написать дольше? Что меня по-настоящему волнует сейчас? От чего сжимается сердце в груди?». К этому моменту пара идей из блокнота прочно укореняются в голове. Возьмём для примера серию «Змей и ворон», чтобы быть конкретнее. После «Пяти жизней» меня начали волновать вопросы вранья в СМИ (потому что сама столкнулась с этой стороной, работая на радио). Насколько они формируют нашу реальность? Насколько можно им верить, а со стороны власти — создавать управляемую реальность? 2️⃣ Когда определила основные вопросы (они же темы), полезла в «блокнот идей» за тем, что ещё может подойти для будущего цикла. Нашла несколько героев, сюжетных решений, в общем, пригодился какой-то процент придуманных ранее идей «без дела». 3️⃣ Дальше нарисовала план. Мне важно рисовать именно физически, на бумаге, чтобы мозг воспринимал картину целиком. Разложила на полу листы А4 и стала рисовать схему. Кто кому враг, друг, кто с кем взаимодействует, какие цели у каждого персонажа. Как эти цели меняются: ведь персонаж узнаёт что-то, что меняет его жизнь и его решения. 4️⃣ Когда схема готова, ̶н̶о̶ ̶в̶ ̶н̶е̶й̶ ̶н̶и̶ ̶ф̶и̶г̶а̶ ̶н̶е̶ ̶п̶о̶н̶я̶т̶н̶о̶ сажусь за ноут и пишу досье на каждого персонажа. Сюжетные повороты — это хорошо, но важно, кто их проходит, с кем читатель узнаёт историю, кому сопереживает. Мне важно знать о героях больше, чем я собираюсь написать. Мне нужно знать: имя, возраст. Имена — худшая часть в написании книги. Имя должно подойти персонажу по моему внутреннему ощущению, и я могу выбирать его 2 дня или целую неделю. Если имена русские, достаточно открыть словарь и прочесть, пробуя на слух. Но в «Змее и вороне» своя культура, язык, история, и там другое звучание. Потому я использовала уйму разных генераторов названий, чтобы найти нужное звучание. внешность. как персонаж разговаривает? Темп речи, мелодика слов, лексикон. Как он ругается? Это позволит отличать его от других в диалогах. какая у него профессия. Почему он её выбрал? Сам захотел или вынудили обстоятельства? Нравится ли она ему? семья, отношения в семье. Возможно, на несколько поколений в прошлое, если это нужно будет для сюжета. А в «Змее и вороне» задействован пласт времени в 300 лет, там несколько поколений. Тот ещё квест, скажу я вам 😄 увлечения персонажа, его питомцы. Чем-то же он живёт помимо профессии. 5️⃣ И вот, когда досье на героев и их питомцев написаны, уже образовывается костяк книги! Позади сложнейшая часть работы. После этого я уже знаю, какими словами или событиями закончится книга. К чему всё придёт. Какие ответы будут даны и вопросы заданы. 6️⃣ Следующий этап — построение мира. В «Пяти жизнях» это касалось технологий и правил магии кулона, в «Змее и вороне» нужно было понять, как там работает вообще ВСЁ... Чем там платят? Что едят? На чём ездят? Ведь мне не хотелось типичного фэнтези «с конями и тавернами». Хочется писать про современный мир, ведь наука давно ушла далеко вперёд после повозок и верстовых. Теперь есть интернет, и это настоящий вызов: написать историю, в которой не будет костылей вроде «гонец скакал с новостью о кончине короля трое суток. За эти трое суток дядя короля успел захватить трон». Я хочу писать о мире, где новости разлетаются мгновенно. Как в таких условиях плести заговоры? Трудновато, но не невозможно. мифология мира. Референсами стали интересные идеи из мифологии народов Земли, связанными с воронами и змеями. религия. Во что верят жители Юнтеи, что из этого правда, а что насадили искусственно, когда это было в чьих-то интересах. Что-то создала по аналогии с существующими, что-то там совсем оригинальное. устройство государства. Какая в Юнтее власть? Законодательная, исполнительная, судебная. С кем страна соседствует, насколько велика? Есть ли там моря и океаны? Как она ведёт войны? О чём шепчутся её жители? Сколько там населения? На чём зарабатывает государство? Как выглядит архитектура? На данный момент для "Памяти заклинателя" и "Памяти диктатора" у меня создано 7 досье, 16 файлов по мироустройству, 27 референсов архитектуры, оружия, одежды. После того, как всё о мире и героях записано в отдельных файлах, пишу подробный план всей книги. В «Змее и вороне» эта задача осложнилась тем, что есть 5 главных героев. Хронологически планировать не получается, нужно писать план для каждого из них и отмечать точки, в которых герои пересекаются. ➡️ Сначала пишу, что произойдёт с каждым героем, в специальном блокноте. Там же помечаю нерешённые вопросы и вычёркиваю их, когда ответы найден. ➡️ После делаю в ворде табличку-план. Главы без номеров (потому что добавятся в процессе), раскрашены в разные цвета в зависимости от героя. Краткое содержание каждой главы: что должно произойти. Про то, как создаются черновики, расскажу в другом посте. Тут про то, как читать с интересом разные жанры: мой опыт Выкладываю смешные рассказы, которых нет в блоге, в Альянс "Истории под соусом". Читайте и смейтесь 👉🏻 https://tenchat.ru/chats/storysouse Как вам рассказ? Хоть кто-то дочитал до этого момента? 😅 книги #обзоркниг #книжнаяполка #блогокнигах #книжныйобзор #книжныеновинки #книжныйблог #списоккниг #подборкакниг

Дорожка

Графика

Спецсчетам - СПЕЦРЕЖИМ

Новый указ президента №244 от 8 апреля 2024 года вносит изменения в порядок движения средств на спецсчетах типов «С» и «И». Эти счета защищены от взысканий и арестов, но все судебные решения, вынесенные до 2024 года, должны быть исполнены. Нерезиденты, средства которых размещены на специальных счетах типа «С», могут направить средства на уплату налогов, пошлин, сборов, выплат доверительным управляющим и брокерам и другие обязательные платежи. Резиденты для этих платежей должны использовать счета другого типа. Выводить средства по-прежнему невозможно. Рублёвые специальные счета типа «И» теперь можно использовать для компенсации россиянам неполученного дохода по замороженным зарубежным активам. Очень интересно, но ничего не понятно? Не страшно – ООО ПКО ЭОС поможет разобраться в нюансах и взыскать долги по дебиторке, в том числе с иностранных контрагентов.

Какие ошибки совершают покупатели недвижимости на торгах по банкротству

Тема поста возникла не случайно, во-первых, в прошлом посте я рассказал историю, в которой покупатель купил квартиру на торгах по банкротству в сентябре 2023г., но до сих пор не может ей распоряжаться, а во-вторых, мой блог создан для информирования доверителей как исключить правовые риски и не стать жертвой мошенников. Покупка недвижимости на торгах по банкротству – высокорискованный и одновременно выгодный вариант инвестиций в недвижимость. Выгода состоит в том, что участники торгов отсечены формой оплаты. Это всегда безнал и только собственные (не ипотечные) средства. Следствием чего узкий круг покупателей по сравнению с объявлениями на Авито и возможность купить квартиру со скидкой на 20-50% от рынка. Высокий риск связан с историей квартиры, а также интересом лиц, участвующих в деле о банкротстве – должника, финансового управляющего, кредиторов и иных лиц. С учетом собственной судебной практики по оспариванию сделок, в том числе торгов по банкротству я составил свой топ ошибок покупателей, которые купили недвижимость и потеряли вложенные деньги и имущество. Ошибки покупателей: Верить на слово финансовому управляющему и не вникать в процесс банкротства, в котором реализуется квартира, дом, земельный участок и т.д. Ошибка заключается в том, что недобросовестные финансовые управляющие как в посте от 17.04.2024г.  умалчивают от покупателя наличие споров между должником, кредитором и например, бывшим супругом должника. Такие споры могут привести к обременению купленной квартиры как минимум, а как максимум невозможности ею воспользоваться   * Не смотреть квартиру в живую, верить фотографиям финансового управляющего. Ошибка заключается в том, что фактическое состояние квартиры может координально отличаться от состояния квартиры на фотографии. Это может проявляться в «уставшем» ремонте или его отсутствии. Более того, доступ в квартиру частично подтверждает согласие должника на ее продажу и вселяет уверенности, что должник не будет оспаривать результаты торгов. Кроме того, с должником можно пообщаться вживую и узнать технические нюансы по квартире. Не смотреть документы на квартиру, в том числе не проверять историю квартиры до торгов. Ошибка может привести к тому, что после оформления сделки выясниться, что квартира продана с жильцом, имеющим бессрочное право пользования жилым помещением. Как правило такое возможно, если один из нанимателей ранее отказался участвовать в приватизации и сохранил право пользования квартирой. Также могут быть случаи, когда жильца сняли с регистрационного учета с нарушениями Жилищного кодекса РФ. Подобный случай был рассмотрен здесь  * не запрашивать актуальную выписку из ЕГРН. Ошибка может стать фатальной в деле о банкротстве. Так как выписка из ЕГРН содержит зарегистрированные обременения, в том числе арест по уголовному делу, который может быть снят только судом, наложенным в рамках уголовного дела, и покупка такой квартиры может обернуться убытками для покупателя. При этом вернуть вложенные средства будет крайне затруднительно. не проверять арбитражного управляющего на добросовестность. Такую проверку можно выполнить самостоятельно. Достаточно провести анализ всех дел арбитражного управляющего и установить отсутствие судебных актов о применении административной ответственности, отмен торгов, признании действий финансового управляющего не соответствующим закону. Ошибка заключается в том, что недобросовестный арбитражный управляющий может скрыть важные нюансы от покупателя или выставить на торги неликвидное имущество, значительно завышенное по стоимости, покупка которого приведет покупателя к проблемам и финансовым вложениям.   Чтобы исключить риски потери денег и недвижимости на торгах по банкротству необходимо придерживаться следующего порядка действий: 1️⃣ Нашли интересный объект на торгах по банкротству, в 1-ю очередь сравниваем текущую цену на квартиру с объявлениями аналогов в той же локации. Проводим анализ информации, отраженной на электронной площадке. Смотрим есть ли фотографии объекта, находим контакты организатора торгов. 2️⃣ В карточке торгов всегда есть номер дела по банкротству. Копируем или запоминаем номерок, ФИО должника и идем на сайт картотеки арбитражных дел, там вводим ФИО должника и внимательно смотрим дело о банкротстве. Нас интересует процедура банкротства, дата признания должника банкротом, имеется ли определение суда об утверждении положения о порядке и условиях продажи имущества должника; имеется ли спор между арбитражным управляющим и другими лицами по порядку продажи имущества должника. В общем смотрим все судебные акты, которые имеют отношение к продаваемой квартире. 3️⃣ Вбиваем в поисковой строке ЕФРСБ и заходим на сайт, где вводим данные должника и смотрим кем было утверждено положение о продаже имущества должника. Если недвижимость залоговая, то именно здесь мы и найдем искомое положение. Также этот сайт поможет установить сколько раз приостанавливались торги и причины приостановки. 4️⃣ Звоним организатору торгов и задаем все интересующие нас вопросы, а именно обременение квартиры, сколько человек зарегистрировано, какие основания выставления квартиры на торги, есть ли незавершенные споры между участниками дела по банкротству. Сравниваем ответы с полученной ранее информацией по судебному делу, если противоречий нет, то договариваемся на просмотр объекта, просим предоставить на месте всю документацию. 5️⃣ Осматриваем объект на месте, смотрим техническую часть, а также если присутствует должник интересуемся, когда он сможет освободить жилплощадь и готов ли он это сделать добровольно. 6️⃣ На месте, смотрим документы на квартиру, запрашиваем кто зарегистрирован, как приобреталась квартира, не была ли квартира приватизирована и т.д. 7️⃣ Анализируем полученные данные, смотрим есть ли заявки от других покупателей на участие в торгах, принимаем решение входить в процесс или нет. Если желание участвовать в торгах сохранилось, то оставляем дополнительные средства про запас на решение правовых проблем с квартирой, которые могут возникнуть после переоформления квартиры в МФЦ.   Таким образом, покупка квартиры или другой недвижимости на торгах по банкротству требует от покупателя проявления максимальной бдительности, т.к. только покупатель несет риск неблагоприятных последствий, связанных с покупкой, следовательно сам обязан проявить максимальную осторожность, взвешивая риски и потенциальную прибыль от участия. Юрист, Ярослав Сафронов торгипобанкротству #банкротство #юристпобанкротству #юристонлайн #ответюриста #сделкабезриска #проверкаквартиры #проверкапродавца #купитьквартиру

Нюансы признания садового дома жилым домом.

Садовым земельным участком признается земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). юристпитер В соответствии с частями 2, 3 статьи 23 Закона № 217-ФЗ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее Положение), которым установлены требования к порядку признания садового дома жилым домом, в том числе перечень документов, необходимых для признания садового дома жилым домом (пункт 56), основания принятия решения об отказе в признании садового дома жилым домом (пункт 61). Согласно подпункту "д" пункта 61 Положения решение об отказе в признании садового дома жилым принимается в случае размещения садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения. Федеральным законом от 2 августа 2019 г. № 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с целью обеспечения возможности оформления прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, статья 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон № 218-ФЗ) дополнена частями 12 и 13. Содержащиеся в части 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ положения имеют целью упростить порядок оформления гражданами своих прав на жилую недвижимость и стимулировать ее вовлечение в гражданский оборот, обеспечивают на основе необходимого баланса частных и публичных интересов стабильность ранее сложившихся имущественных отношений. В пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 данного федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Этой же частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Из анализа вышеприведенных норм следует, что если вид разрешенного использования земельного участка, на котором создан садовый дом, подлежащий признанию жилым домом, предусматривает такое размещение объекта, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, предъявляемым к объектам недвижимости, собственник вправе обратиться в уполномоченный орган, представив заявление о признании садового дома жилым домом, а также выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом и заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности. юристпитер

Золотые ворота

Крым. Золотые ворота. Масло. Холст 50*60