Вскрытие процессов строительства. Из чего складывается стоимость работ?
Всем привет, друзья. Хочу подсветить один из наболевших вопросов будущих домовладельцев.
Рассказываю про то, как все устроено, какие работы выполняет строительная организация и как можно попасть на «кидалово»😉
1️⃣ Кто у нас работает? 👷🏻♂️👷🏼♂️👷🏽♂️👷🏾♂️👷🏿♂️
Сейчас у нас работают профильные специалисты. Ко многим решениям пришлось придти опытным путём, методом многочисленных проб:
⁃ Бригады из Узбекистана работают на монолитных работах и каменной кладке.
⁃ Аналогично работают Бригады по отделке и устройству инженерных коммуникаций, также из СНГ, но это отдельные профильные специалисты
⁃ Бригады кровельщиков - здесь по большей части работают славяне.
Мы постепенно расширяем их количество, оформляя сотрудникам разрешение на работу, регистрацию, страховку, а также обеспечивая безопасный труд, униформу и комфортные условия труда. У нас нет рабской эксплуатации и «кидалова», мы ценим своих рабочих. Благодаря этому люди готовы с нами работать на долгосрочных условиях, а также приглашают к нам своих знакомых.
2️⃣ Компании привлекают бригады из интернета? «Перекупы»? Нормальных исполнителей не осталось?
Многие думают, что строительные компании привлекают незнакомых людей с Авито.
Такая практика встречается на рынке, и достаточно часто. Особенно это может касаться компаний, которые ведут большое количество объектов, им приходится идти на это в условиях дефицита рабочей силы.
Если вы читаете новости, то знаете, что происходит с рабочей силой в РФ в последние пару лет.
Из незнакомых, привлечённых таким образом бригад, приживается 1-2 из 5, в лучшем случае. Компания несёт убытки и переделывает за умельцами работы, иногда не по одному разу. В худшем случае - убытки также несёт клиент.
В этом году мы приняли решение ограничить количество параллельных объектов, так как понимаем уровень ответственности и не хотим проседать по качеству услуг.
Мы отказались от стратегии масштабирования в пользу качественного и постепенного роста.
Мы усилили контроль за качеством в несколько раз.
3️⃣ Можно ли построить с бригадой в 2 раза дешевле? «мне вообще за 2,5 миллиона предлагают под ключ»
История интересная и увлекательная)
Я бы её сравнил с игрой в покер на большие деньги, зная что у оппонента краплёная колода карт. 🥲
Коротко о том, что будет:
⁃ будут предлагать дополнительные работы обязательные, которые не посчитали в смете. «Вы же не просили эти Работы делать!» Несмотря на то, что все эти Работы обязательные.📚
⁃ будут скрывать все дефекты от вас, об этом вы долго не узнаете, а потом ищите-свищите 💁🏻♂️
⁃ будут пропадать, ведь часто одна бригада работает параллельно на 4 объектах 👯♂️👯♂️
⁃ строить будут долго, так как контроль прораба/бригадира будет минимальный и редкий 🤷🏻♂️
⁃ отсутствие обязательств (а иногда и совести), пониженный уровень социальной ответственности, возможные проблемы с алкоголем и локальную грубость/темперамент/отсутствие уважения - это дополнительные опции, которые будут в комплекте, в зависимости от вашей удачливости 🎰
4️⃣ Это все страшилки для клиентов, которые деньги не знают куда потратить.
Вы мне скажете:
«Алексей, да что за ерунда, вон все строят так и нормально. Сосед строил, брат строил, тоже все норм. Номер Бригады есть.».😎
Поэтому, я уточняю:
⁃ эти нюансы относятся лишь к исполнителям, предлагающим свою услугу ощутимо дешевле, чем компании. У меня есть друзья-прорабы, которые занимаются строительством профессионально и выполняют работы на максимально высоком уровне качества. Строительство у них ещё дороже, чем в строительных компаниях. Как думаете, почему? 🤔
⁃ далеко не каждый умеет признавать свои ошибки, а тем более - выставлять на всеобщее обозрение. Нас вообще с детства учили, что если получил двойку - то ты будешь неудачником, дворником работать будешь и прочее. А если пятерку - то ты молодец 👏. Окружение настроено примерно так же. Никто вам не будет снимать видео на YOUTube с историей о том, как плохо все обернулось (хотя я такие видел - сердце кровью обливается), или «как я (извините) лоханулся на строительстве своего дома» 😓
Я за годы слышал от множества исполнителей истории в духе:
«да ладно, на нае***шь - не проживёшь!», «я там такого им впарил, материал привезут такой же внешне, но дешевле в 3 раза, чем в смете»
и прочие истории о том, как люди профессионально умеют обманывать.🤦🏻
Рынок такой? Или люди? Ответа я пока не нашёл 😕
5️⃣ Из чего складывается стоимость работ у нас?
Попробую составить список основных задач:
⁃ Индивидуальный подбор и проработка конструктивных решений
⁃ Инженерно-техническая поддержка
⁃ Сверка разных разделов проектной документации на предмет расхождений
⁃ Контроль производства работы штатными ИТР
⁃ Оформленные по законодательству бригады (ещё и работают хорошо и на совесть 🙂)
⁃ Ведение графика работ и поставок
⁃ Заблаговременное планирование закупок и дальнейших этапов работы
⁃ Входной контроль качества поставляемых материалов
⁃ Организация складирования материалов и их бережное хранение
⁃ Приемка работ и проектной документации (авторский надзор, независимая экспертиза)
⁃ Регулярная отчетность с фото- и видео-фиксацией
⁃ Составление актов на все виды скрытых работ
⁃ Помощь в получении налогового вычета с правильной подачей всех документов
⁃ Организация видео-наблюдения на участке, быта и рабочих мест бригады
⁃ Сопровождение архитектора и инженера-конструктора
⁃ Зарплата бригады
⁃ Налогообложение и РКО
⁃ Административные расходы и прибыль компании
Я не уверен, что список полный. Но достаточно объемный для того, чтобы стало понятно, что строительство - это не кладка блока на клей. Это сложный технологический процесс, который в современной реальности требует максимального контроля и грамотного подхода.📝📏🧮
6️⃣ Резюме
Страшилки какие-то получились, если честно🤭.
Я постарался рассказать вам честно и открыто, показать ситуацию без сглаживания углов.
Подходите к принятию решения осознанно, взвешивая все плюсы и минусы.
Желаю всем удачного строительства ✊🏼
