Эксперты по недвижимости в Ешильюрте

Зачем просить кредитную историю у Продавца недвижимости?

Зачем у Продавца недвижимости нужно запрашивать историю из НБКИ? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠НБКИ-национальное бюро кредитных историй ❗️В связи с приятием закона о банкротстве физических лиц от 01.10.2015 года, просить выписку из НБКИ у Продавцов недвижимости нужно обязательно! Как можно ее получить? Получить ее может сам Продавец через портал Госуслуг, два раза в год это можно сделать бесплатно. Главный вопрос: зачем? Да потому, что только там, можно увидеть какие выданные кредиты есть у Продавца на момент подписания договора купли продажи недвижимости. А если есть наличие задолженности свыше 500 тысяч рублей и есть просрочки более трёх месяцев перед контрагентами, то перед нами предбанкрот! ⁠⁠⁠⁠⁠⁠В других источниках нигде эту информацию не получить. А если вы приобретаете недвижимость с занижением цены договора, то выписка из НБКИ тем более очень важна для анализа. ⁠⁠⁠⁠⁠⁠Причём ее важно получать и на супруга (у) Продавца, если недвижимость приобреталась в браке. Проверяете кредитную историю Продавца при покупке недвижимости? недвижимость #полезное #знаниесила #риэлтор #банкротство #закон #риэлторпростомарина #блогинг #работа

Наследственные споры. Судебная практика.

Наследство- всегда неоднозначная тема, по ней всегда много споров и мнений рисков покупки объекта недвижимости с такими документами. Рассмотрим несколько случаев, когда могут выявиться наследники в будущем, даже если кажется, что все прозрачно.. Споры в примерах наследственные, но исковые требования неучтенных наследников могут возникнуть и после продажи объектов недвижимости.. Пожилой супруг наследодателя Один из сыновей обратился в суд, требуя признать его фактическим наследником своего отца. Ему был завещан дом с земельным участком, но сын не успел подать заявление нотариусу в установленный срок. Теперь он просил суд признать его собственником этой недвижимости. Однако вдова покойного, которая является мачехой сына, возражала, утверждая, что она тоже приняла наследство своего мужа в качестве обязательного наследника. Согласно закону, нетрудоспособные члены семьи наследодателя, такие как дети, супруги и родители, имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если они не упомянуты в завещании (ст. 1149 ГК РФ). Вдова на момент смерти мужа была пенсионеркой, что позволило признать ее нетрудоспособной. Суд удовлетворил иск сына частично, выделив ему только 5/6 дома с участком, а 1/6 передали вдове. ⁠⁠⁠Дело усложнялось тем, что завещание было составлено до 2002 года, и по тогдашним правилам обязательным наследникам полагалась не 1/2, а 2/3 доли, которую они получили бы при отсутствии завещания. Поэтому вдова получила большую долю, чем если бы завещание было составлено после 2002 года. ход дела тут Можно также рассмотреть ситуацию наоборот. ↪️ Когда сын вступил в наследство по завещанию, а после бы объявился наследник с обязательной долей (как в описанном случае- нетрудоспособная мачеха) и предъявил свои права. Такую ситуацию я даже встречала в своей практике. ⁠⁠⁠Особенно важно при «свежих» наследственных продажах, ведь при таковых говорят: «Ничего страшного в нашем наследстве нет, ведь оно по завещанию, где умерший выразил свою волю». Из этого случая видно, что завещание не обеспечивает защиту от обязательных наследников, которые могут объявиться в любой момент. Бывший супруг наследодателя Возник спор по поводу дома: бывшая супруга наследодателя потребовала в суде выделить ей половину дома с участком, который был приобретен во время брака. Ответчики ссылались на то, что она пропустила 3-летний срок исковой давности, так как в 2008 году (когда брак был расторгнут) она не предъявила требования о разделе имущества. Однако Верховный суд РФ поддержал бывшую супругу, указав на то, что 3 года для подачи иска отсчитываются не с даты развода, а со дня, когда истцу стало известно о нарушении своих прав на общее имущество. В данном случае суд признал этой датой -дату смерти второго супруга. ход дела почитать тут Это к вопросу не только наследства, но и прав бывших супругов на имущество купленное в браке, даже если брак расторгнут давно. Покупка наследственных обьектов недвижимости- всегда риск появления «нежданчиков», поэтому при принятии решения, безусловно важен срок таких документов. ⁠⁠⁠Наследодатель умер год назад или 15 -конечно имеет большое значение. И конечно, тщательно и аккуратно выспрашиваем собственника недвижимости о других потенциальных наследниках. ⁠⁠⁠Непринужденная беседа с нужными вам вопросами поможет посмотреть реакцию и хотя бы предположить, врет или нет человек. Про соседей тоже помним. В подъезде бывают сторожилы, что помнят многое, и если вам собственник недвижимости озвучил, что он единственный сын умерших родителей, а сосед говорит, что была ещё дочь- то стоит задуматься. В копилку знаний вам 🙌. закон #полезное #недвижимость #риэлтор #знаниесила #наследство #блогинг #суд #общение #покупкаквартиры

Социальные сети. Ресурс настроения.

Сегодня наткнулась на пост про выгорание в социальных сетях. Советы как не выгореть, просьба других поделиться как получается не словить эту заразу... Никогда не ловила это ощущение.. Что такое - «выгореть в социальных сетях»?🧐 Это когда ты не хочешь делиться, чем ты занимаешься в профессиональном плане? Или личным? Или ты так устал придумывать себе мотивацию для того, чтобы вести блог?🤨 Возможно, просто у многих слишком много ожиданий от социальных сетей? И может та самая таблетка от выгорания (как впрочем и для других ситуаций): просто давать и ничего не ожидать взамен? Для меня, социальные сети были- своего рода дневника. Выложить фото. Написать мысли в текущий момент. И как это классно потом пересматривать через год, два, пять.. Видеть, как меняется твой внутренний мир и мир вокруг.. ⁠⁠⁠⁠⁠А возможно, мои рассуждения, кому то помогли принять какое нить важное решение, как и мне, чьи то... Потом, я словила кайф от того, что социальные сети- не просто дневник, а ещё и платформы знакомств. Разные люди, разные истории успеха или трудностей... ⁠⁠⁠⁠⁠Можно наступить на грабли не своими ногами... Ну, то есть, читая и анализируя онлайн жизнь других людей- можно многое полезное получить или обойти кого то стороной.. Следующая ступень любви к соцсетям- переход из онлайн в личное знакомство. ⁠⁠⁠⁠⁠С кем то тёплое и долгое, как тягучая карамелька, с кем то- быстрое🙂.. Есть социальные сети, где я делюсь только личным, а где то- только рабочие посты... Но одно неизменно- я действительно не знаю, как это можно выгореть от социальных сетей? Там люди, много интересных людей🤩. А это ресурс. Один из самых важных. И TenChat я полюбила тоже за это❤️. Пожалуй, единственная сеть, где я знаю очень многих лично. Не онлайн. ⁠⁠⁠⁠⁠С кем то даже пью иногда кофе, обсуждая дела насущные.. ⁠⁠⁠⁠⁠С кем то рада общаться и делиться сокровенным в любое время.. Люблю мероприятия. Разные. И тоже из за людей😉. ⁠⁠⁠⁠⁠Ведь там можно понаблюдать, кто настоящий.. а кто нет..) Социальные сети- это кладезь информации, человеческого ресурса и если все таки, принимать это в своей жизни просто как пользу, без ожиданий- то никакие выгорания не страшны). Вот приехала я вчера в ночи с мероприятия с мега настроением. Жару в настроение конечно поддало, что ещё и с кучей подарков. ⁠⁠⁠⁠Не ожидала. Но получила. Кайф..) Илья Шахов конечно мега-молодчина👏. И красивый фуршет, и фотозона, и фотографы.. и игристое)... и розыгрыши.. Была рада обнять Алсу Патеева Глеб Брянский Алина Биктимирова Юлия Халикова Познакомиться лично с Юлия Новосёлова Андрей Чигаркин Олег Жуков Были конечно и те, с кем хотела пообщаться, но не узнала🙈.. ⁠⁠⁠⁠Меня надеюсь узнали все🤓 ⁠⁠⁠⁠Ну как не заметить дылду очкарика? Были конечно и новые знакомства, например Дядя Вова ⁠⁠⁠⁠Его искрометный юмор заставлял мои рёбра ныть от постоянного смеха😃. Дядя Вова ждём постов от вас. Таких же классных и юморных, как вы сам.) Даже ради таких встреч, которые среди рабочих будней делают настроение ярче, только стоит любить соцсети🤩 И забыть слово- выгорание😉. Делиться с людьми своим миром, личным или профессиональным, без ожиданий.. и все будет только в кайф). И конечно хочу выложить фоточки со вчерашней тёплой встречи. Как сказал Глеб Брянский, дословно: «Как будто семейная туса была»👏 Ждём снова Илья Шахов такое же тёплое и искристое мероприятие. P.S. Олег Ратунин спасибо, что нашли время познакомиться со всеми нами. ⁠⁠⁠⁠И да, вы невероятно классно танцуете 🥳. Всех нежно обняла ещё раз. TenChatовцы, я рада быть в одной семье🫶. жизнь #настроение #соцсети #нетворкинг #знакомство #тенчат #общение #лайфстайл #личныйбренд #мотивация

Пост об архитектуре.

архитектура #недвижимость #интересно Давно не публиковал посты по архитектуре, и тут наткнулся на новость о восстановлении собора Нотр-Дам-де-Пари с небольшой предысторией, приятного чтения вам 🤝 После трагического пожара, который охватил здания, великолепный собор начал свою медленную реконструкцию. Этот исторический памятник Парижа, уже долгие века вызывающий восхищение, несомненно, страдал от огня, который охватил его в апреле 2019 года. Однако теперь, с помощью реставраторов, начинается его возрождение. В первую очередь, усилия направлены на воссоздание потрясающего готического шпиля и крыши. Но перед перед реставраторами возникла сложная задача, связанная с восстановлением деревянной крыши собора. Её строительство было непростым и требовало огромного количества древесины. Реставраторы обратились за помощью к опытным плотникам, которые занимались строительством экспериментального замка Геделон и великолепно владели техниками обработки дерева, используемыми в средневековье. На самом деле, процесс восстановления Нотр-Дама все еще продолжается. Изначально планировалось завершить его к лету 2024 года в Париже, но эксперты сомневаются в данном сроке и считают, что работы продлятся гораздо дольше. Однако настоящие мастера искусства строительства и реставрации, находящиеся на передовой этого проекта, сосредоточены и полны решимости вернуть этому историческому символу его прежнюю красоту и великолепие.

По прогнозу ЦБ ключевая ставка 6% будет не ранее 2026 года.

Ключевая ставка 16% держится с 2023 года. На очередном заседании ее оставили на прежнем уровне. По среднесрочному прогнозу регулятора, в этом году ставка не опустится ниже 15%. В 2025 году ожидается, что она составит 10-12%. До 6-7% годовых снизится к 2026 году. Если вы сейчас берете ипотеку по высокой ставке, то после ее снижения, можно сделать рефинансирование! блог #ипотека #риелтор #питер

Что должно насторожить при покупке квартиры?

Риск - нужен или нет? Думаю, вряд ли кто-то захочет рисковать потерять в будущем право собственности объекта недвижимости, на который, возможно он копил много лет. ⠀ Поэтому подготовила для вас некоторые пункты, при которых нужно быть предельно внимательными, если столкнётесь хотя бы с одним из ниже перечисленных: ⠀ * ⁠⁠Стоимость объекта недвижимости существенно ниже рынка ⠀ Безусловно, это мечта, купить хорошую квартиру ниже рыночной стоимости, а сэкономленные деньги потратить на ремонт. Но такая квартира может быть с неприятной начинкой, в виде скрытых недостатков: типа соседей наркоманов или алкоголиков, или иметь «грязную» юридическую историю. ⁠⁠В душещипательные истории срочной продажи и цены квартиры на много миллионов ниже- оставляю вам право верить в них или нет. ⁠⁠Скажу только одно, если с квартирой все ок, с очень сладкой ценой она на рынке очень редко появляется. ⁠⁠Покупают сразу или родственники, или знакомые или «выкупают» агенства недвижимости для будущей перепродажи. ⁠⁠Продажа по доверенности ⠀ Доверенность можно подделать, собственник может отменить ее и не предупредить об этом. ❗️Обязательно нужно проверить- кто ее выдал и не отзывалась ли она.⁠⁠И в целом, я не рекомендую получение доверенным лицом денег за проданный объект. ⁠⁠Если по доверенности подписывается договор купли продажи, то деньги, все таки, лучше чтобы получал сам Продавец. ⠀ ⁠⁠Частая перепродажа квартиры Тут нужно предельно внимательно посмотреть все переходы прав собственности. Сделать анализ и тщательно все проверять. Но когда квартира продаётся 4-5 раз за последние 2-3 года, это точно повод для размышлений .. ⁠⁠Несогласованная в установленном порядке перепланировка ⠀ Не каждую перепланировку можно согласовать, и если вы соглашаетесь изначально на такой объект недвижимости, то должны быть готовы к возможным проблемам в виде штрафов и дополнительных затрат на восстановление в первоначальный вид.⁠⁠Оно вам надо? ⠀ ⁠⁠Заниженная стоимость в договоре купли - продажи Все прекрасно понимают, что это уход от налогов и ответственность лежит не только на Продавце, но и на Покупателе, так как это можно квалифицировать как- сговор. ⁠⁠И если, по каким- либо причинам договор признают недействительным, то возврат суммы происходит согласно сумме, указанной в договоре. ⁠⁠Можете забыть о той сумме, которую передавали наличными. ⁠⁠Да и в целом, можно иметь решение суда о возврате денег- но не получить эти деньги.. ⁠⁠Диагноз собственника квартиры ⠀ При покупке недвижимости многие считают, что достаточно если Продавец не лишался дееспособности. Но он может иметь диагноз шизофрения или алкоголизм в тяжёлой степени, и прежде чем покупать такой объект, вам все таки нужно взвесить все риски такого «подарка» к квартире. ⁠⁠Безусловно, каждый случай разбирается индивидуально, но то, что нужно учитывать множество нюансов- точно. ⁠⁠Наследство С наследственными квартирами нужно быть предельно внимательными! Особенно, когда наследство очень «свежее». ⁠⁠Очередей наследников аж восемь и срока исковой давности как таковой нет (она исчисляется с момента, как наследник узнал о его нарушении права, а узнать он может и через много лет, например дети от первых браков, которых никто не известил о смерти родителя). С наследством важно все: сколько времени прошло с момента вступления в наследство, по закону или завещанию, родственные связи, мужчина иди женщина наследодатель и тд. Нужно учитывать множество нюансов при принятии решения покупки наследственной квартиры. ⁠⁠Рента Рента, как наследство. Важно множество нюансов. Между кем заключена (с родственником или с посторонним), добропорядочно ли исполнялась, есть ли потенциальные наследники, что могут оспорить «свежую» ренту и тп. Покупка недвижимости, это не покупка буханки хлеба, где можно закрыть глаза на отломанный край..🤓 Нужно быть готовым тратить время на изучение и документов и конечно же, разбираться в них. ⁠⁠Хотя, мне кажется, что только в Москве, Покупатели более менее разумно и осознанно подходят к покупке недвижимости. ⁠⁠Как послушаю истории приобретений в регионах и маленьких городках - за голову хватаюсь)🙈. В общем, в копилку знаний вам и безопасных приобретений 😉. риэлтор #полезное #недвижимость #знаниесила #наследство #общение #блог #работа #инвестиции #творчество

Почему люди стремятся жить в Москве? Исследуем причины притяжения столицы.

Сегодня при просмотре квартир с клиентом, мы разговорились про желание иметь недвижимость в столице. Кто бы что не говорил, очень многие совсем не прочь иметь тут квартирку. И не одну😎). Так что же делает Москву магнитом для людей со всей страны? Ради вступления стоит написать, что Москва - не просто столица России, это город возможностей, культурный и экономический центр, место, где действительно сбываются мечты многих👏. А давайте поговорим, про ключевые причины, которые делают Москву такой привлекательной для жизни⬇️ ⁠Бесконечные возможности 🚀 - Москва предлагает широкие перспективы для развития карьеры в самых разных сферах. ⁠Здесь находятся головные офисы крупнейших российских и международных компаний. ⁠Образование и наука 🎓 - в Москве расположены лучшие университеты и научные центры страны. ⁠Культурная жизнь 🎭 - театры, музеи, выставки, концерты различного уровня делают культурную жизнь Москвы насыщенной и разнообразной. ⁠Инфраструктура и транспорт 🚇 - отлично развитая транспортная система, включая одну из самых плотных сетей -метро, делает перемещение по городу быстрым и комфортным. ⁠И кстати, Московское метро, одно из самых чистых и красивых в мире. ⁠Парки и зеленые зоны 🌳 - кто бы что не говорил про плохую экологию мегаполиса, но в Москве огромное количество красивейших парков и зон отдыха. ⁠Высокий уровень жизни 💼 - несмотря на высокую стоимость жизни, Москва предлагает качественные услуги, развитую инфраструктуру и широкие возможности для реализации личных и профессиональных амбиций. ⁠Инновационность и технологии 📱 - мегаполис активно развивает инновационные технологии, стартапы и индустрию цифровых услуг, что делает город притягательным для технологических профессионалов. ⁠Безопасность 🛡 - несмотря на свои размеры и население, Москва имеет сравнительно низкий уровень преступности благодаря эффективным мерам обеспечения безопасности. Итак, с ключевыми факторами, которые делают Москву таким желанным местом для жизни- все понятно. Однако есть и другие, не менее важные аспекты, которые привлекают сюда людей. ✅ Возможности для предпринимательства 🚀 - ⁠Москва предоставляет широкие возможности для развития разнообразного бизнеса. ✅ Система здравоохранения 🏥 - наличие квалифицированных медицинских специалистов и современных медицинских учреждений, включая исследовательские и инновационные центры. ⁠Сегодня с клиентом, кстати, затронули эту тему, когда и его знакомые из Испании, и мои из Португалии, Франции, Италии - приезжают лечить зубы и на полное обследование организма- в Москву. ✅ Огромный выбор развлечений и мест для отдыха 🎉 - ночная жизнь, кафе, рестораны, клубы, крыши и смотровые площадки – это лишь небольшая часть, из того, что можно найти в Москве. ✅ Уникальность архитектуры 🏛 - в городе столько красивейшей архитектуры, что можно ходить и не переходить и попадать в атмосферу разных лет. ✅ Энергия города 💥 - это тот драйв, та уникальная атмосфера Москвы, когда каждый свой день можно зарядить по полной.. Пока писала, прям глазами читаю и понимаю, в каком классом городе я живу🤩 ⁠Он прям мой по всем аспектам💗. А в общем и целом, Москва, конечно же, дает шанс каждому, кто открыт к новым возможностям и стремится реализовать свои мечты. 🌈 Хотя знаю и таких, кто не смог успевать за темпом города и поэтому уехал в глубинку.. А какие факторы привлекли вас к переезду в столицу или может заставляют задуматься о переезде? А может наоборот, вы хотите уехать отсюда? москва #город #любовь #мысливслух #мир #настроение #возможности #энергия

Нужно ли платить ежегодный налог за недостроенный дом?

Вот такой вопрос мне прилетел относительно недавно🧐.. Тут нужно понимать, поставлен ли недостроенный дом на кадастровый учет и зарегистрировано ли на него право собственности в Росреестре? Если недостроенный дом поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован - как объект незавершенного строительства (ОНС), то налог платить нужно. ⁠Незавершенный объект недвижимости должен относиться к объектам капитального строительства. ⁠То есть, к ОНС не относятся недостроенные сарай и хозпостройки. ⁠Ставка налога на такой объект от 0,1% до 0,3% в зависимости от региона. Если дом находится в процессе строительства (например, летом залили фундамент и на следующий год строится коробка дома), то такой недострой регистрировать не нужно. ⁠Следовательно, платить налог в период строительства тоже не нужно. После того, как частный дом построен, его нужно поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на него в Росреестре. Если же дом построен частично, но процесс строительства прекратился на неопределенный срок (примерно от двух лет и более), то есть смысл провести регистрацию объекта недвижимости как -объект незавершенного строительства. Также, часто слышу вопрос: «Есть ли срок после завершения строительства, в течение которого, нужно поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности?». На самом деле, законом не определены четкие сроки, в течение которых дом или недостроенный объект должен быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности на него. Однако, при этом, незарегистрированный официально частный дом или ОНС -невозможно продать, заложить или подарить. ⁠Ведь объект недвижимости хоть и имеется фактически, но с точки зрения закона его не существует. Что касается налогов и не зарегистрированных частных домов, то государственные органы периодически проводят мероприятия по выявлению новых построенных домов (в том числе с помощью дронов) как раз с целью налогообложения. ⁠По результатам таких работ, собственнику земельного участка, на котором обнаружен новый построенный объект, высылается официальное уведомления от органов местного самоуправления о том, что необходимо провести регистрацию этого объекта в установленном порядке. Продавцу нужно помнить, что не зарегистрированный в законном порядке дом, при продаже -стоит существенно дешевле. ⁠❗️А Покупателю, также нужно помнить о том, что часто нежелание Продавца зарегистрировать объект недвижимости в Росреестре, связано с информацией, которую он скрывает от Покупателя. ⁠Например, дом построен с нарушением правил землепользования и застройки. ⁠В этом случае у Покупателя возникнут проблемы с регистрацией права собственности в будущем. В копилку знаний вам 🙌 закон #налоги #недвижимость #полезное #знаниесила #риэлтор #блог #общение #загородныйдом #земельныеучастки

Куда инвестировать финансы?

недвижимость #инвестиции #мысливслух За последний год наблюдается заметное различие в доходности недвижимости в Москве и фондового рынка РФ. Согласно данным, доходность недвижимости в Москве увеличилась на 7%, тогда как фондовый рынок РФ продемонстрировал рост доходности на целых 44%. Исследователи и эксперты предостерегают инвесторов от одностороннего подхода при выборе средств вложений. Однако, несмотря на значительное превосходство фондового рынка, эти отличия требуют тщательного рассмотрения. Высокая доходность фондового рынка РФ может быть связана с неотъемлемыми рисками и колебаниями, присущими финансовым инструментам. Волатильность курса валют также играет важную роль в формировании доходности на фондовом рынке. В то же время, недвижимость в Москве обладает определенными преимуществами. Она не является подверженной таким рисковым факторам, как геополитическая обстановка и валютные колебания. Более того, рынок недвижимости обычно стабильнее и обеспечивает гарантии доходности. Таким образом, при выборе между недвижимостью в Москве и фондовым рынком РФ, инвесторам следует учитывать риски и гарантии доходности. Несмотря на высокую доходность фондового рынка, он оказывается более волатильным и подверженным множеству факторов. Недвижимость, в свою очередь, может обеспечивать более стабильные результаты и давать гарантии доходности. В конечном итоге, определение чего-то конкретного как лучшего выбора зависит от индивидуальных предпочтений и финансовой стратегии каждого инвестора. Это требует всестороннего анализа ситуации и консультации с профессиональными финансовыми советниками перед принятием решения. Обращайтесь к профессионалам на рынке и получайте выгодные предложения по вложению ваших финансов! 🤝☎️ https://t.me/MosMak1er/574

Дополнительные лимиты по ипотечным госпрограммам.

Банки получили дополнительно 2,3 трлн рублей. ⁠⁠⁠Постановление правительства о дополнительных средствах было принято в декабре. Распределение между банками произошло в январе. 🔺Большую часть средств выделили для семейной ипотеки. 🔺Льготная ипотека получила дополнительно 1 трлн рублей. 🔺На долю Дальневосточной ипотеки пришлось 31 млрд рублей. Большую часть лимитов: 700 млрд на льготную ипотеку и 673 млрд на семейную ипотеку - получил Сбербанк. Также приличный объем средств получили ВТБ, Альфа банк и Дом РФ. Льготная ипотека действует до июля 2024 года. Если перед ее завершением поднимется спрос, то ,возможно, лимитов не хватит. недвижимость #риелтор #блог #питер