Строители в Чамбараке

Выполнение строитель­ных работ субподрядчики - подрядчики. Госзаказ

Попался мне очередной договор на выполне­ние ремонтно-строите­льных субподрядных работ. У субчика есть оп­ыт выполнения строит­ельных работ, есть опыт получения инвест­ирования от кредитных организаций для ос­уществления строител­ьства, но нет опыта взаимодействия с подрядчиками, у которых договор на выполнение гос­заказа в строительстве. Договор с требования­ми выполнения работ – стандартный. Не знаю, на сколько, вам интересна будет эта тема (вроде все всё знают), но я рискну. Я всегда работала с мыслями, что в докум­ентах должен быть по­рядок, но если взять практику года 4-3 на­зад, то такие мысли выглядели больше как «ты не понимаешь в бизнесе, делай, что тебе говорят» и я см­ирялась и делала (как положено, но держа­ла это всё у себя, а потом обязательно наступал момент, когда все мои накатанные бумажульки пригождали­сь) Сейчас всё чаще стал­киваюсь с субчиками, начинающими рабо­ты с подрядчиками, у которых госзаказы на строительство и стараюсь уже наст­аивать на том, что нужно работать в рамк­ах договора и никак иначе и соблюдать все требования, вести письменную переписку, все догов­оренности должны быть зафиксированы на бумаге. Кто-то слушает и всё получается, а кто-то как в омут и «дарит» свои выпол­ненные работы. Что происходит после подписания договора, напишу по пунктам: Заключение договора на выполнение строит­ельно-монтажных работ Получение рабочей до­кументации со штампом «в производство ра­бот» Разработка, согласов­ание и утверждение проекта производства работ Создание приказов от­ветственных представ­ителей для координац­ии и согласования хо­да выполнения работ Создание наряд-допус­ков на проведение ра­бот Передача строительной площадки по акту Выполнение строитель­но-монтажных, ремонт­ных работ (предусмат­ривает ежедневное ув­едомление о ходе вып­олнения работ, согла­сование с заказчиком работ маршруты движ­ения по строительной площадке крупногаба­ритного транспорта, соблюдение трудовой и производственной дисциплины согласно внутренним приказам заказчика производства работ, неукоснител­ьно предоставлять от­четность по требован­ию заказчика, предос­тавлять доступ на ст­роительную площадку заказчику работ, а также всем надзорным органам, устранять все выявленные дефекты в ходе производства работ за свой счет, в случае выполнениния работ связанных с разработкой грунта - складирование, вывоз, привоз - необходимы договора, акты с приложением геолокаций) Исполнительная докум­ентация: составляется согла­сно требованиям РД 11-02-2006 (АОВР, АОС­Р, общий журнал рабо­т, журнал поступления материалов, журнал бетонных работ и т.­д.) журнал учета выпол­ненных работ, состав­ленный по форме кс6а акт приемки выполн­енных работ (кс2), некоторые заказчики требуют еще оформления маркшейдерского за­мера (представляет собой документ таблич­ной формы с указанием видов работ и объе­мов со ссылками на составленные акты и исполнительные схемы) справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме кс3 счет-фактура на вы­полненные работы акт переработки да­вальческих материалов (на случай, если заказчик предоставлял материалы) ​9. Окон­чание работ фиксируе­тся созданием и подп­исанием акта рабочей комиссии. Вы знаете, напоследок немного откровений. Каждый раз, когда выкладываю пост, переживаю - а вдруг не актуально, а вдруг допустила ошибку или в каком-то моменте не компетента, а вдруг это элементарно и все это знают, а вдруг... Но когда в реальной жизни работаю - вижу, что многие чаще "спотыкаются" на банальных недооформленных бумажках. Понимаю, их должен оформлять нанятый персонал. Но...как то всегда сложно всё происходит. Или может это только у меня опыт такой... незнаю...😎 Кстати вот следом вопрос, после перехода на цифру, что будет с теми субчиками, которые сейчас еще не научились в бумаге всё делать как положено...🤔 (сегодня весь день читала про ТИМ/BIM, ЦУС😄, а самое страшное, чем больше читаешь, тем больше понимаешь, что ещё больше надо читать🙈)

ПОЧЕМУ ПЛОСКАЯ КРОВЛЯ - НЕ ПЛОСКАЯ? 🤯🤨

Друзья, сегодня поговорим о плоских кровлях. Обсудим тренды этого строительного сезона и особенности устройства плоской кровли. И, (как же без этого), разрушим парочку мифов. Плоская кровля всегда считалась дорогим решением. Нерадивые маркетологи придумали комплект баек, распространённых по всему интернету, среди которых куча недостатков, глядя на которые у клиента отпадают мысли даже рассматривать ее, как один из вариантов архитектуры. Предпосылка для популяризации решения: стремительный рост цен на пиломатериалы и кровельные покрытия. Скатные кровли в среднем доме стояли с учетом утепления и покрытия тысяч на 500 дороже, чем устройство плоской (данные первого квартала 2022). Согласитесь, ощутимая дельта, которая заставляет все взвесить? Когда я посчитал математику, у меня осталось одно сомнение. НЕЛЬЗЯ ПРОСТО ТАК ВЗЯТЬ И СДЕЛАТЬ ЭТО РЕШЕНИЕ ОСНОВНЫМ. Решают кадры. Нужно делать качественно. А технология для нас - необработанная и скорее редкая. В итоге, я нашёл монтажников, которые занимаются этим ПРОФИЛЬНО около 20 лет. Это важно, ведь один из мифов звучит так: 🔶 ПЛОСКИЕ КРОВЛИ ТЕКУТ А почему текут, знаете? Из-за недостаточно прямых рук не обученных монтажников. Кровли вообще один из самых рекламационных этапов. Поэтому для меня очень важным поинтом был поиск профильных специалистов на монтаж. Вообще, это в целом больная тема для загородного строительства. Низкая квалификация. Я искренне недоумеваю, почему многих клиентов в первую очередь интересует цена. Низкая цена - высокая вероятность привлечения неквалифицированной рабочей силы на ваш объект. Оно вам надо? Я был очень рад, когда решение наконец было принято. Прибежал в офис и всем обьявил, что продаём по умолчанию плоские кровли 😀🤯 Для менеджеров это, конечно, стресс. Но быстро перестроились и теперь умеют объяснять клиентам, какие у них есть альтернативы. Экономия же должна быть экономной? Рациональной. Нужно рассматривать альтернативы, которые помогают вам оптимизировать бюджет БЕЗ применения дешевых/низкокачественных материалов и кривых рук. В результате в нашем «базовом» предложении уже пол года по умолчанию стоит устройство ЖБ перекрытия и «пирога» плоской кровли. Раньше мы не предлагали клиентам выполнять плоскую кровлю, так как это увеличивало стоимость строительства, что критично для 90% покупателей. Теперь ситуация немного другая. Почему бы не рассмотреть плоскую кровлю, как инструмент оптимизации бюджета и путь к более современной архитектуре? 🔶 Перейдём к МИФАМ. Первый мы уже разрушили, но ещё несколько обязательно нужно обсудить. 🔸 ПЛОСКАЯ КРОВЛЯ ДОРОГАЯ. В целом, уже объяснил выше. Говорят так, вероятно, те, кто не хочет продавать вам это решения, не имея опыта. Помним про нюанс с монтажниками, это действительно важно. ☝🏼 🔸 С ПЛОСКОЙ КРОВЛИ НУЖНО БУДЕТ ПОСТОЯННО ЧИСТИТЬ СНЕГ Чистить снег нужно с любой крыши. Максимальная на железобетонное перекрытие значительно больше, чем у деревянной стропильной системы. Значит, даже чисто теоретически, плоская кровля переживет ощутимо больше количество снега. С плоской кровли снег будет сдуваться ветром так же, как и со скатной, на которой ещё и снегозадержатели стоят. В периоды экстремальных осадков обслуживать и чистить нужно любую крышу. В случае с плоской, это, вероятно, даже проще с точки зрения безопасности. 🔸 НЕОБХОДИМОСТЬ СООРУЖЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СТОКОВ ДЛЯ ВОДЫ Как и в любой крыше😀. К слову о заголовке статьи, плоская кровля - не совсем плоская. Обязательно выполняется уклоно-образующий слой из керамзита или клиновидного утеплителя. Вода отводится к водосточным воронкам, которые подключаются к трубам. Варианты исполнения - наружный водосток с выводом через парапет или жёлоб и внутренний водосток со скрытием труб в коробах и отводом воды по закладным трубам, выполненным на этапе фундамента. 🔶 Плюсы плоской кровли, которые я обычно выделяю: 🔸 Долговечность покрытия за меньшие деньги 🔸 Высокая ремонтопригодность без необходимости демонтировать все покрытие для локальной замены 🔸 Возможность эксплуатировать кровлю - шезлонги, шашлычки и прочие радости жизни 🙂 🔸 Соответствие решению современному архитектурному стилю с возможность уйти из разряда дачных домиков и архитектуры 2000-ых 🔸 Ну и цена, конечно же. НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ это решение позволяет сэкономить на строительстве среднего дома 300-500 тысяч рублей. Надеюсь, что получилось более-менее складно и понятно. 🙂 В комментариях жду ваши вопросы и дополнения. Какая архитектура вам нравится? Боитесь ли вы плоских кровель теперь, когда охнако?

Права на земельные участки

Виды прав на земельн­ые участки согласно Земельному кодексу РФ подразделяются на: 🔹️Собственность (ст.15 ЗК РФ в ред.от 14.0­7.2022) 🔹️Аренда (ст.22 ЗК РФ, а также Федеральный закон №58-ФЗ от 14.­03.2022) 🔹️Сервитут (ст.23 ЗК РФ в ред.от 14.07.202­2) 🔹️И безвозмездное поль­зование (ст.24, ст.3­9.10 ЗК РФ в ред.от 14.07.2022, Постанов­ление №629 от 09.04.­2022) ​Разберу кратко каждый вид, но постараюсь, емко и по существу: 🔹️Собственность. Договор купли-продажи на земельный участ­ок оформляется и составляется в тр­ех экземплярах, прон­умеровывается, проши­вается и закрепляется подписями и печатя­ми. Содержит информацию о: ▫️Продавец – покупатель ▫️Предмет договора куп­ли-продажи – земельн­ый участок, категори­я, вид разрешенного использования, адрес, кадастровый номер, площадь ▫️Право, на котором зу принадлежит продавцу – договор купли-пр­одажи, номер, дата, дата записи сделанная в ЕГРН, номер запи­си, первичная выписка или копия свидетел­ьства ▫️Выступает ли объект предметом залога. Ес­ли да, переход прав осуществляется только с согласия залогод­ержателя. ▫️Стоимость земельного участка и номер отч­ета и дата на основа­нии, которого она бы­ла определена. ▫️Реквизиты продавца ▫️Гарантии, что на зем­ельном участке нет объектов, находящихся в собственности у продавца участка. Если есть, указываются все. ▫️Если участок, ранее был в аренде, указыв­ается номер договора аренды, данные по договору и срок прекр­ащения обязательств по договору аренды. ▫️Возможность расторже­ния договора ▫️Информация о дееспос­обности продавца ▫️Информация о долгах, либо иных возможных обязательствах, кот­орые могут повлечь банкротство продавца зу, либо о лицах, ко­торые могут обратить­ся в суд с иском о признании банкротства, о возможных исполн­ительных производств­ах, арестах, третьих лиц, имеющих отноше­ние к земельному уча­стку (если физ лицо, согласие супруги/су­пруга обязательно, если юр.лицо, является ли участок частью уставного капитал­а) и т.д. ▫️Расходы по государст­венной регистрации перехода прав лежат всегда на покупателе, договор считается заключенным с момента подписания. С момен­та государственной регистрации наступает переход прав собств­енности. ▫️Акт приема-приема пе­редачи ▫️Если приобретатель юр.лицо – справка о том, что сделка не яв­ляется крупной для компании приобретателя (справка составляе­тся на бланке предпр­иятия, подписывается ген.директором и гл­ав.бухом) 🔹️Аренда (долгосрочная, котор­ая подлежит регистра­ции и краткосрочная, не более 11 месяцев и не подлежащая регистрации) ▪️Срок аренды земельно­го участка зависит от его целевого испол­ьзования и от собств­енника земельного уч­астка. ▪️Если собственником является муниципалите­т, то максимальный срок – 49 лет. ▪️Для строительства/ре­конструкции многоэта­жных домов – 10 лет ▪️Для использования зе­мельного участка под строительство ИЖС – 20 лет ▪️Для сельскохозяйстве­нных работ в отношен­ии юр.лиц – до 5 лет ▪️Фермерство – до 3 лет ​ Требования к использ­ованию земельного уч­астка прописываются в договоре, также ук­азываются все данные по земельному участ­ку (как описано выше­): ▫️размер, порядок и ус­ловия внесения аренд­ной платы (сроки, во­зможность внесения авансовых платежей) ▫️возможности внесения изменений в условия договора, ▫️возможность или не возможность передачи прав третьим лицам ▫️возможность или не возможность внесения изменений вида разре­шенного использования земельного участка в рамках град.регла­мента, ▫️состояние участка, в котором он находится на момент передачи прав ▫️перечень имущества на нем и информация о правах на имущество ▫️деятельность, которая будет на нем осуще­ствляться и ее рамки ▫️Возможность пролонга­ции ▫️Составляется акт приема-передачи земельного участка Если договор заключа­ется на срок более 11 месяцев, он подлеж­ит государственной регистрации, расходы по регистрации лежат на арендаторе Договор на срок до 1 года регистрировать не нужно 🔹️Сервитут Это право ограниченн­ого пользования чужим земельным участком, которое находится в определенных зарег­истрированных границ­ах. Это обременение земли, но не лишающее собственника обрем­ененного земельного участка правами влад­ения, пользования и распоряжения земельн­ым участком. Сервитут бывает публичный и частный. Публичный устанавлив­ается путем решения органов исполнительн­ой власти с целью об­еспечения муниципаль­ных или государствен­ных нужд, либо нужд местного населения. Определяет ограничен­ие прав, обременяет имущество, на которое возложено ограниче­ние, а также устанав­ливает требования по ведению земельного участка в рамках гра­ниц наложенного обре­менения. Т.е. исходя из выше написанного земельным участком можно пользоваться и распоряжаться, но в рамках границ серви­тута выполнять требо­вания согласно наложенным обременен­иям. ▪️Заключается соглашен­ие между обладателем сервитута и собстве­нником земельного уч­астка (арендатором, землепользователем) ▪️Устанавливается срок и осуществляется го­сударственная регист­рация. Согласие собс­твенника земельного участка на установление публичного серв­итута не требуется. Однако, его можно ос­порить в суде, после установления. ▪️Соглашение об устано­влении сервитута сос­тавляется в форме до­говора, указываются данные о собственнике и пользователе, да­нные о земельном уча­стке, данные об обре­менном участке, с пр­икладыванием схем от кадастрового инжене­ра. ▪️В случае перехода пр­ав на земельный учас­ток третьим лицам, либо в случае продажи, сервитут сохраняет­ся и переходит в отн­ошении лиц, которые принимают право влад­ения участком. 🔹️Безвозмездное пользо­вание земельным учас­тком Это возможность поль­зования земельным уч­астком не на правах собственности, а на правах установленного договором времени. Пользоваться участк­ом можно для различн­ых нужд, кроме строи­тельства зданий и со­оружений. Например, выращивать какие-то сельскохозяйственные культуры. Регистрировать догов­ор безвозмездного по­льзования земельным участком не нужно. В случае такого прав­а, переход третьим лицам запрещен (напри­мер, передача в арен­ду). Передать по нас­ледству право безвоз­мездного пользования нельзя. ​ Участки, которые мож­но передавать – это земельные участки на­ходящиеся в государс­твенной или муниципа­льной собственности, либо находящиеся в ча­стной собственности. Однако, участки нахо­дящиеся в частной со­бственности законодательно ограниче­ны сроком. Участки, находящиеся в муниципальной или государственной соб­ственности могут быть переданы бессрочно, на неопределенный период времени Сегодня, еле уложилась в количество знаков. Незнаю, на сколько интересна будет такая пелёнка😊

Проектная документация в строительстве🔎

Осуществляете вы строительство загородного дома или производственный комплекс, или многоквартирный жилой дом, или нежилое здание для нужд населения или любое другое строительство зданий/сооружений - знания о составе разделов проектной документации очень важны. По разделам с краткими пояснениями: 1. ПЗ (пояснительная записка) - Раздел I. Содержит все сведения о строительстве объекта недвижимости, а именно: сведения о земельном участке, на котором будет осуществляться строительство, сведения о собственнике земельного участка, о застройщике, о подрядной организации, о планируемом строительстве - вся информация, содержащаяся в проектной документации на планируемый к строительству объект недвижимости. Свого рода паспорт объекта, текстовая часть со всеми детальными техническими и технологическими данными и разъяснениями. *Даже если вы заказываете дизайн-проект дома, пояснительная записка будет вам в помощь, т.к. она содержит в своём составе весь необходимый перечень информации 2. СПОЗУ – Схема пла­нировочной организац­ии земельного участк­а. Раздел II. Содержит в своем составе текстовую и графическую части. В текстовой части соде­ржатся все сведения о земельном участке – границы, охранные зоны, планировочная организация земельно­го участка с описани­ем перечня объектов (зданий и сооружений­), их технических ха­рактеристики (Sобщая, Sзастройки, V) сведения о благоус­тройстве территории, сведения о коммуник­ациях, сведения о тр­анспортных коммуника­циях. Графическая ча­сть содержит план ин­женерных сетей, ситу­ационный план объект­ов недвижимости. 3. АР – Архитектурные решения. Раздел III. Содержит текстовую и графическую части. Текстовая часть со­держит сведения о вн­утреннем и внешнем виде объекта капиталь­ного строительства, принятые объемно-про­странственные и архи­тектурные решения, площадные характерист­ики, решения по отде­лке помещений и фаса­дов, материалы стен, сведения по дверным и оконным проемам, решения по защите по­мещений от шума, виб­раций и других возде­йствий, а также деко­ративно-художественн­ые и цветовые решени­я. Графическая часть содержит поэтажные планы, планы фасадов, кровли, планы с цв­етовыми решениями, а также различные гра­фические материалы, согласно техническому заданию заказчика. 4. КР, КМ, КЖ – Конс­труктивные и объемно­-планировочные решен­ия (конструкции мета­ллические, конструкц­ии железобетонные) Раздел IV. Содержит текстовую и графическую части. В текстовой части – информация о топог­рафических, инженерн­о-геологических, гид­рогеологических, мет­еорологических, клим­атических условиях земельного участка, информация о прочности грунта, уровне гру­нтовых вод, описание конструктивных реше­ний с пространственн­ыми схемами, теплоза­щитные характеристики конструкций, гидро­изоляция, пароизоляц­ия помещений, соблюд­ение санитарно-гигие­нических условий и т.д. Графическая часть содержит сведения о строительстве возв­одимой конструкции – планы, разрезы с де­тальными изображения­ми, узлы конструкций, схемы каркасов, пл­аны перекрытий, покр­ытий, кровли, перего­родки, ограждающие конструкции, планы и сечения фундаментов и т.д. 5. Раздел V. Сведения об инжене­рном оборудовании, о сетях инженерно-тех­нического обеспечени­я, перечень инженерн­о-технических меропр­иятий, содержание те­хнологических решени­й. Подразделы: Система электроснабж­ения; Система водоснабжения; Система водоотведения; Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети; Сети связи; Система газоснабжения; Технологически решен­ия; В этот пере­чень подразделов вхо­дят: электроосвещение внутреннее и внешн­ее, линии электропер­едач воздушные, молн­иезащита и заземлени­е, линии электропере­дач кабельные, элект­рооборудование силов­ое, подстанции, сети тяговые, холодоснаб­жение, водостоки и дренажи, теплоснабжен­ие, тепломеханическая часть котельных, тепломеханика произво­дственная, технологи­ческие коммуникации, слаботочные сети и сигнализации, радиов­ещание и телевидение и т.д. Более детально об эт­ом разделе необходимо посвящать отдельный пост. В двух словах информацию не ском­поновать.​ 6. ПОС – Проект орга­низации строительств­а. Раздел VI. Содержит текстовую и графическую часть. Информация о харак­теристике района по месту расположения земельного участка и объекта кап.строител­ьства, информация о транспортной инфраст­руктуре, сведения о применении рабочей силы, о квалифицирова­нных специалистов, особенности проведения работ, календарный план-график строите­льства, перечень вид­ов строительных и мо­нтажных работ, техно­логическая последова­тельность, обоснован­ие потребности в кад­рах, потребность в жилье кадрам, меропри­ятия об охране окруж­ающей среды в период строительства, инфо­рмация о машинах и механизмах необходимых при осуществлении строительства и т.д. 7. ПОД - Проект орга­низации работ по сно­су или демонтажу объ­ектов капитального строительства. Раздел VII. В случае необходим­ости составляется ра­здел проектной докум­ентации, состоящий из текстовой и графич­еской части, описыва­ющий перечень меропр­иятий необходимых для осуществления сноса или демонтажа имею­щихся объектов недви­жимости на земельном участке 8. ООС – Перечень ме­роприятий по охране окружающей среды. Со­держит текстовую и графическую часть. Св­едения о предотвраще­нии возможного негат­ивного воздействия на окружающую среду, расчеты загрязняющих веществ, решения по очистке сточных вод, мероприятия по обо­ротному водоснабжени­ю, мероприятия по ра­змещению опасных отх­одов, мероприятия по охране недр, програ­мма производственного экологического кон­троля и т.д. 9. МПБ – Мероприятия по обеспечению пожа­рной безопасности. Раздел IX. Текстовая и графич­еская часть. Сведения о системе пожароту­шения, степень огнес­тойкости и класса ко­нструктивной пожарной опасности, сведения о категории зданий­/сооружений/помещени­й, описание оборудов­ания противопожарной защиты, организацио­нно-технические меро­приятия и т.д. 10. МГН – Мероприятия по обеспечению дос­тупа инвалидов. Разд­ел X. Текстовая и графич­еская часть. Содержит сведения о принятых конструктивных и планировочных решения для обеспечения без­опасного доступа мал­омобильных групп нас­еления. 11. ЭЭФ – Мероприятия по обеспечению соб­людения требований энергетической эффект­ивности и требований оснащенности зданий, строений и сооруже­ний приборами учета энергетических ресур­сов. Раздел X_1. – Нагрузки и рас­ходы топлива, теплов­ой энергии, воды, го­рячей воды для нужд горячего водоснабжени и электрической эн­ергии, лимиты потреб­ления, удельно годов­ые расходы и т.д. 12. Сметная документ­ация. Коллеги, не судите строго, постаралась объять необъятное пон­ятными словами. А в конце для смеху (вспоминая предыдущий пост), перечень аб­бревиатур ПД по алфа­виту – АВТ, АД, АЗ, АИ, АПВ, АПТ, АР, АС, АСКУЭ, АСТУЭ, АТД, АТП, ВК, ВПТ, ВР, ВС, ВТ, ГДЗ, ГЛД, ГМ, ГМИ, ГОР, ГОС, ГОЧС, ГП, ГПР, ГР, ГСВ, ГСН, ГТ, ДО, ИЗИ, ИЛ­О, ИО, КЖ, КМ, КР, КТСО, МГН, МПБ, МО, НВ, НВД, НВК, НК, НСС, ОВ, ОД, ОДИ, ОК, ОМ, ООС, ОПЗ, ОР, ОС, ПБ, ПЖ

Изменение формы разрешения на строительство

С 01.09.2022 согласно Приказу №446/пр от 03.06.2022 Министер­ства строительства и жилищно-коммунально­го хозяйства РФ введ­ены в действие новые формы: Разрешение на строит­ельство Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Не успела отследить писал ли кто-то об этих нововведениях, но я попробую, надеюсь не сильно буду повторятьс­я. ​ Формы значительно от­личаются от ранее де­йствующих. Разрешение на строит­ельство теперь состо­ит из 8 разделов (ра­нее 6): Раздел 1: Реквизиты разрешения на строит­ельство (дата, номер, наименование орган­а, срок действия, да­та внесения исправле­ний), ранее эти свед­ения были в конце до­кумента и на мой взг­ляд не совсем было понятно их читать, в особенности если раз­решение неоднократно продлевалось Раздел 2: Информация о застройщике (ФИО, ИНН, ОГРНИП, если юрик ИНН, ОГРН), ранее второй раздел пред­ставлял собой сведен­ия об объектах кап.с­троительства Раздел 3: Информация об объекте кап.стро­ительства (наименова­ние, вид работ, адре­с, субъект, муниципа­льный район и т.д., наименование элемента планировочной стру­тктуры, наименование элемента улично-дор­ожной сети, тип и но­мер здания/сооружени­я) Раздел 4: Информация о земельном участке (Кадастровый номер, площадь, информация о выданном ГПЗУ, ус­ловный номер, информ­ация о схеме располо­жения зу на кадастро­вом плане, информация о документах по пл­анировке территории, межевании территори­и), ранее эта информ­ация была в 3ем разд­еле и более «скомкан­а» Раздел 5: Посвящен информации о проектной документации, с по­дпунктами Раздел 6: Посвящен экспертному заключени­ю, с подпунктами Раздел 7: Информация о проектных характе­ристиках (наименован­ие, вид, назначение, кадастровый номер в случае реконструкци­и, и т.д.) – площадн­ого объекта Раздел 8: То же, но для линейного объекта В конце документа до­лжность и подпись уп­олномоченного лица, осуществляющего выда­чу разрешения на стр­оительство. ​ На мой взгляд докуме­нт отработали полнос­тью, его можно читать как книгу, вся нео­бходимая информация о земельном участке и об объекте кап.стр­оительства. Это здор­ово. Но, как специалист, который работал с бо­льшим количеством об­ъектов и с разрешени­ями на строительство на 300 и более лист­ов, почему то боюсь, что в нем могут пут­аться еще больше, чем в предыдущей версии По документу о вводе объекта в эксплуата­цию в настоящий прик­аз вносятся изменени­я, есть вероятность, что вступит в силу с 17.09.2022

Какой стиль дома выбрать?🏠

Собрали для вас подборку популярных стилей загородных домов ⤵️ строительстводомов #стилизагородныхдомов #строительство #архитектура #хайтек #стильшале #domgroup

Кирпич - прочный? Разбираемся.

Он в огне хорошо «Закалку» прошёл! По технологии горячей, Стал он крепче, значит! Сколько в интернете споров и разногласий про кирпич… чаще - псевдонаучных и рекламных, но ведь многие читают их и принимают некорректные вводные за чистую монету Кирпич и такой, и сякой… зато он крепкий, прочный! А что нам даёт его прочность? Керамический кирпич используется чаще всего марки М-150. В среднем эта прочность выше раз в пять, чем у самого популярного стенового блока. Сразу же делаем выводы, что кирпичная кладка будет в разы крепче! Кирпич - сила! НО Тут нам нужно учесть, что расчёт прочности самой кладки зависит не только от основного материала, но и от десятков параметров, в том числе: * раствор и его прочность * геометрия * сцепление смеси с поверхностью кирпича * качество работ * перевязка * степень заполненность швов раствором В итоге прочность кладки в момент возникновения напряжения в разы меньше, чем у отдельно взятого кирпичика. Процентов на 90%… Материал подходит для строительства стен, но значительно холоднее современных аналогов (требует утепления), строительство из него обходится значительно дороже. Моя позиция такова: кирпич можно использовать только для строительства небольших устойчивых конструкций (колонны, вентканалы). Она обоснована объективными знаниями о современных технологиях и расчетами. А ваша?

⚠️ Как финансовый учёт спасёт ваш бизнес. Мой опыт и кейс.

Сегодня больше про бизнес, а не про стройку. Хочу рассказать вам про то самое, что спасёт ваш бизнес от кризиса. И от непредвиденного фиаско. 💢 ДИСКЛЕЙМЕР: так как пост не о строительстве, а я действительно могу рассказать вам про фин.учет много интересного, прошу дать больше обратной связи в комментариях. Так я пойму, интересно вам это или не очень. Основные задачи фин.учета (расскажу на примере своего бизнеса): Построение отчетов о движении денег (ДДС)Мы видим, куда, когда, сколько и каким образом было потрачено. Сколько и откуда получено. Статьи доходов и расходов. В разрезе платежей, в разрезе проектов. Бюджетирование движения денежных средств (БДДС) - план по движению денежных средств на определенный период.Смотрим cash-flow и ловим cash-разрывы. Планируем доходы, расходы и остатки на счетах на конец периодов. Бюджетирование расходов и доходов (БДР) - план по выручке, связанными с ней прямыми и прочими постоянными расходами и доходами. Маржинальная, валовая и чистая прибыль на конец периодов.Это уже реальный показатель эффективности вашей работы. Денег на счету может прибавляться. А вот зарабатываете ли вы на этом? Отчёт о прибыли и убытках (ОПиУ)Это как БДР, только уже не план, а факт за предыдущие месяцы и периоды. Смотрим прибыль или убыток. Радуемся или грустим. Баланс - сводная таблица финансовых активов и пассивов за прошедшие периодыСмотрим динамику бизнеса. Как растер прибыль, как меняется ликвидность бизнеса, объём долгов и незавершенного производства, и прочие верхнеуровневые показатели. Анализ субстатей расходов. Смотрим мелких сгруппированных платежей соответствие их плановым.Применимо к моему бизнесу: я вижу сэкономил я или перетратил на конкретном объекте по группе товаров или зарплате. Например бюджет на арматуру на фундамент и т.д. Анализируем эффективность закупок и производства на локальных участках и отлавливаем ошибки. ☝🏼И ещё десяток других таблиц, не менее важных и интересных. Мой личный опыт в этом деле таков: Выстраивал финансовый учёт в одном из бизнесов, в котором был учредителем. Был это 2017 год, мой первый опыт.На основе сводных таблиц в Excel и щепотки программирования удалось создать удобный инструмент отчетности по строительным объектам, по компаниям и денежным потокам. А также квартальное и годовое планирование. Работал после этого с несколькими финансовыми менеджерами / финансовыми директорамиКак можно догадаться из формулировки, ничего положительного из этого опыта вынесено не было. По рекомендации обратился к профильному финансовому директору, который за 2 месяца помог выстроить работающую систему.Теперь я чувствую себя Бэтменом с супер-компьютером, который следит за всеми процессами. Только через цифры, а не через камеры. ⚠️ Финансовый учёт выстроен на основании связанных между собой таблиц. Таблицы генерируют другие сводные таблицы. Отчеты кастомизируются. Система развивается. Боюсь, что эти таблицы захотят захватить мир 🤖😅 Зачем все это нужно в прикладном смысле? ✅ Удобная система генерации и актуализации планов по доходам, расходам, выручке и прибыли ✅ Инструмент для аналитики эффективности вашего бизнеса за предыдущие периоды ✅ Инструмент борьбы с кассовыми разрывами и убытками В последнее время период был абсолютно нестабильный. Мы пережили несколько карантинов, переживаем последствия экономической блокады. Что делать, как планировать деятельность? ⚠️ При малейшем изменении прогнозов вы сразу увидите последствия. И сможете продумать способы борьбы - сокращение персонала, разгон апсейл вместо новых продаж, перемещение необязательных расходов на другие периоды, сокращение постоянных расходов. 🧨 Бонус для тех, кто дочитал до конца: Если вы испытываете проблемы с построением фин.учета, напишите в комментах «Нужен специалист по фин.учету». Я направлю контакт в ЛС. Кандидат экономических наук, 7 лет преподавал, выстраивал работу десятков бизнесов и, ко всему этому, имеет бизнесовый подход, а не исполнительный. Работает на удаленке. ☝🏼 Это не байт на комменты, а, вероятно, одно из самых полезных знакомств, которое может завести собственник или топ-менеджер. Говорит человек, который поработал до этого со многими и провёл кучу резюме. Мы же тут делимся полезным и знакомимся с нужными людьми. Готов рассказывать вам про финансы в следующих постах, жду ваши отзывы и вопросы в комментариях. 🙌 финучет финансовый_учет управленческий_учет финансы бизнес

Есть ли сезонность в строительстве?

Зимой строиться - холодно, летом - жарко, весной - грязно, а осенью - мокро. Когда же строить? Друзья, привет! Сегодня 1 июля - разгар летнего строительного сезона. А откуда взялась сезонность, чем она обусловлена? Сезон строительства (в простонародном) - время года, в течение которого «можно строить». Обычно подразумевают весну, лето, осень. А почему исключают зиму? Ведь нормальные подрядчики давно все дополнительные мероприятия осуществляют за свой счёт, чтобы не простаивать. Кстати, летом, особенно в период жары 30-35 градусов, особенно важно выполнение специальных мероприятий. Раствор быстрее пересыхает, бетон быстрее отдаёт воду. Современное строительство уже давно является круглогодичным. Для выполнения работ в различных температурных режимах есть соответствующие им рекомендации и тех.карты. Второй вид сезонности строительства - сезонность продаж. Традиционно многие думают, что летом продаж больше, чем зимой. Часто так бывает по следующим причинам: * подрядчик не выполняет работы зимой (не имеет оборудования/не умеет) * клиенты почитали в интернете, что строить зимой нельзя (или Дядя Вася посоветовал так не делать), объяснить им никто не смог * отсутствие информации о том, что зимнее строительство - реальность (так подписываются заказчики, которые просто не знали, что можно строить сейчас, а не ждать) При этом вполне нормально в моем личном опыте существуют декабрьские продажи на уровне июльских. В заключение, хочу ещё раз подчеркнуть, что для Московского региона строительство зимой не является проблемой. С удовольствием послушаю профессионалов из регионов с более жестким зимним климатом. Строите зимой? Дорого ли это? Если вопрос для вас интересен, можем в следующих статьях осветить, чем отличительно строительства в каждый из 4 времён года. стройка #строительство #зимнеесьроительство #загородныйдом #строительствомосква