Электромонтажники в Чаренцаване

Першпективная дорога

Нет, дорогой читатель, я не допустила ошибки в названии поста😊 "Першпективная дорога" или "геодезическая", вот о чём пойдет речь. ...Пока все счастливчики на ПМЭФ-2022, я сижу на работе в Москве, готовлюсь к отчетному периоду, теряю всяческие творческие проявления по написанию постов, тихо и по доброму завидую и представляю свой путь из Москвы в Санкт-Петербург...☀️ Сегодня путь из Москвы до Санкт-Петербурга занимает 1,5 часа лёту. Это самое короткое время, разделяющее жителей столицы от одного из самых красивых городов мира. А в 18 веке этот путь составлял 4-5 дней. В 1701 году, по приказу Петра I было открыто первое инженерное, артилерийское и морское училище - Московская математико-навигационная школа, среди учеников которой были будущие геодезисты (землемеры). И в 1705 г. ученики-геодезисты под руководством Г. Фарварсона (шотландский профессор) и С. Гвина (английский ученый) приглашённых в Россию для преподавания, осуществили геодезические изыскания по прямой линии, связывающей Петербург и Москву. Дорогу эту назвали "першпективной". Расстояние составило 778 км. Дорога представляла собой путь выложенный из бревен, связанными пучками хвороста, прутьями, а сверху утрамбовывали слоями песка. Покрытие быстро приходило в негодность и его необходимо было часто ремонтировать. Плохое дорожное покрытие послужило строительству путевых усадеб на протяжении всего тракта. В 1812 году эта дорога оказалась стратегически важной, по ней перевозили продовольствие, корм, вывозили раненных. А в 1816 началась масштабная реконструкция, которая затянулась на 2 десятка лет. Покрытие заменили щебнем и бутом. Извилистые участки спрямили и расстояние уменьшилось с 778 до 722 км. Пустили первые дилижансы. За проезд начали взимать сборы. В 1837 году появилась первая железная дорога. Это был небольшой участок, в расстояние 27 км, связывающий Петербург и Царское село. В 1843 году участок железной дороги решили увеличить в глобальном масштабе и соединить две столицы через Новгород. Но строительство превышало запланированных затрат и работы были поделены на осуществление строительства двух участков: Петербург - Бологое и Бологое - Москва (северный и южный). В 1851 году построенная железная дорога была введена в эксплуатацию и по ней был отправлен первый царский поезд, состоящий из 9 вагонов. Через несколько месяцев дорогу открыли для пассажирского сообщения. В 1920 году был запущен первый советский электропоезд инженера И. И. Махонина. А в 1931 запущена знаменитая "Красная стрела". Скорость составляла 70 км/ч, время в пути 9 ч 45 мин. В 1962 году железную дорогу полностью электрифицировали и паровозы окончательно уступили место электропоездам. В 1963 году был запущен скорый поезд "Аврора", время в пути составило 5 ч 27 мин, со скорость 130 км/ч. А в 2009 году 17 декабря со скоростью 322 км/ч по маршруту Москва - Санкт Петербург отправилась хищная птица - "Сапсан". Время в пути составляет от 3 ч 30 мин до 4 ч 15 мин

О государственном строительном надзоре

Дисклеймер: сначала хотел рассказать о последних изменениях в перечне индикаторов рисков нарушения обязательных [градостроительных] требований. Но по ходу написания статьи стало понятно, что «с наскока» мало кто из моих уважаемых читателей уловит их суть. Поэтому начну с простого - рассказа о ГСН Капитальное строительство – поднадзорная сфера. Что означает наличие обязательного контроля за процессами и объектами капитального строительства (ОКС) со стороны уполномоченных органов государственного надзорного органа. Государственный строительный надзор (далее – ГСН) подразделяется на федеральный и региональный. Федеральному подлежат особо опасные промышленные, уникальные, технически сложные, гидротехнические, … (полный список - в ст. 48.1 ГрК РФ) ОКС. Региональному – все остальные ОКС, не подпадающие под федеральный. В контексте надзорной деятельности на площадках строительства, главных задач у органов ГСН три: 1⃣ обеспечение соответствия процессов строительства обязательным требованиям, установленных в отношении ОКС, процессов их сооружения и используемых материалов/оборудования действующими нормативными правовыми актами в сфере градостроительства, пожарной и промышленной безопасности, экологии, санитарно-гигиенической безопасности; 2⃣ обеспечение соответствия результатов строительства (зданий, сооружений, их составных систем и конструкций) утвержденной проектной документации; 3⃣ обеспечение надлежащего исполнения обязательных контрольных процедур службами строительного контроля площадки (заказчика и подрядчика).    Функции федерального ГСН в общем случае выполняет Ростехнадзор. Есть ряд исключений – например ГСН в отношении объектов использования атомной энергии возложен на УГСН Росатома. Основными документами определяющие функции, полномочия и процедуры реализуемые этими структурами являются, соответственно, Постановление Правительства РФ от 30.06.2021 г. N 1087 и Приказ ГК "Росатом" от 04.05.2022 г. № 1/12-НПА. Функции региональных ГСН возлагаются на различные структуры. В частности, в Москве это КГСН г. Москвы, в Подмосковье это ГУ ГСН МО и т.д. Основополагающий нормативный правовой акт для всех региональных стройнадзоров - Постановление Правительства РФ от 1 декабря 2021 г. № 2161. На основе, в соответствии и в развитие которого правительствами субъектов Федерации принимаются собственные положения. Процедура государственного строительного надзора (и федерального и регионального) включает два блока мероприятий – профилактические и контрольные. Про первые вежливо промолчу – в силу их спорной практической состоятельности. Вторые - осуществляются в соответствии с формируемой на старте строительства программой проверок.  Программа проверок составляется соответствующим органом ГСН на основании проектной документации, поданной застройщиком/техническим заказчиком строительства вместе с исходно-разрешительной документацией и извещением о начале строительства. Исходя из которых орган ГСН вычленяет перечень работ/этапов/очередей строительства в привязке к заявленным срокам их начала и завершения. На основании полученного перечня работ/этапов ГСН формирует список контрольных событий. Представляющий собой, по сути, график надзорных мероприятий – что (какие работы, результаты) и когда именно подлежит проверке на данном объекте (площадке) строительства. Понятийно - это примерный аналог известных многим ключевых событий/ точек освидетельствования/ майлстоунов проекта. Далее орган ГСН формирует программу проверок для данного объекта, в которой указываются: 🔹 объекты, субъекты, формы и виды контроля, 🔹события, инициирующие выполнение контроля (контрольные события), 🔹перечень предоставляемых субъектами документов, необходимых для осуществления контроля каждого из инициирующих контрольных событий, 🔹список должностных лиц субъектов контроля, чье присутствие при проверке обязательно. По содержанию программы есть одно интересное противоречие: Приказ Ростехнадзора от 12.04.2020 № 107 определяет формы документов применяемых им в рамках ГСН, в том числе и форму программы проведения проверок (Приложение 3 к Приказу). В приведенной форме отсутствует какое-либо упоминание о контрольных событиях. Вместе с тем, п.20 вышестоящего Постановление Правительства от 30.06.2021 № 1087 прямо указывает на обязанность их указания в составе программы и, соответственно, отражение причинно-следственной связи между наступлением контрольных событий и инициированием производных от них надзорных мероприятий.  Программа направляется застройщику/техзаказчику – соответственно подрядчику для ее получения и ознакомления нужно обращаться к нему.  Форм контроля две – документарный (камеральный) и выездной. В первом случае представители заказчика и/или подрядчика (в зависимости от распределения полномочий и ответственности в отношении конкретного объекта и аспекта надзора*) идут «в гости» – для передачи документов и предоставления необходимых пояснений (если запросят). Во втором случае они приходят к вам на площадку, на которой набор возможных методов и инструментов контроля у них будет заметно пошире - включая опросы, осмотры, приборные контроли, отборы проб, изучение широкого круга документов и т.д. *Фактическое распределение полномочий и ответственности при сооружении ОКС осуществляется в соответствии с договором строительного подряда, формируемого с учетом норм ГК РФ, ГрК РФ. По умолчанию по большинству обязательных требований перед ГСН отвечает застройщик/техзаказчик, а не подрядчик. Об этом важно знать – многие заказчики имеют нехорошую привычку технично перекладывать взаимодействие с ГСН на подрядчика. В процессе и по результатам проведения надзорной проверки, вне зависимости от ее формы и содержания, можно получить от ГСН два директивных документа (помимо акта проверки): 👉 требование о предоставлении документов; 👉 предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований. И то и другое, в случае их получения, придется исполнять. Желательно – в установленные в них контрольные сроки. Исполнение в первом случае подтверждается отметкой в сопроводительном письме к передаваемым документам, во втором - извещением об устранении нарушений. По завершении строительства уполномоченный орган ГСН проводит итоговую проверку. По результатам которой выдает (или не выдает) Заключение о соответствии ОКС требованиям проектной документации. Это отдельная процедура, достойная отдельной статьи. стройконтроль #технадзор #скат

Как оформить гараж

Если у вас есть гараж в кооперативе и вы задумываетесь его оформить, то этот пост для вас! Гараж является такой же недвижимостью, как и квартира, участок или дом. А спрос на его оформление, также как и стоимость, растет с каждым годом. Но часто у владельцев гаражей, кроме членской книжки и строительного паспорта , ничего нет 🙅🏻‍♀️ А это значит, что право на гараж не зарегистрировано в реестре недвижимости. То есть его нельзя переоформить на кого-то, продать, подарить, оставить в наследство. Бывает, что продавец гаража и покупатель идут к председателю и переоформляют только членскую книжку. То есть один человек вышел из состава гаражного кооператива, другой вступил. ❗️Но это не считается юридическим фактом признания собственности на гараж и не гарантирует дальнейшего оформления права собственности Представим ситуацию🔽 У человека было зарегистрировано право на гараж. При продаже гаража, они с покупателем составили договор купли-продажи, сделали расписку, оформили членство у председателя. А право владения на нового владельца в Росреестре не зарегистрировали🤔 Проходит время, продавца уже нет в живых, а у него остались наследники. Они будут являться официальными наследниками, причем они могут этого пока и не знать. Поэтому, при покупке я рекомендую вам проверить: 🔹наличие неоплаченных взносов у председателя гаражного кооператива, 🔹документы на юридическое лицо, 🔹документы на земельный участок, 🔹все имеющиеся документы о владельце (строительный паспорт, технический паспорт, справка об оплате взносов, квитанции) 🔹наличие или отсутствие зарегистрированного права в Росреестре. И только после этого покупать гараж 🚘 А если гараж не оформлен, нужно: взять справку у председателя гаражного кооператива обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор на выполнение работ сдать готовые документы в Росреестр и (или) Администрацию получить выписку ЕГРН на гараж и (или) земельный участок Если есть вопросы, пишите в комментариях к посту или записывайтесь на консультацию гараж гаражнаяамнистия оформлениегаража оформнениенедвижимости МОЯнедвижимость Когалым недвижимость кадастровыйинженер экспертЗКК

Правила земплепользования для дачных участков🏡🐣

Многие уже слышали о прекрасной новости этого лета – о возмо­жности выращивания птиц и кроликов на да­чных участках, да и коллеги уже не раз писали об этом. Не хочу повторяться, поэтому напишу о Пр­авилах землепользова­ния и застройки в эт­ом направлении. Изменения в ФЗ №217 от 28.06.22 «О веден­ии гражданами садово­дства и огородничест­ва для собственных нужд и о внесении изм­енений в отдельные законодательные акты РФ» (Законопроект №4­3016-8) Принятый законопроект не говорит о том, что можно сразу всем и вся накупить себе цыплят и крольчат, и радоваться жизни. Но он говорит о том, что в рамках закона теперь это позволен­о. Почему, есть НО❗ Для того, что стать птицеводом или живот­новодом (заниматься кролиководством) нео­бходимо в первую оче­редь разобраться с правилами землепользо­вания и застройки ва­шего участка. Как разобраться – ка­ждый земельный участ­ок имеет вид разреше­нного использования. Информация об этом содержится в докумен­тах о правах собстве­нности (выписка из ЕГРН или свидетельство – на основании, ко­торого можно заказать выписку). Если документов совсем нет никаких, границы участка не учтены - тогда путь один, к кадастровому инженеру Вид разрешенного исп­ользования есть осно­вной и вспомогательн­ый. Основной должен быть – садоводство, огор­одничество. Вспомогательный (усл­овный) – животноводс­тво, птицеводство. Информацию о вспомог­ательном или условно­-разрешенном виде ра­зрешенного использов­ания можно посмотреть на сайте администр­ации муниципального образования, где тер­риториально находится ваш участок. Для того, чтобы не потеря­ться на просторах са­йта, в поисковой фор­ме вбиваете «Правила землепользования и застройки» или «ПЗЗ» и форма выдаст вам документы. Также там будет генеральный план территории с кат­егориями земель. Мож­но посмотреть для об­щего развития, интер­есные картинки🙃 Если у вас не соотве­тствие в части услов­но-разрешенного вида использования, обра­щаетесь в отдел имущ­ественных отношений и вас проконсультиру­ют, как внести измен­ения (на практике, достаточно заявления и документов о правах собственности на участок и на объекты недвижимости находящ­иеся на нем) Далее смотрите на ск­олько расположение объекта, оборудованно­го под выращивание птицы соответствует градостроительному ре­гламенту: От границ участка до­лжно быть не менее 4 м, от соседского до­ма не менее 12 метро­в. Также регламент треб­ует соблюдение всех ветеринарных и санит­арных норм – первичн­ая вакцинация и регу­лярные прививки. Ну и конечно же уход за живым мяском. При несвоевременной уборке может происходить гниение пищи, которую вы оставляете, (на­пример, для кроликов) от чего территория вашего участка может стать рассадником крыс и мышей. А это уже приведет к судеб­ным тяжбам с соседям­и, что вполне законн­о. Выращивать (законода­тельно) позволено то­лько для личного пот­ребления мяса птицы, крольчатины. Если появится желание осущ­ествлять предпринима­тельскую деятельность – выше перечисленн­ые нормы уже не рабо­тают. По поводу крупного скота – коровы, бараны необходимо иметь категорию земли «для сельскохозяйственного использования», вид разрешенного испол­ьзования «для личного подсобного хозяйст­ва». И история с выр­ащиванием уже совсем другая.​ По поводу выращивания птицы у меня есть один вопрос, на кото­рый я пока не сумела найти ответ. Если собственник земельного участка занимается выращивание птицы, может ли он работать на птицеводческой фабрике? По логике, если есть в наличии все прививки, то поче­му бы и да. На практ­ике, знаю, раньше, люди скрыв­али этот факт

Мини эко-студия 28м2.

Серию мини студий в эко стиле мы создавали вместе с нашим заказчиком. Посмотрим одну из них: Поскольку помещение маленькое мы старались использовать каждый квадратный метр с умом. Из подоконника было создано полноценное рабочее место, которое, при желании, может служить местом отдыха с чашкой кофе и видом на сосновый лес. Кровать встроена в нишу, кухня расположена в проходе. Впервые на этих объектах использовали в большом количестве технику шпонирования. В данной технике выполнен подоконник, а также изголовье спального места. За основу брали 21мм фанеру и шпон дуба. Частично шпон был применен в качестве декора во всю стену. Вот такое небольшое, но достаточно функциональное получилось пространство. zubachev_master #шпонирование #экостудия

Участвую в конкурсе фото: Семья 🥰

Пока праздновали годовщину, наделали фотографий на год вперёд. Кстати, море в Анапе было очень крутое: чистое и тёплое, песчаный пляж, я не ожидал. Повезло, что пляж у нас был закрытый под отель, так как на соседних прям было видно, что людей раз в 5 больше. А у нас - полупустой 👍🏻 Эта фотография пойдёт в рамку, на память о прекрасном отдыхе и трёх годах счастливого брака 🙂 Правила конкурса по ссылке: https://tenchat.ru/post/554011 tenchat #конкурс

Удивительные приключения плесени в загородном доме 🤢

Избыточная влажность в доме и плесень - одно из явлений, которыми часто манипулируют маркетологи производителей материалов и подрядчиков. Причины таких негативных явлений на самом деле максимально просты и находятся на поверхности. Рассмотрим основные из них 🤓 Избыточная влажность в доме: * нет системы вентиляции * не соблюдается режим проветривания в процессе выполнения «мокрых» внутренних работ (Штукатурка, стяжка) либо отсутствую/неправильно используются осушители воздуха в процессе * низкая гигроскопичность (водопоглощение) стенового материала, который не впитывает влагу Несоблюдение температурного режима: * система отопления не функционируют в нормальном режиме - на окнах скапливается конденсат Как вариант - не были выполнены теплотехнические расчеты для системы отопления * избыточный нагрев помещения, который приводит к ускоренному образованию грибка Консервация дома-термоса на зиму: * не функционирует система отопления * выполнено утепление контура * нет системы вентиляции В итоге, в следствие резких перепадов температур, в доме повышается влажность, что приводит к образованию грибка (очень часто на деревянных конструкциях обрешётки) Появление плесени - это конец? В случае выявления на ранних этапах - лечится легко. ✅ Поврежденный пиломатериал необходимо демонтировать, обработать отбеливателем и антисептиком. Особо поврежденный элементы - заменить. ✅ Повреждённую поверхность стен необходимо обработать специальным средством, например неомидом, который быстро уничтожит грибок. Базовые причины этих ошибок я сформулирую так: 🔸 Клиент нанимает нескольких подрядчиков-смежников самостоятельно, не имея опыта управления строительством дома. 🔸 Строительство дома остановлено на этапе тёплого контура перед зимой, дом наглухо закрыт. Это ещё одно напоминание о том, что строительство лома - сложный технологический процесс, на изучение которого у специалистов уходят годы жизни и практики. Влезая в него по самому простому на ваш взгляд пути, готовьтесь к удивительным приключениям и открытиям. ремонт #ремонтподключ #ремонтдомов #отделкамосква #отделкакоттеджей #плесень #грибок #строительство #недвижимость #загороднаянедвижимость

Права на земельные участки

Виды прав на земельн­ые участки согласно Земельному кодексу РФ подразделяются на: 🔹️Собственность (ст.15 ЗК РФ в ред.от 14.0­7.2022) 🔹️Аренда (ст.22 ЗК РФ, а также Федеральный закон №58-ФЗ от 14.­03.2022) 🔹️Сервитут (ст.23 ЗК РФ в ред.от 14.07.202­2) 🔹️И безвозмездное поль­зование (ст.24, ст.3­9.10 ЗК РФ в ред.от 14.07.2022, Постанов­ление №629 от 09.04.­2022) ​Разберу кратко каждый вид, но постараюсь, емко и по существу: 🔹️Собственность. Договор купли-продажи на земельный участ­ок оформляется и составляется в тр­ех экземплярах, прон­умеровывается, проши­вается и закрепляется подписями и печатя­ми. Содержит информацию о: ▫️Продавец – покупатель ▫️Предмет договора куп­ли-продажи – земельн­ый участок, категори­я, вид разрешенного использования, адрес, кадастровый номер, площадь ▫️Право, на котором зу принадлежит продавцу – договор купли-пр­одажи, номер, дата, дата записи сделанная в ЕГРН, номер запи­си, первичная выписка или копия свидетел­ьства ▫️Выступает ли объект предметом залога. Ес­ли да, переход прав осуществляется только с согласия залогод­ержателя. ▫️Стоимость земельного участка и номер отч­ета и дата на основа­нии, которого она бы­ла определена. ▫️Реквизиты продавца ▫️Гарантии, что на зем­ельном участке нет объектов, находящихся в собственности у продавца участка. Если есть, указываются все. ▫️Если участок, ранее был в аренде, указыв­ается номер договора аренды, данные по договору и срок прекр­ащения обязательств по договору аренды. ▫️Возможность расторже­ния договора ▫️Информация о дееспос­обности продавца ▫️Информация о долгах, либо иных возможных обязательствах, кот­орые могут повлечь банкротство продавца зу, либо о лицах, ко­торые могут обратить­ся в суд с иском о признании банкротства, о возможных исполн­ительных производств­ах, арестах, третьих лиц, имеющих отноше­ние к земельному уча­стку (если физ лицо, согласие супруги/су­пруга обязательно, если юр.лицо, является ли участок частью уставного капитал­а) и т.д. ▫️Расходы по государст­венной регистрации перехода прав лежат всегда на покупателе, договор считается заключенным с момента подписания. С момен­та государственной регистрации наступает переход прав собств­енности. ▫️Акт приема-приема пе­редачи ▫️Если приобретатель юр.лицо – справка о том, что сделка не яв­ляется крупной для компании приобретателя (справка составляе­тся на бланке предпр­иятия, подписывается ген.директором и гл­ав.бухом) 🔹️Аренда (долгосрочная, котор­ая подлежит регистра­ции и краткосрочная, не более 11 месяцев и не подлежащая регистрации) ▪️Срок аренды земельно­го участка зависит от его целевого испол­ьзования и от собств­енника земельного уч­астка. ▪️Если собственником является муниципалите­т, то максимальный срок – 49 лет. ▪️Для строительства/ре­конструкции многоэта­жных домов – 10 лет ▪️Для использования зе­мельного участка под строительство ИЖС – 20 лет ▪️Для сельскохозяйстве­нных работ в отношен­ии юр.лиц – до 5 лет ▪️Фермерство – до 3 лет ​ Требования к использ­ованию земельного уч­астка прописываются в договоре, также ук­азываются все данные по земельному участ­ку (как описано выше­): ▫️размер, порядок и ус­ловия внесения аренд­ной платы (сроки, во­зможность внесения авансовых платежей) ▫️возможности внесения изменений в условия договора, ▫️возможность или не возможность передачи прав третьим лицам ▫️возможность или не возможность внесения изменений вида разре­шенного использования земельного участка в рамках град.регла­мента, ▫️состояние участка, в котором он находится на момент передачи прав ▫️перечень имущества на нем и информация о правах на имущество ▫️деятельность, которая будет на нем осуще­ствляться и ее рамки ▫️Возможность пролонга­ции ▫️Составляется акт приема-передачи земельного участка Если договор заключа­ется на срок более 11 месяцев, он подлеж­ит государственной регистрации, расходы по регистрации лежат на арендаторе Договор на срок до 1 года регистрировать не нужно 🔹️Сервитут Это право ограниченн­ого пользования чужим земельным участком, которое находится в определенных зарег­истрированных границ­ах. Это обременение земли, но не лишающее собственника обрем­ененного земельного участка правами влад­ения, пользования и распоряжения земельн­ым участком. Сервитут бывает публичный и частный. Публичный устанавлив­ается путем решения органов исполнительн­ой власти с целью об­еспечения муниципаль­ных или государствен­ных нужд, либо нужд местного населения. Определяет ограничен­ие прав, обременяет имущество, на которое возложено ограниче­ние, а также устанав­ливает требования по ведению земельного участка в рамках гра­ниц наложенного обре­менения. Т.е. исходя из выше написанного земельным участком можно пользоваться и распоряжаться, но в рамках границ серви­тута выполнять требо­вания согласно наложенным обременен­иям. ▪️Заключается соглашен­ие между обладателем сервитута и собстве­нником земельного уч­астка (арендатором, землепользователем) ▪️Устанавливается срок и осуществляется го­сударственная регист­рация. Согласие собс­твенника земельного участка на установление публичного серв­итута не требуется. Однако, его можно ос­порить в суде, после установления. ▪️Соглашение об устано­влении сервитута сос­тавляется в форме до­говора, указываются данные о собственнике и пользователе, да­нные о земельном уча­стке, данные об обре­менном участке, с пр­икладыванием схем от кадастрового инжене­ра. ▪️В случае перехода пр­ав на земельный учас­ток третьим лицам, либо в случае продажи, сервитут сохраняет­ся и переходит в отн­ошении лиц, которые принимают право влад­ения участком. 🔹️Безвозмездное пользо­вание земельным учас­тком Это возможность поль­зования земельным уч­астком не на правах собственности, а на правах установленного договором времени. Пользоваться участк­ом можно для различн­ых нужд, кроме строи­тельства зданий и со­оружений. Например, выращивать какие-то сельскохозяйственные культуры. Регистрировать догов­ор безвозмездного по­льзования земельным участком не нужно. В случае такого прав­а, переход третьим лицам запрещен (напри­мер, передача в арен­ду). Передать по нас­ледству право безвоз­мездного пользования нельзя. ​ Участки, которые мож­но передавать – это земельные участки на­ходящиеся в государс­твенной или муниципа­льной собственности, либо находящиеся в ча­стной собственности. Однако, участки нахо­дящиеся в частной со­бственности законодательно ограниче­ны сроком. Участки, находящиеся в муниципальной или государственной соб­ственности могут быть переданы бессрочно, на неопределенный период времени Сегодня, еле уложилась в количество знаков. Незнаю, на сколько интересна будет такая пелёнка😊

Строить с компанией или с частником? Ошибки строительных компаний + мой кейс.

Под вчерашней статьей об ошибках и бедах самостоятельного строительства Анатолий Дорофеев подкинул интересную мысль: Иногда с частником работать комфортнее и проще, чем со строительной организацией. Я, если заметите, не говорю Вам, что есть единственный 100% успешный вариант - строить самому, с частником или компанией. И там, и там есть подводные камни. И в этом он однозначно прав. Рынок загородного строительства максимально дикий и несформированный. Ярко выражена потребность в дешёвом/бюджетном строительстве. Вчера прочитал новость по статистике от ЦИАН: Минимальный бюджет на строительство дома колеблется в районе 3-5 млн. Раньше был 1 млн. Растём :) Естественно, если есть запрос, то найдётся и ответ в лице большого количества начинающих предпринимателей, желающих подзаработать. В компании может вообще не быть компетентных людей. Тут решает маркетинг и убедительность. Трудности, с которыми начинающие/некомпетентные компании сталкиваются: 💢Низкое качество проектной документации Опыта и проектировщиков для разработки нормальной РД у них попросту нет 💢 Нет твёрдой стоимости Нет выстроенных договоренностей с поставщиками, выстроенного процесса производства и нормального отдела снабжения 💢 Привлекаются бригады с улицы Качество может быть ничем не лучше рядовой бригады граждан СНГ. Ещё и разбежаться могут в любой момент. 💢 Постоянного контроля от прораба нет Прораб выполняет функцию поиска рабочей силы, иногда приезжает, но может пропадать так же, как и сама бригада Почему так случается: * опыта нет, желание заработать денег - есть * слабоумие и отвага * низкий бюджет строительства, средств на построение нормальной организации попросту нет * в компании нет специалистов, только менеджеры (не самые лучшие) и маркетологи * желания делать качественно у подрядчика не было изначально А теперь - кейс. Как эти проблемы были решены в моей компании: ✅Качественная проектная документация - залог отсутствия ошибок на стройке На работе по проектной документации у нас: архитектор, дизайнер, главный архитектор, главный инженер, инженер конструктор, инженеры по коммуникациям, производители заводских конструкций и материалов из дерева и металла, производитель оконных конструкций, 2 технадзора Выполняется Геология и геодезия. После чего Альбом ЭП и АР. АР детально прорабатывается под размеры будущих конструкций, индивидуально готовятся узлы и разрезы, в том числе по отделке. Далее готовим рабочую документацию (КР), которую недавнего времени начали выполнять в BIM формате, чтобы упросить ее проверку и работу на местах. Все сложные узлы визуализируются инженером-конструктором в 3D. После подписания договора на строительство мы подключаем дизайнера для подготовки дизайн-проекта помещений. А потом - выполняем проект инженерных сетей. К моменту готовой коробки имеем на руках весь пакет документов для дальнейшего строительства ✅ Мы фиксируем стоимость строительства Стоимость фиксируется после закупки материалов Авансы на материалы берём сразу перед закупкой, не храним деньги Заказчиков Завозим материалы на тёплый контур сразу после выхода на фундамент и в процессе его выполнения Выполняем всю документацию, чтобы можно было быстро и одним махом заказать отделочные материалы и материализма инженериюЕсть вероятность изменения цен, учитывая ситуацию на рынке и в мире. Но мы делаем все, что от нас зависит, чтобы ее минимизировать. ✅ Свои бригады и профильные подрядчики У рабочих оформлены патенты и разрешение на работы Никаких посредников-прорабов нет Несколько собранных бригад на общестрой / выполнение тёплого контура Проводится обучение бригад по укладочным и кровельным работам Профильный подрядчик на плоские кровли Профильный подрядчик на внутренние сети Профильный подрядчик на отделку ✅ Мы отказались от работы с прорабами Схема, в которой есть прораб-посредник с минимальным уровнем ответственности и заинтересованности была признана нерабочей У нас в штате есть менеджеры по строительству, которые занимаются ежедневным посещением строек и контролем хода работ Мотивация менеджеров по строительству строится на контроле качества и сроков, также они не заинтересованы в перерасходе бюджета, что делает процесс более эффективным Я поделился своим опытом решения типовых проблем строительных компаний. Надеюсь, кому-то это будет полезным. Хотите узнать, как проверить подрядчика? Ниже в ленте есть пост с 10 техническими вопросами, которые Вы можете задать строителям, чтобы проверить их уровень технической подготовки. Также могу подготовить чек-лист. Интересно?

Что делать с участком перед строительством?

Полезная статья для тех, кто планирует строительство своего дома. По моему опыту, большинство клиентов приходят с отсутсвием понимания по организации участка перед строительством. Многих на этом ловят ушлые подрядчики, не сообщая о списке дополнительных расходов. А еще некоторые клиенты совершают ошибки, выполняя часть работ заранее, что приводит к дополнительным затратам позднее, либо к переносу пятна застройки. Основные подготовительные мероприятия: 🔹 Очистка участка от растительности Часть растений оставить можно, если отступить 3-5 метров от дома и убедиться, что остаётся место для складирования стройматериалов вне пятна застройки 🔹 Уборка мусора с территории участка 🔹 Демонтаж существующих строений Кстати, если на участке есть строения, то могут отказать в получении ипотеки 🔹 Подключение к электросети (не менее 10 кВт) 🔹 Устройство въезда для техники Не на каждый участок получится заехать автомобилю, также тяжелая техника может повредить асфальт и выкатать глубокие колеи 🔹 Устройство скважины Только после согласования генплана и привязки дома к участку, посоветуйтесь на всякий случай с подрядчиком Также нужно убедиться, что линии электропередачи не мешают проведению погрузочно-разгрузочных работ с применением автокрана (или манипулятора) и работе бетононасоса. Что нельзя делать на участке до строительства: 🔻 Копать котлованы и траншеи (в том числе под коммуникации) 🔻 Подсыпать участок грунтом/песком Насыпной грунт нельзя будет использовать в качестве основания для фундамента 🔻 Закапывать септик (может потребоваться его перенос, делать это можно, как минимум, на этапе устройства выводов канализационных труб) Перед подписанием договора на строительство обязательно подпишите с компанией чек-лист первичного выезда, в котором все это должно быть прописано. Он идёт приложением к договору. Также обязательно закажите геодезическую топо-съемку и геологию участка. На основании этих документов должно выполняться проектирование АР и КР. Готовьтесь к стройке правильно, друзья! участок #участокдлястроительства #участокижс #ижс #строительство #загороднаянедвижимость #domgroup #строительнаякомпания #строительстводомов #строительстводомамосква