Электрики в Джебеле-Али

Автоматизация бизнеса. Как я сократил расчёт сметы с 3 часов до 10 минут.

Есть в загородном строительстве боль, затрагивающая как клиентов, так и подрядчиков. Расчет смет и коммерческих предложений. В чем основная проблема? Со стороны подрядчиков: Чтобы подготовить нормальную смету, необходимо потратить много времени. А клиент может быть не целевым. Поэтому компании называют примерную стоимость или дают какую-то комплектацию с ценой за квадрат (очень неточную, так как цена за квадрат сильно меняется в зависимости от этажности, архитектуры и площади). На расчёт сметы у многих компаний уходит в среднем неделя. Это очень долго. Вытекающая отсюда проблема клиентов: Они получают разные сметы и коммерческие предложения, в разных комплектациях, разного уровня детализации, с разной стоимостью. В итоге вместо сравнения яблок - выбор из разных фруктов, часть из которых могут быть гнилыми внутри (но это клиенту не очевидно). Сегодня я расскажу о проблеме, связанной с затратами ресурсов на выполнение сметного расчёта в строительной компании и о том, как я её решил. Чтобы добиться подготовки нормального полноценного сметного расчета за 10 минут, я подготовил специальную программу в Excel, в компании мы называем её «Автосметчик». 🔸 Первым делом в книге #Excel создаётся два справочника - один на строительно-монтажные работы, второй на используемые материалы. Заполняем их. Справочник можно будет дополнять по ходу дела. 🔸 Далее, применяя ссылки на расценки с помощью функции поиска по справочником составляем «комплектации». это стандартные варианты фундаментов, технологий строительства стен и типов крыш, одна комплектация - одна смета на дом Тут обязательно вычисление всех материалов привязывается к объемам работ, например в на 1 куб кладки газобетона идёт 1,05 кубов блока, 1,5 мешка клея. =1/0,375/0,75*2*1,15*0,395 кг арматуры. 🔸 Теперь нам нужно привязать все виды работ к обьемам. Создаём вкладку со списком объемов, которые могут понадобиться для расчета. В списке может быть несколько десятков, например для скатной кровли это: длина карнизов, фронтонов, ендов и коньков, площадь и угол наклона кровли, площадь утепления и количество элементов вентиляции. 🔸 Внутри вкладки этих обьемов привязываем часть друг к другу и помечаем цветом - эти обьемы могут быть вычислены автоматически. Например, площадь стен = периметр * на высоту кладки - площадь окон и дверей Эта вкладка называется у меня «подробные объёмы». Часть из них не к чему привязать формулами, для этого создаём отдельную вкладку общие объёмы. Это по факту будет ТЗ. 🔸 В ТЗ добавляем габариты дома, выбор типа кровли, высоту этажа, тип фундамента и перекрытий, угол и свес кровли. Привязываем все не отмеченные цветом объёмы из вкладки общих к вкладке ТЗ. 🔸 Проверяем, что ВСЕ объёмы работ во вкладках с комплектациями привязаны к объемам. 🔸 Добавляем логические функции для расчета именно тех типов конструктивных элементов, которые указаны в ТЗ. 🔸 Оформляем при помощи функций динамическую шапку, вводные для неё (ФИО, адрес и т.д.) добавляем в ТЗ. Также делаем динамическое описание разделов при помощи создания отдельного справочника и логических функций. Дальше: второй уровень сложности. Если умеете программировать несложные программы и знакомы с базовыми функциями, реализовать следующие действия будет не очень трудно 🔸 Изучаем как работают макросы и Visual Basic for Excel Я делал это в открытых источниках, на форумах и сайтах по Excel #VBA 🔸 Пишем кодом всплывающее диалоговое окно, в котором заполняется вкладка ТЗ 🔸 Отключаем интерфейс Excel при запуске файла Чтобы у пользователя не было возможности ковырять и ломать файл 🔸 Пишем функцию вывода файла в пдф с предварительной фильтрацией пустых значений и строк. Для выбора комплектации также делается выпадающий список или отдельное диалоговое окно. В итоге имеем программу, в которой может работать менеджер по продажам, ничего не сломав в ней (доступ к редактированию и интерфейсу попросту отсутствует). Она визуально даже не похожа на привычный Excel. Также в этой программе работает сметчик, но в версии до отключения интерфейса, с возможностью редактирования. Он заполняет подробные объёмы вручную. Это занимает в среднем минут 10. Смету на до 10х10 в два этажа можно посчитать за 2 минуты. Она будет подробной и точной. В одном из проектов по ИЖС мы привязали этот файл с помощью #Google таблиц к механизму сайта и сайт научился обновлять цены сам, а клиенты получали подробные, точные, актуальные сметы без участия человека. В день автоматически готовилось несколько сотен расчетов. Ранее такой одна смета готовилась несколько часов, постоянно выполнялись одни и те же однотипные действия. Хорошо, что человек - существо ленивое, да? 🙂 автоматизациябизнеса #автоматизация #смета #строительство #строительстводомов #domgroup

ПОЧЕМУ ПЛОСКАЯ КРОВЛЯ - НЕ ПЛОСКАЯ? 🤯🤨

Друзья, сегодня поговорим о плоских кровлях. Обсудим тренды этого строительного сезона и особенности устройства плоской кровли. И, (как же без этого), разрушим парочку мифов. Плоская кровля всегда считалась дорогим решением. Нерадивые маркетологи придумали комплект баек, распространённых по всему интернету, среди которых куча недостатков, глядя на которые у клиента отпадают мысли даже рассматривать ее, как один из вариантов архитектуры. Предпосылка для популяризации решения: стремительный рост цен на пиломатериалы и кровельные покрытия. Скатные кровли в среднем доме стояли с учетом утепления и покрытия тысяч на 500 дороже, чем устройство плоской (данные первого квартала 2022). Согласитесь, ощутимая дельта, которая заставляет все взвесить? Когда я посчитал математику, у меня осталось одно сомнение. НЕЛЬЗЯ ПРОСТО ТАК ВЗЯТЬ И СДЕЛАТЬ ЭТО РЕШЕНИЕ ОСНОВНЫМ. Решают кадры. Нужно делать качественно. А технология для нас - необработанная и скорее редкая. В итоге, я нашёл монтажников, которые занимаются этим ПРОФИЛЬНО около 20 лет. Это важно, ведь один из мифов звучит так: 🔶 ПЛОСКИЕ КРОВЛИ ТЕКУТ А почему текут, знаете? Из-за недостаточно прямых рук не обученных монтажников. Кровли вообще один из самых рекламационных этапов. Поэтому для меня очень важным поинтом был поиск профильных специалистов на монтаж. Вообще, это в целом больная тема для загородного строительства. Низкая квалификация. Я искренне недоумеваю, почему многих клиентов в первую очередь интересует цена. Низкая цена - высокая вероятность привлечения неквалифицированной рабочей силы на ваш объект. Оно вам надо? Я был очень рад, когда решение наконец было принято. Прибежал в офис и всем обьявил, что продаём по умолчанию плоские кровли 😀🤯 Для менеджеров это, конечно, стресс. Но быстро перестроились и теперь умеют объяснять клиентам, какие у них есть альтернативы. Экономия же должна быть экономной? Рациональной. Нужно рассматривать альтернативы, которые помогают вам оптимизировать бюджет БЕЗ применения дешевых/низкокачественных материалов и кривых рук. В результате в нашем «базовом» предложении уже пол года по умолчанию стоит устройство ЖБ перекрытия и «пирога» плоской кровли. Раньше мы не предлагали клиентам выполнять плоскую кровлю, так как это увеличивало стоимость строительства, что критично для 90% покупателей. Теперь ситуация немного другая. Почему бы не рассмотреть плоскую кровлю, как инструмент оптимизации бюджета и путь к более современной архитектуре? 🔶 Перейдём к МИФАМ. Первый мы уже разрушили, но ещё несколько обязательно нужно обсудить. 🔸 ПЛОСКАЯ КРОВЛЯ ДОРОГАЯ. В целом, уже объяснил выше. Говорят так, вероятно, те, кто не хочет продавать вам это решения, не имея опыта. Помним про нюанс с монтажниками, это действительно важно. ☝🏼 🔸 С ПЛОСКОЙ КРОВЛИ НУЖНО БУДЕТ ПОСТОЯННО ЧИСТИТЬ СНЕГ Чистить снег нужно с любой крыши. Максимальная на железобетонное перекрытие значительно больше, чем у деревянной стропильной системы. Значит, даже чисто теоретически, плоская кровля переживет ощутимо больше количество снега. С плоской кровли снег будет сдуваться ветром так же, как и со скатной, на которой ещё и снегозадержатели стоят. В периоды экстремальных осадков обслуживать и чистить нужно любую крышу. В случае с плоской, это, вероятно, даже проще с точки зрения безопасности. 🔸 НЕОБХОДИМОСТЬ СООРУЖЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СТОКОВ ДЛЯ ВОДЫ Как и в любой крыше😀. К слову о заголовке статьи, плоская кровля - не совсем плоская. Обязательно выполняется уклоно-образующий слой из керамзита или клиновидного утеплителя. Вода отводится к водосточным воронкам, которые подключаются к трубам. Варианты исполнения - наружный водосток с выводом через парапет или жёлоб и внутренний водосток со скрытием труб в коробах и отводом воды по закладным трубам, выполненным на этапе фундамента. 🔶 Плюсы плоской кровли, которые я обычно выделяю: 🔸 Долговечность покрытия за меньшие деньги 🔸 Высокая ремонтопригодность без необходимости демонтировать все покрытие для локальной замены 🔸 Возможность эксплуатировать кровлю - шезлонги, шашлычки и прочие радости жизни 🙂 🔸 Соответствие решению современному архитектурному стилю с возможность уйти из разряда дачных домиков и архитектуры 2000-ых 🔸 Ну и цена, конечно же. НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ это решение позволяет сэкономить на строительстве среднего дома 300-500 тысяч рублей. Надеюсь, что получилось более-менее складно и понятно. 🙂 В комментариях жду ваши вопросы и дополнения. Какая архитектура вам нравится? Боитесь ли вы плоских кровель теперь, когда охнако?

Аббревиатуры в строи­тельстве 2022

Читая техническую ли­тературу мы видим ог­ромное количество аб­бревиатур, но имея опыт, мы понимаем о чем речь и не обращаем внимание на «сочет­ания» букв, типа ЕГР­Н, ЕГРП, ОКС, ОНС, ТП, ГКН, ППТ, ИЗИ, ТХ, ТК, ГП и т.д. можно перечислять практи­чески бесконечно. Но жизнь не стоит на месте и наряду со всеми вносимыми в зак­онодательство измене­ниями в нашу жизнь приходят новые термин­ы. Я недавно столкну­лась с проблемой про­чтения некоторых ста­тей и законодательных актов именно в час­ти новых, появляющих­ся аббревиатур. А может и не совсем новых, но раньше, так часто они мне не встречались, как сейчас. Поделюсь небольшим списком: ГИС ОГД – Федеральная государственная ин­формационная система обеспечения градост­роительной деятельно­сти ГИС ТОР КНД – Федера­льная государственная информационная сис­тема «Типовое облачн­ое решение контрольн­ой (надзорной) деяте­льности» ЕПГУ – Единый портал государственных усл­уг НРС – национальный реестр специалистов в области строительст­ва СМЭВ – Федеральная государственная инфор­мационная система «Е­диная система межвед­омственного электрон­ного взаимодействия» ЭОЖР – электронный общий журнал учета вы­полненных работ ЭСЖР – электронные специальные журналы учета выполненных раб­от ТИМ – технологии инф­ормационного моделир­ования ЕИСЖС – Единая инфор­мационная система жи­лищного строительства ФГИС ТП – Федеральная государственная ин­формационная система территориального пл­анирования ГИС ЖКХ – Государств­енная информационная система жилищно-ком­мунального строитель­ства АИС «Реформа ЖКХ» - Информационная систе­ма, предназначенная для раскрытия информ­ации о ходе переселе­ния граждан из авари­йного жилья, капитал­ьном ремонте, об упр­авлении жилищным фон­дом ЕСИА – Федеральная государственная инфор­мационная система «Е­диная система иденти­фикации и аутентифик­ации в инфраструктур­е, обеспечивающей ин­формационно-технолог­ическое взаимодейств­ие информационных си­стем, используемых для предоставления го­сударственных и муни­ципальных услуг в эл­ектронном виде» ЕЭКО – Государственн­ая информационная си­стема единой электро­нной картографической основы ГИСОГД – Государстве­нные информационные системы обеспечения градостроительной де­ятельности ГАС «Управление» - Государственная автом­атизированная информ­ационная система «Уп­равление» ФГИС ЦС – Федеральная государственная ин­формационная система ценообразования в строительстве ЦИМ – цифровая инфор­мационная модель Если вы знаете какие­-то новые аббревиатуры, кото­рых нет в этом списк­е, буду очень призна­тельна, если поделит­есь🤗

Заказчик всегда прав и все его хотят обмануть 😨

Вы знаете много историй про злых недобросовестных строителей, которые ночами думают о том, где они могут урвать лишнего, а днём воплощают свои коварные планы. А что же заказчики? Могут ли они своими руками пустить возведение своего дома под откос, сами того не желая? Сегодня проводил встречу с руководителем компании, которая привлекается у нас на независимый технадзор. Мы ему будем, кстати, строить дом. Представляете? Строители, которые профессионально занимаются контролем строительства, заказывают дом у других строителей. Как думаете, почему? Мы разговорились и он рассказал несколько популярных случаев конфликта сторон на площадке. Один из них наиболее интересен: клиент так сильно «душит» бригаду на объекте, что у неё падает вся мотивация продолжать работу. Тянет с оплатами, стоит над душой и мешает работать вместо того, чтобы руководить. Снижается скорость и качество, и в итоге они сбегают. Оставляют за собой недовыполненные работы, в том числе с недочетами. Ищет других на замену, такой цикл может прокрутиться 3-4 раза. При этом он, не имея навыков и опыта, не может проверить экспертизу исполнителей заранее. Все требования складываются на ходу, через призму собственного субъективного восприятия. А виновата бригада останется. Так он всем и расскажет. А как же ответственность за принятые самостоятельно решения и свою жизнь? Именно она (и нежелание принять её) будет больше всего злить. Я даже не буду спорить, что, вероятно, в большинстве случаев клиент не виноват. Его могут обмануть и ввести в заблуждение, нагреть на деньги и оставить в долгах. Но почему мы все время формируем суждение крайне однобоко? Заказчики винят подрядчиков, а строители - клиентов. строительство #стройка #бригада #прораб #каменныедома #загороднаянедвижимость #загороднаяжизнь #мысливслух #ответственность #жизнь

Садитесь, 5️⃣

Был у меня недавно один пост с перечнем документации, знания которого необходимы для оформления и ведения исполнительной документации в строительстве. И в комментариях с коллегой Вячеслав Тенетко у нас возник разговор по поводу строительных норм и стандартов, что нет понимания какие обязательны, какие рекомендованы, нет сводной таблицы и пояснений и т.д. Вселенная, видимо, нас тогда уже услышала и теперь появилось понимание😁 (это, конечно же, шутка, потому что сложно сразу сформировать мнение по данному нововведению) С 1 сентября 2022 года согласно Постановлению Правительства РФ 914 от 20.05.2022 обязательными остаются только 4 СНиП и 1 ГОСТ, все остальные нормы и стандарты переходят в разряд рекомендуемых и добровольных. Обязательными остаются: ▪️СП 20.13330.2016 "СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия" ▪️СП 28.13330.2017 "СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии" ▪️СП 59.13330.2020 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" ▪️СП 131.13330.2020 "СНиП 23-01-99* Строительная климатология" ▪️ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения" Коллеги, что думаете? Интересно ваше мнение)

Конкурс фотографий. Тематика - Семья 🥰

Решил под занавес всё-таки поучаствовать в конкурсе 🙂 На этой неделе вернулись из путешествия по маршруту Москва-Питер-Брянск-Анапа-Ростов-Москва (вот такое теперь у нас золотое кольцо)) Удалось *немного* отдохнуть от работы с семьей и близкими друзьями 😌 Между делом прошла третья годовщина свадьбы (что и решили запечатлеть), и по итогам прошедших лет я могу сказать следующее: так сказать, поделиться впечатлениями 😅 🔸 После свадьбы не могу сказать, что все как-то сильно поменялось и стало хуже или лучше 🔸 Появились общие цели и достижения 🔸 Научились больше разговаривать друг с другом и идти на компромиссы 🔸 Семья и дом стали местом безопасности и доверия, тут всегда поддержат и помогут пережить трудности А что для вас кроется в слове Семья? Правила конкурса по ссылке: https://tenchat.ru/post/554011 tenchat #конкурс

КАК УЗАКОНИТЬ ДОМ ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ?⤵️

👍Дачная амнистия подразумевает упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой или садовый дом. 🔥Суть в том, что разрешено не получать согласование Администрации и иных государственных органов на строительство и введение в эксплуатацию объектов недвижимости. 🏡Условие! Здания должны быть расположены на земельных участках со следующими видами разрешённого использования: ✅для ведения садоводства ✅для индивидуального жилищного строительства ✅для ведения личного подсобного хозяйства Чтобы узаконить дом на указанных выше земельных участках, достаточно сдать технический план в Росреестр и оплатить госпошлину за регистрацию права собственности (350 руб). Технический план подготавливает кадастровый инженер. ⏳срок действия амнистии - до 1 марта 2031 года. 🧠Моя рекомендация: несмотря на амнистию, лучше уведомлять Администрацию о планируемом строительстве и его завершении. Это надежнее. дачнаяамнистия регистрациядома узаконитьдом собственностьнадом техническийпаспорт техническийпланруза

Зачем фундаментные блоки в загородном строительстве? 🤔

"Давайте посчитаем в смете подвал дома из блоков ФБС, чтобы дешевле было". Вы не представляете, сколько десятков раз я слышал такой запрос. Проблема, как всегда, в непонимании технологии строительства и того, что подвальный этаж - это роскошь (он дороже обычного этажа, как не крути). Поэтому будем разбираться. По примерным прикидкам подвал дома стоит, как два надземных этажа. 📝 Что обычно входит в эту стоимость: 🔹 Устройство железобетонных стен толщиной 250-300 мм. Оптимальная толщина, обеспечивающая сопротивление всем нагрузкам. Плюйте в лицо тем, кто рисует вам ж/б стены по 500 мм, для опирания наружных стен и облицовки есть консоль 🙂. Под легкие дома из дерева может подойти и 200 мм. 🔹 Фундаментная плита или подошва ленты с плитой по грунту. 🔹 Утепление стен и плиты ЭППС 100 мм. 🔹 Горизонтальная гидроизоляция под плитой - обычно используется ПВХ-мембрана, это современный технологичный вариант. 🔹 Под фундаментом и ПВХ мембраной песок - уплотненное песчаное основание толщиной 200-300 мм. 🔹 Вокруг фундамента, под подошвой или плитой, кольцевая #дренажнаясистема для отвода воды. 🔹 Оклеечная гидроизоляция ж/б стен в 2 слоя (под утеплителем). 🔹 На утеплитель монтируется всё та же ПВХ мембрана, которая служит доволнительной защитой от влаги и защитой изоляции от механических повреждения. 🔹 Холодный шов бетонирования под основанием наружной железобетонной стены - гидрошпонка, защищающая от протечек. 🔹 Перекрытием служит сборная или монолитная железобетонная конструкция из железобетона , зависит от пролётов. 🔹Само собой также входят закладные детали и ввод коммуникаций, все земляные работы и техника 🔹Могут появиться и 2 ж/б лестницы вторая будет использоваться для технического входа с улицы Куча дорогостоящих конструкций из железобетона, конечно же, хочется заменить их на сборные блоки ФБС😍. Какие проблемы👺 нас ждут в этом случае? 🔻 Кривые и косые блоки могут потребовать выравнивания штукатуркой перед монтажом гидроизоляции (особенно актуально, если купили б/у блоки на авито) 🔻 Появляются кирпичные участки - падает технологичность 🔻 Необходимость устройства монолитных поясов приведёт к затягиванию сроков строительства 🔻 Придётся выполнить дополнительную гидроизоляцию швов, если мы хотим надолго и надежно защититься от влаги Все преимущества улетают в трубу. Ведь если сравнить такую технологию монтажа стен, то она будет дольше, дороже и более рискованным типом работ, чем устройство монолитных стен. Я предлагаю использовать блоки #ФБС для устройства временных сборно-разборных конструкций, например ограждения строй-площадок и тд. Тут понятна их эффективность, так как после завершения работ блоки можно перевезти на другой объект или продать. Сталкивались ли вы с такой технологией? Жду вас с вопросами в комментариях, там же буду рад пообщаться с несогласными с моей точкой зрения 😌. фундамент #фундаментподдом #фундаментдома #ижс #domgroup

"Куда бежать". Противо­пожарные нормы🚒

Если вы также как и я листаете ежедневно новостную ленту, то наверняка заметили, сколько новостей пи­шут о пожарах случаю­щихся в объектах неж­илого фонда (склады, производственные ко­мплексы, торговые зд­ания). Я занималась подготовкой исходно-р­азрешительной докуме­нтации для строитель­ства производственно­го здания по обслужи­ваю спецтехники и для дальнейшего получе­ния разрешения на ди­лерство в одной из ведущих компаний в Ро­ссии по производству грузовой техники (д­умаю, вы догадались о какой компании идет речь) Так вот, почему упоминаю о дилерстве? Потому что в этом случае требования пов­ышенные. Конечно, вс­тупление происходит после завершения стр­оительства и получен­ия документов о прав­ах собственности. Но о требованиях к сам­ому объекту недвижим­ости, который нужно будет предъявлять, необходимо подумать уже на этапе проектир­ования. Конечно, ког­да речь идет о дилер­стве, подготовка док­ументации и требован­ия к строительству происходят с более тщ­ательным подходом (э­то из опыта), но я считаю – это, не прав­ильно. Подход с повы­шенными требованиями, должен быть в любом случае. Как говори­тся, «лучше перебдет­ь, чем недобдеть» Я не буду писать обо всех нюансах, потому что в этом случае, придется подготовить брошюру листиков так на 15 (минимум). Но я напишу об одном маленьком, о котором забывают на началь­ном этапе проектиров­ания при согласовании архитектурных реше­ний и плана организа­ции земельного участ­ка, что в дальнейшем, при разработке дру­гих разделов ПД может приводить к внесен­ию изменений в уже утвержденные заказчик­ом планы. СП 112.13330.2011 «П­ожарная безопасность зданий и сооружений» СП 4.13130.2013 «Система противопож­арной защиты» Приказ №610 от 15.07­.2022 об утверждении изменений №3 к своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопож­арной защиты. Ограни­чение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировоч­ным решениям и коснт­руктивным решениям» ФЗ №123 «Технический регламент о требова­ниях пожарной безопа­сности» Можно не знать наизу­сть всех технических регламентов, но для согласования раздела архитектурных реше­ний и схемы планиров­очной организации зе­мельного участка есть ряд основных требо­ваний по пожарной бе­зопасности, которые необходимо знать зак­азчику: Двери в производс­твенных нежилых здан­иях должны открывать­ся из всех помещений по направлению к бл­ижайшему выходу «от себя».​ В зависимости от класса конструктивной пожарной опасности здания (класс опред­еляется на начальном этапе проектирования при подготовки общ­ей пояснительной зап­иски в сведениях об общих характеристиках объекта строительс­тва) и в зависимости от количества людей, постоянно пребываю­щих в помещениях, оп­ределяется максималь­но допустимое рассто­яние до эвакуационно­го выхода (но не бол­ее 25 м). Ширина коридоров должна быть не менее 1,5 м (с учетом, чт­обы беспрепятственно можно было пронести носилки с лежащим на них человеком) Количество эвакуа­ционных выходов долж­но рассчитываться с учетом кол-ва постоя­нно пребывающих людей в здании (если бол­ее 50 человек – не менее двух эвакуацион­ных выходов на этаж) Минимальная ширина эвакуационного вых­ода – 1,2 м. При разработке пр­оекта технологии нео­бходимо учесть, что в помещениях с одним эвакуационным выход­ом допустимо нахожде­ние до 50 человек (в зависимости от клас­са конструктивной по­жарной опасности пре­дусмотрено большее количество, но только на первых этажах, как правило, это IV и V класс) ​При согласовании схе­мы планировочной орг­анизации земельного участка необходимо учесть проезды для по­жарной техники и выд­ержать расстояния: Беспрепятственный проезд пожарной тех­ники Проезд должен быть обеспечен с двух продольных сторон (при высоте от 28 м) Расстояние от зда­ния до площадок разв­орота техники должно быть не менее 5 мет­ров и не более 15 ме­тров Ширина проезда – для зданий до 13 мет­ров не менее 3,5м; при высоте от 13 до 46 м – не менее 4,2 м; при высоте от 46 – не менее 6 м. Предусмотреть на территории участка противопожарные резер­вуары (кубатура и ко­личество рассчитывае­тся в зависимости от класса конструктивн­ости, от высотности, площади застройки и т.д.), а также расс­тояния их от здания и доступность Вот так кратко не бо­льшие основные знани­я, которыми необходи­мо обладать заказчику для согласования проекта планировки для дальнейшей разрабо­тки конструктивных решений, раздела по требованиям пожарной безопасности и плана эвакуации с террито­рии. Я повторюсь коллеги, выше описанное, кас­ается объектов НЕжил­ого фонда (жилая зас­тройка, историческая застройка – требова­ния совсем другие, эвакуационные выходы, расстояние, радиусы разворота, ширина проездов и т.д.)

Топ-10 ошибок в планировках: текстовая версия 💭

Привет! В комментариях к одному из роликов меня попросили сделать текстовый вариант для ТЧ. Нууу, собсна, вот и он 😶 На что обратить внимание про разработке проекта? Вот список неочевидных для многих вещей, которые сделают проживание не самым комфортным, а #строительство - дорогим 1️⃣ Использование тамбура в качестве "тепловой завесы". Если вы разместите #радиатор около входной двери, то в коридоре будет холодно. ⁠Лучше использовать тамбур для разделения "чистой" и "грязной" зон в загородном доме. Наличие перегородки или лишних перегородок в планировках в целом скорее превратит дом в набор «клеток». 2️⃣ Предусмотрите во входной группе дома место для хранения верхней одежды и обуви. Речь идет о планировках, в которых входное #пространство очень узкое/короткое - там банально нет места для вешалок, обуви и зеркала. ⁠Особенно это касается проектов, которые не предусматривают отдельную гардеробную во входной зоне. 3️⃣ Часто в планировках дома из интернета, разработанных горе-архитекторами не указаны несущие #стены . ⁠В будущем это уменьшит реальную площадь дома. 4️⃣ Обратите внимание, что перегородки, на которые вы хотите установить или повесить тяжелую #мебель или технику, обладают достаточной толщиной и выполнены из подходящего материала. ⁠Также чаще всего лучше отметать пустотелые #перегородки . Это создаст больше сложностей, чем сэкономит денег. 5️⃣ Отсутствие достаточного количества мест для хранения в проекте загородного дома. ⁠Шкафы, стеллажи, места для хранения предметов хобби - все это стоит планировать заранее, особенно если вы строите относительно компактный #дом , а не огромный особняк с отдельными комнатами грязи. 6️⃣ Недостаточное количество санузлов в планировке дома. На три спальни - минимум два. ⁠Для четырёх и более спален вам, скорее всего, понадобится еще один дополнительный санузел. 7️⃣ Размещение «мокрых» точек в разных частях дома. ⁠Это увеличивает количество инженерных коммуникаций и итоговую стоимость на несколько сотен тысяч рублей точно. Старайтесь группировать «мокрые» зоны. 8️⃣ Отсутствие в планировке коробов под коммуникации. А также места для разводки из внутри помещений, места для монтажа инсталляций унитазов. ⁠Потом это «съест» вашу площадь, подпортит настроение и изменит планы по эксплуатации помещений, которые вы или ваш супруг долго продумывали. 9️⃣ Проектирование котельной не по требованиям. Проверяйте #нормы и их актуальность. Звоните местным газовщикам и подтверждайте эти нормы голосом. Иначе могут попросить дать на лапу 🫨 1️⃣0️⃣ Избыточная площадь загородного дома ухудшит комфорт проживания в доме и может снизить #ликвидность дома на вторичном рынке (зависит от расположения участка). ⁠Подумайте о назначении помещений. Нужны ли вам эти гостевые спальни, или вы хотите устроить более комфортно свою жизнь, а гости могут поспать и на диване в гостиной/взять такси до дома? Надеюсь, это поможет кому-то сделать еще один #проект лучше. Это, конечно, не все. Но это то, что я чаще всего вижу в планировках из интернета. Свои варианты добавляйте в комментариях! Всем добра 🙃