Электромонтажники в Истиклоле

Зачем в строительстве так много документации

Строительство – это не только создание и возведение зданий, сооружений, удобной и красивой инфрастру­ктуры, но это еще и в первую очередь фин­ансовые затраты, вед­ение учета выполняем­ых работ, подтвержде­ние соответствия кач­ества работ и много-­много всего. Немного отвлекусь. Честно вам признаюсь, когда я смотрю на построенный или реко­нструированный объект недвижимости, мне сложно просто востор­гаться от красоты или обсуждать организо­ванную инфраструктур­у, потому что я вижу перед собой горы бу­маг, цифры, подписи, контролирующие орга­ны, огромное количес­тво выпитого кофе, пропахшую сигаретным дымом одежду, планер­ки, скандалы, обветр­евшие и уставшие лиц­а, радость, дружбу, поддержку, ротацию кадров, ну и много-мн­ого всего совместимо­го и не совместимого в одном, отдельно взятом мире. ​ Я вижу много постов о документации в стр­оительстве, нововвед­ениях в законодатель­стве и совсем ничего о ведении учета фин­ансовых затрат. Поэт­ому решила немного написать об этой «кух­не», как она функцио­нирует и для чего ну­жны все эти горы исп­олнительной и исходн­о-разрешительной док­ументации в процессе строительства. ​ Они нужны для подтве­рждения затрат. В пе­рвую и основную очер­едь. ​ Вложение во внеоборо­тные активы – бухгал­терский счет, который наполняется в проц­ессе осуществления строительства. Это ес­ли совсем-совсем про­стыми словами. Другими словами 08 счет. Он отображает все затраты, которые осуществляются в про­цессе строительства. ​​ Для подтверждения эт­их затрат ведется ис­полнительная докумен­тация. Например, акты выполненных работ, которые содержат на­именования работ, сх­емы с объемами, серт­ификаты на использов­анные материалы. К этим актам заполняются журналы, в том чис­ле входного контроля на материалы, в кот­орых прописывается перечень приобретенных материалов согласно оплаченным счетам. Далее составляются формы кс2 (акты о вы­полненных работах), которые содержат виды работ, стоимости на работы, зарплату рабочих, механизаторо­в, работу машин и ме­ханизмов, стоимости материалов, накладные расходы и прибыль (которые формируются путем процентного соотношения от всех выполненных работ). На основании кс2 подп­исывается кс3 (справ­ка о стоимости выпол­ненных работ), она может отличаться от стоимости принятой и подписанной кс2 в св­язи с дополнительными наложенными процен­тами на итоговую сум­му (они могут быть как в минус, так и в плюс, итоговая завис­ит от условий догово­ра). По формам кс2 ведется накопительная. Это разговорное сл­ово. Накопительная в строительстве – это журнал учета выполн­енных работ по форме кс-6а. По самому сл­ову можно понять, что журнал накапливает­ся по мере выполнения работ со всеми при­нятыми стоимостями. Из практики, скажу вам, что чаще на объе­кте есть 2 варианта накопительной – факт­ическая и принятая заказчиком. И, не тру­дно догадаться, что сумма принятая заказ­чиком чаще ниже, фак­тической. ​ Вся выше перечисленн­ая документация идет в параллели с бухга­лтерией. Таким образ­ом, формируется счет с вложениями во вне­оборотные активы, уп­омянутый выше. ​ Далее, завершение ст­роительства. ​ Формируется кс-11. Это акт приемки закон­ченного объекта стро­ительства. Составляе­тся после ввода объе­кта в эксплуатацию. Формируется на основ­ании накопительной (журнала кс-6а). Это сводная таблица по всем произведенным затратам в строите­льстве. Почему соста­вляется после ввода в эксплуатацию? Пото­му что она может быть составлена на отде­льные этапы строител­ьства. Составляет документ ген.подрядная органи­зация в отношении за­казчика Содержит сведения: Наименование объекта­(согласно проектной документации) Заказчик (сведения) Начало и завершение строительства (дата начала – согласно ра­зрешению на строител­ьство, дата завершен­ия - согласно акту о вводе) Перечень подрядных организаций, участвов­авших в процессе стр­оительства Данные о проектной документации Перечень работ и объ­ектов (данные заполн­яются проектные – об­ъемы и количество со­гласно проектной док­ументации и фактичес­кие – подписанные по актам выполненных работ и исполнительной документации) Формируется итоговая стоимость и по всем описанным работам и объектам в документе ​ После подписания объ­ект считается постро­енным и его можно пе­реводит на 01 счет «Основные средства» предприятия. С этого момента начинается амортизация объектов стоящих на балансе предприятия. ​ Вот так кратко и, на­деюсь, простыми слов­ами смогла изложить для чего же все таки мы готовим тонны документации в процес­се строительства. Если не очень подроб­но, не судите строго, я не бухгалтер)

🧊 ❤️ Ледяной Байкал ❤️ 🧊

Вчера вернулась из поездки на озеро Байкал в Иркутской области 🏞️ Мы с моей коллегой, руководителем кадастровой компании из Тюмени спонтанно 🙆🏻‍♀️ забронировали четырехдневный тур в сердце Байкала 🏞️ на остров Ольхон 🗿 и отлично провели время в эти праздничные дни 8 марта 💐 Шаманская земля 🏞️, необъятное и завораживающее озеро Байкал 🌊, ритуальные столбы, скалы, ледяные пещеры 🧊 , гроты, пузырьки и сердечки в толще льда, и конечно же уха из рыбы 🎣 Омуль, которую нам сварили прямо на озере во время экскурсии 😋 А еще мы попробовали национальную бурятскую еду - позы 🥟 похоже на наши манты, но не манты))) На острове жизнь размеренная и спокойная 😇. Никто никуда не торопиться, много туристов из больших городов 🏙️ А во время экскурсии, мы познакомились с туристкой из Шанхая 🇨🇳- китаянкой Эмми. Она рассказала нам о себе, своей профессии и семье. И Каково было мое удивление, когда я узнала сколько ей лет?! 🙆🏻‍♀️По виду ей лет 35, а на самом деле 60 😃 И как им это удается😄 Теперь Байкал в моем сердце 💓 А себе я желаю вернуться в это место в летний период со всей семьей ⛰️ 🥰☺️ байкал #хужир #ольхон #скалаШаманка #ступаПросветления #мысХобой #иркутск #ангара

Как мышление инвестора помогает воспитывать детей? Финансовая грамотность.

Балансируем между работой, проектами и хобби. Поговорим про дети и карманные деньги, такой вопрос поступил мне в личные сообщения. Напомню, я семьянин, у меня 7 детей, думаю 8 тоже не за горами👍 Дети и деньги. Финансовая грамотность детей — это один из самых важных аспектов их воспитания. С раннего возраста дети должны быть ознакомлены с понятием денег и научиться управлять своими финансами. Давайте разберемся, как можно развить финансовую грамотность у детей с помощью карманных денег? Детей нужно приучать к тому, что деньги не «падают с неба», деньги требуют особого внимания, что-бы они появились необходимо что-то делать. Так дети учатся ценить деньги и понимать, что каждая покупка имеет цену и стоимость. Например, какому подходу можно придерживаться? Каждую неделю ребенку выдается определенная сумма денег, которую он распределяет между тремя коробочками: "КОПИ" (на крупную покупку), "ДЛЯ ДОБРЫХ ДЕЛ" (на благотворительность) и "ТРАТЫ НА РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ОТДЫХ" (на собственное удовольствие). Такой подход помогает детям развивать навыки бюджетирования и планирования расходов. Они учатся откладывать деньги на будущее, помогать другим и находить баланс между немедленным удовольствием и долгосрочными целями. При этом есть определенные правила распоряжения карманными деньгами, которые также играют важную роль в развитии финансовой грамотности: Нельзя покупать еду на карманные деньги, родители обеспечивают питание, чтобы у детей не возникло неправильного отношения к еде. Взрослые не могут манипулировать деньгами ребенка. Ребенок самостоятельно принимает решения о том, как тратить свои деньги. Нельзя ругать за траты на ненужные вещи. Ребенок должен самостоятельно осознавать последствия своих финансовых решений. До 12-14 лет деньги выдаются только наличными, чтобы помочь ребенку научиться считать и понимать значение денег. Этот опыт поможет детям осознать физическое присутствие денег и научиться считать, планировать и делать выборы. Каждый год сумма карманных денег повышается на 10%. Это стимулирует детей стремиться к увеличению своих финансовых навыков и осознанному управлению ресурсами. Я подчеркиваю важность обучения детей финансовой грамотности и считаю, что родители должны служить примером своим детям, показывая им, как планировать расходы, откладывать деньги и инвестировать. Таким образом, мы сможем воспитать финансово грамотное поколение, которое будет успешно справляться с финансовыми вызовами в будущем. Какие методы вы используете для развития финансовой грамотности у своих детей?

Новый проект с плоской кровлей 🏡

У нас сейчас опять бум на проекты с плоской кровлей. Первый такой ажиотаж был в начале года, в том числе на фоне роста стоимости пиломатериалов потом все как-то откатилось назад, пиломатериалы и кровельные покрытия подешевели. Сейчас скатная крыша и плоская примерно сравнялись по цене и клиенты выбирают архитектурный стиль только по вкусовым предпочтениям. Тем не менее, из последних пяти проектов, четыре - с плоскими кровлями. Вот один из них. Одноэтажный #дом из тёплой керамики. Как он вам? Сейчас размышляем над концепцией застройки 100+ домов, выбор типовых проектов также будет подвязан на #архитектурныйстиль , который продиктует тип крыши - плоскую или скатную. плоскаякровля #проект #проектдома #проектдомаподключ #загороднаянедвижимость #недвижимость #архитектура #domgroup

Строить с компанией или с частником? Ошибки строительных компаний + мой кейс.

Под вчерашней статьей об ошибках и бедах самостоятельного строительства Анатолий Дорофеев подкинул интересную мысль: Иногда с частником работать комфортнее и проще, чем со строительной организацией. Я, если заметите, не говорю Вам, что есть единственный 100% успешный вариант - строить самому, с частником или компанией. И там, и там есть подводные камни. И в этом он однозначно прав. Рынок загородного строительства максимально дикий и несформированный. Ярко выражена потребность в дешёвом/бюджетном строительстве. Вчера прочитал новость по статистике от ЦИАН: Минимальный бюджет на строительство дома колеблется в районе 3-5 млн. Раньше был 1 млн. Растём :) Естественно, если есть запрос, то найдётся и ответ в лице большого количества начинающих предпринимателей, желающих подзаработать. В компании может вообще не быть компетентных людей. Тут решает маркетинг и убедительность. Трудности, с которыми начинающие/некомпетентные компании сталкиваются: 💢Низкое качество проектной документации Опыта и проектировщиков для разработки нормальной РД у них попросту нет 💢 Нет твёрдой стоимости Нет выстроенных договоренностей с поставщиками, выстроенного процесса производства и нормального отдела снабжения 💢 Привлекаются бригады с улицы Качество может быть ничем не лучше рядовой бригады граждан СНГ. Ещё и разбежаться могут в любой момент. 💢 Постоянного контроля от прораба нет Прораб выполняет функцию поиска рабочей силы, иногда приезжает, но может пропадать так же, как и сама бригада Почему так случается: * опыта нет, желание заработать денег - есть * слабоумие и отвага * низкий бюджет строительства, средств на построение нормальной организации попросту нет * в компании нет специалистов, только менеджеры (не самые лучшие) и маркетологи * желания делать качественно у подрядчика не было изначально А теперь - кейс. Как эти проблемы были решены в моей компании: ✅Качественная проектная документация - залог отсутствия ошибок на стройке На работе по проектной документации у нас: архитектор, дизайнер, главный архитектор, главный инженер, инженер конструктор, инженеры по коммуникациям, производители заводских конструкций и материалов из дерева и металла, производитель оконных конструкций, 2 технадзора Выполняется Геология и геодезия. После чего Альбом ЭП и АР. АР детально прорабатывается под размеры будущих конструкций, индивидуально готовятся узлы и разрезы, в том числе по отделке. Далее готовим рабочую документацию (КР), которую недавнего времени начали выполнять в BIM формате, чтобы упросить ее проверку и работу на местах. Все сложные узлы визуализируются инженером-конструктором в 3D. После подписания договора на строительство мы подключаем дизайнера для подготовки дизайн-проекта помещений. А потом - выполняем проект инженерных сетей. К моменту готовой коробки имеем на руках весь пакет документов для дальнейшего строительства ✅ Мы фиксируем стоимость строительства Стоимость фиксируется после закупки материалов Авансы на материалы берём сразу перед закупкой, не храним деньги Заказчиков Завозим материалы на тёплый контур сразу после выхода на фундамент и в процессе его выполнения Выполняем всю документацию, чтобы можно было быстро и одним махом заказать отделочные материалы и материализма инженериюЕсть вероятность изменения цен, учитывая ситуацию на рынке и в мире. Но мы делаем все, что от нас зависит, чтобы ее минимизировать. ✅ Свои бригады и профильные подрядчики У рабочих оформлены патенты и разрешение на работы Никаких посредников-прорабов нет Несколько собранных бригад на общестрой / выполнение тёплого контура Проводится обучение бригад по укладочным и кровельным работам Профильный подрядчик на плоские кровли Профильный подрядчик на внутренние сети Профильный подрядчик на отделку ✅ Мы отказались от работы с прорабами Схема, в которой есть прораб-посредник с минимальным уровнем ответственности и заинтересованности была признана нерабочей У нас в штате есть менеджеры по строительству, которые занимаются ежедневным посещением строек и контролем хода работ Мотивация менеджеров по строительству строится на контроле качества и сроков, также они не заинтересованы в перерасходе бюджета, что делает процесс более эффективным Я поделился своим опытом решения типовых проблем строительных компаний. Надеюсь, кому-то это будет полезным. Хотите узнать, как проверить подрядчика? Ниже в ленте есть пост с 10 техническими вопросами, которые Вы можете задать строителям, чтобы проверить их уровень технической подготовки. Также могу подготовить чек-лист. Интересно?

Особенности строительства на Пхукете

Сколько я живу на Пхукете, столько и занимаюсь недвижимостью. А это без малого уже десять лет. В любои‌ стране есть свои особенности рынка недвижимости, связанные с законодательством, строительством, формои‌ собственности, и тд. В одном посте обо все‌м не расскажешь, так что сегодня решил рассказать про некоторые особенности СТРОИТЕЛЬСТВА.   ПЕРВАЯ ОСОБЕННОСТЬ. Пхукет - это остров и, очевидно, что земля под строительство здесь когда-нибудь закончится.   ВТОРАЯ ОСОБЕННОСТЬ. Есть ограничения на строительство. Здесь очень внимательно следят за высотои‌ здании‌ и плотностью бетоннои‌ застрои‌ки. Чем ближе к морю, тем ниже должны быть здания и меньше плотность бетоннои‌ застрои‌ки. Максимальная допустимая высота здании‌ - 23 метра — это всего 7-8 этажеи‌.   ТРЕТЬЯ ОСОБЕННОСТЬ. Часть Пхукета - это национальные парки, на которых строительство строго запрещено. Чтобы вы понимали, насколько природа на Пхукете ценна, вот один очень показательныи‌ пример. Когда-то здесь хотели продлить взле‌тно-посадочную полосу на один километр в море, потому что есть нехватка места для посадки больших самоле‌тов, но власти не разрешили — в море слишком много уникальных живых организмов, которые живут у берега и такая построи‌ка явно пои‌де‌т им во вред.   ЧЕТВЕ‌РТАЯ ОСОБЕННОСТЬ. При проектировке здании‌ обязательно должны быть учтены климатические особенности. Например, строительство здесь предполагает наличие дренажнои‌ системы, которая будет защищать от наводнении‌ и подтоплении‌, работая в несколько этапов. В Лаян Грин Парке, под зданиями установлены подземные резервуары для воды площадью 722 куб.м с автоматическои‌ системои‌ перелива и распределения воды. В случае если система переполнена, начинается сброс воды в муниципальную дренажную систему. Вот так все‌ продумано!   Я могу сказать, что прямо сейчас на Пхукете аномальные дожди и такое я вижу впервые за 10 лет.

Разрушаем мифы о стеновых блоках «с ноги»

🤔 Выбор СТЕНОВОГО МАТЕРИАЛА является очень сложным вопросом для будущего домовладельца. Каждый производитель хвалит своё болото и очерняет конкурентов. Но сегодня мы со всем этим разберёмся раз и навсегда! Рассматривать будем самые популярные и доступные материалы на рынке: ориентируемся на официальные данные и протоколы испытаний ▪️ автоклавный газобетон (АГБ) - ячеистый бетон, легкий пористый строительный материал, самый популярный вариант на рынке сегодня альтернативное название: газобетон, газоблок ▪️ тёплая керамика (ТК) - это искусственный керамический камень сложной формы, с большим количеством вертикальных сквозных пустот, изготовленный из глины и применением поризации альтернативные названия: Поризованная керамика, керамический блок, крупноформатный камень, керамический камень, керамоблок. ▪️ полистиролбетон (ПСБ) - ячеистый бетон, представляет собой композиционный материал, в состав которого входит портландцемент и гранулы полистирола альтернативное название: теплобетон ⚒ ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ИХ ОТЛИЧИЯ рассматриваем блоки для двухэтажного дома, так как для одноэтажного обычно подбирается менее плотные и более «тёплые» варианты 📊 Плотность и толщина материалов, которые мы рассматриваем: АГБ: Bonolit D400 375 мм ТК: Porotherm Thermo 380 мм D700 ПСБ: Пластблок D500 380 ммЭто варианты, подходящие для строительства однослойной тёплой стены двухэтажного дома в Московской области 🌡 Теплопроводность - способность материала пропускать тепловую энергию через себя. Чем она выше - тем быстрее остывает или нагревается помещение, т.е. высокая теплопроводность - хуже низкой. Рассматриваем параметр для Московской обл. (климатическая зона «Б»), в некоторых других регионах он может быть лучше или таким же * АГБ: 0,117 (м²•˚С)/Вт ⚡️ * ТК: 0,118 (м²•˚С)/Вт ⚡️ * ПСБ: 0,16 (м²•˚С)/Вт Здесь мы наглядно видим лидеров и отстающего товарища. 🛡 Класс/марка прочности на сжатие - способность материала сопротивляться статичным нагрузкам. Чем выше, тем лучше, хотя для загородного строительства запредельные показатели нам не нужны. АГБ: B2.5 / М40 ТК: B5 / М75 ⚡️ ПСБ: B2 / М30 Тут у нас в лидеры выбивается керамика и это скажется на одной важной отличительной особенности монтажа, их все мы обсудим во второй части статьи. тут я на самом деле хотел бы завершить сравнение и перейти к технологии, так как прочие характеристики практически не отличают материал друг от друга, но мы коротко рассмотрим ещё несколько факторов 🥶 Морозостойкость - способность материала в насыщенном водой состоянии выдерживать многократное попеременное замораживание и оттаивание без видимых признаков разрушения и без значительного понижения прочности. АГБ: F100 ТК: F50 ПСБ: F200 Марку полистиролбетона по морозостойкости определяют по устаревшему способу, поэтому я бы не был уверен в достоверности характеристики для сравнения Лидирует тут АГБ и ПСБ, но при этом любой из этих материалов в нормальном режиме эксплуатации в МО прослужит 100-200 лет, так как блок не замерзает в режиме постоянной эксплуатации и защищён от наружной среды отделкой. 🕑 Скорость строительства - сколько строится один этаж? АГБ/ПСБ/ТК: до недели на этаж у среднего дома При этом у керамики не потребуется выполнение армопояса под плиты перекрытия, что сэкономит неделю на каждой такой конструкции ♻️ Экологичность - все эти материалы прошли сертификацию и соответствуют современным требованиям для жилья. Все разговоры про экологичность - это, в основном, вбросы и маркетинг. 🔥 Класс горючести - поддерживает ли материал горение или воспламеняется ли? АГБ/ТК: НГ - не горючий ПСБ: Г1 - не поддерживает самостоятельное горение (то есть сразу затухает без воздействия открытого пламени, тлеет на открытом огне) 💰 Стоимость строительства не постоянная характеристика, так как зависит от текущих цен на материал. Сейчас по стоимости лидирует газобетон, но остальные участники рейтинга не сильно от него отстают. Теперь обсудим основные особенности технологии строительства: Газобетон: Выполняется армирование кладки Растворный шов 2-3 мм - необходимо строгать и выравнивать кладку Легко обрабатывается ручным инструментом Обязательно устройство армопояса под плиты и деревянные конструкции Теплая керамика: Армирование кладки при использовании тёплой кладочный смеси не требуется Растворный шов 12+/-4 мм позволяет выравнивать кладку за счёт шва Вертикальные швы не заполняются раствором (за исключением вентилируемого фасада) Для обработки требуется специализированный инструмент Устройство армопояса не требуется под Плиты перекрытия (экономим деньги и время) Полистиролбетон: Выполняется армирование кладки Растворный шов 2-3 мм - сложно достижим в связи с проблемами по геометрии блоков С трудом обрабатывается ручным инструментом Обязательно устройство армопояса под плиты и деревянные конструкции Что же выбрать? Как видите, отличия материалов далеко не так велики, как вы могли подумать, изучив сайты производителей и «купленные» обзоры. Решают прямые руки и соблюдение технологии. ❕Выбирайте, исходя из текущей рыночной стоимости строительства, теплопроводности и технологичности. строительство #ижс #стройка #стройматериалы #загородныйдом

Немного из истории земельного права Крымского полуострова

В северной части Черного моря, на равных расстояниях от экватора и Северного полюса расположился великолепный живописный полуостров с удивительно богатыми и плодородными землями. В переводе с арабского «аль Крым» означает «щедрый». И независимо от того, какое множество теорий я нашла о происхождении названия Крым, я решила выбрать именно эту, потому что комплекс природных богатств полуострова, завораживает – это месторождения природного газа, нефти, железных руд, флюсовых и строительных известняков, мергеля, шин, суглинков, песка и песчано-гравийной смеси, поваренной соли, соли брома и магния, пресные, минеральные и термальные подземные воды, рапы соляных озер, лечебная грязь, бентонит и можно продолжать практически бесконечно. О растительном мире полуострова, думаю, нет надобности писать, мы все знаем на сколько он богат – это вкуснейшие фрукты, ягоды, овощи. Это 2400 растений, 118 из которых, занесены в Красную книгу. И всё выше перечисленное умещается на 27 000кв.км позволяя еще принимать туристов в кол-ве 9,5 млн. человек (официальные данные за 2021 год) Ну вот такое небольшое вступление. Во времена правления Екатерины II, в 1784 году было принято решение о проведении масштабного камерального описания Крыма, но для этого необходимо было получить сведения о социально-экономической и физико-географической ситуации на полуострове. Данные, полученные в ходе освидетельствования говорили о том, что земли полуострова были мало заселены и заброшены. Пустовали поселения, пашенные угодья, фруктовые сады, виноградники, плодородные земли были превращены в степи. Сложно было с информацией о собственниках земель. Наряду с проведением межевания, было принято решение о заселении земель. Участки выдавались помещикам, мурзам и беям, проявившим верность российскому престолу на основании указов Екатерины II и ордеров Екатеринославского и Таврического генерал губернатора Г.А. Потемкина. Предоставление земельных участков осуществлялось только исходя из проводимой оценки возможности будущего собственника вести на выделенной территории хозяйственную деятельность. Однако, задумка о проведении межевания и освоении земель не была увенчана успехом из-за существовавшей неразберихи того периода. Периодически объявлялись ранее не известные собственники и происходила накладка, отсутствие знаний у землемеров местных традиций, отсутствие документов, подтверждающих права собственности на земельные участки, нехватка переводчиков, все это привело к приостановке проведения генерального межевания территорий. 24 января 1829 года был опубликован указ «Об утверждении в Симферополе Межевой Конторы и Комиссии для размежевания земель в Таврической губернии». Межевание длилось с 1829 года по 1843 гг. результатом проведения работ были получены все необходимые данные о землях: наличие вакуфных земель, горных районов, существующий этнический состав населения губернии (его быт, нравы и традиции). Все эти полученные данные в дальнейшем стали залогом предотвращения земельных конфликтов среди собственников. В период социалистического строительства, так же как и на всей территории СССР преобладало командно-административное управление и плановая экономика. Происходила национализация земель, промышленных предприятий, транспорта и инфраструктуры. За годы, после гражданской войны удалось справиться с голодом, разрухой, поднять промышленность на уровень выше довоенного, были реконструированы старые заводы, построены предприятия, произошло оснащение техникой, созданы промышленные производства, было увеличено количество посевных площадей и поголовье скота. К 1931 году Крым занимал одно из первых мест по количеству сельскохозяйственных машин. Развивалось курортное направление. К 1940 году появилось сотни санаториев, среди которых известным на весь мир стал санаторный лагерь Артек. Среди населения была практически полностью ликвидирована неграмотность. Крым из увядающего аграрного региона превратился в область с развитой инфраструктурой, сельским хозяйством и промышленностью.   В 2014 году, история повторяется, полуостров остаётся без кадастровых данных и начинается новая масштабная работа по восстановлению границ участков собственников, данных об объектах недвижимости, о видах разрешенного использования земель, о целевом использовании земельных участков, о категории земель и т.д. Начинается масштабная камеральное дешифрирование и полевая верификация. И на сегодняшний день в ходе масштабной работы (мне даже страшно представить эти объемы и как регистраторы всё это преодолевают): Крымский кадастровый округ, включает в себя – 27 районов Кадастровых кварталов – 3 024 из них 3 020 имеют учтенные границы Земельных участков – 1 004 568, из них 689 294 с учтенными границами Объектов кап.строительства – 1 665 428, из них только 272 024 имеют границы и информацию по ним можно посмотреть на публичной кадастровой карте Ну и в завершении, этим летом я смотрела замечательный фильм "Шапито-шоу. Уважение и сотрудничество" с неповторимым Петром Мамоновым. Прекрасная и мудрая история отношений отца и сына. Действие происходит на природе территории Симеиз. Посмотреть его мне посоветовала подруга, которая с мужем и маленьким сыном отдыхали в палатках в местах, где снимался этот фильм. И я была в таком восторге, когда смотрела фотографии и не могла поверить, что рядом с курортными зонами, где огромное количество туристов есть места первозданной природы, тихие, одинокие и такие восхитительно красивые Если вы не смотрели этот фильм, посмотрите, обязательно. Это, конечно, не марвел...но это в тысячи раз лучше и глубже☀️

Что делать с участком перед строительством?

Полезная статья для тех, кто планирует строительство своего дома. По моему опыту, большинство клиентов приходят с отсутсвием понимания по организации участка перед строительством. Многих на этом ловят ушлые подрядчики, не сообщая о списке дополнительных расходов. А еще некоторые клиенты совершают ошибки, выполняя часть работ заранее, что приводит к дополнительным затратам позднее, либо к переносу пятна застройки. Основные подготовительные мероприятия: 🔹 Очистка участка от растительности Часть растений оставить можно, если отступить 3-5 метров от дома и убедиться, что остаётся место для складирования стройматериалов вне пятна застройки 🔹 Уборка мусора с территории участка 🔹 Демонтаж существующих строений Кстати, если на участке есть строения, то могут отказать в получении ипотеки 🔹 Подключение к электросети (не менее 10 кВт) 🔹 Устройство въезда для техники Не на каждый участок получится заехать автомобилю, также тяжелая техника может повредить асфальт и выкатать глубокие колеи 🔹 Устройство скважины Только после согласования генплана и привязки дома к участку, посоветуйтесь на всякий случай с подрядчиком Также нужно убедиться, что линии электропередачи не мешают проведению погрузочно-разгрузочных работ с применением автокрана (или манипулятора) и работе бетононасоса. Что нельзя делать на участке до строительства: 🔻 Копать котлованы и траншеи (в том числе под коммуникации) 🔻 Подсыпать участок грунтом/песком Насыпной грунт нельзя будет использовать в качестве основания для фундамента 🔻 Закапывать септик (может потребоваться его перенос, делать это можно, как минимум, на этапе устройства выводов канализационных труб) Перед подписанием договора на строительство обязательно подпишите с компанией чек-лист первичного выезда, в котором все это должно быть прописано. Он идёт приложением к договору. Также обязательно закажите геодезическую топо-съемку и геологию участка. На основании этих документов должно выполняться проектирование АР и КР. Готовьтесь к стройке правильно, друзья! участок #участокдлястроительства #участокижс #ижс #строительство #загороднаянедвижимость #domgroup #строительнаякомпания #строительстводомов #строительстводомамосква

Оптимизация стоимости строительства на 2 миллиона ₽. Кейс.

Привет! Поделюсь с вами кейсов прошедшей недели: как сократить расходы на стройку с 9.5 млн. до 7.5 млн. рублей. К нам обратился клиент, готовый строиться, с уже выполненной рабочей документацией (изыскания, АР, КР). Мы подготовили расчёт по документации клиента. Стоимость тёплого контура составила 9.5 млн рублей. При этом было явно видно, что для дома площадью около 143 квадратов с террасой и навесом это значительно дороже, чем стоимость в нашем стандартном конструктиве. Под стандартным конструктивном я подразумеваю: свайно-ростверковый фундамент стены из тёплой керамики или газобетона перекрытие из ЖБ плит стропильная система с покрытием кровли металлочерепице, с утеплённым чердачным перекрытием Естественно, клиент не обрадовался тому, что придётся выйти из бюджета ради выполнения проекта по КР, к которому у нас возник ряд вопросов: 💢 Фундамент - лента глубокого заложения Пустой способ деньги на бетон, арматуру, опалубку и работу в землю. Про это у меня тут уже написана как минимум одна статья. 💢 Стены - газобетон 400 мм D500, под утепление системой мокрого фасада 50 мм Есть не один вариант строительства однослойной стены, которая и без утепления будет превосходить нормы по теплоэффективности (либо есть смысл уменьшать толщину стены) 💢 Перекрытие - монолитное Выполнение сборного перекрытия обходится ощутимо дешевле. А с использованием керамического блока нас даже не понадобится устраивать монолитный пояс под ЖБ перекрытие. Монолитное перекрытие оправдано только в случае сложной архитектуры. 💢 Подъем стропильной системы на 60 см выше чердачного перекрытие - кирпичная кладка 450 мм высотой + дополнительный армопояс Клиент даже не просил о таком проектировщиков, его просто не предупредили… просто берём и делаем ненужные доп.работы на 500 тысяч, чердак холодный и не эксплуатируемый 💢 Устройство монолитных колонн (монолитный каркас) Просто так. Пусть будут колонны, будет же мощнее и крепче. При этом каркас заполняем прочным несущим материалом. Единственное, что мы от этих колонн получаем - дополнительную точечную нагрузку на фундамент. Зачем? Что сделали: 🔸 Обсудили все с клиентом, предложили варианты, сообщив, что «пересаживать» его на наши стандартны мы не будем, но описать все нюансы его проекта обязаны 🔸 Рассмотрели варианты увеличения размера кредита - привлечение созаемщка 🔸 Предложили заменить лишь часть конструктивных решений, если к каким-то из них у клиента душа «прикипела» и отказывать ему от них очень некомфортно Взвесив все за и против, после обсуждения с супругой и неоднократных созвонов с нашей командой, клиент принял решение строить по нашим стандартам. Строить будем из крупноформатного керамического блока Porotherm 38 Thermo. Я рад, ведь в противном случае, он был бы вынужден отложить строительство, либо наткнулся бы на подрядчиков с пониженной социальной ответственностью (ну или чрезмерно храбрых и не умеющих оценивать риски). А теперь у человека будет свой дом. Пусть и пока тёплый контур. Это ведь уже второй шаг к своей мечте. Я уже писал, что не стоит проектировать свой дом «в стол», изначально не рассчитывая бюджет. Согласны?