• Иконка Лого Sk Сколково
    Разработка осуществлена ООО «ТЕНЧАТ»
    при поддержке Фонда «Сколково», с июня 2021 в рамках направления деятельности «Стратегические компьютерные технологии
    и программное обеспечение».
  • Иконка Лого T Tenchat

    © 2021-2024 TenChat
    Все права защищены

Эксперты по недвижимости в Kalba

504 - количество рекомендаций, которые опубликовали клиенты и работодатели за последние 10 месяцев. Из них 69% — положительные

Аватарки специалистов

Более 145486

сотрудников найдено

182240000

заказов выполнено

Эксперты по недвижимости295

256 сейчас в сети

Эксперт по недвижимости в Калбе может осуществлять оценку и консультирование в сфере недвижимости, помогать в покупке или продаже недвижимости, а также аренде.

Эксперт по недвижимости в ООО "ДОММАР"
Инвестиции, Инвестор, девелопер Приглашаю к партнерским отношениям. Более 300 вариантов инвестиционных проектов по России и нетолько. .Есть 3 больших прооекта в инвестиции ( на стадии определения опытного крупного инвестора от 5млрд) интересно- пиши! Большая база вторичного рынка, застройщиков России и Зарубежья Турция, Северный Кипр, Грузия, и много проектов на запуске. Занимаюсь крупными инвнст проетами для Инвесторов и Дивелоперов. Собираю команду единомышленников. Помогу организовать и создать свой бизнес на современной IT ЭКОплатформе Dommar. Общий стаж работы более 35лет. В продажах с 2000 года. Открывала торговые точки с "нуля". Увеличила доход за полгода на 160% от главного офиса продаж.Обучила специалистов в области продаж отделочных материалов за 5 лет более 150 человек. В недвижимости с 2016 года. Прошла множество обучений. Последнее ноябрь 2021г-февраль 2022г.в Академии ProRealtor. Имею профессиональные современные инструменты для развития.

Интересные публикации экспертов по недвижимости

Самый тонкий небоскрёб в мире.

Самыми высокими небоскрёбами сегодня никого не увидишь, а вот есть ещё и самый тонкий небоскреб на земле. Что за это башня и где она находится? Башня Steinway самый тонкий небоскрёб в мире, представляет собой 82-этажное жилое здание высотой 435 метров. При этом, соотношение ширины и высоты имеет коэффициент 1/24. ☑️ Строительство: 2015-начало 2021 года. Стоимость строительства составила -2 млрд $. Башня Steinway является 3-м по высоте небоскрёбом в Нью- Йорке, 4- м по высоте зданием в США и занимает 28-е место в списке самых высоких зданий мира. Увидеть этот тонкий небоскрёб в Нью-Йорке можно из любой точки города, а находится он на Манхэттене. К верхней его части здание становится всё тоньше, и внешне оно напоминает по форме гусиное перо. 🫣Примечательно, что в 2015 году, когда башня находилась в стадии строительства, группа соседей протестовала против того факта, что башня Стейнвей и другие башни «Улицы миллиардеров» будут отбрасывать длинные тени на «Центральный парк», крупнейшую зелёную зону Нью-Йорка. Но как уже понятно, протесты не помогли. Первые пять этажей предназначены для общих зон отдыха и магазинов, остальные 77 этажей - это апартаменты по космическим ценам, некоторые из которых превышают цену в 100 млн.💰. На 43-м этаже расположена жилая резиденция во всю ширину башни. В здании расположены бассейн и тренажёрный зал, а также концертный зал Стейнвей-холла. Имеется два лифта для жильцов и один служебный лифт. Интерьеры выполнены в стиле ар-деко. Так как ветра в Нью-Йорке довольно сильные, для устойчивости в верхней части здания был установлен демпфер (система стабилизации небоскрёбов) весом в 800 тонн, не позволяющий башне сильно раскачиваться от ветра. Как вам здание? Жили бы в таком? интересное #здание #недвижимость #высотки #общение #лайфстайл #тотсамыйриэлтор #полезное #блог #туризм

МаринаПремиум
3K подписчиков
7.1K

И КУДА СМОТРЕТЬ ТО?

Не берём кота в мешке! ПРОСМОТР КВАРТИРЫ. ЧТО ВАЖНО? 🧐 Я каждый месяц вместе со своими покупателями отсматриваю квартиры, иногда их бывает больше 30ти в месяц. Конечно у меня насмотренность такая, которая мало у кого есть. Стоооолько планировок, домов, ремонтов, семей, документов каждый месяц проходит через меня. Естественно - у меня такой опыт.....ого-го! Итак, делюсь с вами очень краткой инструкцией на что обратить внимание при просмотре квартиры. 1⃣ Как добраться? Считайте, что показ – это репетиция Вашей будущей жизни в этой квартире. И подойти к ней нужно с максимальной реалистичностью. Для начала познакомьтесь с транспортной доступностью. Это значит, что если обычно Вы пользуетесь общественным транспортом, не нужно на просмотр ехать на такси. Иначе Вы не сможете оценить реальное расстояние до метро/остановки и частоту хождения транспорта. И наоборот – если в повседневности Вы передвигаетесь на автомобиле, в день показа не стоит пересаживаться на метро. Так Вы получите точное представление об удобстве заезда/выезда, пробках и парковке. И лучше оценивать транспортную доступность 2 раза - в будний день и выходной. 2⃣ А что с двором? Приступаем к изучению двора. Первое, на что нужно обратить внимание, это наличие питейных заведений – потенциального источника шума и проблем. Если рядом есть магазины, убедитесь, что их разгрузочная зона не будет препятствовать свободному передвижению и выезду. У подъезда стоит скамейка? Гляньте, насколько вокруг неё чисто. Если рядом валяется мусор и пустые бутылки, можно предположить, что место уже облюбовано товарищами с пониженной социальной ответственностью. 3⃣ Как выглядит подъезд и кто Ваши соседи? Для начала принюхайтесь и осмотритесь. Если в подъезде стоит вонь, это многое говорит о Ваших будущих соседях. Чтобы получить лучшее представление о том, с кем Вам предстоит соседствовать, на обратном пути советую пройтись по лестнице пешком, причём начиная с площадки, расположенной этажом выше Вашей будущей квартиры. Нас интересуют не настенные надписи, характеризующие соседей, а общий внешний вид площадки. Если дверь старая и ободранная, а площадка грязная, не исключено, что живущие здесь люди будут не лучшими соседями. Впрочем, непосредственно перед заключением сделки неплохо было бы познакомиться с ближайшими соседями лично. 4⃣ Теперь осматриваем саму квартиру. Первым делом пройдите к окнам и посмотрите, куда они выходят (потом это просто забудется, поэтому лучше начать осмотр именно с вида). Под окном детская площадка? Если у Вас есть дети, это плюс – они будут всегда под присмотром. Если под окнами крупная магистраль, постарайтесь оценить уровень шума и пыли. Далее переходим к осмотру квартиры. На общее состояние внимание не обращайте, скорее всего, мелкий ремонт понадобится в любом случае. Но Вам нужно исключить необходимость проведения капитальных работ, если вы не берёте убитую квартиру под ремонт. Начинаем с осмотра труб и стояков. Если они старые и в ржавых потёках, скорее всего, потребуется замена. Идём дальше. В коридоре старый электросчётчик на 5А? Проводку тоже придётся менять. Если дом находится в старом фонде, обратите особое внимание на потолок. Трещин и потёков быть не должно! ✔ Важное примечание: если квартира Вам понравилась, и Вы не против вложиться в ремонт, то заключать сделку можно. Просто договоритесь ещё на один осмотр и пригласите специалиста, который поможет понять, во сколько вам обойдутся ремонтные работы. Я всегда так делаю. В любом случае смотрите квартиру не менее 2х раз - и в дневное время, и вечером. 5⃣ Просим показать правоустанавливающие документы на квартиру. Во-первых, попросите предоставить любой документ с планом квартиры (например, техпаспорт) и сверьте с имеющейся планировкой (незаконная перепланировка – это головная боль), во-вторых, изучите коммунальные платежи и перепишите номер лицевого счёта, чтобы узнать об имеющихся задолженностях. Кстати по перепланировке - недавно смотрели квартиру, в которой были поменяны местами кухня и жилая комната. Это никогда не узаконить! Хорошо, если у хозяина есть выписка из ЕГРН, чтобы Вы сразу могли убедиться в отсутствии других собственников. Это кратко. И да, сейчас именно то время, когда можно весьма выгодно приобрести квартиру на вторичном рынке и переехать из маленькой квартиры в большую. 😘 Если нужна помощь в вопросах недвижимости в Петербурге, обращайтесь ко мне. Обязательно помогу. недвижимостьспб

Юлия
274 подписчика
2K

Какие изменения произойдут в законах о недвижимости в апреле 2024 года.

Перепланировка 🚪🛁 С 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, касающиеся перепланировки помещений. В законе уточнили определение «перепланировка» и порядок ее проведения. ❗️Согласно документу, перепланировка теперь подразумевает любое изменение границ или площади, а также образование новых помещений. ⁠⁠Ранее под перепланировкой помещения подразумевалось изменение его конфигурации, требующее внесения правок в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. ⁠⁠При этом четкого определения видов работ, которые могут входить в данное понятие, не было. Новый закон устанавливает набор критериев для определения перепланировки⬇️ ⁠⁠изменения границ или площади помещения; ⁠⁠создание новых помещений; ⁠⁠изменения внутренней планировки (даже без изменения границ или площади). Кроме того, документом устанавливается обязанность внесения изменений в ЕГРН о перепланированном помещении. ⁠⁠После завершения строительных работ, собственник недвижимости обязан получить акт приемки выполненных работ и затем предоставить его в Росреестр для обновления информации в ЕГРН. ⁠⁠Срок на утверждение такого акта составляет-30 дней, далее информацию в ЕГРН необходимо предоставить в течение пяти рабочих дней. Посуточная аренда 📄 С 3 апреля 2024 года заработал закон, регулирующий нормы краткосрочного найма недвижимости. Документом установлено, что теперь при сдаче помещения, собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также следовать правилам пользования жилищем и содержания общего имущества в многоквартирном доме. ⁠⁠В противном случае соседи имеют право обратиться в суд. Правда, пока непонятно, какое наказание понесёт нарушитель🤨. ❗️Кроме того, закон также запрещает сдавать в краткосрочный найм недвижимость, которая не оборудована счетчиками. С законом с посуточной арендой - согласна, что многие соседи страдают от этого, и возможно этот закон как то начнёт регулировать права соседей🧐. А вот с согласованием перепланировок конечно прям нагородили лишние трудозатраты. Но остаётся только подстраиваться и знать. ⁠⁠Ведь незнание не освобождает если что- от ответственности🙄. Так что, при покупке квартиры, обязательно смотрите технические документы на соответствие планировки, если не делали это раньше. В копилку знаний вам 👐 недвижимость #полезное #перепланировка #закон #полезное #знаниесила #тотсамыйриэлтор #здесьисейчас #польза

МаринаПремиум
3K подписчиков
5.1K

Нужно ли платить налог при продаже недвижимости с детскими долями?

Вопрос: «Наша семья купила квартиру более 5 лет назад, а детям выделили доли в ней - 2 года назад. Будет ли при продаже недвижимости налог?». Достаточно кстати частый вопрос, так как объект недвижимости с мат.капиталом могут купить в один срок, а доли выделять через несколько лет. Разбираемся, нужно ли платить налог при продаже недвижимости семьям с детьми. Ситуация 1 Если родители и дети владеют объектом недвижимости больше минимального срока владения (5 лет, если квартира перешла в собственность после 1 января 2016 года), то налог при его продаже платить не требуется. Ситуация 2 Если срок владения объектом недвижимости у родителей один, а у детей - другой, то заплатить налог придётся за детские доли. Например: ⬇️ Супруги купили квартиру с использованием мат.капитала в 2015 году, а детям выделили доли только в 2022 году после погашения ипотеки. В этом случае, при продаже детских долей возникает налог. ⁠⁠Одному из родителей придётся также подать декларацию 3-НДФЛ от имени своих детей, несмотря на то, что срок владения родителей уже больше 5 лет. ⁠⁠Потому, что в отношении несовершеннолетних детей -дата исчисляется с государственной регистрации права собственности на их долю в квартире. ⁠⁠В декларации указать налог -размер стоимости доли каждого ребенка. ⁠⁠❗️Если этого не сделать, помнить про штрафы!Налог за несовершеннолетних детей платят, конечно же, родители. В ноябре 2021 года был принят закон, благодаря которому семьи с двумя и более детьми не будут платить налог при продаже недвижимости. ⁠⁠С этой целью ст. 217.1 НК дополнилась отдельным пунктом. ⁠⁠К объектам недвижимого имущества, продажа которых может быть освобождена от НДФЛ, относятся: комнаты, квартиры или части квартиры, жилые дома или части жилых домов, а также доли в праве собственности на жилое помещение. Продажа таких объектов освобождается от налогообложения, если: ⁠⁠возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно); ⁠⁠до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другую недвижимость, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость недвижимости (жилого помещения) по договору; ⁠⁠общая площадь приобретённой недвижимости или его кадастровая стоимость превышает общую площадь или кадастровую стоимость проданной недвижимости; ⁠⁠кадастровая стоимость проданной недвижимости не превышает 50 млн. рублей; ⁠⁠налогоплательщику (членам его семьи) на дату продажи недвижимости не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности иной недвижимости с общей площадью, превышающей общую площадь купленной недвижимости взамен старой. ❗️Важно! Чтобы получить освобождение от НДФЛ, должны одновременно выполняться все вышеперечисленные условия. ⁠⁠Данные правила действуют с 1 января 2021. ⁠⁠Так, если вы продали недвижимость в 2023 году и до конца апреля 2024-го купите новую, то налог можно не платить. ⁠⁠Освобождение от уплаты налога также будет действовать и при продаже недвижимости детьми. В копилку знаний вам🙌 налоги #полезное #знаниесила #недвижимость #риэлтор #покупкаквартиры #закон #блог #семья #общение

МаринаПремиум
3K подписчиков
12.4K

Зачем просить кредитную историю у Продавца недвижимости?

Зачем у Продавца недвижимости нужно запрашивать историю из НБКИ? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠НБКИ-национальное бюро кредитных историй ❗️В связи с приятием закона о банкротстве физических лиц от 01.10.2015 года, просить выписку из НБКИ у Продавцов недвижимости нужно обязательно! Как можно ее получить? Получить ее может сам Продавец через портал Госуслуг, два раза в год это можно сделать бесплатно. Главный вопрос: зачем? Да потому, что только там, можно увидеть какие выданные кредиты есть у Продавца на момент подписания договора купли продажи недвижимости. А если есть наличие задолженности свыше 500 тысяч рублей и есть просрочки более трёх месяцев перед контрагентами, то перед нами предбанкрот! ⁠⁠⁠⁠⁠⁠В других источниках нигде эту информацию не получить. А если вы приобретаете недвижимость с занижением цены договора, то выписка из НБКИ тем более очень важна для анализа. ⁠⁠⁠⁠⁠⁠Причём ее важно получать и на супруга (у) Продавца, если недвижимость приобреталась в браке. Проверяете кредитную историю Продавца при покупке недвижимости? недвижимость #полезное #знаниесила #риэлтор #банкротство #закон #риэлторпростомарина #блогинг #работа

МаринаПремиум
3K подписчиков
6K

Цены на загородную недвижимость

недвижимость #ИЖС #исследования 💬 На текущий момент рынок загородной недвижимости предлагает уникальную возможность приобрести жилье, которое подходит по цене даже самому бюджетному покупателю. 📈 Согласно данным, полученным от «Авито Недвижимость», за последний год спрос на загородное жилье вырос на 2%. Этот рост особенно заметен в Ростовской области, где спрос вырос на целых 14%. В то же время, Калужская и Калининградская области испытали снижение интереса к такому жилью на 8% и 7% соответственно. 👀 Однако, наиболее привлекательные предложения с точки зрения стоимости можно найти в Кировской области, где цена на загородную недвижимость стартует от 750 тысяч рублей. Также, яркими кандидатами на самое доступное жилье являются Ульяновская и Смоленская области, где цена начинается от 950 тысяч рублей. ✔️ Теперь, когда рынок предлагает такие выгодные условия, каждый может себе позволить приобрести свое загородное жилье и наслаждаться прелестями природы и отдаленной от городской суеты атмосферой. 🔔 Так что, не упустите возможность сделать правильный шаг в сторону собственности, которая не только принесет удовлетворение, но и станет надежными вложением денег.🤝

Денис
2.9K подписчиков
5.7K

Флиппинг- что это такое, какие риски и доходность?

О бюджете ремонта квартиры своей клиентки расскажу в следующем посте, но пока нет ни одного человека угадавшего.. было у двух людей относительно близко, но тем не менее - пока нет правильного ответа. А сегодня хочу поговорить с вами о флиппинговых квартирах. Возможно, кто то знает, что значит это заморское слово, но моя практика показала, что многие, видя красивые картинки продаваемых квартир в рекламе- не понимают, что это флиппинг. Флиппинг- это инвестирование в недвижимость, нуждающуюся в ремонте, а после быстрого ремонта под ключ- перепродажа с целью получения прибыли. ⁠Людей, занимающихся этим бизнесом, называют - флипперы. Быть флиппером не совсем просто😉. Ведь процесс состоит из нескольких этапов: ⁠изучение объявлений о продаже недвижимости; ⁠просмотр и выбор квартиры; ⁠покупка недвижимости; ⁠составление сметы на ремонт; ⁠выбор бригады рабочих; ⁠покупка стройматериалов; ⁠контроль ремонтных работ; ⁠фотосъемка квартиры и размещение объявления; ⁠поиск покупателя; ⁠заключение сделки. Флиппинг считается успешным, если приносит минимум 25-30% дохода. При этом, чтобы обеспечить прибыль- цикл сделки от покупки до продажи готового объекта после ремонта -должен составлять три-пять месяцев. ✅ Идеально- два. Если объект завис на срок более полугода, это чревато. ↪️ Во первых, многие флипперы покупают квартиры в кредит, то есть прибыль уменьшается с каждым месяцем на % банку. ↪️ Во вторых, в текущих реалиях, рынок очень непредсказуемый. Цены могут снизиться и тогда вообще можно уйти в минус. Когда я ищу квартиры для клиента, я сразу вижу флиппинговые квартиры. Они как под копирку. С похожими дизайнами и цветовыми гаммами. Минусы покупки квартиры после флиппинга: ⁠ремонт на скорую руку, и соответственно все косяки выявятся уже при эксплуатации объекта; ⁠бюджетная мебель и бытовая техника; ⁠не всегда продуманные разные важные детали. ⁠Например, в квартире на первом видео- газовая плита у окна, где висят шторы, а это опасно! ⁠Плюс, расстояние от плиты до стены прям очень маленькое, а это значит, что большие кастрюли будут тереть стену, к тому же стена постоянно будет грязная от приготовления. Но самое важное, почему в большинстве своём я не люблю эти квартиры- гонясь за низкой ценой при покупке, флипперы не уделяют внимания юридической «чистоте»объекта. ⁠Да и ответственности потом не будут нести. Продали и забыли. А многие Покупатели даже не думают об этом. Поэтому, такие квартиры с клиентами смотрим только при условии: что есть весь архив по предыдущей истории. ❗️И ещё один важный минус, очень многие флипперы при продаже занижают цену в договоре. Порой, на очень много. ⁠Встречала продающиеся квартиры по 15 млн.р. ⁠с занижением цены в договоре до 8 млн.р. Не хотят платить налоги. Меня от этого прям колбасит. Ведь зарабатывают деньги, так почему налог то не заплатить? ⁠И вот в этом случае, если с юридической «чистотой» нет ясности- покупать опасно! Плюсы: ✅ основной плюс- это квартира под «ключ». Вплоть до посуды и текстиля. В прошлые выходные мы отсмотрели с клиенткой 7 флиппинговых квартир. Смотрели только те, где мне обещали весь архив по сделке показать. Та, что первом видео, пожалуй единственная, что мне понравилась, хотя и в ней есть косяки, которые я бы точно переделала. Но флиппер -женщина дизайнер, это ее первая квартира под бизнес проект и видно, что делала с душой👐. ⁠А ещё там локация дома прям отличная. ⁠У красивейшего парка в ликвидном районе. ⁠Сама бы ее купила 🙂. Кстати, видео не передаёт душевности этой квартиры, она маленькая, всего 32 метра, но в неё заходишь- и хочешь остаться. В пятницу поедем смотреть второй раз, уже предметнее обсуждая детали и отсматривая все более подробно в квартире. В Питере, у меня есть подруга флиппер. Муж у неё - директор в строительной компании. Во втором видео их объект в Санкт-Петербурге, если кому то понравится, и нужны подробности- пишите, дам ее контакт. А вы знали, что такое флиппинг? недвижимость #флиппинг #покупкаквартиры #тотсамыйриэлтор #интересное #знаниесила #полезное #ремонт #инвестиции

МаринаПремиум
3K подписчиков
6.1K

НОВЫЙ ЗАКОН ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ

Сегодня, 12 марта 2024 года, Госдума на пленарном заседании приняла во втором, основном чтении правительственный законопроект, которым запрещается посуточный наем квартиры, если в ней отсутствуют приборы учета используемых ресурсов. "Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма) при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов", - говорится в законопроекте. Это касается приборов учета в системах электро-, газо-, водо- и теплоснабжения. Документ был разработан с целью закрепления статуса посуточного найма жилья при условии соблюдения законных прав и интересов соседей. продатьквартируростов #купитьквартируростов #недвижимостьростов #ипотека #ипотекавыгодно #парариелторов

Надежда и Анатолий
189 подписчиков
2.3K

Когда покупке студии лучше сказать - нет!

Когда мне пишут, что в Москве можно купить отдельную квартиру (или апартаменты) за 2-3 млн.р., я прошу предельно внимательно изучать такие варианты. ⁠⁠⁠⁠Ибо, нет в Москве таких цен! А за такими объявлениями с низкой ценой может стоять продажа долевой собственности. ⁠⁠⁠⁠Это когда покупают 3-4 комнатную квартиру, делают в каждой комнате сан.узел и продают как квартиры-студии. «Навешают» на уши недостоверной информации по документам (что в долевой собственности с посторонними людьми нет ничего страшного), «забывают» сказать потенциальным Покупателям про несогласованные перепланировки, которые умудряются делать не только на 1 этаже и вполне себе неплохо на этом зарабатывают. Вот одна из историй⬇️ В Москве, в районе «Текстильщики», Мосжилинспекция выявила незаконную перепланировку квартиры. 4-комнатная квартира была поделена на 5 студий с обустроенным с/у в каждой комнате. ⁠⁠⁠⁠ Проживали там те самые Покупатели, кто приобрёл студии в долевую собственность. Собственники квартиры не впускали Мосжилинспекцию с проверкой, так что таковой пришлось обратиться в Кузьминский суд с иском, чтобы получить допуск в жилое помещение. ❗️В итоге, каждого собственника этой квартиры, привлекли к административной ответственности и обязали привести жилое помещение в первоначальный вид. ⁠⁠⁠⁠А это значит, что все незнакомые друг другу люди, будут жить в обычной квартире с 1 с/у как в коммуналке. Почитать об этом можно тут Хочу предупредить, что покупка неузаконенных мини-студий - это проблемы для Покупателей. Знали о таких продажах? полезное #недвижимость #квартира #риэлтор #инвестиции #закон #знаниесила #общение #блогинг #маркетинг

МаринаПремиум
3K подписчиков
5.9K

Срок исковой давности.

Все знают пословицу: «Обещанного три года ждут», тут юристы должны добавить : «Потому что 3 года - срок исковой давности». Многие кстати, слыша про три года исковой давности задают вопрос: «То есть через 3 года можно расслабиться? И всю историю объекта недвижимости не проверять?». И почему то многие забывают, что срок 3 года начинает течь, тогда когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. ⁠⁠Причём несколько раз читала решения судов, где сроки давности ситуаций переваливали за 10 лет и суд требования истца удовлетворял. Как пример, приведу определение суда от 22.03.2022 № 18-КГ21-168-К4 почитать тут История такова: Алексею должны были денег, суд он выиграл. Но потом обратился с заявлением, чтобы вместо денег ему присудили долю в земельном участке, так как денежные средства взыскать невозможно. В 2009 году заявление удовлетворено. У Алексея появилась в собственности доля в праве собственности на земельный участок. 2020 год. Сособственница земельного участка Нина подала частную жалобу на определение 2009 года и заявление о восстановлении срока его подачи. Узнала она, что её преимущественное право на покупку доли земельного участка нарушено- в ноябре 2020 года. Что же суд?🧐 🖍️Суд первой инстанции удовлетворил заявление. 🖍️Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции. 🖍️Суд кассационной инстанции отменил определения. 🖍️ Верховный суд⬇️ Постановления судов отменил, направили дело на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции. ✅Итого: срок исковой давности восстановлен спустя 13 лет! Чем дело закончится конечно неизвестно, но то, что суды восстанавливают сроки спустя 10 лет, это определённо точно. Хотя с 01.09.2023 года ввели объективный срок исковой давности и предел -10 лет. ⁠⁠При этом не имеет значения, знало ли лицо о факте нарушения права или нет. ⁠⁠Этот срок начинает течь со дня нарушения права. ⁠⁠То есть, чьи права были нарушены в 2013 году, в 2024 году суд их требования уже не должен рассматривать. ⁠⁠Есть конечно оговорка: суд не может отказать в иске из-за истечения исковой давности, в том числе десятилетней, самостоятельно -для этого сторона должна заявить ходатайство. ⁠⁠Его нужно заявить до вынесения решения (то есть все таки нужно бдить). ⁠⁠А в целом, как это будет работать на практике- покажет только время. А сейчас бдить при любой спорной ситуации, и когда говорят, что сроки исковой давности прошли, не расслабляться и внимательно все изучать и взвешивать риск покупки. *** Люблю читать разные судебные решения 😎, и всегда удивляюсь, когда по одинаковым ситуациям бывают совершенно полярные решения судов. Делиться судебными историями, которые я нахожу? закон #полезное #общение #недвижимость #риэлтор #знаниесила #интересное #блог #покупкаквартиры #суд

МаринаПремиум
3K подписчиков
6K
Пользователи TenChat
Бизнес.Тиндер
Новинка
Тиндер для деловых знакомств.
Персональные рекомендации и нетворкинг по-новому
Фото баннера авторизации

Доступно для скачивания

  • TenChat доступно для скачивания в Google play
  • TenChat доступно для скачивания в App Store
  • TenChat доступно для скачивания в App Gallery
  • TenChat доступно для скачивания в RuStore
Иконка Лого T Tenchat

Быстрый вход
через приложение

Введите номер телефона, чтобы
получить доступ ко всем возможностям

+ 7 (