Электромонтажники в Каре-Суу

Правила земплепользования для дачных участков🏡🐣

Многие уже слышали о прекрасной новости этого лета – о возмо­жности выращивания птиц и кроликов на да­чных участках, да и коллеги уже не раз писали об этом. Не хочу повторяться, поэтому напишу о Пр­авилах землепользова­ния и застройки в эт­ом направлении. Изменения в ФЗ №217 от 28.06.22 «О веден­ии гражданами садово­дства и огородничест­ва для собственных нужд и о внесении изм­енений в отдельные законодательные акты РФ» (Законопроект №4­3016-8) Принятый законопроект не говорит о том, что можно сразу всем и вся накупить себе цыплят и крольчат, и радоваться жизни. Но он говорит о том, что в рамках закона теперь это позволен­о. Почему, есть НО❗ Для того, что стать птицеводом или живот­новодом (заниматься кролиководством) нео­бходимо в первую оче­редь разобраться с правилами землепользо­вания и застройки ва­шего участка. Как разобраться – ка­ждый земельный участ­ок имеет вид разреше­нного использования. Информация об этом содержится в докумен­тах о правах собстве­нности (выписка из ЕГРН или свидетельство – на основании, ко­торого можно заказать выписку). Если документов совсем нет никаких, границы участка не учтены - тогда путь один, к кадастровому инженеру Вид разрешенного исп­ользования есть осно­вной и вспомогательн­ый. Основной должен быть – садоводство, огор­одничество. Вспомогательный (усл­овный) – животноводс­тво, птицеводство. Информацию о вспомог­ательном или условно­-разрешенном виде ра­зрешенного использов­ания можно посмотреть на сайте администр­ации муниципального образования, где тер­риториально находится ваш участок. Для того, чтобы не потеря­ться на просторах са­йта, в поисковой фор­ме вбиваете «Правила землепользования и застройки» или «ПЗЗ» и форма выдаст вам документы. Также там будет генеральный план территории с кат­егориями земель. Мож­но посмотреть для об­щего развития, интер­есные картинки🙃 Если у вас не соотве­тствие в части услов­но-разрешенного вида использования, обра­щаетесь в отдел имущ­ественных отношений и вас проконсультиру­ют, как внести измен­ения (на практике, достаточно заявления и документов о правах собственности на участок и на объекты недвижимости находящ­иеся на нем) Далее смотрите на ск­олько расположение объекта, оборудованно­го под выращивание птицы соответствует градостроительному ре­гламенту: От границ участка до­лжно быть не менее 4 м, от соседского до­ма не менее 12 метро­в. Также регламент треб­ует соблюдение всех ветеринарных и санит­арных норм – первичн­ая вакцинация и регу­лярные прививки. Ну и конечно же уход за живым мяском. При несвоевременной уборке может происходить гниение пищи, которую вы оставляете, (на­пример, для кроликов) от чего территория вашего участка может стать рассадником крыс и мышей. А это уже приведет к судеб­ным тяжбам с соседям­и, что вполне законн­о. Выращивать (законода­тельно) позволено то­лько для личного пот­ребления мяса птицы, крольчатины. Если появится желание осущ­ествлять предпринима­тельскую деятельность – выше перечисленн­ые нормы уже не рабо­тают. По поводу крупного скота – коровы, бараны необходимо иметь категорию земли «для сельскохозяйственного использования», вид разрешенного испол­ьзования «для личного подсобного хозяйст­ва». И история с выр­ащиванием уже совсем другая.​ По поводу выращивания птицы у меня есть один вопрос, на кото­рый я пока не сумела найти ответ. Если собственник земельного участка занимается выращивание птицы, может ли он работать на птицеводческой фабрике? По логике, если есть в наличии все прививки, то поче­му бы и да. На практ­ике, знаю, раньше, люди скрыв­али этот факт

Стоимость газобетона пробивает дно!

Привет! 🗞 Сегодня делюсь свежими новостями и простой аналитикой стоимости строительства своего дома: ♨️ куда улетела цена на газобетонные блоки? ♨️ динамика стоимости строительства за последние 12 месяцев ♨️ сколько сейчас стоит строительство дома? Пока мы разрабатывали документацию для новых проектов, производители не сидели без дела. 🤔 У меня нет ответа на вопрос «почему?», но факт в том что стоимость газобетона упала ещё несколько раз за последние месяцы. И если для меня первое снижение казалось чем-то понятным, то следующие два падения уже немного шокировал. Получается, отвыкли мы от снижения цен 😀 Дешевеет, кстати, далеко не все, но снижением стоимости крупных позиций обеспечивается падение итогового чека на стройку. Что не может не радовать, так как это увеличивает спрос на наши услуги. 🧮 Изменение стоимости газобетона за последние месяцы в цифрах: 🏜 Июль - 6’900₽/м3 🏕 Август - 6’200₽/м3 🍂 Сентябрь - 5’500₽/м3 🍻 Октябрь - 5’000₽/м3 🌨 Ноябрь - 4’350₽/м3 Тренд налицо, даже в комментариях не нуждается 🙂 Злые языки говорят, что в декабре стоимость полетит вверх, но не очень хочется в это верить. В любом случае, даже если цена на блок ещё немного упадёт, именно сейчас она она может обеспечить комфортный вход в строительство. 📈📉 Что касается стоимости строительства, то вот её динамика за год: 4 квартал 2021: 5,9 млн 📈 1 квартал 2022: 6,3 млн 📈 2 квартал 2022: 7,8 млн 💹🤯 3 квартал 2022: 6,4 млн 📉приведён расчёт стоимости строительства двухэтажной квадратной коробки 10х10 с плоской кровлей из газобетона Bonolit на свайного-ростверковом фундамента 📉 Сейчас стоимость строительства такого дома составляет около 6,1 млн. рублей., то есть приближается к стоимости строительства, актуальной около года назад. 🤔 В паре с ипотекой под низкий процент, возможностью субсидировать ставку и взять единый кредит сразу и на участок, и на стройку, снижение стоимости строительства обеспечивает лёгкий вход в загородную жизнь 🙌 если сравнивать с конскими ценами и сумасшедшими ставками по кредитам, которые мы наблюдали около года назад 🤯 Что будет с рынком после Нового года не понятно, думайте сами, решайте сами - жить загородки или не жить 😶 А я в следующей статье расскажу вам, из чего дешевле сейчас строить на примере сравнения стеновых блоков 4 популярных производителей. Каковы ваши прогнозы на рынок? хорошиеновости #цены #газобетонныйблок #газобетонныйблок #ижс #строительство #загороднаянедвижимость #загороднаяжизнь #свойдом #domgroup

Выполнение строитель­ных работ субподрядчики - подрядчики. Госзаказ

Попался мне очередной договор на выполне­ние ремонтно-строите­льных субподрядных работ. У субчика есть оп­ыт выполнения строит­ельных работ, есть опыт получения инвест­ирования от кредитных организаций для ос­уществления строител­ьства, но нет опыта взаимодействия с подрядчиками, у которых договор на выполнение гос­заказа в строительстве. Договор с требования­ми выполнения работ – стандартный. Не знаю, на сколько, вам интересна будет эта тема (вроде все всё знают), но я рискну. Я всегда работала с мыслями, что в докум­ентах должен быть по­рядок, но если взять практику года 4-3 на­зад, то такие мысли выглядели больше как «ты не понимаешь в бизнесе, делай, что тебе говорят» и я см­ирялась и делала (как положено, но держа­ла это всё у себя, а потом обязательно наступал момент, когда все мои накатанные бумажульки пригождали­сь) Сейчас всё чаще стал­киваюсь с субчиками, начинающими рабо­ты с подрядчиками, у которых госзаказы на строительство и стараюсь уже наст­аивать на том, что нужно работать в рамк­ах договора и никак иначе и соблюдать все требования, вести письменную переписку, все догов­оренности должны быть зафиксированы на бумаге. Кто-то слушает и всё получается, а кто-то как в омут и «дарит» свои выпол­ненные работы. Что происходит после подписания договора, напишу по пунктам: Заключение договора на выполнение строит­ельно-монтажных работ Получение рабочей до­кументации со штампом «в производство ра­бот» Разработка, согласов­ание и утверждение проекта производства работ Создание приказов от­ветственных представ­ителей для координац­ии и согласования хо­да выполнения работ Создание наряд-допус­ков на проведение ра­бот Передача строительной площадки по акту Выполнение строитель­но-монтажных, ремонт­ных работ (предусмат­ривает ежедневное ув­едомление о ходе вып­олнения работ, согла­сование с заказчиком работ маршруты движ­ения по строительной площадке крупногаба­ритного транспорта, соблюдение трудовой и производственной дисциплины согласно внутренним приказам заказчика производства работ, неукоснител­ьно предоставлять от­четность по требован­ию заказчика, предос­тавлять доступ на ст­роительную площадку заказчику работ, а также всем надзорным органам, устранять все выявленные дефекты в ходе производства работ за свой счет, в случае выполнениния работ связанных с разработкой грунта - складирование, вывоз, привоз - необходимы договора, акты с приложением геолокаций) Исполнительная докум­ентация: составляется согла­сно требованиям РД 11-02-2006 (АОВР, АОС­Р, общий журнал рабо­т, журнал поступления материалов, журнал бетонных работ и т.­д.) журнал учета выпол­ненных работ, состав­ленный по форме кс6а акт приемки выполн­енных работ (кс2), некоторые заказчики требуют еще оформления маркшейдерского за­мера (представляет собой документ таблич­ной формы с указанием видов работ и объе­мов со ссылками на составленные акты и исполнительные схемы) справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме кс3 счет-фактура на вы­полненные работы акт переработки да­вальческих материалов (на случай, если заказчик предоставлял материалы) ​9. Окон­чание работ фиксируе­тся созданием и подп­исанием акта рабочей комиссии. Вы знаете, напоследок немного откровений. Каждый раз, когда выкладываю пост, переживаю - а вдруг не актуально, а вдруг допустила ошибку или в каком-то моменте не компетента, а вдруг это элементарно и все это знают, а вдруг... Но когда в реальной жизни работаю - вижу, что многие чаще "спотыкаются" на банальных недооформленных бумажках. Понимаю, их должен оформлять нанятый персонал. Но...как то всегда сложно всё происходит. Или может это только у меня опыт такой... незнаю...😎 Кстати вот следом вопрос, после перехода на цифру, что будет с теми субчиками, которые сейчас еще не научились в бумаге всё делать как положено...🤔 (сегодня весь день читала про ТИМ/BIM, ЦУС😄, а самое страшное, чем больше читаешь, тем больше понимаешь, что ещё больше надо читать🙈)

Виды свай: зачем столько много и с чем их (не надо) есть?

Друзья, меня одолел небольшой приступ строительной графомании, и я решил рассказать вам про ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ СВАИ. А точнее, про фундамент на сваях. Не уверен, что это можно назвать увлекательным чтивом, но я попробую 🥲 Свайной-ростверковый фундамент (далее - СРФ) на сегодняшний день является моим фаворитом. Быстро, недорого, неприхотливо: про это расскажу чуть позже. А пока начнём с морфемики 🥲🥲🥲 Свая - стержень/столб, погружаемый в грунт для передачи нагрузки от сооружения на основание (грунт). Ростверк - железобетонная балка/лента, передающая нагрузку от всех конструкций выше фундамента на сваи. Теперь в терминологии мы с вами на одной волне :) Армирование и сечение ростверка зависит от расчетов в проектной документации и от перепада на участке. «играясь» высотой ростверка, мы можем поднимать дом выше, или опускать его ближе к уровню грунта А вот со сваями все немного интереснее. Они могут отличаться в разных проектах и зависят от того, какой грунт является основанием дома. КАКИЕ СВАИ МНЕ ПОДОЙДУТ? 1️⃣ Буро-набивные сваи. В грунте бурятся лунки, выставляется каркас из арматуры и несъёмная опалубка. После чего выполняется бетонирование. Применяется во всех случаях, в которых нет необходимости применять один из следующих видов свай. 2️⃣ Сваи ТИСЭ. Отличается от обычной буро-набивной сваи наличием «пятки» диаметром 600 мм, которая позволяет распределить нагрузку от сваи на большую площадь грунта. Применяется в тех случаях, когда в качестве основания сваи на глубине 1,5-3 метра мы имеем слабый мягкий грунт (например, мягко-пластичный суглинок). 3️⃣ Забивные сваи. Готовые ЖБИ квадратного сечения заказываются на заводе и доставляются на участок. Монтаж производится методом забивания сваи в грунт сваебойной техникой. Применяется в тех случаях, когда необходимо выполнять сваи высотой 3-6 метров, а также если вода вскрыта на относительно небольшой глубине. ⚠️ Распространенная ошибка при выполнении такого типа фундамента - неправильный выбор сваи. (помимо отсутствия расчетов и геологических изысканий при проектировании, you know) Последствия вы сами уже знаете: либо процесс работ превратится в ад (лунки затопило водой, они осыпались и т.д.), либо в дальнейшем возникают деформации (трещины) в ростверке и стенах. 😤 Мат.часть кончилась, можно расслабиться и дочитать статью И вернёмся к вопросу, почему мне этот фундамент нравится. я вообще против такой риторики, поэтому отдаю себе отчет в том, что есть люди, которым нравится плитный фундамент «просто потомушта!» или по другим причинам 🙂 ✅ Мои доводы в пользу СРФ: ▪️ Его реально выполнить за 1-2 недели полностью (даже прочность может успеть набрать) ▪️ Меньший объём земляных работ избавит вас от проблемы «куда мне девать эти 200 кубов земли» ▪️ Можно нивелировать перепад на пятне застройки или поднять дом выше дороги на участке в низине ▪️ Фундамент не требует обязательного наличия утеплённой отмостки (не бритая пучения) ▪️ Нет строгой необходимости выполнять кольцевой дренаж для отведения влаги, как у мелко-заглубленных и пильных фундаментов 📌 ИТАК, я постарался коротко и максимально понятно рассказать вам об особенностях данного фундамента. Его ни в коем случае нельзя делать без расчетов и проекта, как у соседа и т.п. (как и все остальное, you know) Теперь можем смотреть фото разных СРФ и задавать вопросы в комментариях. А я буду верить, что в мире кто-то ещё подойдёт к выбору фундамента осознанно 🙃. фундамент #дом #ижс #строительство #загородныйдом

Кто такой кадастровый инженер?🤔

С юридической точки зрения – это физическое лицо, которое: ✔️состоит в СРО кадастровых инженеров ✔️имеет высшее профильное образование и квалификационный аттестат ✔️имеет договор обязательного страхования гражданской ответственности ✔️и еще несколько условий. А на практике – это человек со сверхспособностями))) Это инженер, геодезист, юрист, землеустроитель, психолог, делопроизводитель...и оптимист😃 Коллеги кадастровые инженеры, вы согласны со мной?)))😉 В работу кадастрового инженера входит: 👉🏻Сбор, проверка и анализ документов; 👉🏻Запрос сведений ЕГРН; 👉🏻Натурное обследование; 👉🏻Геодезическая съемка объекта; 👉🏻Согласование меспоположения границ; 👉🏻Обмеры зданий, помещений; 👉🏻Обработка геодезической съемки; 👉🏻Подготовка чертежей; 👉🏻Формирование пакета документов для постановки на государственный кадастровый учёт и (или) регистрацию права объекта недвижимости; 👉🏻Взаимодействие с Росреестром, Администрацией, МФЦ, гос архивом, различными депапартаментами, Риелторами, Застройщиками, Юристами, Оценщиками, Судьями и с собственниками недвижимости. ☝️Результатами наших работ являются: 🔺 оформленный жилой дом, в котором можно прописаться и постройки 🔺 узаконенная перепланировка в квартире, реконструкция в нежилом здании 🔺 перевод жилого помещения в нежилое 🔺 снижение тарифа на электроэнергию в доме 🔺 объединение комнат в квартире 🔺 легализация самозахвата земельного участка 🔺 оформление гаража по амнистии 🔺 исправление ошибок в документах 🔺 установленные границы участка 🔺 ввод в эксплуатацию зданий, сооружений А законодательство в последнее время стремительно меняется☝️ Только ты наладил взаимодействие с госорганами и Росреестром, как опять вносятся очередные поправки 📚🤯🙉 Корректируем рабочий процесс, вносим изменения в цепочку взаимодействий и побежали дальше работать) Вот такая вот у нас профессия, непонятная, но такая важная!😉

🏢"Отчуждение имущества"

«Отряд кошек, неприя­тный запах, мусор с помойки, систематиче­ские затопления сосе­дей» и прочие подобн­ые нарушения санитар­ных норм, а также не желание поддержания инженерных сетей в исправном состоянии – собственников таких помещений, закон обяжет встать «на путь истинный», либо пр­идется «заплатить». ФЗ №430 «О внесении изменений в часть пе­рвую гражданского ко­декса РФ», вступает в силу с 01.03.2023 г. Будет применяться су­дебная практика прод­ажи с торгов жилого имущества, в случае, если собственник жи­лого помещения, испо­льзует его не по цел­евому назначению, си­стематически нарушает интересы соседей, нарушает санитарные нормы, которые могут привести к разрушен­ию. Собственник помещения будет предупрежден путем уведомления о приведении в надлеж­ащее состояние имуще­ства, в котором будет указан срок для ус­транения предписания. В случаях игнориро­вания собственником предупреждения, имущ­ество будет продават­ься через государств­енные торги. Сумма, вырученная с торгов, за учетом всех суде­бных издержек, будет возвращена собствен­нику. Подобные поправки от­носятся и к машино-м­естам, в случаях, ко­гда ситуации не прот­иворечат Жилищному кодексу РФ Честно говоря, в таких поправках, увидела только положительное и очень много

Конкурс фотографий. Тематика - Семья 🥰

Решил под занавес всё-таки поучаствовать в конкурсе 🙂 На этой неделе вернулись из путешествия по маршруту Москва-Питер-Брянск-Анапа-Ростов-Москва (вот такое теперь у нас золотое кольцо)) Удалось *немного* отдохнуть от работы с семьей и близкими друзьями 😌 Между делом прошла третья годовщина свадьбы (что и решили запечатлеть), и по итогам прошедших лет я могу сказать следующее: так сказать, поделиться впечатлениями 😅 🔸 После свадьбы не могу сказать, что все как-то сильно поменялось и стало хуже или лучше 🔸 Появились общие цели и достижения 🔸 Научились больше разговаривать друг с другом и идти на компромиссы 🔸 Семья и дом стали местом безопасности и доверия, тут всегда поддержат и помогут пережить трудности А что для вас кроется в слове Семья? Правила конкурса по ссылке: https://tenchat.ru/post/554011 tenchat #конкурс

BIM-проектирование, как глоток свежего воздуха в ИЖС.

Сегодня было интервью для кластера #РАЭК - Недвижимость («Российская ассоциация электронных коммуникаций») Одной из тем, которые удалось осветить было проектирование домов по BIM-технологии. BIM - моделирование информационной модели проекта, которое позволяет сделать работу проектировщиков сквозной и бесшовной. В этом году мы перевели отдел проектирования на такой способ работы, что уже дало свои плоды. ✅ Чертежи стали более наглядными Это важно, ведь уровень квалификации сотрудников, доходя до линейного рабочего, постепенно понижается. Поэтому документация должна быть максимально читабельной и понятной. ✅ Нет несогласованности между альбомами АР и КР, которые приводят к ошибкам на объекте, остановкам работ и дополнительным затратам. Проектировщики работают в одном файле, корректируя 3D-модель, что позволяет избежать ошибок пространственного мышления в 2D-чертежах Да, есть проблема с кадрами. Например, хорошего конструктора для ИЖС, который полноценно владеет ArchiCad найти сложно, но мы не останавливаемся в поиске и расширяем команду. Если ты - классный архитектор или инженер конструктор, давай познакомимся. Приложу Вам немножко визуала, как такие чертежи выглядят. Получается очень красиво и информативно, я прям кайфую. Стандартные виды конструкций, разрезы и узлы тоже, конечно, есть. Наглядная визуализация служит лишь дополнением. А вообще часто строят даже не по нормальным чертежам, а по картинкам и по наитию. Сами понимаете, к чему это приводит 😖 Часто сталкиваюсь с мнением, что геология не нужна, что проект тоже не нужен, можно ведь строить по типовым узлам. Можно, да. Как раз сегодня утром смотрел ролики про построенные дома под снос и полную реконструкцию. Ошибка и экономия 50 тысяч рублей стоят миллионы. Такие дела. Что думаете? проект #проектирование #проектированиедомов #архитектура #построитьдом #строительнаякомпания #загороднаянедвижимость #загородныйдом #ижс

Автоматизация бизнеса. Как я сократил расчёт сметы с 3 часов до 10 минут.

Есть в загородном строительстве боль, затрагивающая как клиентов, так и подрядчиков. Расчет смет и коммерческих предложений. В чем основная проблема? Со стороны подрядчиков: Чтобы подготовить нормальную смету, необходимо потратить много времени. А клиент может быть не целевым. Поэтому компании называют примерную стоимость или дают какую-то комплектацию с ценой за квадрат (очень неточную, так как цена за квадрат сильно меняется в зависимости от этажности, архитектуры и площади). На расчёт сметы у многих компаний уходит в среднем неделя. Это очень долго. Вытекающая отсюда проблема клиентов: Они получают разные сметы и коммерческие предложения, в разных комплектациях, разного уровня детализации, с разной стоимостью. В итоге вместо сравнения яблок - выбор из разных фруктов, часть из которых могут быть гнилыми внутри (но это клиенту не очевидно). Сегодня я расскажу о проблеме, связанной с затратами ресурсов на выполнение сметного расчёта в строительной компании и о том, как я её решил. Чтобы добиться подготовки нормального полноценного сметного расчета за 10 минут, я подготовил специальную программу в Excel, в компании мы называем её «Автосметчик». 🔸 Первым делом в книге #Excel создаётся два справочника - один на строительно-монтажные работы, второй на используемые материалы. Заполняем их. Справочник можно будет дополнять по ходу дела. 🔸 Далее, применяя ссылки на расценки с помощью функции поиска по справочником составляем «комплектации». это стандартные варианты фундаментов, технологий строительства стен и типов крыш, одна комплектация - одна смета на дом Тут обязательно вычисление всех материалов привязывается к объемам работ, например в на 1 куб кладки газобетона идёт 1,05 кубов блока, 1,5 мешка клея. =1/0,375/0,75*2*1,15*0,395 кг арматуры. 🔸 Теперь нам нужно привязать все виды работ к обьемам. Создаём вкладку со списком объемов, которые могут понадобиться для расчета. В списке может быть несколько десятков, например для скатной кровли это: длина карнизов, фронтонов, ендов и коньков, площадь и угол наклона кровли, площадь утепления и количество элементов вентиляции. 🔸 Внутри вкладки этих обьемов привязываем часть друг к другу и помечаем цветом - эти обьемы могут быть вычислены автоматически. Например, площадь стен = периметр * на высоту кладки - площадь окон и дверей Эта вкладка называется у меня «подробные объёмы». Часть из них не к чему привязать формулами, для этого создаём отдельную вкладку общие объёмы. Это по факту будет ТЗ. 🔸 В ТЗ добавляем габариты дома, выбор типа кровли, высоту этажа, тип фундамента и перекрытий, угол и свес кровли. Привязываем все не отмеченные цветом объёмы из вкладки общих к вкладке ТЗ. 🔸 Проверяем, что ВСЕ объёмы работ во вкладках с комплектациями привязаны к объемам. 🔸 Добавляем логические функции для расчета именно тех типов конструктивных элементов, которые указаны в ТЗ. 🔸 Оформляем при помощи функций динамическую шапку, вводные для неё (ФИО, адрес и т.д.) добавляем в ТЗ. Также делаем динамическое описание разделов при помощи создания отдельного справочника и логических функций. Дальше: второй уровень сложности. Если умеете программировать несложные программы и знакомы с базовыми функциями, реализовать следующие действия будет не очень трудно 🔸 Изучаем как работают макросы и Visual Basic for Excel Я делал это в открытых источниках, на форумах и сайтах по Excel #VBA 🔸 Пишем кодом всплывающее диалоговое окно, в котором заполняется вкладка ТЗ 🔸 Отключаем интерфейс Excel при запуске файла Чтобы у пользователя не было возможности ковырять и ломать файл 🔸 Пишем функцию вывода файла в пдф с предварительной фильтрацией пустых значений и строк. Для выбора комплектации также делается выпадающий список или отдельное диалоговое окно. В итоге имеем программу, в которой может работать менеджер по продажам, ничего не сломав в ней (доступ к редактированию и интерфейсу попросту отсутствует). Она визуально даже не похожа на привычный Excel. Также в этой программе работает сметчик, но в версии до отключения интерфейса, с возможностью редактирования. Он заполняет подробные объёмы вручную. Это занимает в среднем минут 10. Смету на до 10х10 в два этажа можно посчитать за 2 минуты. Она будет подробной и точной. В одном из проектов по ИЖС мы привязали этот файл с помощью #Google таблиц к механизму сайта и сайт научился обновлять цены сам, а клиенты получали подробные, точные, актуальные сметы без участия человека. В день автоматически готовилось несколько сотен расчетов. Ранее такой одна смета готовилась несколько часов, постоянно выполнялись одни и те же однотипные действия. Хорошо, что человек - существо ленивое, да? 🙂 автоматизациябизнеса #автоматизация #смета #строительство #строительстводомов #domgroup

Топ-10 ошибок в планировках: текстовая версия 💭

Привет! В комментариях к одному из роликов меня попросили сделать текстовый вариант для ТЧ. Нууу, собсна, вот и он 😶 На что обратить внимание про разработке проекта? Вот список неочевидных для многих вещей, которые сделают проживание не самым комфортным, а #строительство - дорогим 1️⃣ Использование тамбура в качестве "тепловой завесы". Если вы разместите #радиатор около входной двери, то в коридоре будет холодно. ⁠Лучше использовать тамбур для разделения "чистой" и "грязной" зон в загородном доме. Наличие перегородки или лишних перегородок в планировках в целом скорее превратит дом в набор «клеток». 2️⃣ Предусмотрите во входной группе дома место для хранения верхней одежды и обуви. Речь идет о планировках, в которых входное #пространство очень узкое/короткое - там банально нет места для вешалок, обуви и зеркала. ⁠Особенно это касается проектов, которые не предусматривают отдельную гардеробную во входной зоне. 3️⃣ Часто в планировках дома из интернета, разработанных горе-архитекторами не указаны несущие #стены . ⁠В будущем это уменьшит реальную площадь дома. 4️⃣ Обратите внимание, что перегородки, на которые вы хотите установить или повесить тяжелую #мебель или технику, обладают достаточной толщиной и выполнены из подходящего материала. ⁠Также чаще всего лучше отметать пустотелые #перегородки . Это создаст больше сложностей, чем сэкономит денег. 5️⃣ Отсутствие достаточного количества мест для хранения в проекте загородного дома. ⁠Шкафы, стеллажи, места для хранения предметов хобби - все это стоит планировать заранее, особенно если вы строите относительно компактный #дом , а не огромный особняк с отдельными комнатами грязи. 6️⃣ Недостаточное количество санузлов в планировке дома. На три спальни - минимум два. ⁠Для четырёх и более спален вам, скорее всего, понадобится еще один дополнительный санузел. 7️⃣ Размещение «мокрых» точек в разных частях дома. ⁠Это увеличивает количество инженерных коммуникаций и итоговую стоимость на несколько сотен тысяч рублей точно. Старайтесь группировать «мокрые» зоны. 8️⃣ Отсутствие в планировке коробов под коммуникации. А также места для разводки из внутри помещений, места для монтажа инсталляций унитазов. ⁠Потом это «съест» вашу площадь, подпортит настроение и изменит планы по эксплуатации помещений, которые вы или ваш супруг долго продумывали. 9️⃣ Проектирование котельной не по требованиям. Проверяйте #нормы и их актуальность. Звоните местным газовщикам и подтверждайте эти нормы голосом. Иначе могут попросить дать на лапу 🫨 1️⃣0️⃣ Избыточная площадь загородного дома ухудшит комфорт проживания в доме и может снизить #ликвидность дома на вторичном рынке (зависит от расположения участка). ⁠Подумайте о назначении помещений. Нужны ли вам эти гостевые спальни, или вы хотите устроить более комфортно свою жизнь, а гости могут поспать и на диване в гостиной/взять такси до дома? Надеюсь, это поможет кому-то сделать еще один #проект лучше. Это, конечно, не все. Но это то, что я чаще всего вижу в планировках из интернета. Свои варианты добавляйте в комментариях! Всем добра 🙃