Руководители строительства в Каре-Суу

ПОЧЕМУ ПЛОСКАЯ КРОВЛЯ - НЕ ПЛОСКАЯ? 🤯🤨

Друзья, сегодня поговорим о плоских кровлях. Обсудим тренды этого строительного сезона и особенности устройства плоской кровли. И, (как же без этого), разрушим парочку мифов. Плоская кровля всегда считалась дорогим решением. Нерадивые маркетологи придумали комплект баек, распространённых по всему интернету, среди которых куча недостатков, глядя на которые у клиента отпадают мысли даже рассматривать ее, как один из вариантов архитектуры. Предпосылка для популяризации решения: стремительный рост цен на пиломатериалы и кровельные покрытия. Скатные кровли в среднем доме стояли с учетом утепления и покрытия тысяч на 500 дороже, чем устройство плоской (данные первого квартала 2022). Согласитесь, ощутимая дельта, которая заставляет все взвесить? Когда я посчитал математику, у меня осталось одно сомнение. НЕЛЬЗЯ ПРОСТО ТАК ВЗЯТЬ И СДЕЛАТЬ ЭТО РЕШЕНИЕ ОСНОВНЫМ. Решают кадры. Нужно делать качественно. А технология для нас - необработанная и скорее редкая. В итоге, я нашёл монтажников, которые занимаются этим ПРОФИЛЬНО около 20 лет. Это важно, ведь один из мифов звучит так: 🔶 ПЛОСКИЕ КРОВЛИ ТЕКУТ А почему текут, знаете? Из-за недостаточно прямых рук не обученных монтажников. Кровли вообще один из самых рекламационных этапов. Поэтому для меня очень важным поинтом был поиск профильных специалистов на монтаж. Вообще, это в целом больная тема для загородного строительства. Низкая квалификация. Я искренне недоумеваю, почему многих клиентов в первую очередь интересует цена. Низкая цена - высокая вероятность привлечения неквалифицированной рабочей силы на ваш объект. Оно вам надо? Я был очень рад, когда решение наконец было принято. Прибежал в офис и всем обьявил, что продаём по умолчанию плоские кровли 😀🤯 Для менеджеров это, конечно, стресс. Но быстро перестроились и теперь умеют объяснять клиентам, какие у них есть альтернативы. Экономия же должна быть экономной? Рациональной. Нужно рассматривать альтернативы, которые помогают вам оптимизировать бюджет БЕЗ применения дешевых/низкокачественных материалов и кривых рук. В результате в нашем «базовом» предложении уже пол года по умолчанию стоит устройство ЖБ перекрытия и «пирога» плоской кровли. Раньше мы не предлагали клиентам выполнять плоскую кровлю, так как это увеличивало стоимость строительства, что критично для 90% покупателей. Теперь ситуация немного другая. Почему бы не рассмотреть плоскую кровлю, как инструмент оптимизации бюджета и путь к более современной архитектуре? 🔶 Перейдём к МИФАМ. Первый мы уже разрушили, но ещё несколько обязательно нужно обсудить. 🔸 ПЛОСКАЯ КРОВЛЯ ДОРОГАЯ. В целом, уже объяснил выше. Говорят так, вероятно, те, кто не хочет продавать вам это решения, не имея опыта. Помним про нюанс с монтажниками, это действительно важно. ☝🏼 🔸 С ПЛОСКОЙ КРОВЛИ НУЖНО БУДЕТ ПОСТОЯННО ЧИСТИТЬ СНЕГ Чистить снег нужно с любой крыши. Максимальная на железобетонное перекрытие значительно больше, чем у деревянной стропильной системы. Значит, даже чисто теоретически, плоская кровля переживет ощутимо больше количество снега. С плоской кровли снег будет сдуваться ветром так же, как и со скатной, на которой ещё и снегозадержатели стоят. В периоды экстремальных осадков обслуживать и чистить нужно любую крышу. В случае с плоской, это, вероятно, даже проще с точки зрения безопасности. 🔸 НЕОБХОДИМОСТЬ СООРУЖЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СТОКОВ ДЛЯ ВОДЫ Как и в любой крыше😀. К слову о заголовке статьи, плоская кровля - не совсем плоская. Обязательно выполняется уклоно-образующий слой из керамзита или клиновидного утеплителя. Вода отводится к водосточным воронкам, которые подключаются к трубам. Варианты исполнения - наружный водосток с выводом через парапет или жёлоб и внутренний водосток со скрытием труб в коробах и отводом воды по закладным трубам, выполненным на этапе фундамента. 🔶 Плюсы плоской кровли, которые я обычно выделяю: 🔸 Долговечность покрытия за меньшие деньги 🔸 Высокая ремонтопригодность без необходимости демонтировать все покрытие для локальной замены 🔸 Возможность эксплуатировать кровлю - шезлонги, шашлычки и прочие радости жизни 🙂 🔸 Соответствие решению современному архитектурному стилю с возможность уйти из разряда дачных домиков и архитектуры 2000-ых 🔸 Ну и цена, конечно же. НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ это решение позволяет сэкономить на строительстве среднего дома 300-500 тысяч рублей. Надеюсь, что получилось более-менее складно и понятно. 🙂 В комментариях жду ваши вопросы и дополнения. Какая архитектура вам нравится? Боитесь ли вы плоских кровель теперь, когда охнако?

Разрушаем мифы о стеновых блоках «с ноги»

🤔 Выбор СТЕНОВОГО МАТЕРИАЛА является очень сложным вопросом для будущего домовладельца. Каждый производитель хвалит своё болото и очерняет конкурентов. Но сегодня мы со всем этим разберёмся раз и навсегда! Рассматривать будем самые популярные и доступные материалы на рынке: ориентируемся на официальные данные и протоколы испытаний ▪️ автоклавный газобетон (АГБ) - ячеистый бетон, легкий пористый строительный материал, самый популярный вариант на рынке сегодня альтернативное название: газобетон, газоблок ▪️ тёплая керамика (ТК) - это искусственный керамический камень сложной формы, с большим количеством вертикальных сквозных пустот, изготовленный из глины и применением поризации альтернативные названия: Поризованная керамика, керамический блок, крупноформатный камень, керамический камень, керамоблок. ▪️ полистиролбетон (ПСБ) - ячеистый бетон, представляет собой композиционный материал, в состав которого входит портландцемент и гранулы полистирола альтернативное название: теплобетон ⚒ ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ИХ ОТЛИЧИЯ рассматриваем блоки для двухэтажного дома, так как для одноэтажного обычно подбирается менее плотные и более «тёплые» варианты 📊 Плотность и толщина материалов, которые мы рассматриваем: АГБ: Bonolit D400 375 мм ТК: Porotherm Thermo 380 мм D700 ПСБ: Пластблок D500 380 ммЭто варианты, подходящие для строительства однослойной тёплой стены двухэтажного дома в Московской области 🌡 Теплопроводность - способность материала пропускать тепловую энергию через себя. Чем она выше - тем быстрее остывает или нагревается помещение, т.е. высокая теплопроводность - хуже низкой. Рассматриваем параметр для Московской обл. (климатическая зона «Б»), в некоторых других регионах он может быть лучше или таким же * АГБ: 0,117 (м²•˚С)/Вт ⚡️ * ТК: 0,118 (м²•˚С)/Вт ⚡️ * ПСБ: 0,16 (м²•˚С)/Вт Здесь мы наглядно видим лидеров и отстающего товарища. 🛡 Класс/марка прочности на сжатие - способность материала сопротивляться статичным нагрузкам. Чем выше, тем лучше, хотя для загородного строительства запредельные показатели нам не нужны. АГБ: B2.5 / М40 ТК: B5 / М75 ⚡️ ПСБ: B2 / М30 Тут у нас в лидеры выбивается керамика и это скажется на одной важной отличительной особенности монтажа, их все мы обсудим во второй части статьи. тут я на самом деле хотел бы завершить сравнение и перейти к технологии, так как прочие характеристики практически не отличают материал друг от друга, но мы коротко рассмотрим ещё несколько факторов 🥶 Морозостойкость - способность материала в насыщенном водой состоянии выдерживать многократное попеременное замораживание и оттаивание без видимых признаков разрушения и без значительного понижения прочности. АГБ: F100 ТК: F50 ПСБ: F200 Марку полистиролбетона по морозостойкости определяют по устаревшему способу, поэтому я бы не был уверен в достоверности характеристики для сравнения Лидирует тут АГБ и ПСБ, но при этом любой из этих материалов в нормальном режиме эксплуатации в МО прослужит 100-200 лет, так как блок не замерзает в режиме постоянной эксплуатации и защищён от наружной среды отделкой. 🕑 Скорость строительства - сколько строится один этаж? АГБ/ПСБ/ТК: до недели на этаж у среднего дома При этом у керамики не потребуется выполнение армопояса под плиты перекрытия, что сэкономит неделю на каждой такой конструкции ♻️ Экологичность - все эти материалы прошли сертификацию и соответствуют современным требованиям для жилья. Все разговоры про экологичность - это, в основном, вбросы и маркетинг. 🔥 Класс горючести - поддерживает ли материал горение или воспламеняется ли? АГБ/ТК: НГ - не горючий ПСБ: Г1 - не поддерживает самостоятельное горение (то есть сразу затухает без воздействия открытого пламени, тлеет на открытом огне) 💰 Стоимость строительства не постоянная характеристика, так как зависит от текущих цен на материал. Сейчас по стоимости лидирует газобетон, но остальные участники рейтинга не сильно от него отстают. Теперь обсудим основные особенности технологии строительства: Газобетон: Выполняется армирование кладки Растворный шов 2-3 мм - необходимо строгать и выравнивать кладку Легко обрабатывается ручным инструментом Обязательно устройство армопояса под плиты и деревянные конструкции Теплая керамика: Армирование кладки при использовании тёплой кладочный смеси не требуется Растворный шов 12+/-4 мм позволяет выравнивать кладку за счёт шва Вертикальные швы не заполняются раствором (за исключением вентилируемого фасада) Для обработки требуется специализированный инструмент Устройство армопояса не требуется под Плиты перекрытия (экономим деньги и время) Полистиролбетон: Выполняется армирование кладки Растворный шов 2-3 мм - сложно достижим в связи с проблемами по геометрии блоков С трудом обрабатывается ручным инструментом Обязательно устройство армопояса под плиты и деревянные конструкции Что же выбрать? Как видите, отличия материалов далеко не так велики, как вы могли подумать, изучив сайты производителей и «купленные» обзоры. Решают прямые руки и соблюдение технологии. ❕Выбирайте, исходя из текущей рыночной стоимости строительства, теплопроводности и технологичности. строительство #ижс #стройка #стройматериалы #загородныйдом

Теплица, как объект недвижимости

Росреестр сделал разъяснения, согласно 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" постройки с фундаментом и имеющие несущие и ограждающие конструкции, являются объектом недвижимости, к коим относятся и тепличные постройки. Они подлежат постановке на кадастровый учёт и регистрации прав собственности. Для проведения государственной регистрации необходимо иметь правоустанавливающий документ на земельный участок, подготовить технический план и оплатить гос.пошлину в размере 350р. Однако, сама процедура регистрации имеет добровольный характер) Несколько раз за последнее время натыкалась на эту новость. Незнаю, видимо она актуальна. Делюсь) Да и вроде как сезон😁☀️

Все дорожает, никто не покупает, негде рекламироваться. 🤯 Что делать?

В продолжение антикризисной рубрики, появившейся с подачи TenChat Главное , сегодня будем вспоминать последствия февральских событий и думать, какие действия можно предпринять. Как всегда ёмко и коротко. У вас мало времени, мы в вас это ценим 🌞 Начало марта 2022 года. Описывать события, я не буду, вы итак все знаете. 🔻🔻 В какие новые условия работы мы попали? 🔻 Стремительный рост цен на материалы Нам письма счастья прилетали раз в неделю, а это значит, что помимо сложностей с прогнозируемым объемом расходов по будущим проектам, меняется стоимость уже взятых в работу объектов. 🔹 Как отрабатывается: * Заблаговременная закупка материалов на объекты, * Формирование складских запасов * Уточнение части договора по фиксированию цены * Еженедельный анализ расходов по объектам * Поиск альтернативных материалов и технологий для оптимизации и сохранения стоимости без потери качества 🔻 Часть материалов и оборудования исчезает с рынка Здесь нам немного повезло, так как общестроительную часть это практически не затрагивает. Европейские материалы и оборудование в основном используются в инженерных коммуникациях и отделке. 🔹 Как отрабатывается: * Закупка материалов, которые ещё можно достать и купить, с увеличением из стоимости, если Заказчик готов на это пойти * В противном случае - подбор альтернативных материалов и оборудования * Обновление комплектаций будущих проектов с учетом доступной для покупки номенклатуры 🔻 Закрывается наш основной канал привлечения клиентов - таргетированная реклама Из альтернатив остаются перегретые или неэффективные рекламные каналы 🔹 Во что теперь вливать деньги? Этот и следующий пункт для нас были самыми болезненными * Переход основной части трафика в РСЯ * Отработка ряда гипотез и креативов для оптимизации стоимости заявок * Увеличение конверсии сайта с помощью дополнительных призывов к действию и большей вариативности для посетителя 🔻 Исчезает органика в фиолетовограмме Под вопросом целесообразность его ведения до сих пор, так как активность и аудитория уменьшилась в разы 🔹 Ищем альтернативы: * Усиление активности на Дзене * Возобновление активности на #YouTube * Создание страницы в #ВК (толку мало, но почему бы и нет) * Создан мой блог в #tenchat * Пилим новый сайт, планируем запускать #SEO - оптимизацию 🔻 90% клиентов отказываются от строительства, либо решают его перенести Вишенка на тортике! 🔹 Что делать? * Усиление up-sell функции * Формирование нового пресейла * Корректировка нового позиционирования и обновление скриптов в соответствии с текущей ситуаций в мире и жизни людей * Поиск новых возможностей для формирования устойчивого денежного потока 🔻 Люди потеряли свои сбережения или ощутимо проседи в доходе Некоторые наши клиенты в том числе приостановили строительство, так как имели отложенные сбережения в валюте 🔹 Кому и что теперь продавать? * Ипотечный продукт помогает предлагать строительство, не требующее колоссальных вложений средств (ставки падают, требования к заемщику по ощущению - тоже) * Меняется портрет клиента, теперь дома строят совсем молодые семьи, в т.ч. IT-специалисты * Готовим линейку домов меньшей площади, с более демократичным ценником * Учимся объяснять потребителю, что 200 квадратов в доме ему скорее всего не понадобятся Буду рад, если эта информация поможет вам решать новые проблемы осознанно и без эмоций. 🤔 Месяц сентябрь начинался очень хорошо. Как он закончится - однозначно непонятно, но мы будем делать все, что в наших силах, чтобы адаптироваться и перестроиться. Как настрой у вас? ☔️ кризис #бизнес #антикризисныемеры #менеджмент #загороднаянедвижимость

Першпективная дорога

Нет, дорогой читатель, я не допустила ошибки в названии поста😊 "Першпективная дорога" или "геодезическая", вот о чём пойдет речь. ...Пока все счастливчики на ПМЭФ-2022, я сижу на работе в Москве, готовлюсь к отчетному периоду, теряю всяческие творческие проявления по написанию постов, тихо и по доброму завидую и представляю свой путь из Москвы в Санкт-Петербург...☀️ Сегодня путь из Москвы до Санкт-Петербурга занимает 1,5 часа лёту. Это самое короткое время, разделяющее жителей столицы от одного из самых красивых городов мира. А в 18 веке этот путь составлял 4-5 дней. В 1701 году, по приказу Петра I было открыто первое инженерное, артилерийское и морское училище - Московская математико-навигационная школа, среди учеников которой были будущие геодезисты (землемеры). И в 1705 г. ученики-геодезисты под руководством Г. Фарварсона (шотландский профессор) и С. Гвина (английский ученый) приглашённых в Россию для преподавания, осуществили геодезические изыскания по прямой линии, связывающей Петербург и Москву. Дорогу эту назвали "першпективной". Расстояние составило 778 км. Дорога представляла собой путь выложенный из бревен, связанными пучками хвороста, прутьями, а сверху утрамбовывали слоями песка. Покрытие быстро приходило в негодность и его необходимо было часто ремонтировать. Плохое дорожное покрытие послужило строительству путевых усадеб на протяжении всего тракта. В 1812 году эта дорога оказалась стратегически важной, по ней перевозили продовольствие, корм, вывозили раненных. А в 1816 началась масштабная реконструкция, которая затянулась на 2 десятка лет. Покрытие заменили щебнем и бутом. Извилистые участки спрямили и расстояние уменьшилось с 778 до 722 км. Пустили первые дилижансы. За проезд начали взимать сборы. В 1837 году появилась первая железная дорога. Это был небольшой участок, в расстояние 27 км, связывающий Петербург и Царское село. В 1843 году участок железной дороги решили увеличить в глобальном масштабе и соединить две столицы через Новгород. Но строительство превышало запланированных затрат и работы были поделены на осуществление строительства двух участков: Петербург - Бологое и Бологое - Москва (северный и южный). В 1851 году построенная железная дорога была введена в эксплуатацию и по ней был отправлен первый царский поезд, состоящий из 9 вагонов. Через несколько месяцев дорогу открыли для пассажирского сообщения. В 1920 году был запущен первый советский электропоезд инженера И. И. Махонина. А в 1931 запущена знаменитая "Красная стрела". Скорость составляла 70 км/ч, время в пути 9 ч 45 мин. В 1962 году железную дорогу полностью электрифицировали и паровозы окончательно уступили место электропоездам. В 1963 году был запущен скорый поезд "Аврора", время в пути составило 5 ч 27 мин, со скорость 130 км/ч. А в 2009 году 17 декабря со скоростью 322 км/ч по маршруту Москва - Санкт Петербург отправилась хищная птица - "Сапсан". Время в пути составляет от 3 ч 30 мин до 4 ч 15 мин

Земельный участок с объектами под снос🏗

Не всегда случается так, что приобретенн­ый земельный участок для строительства объектов недвижимости - «чистенький и кра­сивенький» На нем могут распола­гаться объекты недви­жимости бородатых го­дов, которые, при ст­роительстве новых об­ъектов недвижимости, вы планируете снест­и. Нельзя просто вызвать «шар-бабу» и избав­иться от ненужной не­движимости. Эти объекты, имеют условный номер и скор­ее всего их условные (или кадастровые) номера прописывались в акте-приема переда­чи участка в собстве­нность (или в долгос­рочную аренду). Если есть номер (а номер у них всегда ес­ть, а если его нет, то найти его можно в архивах БТИ) значит эти объекты числятся на кадастровом уче­те, а значит их нужно снимать. Путем не сложной про­цедуры можно легко документально оформить снос «ненужных» об­ъектов: Если собственник уча­стка юридическое лиц­о: Создание комиссии по вопросу организации работы по сносу объ­екта недвижимости – это внутренний докум­ент компании, оформл­яется на фирменном бланке, описывается земельный участок, его месторасположение, кадастровый номер и объекты недвижимост­и, которые подлежат сносу, включается пе­речень фамилий предс­тавителей комиссии и подписывается. Далее на участок при­глашается кадастровый инженер для обслед­ования объектов, их общего состояния и оформления акта для дальнейшего прекращен­ия существования объ­екта недвижимости. Затем кадастровый ин­женер формирует пакет документов, с кото­рым вы отправляетесь в мфц для подачи за­явления о снятии с кадастрового учета об­ъекта недвижимости. По окончании процеду­ры вас уведомляют о том, что объект прек­ратил свое существов­ание. Если собственник уча­стка физическое лицо: Процедура такая же, только документ о со­зданной комиссии в отношении сноса объек­та – не нужен. Что будет, если не осуществить эту проце­дуру, а приехать «но­чью и демонтировать»? Ничего. Вас не ошт­рафуют. Но будете пл­атить налоги, а после окончания строител­ьства нового объекта недвижимости могут возникнуть приостано­вки в регистрации (э­то в случае если вме­сте условного, был кадастровый номер и в федеральном реестре учтены координаты «старого» объекта). При пересечении коорд­инат объектов, регис­трация не возможна. Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадас­тра и картографии от 11.03.21 №13-00176/­21 «О порядке подготовки Акта обследования объекта недвижимости и необходимости вклю­чения в его состав сведений о направленн­ых уведомлениях о пл­анируемом сносе и о завершении сноса» Приложение №2 е прик­азу Росреестра от 24­.05.21 №П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а та­кже требований к его подготовке»

Электронный документ­ооборот в строительс­тве

На прошлой неделе на­чала писать об элект­ронном документообор­оте в строительстве на базе утвержденного стандарта «Исполни­тельная документация. Формирование и вед­ение в электронном виде». Хочу продолжить рассматривать эту тему. Но для начала поделю­сь списком - вырезка из библиографии стан­дарта о перечне рабо­чей документации, зн­ания которой необход­имы для оформления и ведения исполнитель­ной документации (с актуальными датами): ГОСТ Р 70108-2022 До­кументация исполните­льная. Формирование и ведение в электрон­ном виде РД-11-05-2007 Порядок ведения общего и специального журнала учета выполнения раб­от при строительстве, реконструкции, кап­итальном ремонте ОКС ФЗ-63 от 06.04.2011 (ред. от 02.07.2021) «Об электронной под­писи» (с изм. и доп. от 01.03.2022) Постановление Правит­ельства РФ №1236 «Об установлении запрета на допуск программ­ного обеспечения, пр­оисходящего из иност­ранных государств, для целей осуществлен­ия закупок для обесп­ечения государственн­ых и муниципальных нужд» от 16.11.2015 г. (ред. от 20.07.202­1) Постановление Правит­ельства РФ №1431 «Об утверждении Правил формирования и веден­ия информационной мо­дели ОКС, состава св­едений, документов и материалов, включае­мых в информационную модель ОКС и предст­авляемых в форме эле­ктронных документов, и требований к форм­атам указанных элект­ронных документов, а также о внесении из­менения в пункт 6 По­ложения о выполнении инженерных изысканий для подготовки про­ектной документации строительства, рекон­струкции объектов ка­питального строитель­ства» от 15.09.2020 (ред. от 27.05.2022) РД 11-02-2006 Требов­ания к составу и пор­ядку ведения исполни­тельной документации при строительстве, реконструкции, капит­альном ремонте объек­тов кап.строительства и требования, пред­ъявляемые к актам ос­видетельствования ра­бот, конструкций, уч­астков сетей инженер­но-технического обес­печения Постановление Госком­стата «Об утверждении унифицированных фо­рм первичной учетной документации по уче­ту работ в кап.строи­тельстве и ремонтно-­строительных работ» ФЗ-152 «О персональн­ых данных» от 27.07.­2006 (изм.одобрены 25.05.2022 но не всту­пили в силу) ФЗ-149 «Об информаци­и, информационных те­хнологиях и защите информации» от 27.07.­2006 изм. от 01.01.2­022 ФЗ-190 «Градостроите­льный кодекс РФ» от 29.12.2004 изм. с 01­.01.2022 ВСН 478-86 Производс­твенная документация по монтажу технолог­ического оборудования и технологических трубопроводов СНиП 3.05.03-85 Тепл­овые сети И 1.13-07 Инструкция по оформлению прием­о-сдаточной документ­ации по электромонта­жным работам Постановление Правит­ельства РФ №468 «О порядке проведения ст­роительного контроля при осуществлении строительства, реконс­трукции и капитально­го ремонта ОКС»

Удивительные приключения плесени в загородном доме 🤢

Избыточная влажность в доме и плесень - одно из явлений, которыми часто манипулируют маркетологи производителей материалов и подрядчиков. Причины таких негативных явлений на самом деле максимально просты и находятся на поверхности. Рассмотрим основные из них 🤓 Избыточная влажность в доме: * нет системы вентиляции * не соблюдается режим проветривания в процессе выполнения «мокрых» внутренних работ (Штукатурка, стяжка) либо отсутствую/неправильно используются осушители воздуха в процессе * низкая гигроскопичность (водопоглощение) стенового материала, который не впитывает влагу Несоблюдение температурного режима: * система отопления не функционируют в нормальном режиме - на окнах скапливается конденсат Как вариант - не были выполнены теплотехнические расчеты для системы отопления * избыточный нагрев помещения, который приводит к ускоренному образованию грибка Консервация дома-термоса на зиму: * не функционирует система отопления * выполнено утепление контура * нет системы вентиляции В итоге, в следствие резких перепадов температур, в доме повышается влажность, что приводит к образованию грибка (очень часто на деревянных конструкциях обрешётки) Появление плесени - это конец? В случае выявления на ранних этапах - лечится легко. ✅ Поврежденный пиломатериал необходимо демонтировать, обработать отбеливателем и антисептиком. Особо поврежденный элементы - заменить. ✅ Повреждённую поверхность стен необходимо обработать специальным средством, например неомидом, который быстро уничтожит грибок. Базовые причины этих ошибок я сформулирую так: 🔸 Клиент нанимает нескольких подрядчиков-смежников самостоятельно, не имея опыта управления строительством дома. 🔸 Строительство дома остановлено на этапе тёплого контура перед зимой, дом наглухо закрыт. Это ещё одно напоминание о том, что строительство лома - сложный технологический процесс, на изучение которого у специалистов уходят годы жизни и практики. Влезая в него по самому простому на ваш взгляд пути, готовьтесь к удивительным приключениям и открытиям. ремонт #ремонтподключ #ремонтдомов #отделкамосква #отделкакоттеджей #плесень #грибок #строительство #недвижимость #загороднаянедвижимость

Как работает современная строительная компания?

Как работаем мы, я вам так и не рассказал 🥲 ШТОШ, а не пора ли? Могу заявить ответственно, что за #строительство домов наших клиентов мы переживаем, как за свои. И относимся к стройкам, как к своим. Поэтому и отношения с клиентом складываются соответствующие. А что во все это вкладывается по факту? Отрисовка планировок архитектором: бесплатно на этапе консультации,так как нам нужно более-менее точно понять форму и посчитать нормальную смету Уведомление о строительстве: мы подадим за Вас, если вам лень/некогда.А можете и сами. Бесплатная точная сметаона у многих бесплатная (хотя и не у всех, и не так быстро, как у нас), но не у всех точная и честная Чат с архитектором и сметчиком поддержка 24/7 для вашего удобстваможно уточнять вопросы, касающиеся подготовки проекта в любом удобном месте, в любое время Выезд на наш объект - обязательный этап подготовки к строительствуа его результатом является чек-лист (Приложение к Договору) Выезд и привязка дома на участок к клиенту - поедем и сделаем бесплатноа Вы оцените привязку вживую Онлайн (или оффлайн) встреча и презентация КП со сметой, фотографиями, описанием цикла строительства и подробной технической консультациейв результате встречи у Вас появится понимание всех процессов и сметы, мы обсудим планировку и подготовим дорожную карту дальнейших действий Видео с историей строительства дома мы подготовим после сдачиВам оно останется на память, и нам пригодится для рекламы🙃 Технадзор на каждом этапе строительства Камеры на объектах для постоянного контроля ситуации на площадке Готовая подборка лучших планировок, популярных у наших клиентов Техническая поддержка 24/7в том числе мое личное участие и контроль строительства Разработка проекта архитектурных и конструктивных решений включены в стоимость строительстваникаких скрытых доплат Геология и #геодезия включены в стоимость строительства без них никуда, поэтому это обязательная часть нашей услуги Тут в основном подготовительная и организационная часть, не касающаяся напрямую качества строительства. Но она очень сильно влияет на все дальнейшие этапы. Интересно будет услышать ваше мнение 🙂 Всем желаю хорошо отдохнуть на выходных! строительнаякомпания #строительстводомов #строительствомосква #ижс #загородныйдом #domgroup

Выполнение строитель­ных работ субподрядчики - подрядчики. Госзаказ

Попался мне очередной договор на выполне­ние ремонтно-строите­льных субподрядных работ. У субчика есть оп­ыт выполнения строит­ельных работ, есть опыт получения инвест­ирования от кредитных организаций для ос­уществления строител­ьства, но нет опыта взаимодействия с подрядчиками, у которых договор на выполнение гос­заказа в строительстве. Договор с требования­ми выполнения работ – стандартный. Не знаю, на сколько, вам интересна будет эта тема (вроде все всё знают), но я рискну. Я всегда работала с мыслями, что в докум­ентах должен быть по­рядок, но если взять практику года 4-3 на­зад, то такие мысли выглядели больше как «ты не понимаешь в бизнесе, делай, что тебе говорят» и я см­ирялась и делала (как положено, но держа­ла это всё у себя, а потом обязательно наступал момент, когда все мои накатанные бумажульки пригождали­сь) Сейчас всё чаще стал­киваюсь с субчиками, начинающими рабо­ты с подрядчиками, у которых госзаказы на строительство и стараюсь уже наст­аивать на том, что нужно работать в рамк­ах договора и никак иначе и соблюдать все требования, вести письменную переписку, все догов­оренности должны быть зафиксированы на бумаге. Кто-то слушает и всё получается, а кто-то как в омут и «дарит» свои выпол­ненные работы. Что происходит после подписания договора, напишу по пунктам: Заключение договора на выполнение строит­ельно-монтажных работ Получение рабочей до­кументации со штампом «в производство ра­бот» Разработка, согласов­ание и утверждение проекта производства работ Создание приказов от­ветственных представ­ителей для координац­ии и согласования хо­да выполнения работ Создание наряд-допус­ков на проведение ра­бот Передача строительной площадки по акту Выполнение строитель­но-монтажных, ремонт­ных работ (предусмат­ривает ежедневное ув­едомление о ходе вып­олнения работ, согла­сование с заказчиком работ маршруты движ­ения по строительной площадке крупногаба­ритного транспорта, соблюдение трудовой и производственной дисциплины согласно внутренним приказам заказчика производства работ, неукоснител­ьно предоставлять от­четность по требован­ию заказчика, предос­тавлять доступ на ст­роительную площадку заказчику работ, а также всем надзорным органам, устранять все выявленные дефекты в ходе производства работ за свой счет, в случае выполнениния работ связанных с разработкой грунта - складирование, вывоз, привоз - необходимы договора, акты с приложением геолокаций) Исполнительная докум­ентация: составляется согла­сно требованиям РД 11-02-2006 (АОВР, АОС­Р, общий журнал рабо­т, журнал поступления материалов, журнал бетонных работ и т.­д.) журнал учета выпол­ненных работ, состав­ленный по форме кс6а акт приемки выполн­енных работ (кс2), некоторые заказчики требуют еще оформления маркшейдерского за­мера (представляет собой документ таблич­ной формы с указанием видов работ и объе­мов со ссылками на составленные акты и исполнительные схемы) справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме кс3 счет-фактура на вы­полненные работы акт переработки да­вальческих материалов (на случай, если заказчик предоставлял материалы) ​9. Окон­чание работ фиксируе­тся созданием и подп­исанием акта рабочей комиссии. Вы знаете, напоследок немного откровений. Каждый раз, когда выкладываю пост, переживаю - а вдруг не актуально, а вдруг допустила ошибку или в каком-то моменте не компетента, а вдруг это элементарно и все это знают, а вдруг... Но когда в реальной жизни работаю - вижу, что многие чаще "спотыкаются" на банальных недооформленных бумажках. Понимаю, их должен оформлять нанятый персонал. Но...как то всегда сложно всё происходит. Или может это только у меня опыт такой... незнаю...😎 Кстати вот следом вопрос, после перехода на цифру, что будет с теми субчиками, которые сейчас еще не научились в бумаге всё делать как положено...🤔 (сегодня весь день читала про ТИМ/BIM, ЦУС😄, а самое страшное, чем больше читаешь, тем больше понимаешь, что ещё больше надо читать🙈)