Как взыскать максимум с застройщика за строительные недостатки
Допустим, вы купили квартиру в строящемся жилом комплексе города Москвы или Московской области. Вы ждете свою идеальную квартиру.
Какие наиболее распростаненные ошибки не должен допускать дольщик, чтобы получить максимальную сумму за строительные недостатки.
Как можно получить 400-500 тыс.₽ за строительные недостатки и что для этого нужно сделать?
Вам нужно грамотно выполнить определенный комплекс действий. Итак, погнали✍️
Приглашение на приемку
Многие застройщики используют электронные системы, приглашая на встречу.
При приемке квартиры вы подписываете акт электронно, буквально через приложение.
При подписании акта приема-передачи, вы должны указать недостатки.
Если вы этого не сделаете, ничего страшного не случится.
‼️Однако,
* вы существенно снизите шансы на получение максимальных сумм;
* потратите дополнительное время на ожидание сроков, установленных законом.
Поэтому, в день приемки пригласите приемщиков и обязательно внесите недостатки в акт.
Конечно, если вы строитель, то, возможно, справитесь сами.
Даже у тех, кто обладает строительной компетенцией, может не быть специализации, связанной именно с выявлением недостатков.
Человеку далекому от строительных специальностей, однозначно лучше пригласить специалистов.
У профессиональных приемщиков будут необходимые инструменты и оборудование, включая тепловизор.
Кроме того, советую выбрать организацию, которая сразу сделает оценку для банка, если у вас ипотечный договор, и подгрузит в банковское приложение.
Вам сразу сделают фотографии для оценочного альбома, и вы внесете в акт исчерпывающий перечень недостатков. Так, вы сэкономите деньги.
Порядок приемки квартиры, устранение недостатков и предъявление требований к застройщику
Регулируется Постановлением Правительства N 422 от 2022 года
Действуйте строго в соответствии с этим Постановлением, чтобы максимизировать сумму, которую можно получить с застройщика за строительные недостатки.
С точки зрения последовательности ваших действий, я рекомендую указывать в акте приема-передачи, что есть претензии к качеству, перечень недостатков и, что они будут устранены соответствующим образом.
Часто застройщики отказываются вносить изменения в акт приема-передачи, ссылаясь на свои внутренние правила.
Вы должны им сказать, что внутренние правила никак не регулируют и вши отношения. Есть Закон 214-ФЗ.
Вы должны сразу включить максимально подробную информацию в акт, чтобы не это не выглядело так, что первоначально не было претензий, а затем они появились.
Бывает, что суды обращают внимание на этот факт.
Что дальше?
Как только вы подписали акт, согласно Постановлению N 422, застройщику дается 60 дней на устранение недостатков.
Однако, исходя из моего опыта, редкие застройщики сразу это делают нормально.
ИБД - имитация бурной деятельности, вот чем занимаются большинство застройщиков.
В квартиру в течение этих 60 дней приходит куча людей с клеем, трубами и тд, Но ничего существенно не меняется.
Вы просто даете 60 дней застройщику.
Но делайте это так, чтобы суд не решил, что вы препятствовали застройщику. Фиксируйте все шаги.
Через 60 дней вы приглашаете экспертизу.
Досудебная экспертиза необязательна, но она в реальности помогает.
Как выбрать экспертную компанию
Эксперт имеет все необходимые разрешение, подтверждающие квалификационные документы.
Если это - частный эксперт, то он должен иметь членство в СРО.
Либо, он сотрудник компании, которая является членом СРО и она имеет право производить соответствующие типы экспертиз.
Вопросы, которые нужно поставить на разрешение эксперту
первый, если строительные недостатки.
второй, стоимость устранения недостатков отдельно по материалам и отдельно по выполненным работам и услугам.
И, уже на основании этой судебной экспертизы, вы предъявляете требования к застройщик☝️
Досудебный претензионный порядок
Потому что, если вы сразу обратитесь в суд, вы не получите штраф по Закону о защите прав потребителей.
Досудебную претензию вместе с копией экспертизы, вы отправляете застройщику, по его юридическому адресу - заказным ценным письмом со описью вложения.
В досудебной претезии застройщику, вы указываете,
что вам был предоставлен срок в 60 дней, вы не устранили недостатки, я обратился в экспертную организацию, стоимость устранения недостатков по результатам досудебной экспертизы составит столько-то.
Я прошу вас выплатить деньги и перечислить их по следующим реквизитам.
После того, как вы отправили досудебную претензию, вы ждете 6 календарных дней (на доставку письма) плюс 10 рабочих дней.
Скорее всего, застройщик не выплатит деньги в досудебном порядке.
Судебное урегулирование спора
После того, как вы сделали все, что описано выше, нам нужно выбрать суд, в который нужно обращаться.
Выбирать подсудность для этой категории споров можно альтернативным способом.
Это означает, что обратиться можно в суд:
* по месту вашего проживания
* по местонахождению застройщика
* по месту нахождения или исполнения договора
И здесь, нужно очень вдумчиво отнестись к выбору суда.
Потому что, разные суды рассматривают дела по-разному.
Необходимо анализировать судебную практику.
👇🏻При неправильном выборе суда,
шансы на взыскание максимальной суммы от застройщика, могут уменьшиться.
Обычно, суда снижают неустойку и потребительский штраф до суммы 30-70%.
Кроме того, моральный вред суды и судьи тоже могут оценивать по-разному.
Это же касается и компенсаций расходов на юриста.
Подача иска
Прежде всего, напишите нормальный иск. Исход спора всегда зависит от того, какие требования вы в нем укажете. Обратите внимание на требования, которые указаны в ст. 13.132 ГПК.
Если вы им следуете, все будет идти «по маслу».
Не следуете - будете застревать. Иск могут вернуть или оставить без движения.
Зачем вам эти проблемы?
В суде
В суде нормально представьте свою позицию, представьте себя несчастным потребителем, который дал застройщику шанс устранить недостатки, все исправить, потом добровольно выполнить требования.
Если конкретный судья часто в своих решениях существенно режет суммы, предоставьте альтернативную практику.
Мы, например, зафиксировали актом, что застройщик выбросил ключи и судья, который выносил решения на 30-50% суммы, вынес решение о выплате моему Доверителю 74%.
Судебная экспертиза
Обычно, застройщики просят суд назначить судебную экспертизу.
Вот советы, чтобы максимально противодействовать этому.
Мы все понимаем, что есть судебные экспертные организации, аффилированным с застройщиками.
Конечно, и вы должны иметь свой список, который вы предоставите суду.
Пусть, тогда суд назначает одну из экспертных организаций из своего списка, а не от застройщика.
Необходимо уточнить исковое заявление, чтобы суд не перераспределил расходы.
Если вы не довольны решением, обжалуйте.
И, напоследок
Перед подачей иска выясните финансовое состояние застройщика.
взысканиенеустойки #спорысзастройщиками
