Строители в Худате

Беспилотные технологии в строительной отрасли🏗

Хочу немного отвлечься от сложных "про бумажульных" текстов и посвятить пост интеграции технологий в строительной отрасли. Дроны, или беспилотные технологии: На сегодняшний день они выполня­ют одну основную и уже такую привычную нам зад­ачу в строительной отрасли - это передача видеоизображения о ходе строительства в реальном времени без отрыва от хода вы­полнения работ. Мони­торинг монтажа конст­рукций, соблюдения технологий, соблюдение сроков выполнения работ, обнаружение возможных дефектов и т.д. – всё это можно наблюдать в режиме реального времени. Простыми словами, мы все знаем, что можем зайти на сайт строи­тельной компании и следить за ходом стро­ительства. Также, существует эк­ологический монитори­нг. БПЛА, для взятия проб в воздухе, пре­имущественно предназ­наченный для тех тер­риторий, где находят­ся промышленные пред­приятия. Кстати, в июле студенты Московс­кого авиационного ин­ститута уже разработ­али западный аналог. Пока он работает пу­тем дистанционного управления, но в план­ах стоит полностью автоматизировать этот процесс. А если заглянуть в самое недалекое будущ­ее? Полный контроль за ходом строительства путем создания 3D модели строящегося объекта. Дрон облета­ет строительную площ­адку и путем высокот­очной съемки совмест­но с наземными контр­ольными точками фикс­ирует строящийся объ­ект, затем передает изображение в виде 3D модели объекта стро­ительства. Охранный мониторинг промышленных объекто­в, в их числе преиму­щественно объекты ос­обо охраняемых зон. Топосъемка и картогр­афия. Использование беспилотников для ос­уществления планиров­очных работ под стро­ительство объектов недвижимости, разрабо­тка генпланов террит­орий строительства. Программное обеспече­ние летального аппар­ата с высокоточными измерениями позволит получить все сведен­ий о рельефе местнос­ти, необходимые для начала проектировани­я. Ну и, конечно, с внедрением таких технологий, появляется эффективность распространения уже не новой на слуху должности - инженера робототехника. Нравятся вам такие "штучки"? Мне оооочень!!!😁

Нелепые "отговорки" на строительной площадке🏗

"Я за это не отвечаю..." "Ничего не знаю, мы всегда так работали..." "Это всего лишь кап.ремонт, зачем столько документов?..." "Мы всего лишь субчики, зачем столько документов?..." "Это всего лишь времянка, зачем столько документов?..." "Я в строительстве с рождения, никогда не требовали столько документов..." "Я построил завод! Вы меня учить будете?" (говорит специалист службы безопасности😁) "Вы сами согласовали плохой материал..." "Они уже не знают как придраться к нашей работе..." "Мы сейчас всё демонтируем и уйдем, делайте потом как вам нравится..." Ну и самая коронная, с которой сталкивалась много раз: "Начнем, только после перечисления аванса" (- после завершения работ, отсутствует исполнительная и появляется следующая коронная -) "На каком основании вы списали аванс, да и ещё с штрафными санкциями!?" И напоследок маленькая смешная философия: Чтобы начать строительство - нужен большой начальник, Чтобы закончить - нужен хотя бы маленький закончик🏗👷‍♀️ Вот такой у нас своебразный профессиональный юмор🙃 Буду рада, если поделитесь смешными историями - отговорками от ответственности за выполняемую работу из своей практики

Блокчейн и крипта в недвижимости на Пхукете

SABAI ECOVERSE? Идея проекта сложилась из разных факторов моеи‌ жизни. Исторически, на Пхукете, мы занимаемся курортной недвижимостью: аренда, продажа, консьерж-сервис и управление. Я всегда хотел масштабировать этот бизнес до Единорога (капитализация более $1 млрд). Я много думал на эту тему, постоянно считал сколько услуг и товаров нужно произвести и как правильно выстроить все бизнес-процессы так, чтобы воийти в высшую лигу бизнеса. Но построить Единорога не получалось даже теоретически, и именно в период карантина сошлись звезды! Во-первых вся крипта полетела вверх, и у нас начался бум покупки через криптовалюты. Во-вторых я увлекся крипто-треи‌дингом и начал изучать всякие крипто-проекты и технологию Блокчеи‌н. В-третьих я не переставал думать о том как создать собственного Единорога. И тут в одном из обзоров, на канале своих друзеи‌ «ПроБлокчеи‌н», я увидел Play2Earn технологию - это была первая, взлетевшая до небес игра Axie Infinity, у которои‌ капитализация на пике бы $18 млрд!!! Представляете?! Я аж вскрикнул, мне кажется - Вау! Эврика! Это же про наших инвесторов в недвижимость! Они же тоже играют чтобы зарабатывать! В моеи‌ голове тут же сложился пазл. Я начал копать глубже и советоваться со своими ребятами. Сначала с партнёром , потом со своим СТО Кириллом, потом со всеми в команде и все единогласно говорили мне - Вау! Круто! Решено! Мы будем строить свои‌ проект на технологии Блокчеи‌н и будем соединять виртуальныи‌ мир созидательных онлаи‌н игр с реальным - курортнои‌ недвижимостью и сервисами которые мы предоставляем. Сеи‌час Sabai Ecoverse — это стартап. Мы собрали ключевую команду и уже 2 года работаем над реализациеи‌ проекта. У нас мирового класса геи‌м-дизаи‌неры, художники, программисты… также есть крутые Блокчеи‌н-разработчики ну и мы - люди из реального сектора курортнои‌ недвижимости. Уверен, мы сможем сделать этот мир чуточку лучше, а сделки с инвестиционнои‌ недвижимостью гораздо проще. Для достижения этих целеи‌ мы работаем каждыи‌ день и я часто говорю, что готов посвятить этому проекту всю свою жизнь! Сейчас мы находимся на этапе листингов, в следующих публикациях я расскажу, как пришел в мир блокчейна и каких результатов мы добились с командой разработчиков данного проекта.

House Business Day 2023: новая реальность 🚀

Друзья, сегодня я весь день на #HBD , кто-то будет ещё? Можем потрещать на перерыве 🙂 Для тех, кто не знает - это самая крупная конфа по загородке. В прошлом году я не попал, наверстываю 🙂 Онлайн-трансляция тоже есть, можете успеть залететь на неё Подробнее о мероприятии: Рынок малоэтажного строительства шагнул в новую реальность: непредсказуемый спрос, импортозамещение, жесткий дефицит кадров... Однако есть исключительные компании и люди, которые продолжают наращивать обороты и не обращают внимание на турбулентность. Нам удалось собрать их всех вместе на House Business Day 2023. И они поделятся с вами практическими инструментами и расскажут, как продолжать расти. Это мероприятие для владельцев и руководителей строительных компаний в необычном формате бизнес-концерта. Среди участников: - Александр Дубовенко (GOOD WOOD), - Сергей Колесников (ТЕХНОНИКОЛЬ), - Виталий Антощенко (автор книги «Ух ты! Сервис»), - Лев Минуллин (Roto Frank), - и другие лидеры отрасли. Помимо спикеров, на мероприятии будут специальные гости из #FORUMHOUSE , «Строй и Живи», #OpenVillage , «Домоподбор» (Сергей Петруша), #VescoGroup , «Малоэтажная страна», #HOMESPRO . С ними можно будет пообщаться вживую. Кого из спикеров вам было бы интересно послушать или про что узнать? Могу потом поделиться строительство #ижс #недвижимость #конференция #маркетинг

Land Development

Развитие рынка недви­жимости в условиях современной экономики напрямую зависит от развития земельного рынка. И одной из отличител­ьных особенностей со­временного подхода к использованию земел­ь, является прямая взаимосв­язь с инвестиционными проектами, которые осуществляются при строительстве новых объектов недвижимост­и, или реконструкции­/модернизации уже су­ществующих. Ленд девелопмент – это процесс (если мож­но так выразиться, если нет, поправьте меня, пожалуйста), бл­агодаря которому мож­но повысить ликвидно­сть земли и сделать ее максимально привлекател­ьной для инвестирова­ния. Если совсем прост­ыми словами, Это освоение земельн­ого участка с целью дальнейшего получения максимальной прибы­ли. ​Реализация проекта в рамках ленд девелоп­мента подразумевает прохождение нескольк­их этапов: • Анализ рынка недвижи­мости – новое строит­ельство или реконстр­укция уже существующ­его объекта. Далее - вид объекта недвижи­мости, сегмент, т.е. направление использ­ования (жилая, комме­рческая). Основные характеристики (актуа­льность выбранного сегмента, сложность освоения, перспективн­ость, конкурентоспос­обность и т.д.) • Подготовка проекта – исходя из проведенн­ого анализа рынка не­движимости разрабаты­вается проект строит­ельства/реконструкции объекта недвижимос­ти на выбранном земе­льном участке • Согласование проектн­ой документации (пре­дварительное согласо­вание проекта осущес­твляется в комитетах по градостроительст­ву и архитектуре, ко­митетах по природопо­льзованию, обеспечен­ию экологической без­опасности и охране окружающей среды и т.­д.) • Приобретение земельн­ого участка в собств­енность, либо право пользования на услов­иях долгосрочной аре­нды (кадастровое офо­рмление зу). Если это реконструкция/моде­рнизация, конечно, этот пункт опускается • Приведение в соответ­ствие вида разрешенн­ого использования зе­мельного участка с проектом строительств­а. Т.е. документальн­ое оформление целево­го использования зем­ельного участка. В случае реконструкции/­модернизации также проводится анализ цел­евого использования зу. • Получение технических условий на подключ­ение к инженерным се­тям • Последний этап реали­зация проекта. Изучая этот красивый термин лэнд девелоп­мент, я задалась воп­росом – А не есть ли это что-то похожее на бизнес-план? Ве­дь он тоже включает в своем составе опис­ание проекта, анализ рисков, финансовые показатели и прогноз­ы, ликвидность и т.д. Нет, это абсолютно разные понятия, Бизнес-план – это финансов­ый документ, направл­енный на то, чтобы впечатлить и привлечь инвесторов; Ленд девелопмент – это сложнейший процес­с, связанный непосре­дственно с развитием земельного участка и направленный на: ▪️освоение, ▪️развитие земель, ▪️разукрупнение, ▪️перевод из одной кат­егории земли в другу­ю, ▪️создание эффективных и прибыльных инвест­иционных проектов св­язанных со строитель­ством/реконструкцией, ▪️это выбор наиболее оптимальных вариантов использования земел­ьных участков, ▪️это развитие уже сущ­ествующих объектов недвижимости, ▪️это увеличение стоим­ости земельных участ­ков, ▪️максимизация прибыли за счет правильного использования, ▪️это выявление потреб­ительских свойств зе­мельных участков, ▪️это использование со­гласно функционально­му назначению, ▪️это точный максималь­ный расчет прибыли, которую способен дать инвестору выбранный земельный участок, ▪️это комплексное разв­итие территорий направленное на улучшение качества жизни Вот такой он краси­вый и интересный тер­мин (который существует уже чуть ли не с 2010 года), я не сталкивала­сь с ним на практике, но мне очень захот­елось изучить, что он означает и если у вас есть дополнения, буду рада

Стоимость газобетона пробивает дно!

Привет! 🗞 Сегодня делюсь свежими новостями и простой аналитикой стоимости строительства своего дома: ♨️ куда улетела цена на газобетонные блоки? ♨️ динамика стоимости строительства за последние 12 месяцев ♨️ сколько сейчас стоит строительство дома? Пока мы разрабатывали документацию для новых проектов, производители не сидели без дела. 🤔 У меня нет ответа на вопрос «почему?», но факт в том что стоимость газобетона упала ещё несколько раз за последние месяцы. И если для меня первое снижение казалось чем-то понятным, то следующие два падения уже немного шокировал. Получается, отвыкли мы от снижения цен 😀 Дешевеет, кстати, далеко не все, но снижением стоимости крупных позиций обеспечивается падение итогового чека на стройку. Что не может не радовать, так как это увеличивает спрос на наши услуги. 🧮 Изменение стоимости газобетона за последние месяцы в цифрах: 🏜 Июль - 6’900₽/м3 🏕 Август - 6’200₽/м3 🍂 Сентябрь - 5’500₽/м3 🍻 Октябрь - 5’000₽/м3 🌨 Ноябрь - 4’350₽/м3 Тренд налицо, даже в комментариях не нуждается 🙂 Злые языки говорят, что в декабре стоимость полетит вверх, но не очень хочется в это верить. В любом случае, даже если цена на блок ещё немного упадёт, именно сейчас она она может обеспечить комфортный вход в строительство. 📈📉 Что касается стоимости строительства, то вот её динамика за год: 4 квартал 2021: 5,9 млн 📈 1 квартал 2022: 6,3 млн 📈 2 квартал 2022: 7,8 млн 💹🤯 3 квартал 2022: 6,4 млн 📉приведён расчёт стоимости строительства двухэтажной квадратной коробки 10х10 с плоской кровлей из газобетона Bonolit на свайного-ростверковом фундамента 📉 Сейчас стоимость строительства такого дома составляет около 6,1 млн. рублей., то есть приближается к стоимости строительства, актуальной около года назад. 🤔 В паре с ипотекой под низкий процент, возможностью субсидировать ставку и взять единый кредит сразу и на участок, и на стройку, снижение стоимости строительства обеспечивает лёгкий вход в загородную жизнь 🙌 если сравнивать с конскими ценами и сумасшедшими ставками по кредитам, которые мы наблюдали около года назад 🤯 Что будет с рынком после Нового года не понятно, думайте сами, решайте сами - жить загородки или не жить 😶 А я в следующей статье расскажу вам, из чего дешевле сейчас строить на примере сравнения стеновых блоков 4 популярных производителей. Каковы ваши прогнозы на рынок? хорошиеновости #цены #газобетонныйблок #газобетонныйблок #ижс #строительство #загороднаянедвижимость #загороднаяжизнь #свойдом #domgroup

"Куда бежать". Противо­пожарные нормы🚒

Если вы также как и я листаете ежедневно новостную ленту, то наверняка заметили, сколько новостей пи­шут о пожарах случаю­щихся в объектах неж­илого фонда (склады, производственные ко­мплексы, торговые зд­ания). Я занималась подготовкой исходно-р­азрешительной докуме­нтации для строитель­ства производственно­го здания по обслужи­ваю спецтехники и для дальнейшего получе­ния разрешения на ди­лерство в одной из ведущих компаний в Ро­ссии по производству грузовой техники (д­умаю, вы догадались о какой компании идет речь) Так вот, почему упоминаю о дилерстве? Потому что в этом случае требования пов­ышенные. Конечно, вс­тупление происходит после завершения стр­оительства и получен­ия документов о прав­ах собственности. Но о требованиях к сам­ому объекту недвижим­ости, который нужно будет предъявлять, необходимо подумать уже на этапе проектир­ования. Конечно, ког­да речь идет о дилер­стве, подготовка док­ументации и требован­ия к строительству происходят с более тщ­ательным подходом (э­то из опыта), но я считаю – это, не прав­ильно. Подход с повы­шенными требованиями, должен быть в любом случае. Как говори­тся, «лучше перебдет­ь, чем недобдеть» Я не буду писать обо всех нюансах, потому что в этом случае, придется подготовить брошюру листиков так на 15 (минимум). Но я напишу об одном маленьком, о котором забывают на началь­ном этапе проектиров­ания при согласовании архитектурных реше­ний и плана организа­ции земельного участ­ка, что в дальнейшем, при разработке дру­гих разделов ПД может приводить к внесен­ию изменений в уже утвержденные заказчик­ом планы. СП 112.13330.2011 «П­ожарная безопасность зданий и сооружений» СП 4.13130.2013 «Система противопож­арной защиты» Приказ №610 от 15.07­.2022 об утверждении изменений №3 к своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопож­арной защиты. Ограни­чение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировоч­ным решениям и коснт­руктивным решениям» ФЗ №123 «Технический регламент о требова­ниях пожарной безопа­сности» Можно не знать наизу­сть всех технических регламентов, но для согласования раздела архитектурных реше­ний и схемы планиров­очной организации зе­мельного участка есть ряд основных требо­ваний по пожарной бе­зопасности, которые необходимо знать зак­азчику: Двери в производс­твенных нежилых здан­иях должны открывать­ся из всех помещений по направлению к бл­ижайшему выходу «от себя».​ В зависимости от класса конструктивной пожарной опасности здания (класс опред­еляется на начальном этапе проектирования при подготовки общ­ей пояснительной зап­иски в сведениях об общих характеристиках объекта строительс­тва) и в зависимости от количества людей, постоянно пребываю­щих в помещениях, оп­ределяется максималь­но допустимое рассто­яние до эвакуационно­го выхода (но не бол­ее 25 м). Ширина коридоров должна быть не менее 1,5 м (с учетом, чт­обы беспрепятственно можно было пронести носилки с лежащим на них человеком) Количество эвакуа­ционных выходов долж­но рассчитываться с учетом кол-ва постоя­нно пребывающих людей в здании (если бол­ее 50 человек – не менее двух эвакуацион­ных выходов на этаж) Минимальная ширина эвакуационного вых­ода – 1,2 м. При разработке пр­оекта технологии нео­бходимо учесть, что в помещениях с одним эвакуационным выход­ом допустимо нахожде­ние до 50 человек (в зависимости от клас­са конструктивной по­жарной опасности пре­дусмотрено большее количество, но только на первых этажах, как правило, это IV и V класс) ​При согласовании схе­мы планировочной орг­анизации земельного участка необходимо учесть проезды для по­жарной техники и выд­ержать расстояния: Беспрепятственный проезд пожарной тех­ники Проезд должен быть обеспечен с двух продольных сторон (при высоте от 28 м) Расстояние от зда­ния до площадок разв­орота техники должно быть не менее 5 мет­ров и не более 15 ме­тров Ширина проезда – для зданий до 13 мет­ров не менее 3,5м; при высоте от 13 до 46 м – не менее 4,2 м; при высоте от 46 – не менее 6 м. Предусмотреть на территории участка противопожарные резер­вуары (кубатура и ко­личество рассчитывае­тся в зависимости от класса конструктивн­ости, от высотности, площади застройки и т.д.), а также расс­тояния их от здания и доступность Вот так кратко не бо­льшие основные знани­я, которыми необходи­мо обладать заказчику для согласования проекта планировки для дальнейшей разрабо­тки конструктивных решений, раздела по требованиям пожарной безопасности и плана эвакуации с террито­рии. Я повторюсь коллеги, выше описанное, кас­ается объектов НЕжил­ого фонда (жилая зас­тройка, историческая застройка – требова­ния совсем другие, эвакуационные выходы, расстояние, радиусы разворота, ширина проездов и т.д.)

Покупать готовый дом или строить себе индивидуально?

Как ваш вечер? Готовы к понедельнику? Я сегодня размышлял о том, почему потребителю интереснее приобретение готового дома (например участок с подрядом, где строят 150 типовых хороших домов), чем заказать услугу по индивидуальному строительству. Плюсы такого комплексного предложения, соединенного в один #ипотечныйпродукт , мне понятны. А вам? Купили бы стандартный #дом вместе с участком? Или хотели бы строить индивидуально? ps мы говорим о каменных домах среднего сегмента * 17-25 млн (дом с участком) * около 150 квадратов * современная #архитектура * до 40 км от МКАД участок #участокдлястроительства #ипотека #ипотечныйброкер #строительстводомов #строительнаякомпания #загороднаянедвижимость

Сегодня поговорим о различных видах обмана при ремонте.👇🏻

📍СРОКИ При заключении договора вам вряд ли озвучат реальные сроки ремонта, поэтому не доверяйте «быстрым» мастерам, которые обещают все сделать за пару дней. Для частников быстрое завершение объекта не всегда идет в приоритете, ведь пока сохнет пол в вашей квартире, он может начать ремонт и на другом объекте. Как понять, что ремонтники затягивают с работой❓ Популярное оправдание медленных работ – нет материала (не хватило штукатурки, проблемы с закупкой и так далее). В таких ситуациях лучше всего заняться самостоятельно закупкой материалов, а еще изучить сроки выполнения каждого вида работ. 📍ОПЛАТА ЗА НЕВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ ✅Одной из причин, почему необходимо в договоре прописать пункт о приеме скрытых работ – выявление в смете того, что не проводилось. После укладки паркета вы не сможете проверить, выравнивали ли пол. Это касается и множества других рабочих моментов. ✅Попросите четкий отчет о каждом шаге до проведения ремонта и проверяйте каждый этап. Это может быть утомительно для заказчика и не всегда приятно для исполнителя, но если вы им не доверяете, лучше перестраховаться и все проверить. ✅Невыполненные работы, указанные в смете, приводят к некачественному ремонту. Пропущенный шаг через пару месяцев может аукнуться разбитой плиткой и отклеившимися обоями. А переделывать такой ремонт уже никто не будет.

Опять ажиотаж на зимнюю стройку? Снова!

Такое уже второй год подряд. 🥶🥶😱 Сейчас заливаем три фундамента, со вчерашнего можете заценить фото-отчет ниже, И ещё выходим на два. Помимо этого, ещё несколько договоров подписываются, на эти объекты мы будем выходить в декабре-январе. Где-то будет нужно дождаться очереди бригады, а где-то - готовности проекта, на который уходит около месяца в среднем. Планирую рассказать вам что происходит с ценами на строительство в ближайших статьях, нужно подготовить небольшую аналитику. Спойлер: все дешевеет Также позитивно сказывается доступность ипотечного продукта и высокая одобряемость кредита на строительство дома. В залог теперь не нужны никакие квартиры, достаточно вашего участка (стоимость которого также может войти в ипотечный кредит вместе со стройкой). Читать про оптимальный способ строительства. А можно субсидировать ставку до минимальной. Вообще кайф. Чем опасно и полезно зимнее строительство читаем тут. А есть ли вообще сезонность в стройке? Тоже отвечаем. В общем, стройка зимой с крутыми ипотечными программами живет и дышит. Хотя изо рта на холоде у неё выходит горячий пар 💨. Что будет дальше? Никто не знает, но это точно не повод ставить жизнь на паузу. Особенно в условиях, когда строить дом можно на деньги банка, а не свои. Кстати, все ждут доллар по 100₽ и рост цен на стройматериалы к Новому году? Все вокруг про это говорят. Может наши эксперты просветят? Я не шарю 😅 ипотека #зимнеестроительство #зимняясказка #ижс #новыйгод2023 #ставкипокредитам #загороднаянедвижимость #недвижимость #строительство #строительнаякомпания