Юрисконсульты в Мегри

Как инвестор может потерять акции купленные на бирже

Тема поста возникла не случайно, я как инвестор и предприниматель часть своих активов держу в акциях российских компаний, которые мною были приобретены на рынке ценных бумаг через электронные торги на Московской и Санкт – Петербургской бирже. Оборот ценных бумаг - акций регулируется рядом федеральных законов, в том числе ФЗ «Об организованных торгах». На бирже можно купить акции различных компаний, в том числе коммерческих или с государственным участием. Акции бывают обыкновенные и привилегированные. Интерес инвестора в покупке заключается в получении дохода в форме дивидендов, либо с целью дальнейшей перепродажи при повышении стоимости - так называемые акции роста, цена которых имеет наибольшую волатильность. Инвестирование в акции российских компаний через фондовую биржу считается наиболее консервативным методом инвестиций, по сравнению, например с инвестированием в высокодоходные, но в тоже время высокорискованные активы – криптовалюты, курс которых зависит исключительно от новостного фона и настроения инвесторов. Однако, акции российских компаний постепенно переходят в высокорискованные активы, владение которыми может обернуться для инвестора дополнительными убытками. Задуматься о повышенном риске, в некотором роде отказаться от владения или покупки заставляет судебная практика по принудительному изъятию активов у акционеров, которые приобрели акции через электронные торги на Московской бирже. 02 апреля 2024г. Арбитражный суд Пермского края вынес спорное решение, которым удовлетворил требования прокуратуры Пермского края и ликвидировал права частных инвесторов на акции ОАО «Соликамский магниевый завод», ответчиками по которому выступили 2302 инвестора. Решение суд основывает на том, что приватизация предприятия ОАО «Соликамский магниевый завод» произведена в 1992 году без надлежащего согласия государства, в связи с чем инвесторы, которые купили акции на бирже не могут являться добросовестными приобретателями, т.к. ранее были нарушены интересы государства. При этом в указанном споре не сработали нормы о пропуске максимального срока исковой давности в 10 лет – п.2 ст. 196 ГК РФ, а также норму статьи 149.3 ГК РФ, из которой следует, что ценные бумаги, приобретенные на организованных торгах, независимо от вида удостоверяемого права не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. Хотя решение суда не вступило в законную силу и в настоящее время обжалуется в вышестоящем суде, риски для частного инвестора, рассматривающего вложения инвестиций в акции Российских компаний сохраняются. Уверенности, что решение суда будет изменено или отменено почти нет, т.к. 10 октября 2023г. суд, который рассматривает апелляционную жалобу принял решение об аресте указанных акций с запретом держателям в получении дивидендов. И это решение поддержал Верховный Суд РФ, который своим Определением от 02.04.2024г. отказал в передачи кассационной жалобы для рассмотрения по существу. И по случайному или нет совпадению суд 1-й инстанции вынес указанное резонансное решение именно 02.04.2024г., заставляющие задуматься инвесторов, а стоит ли вкладывать свои деньги в активы, свободно обращающие на рынке ценных бумаг. С одной стороны можно подумать, для исключения рисков безвозвратной потери акций не нужно покупать акции, тех компаний, которые ранее были приватизированы, а с другой в 90% случаях именно такие компании выплачивают дивиденды и имеют ликвидность на рынке, являются надежными эмитентами, которые имеют низкий риск банкротства. Можно на время перейти в облигации, но где гарантии, что предприятие, которое будет возвращено в собственность государства не откажется от погашения облигаций, размещенных на той же бирже, под предлогом, например, что государство не давало свое добро на размещение облигаций. А если это относительно новое предприятие, то риск дефолта никто не отменял. В общем ответ напрашивается сам собой, следует искать другие активы для диверсификации своих вложений.   Поделитесь в комментариях, вы инвестируете или только наблюдаете?   Юрист, Ярослав Сафронов инвестиции #инвестор #акции #юристонлайн #отменасделки #облигации #юрист #консультация #заметкиюриста #чистаясделка

Порог банкротства подняли с 300 тысяч до 2 миллионов рублей

Государственная дума приняла законопроект о реформе банкротства, внесенный Верховным судом. Теперь для возбуждения дела о банкротстве, необходимо, чтобы долг перед кредитором составлял 2 000 000 рублей (а не 300 000 рублей). Принятый законопроект также закрепил право управляющего без суда запрашивать сведения об имуществе должника и его супруги. При этом в новой версии отдельно отмечается, что управляющий может просить суд предоставить ему аналогичную информацию и о родственниках должника. сдправо #Новостисдправо

Потребительский штраф с застройщика в период действия моратория. Кейс по делу

Пресненский районный суд в своем решении от 22 июня 2023 года частично удовлетворил наши требования о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта и штрафа, за невыплату в добровольном порядке требования о неустойке в размере 50% от суммы неустойки. Судья снизила наши требования до 70%. Что является неплохим результатом, поскольку в практике данного судьи присуждалось в среднем 50% от заявленной суммы. Особенности расчета неустойки с застройщика за несвоевременную передачу объекта: В соответствии с Законом о долевом строительстве, законная неустойка рассчитывается по ставке 1/150 ключевой ставки ЦБ Ключевая ставка берется на дату передачи квартиры, закоепленной в ДДУ При переуступке права на строящийся объект, ориентируемся на первичный ДДУ и условия приобретения В общем, расчеты, даже на предварительном этапе, непростые👇🏻 * Нужно из договора понять, где будут применяться требования закона, а где требования договора. * Какая практика у высших судов, судов региона, конкретного суда и конкретного судьи. Ориентируясь на это, необходимо правильно выбрать один из вариантов суда по подсудности. * Учесть, действовавшие моратории. Апелляционное определение отменило штраф Причиной этому послужил - действовавший мораторий в период отправления претензии. Итак, по порядку👇🏻 Если застройщик, когда ему отправлена досудебная претензия, в добровольном порядке не погасил задолженность в части выплаты неустойки, то согласно п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, взысканию с застройщика подлежит штраф в размере 50% от суммы неустойки. Сначала напишу нудно, юридическим языком: Однако, согласно позиции, изложенной в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 7 июня 2021г. N 46-КГ-21-15-К6 и повторенной в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ N 2(2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и в срок для добровольного удовлетворения этих требований истёк до 29 марта 2022г., то независимо от даты принятия судом решения застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённых потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023г. Теперь поясню, что это значило для нас. Если указанный срок для добровольного удовлетворения требований потребителей истёк в период с 29 марта 2022г. по 30 июня 2023г., то указанный выше штраф взысканию застройщика не подлежит. То есть, претензию мы отправили в конце 2022 года, срок для добровольного погашения выпадал в период действия моратория. Ссылаясь на позицию вышестоящих судов, Мосгорсуд с своем апелляционном определении, отказал в взыскании штрафа с застройщика. Вывод: Поскольку, Правительство снова ввело мораторий на любую ответственность застройщиков с 22 марта по 31 декабря 2024 г., то для возможности взыскания максимальной суммы неустойки и штрафа, целесообразно подавать в суд заявления по такой категории дел после 1 января 2024 г. Дело N 33-4420/2024 Представитель истца Присяжная О.Б. присяжная #неустойкадду #юристпонедвижимости

Что нужно знать о правах потребителя при запуске курса?

Продавая курс, мастер-класс или наставничество вы должны помнить, что в большинстве случаев ваши ученики являются потребителями. Что это значит? А то, что на ваши с ними отношения распространяется Закон “о защите прав потребителей”. И вам, как предпринимателю полезно знать об основных рисках вытекающих из таких отношений. И так, основные моменты: ✔ Нужно помнить, что по закону потребитель вправе отказаться от исполнения договора в любой момент. И даже если в оферте вы напишите, что это не так или поставите возможность расторжение договора под какое-то условие, то такой пункт работать не будет в любом случае. ✔ Более того, потребитель по своему усмотрению вправе потребовать возврата уплаченной им суммы. Так же как и в предыдущем случае ограничения, указанные в договоре, на возврат денег за курс/наставничество работать не будут. Закон в приоритете. ✔ Рассмотреть претензию ученика о расторжении договора и вернуть деньги вы обязаны в течение 10 дней. Внимание! Если вы не уложились в 10 дней, то с 11-го дня начинает начисляться неустойка - 3% от той суммы, которую ученик потребовал к возврату. Благодаря неустойке сумма, которую вы обязаны будете вернуть ученику может вырасти х2. В случае же если ученик обратится в суд, то вам может быть начислен еще и штраф в размере 50% от всей суммы, которую взыщет с вас суд. Что делать? Правильно составить договор (оферту) с учениками. В этом случае по требованию ученика можно будет вернуть только часть суммы, а в некоторых случаях не возвращать деньги совсем. Приходилось вам сталкиваться с требованием о возврате денег? возвратденег #люди #деньги #онлайншкола

Как вернуть товар ненадлежащего качества без чека?

✔Согласно п.5 ст.18 Закона "О защите прав потребителей" товар можно вернуть без чека. 👉Если нет документа, который бы доказал покупку, у вас есть право предоставить другие доказательства. ❗К доказательствам покупки товара относятся: 💠выписка по банковскому счету, если вы оплатили покупку безналичным путём (либо электронный документ с подтверждением оплаты); 💠гарантийный талон, если на нём стоит печать магазина; 💠магазинная бирка; 💠свидетельские показания; 💠фото-, видео- или аудиозаписи. ❓Каков порядок действий? Шаг 1. Напишите заявление или претензию и отдайте сотруднику. Лучше в двух экземплярах (на одном из них попросите поставить дату, подпись и печать в подтверждение получения заявления). Шаг 2. К заявлению приложите доказательства покупки товара в этом магазине. Шаг 3. Ожидайте решение. Шаг 4. Если вам отказали в возврате, вы имеете право обратиться в суд. 🙌Всегда рекомендую мирно урегулировать спор, так как судебный процесс требует много времени и сил. юристонлайн #юристмосква #юридическиеуслуги #юридическиеконсультации

Законопроект о реформе банкротства: Минэкономики в 2024 вернётся к обсуждению

⁠⁠Реформа должна усилить реабилитационные процедуры. Уже сейчас кредиторы гораздо активнее, чем раньше, готовы давать должнику шанс решить финансовые проблемы и восстановить платежеспособность. В России действующие реабилитационные процедуры работают неэффективно: на них приходится лишь 1,7% общего потока дел. При этом число процедур банкротства, завершившихся восстановлением платежеспособности должника, составляет около 0,2%. За рубежом другая картина: число реабилитационных процедур во Франции составляет — 31%, а в США —24%. Что такое реабилитационные процедуры? Мероприятия, позволяющие компании восстановить платежеспособность и рассчитаться с кредиторами: 📍Финансовое оздоровление. Должник с согласия кредиторов продолжает деятельность и гасит долг по графику, при этом срок не может превышать 2 года. 📍Внешнее управление. Компания продолжает деятельность под руководством внешнего управляющего, который проводит различные мероприятия для погашения задолженности. ⁠⁠Еще функцию реабилитационной процедуры выполняет мировое соглашение. Их доля в корпоративном банкротстве растет, составляет на сегодня около — 9-10%. В целях изменения ситуации Минэкономразвития еще в 2021 году предложило ликвидировать процедуры наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления, и заменить на две процедуры: 👉 реструктуризацию долгов; 👉 конкурсное производство (ликвидация). При этом должна возрасти роль реструктуризации, которая сможет длиться 4 года, что позволит должнику и кредиторам договориться. Законопроект был внесен в Госдуму в 2021 году, но до сих пор не дошел до первого чтения. В 2024 году законодатели решили вернуться к работе над реформой банкротства. Надеюсь, мы, наконец, получим более действенные инструменты для выхода компаний из кризиса. Как думаете, реформа поможет изменить ситуацию в лучшую сторону? банкротство бизнес законопроект закон юридическиеуслуги юрист упороваправо

ГРУБАЯ ОШИБКА САМОЗАНЯТЫХ❌

Недавно мне пришло такое обращение от клиента: "Я хочу нанять помощника, но я самозанятая. Как это правильно сделать?" Давайте разбираться. Самозанятый, или плательщик налога на профессиональный доход, - это человек, который работает самостоятельно на себя. Законом установлен ряд ограничений, при которых применять этот специальный режим нельзя. В частности, нанимать работников самозанятым запрещено. А если помощник тоже является самозанятым? Ситуацию это совершенно не меняет. Плательщики налога на профессиональный доход могут заключать договоры между собой, но только в двух случаях: ✔️ когда их деятельность не связана друг с другом. Например, вы копирайтер-самозанятый пришли обновить причёску к парикмахеру-самозанятому. В этой ситуации каждый из вас по отношению друг к другу будет просто физическим лицом. ✔️ когда с помощью услуг одного самозанятого другой создаёт свой продукт. Например, вы все также самозанятый-копирайтер, а ваш заказчик самозанятый-разработчик сайтов ИНОГДА обращается к вам за созданием текстов на сайт. Но и в этом варианте много опасных подводных камней. В случае с помощником все однозначно - он выполняет трудовую функцию. Поэтому при выявлении такой схемы налоговые последствия будут печальными вдвойне: - за помощника придётся заплатить все налоги и сборы как за работника - почти 46% с оплаты его труда, - а вам налоговая доначислит налоги как предпринимателю на общей системе налогообложения - 20% НДС, 13% НДФЛ и страховые взносы. И это мы ещё не считаем всевозможные штрафы, которые также могут быть взысканы при доначислениях. Вывод один - если ваше дело растёт, и вам хочется расширяться, дешевле сразу перейти на следующую ступень предпринимательской развития. Зарегистрировать ИП на упрощённой системе налогообложения. Когда клиенты приходят с подобными вопросами, мы всегда подробно рассматриваем и просчитывем все варианты развития событий. Ведь одно неосторожное решение может поставить крест на всем бизнесе. Делитесь в комментариях, знали об этом? И что ещё интересно было бы узнать?

❗️Выделение долей в жилье при использовании маткапитала

❗️Если женщина получила сертификат в браке и распорядилась им тоже в браке, то необходимо выделить доли в жилье всем членам семьи: супругу и детям. ❗️Но, если сертификат используется после расторжения брака, выделять в жилье долю бывшему мужу женщина не обязана. Даже если он отец детей или того ребенка, с рождением которого появилось право на маткапитал.

Какие ошибки совершают покупатели недвижимости на торгах по банкротству

Тема поста возникла не случайно, во-первых, в прошлом посте я рассказал историю, в которой покупатель купил квартиру на торгах по банкротству в сентябре 2023г., но до сих пор не может ей распоряжаться, а во-вторых, мой блог создан для информирования доверителей как исключить правовые риски и не стать жертвой мошенников. Покупка недвижимости на торгах по банкротству – высокорискованный и одновременно выгодный вариант инвестиций в недвижимость. Выгода состоит в том, что участники торгов отсечены формой оплаты. Это всегда безнал и только собственные (не ипотечные) средства. Следствием чего узкий круг покупателей по сравнению с объявлениями на Авито и возможность купить квартиру со скидкой на 20-50% от рынка. Высокий риск связан с историей квартиры, а также интересом лиц, участвующих в деле о банкротстве – должника, финансового управляющего, кредиторов и иных лиц. С учетом собственной судебной практики по оспариванию сделок, в том числе торгов по банкротству я составил свой топ ошибок покупателей, которые купили недвижимость и потеряли вложенные деньги и имущество. Ошибки покупателей: Верить на слово финансовому управляющему и не вникать в процесс банкротства, в котором реализуется квартира, дом, земельный участок и т.д. Ошибка заключается в том, что недобросовестные финансовые управляющие как в посте от 17.04.2024г.  умалчивают от покупателя наличие споров между должником, кредитором и например, бывшим супругом должника. Такие споры могут привести к обременению купленной квартиры как минимум, а как максимум невозможности ею воспользоваться   * Не смотреть квартиру в живую, верить фотографиям финансового управляющего. Ошибка заключается в том, что фактическое состояние квартиры может координально отличаться от состояния квартиры на фотографии. Это может проявляться в «уставшем» ремонте или его отсутствии. Более того, доступ в квартиру частично подтверждает согласие должника на ее продажу и вселяет уверенности, что должник не будет оспаривать результаты торгов. Кроме того, с должником можно пообщаться вживую и узнать технические нюансы по квартире. Не смотреть документы на квартиру, в том числе не проверять историю квартиры до торгов. Ошибка может привести к тому, что после оформления сделки выясниться, что квартира продана с жильцом, имеющим бессрочное право пользования жилым помещением. Как правило такое возможно, если один из нанимателей ранее отказался участвовать в приватизации и сохранил право пользования квартирой. Также могут быть случаи, когда жильца сняли с регистрационного учета с нарушениями Жилищного кодекса РФ. Подобный случай был рассмотрен здесь  * не запрашивать актуальную выписку из ЕГРН. Ошибка может стать фатальной в деле о банкротстве. Так как выписка из ЕГРН содержит зарегистрированные обременения, в том числе арест по уголовному делу, который может быть снят только судом, наложенным в рамках уголовного дела, и покупка такой квартиры может обернуться убытками для покупателя. При этом вернуть вложенные средства будет крайне затруднительно. не проверять арбитражного управляющего на добросовестность. Такую проверку можно выполнить самостоятельно. Достаточно провести анализ всех дел арбитражного управляющего и установить отсутствие судебных актов о применении административной ответственности, отмен торгов, признании действий финансового управляющего не соответствующим закону. Ошибка заключается в том, что недобросовестный арбитражный управляющий может скрыть важные нюансы от покупателя или выставить на торги неликвидное имущество, значительно завышенное по стоимости, покупка которого приведет покупателя к проблемам и финансовым вложениям.   Чтобы исключить риски потери денег и недвижимости на торгах по банкротству необходимо придерживаться следующего порядка действий: 1️⃣ Нашли интересный объект на торгах по банкротству, в 1-ю очередь сравниваем текущую цену на квартиру с объявлениями аналогов в той же локации. Проводим анализ информации, отраженной на электронной площадке. Смотрим есть ли фотографии объекта, находим контакты организатора торгов. 2️⃣ В карточке торгов всегда есть номер дела по банкротству. Копируем или запоминаем номерок, ФИО должника и идем на сайт картотеки арбитражных дел, там вводим ФИО должника и внимательно смотрим дело о банкротстве. Нас интересует процедура банкротства, дата признания должника банкротом, имеется ли определение суда об утверждении положения о порядке и условиях продажи имущества должника; имеется ли спор между арбитражным управляющим и другими лицами по порядку продажи имущества должника. В общем смотрим все судебные акты, которые имеют отношение к продаваемой квартире. 3️⃣ Вбиваем в поисковой строке ЕФРСБ и заходим на сайт, где вводим данные должника и смотрим кем было утверждено положение о продаже имущества должника. Если недвижимость залоговая, то именно здесь мы и найдем искомое положение. Также этот сайт поможет установить сколько раз приостанавливались торги и причины приостановки. 4️⃣ Звоним организатору торгов и задаем все интересующие нас вопросы, а именно обременение квартиры, сколько человек зарегистрировано, какие основания выставления квартиры на торги, есть ли незавершенные споры между участниками дела по банкротству. Сравниваем ответы с полученной ранее информацией по судебному делу, если противоречий нет, то договариваемся на просмотр объекта, просим предоставить на месте всю документацию. 5️⃣ Осматриваем объект на месте, смотрим техническую часть, а также если присутствует должник интересуемся, когда он сможет освободить жилплощадь и готов ли он это сделать добровольно. 6️⃣ На месте, смотрим документы на квартиру, запрашиваем кто зарегистрирован, как приобреталась квартира, не была ли квартира приватизирована и т.д. 7️⃣ Анализируем полученные данные, смотрим есть ли заявки от других покупателей на участие в торгах, принимаем решение входить в процесс или нет. Если желание участвовать в торгах сохранилось, то оставляем дополнительные средства про запас на решение правовых проблем с квартирой, которые могут возникнуть после переоформления квартиры в МФЦ.   Таким образом, покупка квартиры или другой недвижимости на торгах по банкротству требует от покупателя проявления максимальной бдительности, т.к. только покупатель несет риск неблагоприятных последствий, связанных с покупкой, следовательно сам обязан проявить максимальную осторожность, взвешивая риски и потенциальную прибыль от участия. Юрист, Ярослав Сафронов торгипобанкротству #банкротство #юристпобанкротству #юристонлайн #ответюриста #сделкабезриска #проверкаквартиры #проверкапродавца #купитьквартиру

Удержание штрафа из оплаты и списание неустойки вместе не работают

Заказчик ОБЯЗАН и удержать из суммы оплаты Контракта начисленную поставщику неустойку (штраф, пени) и списать начисленные, но не уплаченные неустойки. Но одновременно это не срабатывает. В силу п. 2 ч. 14 ст. 34 Закона N 44-ФЗ в контракт может быть включено условие об удержании суммы неисполненных контрагентом требований об уплате неустоек (штрафов, пеней), предъявленных заказчиком в соответствии с Законом N 44-ФЗ, из суммы, подлежащей оплате контрагенту. 🔹 Это же указано в письме Минфина России от 11.03.2024 N 24-06-06/21161: «...в силу положений пункта 2 части 14 статьи 34 Закона N 44-ФЗ в контракт может быть включено условие об удержании суммы …. неустоек (штрафов, пеней), предъявленных заказчиком …. из суммы, подлежащей оплате поставщику (подрядчику, исполнителю)» ♦️ Обратите внимание: «При этом Департамент отмечает, что в силу положений пункта 1 Правил [ПП 783 О Списании неустойки] указанные Правила устанавливают порядок и случаи списания сумм неустоек (штрафов, пеней), НАЧИСЛЕННЫХ поставщику (подрядчику, исполнителю), НО НЕ СПИСАННЫХ заказчиком …» Алгоритм списания неустоек по ПП 783 мы с вам разбирали здесь Штрафы есть? Нет. А если найду? И спишу ♦️ Т.е. переводя на обычный язык: 1️⃣ если в Контракте есть положения об удержании неустоек из оплаты, то заказчик ОБЯЗАН удержать такие начисленные неустойки 2️⃣ А если он удержал неустойку из суммы оплаты - то ПП 783 не сработает. ♦️ Правда тут есть несостыковка с позицией Верховного суда: Как разъяснено в пункте 40 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017: ▪️ списание, рассрочка начисленных поставщику сумм неустоек в связи с ненадлежащим исполнением государственного контракта при определенных Правительством Российской Федерации условиях является ОБЯЗАННОСТЬЮ заказчика. ▪️ Наличие спора не может трактоваться как условие, препятствующее списанию неустойки, поскольку списание неустойки призвано быть одной и мер поддержки исполнителей по государственным (муниципальным контрактам). ▪️ Подобные антикризисные меры установлены специально для защиты поставщиков (подрядчиков, исполнителей) государственных (муниципальных) контрактов. Поэтому в такой ситуации, когда Заказчик списал неустойки при оплате Контракта придется отстаивать свои права в суде, поскольку механизм списания неустойки есть, а порядка возмещения неустойки уже удержанной заказчиком нет. ♦️Выходя на торги, внимательно изучайте документацию! Это нужно делать ДО подачи заявки. После подачи заявки и подписания Контракта ваши доводы не будут приняты во внимание! Рулевой обоза ☭︎ pro.ГОСПОДРЯД ☭︎ юрист и эксперт по закупкам Дмитрий Пронин 🫡 proГОСПОДРЯД НюансыЗакупок Ликбез Госзаказ Госзакупки 44ФЗ неустойка #штрафы