Специалисты по недвижимости в Новосибирске

Какие сроки освобождения квартиры после продажи по закону

Отдельного закона, в котором прописан срок освобождения жилья после его продажи, нет. Зато есть статья 457 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи». То есть реальные сроки передачи квартиры новому собственнику напрямую зависят от договоренностей между продавцом и покупателем и прописываются в договоре купли-продажи. Важно, что подписываемый сторонами сделки акт приема-передачи квартиры означает, что продавец исполнил свое обязательство о передаче товара покупателю (статья 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости»). Можно ли заехать в новую квартиру сразу после сделки Да, можно. Все зависит от ваших договоренностей с продавцом. Когда продается свободная от проживания квартира, продавец может передать ключи и подписать акт приема-передачи квартиры в день сделки. Когда сделка альтернативная (когда продавец продает свою старую квартиру и на вырученные деньги покупает новое жилье), срок передачи зависит от цепочки сделок. Если в договоре купли-продажи нет срока освобождения квартиры продавцом Бывает и такое. В этом случае на помощь приходит пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ «Срок исполнения обязательства». Там написано, что «обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении». Если продавец уклоняется от исполнения обязательства по передаче квартиры, покупателю придется обращаться в суд.

ДОМ БАШМАК ХЕЙНСА

В 1948 году американский продавец обуви Махлон Хейнс построил ради рекламы дом в виде башмака. * В носке этого исполинского предмета обуви находится гостиная, в пятке – кухня, в верхней части – две спальни, а в подошве работает маленький магазин, торгующий мороженым. Хейнс рано проявил свою торговую смекалку. Он приехал в Йорк, штат Пенсильвания, в 1905 году в возрасте 30 лет и, как сообщается, продал своё обручальное кольцо, чтобы купить 10 пар обуви. Затем он продал их на фермерском рынке, и вскоре запустил свой начальный бизнес. Он скончался миллионером, владея более чем 40 обувными магазинами по всему штату и в Мэриленде. * Кроме того, у него была земля и отель. * У него даже был целый парк передвижных обувных магазинов, которые могли приехать к вам, если вы не могли прийти в его обувную мастерскую. Но его истинным наследием является огромный Дом обуви Хейнса на старом шоссе Линкольна. Построенный в 1948 году, этот мега размерный дом-ботинок был создан по образцу его бестселлера - рабочих ботинок с высокими берцами мистера Хейнса. По слухам, он передал их фотографию архитектору и приказал разработать проект. Пятиэтажный Дом обуви построен из штукатурки и дерева. Его высота составляет почти 8 м, ширина — 15 м, длина — 14,5 м, а площадь внутри — почти 140 м². Пятиуровневый дом и его окружающая территория спроектированы таким образом, что все напоминает об обуви: и почтовый ящик, и все окна, и даже конура у собаки- все сделано в виде башмака. Первоначально, штукатурка здания была розоватого цвета. В последствии, стены здания были покрашены в белый. Стоит отметить, что сам Хейнс никогда не жил в башмаке и не использовал его как обувной магазин, хотя какое-то время и позволял пожилым людям и молодожёнам гостить в номере для супружеской пары в носке. Наверху жили шофёр и горничная, которая заодно готовила еду. После смерти Хейнса Дом обуви несколько раз переходил из рук в руки. * Он был завещан его работникам, которые продали его дантисту, а тот установил в своде башмака кафе-мороженое и разрешил проводить экскурсии. * Впоследствии дом пришёл в состояние крайнего запустения и разрухи, пока в конце 1980-х гг. внучка Хейнса Энни Хейнс Келлер не купила его и не восстановила былое великолепие. В 2000-х гг. домом владели несколько семейных пар: Миллеры, Фарабау, Шмаки, Брауны. Экскурсии продолжались. Потом Дом был переделан в музей, посвящённый Хейнсам, хотя посетителей пока не пускали на ночь. Были проведены новые ремонтные работы, заменены краска и штукатурка. Был открыт обувной магазин. И наконец в 2022 году он был полностью перестроен с новым декором и превращён в гостиницу Airbnb, которой и остаётся по сей день. Приятного просмотра 🤗. искусствосолей #искусство #архитектура #строительство #культура #интересное #интерьер #личныйбренд #туризм #путешествия

Самые большие наценки на жилье не в Москве или Краснодаре... а в Татарстане

Там самый серьезный диапазон между СМР и ценой реализации, по данным «Этажи Девелопмент». Москва только на пятом месте, т. к. здесь у застройщиков много дополнительных админрасходов. Нижний Новгород шестой. Эсперты говорят, что город повторяет судьбу Омска: долгое время в нем ничего не строили, а потом пришли сильные игроки и за год раскачали стоимость квадрата с 70 до 130 тыс. ₽. Высокая рентабельность — один из критериев выбора новых локаций. Посмотрим, кто куда будет масштабироваться в итоге.

Можно ли установить вывеску на своём окне, балконе или воротах

🤙 Можно ли установить вывеску на своём окне, балконе или воротах? Допустим, вы хотите написать, что занимаетесь шиномонтажом, продаёте кексики или сдаёте квартиру в аренду. В карточках рассказываем, как самозанятому установить вывеску и не нарваться на штрафы 👉

Понимая значение и важность недвижимости, она остается с нами навсегда.

Для людей недвижимость играет огромную роль как в прошлом, так и в настоящем. Строительство домов было актуально с давних времен, продолжается в наши дни и будет актуальным и в будущем. Невозможно представить мир без недвижимости, и важно помнить, что этот процесс нельзя остановить. Люди могут принимать активное участие в этом процессе, становясь его участниками или лидерами, что позволяет им заработать и создать благосостояние. Недвижимость остается одной из самых важных и стабильных областей человеческой деятельности. уфа #уфариелор #уфанедвижимость #уфановостройки #уфаагентпонедвижимости

Квартиры в новостройках будут принимать по новым правилам

Минстрой принял постановление, в соответствии с которым будет ускорен порядок передачи жилья дольщику. Выявленные недостатки разделяются на существенные и несущественные. Следует понимать, что существенными недостатками является, например, неустранимые недостатки, или недостатки устранение которых сопряжено с существенными затратами, а также недостатки, обнаруженные неоднократно. Акт приёма-передачи будет подписан в любом случае, но с оговорками. Недостатки устраняются застройщиком в течение 60 дней. Цель постановления Минстроя - ускорить передачу объектов дольщику. Дольщик не сможет затягивать процесс приёмки объекта, до момента устранения недостатков. Если дольщик не согласен, он может отказаться от договора. Ранее покупатель мог по выбору уменьшить стоимость квартиры, устранить недостатки за свой счёт и взыскать сумму с застройщика, либо потребовать от застройщика устранения. Постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 г. № 442

📢Продать купленную на материнский капитал квартиру станет проще

Будет установлено, когда не нужно будет получать согласие органов опеки на продажу квартиры, купленной на материнский капитал. В Госдуму внесен закон, который позволит упростить сделки с квартирами, купленными на материнский капитал, и защитить покупателей в подобных ситуациях. Семьям, использовавшим на покупку квартиры материнский капитал, собираются разрешить продавать квартиры и наделять детей долями в другой квартире, приобретенной для улучшения жилищных условий. Но только в том случае если общая площадь новой квартиры или ее кадастровая стоимость больше, чем у той квартиры, что семья купила на материнский капитал. Кроме того, изменениями в законодательство установлено, что совершеннолетние дети и супруги обладателей материнского капитала смогут отказаться от доли в квартире, приобретенной с помощью материнского капитал. «Допускается нотариальный отказ совершеннолетних (на дату подписания соглашения) детей и супруга лица, получившего сертификат, от наделения их долями в жилом помещении, приобретенном (построенном, реконструированном) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала», - сказано в законе, который рассмотрит Госдума. Если изменения примут, получать согласие органов опеки для продажи такой квартиры уже не потребуется. маткап

Когда риелторы и юристы стараются отработать свою комиссию

Бывают такие сделки, в которых проблема приходит тогда, когда её уже не ждешь. Сегодня мы бы хотели рассказать о кейсе, в котором всё шло гладко, пока не подали сделку на регистрацию. Сделка проходила в электронном формате, что, отчасти, и спасло в дальнейшем всех участников. Клиент обратился в Базис Девелопмент, чтобы взять ипотеку на покупку квартиры. Продавец квартиры параллельно покупает себе другую квартиру. Сделка проходит у нас через сервис онлайн регистрации. Мы настояли на том, чтобы все средства закладывались на аккредитив последнего продавца. Как оказалось последний продавец оказался проблемным. Поскольку сделка было тройной, в ней, помимо нас, участвовали другие риелторы и юристы. Каждый из них старался отработать свою комиссию — залезали даже в наш блок работы. Нас хотели научить как работать с кредитным конвейером, пытались вносить свои правки в банковские договора. И, как это обычно бывает, стараясь контролировать чужую работу, в своей появляются недочеты. Так и произошло. Уважаемые коллеги не проверили последнюю квартиру на предмет запрета регистрационных действий. Продавец последней квартиры находился заграницей в командировке и попросту забыл, что 3 года назад он поставил запрет на регистрационные действия без его личного присутствия. На момент обнаружения этой проблемы мы имеем: — Квартира, которую покупает наш клиент, успешно проходит за 3 дня регистрацию; — Квартира, которую покапает продавец нашего клиента получает отказ в регистрации; — Наш клиент получает нервный удар, потому что прошлая квартиру уже продана, а новой может не быть вовсе; — Риелтор и юрист продавца последней квартиры обвинили нас во всех проблемах и пропали; — Остался 1 месяц на устранение проблем и проведение регистрации. Чтобы сделки прошли успешно, мы решаем взять всё в свои руки. Для начала вежливо просит оставшихся риелторов и юристов не вмешиваться в общение с клиентами от слова совсем. Связываемся с продавцом квартиры с запретом и помогаем ему вспомнить, что он сделал запрет на регистрационные действия без личного присутствия. Связываемся с Росреестром, объясняем ситуацию и просим принять не через МФЦ, а напрямую и в конкретный день. Нам пошли на встречу и мы получили добро. После чего ждем в аэропорту продавца с запретом, везем его на такси в Росреестр, пришем заявление о снятии запрета с конкретной квартиры и ждем 3 дня, в течение которых успокаиваем нашего клиента. Снова подаем на регистрацию пакет документов, успешно раскрываем аккредитив и делаем счастливыми всех участников сделки. Самое интересное, что обычное и человеческое спасибо мы услышали только от нашего клиента и продавца с запретом, хотя должны были говорить те, кто получая высокую комиссию так безобразно отработал сделку. Покупайте недвижимость с удовольствием. Обо всём остальном позаботится Базис Девелопмент. ипотека #недвижимость #кейс #базисдевелопмент

Цифра дня.16,2% спрогнозирован рост ставок аренды склада

ЦифраДня 16,2 % составит рост ставки аренды склада по итогам 2024 года согласно прогноза относительно текущих средних ставок аренды площадей в логопарках. Это вдвое больше, чем ожидалось ранее. Старт новых проектов для девелоперов все еще выглядит нерентабельным из-за высокой ключевой ставки ЦБ. Средняя #ставка аренды склада в Москве и Подмосковье по итогам 2024 года вырастет до 10 тыс. руб. за 1 кв. м в год качественного складского помещения, как следует из консенсус-прогноза Центра ценовых индексов (ЦЦИ).

Минцифры РФ подготовило перечень первоочередных мер для стабилизации и развития IT-отрасли в условиях санкций, рассказал источник РВНП. Предлагается: 1) распространить действующие налоговые льготы также на IT-компании, получающие доходы от размещения рекламы или оказания допуслуг в своих приложениях и онлайн-сервисах, а также от реализации, установки, тестирования и сопровождения партнерских отечественных IT-продуктов; 2) освободить на следующие 3 года всех сотрудников ИТ-компаний от уплаты НДФЛ, а сами компании от уплаты налога на прибыль, а также освободить эти компании от проверок; 3) предоставить всем сотрудникам IT-компаний льготную ипотеку со ставкой 5% на время работы; 4) предоставить отсрочку от призыва на военную службу для сотрудников IT-компаний на время их работы в этих компаниях; 5) ввести процедуры упрощенного получения разрешения на работу и вида на жительство для иностранных граждан, привлекаемых для работы в российских компаниях; 6) предоставить компаниям гранты на разработку и развитие IT- продуктов; 7) обеспечить ускоренное импортозамещение ПО на объектах критической информационной инфраструктуры; 8) также обеспечить целевое финансирование на создание в России «зеркала» репозитория открытого ПО «GitHub».