Директора по строительству в Пенджикенте

Немного из истории земельного права Крымского полуострова

В северной части Черного моря, на равных расстояниях от экватора и Северного полюса расположился великолепный живописный полуостров с удивительно богатыми и плодородными землями. В переводе с арабского «аль Крым» означает «щедрый». И независимо от того, какое множество теорий я нашла о происхождении названия Крым, я решила выбрать именно эту, потому что комплекс природных богатств полуострова, завораживает – это месторождения природного газа, нефти, железных руд, флюсовых и строительных известняков, мергеля, шин, суглинков, песка и песчано-гравийной смеси, поваренной соли, соли брома и магния, пресные, минеральные и термальные подземные воды, рапы соляных озер, лечебная грязь, бентонит и можно продолжать практически бесконечно. О растительном мире полуострова, думаю, нет надобности писать, мы все знаем на сколько он богат – это вкуснейшие фрукты, ягоды, овощи. Это 2400 растений, 118 из которых, занесены в Красную книгу. И всё выше перечисленное умещается на 27 000кв.км позволяя еще принимать туристов в кол-ве 9,5 млн. человек (официальные данные за 2021 год) Ну вот такое небольшое вступление. Во времена правления Екатерины II, в 1784 году было принято решение о проведении масштабного камерального описания Крыма, но для этого необходимо было получить сведения о социально-экономической и физико-географической ситуации на полуострове. Данные, полученные в ходе освидетельствования говорили о том, что земли полуострова были мало заселены и заброшены. Пустовали поселения, пашенные угодья, фруктовые сады, виноградники, плодородные земли были превращены в степи. Сложно было с информацией о собственниках земель. Наряду с проведением межевания, было принято решение о заселении земель. Участки выдавались помещикам, мурзам и беям, проявившим верность российскому престолу на основании указов Екатерины II и ордеров Екатеринославского и Таврического генерал губернатора Г.А. Потемкина. Предоставление земельных участков осуществлялось только исходя из проводимой оценки возможности будущего собственника вести на выделенной территории хозяйственную деятельность. Однако, задумка о проведении межевания и освоении земель не была увенчана успехом из-за существовавшей неразберихи того периода. Периодически объявлялись ранее не известные собственники и происходила накладка, отсутствие знаний у землемеров местных традиций, отсутствие документов, подтверждающих права собственности на земельные участки, нехватка переводчиков, все это привело к приостановке проведения генерального межевания территорий. 24 января 1829 года был опубликован указ «Об утверждении в Симферополе Межевой Конторы и Комиссии для размежевания земель в Таврической губернии». Межевание длилось с 1829 года по 1843 гг. результатом проведения работ были получены все необходимые данные о землях: наличие вакуфных земель, горных районов, существующий этнический состав населения губернии (его быт, нравы и традиции). Все эти полученные данные в дальнейшем стали залогом предотвращения земельных конфликтов среди собственников. В период социалистического строительства, так же как и на всей территории СССР преобладало командно-административное управление и плановая экономика. Происходила национализация земель, промышленных предприятий, транспорта и инфраструктуры. За годы, после гражданской войны удалось справиться с голодом, разрухой, поднять промышленность на уровень выше довоенного, были реконструированы старые заводы, построены предприятия, произошло оснащение техникой, созданы промышленные производства, было увеличено количество посевных площадей и поголовье скота. К 1931 году Крым занимал одно из первых мест по количеству сельскохозяйственных машин. Развивалось курортное направление. К 1940 году появилось сотни санаториев, среди которых известным на весь мир стал санаторный лагерь Артек. Среди населения была практически полностью ликвидирована неграмотность. Крым из увядающего аграрного региона превратился в область с развитой инфраструктурой, сельским хозяйством и промышленностью.   В 2014 году, история повторяется, полуостров остаётся без кадастровых данных и начинается новая масштабная работа по восстановлению границ участков собственников, данных об объектах недвижимости, о видах разрешенного использования земель, о целевом использовании земельных участков, о категории земель и т.д. Начинается масштабная камеральное дешифрирование и полевая верификация. И на сегодняшний день в ходе масштабной работы (мне даже страшно представить эти объемы и как регистраторы всё это преодолевают): Крымский кадастровый округ, включает в себя – 27 районов Кадастровых кварталов – 3 024 из них 3 020 имеют учтенные границы Земельных участков – 1 004 568, из них 689 294 с учтенными границами Объектов кап.строительства – 1 665 428, из них только 272 024 имеют границы и информацию по ним можно посмотреть на публичной кадастровой карте Ну и в завершении, этим летом я смотрела замечательный фильм "Шапито-шоу. Уважение и сотрудничество" с неповторимым Петром Мамоновым. Прекрасная и мудрая история отношений отца и сына. Действие происходит на природе территории Симеиз. Посмотреть его мне посоветовала подруга, которая с мужем и маленьким сыном отдыхали в палатках в местах, где снимался этот фильм. И я была в таком восторге, когда смотрела фотографии и не могла поверить, что рядом с курортными зонами, где огромное количество туристов есть места первозданной природы, тихие, одинокие и такие восхитительно красивые Если вы не смотрели этот фильм, посмотрите, обязательно. Это, конечно, не марвел...но это в тысячи раз лучше и глубже☀️

Аббревиатуры в строи­тельстве 2022

Читая техническую ли­тературу мы видим ог­ромное количество аб­бревиатур, но имея опыт, мы понимаем о чем речь и не обращаем внимание на «сочет­ания» букв, типа ЕГР­Н, ЕГРП, ОКС, ОНС, ТП, ГКН, ППТ, ИЗИ, ТХ, ТК, ГП и т.д. можно перечислять практи­чески бесконечно. Но жизнь не стоит на месте и наряду со всеми вносимыми в зак­онодательство измене­ниями в нашу жизнь приходят новые термин­ы. Я недавно столкну­лась с проблемой про­чтения некоторых ста­тей и законодательных актов именно в час­ти новых, появляющих­ся аббревиатур. А может и не совсем новых, но раньше, так часто они мне не встречались, как сейчас. Поделюсь небольшим списком: ГИС ОГД – Федеральная государственная ин­формационная система обеспечения градост­роительной деятельно­сти ГИС ТОР КНД – Федера­льная государственная информационная сис­тема «Типовое облачн­ое решение контрольн­ой (надзорной) деяте­льности» ЕПГУ – Единый портал государственных усл­уг НРС – национальный реестр специалистов в области строительст­ва СМЭВ – Федеральная государственная инфор­мационная система «Е­диная система межвед­омственного электрон­ного взаимодействия» ЭОЖР – электронный общий журнал учета вы­полненных работ ЭСЖР – электронные специальные журналы учета выполненных раб­от ТИМ – технологии инф­ормационного моделир­ования ЕИСЖС – Единая инфор­мационная система жи­лищного строительства ФГИС ТП – Федеральная государственная ин­формационная система территориального пл­анирования ГИС ЖКХ – Государств­енная информационная система жилищно-ком­мунального строитель­ства АИС «Реформа ЖКХ» - Информационная систе­ма, предназначенная для раскрытия информ­ации о ходе переселе­ния граждан из авари­йного жилья, капитал­ьном ремонте, об упр­авлении жилищным фон­дом ЕСИА – Федеральная государственная инфор­мационная система «Е­диная система иденти­фикации и аутентифик­ации в инфраструктур­е, обеспечивающей ин­формационно-технолог­ическое взаимодейств­ие информационных си­стем, используемых для предоставления го­сударственных и муни­ципальных услуг в эл­ектронном виде» ЕЭКО – Государственн­ая информационная си­стема единой электро­нной картографической основы ГИСОГД – Государстве­нные информационные системы обеспечения градостроительной де­ятельности ГАС «Управление» - Государственная автом­атизированная информ­ационная система «Уп­равление» ФГИС ЦС – Федеральная государственная ин­формационная система ценообразования в строительстве ЦИМ – цифровая инфор­мационная модель Если вы знаете какие­-то новые аббревиатуры, кото­рых нет в этом списк­е, буду очень призна­тельна, если поделит­есь🤗

🧊 ❤️ Ледяной Байкал ❤️ 🧊

Вчера вернулась из поездки на озеро Байкал в Иркутской области 🏞️ Мы с моей коллегой, руководителем кадастровой компании из Тюмени спонтанно 🙆🏻‍♀️ забронировали четырехдневный тур в сердце Байкала 🏞️ на остров Ольхон 🗿 и отлично провели время в эти праздничные дни 8 марта 💐 Шаманская земля 🏞️, необъятное и завораживающее озеро Байкал 🌊, ритуальные столбы, скалы, ледяные пещеры 🧊 , гроты, пузырьки и сердечки в толще льда, и конечно же уха из рыбы 🎣 Омуль, которую нам сварили прямо на озере во время экскурсии 😋 А еще мы попробовали национальную бурятскую еду - позы 🥟 похоже на наши манты, но не манты))) На острове жизнь размеренная и спокойная 😇. Никто никуда не торопиться, много туристов из больших городов 🏙️ А во время экскурсии, мы познакомились с туристкой из Шанхая 🇨🇳- китаянкой Эмми. Она рассказала нам о себе, своей профессии и семье. И Каково было мое удивление, когда я узнала сколько ей лет?! 🙆🏻‍♀️По виду ей лет 35, а на самом деле 60 😃 И как им это удается😄 Теперь Байкал в моем сердце 💓 А себе я желаю вернуться в это место в летний период со всей семьей ⛰️ 🥰☺️ байкал #хужир #ольхон #скалаШаманка #ступаПросветления #мысХобой #иркутск #ангара

ЗАЧЕМ ПРОВЕРЯТЬ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ?

🏢 Сегодня я начинаю серию важных постов – о документах на квартиру. Расскажу о самих документах, для чего их проверять и на что обратить внимание при покупке квартиры. «А зачем мне вообще проверять эти документы, если я сейчас не продаю квартиру?» – спросите вы. Проверять документы важно, даже если вы сейчас не собираетесь продавать квартиру 👉🏻Во-первых, это занятие не отнимет у вас много времени. При обнаружении недостающих документов у вас будет время в спокойной обстановке их запросить или сделать. 👉🏻Во-вторых, никогда не знаешь, в какой момент они могут понадобиться. Если вдруг решите продать квартиру, надо подготовить пакет документов перед продажей. При наличии ошибок, неузаконенной перепланировки, отсутствии данных о квартире в Росреестре , сделка может не состояться. За то время, пока вы будете собирать и исправлять документы, ваш покупатель найдет уже другой вариант. А срок одобренной суммы ипотеки истечет и нужно будет заново подавать документы на рассмотрение предоставления кредита. 🗂️Подробнее про сами документы я расскажу в следующем посте. экспертЗКК МОЯнедвижимость кадастровыйИнженер документынаквартиру квартира перепланировка

3 ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТА НА КВАРТИРУ

👩🏻‍💻В прошлом посте я писала о важности документов на квартиру, которые могут понадобиться для успешной сделки квартиры. Сегодня я расскажу подробнее о каждом из них 👇🏻 1️⃣ Выписка ЕГРН или свидетельство о регистрации права Выписка из ЕГРН позволяет узнать покупателю о наличии обременений на квартиру, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Получить можно: ✔️в МФЦ, ✔️через госуслуги, ✔️на сайте Росреестра. Свидетельство о праве собственности выдавалось до середины 2016 года. Оно не утратило свою юридическую силу, но выписка из ЕГРН на данный момент является главным правоподтверждающим документом. 2️⃣ Договор купли-продажи (или другой вид договора: дарения или приватизации, долевого участия в строительстве или уступки прав, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, решение суда). Этот документ юридически фиксирует сделку и обязательства сторон. В договоре обязательно указывается паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. 3️⃣ Технический паспорт или план, кадастровый паспорт (если этих документов нет, это не критично). В техническом паспорте/плане содержится информация о характеристиках квартиры и ее подробный графический план. Именно он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Сфера применения технических паспортов БТИ ограничена с 2013 года. Но иногда нужны копии технического паспорта для уточнения характеристик квартиры на момент последней паспортизации или проверки несогласованных перепланировок. В настоящее время, для постановки квартиры на государственный кадастровый учет, изготавливается только технический план. Получить технический план можно: ✔️у лицензированного кадастрового инженера. Получить копию технического паспорта можно: ✔️в БТИ, ✔️в МФЦ, ✔️БУ ХМАО – Югра «Центр имущественных отношений». Подробнее о проверке документов перед покупкой квартиры я расскажу в следующем посте. 😉 экспертЗКК МОЯнедвижимость кадастровыйИнженер документынаквартиру квартира перепланировка

Разрушаем мифы о стеновых блоках «с ноги»

🤔 Выбор СТЕНОВОГО МАТЕРИАЛА является очень сложным вопросом для будущего домовладельца. Каждый производитель хвалит своё болото и очерняет конкурентов. Но сегодня мы со всем этим разберёмся раз и навсегда! Рассматривать будем самые популярные и доступные материалы на рынке: ориентируемся на официальные данные и протоколы испытаний ▪️ автоклавный газобетон (АГБ) - ячеистый бетон, легкий пористый строительный материал, самый популярный вариант на рынке сегодня альтернативное название: газобетон, газоблок ▪️ тёплая керамика (ТК) - это искусственный керамический камень сложной формы, с большим количеством вертикальных сквозных пустот, изготовленный из глины и применением поризации альтернативные названия: Поризованная керамика, керамический блок, крупноформатный камень, керамический камень, керамоблок. ▪️ полистиролбетон (ПСБ) - ячеистый бетон, представляет собой композиционный материал, в состав которого входит портландцемент и гранулы полистирола альтернативное название: теплобетон ⚒ ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ИХ ОТЛИЧИЯ рассматриваем блоки для двухэтажного дома, так как для одноэтажного обычно подбирается менее плотные и более «тёплые» варианты 📊 Плотность и толщина материалов, которые мы рассматриваем: АГБ: Bonolit D400 375 мм ТК: Porotherm Thermo 380 мм D700 ПСБ: Пластблок D500 380 ммЭто варианты, подходящие для строительства однослойной тёплой стены двухэтажного дома в Московской области 🌡 Теплопроводность - способность материала пропускать тепловую энергию через себя. Чем она выше - тем быстрее остывает или нагревается помещение, т.е. высокая теплопроводность - хуже низкой. Рассматриваем параметр для Московской обл. (климатическая зона «Б»), в некоторых других регионах он может быть лучше или таким же * АГБ: 0,117 (м²•˚С)/Вт ⚡️ * ТК: 0,118 (м²•˚С)/Вт ⚡️ * ПСБ: 0,16 (м²•˚С)/Вт Здесь мы наглядно видим лидеров и отстающего товарища. 🛡 Класс/марка прочности на сжатие - способность материала сопротивляться статичным нагрузкам. Чем выше, тем лучше, хотя для загородного строительства запредельные показатели нам не нужны. АГБ: B2.5 / М40 ТК: B5 / М75 ⚡️ ПСБ: B2 / М30 Тут у нас в лидеры выбивается керамика и это скажется на одной важной отличительной особенности монтажа, их все мы обсудим во второй части статьи. тут я на самом деле хотел бы завершить сравнение и перейти к технологии, так как прочие характеристики практически не отличают материал друг от друга, но мы коротко рассмотрим ещё несколько факторов 🥶 Морозостойкость - способность материала в насыщенном водой состоянии выдерживать многократное попеременное замораживание и оттаивание без видимых признаков разрушения и без значительного понижения прочности. АГБ: F100 ТК: F50 ПСБ: F200 Марку полистиролбетона по морозостойкости определяют по устаревшему способу, поэтому я бы не был уверен в достоверности характеристики для сравнения Лидирует тут АГБ и ПСБ, но при этом любой из этих материалов в нормальном режиме эксплуатации в МО прослужит 100-200 лет, так как блок не замерзает в режиме постоянной эксплуатации и защищён от наружной среды отделкой. 🕑 Скорость строительства - сколько строится один этаж? АГБ/ПСБ/ТК: до недели на этаж у среднего дома При этом у керамики не потребуется выполнение армопояса под плиты перекрытия, что сэкономит неделю на каждой такой конструкции ♻️ Экологичность - все эти материалы прошли сертификацию и соответствуют современным требованиям для жилья. Все разговоры про экологичность - это, в основном, вбросы и маркетинг. 🔥 Класс горючести - поддерживает ли материал горение или воспламеняется ли? АГБ/ТК: НГ - не горючий ПСБ: Г1 - не поддерживает самостоятельное горение (то есть сразу затухает без воздействия открытого пламени, тлеет на открытом огне) 💰 Стоимость строительства не постоянная характеристика, так как зависит от текущих цен на материал. Сейчас по стоимости лидирует газобетон, но остальные участники рейтинга не сильно от него отстают. Теперь обсудим основные особенности технологии строительства: Газобетон: Выполняется армирование кладки Растворный шов 2-3 мм - необходимо строгать и выравнивать кладку Легко обрабатывается ручным инструментом Обязательно устройство армопояса под плиты и деревянные конструкции Теплая керамика: Армирование кладки при использовании тёплой кладочный смеси не требуется Растворный шов 12+/-4 мм позволяет выравнивать кладку за счёт шва Вертикальные швы не заполняются раствором (за исключением вентилируемого фасада) Для обработки требуется специализированный инструмент Устройство армопояса не требуется под Плиты перекрытия (экономим деньги и время) Полистиролбетон: Выполняется армирование кладки Растворный шов 2-3 мм - сложно достижим в связи с проблемами по геометрии блоков С трудом обрабатывается ручным инструментом Обязательно устройство армопояса под плиты и деревянные конструкции Что же выбрать? Как видите, отличия материалов далеко не так велики, как вы могли подумать, изучив сайты производителей и «купленные» обзоры. Решают прямые руки и соблюдение технологии. ❕Выбирайте, исходя из текущей рыночной стоимости строительства, теплопроводности и технологичности. строительство #ижс #стройка #стройматериалы #загородныйдом

О государственном строительном надзоре

Дисклеймер: сначала хотел рассказать о последних изменениях в перечне индикаторов рисков нарушения обязательных [градостроительных] требований. Но по ходу написания статьи стало понятно, что «с наскока» мало кто из моих уважаемых читателей уловит их суть. Поэтому начну с простого - рассказа о ГСН Капитальное строительство – поднадзорная сфера. Что означает наличие обязательного контроля за процессами и объектами капитального строительства (ОКС) со стороны уполномоченных органов государственного надзорного органа. Государственный строительный надзор (далее – ГСН) подразделяется на федеральный и региональный. Федеральному подлежат особо опасные промышленные, уникальные, технически сложные, гидротехнические, … (полный список - в ст. 48.1 ГрК РФ) ОКС. Региональному – все остальные ОКС, не подпадающие под федеральный. В контексте надзорной деятельности на площадках строительства, главных задач у органов ГСН три: 1⃣ обеспечение соответствия процессов строительства обязательным требованиям, установленных в отношении ОКС, процессов их сооружения и используемых материалов/оборудования действующими нормативными правовыми актами в сфере градостроительства, пожарной и промышленной безопасности, экологии, санитарно-гигиенической безопасности; 2⃣ обеспечение соответствия результатов строительства (зданий, сооружений, их составных систем и конструкций) утвержденной проектной документации; 3⃣ обеспечение надлежащего исполнения обязательных контрольных процедур службами строительного контроля площадки (заказчика и подрядчика).    Функции федерального ГСН в общем случае выполняет Ростехнадзор. Есть ряд исключений – например ГСН в отношении объектов использования атомной энергии возложен на УГСН Росатома. Основными документами определяющие функции, полномочия и процедуры реализуемые этими структурами являются, соответственно, Постановление Правительства РФ от 30.06.2021 г. N 1087 и Приказ ГК "Росатом" от 04.05.2022 г. № 1/12-НПА. Функции региональных ГСН возлагаются на различные структуры. В частности, в Москве это КГСН г. Москвы, в Подмосковье это ГУ ГСН МО и т.д. Основополагающий нормативный правовой акт для всех региональных стройнадзоров - Постановление Правительства РФ от 1 декабря 2021 г. № 2161. На основе, в соответствии и в развитие которого правительствами субъектов Федерации принимаются собственные положения. Процедура государственного строительного надзора (и федерального и регионального) включает два блока мероприятий – профилактические и контрольные. Про первые вежливо промолчу – в силу их спорной практической состоятельности. Вторые - осуществляются в соответствии с формируемой на старте строительства программой проверок.  Программа проверок составляется соответствующим органом ГСН на основании проектной документации, поданной застройщиком/техническим заказчиком строительства вместе с исходно-разрешительной документацией и извещением о начале строительства. Исходя из которых орган ГСН вычленяет перечень работ/этапов/очередей строительства в привязке к заявленным срокам их начала и завершения. На основании полученного перечня работ/этапов ГСН формирует список контрольных событий. Представляющий собой, по сути, график надзорных мероприятий – что (какие работы, результаты) и когда именно подлежит проверке на данном объекте (площадке) строительства. Понятийно - это примерный аналог известных многим ключевых событий/ точек освидетельствования/ майлстоунов проекта. Далее орган ГСН формирует программу проверок для данного объекта, в которой указываются: 🔹 объекты, субъекты, формы и виды контроля, 🔹события, инициирующие выполнение контроля (контрольные события), 🔹перечень предоставляемых субъектами документов, необходимых для осуществления контроля каждого из инициирующих контрольных событий, 🔹список должностных лиц субъектов контроля, чье присутствие при проверке обязательно. По содержанию программы есть одно интересное противоречие: Приказ Ростехнадзора от 12.04.2020 № 107 определяет формы документов применяемых им в рамках ГСН, в том числе и форму программы проведения проверок (Приложение 3 к Приказу). В приведенной форме отсутствует какое-либо упоминание о контрольных событиях. Вместе с тем, п.20 вышестоящего Постановление Правительства от 30.06.2021 № 1087 прямо указывает на обязанность их указания в составе программы и, соответственно, отражение причинно-следственной связи между наступлением контрольных событий и инициированием производных от них надзорных мероприятий.  Программа направляется застройщику/техзаказчику – соответственно подрядчику для ее получения и ознакомления нужно обращаться к нему.  Форм контроля две – документарный (камеральный) и выездной. В первом случае представители заказчика и/или подрядчика (в зависимости от распределения полномочий и ответственности в отношении конкретного объекта и аспекта надзора*) идут «в гости» – для передачи документов и предоставления необходимых пояснений (если запросят). Во втором случае они приходят к вам на площадку, на которой набор возможных методов и инструментов контроля у них будет заметно пошире - включая опросы, осмотры, приборные контроли, отборы проб, изучение широкого круга документов и т.д. *Фактическое распределение полномочий и ответственности при сооружении ОКС осуществляется в соответствии с договором строительного подряда, формируемого с учетом норм ГК РФ, ГрК РФ. По умолчанию по большинству обязательных требований перед ГСН отвечает застройщик/техзаказчик, а не подрядчик. Об этом важно знать – многие заказчики имеют нехорошую привычку технично перекладывать взаимодействие с ГСН на подрядчика. В процессе и по результатам проведения надзорной проверки, вне зависимости от ее формы и содержания, можно получить от ГСН два директивных документа (помимо акта проверки): 👉 требование о предоставлении документов; 👉 предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований. И то и другое, в случае их получения, придется исполнять. Желательно – в установленные в них контрольные сроки. Исполнение в первом случае подтверждается отметкой в сопроводительном письме к передаваемым документам, во втором - извещением об устранении нарушений. По завершении строительства уполномоченный орган ГСН проводит итоговую проверку. По результатам которой выдает (или не выдает) Заключение о соответствии ОКС требованиям проектной документации. Это отдельная процедура, достойная отдельной статьи. стройконтроль #технадзор #скат

Конкурс фотографий. Тематика - Семья 🥰

Решил под занавес всё-таки поучаствовать в конкурсе 🙂 На этой неделе вернулись из путешествия по маршруту Москва-Питер-Брянск-Анапа-Ростов-Москва (вот такое теперь у нас золотое кольцо)) Удалось *немного* отдохнуть от работы с семьей и близкими друзьями 😌 Между делом прошла третья годовщина свадьбы (что и решили запечатлеть), и по итогам прошедших лет я могу сказать следующее: так сказать, поделиться впечатлениями 😅 🔸 После свадьбы не могу сказать, что все как-то сильно поменялось и стало хуже или лучше 🔸 Появились общие цели и достижения 🔸 Научились больше разговаривать друг с другом и идти на компромиссы 🔸 Семья и дом стали местом безопасности и доверия, тут всегда поддержат и помогут пережить трудности А что для вас кроется в слове Семья? Правила конкурса по ссылке: https://tenchat.ru/post/554011 tenchat #конкурс

Сколько на вас зарабатывает строительная компания?

Сколько стоят материалы и работы? Сколько составляет прибыль? Вопрос максимально притянутый за уши, как и стоимость квадратного метра. Но он существует, а значит мы с вами можем его закрыть При принятии решения у потребителя есть базовая потребность - должен быть сделан ПРАВИЛЬНЫЙ выбор. Для этого обычно предложений получают несколько и пытаются их сравнить. Но сначала смотрят на цену, а потом уже на все остальное: репутацию компании, отношение к клиенту, опыт сотрудников и т.д. Часто задается такой вопрос: "Вот я вижу, 1 млн стоит фундамент. А что в него входит? Сколько стоят материалы? Мне нужно это понять, чтобы нафантазировать, сколько на мне хотят заработать" Действительно, есть тип клиентов, у которых выражена потребность в максимальном уточнении всех мелких пунктов, статей и субстатей расходов. 🆗 Именно поэтому у нас полностью открытая и развёрнутая смета, где прописаны реальные себестоимости работ и материалов, накладные расходы, заработок и прочее. ✅ Иногда у клиентов появляются поинты, вроде такого: "так ведь фундамент стоит 300 тысяч, а мне продают за миллион, непорядок, обманщики"... ❌ Иногда фундамент делают сами и нанимают просто разнорабочих на заливку, ❌ иногда экономят на материалах и не соблюдают все технологии. ❗️ Цена может сильно уменьшиться, примерно раза в 2. Качество тоже будет разным 😉 Возвращаясь к нашему вопросу и уходя от лирики, материалы обычно стоят примерно 50% от той суммы, которую вам выставляет строительная компания. Ещё процентов 25% - зарплаты рабочим, а остаток - зарплата сотрудников, административные расходы и прибыль компании, которая в итоге составляет 5-10%. С определённой погрешностью это справедливо ко всем основным этапам работ. Такая, можно сказать, «средняя картина по больнице». Возможно, с этой информацией, кому-то станет легче жить. 😀 Хотя я искренне не понимаю, зачем она нужна Заказчику, когда есть огромное количество действительно важных нюансов. Я все чаще и чаще задумываюсь о том, что на рынке нет сформированного образа покупателя, стандартов потребительского опыта. Знаете зато что есть? Минное поле ⚠️ Большинство заказчиков и исполнителей пытаются что-то урвать, кого-то надуть, найти/предоставить максимально дешевую стоимость, не взирая на последствия. А в интернете, тем временем, огромное количество заведомо некорректного или проплаченного спонсорами контента. Задача отличить достоверную информацию для среднего покупателя почти невозможная. Сейчас я провожу небольшое исследование среди потребителей, которое поможет подготовить ёмкий и понятный продукт, решающий все базовые невзгоды будущего домовладельца. Также изучаю существующие образовательные продукты. Скоро я расскажу про этот проект немного подробнее, а пока прошу вас помочь в исследовании и пройти опрос по ссылке Заранее благодарю всех откликнувшихся! В комментариях предлагаю обсудить, кто и как делает свой выбор. Верите в сочетание качества, скорости и низкой цены? строительство #строительнаякомпания #строительстводомов #строительныематериалы #ижс #загороднаянедвижимость #недвижимость #недвижимостьмосква #стройматериалы #свойдом

Зачем в строительстве так много документации

Строительство – это не только создание и возведение зданий, сооружений, удобной и красивой инфрастру­ктуры, но это еще и в первую очередь фин­ансовые затраты, вед­ение учета выполняем­ых работ, подтвержде­ние соответствия кач­ества работ и много-­много всего. Немного отвлекусь. Честно вам признаюсь, когда я смотрю на построенный или реко­нструированный объект недвижимости, мне сложно просто востор­гаться от красоты или обсуждать организо­ванную инфраструктур­у, потому что я вижу перед собой горы бу­маг, цифры, подписи, контролирующие орга­ны, огромное количес­тво выпитого кофе, пропахшую сигаретным дымом одежду, планер­ки, скандалы, обветр­евшие и уставшие лиц­а, радость, дружбу, поддержку, ротацию кадров, ну и много-мн­ого всего совместимо­го и не совместимого в одном, отдельно взятом мире. ​ Я вижу много постов о документации в стр­оительстве, нововвед­ениях в законодатель­стве и совсем ничего о ведении учета фин­ансовых затрат. Поэт­ому решила немного написать об этой «кух­не», как она функцио­нирует и для чего ну­жны все эти горы исп­олнительной и исходн­о-разрешительной док­ументации в процессе строительства. ​ Они нужны для подтве­рждения затрат. В пе­рвую и основную очер­едь. ​ Вложение во внеоборо­тные активы – бухгал­терский счет, который наполняется в проц­ессе осуществления строительства. Это ес­ли совсем-совсем про­стыми словами. Другими словами 08 счет. Он отображает все затраты, которые осуществляются в про­цессе строительства. ​​ Для подтверждения эт­их затрат ведется ис­полнительная докумен­тация. Например, акты выполненных работ, которые содержат на­именования работ, сх­емы с объемами, серт­ификаты на использов­анные материалы. К этим актам заполняются журналы, в том чис­ле входного контроля на материалы, в кот­орых прописывается перечень приобретенных материалов согласно оплаченным счетам. Далее составляются формы кс2 (акты о вы­полненных работах), которые содержат виды работ, стоимости на работы, зарплату рабочих, механизаторо­в, работу машин и ме­ханизмов, стоимости материалов, накладные расходы и прибыль (которые формируются путем процентного соотношения от всех выполненных работ). На основании кс2 подп­исывается кс3 (справ­ка о стоимости выпол­ненных работ), она может отличаться от стоимости принятой и подписанной кс2 в св­язи с дополнительными наложенными процен­тами на итоговую сум­му (они могут быть как в минус, так и в плюс, итоговая завис­ит от условий догово­ра). По формам кс2 ведется накопительная. Это разговорное сл­ово. Накопительная в строительстве – это журнал учета выполн­енных работ по форме кс-6а. По самому сл­ову можно понять, что журнал накапливает­ся по мере выполнения работ со всеми при­нятыми стоимостями. Из практики, скажу вам, что чаще на объе­кте есть 2 варианта накопительной – факт­ическая и принятая заказчиком. И, не тру­дно догадаться, что сумма принятая заказ­чиком чаще ниже, фак­тической. ​ Вся выше перечисленн­ая документация идет в параллели с бухга­лтерией. Таким образ­ом, формируется счет с вложениями во вне­оборотные активы, уп­омянутый выше. ​ Далее, завершение ст­роительства. ​ Формируется кс-11. Это акт приемки закон­ченного объекта стро­ительства. Составляе­тся после ввода объе­кта в эксплуатацию. Формируется на основ­ании накопительной (журнала кс-6а). Это сводная таблица по всем произведенным затратам в строите­льстве. Почему соста­вляется после ввода в эксплуатацию? Пото­му что она может быть составлена на отде­льные этапы строител­ьства. Составляет документ ген.подрядная органи­зация в отношении за­казчика Содержит сведения: Наименование объекта­(согласно проектной документации) Заказчик (сведения) Начало и завершение строительства (дата начала – согласно ра­зрешению на строител­ьство, дата завершен­ия - согласно акту о вводе) Перечень подрядных организаций, участвов­авших в процессе стр­оительства Данные о проектной документации Перечень работ и объ­ектов (данные заполн­яются проектные – об­ъемы и количество со­гласно проектной док­ументации и фактичес­кие – подписанные по актам выполненных работ и исполнительной документации) Формируется итоговая стоимость и по всем описанным работам и объектам в документе ​ После подписания объ­ект считается постро­енным и его можно пе­реводит на 01 счет «Основные средства» предприятия. С этого момента начинается амортизация объектов стоящих на балансе предприятия. ​ Вот так кратко и, на­деюсь, простыми слов­ами смогла изложить для чего же все таки мы готовим тонны документации в процес­се строительства. Если не очень подроб­но, не судите строго, я не бухгалтер)