Руководители строительства в Пенджикенте

Что делать, чтобы дом не трещал и не уходил под землю 💁🏻‍♂️

Привет, друзья! Мы с вами уже обсудили интересный вопрос: «Можно ли строить без фундамента?» И немалое внимание было уделено основанию под фундамент. А все почему? ⚠️ Без подготовленного плотного сухого основания мы можем залить сколько угодно много бетона, заармированного по самое не горюй и не будем защищены от усадки, деформаций и трещин. У нас вон клиенты говорят иногда, что фундаменту надо год отстаиваться. Но мы же с вами уже грамотные строители и понимаем, что к чему. Последствия неправильно подготовленного основания могут быть следующими: 💢 трещины в стенах и перекрытиях, вплоть до разрушения 💢 дом со временем уходит под землю Такие вещи могут заставить признать строение аварийным и непригодным для жилья. 🧐 Сегодня я расскажу об основных нюансах и порядке работ при подготовке основания фундамента. Первым делом снимаем плодородный или техногенный слой. Его толщину мы увидим в отчете по геологии, в среднем она составляет 300 мм. Если у вас плитный фундамент, то разумно будет нанять экскаватор на эти работы. И сразу заказать песок, ведь экскаватор может этот песок «растащить» по котловану. После выемки плодородного слоя и ручной доработки дна котлована или траншеи укладывается геотекстиль. Это полотно, которое не позволит со временем перемешиваться слоям грунта и подготовленного помаянного основания, разделитель. Вывозом вынутого грунта стоит озаботиться заранее, в половине случаев он не пригодится и лучше сразу его с участка убрать, чтобы не захламлять площадку грязью. Подготовленное песчаное основание обязательно уплотняется. Требуемый коэффициент уплотнения: 0.95-0.98. 🔸 Уплотнение производится вибро-плитой, вибро-рейкой или вибро-катком, выбор оборудования будет зависеть от типа фундамента и объемов песка. 🔸 Стоит учесть, что не весь песок можно уплотнить до требуемого коэффициента. Чаще всего используют карьерный сеяний или мытый песок, очищенный от примесей. Заказывать его я рекомендую в нормальной компании, а не по объявлению на столбе. 🔸 Вибро-плита, которая применяется чаще всего, может иметь разный вес и мощность. Чаще всего используются варианты около 100 кг весом. Такие «пробивают» около 100 мм песка. Это означает, что уплотнение основания высотой 300 мм нужно будет выполнять в 4 слоя. Каждый слой по 100 мм, которые после уплотнения будут уменьшаться примерно до 80 мм, а четвёртый слой - завершающий. 🔸 Плотность основания проверяется плотномером. Эту приемку нужно произвести обязательно ❗️ 🔸 Следующим этапом выполняется устройство закладных труб: закладная под ввод силового кабеля и слаботочку выполняется из гибких труб диаметром 20-50 мм на глубине 1 метр закладные под протяжку водоснабжения выполняются из ПНД трубы диаметром 50-63 мм ниже глубины промерзания (у нас это обычно 1.6-1.8 м) также выполняется разводка труб ПВХ с учетом необходимого уклона ❗️Схема закладных должна быть в проекте, а расстояния, глубину и уклон стоит проверить несколько раз, так как в половине случаев переделать из после будет невозможно. В уплотнённом заранее основании выполняются траншеи для укладки труб, а после их монтажа и приемки выполняется обратная засыпка песком. Далее можно со спокойной душой приступать к устройству опалубки и армированию будущего фундамента. Мы рассмотрели наиболее частый вариант основания - однослойный из песка. В случае наличия нескольких слоев нерудных материалов в проекте, каждый из них должен быть разделён геотекстилем и уплотнён до указанного в документации коэффициента. P.S. ⚠️ Обязательно убедитесь, что на вашем участке нет насыпного грунта и не отсыпайте участок до строительства. В противном случае вам придётся ограничить свой выбор фундаментом на забивных сваях, либо вынимать весь насыпной грунт, замещая его песком. На насыпных грунтах строить нельзя 🚫 свойдом #фундамент #песок #загородныйдом #строительство

Какие изменения в квартире нельзя узаконить

Любые изменения в квартире необходимо узаконить. ❗️Иначе могут быть серьезные последствия Проблемы при продаже квартиры – это не самое страшное, что может быть ☝🏻 🏢Итак, в квартире нельзя: ❌ уменьшить или демонтировать вентиляционный короб; ❌ закрыть трубы отопления, водоснабжения и водоотведения в коробе без сантехнических люков; ❌ частично или полностью демонтировать несущие стены или элементы многоквартирного дома; ❌ переносить на балкон или лоджию батарею, подключённую к общедомовой системе отопления; ❌ демонтировать порожек между балконом или лоджией; ❌ устанавливать тёплые полы, запитанные от общедомовой системы отопления или водоснабжения; ❌ увеличивать санузел за счёт жилых помещений; ❌ делать кухню или санузел над жилым помещение соседа снизу; ❌ демонтировать дверь на кухне, если установлена газовая плита; ❌ и др. 🤔А какие могут быть последствия неузаконенный перепланировки? ➡️ Проблемы при продаже квартиры. Особенно, если квартира приобретается за счёт кредитных средств. А в последнее время и покупатели за наличный расчёт стали требовательнее и просят продавца узаконить перепланировку. ➡️ Отказ страховой компании в выплате. ➡️ Штраф. ➡️ Судебные разбирательства. ➡️ Требование вернуть квартиру в первоначальное состояние. ☝️ Рекомендую вам перед началом работ по перепланировке (переустройству), получить соответствующее разрешение в органе местного самоуправления и только после этого приступать к строительно-монтажным работам. 📑 Проектную документацию заказывать в компании, у которой есть допуск СРО и опыт выполнения проектов перепланировок, 💽 Новый технический план напрямую у кадастрового инженера, который также состоит в СРО и имеет квалификационный аттестат!

Психологическая головоломка из прошлого

Случайно наткнулась на такой интересный тест. И с удовольствием делюсь с вами. Это таблица для проверки умения концентрировать своё внимание. Она была разработана в СССР. Для того, чтобы определить уровень концентрации необходимо найти последовательно числа от 1 до 90. ▪️если время поиска займет 5 - 10 мин, значит уровень концентрации внимания у вас очень высок; ▪️10 - 15 мин, означает хорошую концентрацию; ▪️15 - 20 мин, средний уровень; ▪️более 20 мин - рассеянное внимание, над концентрацией которого стоит поработать. Я не проходила ещё этот тест, потому что пониманию, что после рабочего дня довольно сложно сконцентрироваться и результат может быть "искаженный". Но в выходные дни обязательно себя проверю. Мне часто говорят окружающие, что я очень наблюдательна и часто замечаю то, на что многие даже не обратят внимание. Возможно это и правда, но надо перепроверить😁 А вы знали о таком тесте?

Аббревиатуры в строи­тельстве 2022

Читая техническую ли­тературу мы видим ог­ромное количество аб­бревиатур, но имея опыт, мы понимаем о чем речь и не обращаем внимание на «сочет­ания» букв, типа ЕГР­Н, ЕГРП, ОКС, ОНС, ТП, ГКН, ППТ, ИЗИ, ТХ, ТК, ГП и т.д. можно перечислять практи­чески бесконечно. Но жизнь не стоит на месте и наряду со всеми вносимыми в зак­онодательство измене­ниями в нашу жизнь приходят новые термин­ы. Я недавно столкну­лась с проблемой про­чтения некоторых ста­тей и законодательных актов именно в час­ти новых, появляющих­ся аббревиатур. А может и не совсем новых, но раньше, так часто они мне не встречались, как сейчас. Поделюсь небольшим списком: ГИС ОГД – Федеральная государственная ин­формационная система обеспечения градост­роительной деятельно­сти ГИС ТОР КНД – Федера­льная государственная информационная сис­тема «Типовое облачн­ое решение контрольн­ой (надзорной) деяте­льности» ЕПГУ – Единый портал государственных усл­уг НРС – национальный реестр специалистов в области строительст­ва СМЭВ – Федеральная государственная инфор­мационная система «Е­диная система межвед­омственного электрон­ного взаимодействия» ЭОЖР – электронный общий журнал учета вы­полненных работ ЭСЖР – электронные специальные журналы учета выполненных раб­от ТИМ – технологии инф­ормационного моделир­ования ЕИСЖС – Единая инфор­мационная система жи­лищного строительства ФГИС ТП – Федеральная государственная ин­формационная система территориального пл­анирования ГИС ЖКХ – Государств­енная информационная система жилищно-ком­мунального строитель­ства АИС «Реформа ЖКХ» - Информационная систе­ма, предназначенная для раскрытия информ­ации о ходе переселе­ния граждан из авари­йного жилья, капитал­ьном ремонте, об упр­авлении жилищным фон­дом ЕСИА – Федеральная государственная инфор­мационная система «Е­диная система иденти­фикации и аутентифик­ации в инфраструктур­е, обеспечивающей ин­формационно-технолог­ическое взаимодейств­ие информационных си­стем, используемых для предоставления го­сударственных и муни­ципальных услуг в эл­ектронном виде» ЕЭКО – Государственн­ая информационная си­стема единой электро­нной картографической основы ГИСОГД – Государстве­нные информационные системы обеспечения градостроительной де­ятельности ГАС «Управление» - Государственная автом­атизированная информ­ационная система «Уп­равление» ФГИС ЦС – Федеральная государственная ин­формационная система ценообразования в строительстве ЦИМ – цифровая инфор­мационная модель Если вы знаете какие­-то новые аббревиатуры, кото­рых нет в этом списк­е, буду очень призна­тельна, если поделит­есь🤗

Зачем фундаментные блоки в загородном строительстве? 🤔

"Давайте посчитаем в смете подвал дома из блоков ФБС, чтобы дешевле было". Вы не представляете, сколько десятков раз я слышал такой запрос. Проблема, как всегда, в непонимании технологии строительства и того, что подвальный этаж - это роскошь (он дороже обычного этажа, как не крути). Поэтому будем разбираться. По примерным прикидкам подвал дома стоит, как два надземных этажа. 📝 Что обычно входит в эту стоимость: 🔹 Устройство железобетонных стен толщиной 250-300 мм. Оптимальная толщина, обеспечивающая сопротивление всем нагрузкам. Плюйте в лицо тем, кто рисует вам ж/б стены по 500 мм, для опирания наружных стен и облицовки есть консоль 🙂. Под легкие дома из дерева может подойти и 200 мм. 🔹 Фундаментная плита или подошва ленты с плитой по грунту. 🔹 Утепление стен и плиты ЭППС 100 мм. 🔹 Горизонтальная гидроизоляция под плитой - обычно используется ПВХ-мембрана, это современный технологичный вариант. 🔹 Под фундаментом и ПВХ мембраной песок - уплотненное песчаное основание толщиной 200-300 мм. 🔹 Вокруг фундамента, под подошвой или плитой, кольцевая #дренажнаясистема для отвода воды. 🔹 Оклеечная гидроизоляция ж/б стен в 2 слоя (под утеплителем). 🔹 На утеплитель монтируется всё та же ПВХ мембрана, которая служит доволнительной защитой от влаги и защитой изоляции от механических повреждения. 🔹 Холодный шов бетонирования под основанием наружной железобетонной стены - гидрошпонка, защищающая от протечек. 🔹 Перекрытием служит сборная или монолитная железобетонная конструкция из железобетона , зависит от пролётов. 🔹Само собой также входят закладные детали и ввод коммуникаций, все земляные работы и техника 🔹Могут появиться и 2 ж/б лестницы вторая будет использоваться для технического входа с улицы Куча дорогостоящих конструкций из железобетона, конечно же, хочется заменить их на сборные блоки ФБС😍. Какие проблемы👺 нас ждут в этом случае? 🔻 Кривые и косые блоки могут потребовать выравнивания штукатуркой перед монтажом гидроизоляции (особенно актуально, если купили б/у блоки на авито) 🔻 Появляются кирпичные участки - падает технологичность 🔻 Необходимость устройства монолитных поясов приведёт к затягиванию сроков строительства 🔻 Придётся выполнить дополнительную гидроизоляцию швов, если мы хотим надолго и надежно защититься от влаги Все преимущества улетают в трубу. Ведь если сравнить такую технологию монтажа стен, то она будет дольше, дороже и более рискованным типом работ, чем устройство монолитных стен. Я предлагаю использовать блоки #ФБС для устройства временных сборно-разборных конструкций, например ограждения строй-площадок и тд. Тут понятна их эффективность, так как после завершения работ блоки можно перевезти на другой объект или продать. Сталкивались ли вы с такой технологией? Жду вас с вопросами в комментариях, там же буду рад пообщаться с несогласными с моей точкой зрения 😌. фундамент #фундаментподдом #фундаментдома #ижс #domgroup

Новый проект с плоской кровлей 🏡

У нас сейчас опять бум на проекты с плоской кровлей. Первый такой ажиотаж был в начале года, в том числе на фоне роста стоимости пиломатериалов потом все как-то откатилось назад, пиломатериалы и кровельные покрытия подешевели. Сейчас скатная крыша и плоская примерно сравнялись по цене и клиенты выбирают архитектурный стиль только по вкусовым предпочтениям. Тем не менее, из последних пяти проектов, четыре - с плоскими кровлями. Вот один из них. Одноэтажный #дом из тёплой керамики. Как он вам? Сейчас размышляем над концепцией застройки 100+ домов, выбор типовых проектов также будет подвязан на #архитектурныйстиль , который продиктует тип крыши - плоскую или скатную. плоскаякровля #проект #проектдома #проектдомаподключ #загороднаянедвижимость #недвижимость #архитектура #domgroup

В Росреестре рассказали об особенностях обращения с недвижимостью в семье

После заключения брака для супругов меняется порядок распоряжения имуществом. При совершении сделок с недвижимостью необходимо учитывать требования Семейного кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.  🌿Недвижимость супругов – общая совместная собственность После официальной регистрации брака покупка или продажа приобретенной за счет совместных средств супругов недвижимости осуществляется ими в рамках режима общей совместной собственности. При этом если, например, в период брака квартира получена одним из супругов по наследству или была ему подарена, то она не войдет в состав общей совместной собственности супругов. Не являются совместной собственностью супругов и объекты, приобретенные каждым из них до брака. ! При нежелании распоряжаться недвижимостью сообща можно оформить брачный договор 🌿 Сделки При продаже приобретенных в браке, покупке жилых или нежилых объектов недвижимости, а также при оформлении других сделок с недвижимостью, включая дарение (если дарителем приобретенной в браке недвижимости выступает один из супругов) или мену, необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение такой сделки*. (!) При отсутствии такого согласия Росреестр зарегистрирует переход права, но внесёт отметку о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не было представлено, а в будущем данная сделка может быть оспорена вторым супругом в суде. * Семейный кодекс РФ, ст. 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. 🌿 Брак и дарение недвижимости Семейная пара может дарить друг другу только то имущество, на которое не распространяется режим общей собственности супругов, то есть то имущество, которое было приобретено ими до брака или получено в браке по наследству, а также приобретенное в браке имущество, если в отношении него супругами был изменен режим совместной собственности (например, заключен брачный договор). В этом случае оформляется договор дарения, в Росреестре осуществляется регистрация перехода права собственности. 🌿 Брак, наследство и подарки Унаследованная и полученная в дар недвижимость – единоличная собственность гражданина, которую он может продать, обменять или подарить без согласия супруга. 🌿 Недвижимость – детям Интересы малолетних детей (до 14 лет) при совершении сделок с недвижимостью представляют их законные представители: родители либо усыновители. Подростки от 14 до 18 лет совершают сделки с их письменного согласия, а документы на государственную регистрацию прав могут подавать самостоятельно. 🌿 Особенности приобретения недвижимости с использованием материнского капитала Материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий. Использовать сертификат в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения основного долга можно сразу после рождения (усыновления) ребенка. Для использования средств сертификата на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения без привлечения кредитных средств необходимо дождаться, когда ребёнку, при рождении которого возникло право на материнский капитал, исполнится 3 года.

Как оформить гараж

Если у вас есть гараж в кооперативе и вы задумываетесь его оформить, то этот пост для вас! Гараж является такой же недвижимостью, как и квартира, участок или дом. А спрос на его оформление, также как и стоимость, растет с каждым годом. Но часто у владельцев гаражей, кроме членской книжки и строительного паспорта , ничего нет 🙅🏻‍♀️ А это значит, что право на гараж не зарегистрировано в реестре недвижимости. То есть его нельзя переоформить на кого-то, продать, подарить, оставить в наследство. Бывает, что продавец гаража и покупатель идут к председателю и переоформляют только членскую книжку. То есть один человек вышел из состава гаражного кооператива, другой вступил. ❗️Но это не считается юридическим фактом признания собственности на гараж и не гарантирует дальнейшего оформления права собственности Представим ситуацию🔽 У человека было зарегистрировано право на гараж. При продаже гаража, они с покупателем составили договор купли-продажи, сделали расписку, оформили членство у председателя. А право владения на нового владельца в Росреестре не зарегистрировали🤔 Проходит время, продавца уже нет в живых, а у него остались наследники. Они будут являться официальными наследниками, причем они могут этого пока и не знать. Поэтому, при покупке я рекомендую вам проверить: 🔹наличие неоплаченных взносов у председателя гаражного кооператива, 🔹документы на юридическое лицо, 🔹документы на земельный участок, 🔹все имеющиеся документы о владельце (строительный паспорт, технический паспорт, справка об оплате взносов, квитанции) 🔹наличие или отсутствие зарегистрированного права в Росреестре. И только после этого покупать гараж 🚘 А если гараж не оформлен, нужно: взять справку у председателя гаражного кооператива обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор на выполнение работ сдать готовые документы в Росреестр и (или) Администрацию получить выписку ЕГРН на гараж и (или) земельный участок Если есть вопросы, пишите в комментариях к посту или записывайтесь на консультацию гараж гаражнаяамнистия оформлениегаража оформнениенедвижимости МОЯнедвижимость Когалым недвижимость кадастровыйинженер экспертЗКК

Фундамент от частной бригады. Кейс «как не надо».

В этом сезоне к нам обратилось несколько клиентов с уже готовым фундаментом. Желания строить с бригадой после этого этапа у них не возникло. Они осознали ценность профессиональной услуги. Вовремя ли? Давайте разбираться. Общие впечатления о таком строительстве у них примерно одинаковые: * Прораб/Бригада пропадали в процессе работ * Приходилось постоянно быть на стройке * Фактические размеры фундамента не соответствуют проектным После нескольких встреч и первичного выезда на объект они также узнали о том, что нарушен порядок работ или они выполнены не в полном объёме. Перейдём к частном случаю. На участке готовы свайно-ростверковые фундаменты дома и гаража. 💢 На участке перепад, а ростверк закопан в землю Плиты перекрытия будут лежать почти вплотную к земле, а для выполнения продухов необходимо откопаться от верха ростверка минимум на 250 мм 💢 Не выполнены продухи (планируется перекрытие из ЖБ плит заводского изготовления) Их отсутствие приведёт к выпадению конденсата в подпольном пространстве, замерзанию и постепенному разрушению плит перекрытия 💢 Размеры фундамента не соответствуют проекту Придётся немного уменьшить дом. Не страшно, но не очень приятно. 💢 Не выполнены закладные под коммуникацию Выполнять подкопы под существующими конструкциями - не лучший варианта последовательности работ. Благо, что наш клиент Артём смотрит в будущее с позитивным настроем. Во время строительства его прораб постоянно пропадал, забирал людей с объекта на несколько недель без предупреждения (хотя там всего работ на 2-3 недели). После заливки было принято решение найти нормального подрядчика и продолжить работы без приключений. Когда строительство дома приносит негатив и ты уже ничему не рад, весь процесс превращается в кромешную тьму. А должен постоянно радовать и приносить удовольствие! Что мы делаем в этой ситуации: 🔸 Откопали все мятно застройки, чтобы можно было выполнить продухи 🔸 Вынули разрушенные «закладные» и качественно выполнили новую разведку труб 🔸 Залили армированную «набетонку» на ростверк для выравнивания плоскости и выполнили его недостающую часть 🔸 Выполним продухи в соответствии с нормами 🔸 Укладываем плиты и переходим к устройству стен Проблемы в процессе строительства возникают всегда. Разница в том, что мы решаем их самостоятельно, информируя клиента о критичных моментах, либо просто молча и быстро исправляя недочеты. Ниже мы уже обсуждали разницу между строительством с бригадой и компанией, какие есть подводные камни и риски. Хорошо, когда нужные люди вовремя оказываются в нужном месте и в нужное время, да?

IT-специалисты, «удаленка» и загородная жизнь

Друзья привет! Пару дней назад мы воевали в тредах у Паши Молянова по вопросу: свой дом или квартира? Решил подготовить выжимку по отрицательным и положительным сторонам «загородки» 🤔 Причины, по которым ряд людей не готовы к загородной жизни: 💢 Увеличение объема бытового менеджмента убрать снег, навести порядок на участке, постричь и полить газон, помыть окна и полы на террасе и прочие радости загородной жизни… для вас в кайф или в тягость? А можно кого-то нанять и избавить себя от этих хлопот 💢 Шумные соседи уверяю, не шумнее соседа за стеной с перфоратором или плохими вокальными данными 💢 Удаленность от привычной инфраструктуры страшно, что привычные заведения и места останутся далеко, нет уверенности в том, что за городом будет вся необходимая инфраструктура 💢 Дом - вечные хлопоты актуально только для тех, кто не достроил дом, построил его с нарушением технологии или сэкономил…в этом случае может уйти приличное количество времени на исправление/доведение всего до ума 💢 Слабый интернет/связь это 💯 нужно проверять перед покупкой участка 💢 Не работают привычные сервисы доставки также желательно проверить заранее Но, конечно, есть и плюсы ✅ (и на мой взгляд они перевешивают, учитывая, что минусы скорее высосаны из пальца): Всегда есть своё парковочное место, даже 2-3-4 места Бассейн, барбекю, баня и прочие радости для отдыха на своём участке Ваш собакен будет вам благодарен. Или два собакена! Никто не бегает у тебя по потолку Никто не зальёт Никто не придёт с претензией о громкой музыке в час ночи. Никто не сидит друг у друга на голове Прощай сосед с перфоратором! Можно сделать кабинет! Два кабинета! Можно наконец-то завести все домашние цветы, которые хотелось, но куда? Можно купить еще два шкафа книг! Можно выходить из дома БОСИКОМ (ну ок, иногда можно) А когда начнется зомби-апокалипсис - можно будет забаррикадироваться в доме и выжить! 😅 Список плюсов можно продолжать долго, для каждого они разные и могут варьироваться с зависимости от ваших хобби, стиля жизни, привычек и прочего. IT-специалистам вообще сам Бог велел переезжать за город. Это проще, чем делать релокейт за границу. И очень доступно, если соотнести размер ипотечного ежемесячного платежа и зарплату IT-ников, которая обычно больше раз в 10. В город мотаться постоянно нет нужды. Сиди и работай дома в своё удовольствие. Проводи больше времени с семьей и детьми. Отдыхай на природе. Кайф же! Что думаете, коллеги? Долой человейники? Сложно решиться жить за городом?