Юрисконсульты в Сарыларе

Нюансы признания садового дома жилым домом.

Садовым земельным участком признается земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). юристпитер В соответствии с частями 2, 3 статьи 23 Закона № 217-ФЗ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее Положение), которым установлены требования к порядку признания садового дома жилым домом, в том числе перечень документов, необходимых для признания садового дома жилым домом (пункт 56), основания принятия решения об отказе в признании садового дома жилым домом (пункт 61). Согласно подпункту "д" пункта 61 Положения решение об отказе в признании садового дома жилым принимается в случае размещения садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения. Федеральным законом от 2 августа 2019 г. № 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с целью обеспечения возможности оформления прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, статья 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон № 218-ФЗ) дополнена частями 12 и 13. Содержащиеся в части 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ положения имеют целью упростить порядок оформления гражданами своих прав на жилую недвижимость и стимулировать ее вовлечение в гражданский оборот, обеспечивают на основе необходимого баланса частных и публичных интересов стабильность ранее сложившихся имущественных отношений. В пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 данного федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Этой же частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Из анализа вышеприведенных норм следует, что если вид разрешенного использования земельного участка, на котором создан садовый дом, подлежащий признанию жилым домом, предусматривает такое размещение объекта, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, предъявляемым к объектам недвижимости, собственник вправе обратиться в уполномоченный орган, представив заявление о признании садового дома жилым домом, а также выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом и заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности. юристпитер

Свобода от долгов: может ли компания сама подать заявление о банкротстве?

Чаще всего именно кредиторы, к ним относится и налоговый орган, подают в арбитражный суд заявления о банкротстве должника. Но это может сделать и руководитель должника, а иногда это — его обязанность. Законом предусмотрено, что должник обязан подать заявление о своем банкротстве не позднее месяца со дня наступления таких обстоятельств, как: 1️⃣ Погашение требования одного кредитора приведет к невозможности погашения других требований. Например, отдав деньги поставщику, компания не сможет заплатить налоги. 2️⃣ Обращение взыскания кредитора на имущество должника не позволит вести дальше деятельность. Например, банк реализует заложенное оборудование, а именно оно необходимо для ведения деятельности компании. 3️⃣ Компания имеет признаки неплатежеспособности и/или недостаточности имущества. То есть имеет задолженность более 300 000 рублей и не может ее погасить более 3 месяцев. Тут нужно отметить, что не всегда легко определить дату наступления неплатежеспособности. Иногда для этого требуется финансовая экспертиза. Кроме того, если руководитель имел план по выходу компании из кризиса — это будет говорить о том, что объективного банкротства не было, а значит, не было обязанности подавать заявление о банкротстве. Неподача или несвоевременная подача заявления о своем банкротстве будет иметь 2 негативных последствия: Административный штраф — от 5 000 до 10 000 рублей. Субсидиарная ответственность за те долги, которые возникли после истечения срока подачи заявления. Подводим итог: если выручка компании не позволяет гасить долги, а все возможные варианты выхода из кризиса уже исчерпаны, руководителю нужно самому подать заявление о банкротстве. Это позволит: ❗️Остановить начисление процентов и пени, то есть даст дополнительное время на исправление ситуации, если оно возможно. ❗️Избежать новых долгов и субсидиарной ответственности за них. ❗️Не дать кредиторам поставить своего арбитражного управляющего в первой процедуре (наблюдение), потому что при подаче заявления должником арбитражного управляющего утвердит суд путем случайной выборки. Хотите не допустить контроля за первой процедурой банкротства со стороны кредиторов — подайте заявление о банкротстве первыми! 👉 Если не знаете, как грамотно составить заявление — пишите мне в ЛС, объясню. бизнес банкротство банкротствоюрлиц юрист юридическиеуслуги юристдлябизнеса экономика субсидиарнаяответственность упороваправо

Что нужно знать о правах потребителя при запуске курса?

Продавая курс, мастер-класс или наставничество вы должны помнить, что в большинстве случаев ваши ученики являются потребителями. Что это значит? А то, что на ваши с ними отношения распространяется Закон “о защите прав потребителей”. И вам, как предпринимателю полезно знать об основных рисках вытекающих из таких отношений. И так, основные моменты: ✔ Нужно помнить, что по закону потребитель вправе отказаться от исполнения договора в любой момент. И даже если в оферте вы напишите, что это не так или поставите возможность расторжение договора под какое-то условие, то такой пункт работать не будет в любом случае. ✔ Более того, потребитель по своему усмотрению вправе потребовать возврата уплаченной им суммы. Так же как и в предыдущем случае ограничения, указанные в договоре, на возврат денег за курс/наставничество работать не будут. Закон в приоритете. ✔ Рассмотреть претензию ученика о расторжении договора и вернуть деньги вы обязаны в течение 10 дней. Внимание! Если вы не уложились в 10 дней, то с 11-го дня начинает начисляться неустойка - 3% от той суммы, которую ученик потребовал к возврату. Благодаря неустойке сумма, которую вы обязаны будете вернуть ученику может вырасти х2. В случае же если ученик обратится в суд, то вам может быть начислен еще и штраф в размере 50% от всей суммы, которую взыщет с вас суд. Что делать? Правильно составить договор (оферту) с учениками. В этом случае по требованию ученика можно будет вернуть только часть суммы, а в некоторых случаях не возвращать деньги совсем. Приходилось вам сталкиваться с требованием о возврате денег? возвратденег #люди #деньги #онлайншкола

Чего нельзя делать накануне банкротства компании: 3 табу для руководителей

Печально, что большинство компаний, испытывающих финансовые трудности, следуют сомнительным советам по выводу имущества перед своим банкротством. Результат — руководителя привлекают к ответственности, а сделки признают недействительными, возвращая в конкурсную массу все выведенные активы. Сегодня расскажу, чего точно нельзя делать накануне банкротства. Табу 1. Вывод активов через сомнительные сделки. Любые сделки по отчуждению имущества, дарения под пристальным вниманием кредиторов и арбитражного управляющего. Их могут признать недействительными. К рисковым сделкам относятся: Договоры купли-продажи, по которым должник продает имущество по заниженной цене. Договоры дарения имущества. Договоры уступки, по которым должник уступает реальное требование взамен неликвидного. Сделки с векселями или в расчетах, по которым участвуют векселя. Табу 2. Погашение одной задолженности и игнорирование обязательств перед другими кредиторами. Если у должника появились деньги и он может отдать часть долгов, то делать это нужно, распределяя их пропорционально между всеми кредиторами. Например, если есть миллион рублей, а компания должна ₽500 тыс — компании А и ₽800 тыс — компании Б, то каждому нужно отдать 77 %: 👉 компании А — ₽385 тыс. 👉 компании Б — ₽615 тыс. Табу 3. Снятие средств со счетов. Довольно часто деньги снимают подотчетные лица на хозяйственные нужды. Но только потом в компанию никто не передает авансовые отчеты и документы, подтверждающие расход денег на нужды компании. Соответственно, эти сделки легко признать недействительными как причинившие убытки компании и ее кредиторам. Помимо этих табу, есть много других, которые могут привести к негативным последствиям. Хотите о них узнать? Приходите на консультации в нашу компанию. ⚠️ К такой сложной процедуре, как банкротство, нужно готовиться заранее. И лучше заручиться поддержкой профессионального юриста, чтобы не наломать дров. Знали об этих табу? банкротство бизнес руководитель субсидиарнаяответственность экономика юрист юридическаяконсультация юристдлябизнеса упороваправо

Процедура банкротства: Часть 5

Приветствую! Ставьте лайк и сохраняйте пост в закладках, если он будет вам полезен Защищая должника от «долговой ямы», закон предусматривает защиту и других лиц. Не подлежат списанию следующие финансовые обязательства: -о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью (например, в результате ДТП, совершения преступления), возмещении морального вреда; -о выплате заработной платы и выходного пособия, если должник являлся работодателем; -о выплате алиментов и задолженности по алиментным платежам; -о возмещении ущерба личности или имуществу умышленно, или по грубой неосторожности; -текущие обязательства – коммунальные услуги, связь, интернет; -об удовлетворении требований, связанных с привлечением к субсидиарной ответственности. Многие полагают, что налоговая задолженность также относится в виду долга, которые не подлежат списанию, но это заблуждение. Для списания задолженности по налоговым платежам существует иная процедура – «признание долга безнадежным»! Я попытаюсь развеять ваши сомнения и подробнее о механизме «признания долга безнадежным»! Читайте в следующем посте! Как избавиться от налоговой задолженности? В прошлом посте я затронула вопроса, касающегося налоговой задолженности! Спишется или нет такой долг после прохождения процедуры банкротства? Увы нет! НО есть иной механизм! Ставьте лайк и сохраняйте в закладки, если пост будет для вас полезным Налоговую задолженность, по завершении процедуры банкротства, гражданин может списать только на основании норм налогового законодательства РФ, а именно на основании п. 2.1 ч. 1 ст. 59 Налогового кодекса РФ. После того, как гражданином завершена процедура банкротства, он вправе обратиться в налоговый орган и подать заявление о признании налоговой задолженности (включая пени) – безнадежной. Аналогичный механизм предусмотрен законом и для лиц, не находящихся в банкротстве (п. 4 ч. 1 ст. 59 НК РФ). В случае отказа ФНС в удовлетворении заявления, гражданину необходимо обратиться с административным иском в суд общей юрисдикции. Суд обязан по иску заявителя рассмотреть наличие обстоятельств утраты реальной возможности взыскания задолженности по налогам и сборам и при наличии таковых признать его безденежным. А это означает, что и от долговых обязательств этой категории можно освободиться, поскольку решение суда станет основанием для аннулирования задолженности. Не стоит пасовать перед лицом трудностей! Важно знать свои права и уметь пользоваться ими!

Чем для бизнеса может обернуться разлад в семье

Представим семью, в которой муж занимается бизнесом и владеет долями в нескольких ООО, а жена работает в найме или просто домохозяйка. Что может сделать супруг с бизнес-активом только с согласия жены? Напомню, что владение и распоряжение бизнес-активами внутри семьи может иметь два режима: 1️⃣ Совместный режим: все, что приобретено во время брака, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя зарегистрировано. 2️⃣ Раздельный режим: супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, включая бизнес-активы. Если в семье действует совместный режим имущества, то для продажи, подарка доли или выхода из ООО супругу потребуется нотариальное согласие жены. В случае размытия доли за счет вхождения нового участника, супруга может оспорить такое увеличение, если не было получено ее нотариального согласия. Следует отметить, что при оспаривании сделок в ООО и АО применяются разные стандарты доказывания. Как защитить бизнес от семейных потрясений? Существует два возможных варианта: 1️⃣ Досудебные меры: Брачный контракт (договор): Соглашение о разделе имущества. 2️⃣ Принудительный раздел бизнес-активов в суде. В следующей статье разберем подробно оба варианта. А ваш бизнес защищен от изменений «погоды в доме»?

ИГ в договоре. А можно ли?

За последнюю неделю я 3 раза столкнулась с вопросом: «А можно ли указывать в договоре, что мы рекламируемся в Инстаграм*?». ⠀ Такие вопросы поступают и от коллег-юристов, причем юристов очень известных людей. Также, у некоторых видела ненужные ссылки на ИГ в договоре как на запрещенную социальную сеть. Такие вопросы каждый раз повергают меня в шок, поэтому я и решила вам рассказать, как работать правильно. ⠀ 21 марта 2022 года Решением Тверского районного суда деятельности компании Meta признана экстремистской в части размещения, распространения и непринятия мер по блокировке материалов, содержащих призывы к осуществлению насильственных действий экстремистского характера. ⠀ При этом, использование программных продуктов Мета, не принимающих участие в запрещенной законом деятельности, не ограничено. Данную позицию озвучил РКН, а ФАС дополнила: «если размещаемая реклама не формирует интерес к запрещенным соцсетям и иным продуктом компании, такая реклама не является рекламой данных соцсетей». ⠀ Переводя с юридического на русский, размещать и заказывать рекламу у блогеров можно. Нельзя финансировать экстремистскую организацию – т.е. платить деньги ей, оплачивая ее услуги (например, таргет) и рекламировать запрещенную социальную сеть или ваши страницы в ней. ⠀ Шила в мешке не утаишь и контролирующие органы, конечно, в курсе того, что многие продолжают пользоваться ИГ и размещать в нем рекламу, а Роскомнадзор даже заявил, что будет проверять ее на предмет маркировки. ⠀ Т.е. указывать в договоре на то, что реклама размещается в ИГ можно, и без всяких оговорок, поскольку договор не является документом для публичного обозрения. ⠀ Работайте на здоровье! ⠀ *Принадлежит компании Meta, признанной экстремистской на территории РФ.

Антитоп книг: что с ними не так

Есть несколько книг, с которыми много чего не так. Это не значит, что мне не понравился финал или герои, и поэтому книга попала в списрк. Это значит, что в этих произведениях много что не так в глобальном смысле по моему мнению. ⭕ №1 в антирейтинге: «Правила дома сидра» Джон Ирвинг Это самая ужасная книга из прочитанных за последние годы (да и за все годы, собственно). Потому что там: * токсичные отношения * отталкивающие герои * невнятные сюжетные решения * затянутое повествование. Буквально все герои в этой книге выглядят мерзко. Они не вызывают симпатии или даже сочувствия. Одни учат других жизни, при том, что сами не состоялись. Другие предаются вредным зависимостям, чтобы убежать от проблем. Половина персонажей манипулирует людьми через насилие или жалость, другая половина скрывает свою жизнь от таких манипуляторов, врёт и изворачивается. Чем дольше читала эту книгу, тем большее чувство базнадёжности возникало. Такое ощущение, что в мире нет нормальных людей. Все отвратительны и токсичны. Фу такими быть. Не рекомендую читать, ибо ничего светлого в этой книге вы не найдёте. ⭕ №2 в антирейтинге: «Дом, в котором...» Мариам Петросян Ещё одна непонятная вещь, которую зачем-то выпустили в свет. Здесь тот же набор: * затянутость повествования * отталкивающие ситуации * токсичные отношения. Автор использовал тему инвалидов, хотя сюжет мог прекрасно обойтись без них. Но инвалиды вызывают дополнительную жалость, чтобы хоть какая-то эмоция у читателя была. Как таковой мистики в книге мало, реалистичность тоже спорна. Получается, книга и не мистическая, и не реалистичная. Какая-то средняя. Так как дело происходит в детском доме, естественно, присутствует детская жестокость. Экшена в повествовании нет совершенно, история тянется и тянется, аж на 2 части книги, повторяя примерно одно и то же. ⭕ №3 в антирейтинге: «Мир-кольцо» Ларри Нивен Здесь дело обстоит чуть лучше, но не намного. Главный недостатоки книги —затянутое повествование. Вроде и герои описаны неплохие, и их цели обозначены. Но не вызывают они сопереживания, не хочется узнать, что с ними будет дальше. Плюс экшена очень мало, хотя, казалось бы — космическая фантастика, есть, где разгуляться. Но нет, герои всё летят и летят в этот мире-кольце, разговаривают и разговаривают. ⭕ №4 в антирейтинге: «Город, которым мы стали» Н. К. Джемисин Новинка, от которой у меня были большие ожидания. Н.К. Джемисин понравилась после цикла «Расколотая земля», и я ожидала, что новая книга будет не менее интересной, пусть и слегка затянутой. Но здесь главная претензия к книге — высокий уровень абстракции, через который я не смогла пробиться. Поясню. Суть сюжета в том, что люди становятся городами (или города людьми?). Скажем, есть город Манхэттен. Он стал мальчиком Мэтом. Даже тремя людьми… Ладно, не усложняю. Город = человек. Люди при этом могут творить магию, сражаться. Но если они проиграют, проиграют и разрушатся и города. У меня в голове никак не смогла уложиться эта гигантская мысль. Возможно, кому-то она понравится. Чтобы как-то улучшить настроение после такого антирейтинга, вот вам лучшие книги весны Выкладываю смешные рассказы, которых нет в блоге, в Альянс "Истории под соусом". Читайте 👉🏻 https://tenchat.ru/chats/storysouse У вас бывает такое, что книга не нравится? книги #обзоркниг #книжнаяполка #блогокнигах #книжныйобзор #книжныеновинки #книжныйблог #списоккниг #подборкакниг

Можно ли назвать онлайн-школу академией или университетом?

Такие вопросы появились у инфобизнеса после недавних публикаций СМИ, которые сообщили, что группа депутатов в рамках борьбы с инфомошенниками внесла в Госдуму предложение о поправках в ГК. ⠀ Что предлагают? Запретить использовать слова «академия», «университет» и «институт» в фирменных наименованиях юридических лиц компаниям, у которых нет лицензии на образовательную деятельность (внести изменения в ст.1473 ГК) ⠀ Зачем это надо? По мнению депутатов “отсутствием такого запрета пользуются мошенники, чтобы сформировать образ официальной образовательной организации и привлечь доверчивых клиентов” (с). ⠀ Вроде бы благая цель. Но как это будет на практике? Что значит "запретить"? Видимо, действующие организации, в названии которых есть "образовательные термины", обяжут сменить наименование или получить лицензию ? 🤔 ⠀ А что будет с вновь открываемыми юрлицами? Например, некто хочет создать компанию “Академия маркетинга”. Ему откажут в регистрации, т.к. слово "академия" нельзя использовать в наименовании компании, не имеющей лицензию. Но как может иметь лицензию незарегистрированная компания? А какой смысл в этой поправке, если учесть, что и сейчас по действующему законодательству любая организация имеет право заниматься образовательной деятельностью только при наличии лицензии. И не важно как называется эта компания: ООО Ромашка или АНО "Институт психологии" ⠀ Особенно непонятна суть депутатской инициативы, если учесть, что большинство онлайн-школ и курсов принадлежат не юрлицам, а ИП, которые не имеют “фирменного наименования". Вспомним онлайн-школы известных блогеров и экспертов: Смм-академия, Академия запусков, Институт запусков, Онлайн-академия брендинга и дизайна, Институт психологии отношений и т.п. Все эти бренды принадлежат ИП, а не юр.лицам! ⠀ Т.е. названия ООО со словами "академия", "институт" вводят в заблуждение потребителей, а раскрученные курсы блогеров с такими же словами - нет? Ведь если введут предлагаемые поправки, они никак не коснутся ИП. Все эти академии и университеты продолжат обучать граждан дальше. ⠀ Если серьёзно, то граждане не такие наивные и понимают разницу между государственным ВУЗом и онлайн- курсами, независимо от названия. Оба формата обучения имеют свои преимущества и недостатки, оба имеют право на жизнь, не конкурируя, а дополняя друг друга. ⠀ И почему хотят запретить использовать эти названия только образовательным компаниям без лицензии? А необразовательным можно? В стране зарегистрированно множество ООО с громкими названиями типа: Академия мяса, Академия окон, Академия котят, Сырная академия, Университет счастья, Институт индивидуальности, Институт невест и т.п. Им будет можно пользоваться заветными словами? По сути, надо было никогда не разрешать использовать эти термины кому вздумается. А сейчас, к сожалению, эти слова утратили сакральный смысл. Резюмирую: Хорошо, что государство решило навести порядок в борьбе с инфомошенниками. Но, на мой взгляд, депутаты пошли не в том направлении. Эти поправки не улучшат качество онлайн-продуктов, только внесут путаницу. На всякий случай не рекомендую предпринимателям давать новым онлайн-проектам названия, содержащие слова "академия", "институт", "университет". Наблюдая явную тенденцию к лицензированию инфобизнеса, в следующих постах вернусь к теме лицензий. Для кого они обязательны, кому они вообще не нужны, сложно ли их получить и т.п. Если актуально, ставьте 👍 Процветания вашему бизнесу! лицензированиеонлайншкол #онлайншкола #онлайнобучение #онлайнкурс #юристдлябизнеса #юристдляонлайншкол

Когда владелец участка не может запретить соседям проезжать через него.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Пользование земельным участком предполагает возможность проезда и прохода к участку и расположенным на нем объектам с земель (дорог) общего пользования. юристпитер Из норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон No 218-ФЗ), регулирующих правила формирования земельных участков, межевания, оформления межевого плана, постановки земельных участков на кадастровый учет, следует необходимость учитывать наличие доступа к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе посредством установления сервитута (часть 6 статьи 22), отсутствие такого доступа является основанием для приостановления государственного кадастрового учета (пункт 26 части 1 статьи 26). Под доступом к земельным участкам в соответствии со статьями 22 и 26 Закона № 218-ФЗ понимается наличие прохода или проезда от земельных участков общего пользования. Указанное требование об обеспечении доступа по смыслу положений статьи 209 Гражданского кодекса является необходимым и общим в отношении всех земельных участков, при этом доступ должен быть обеспечен к земельным участкам общего пользования, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых в соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса возможно предоставление ограниченного вещного права (сервитута). Согласно названной статье собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком; обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. По смыслу приведенных норм в случае, если собственник земельного участка лишен возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению и у него отсутствует иная возможность доступа, кроме как через соседний участок, он вправе требовать от лица, владеющего соседним земельным участком на вещном или обязательственном праве, обеспечить доступ через этот участок, а следовательно, владелец соседнего участка не может требовать установить запрет прохода – проезда к смежному участку. Условия пользования соседним участком (координаты проезда - прохода, временной период, плата) определяются соглашением сторон или при наличии спора решением суда об установлении сервитута (пункты 2, 3, 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ. юристпитер