Прорабы в Сасоне

Регистрация опасного - производственного объекта (ОПО)

Перед тем, как начать раскрывать эту тем­у, хочется самое гла­вное написать в нача­ле – регистрация ОПО в Ростехнадзоре воз­можна только после завершения строительс­тва и получения собс­твенником на руки вы­писки из ЕГРН. Если на объект капстроите­льства получен акт ввода в эксплуатацию и руководитель требу­ет срочно «получить ОПО», без регистрации прав собственности сделать это будет невозможно. Однако, закон гласит, что документ необх­одимо оформить в теч­ении 30 календарных дней после получения акта ввода в эксплу­атацию. А срок регистрации ОПО до 20 рабочих дней. Так что в сл­учае приостановок в процессе регистрации, надо быть готовыми к красивым письмам с объяснениями причи­ны, чтобы не получить предписания. Штрафовать сразу не будут, хотя регламент предусматривает. Свидетельство о реги­страции опасного про­изводственного объек­та оформляется на по­строенные объекты – производственные пре­дприятия, цеха, учас­тки, площадки и любые другие объекты неж­илого фонда, предста­вляющие опасность для жизни и окружающей среды. Согласно приложению 1 Федерального закона РФ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» № 116-ФЗ к категории ОПО относя­тся объекты, На которых: перерабатываются, ис­пользуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются, получа­ются: ▪️воспламеняющиеся вещ­ества ▪️окисляющиеся вещества ▪️горючие вещества ▪️взрывчатые вещества ▪️токсичные вещества ​Несколько примеров, 🔹️Гидротехнические соо­ружения 🔹️Сети газораспределен­ия и газопотребления 🔹️Предприятия осуществ­ляющие бурение и доб­ычу нефти, газа 🔹️Котельные 🔹️Предприятия по выпуску масел (маслоэкстракционные заводы) 🔹️Предприятия по производству и хранению зерна И т.д. Перечень документов, необходимых для регистрации: ▫️Заявление ▫️Карта учета опасного производственного объекта (схема расположения) ▫️Сведения опасного производственного объекта (наименование, адрес, класс опасности, классификация по типу, вид деятельности) ▫️Проектная документация на объект (мы сдавали раздел АР с пояснительной частью) ▫️Уставные документы компании заявителя ▫️Документы подтверждающие право собственности (акт ввода в эксплуатацию, выписка из ЕГРН) Регистрация в госуда­рственном реестре оп­асных производственн­ых объектов обязател­ьна! Кстати, с марта 2023 года есть вероятнос­ть, что снова появит­ся «лифтнадзор» (в 2013 году лифты исклю­чили из категории ОП­О, однако страховать необходимо) Ростехн­адзор по прежнему вы­дает ввод в эксплуат­ацию, ведет реестр, принимает уведомления о начале предприни­мательской деятельно­сти по эксплуатации, ремонту и обслужива­нию А на фото зернохранилища комбикормового завода в Тульской области, на котором я занималась приведением в соответствие исходно-разрешительной документации факту построенного. Регистрацией они уже занимались сами. (Площадь земельного участка 31 га)

Готовимся к зимнему строительству ❄️🥶😱

Привет! На носу только сентябрь, а синоптики обещают около-нулевые температуры в этом месяце. Строить дом нам это не помешает, но давайте поговорим про #зимнеестроительство и разберёмся, почему? При строительстве коробки у нас есть несколько видов основных работ: монолитные работы, кладка блока, монтаж ЖБИ, устройство деревянных конструкций и кровельных покрытий. Разбираемся с каждым видос работ по очереди 😎 Бетонирование. При выполнении работ используется один из способов зимненого бетонирования: прогрев электрическим кабелемэто специальный кабель для 220В, либо трансформатор + кабель - работы специфичные и требуют опытного Электрика на участке метод теплякасооружается шатёр и ставятся тепловые пушки (электрические или газовые), один из самых простых способов, но шатёр придётся «охранять» от ветра и следить за температурой, периодически включая и выключая пушки индукционный прогрев (термос)заливаем и закрываем утеплителем: при полимеризации бетона будет выделяться тепло, в итоге он будет прогревать себя сам, а утеплитель поможет бетону это тепло терять медленнее Кстати, сваи можно засыпать хорошим таким слоем снега - снег тоже будет выполнять роль утеплителя, сквозь него не промёрзнет. Также всегда используются противоморозные добавки (ПМД), чтобы увеличить срок жизни раствора и избежать его преждевременного замерзания. Кладочные работы. Прежде всего, кладка обязательно должна очищаться от снега и наледи. А что с клеем? Все просто - есть зимние растворы для кирпича и для блоков. Температура применения указана на упаковке. Обычно до минус 10-15 градусов. В очень холодные дни и ночи работы не производятся. Монтаж ЖБИ. Также как и с бетоном, используется прогрев и ПМД для бетона и цементно-песчаной смеси. В целом, никаких сложностей. Устройство деревянных конструкций. Никаких проблем нет, помимо обработки доски антисептиком. Мы обычно в зимнее время делаем это на производстве, либо закрывая потолок дома тентом и прогревая помещение с доской, где ведётся обработка. На обледенелую доску при отрицательной температуре нанести огне-биозащитный раствор не подучится. Устройство кровельных покрытий. Вообще никаких ограничений, помимо битумной черепицы - не придётся укладывать со специальным феном. Естественно, конструкции надо чистить от снега в процессе сборки (можно использовать воздушную пушку) и следить за тем, чтобы не намок утеплитель. А что дальше? Ставим окна и занимаемся внутренней инженерией и отделкой. При выполнении мокрых внутренних работ без отопления применяется прогрев помещений пушками. Вот так. Ничего сложного. В этом январе мы залили три фундамента и в феврале собрали три коробки. 😎 Хорошо, что успели до весны, так как сразу после таяния снега эти участки превратились в «кашу». (Наглядно смотрите на фотографиях) Построили бы себе дом зимой? строительство #строительнаякомпания #строительстводомов #строительствомосква #ижс #стройка #загородныйдом #domgroup

Снова переживаем кризис? Ценный опыт через «удаленку» и труд.

Ребят, привет! Мысли не очень структурно ложатся в голове, но прочитав комментарии людей под новой рубрикой TenChat Главное , я решил поделиться опытом того, как мы переживали корону и начало СВО. Постараюсь ёмко и коротко. Надеюсь, кому-то будет полезно. Сегодня про эпидемию 2020-го года. Апрель 2020. Я сижу на карантине в Калужской обл. В таком режиме (по домам) мы проработали несколько месяцев. Что было сделано и внедрено во время удаленной работы: 🔹 Выстроен поток подбора и собеседования специалистов на позицию менеджера по продажам (далее - МП) 🔹 Ре-Организован учет задач в #Trello 🔹 Переделан скрипт общения МП с учетом текущей ситуации 🔹 Подготовлена онлайн-программа обучения для новых МП 🔹 Отработана программа аттестаций для МП 🔹 Выстроена работа с клиентами в групповых чатах мессенджеров 🔹 Проработано дистанционное подписание договоров и формат оплаты 🔹 Подготовлен регламент ведения и посещения объектов, техника безопасности 🔹 Внедрен рабочий мессенджер #Slack 🔹 Внедрены регулярные планерки по зонам ответственности и функциям бизнеса 🔹 Внедрены утренние стендапы и еженедельные командные планерки по методикам, использующимся в основном IT-компаниями Было ли сложно? Очень. И морально, и физически. Отвалилось 90% клиентов. Сделало ли нас это сильнее и эффективнее? Однозначно. Поделитесь в комментариями, какое влияние оказал #карантин и #ковид на ваш бизнес? Держимся. В следующем посте расскажу про следующий по счету кризис, который был совсем недавно. кризис #бизнес #бизнесонлайн #удаленка #covid19 #tenchat

ПРОЕКТ СОВРЕМЕННОГО ДОМА

Друзья, сегодня хочу поделиться с вами архитектурной концепцией двухэтажного загородного дома с плоской крышей. ⏭⏭⏭ Описание и состав помещений: На первом этаже располагается большая кухня-гостиная с нишей для хранения под межэтажные лестницей. Через входную зону, плавно перетекающую в коридор можно попасть в спальню, санузел, котельную и гардеробную. А где тамбур?? Аа? Ааааа???? 🤨🤨😂😂 Этажом выше - три спальни, каждая из которых имеет свой отдельный гардероб. Мастер-спальня также оборудована раздвижным порталом на плоскую кровлю и отдельным санузлом. Ещё один санузел на 2 этаже - общий, всего в доме их три. Последнее жилое помещение (но не по значению, конечно же🙂) - кабинет с выходом на плоскую кровлю, крышу навеса над террасой. Рядом с домом спроектирован навес для парковки двух автомобилей и просторная полу-открытая терраса. Основное помещение в доме - гостиная. Там проходит бОльшая часть времени. Мы предложили заказчику сделать двухуровневое перекрытие, чтобы увеличить высоту потолков в ней до 4 метров. В связи с этим решением, на втором этаже появились ступени, которые на данной стадии ещё требуют доработки совместно с дизайнером. Плоская кровля будет выполняться из ПВХ мембраны, если стоимость этого решения будет конкурентно по цене с классическими на момент строительства. Отделка фасадов комбинированная: фасадный керамогранит, штукатурка и лиственница. ⏭⏭⏭ Реализация проекта: Заказчик планирует строительство этого дома на соседнем участке с последующей продажей. Поэтому мне будет очень интересно услышать, как вам концепция дома. Хотели бы вы приобрести себе дом в современном стиле? Если кому-то будут нужны подробности, с радостью предоставлю. ⏭⏭⏭ Архитекторам и дизайнерам: Я думаю, друзья, тут найдётся немало коллег проектировщиков, которые смогут дать замечания и предложения по концепции дома и планировкам. Как говорится, welcome! Все ваши рекомендации будут приняты во внимание и переданы на рассмотрение Заказчику.

ЗАЧЕМ ПРОВЕРЯТЬ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ?

🏢 Сегодня я начинаю серию важных постов – о документах на квартиру. Расскажу о самих документах, для чего их проверять и на что обратить внимание при покупке квартиры. «А зачем мне вообще проверять эти документы, если я сейчас не продаю квартиру?» – спросите вы. Проверять документы важно, даже если вы сейчас не собираетесь продавать квартиру 👉🏻Во-первых, это занятие не отнимет у вас много времени. При обнаружении недостающих документов у вас будет время в спокойной обстановке их запросить или сделать. 👉🏻Во-вторых, никогда не знаешь, в какой момент они могут понадобиться. Если вдруг решите продать квартиру, надо подготовить пакет документов перед продажей. При наличии ошибок, неузаконенной перепланировки, отсутствии данных о квартире в Росреестре , сделка может не состояться. За то время, пока вы будете собирать и исправлять документы, ваш покупатель найдет уже другой вариант. А срок одобренной суммы ипотеки истечет и нужно будет заново подавать документы на рассмотрение предоставления кредита. 🗂️Подробнее про сами документы я расскажу в следующем посте. экспертЗКК МОЯнедвижимость кадастровыйИнженер документынаквартиру квартира перепланировка

Бились на смерть с дизайнером и заказчиком по всем допущенным недочетам в проекте и победили.

ИЖС, для чего данная земля?

Здесь все просто - данный вид разрешенного использования (в сокращенном варианте "ВРИ") расшифровывается как *индивидуальное жилищное строительство*. ✅ На земле под ИЖС вы можете возвести жилое здание (коттедж/дом) с гаражом/без него. ✅ Разместить дополнительно объекты инфраструктуры (придомовые территории, парковки, хозяйственные постройки). ✅ Можете высаживать деревья, кустарники, создавать ландшафтный дизайн. ✅ Можете заниматься садоводством и огородничеством: выращивать овощи, фрукты, цветы и другие растения для собственных нужд. 🚫 А вот вести сельское хозяйство и разводить животных (козы, коровы и т.д.) на ИЖС нельзя! Важно учитывать местное законодательство и строительные нормы и правила, чтобы узнать о возможных ограничениях и требованиях к индивидуальному строительству на земельном участке ИЖС. ижс #ври #видразрешенногоиспользования #земельныеучастки #можно #нельзя #недвижимость #земля #земляистройка

6 способов обмануть клиента с помощью сметы на строительство

грамотныйзаказчик Привет! Сегодня я расскажу вам, как сравнивать сметы и коммерческие предложения на строительство от разных подрядчиков. 🔸 В первую очередь стоит обратить внимание на наличие в смете расходов на доставку материалов и оборудования, оплату техники, такой как манипулятор на перегрузку материалов, работу автокрана и бетононасоса. 🔸 Часто строительные компании не закладывают в сметную стоимость уборку мусора и его вывоз со строительной площадки, что приводит к превращению участка в свалку и дополнительным тратам в процессе или после строительства. 🔸 Обязательно уточняйте, входит ли в стоимость строительства разработка проектной документации, такой как архитектурный альбом, и конструктивные решения, либо же всё это оплачивается отдельно. 🔸 Перед устройством фундамента обязательно должны выполняться закладные трубы для устройства коммуникаций и ввода их в дом (это электрика, водоснабжение и канализация). 🔸 Для мелкозаглубленных фундаментов, таких как монолитная плита или мелкозаглубленная лента, обязательно выполнение утепленной отмостки и дренажной системы с отводом воды от периметра здания. Не закладывая эти расходы и мероприятия в сметную стоимость, многие компании предоставляют клиентам низкую цену, но при этом клиента будут ожидать дополнительные расходы и сюрпризы на протяжении всего процесса строительства. ✅ Выбирайте добросовестных подрядчиков и сравнивайте коммерческие предложения с умом. Оцифровано с видео, которое вскоре будет опубликовано. Решил оставить тут, так как получилось довольно коротко и ёмко 🙂 Я часто делаю анализ смет для клиентов. Сталкивались ли вы с такими трудностями? смета #коммерческоепредложение #ижс #недвижимость #недвижимостьмосква #загороднаянедвижимость #загородныйдом #строительство #строительнаякомпания

Аббревиатуры в строи­тельстве 2022

Читая техническую ли­тературу мы видим ог­ромное количество аб­бревиатур, но имея опыт, мы понимаем о чем речь и не обращаем внимание на «сочет­ания» букв, типа ЕГР­Н, ЕГРП, ОКС, ОНС, ТП, ГКН, ППТ, ИЗИ, ТХ, ТК, ГП и т.д. можно перечислять практи­чески бесконечно. Но жизнь не стоит на месте и наряду со всеми вносимыми в зак­онодательство измене­ниями в нашу жизнь приходят новые термин­ы. Я недавно столкну­лась с проблемой про­чтения некоторых ста­тей и законодательных актов именно в час­ти новых, появляющих­ся аббревиатур. А может и не совсем новых, но раньше, так часто они мне не встречались, как сейчас. Поделюсь небольшим списком: ГИС ОГД – Федеральная государственная ин­формационная система обеспечения градост­роительной деятельно­сти ГИС ТОР КНД – Федера­льная государственная информационная сис­тема «Типовое облачн­ое решение контрольн­ой (надзорной) деяте­льности» ЕПГУ – Единый портал государственных усл­уг НРС – национальный реестр специалистов в области строительст­ва СМЭВ – Федеральная государственная инфор­мационная система «Е­диная система межвед­омственного электрон­ного взаимодействия» ЭОЖР – электронный общий журнал учета вы­полненных работ ЭСЖР – электронные специальные журналы учета выполненных раб­от ТИМ – технологии инф­ормационного моделир­ования ЕИСЖС – Единая инфор­мационная система жи­лищного строительства ФГИС ТП – Федеральная государственная ин­формационная система территориального пл­анирования ГИС ЖКХ – Государств­енная информационная система жилищно-ком­мунального строитель­ства АИС «Реформа ЖКХ» - Информационная систе­ма, предназначенная для раскрытия информ­ации о ходе переселе­ния граждан из авари­йного жилья, капитал­ьном ремонте, об упр­авлении жилищным фон­дом ЕСИА – Федеральная государственная инфор­мационная система «Е­диная система иденти­фикации и аутентифик­ации в инфраструктур­е, обеспечивающей ин­формационно-технолог­ическое взаимодейств­ие информационных си­стем, используемых для предоставления го­сударственных и муни­ципальных услуг в эл­ектронном виде» ЕЭКО – Государственн­ая информационная си­стема единой электро­нной картографической основы ГИСОГД – Государстве­нные информационные системы обеспечения градостроительной де­ятельности ГАС «Управление» - Государственная автом­атизированная информ­ационная система «Уп­равление» ФГИС ЦС – Федеральная государственная ин­формационная система ценообразования в строительстве ЦИМ – цифровая инфор­мационная модель Если вы знаете какие­-то новые аббревиатуры, кото­рых нет в этом списк­е, буду очень призна­тельна, если поделит­есь🤗

О государственном строительном надзоре

Дисклеймер: сначала хотел рассказать о последних изменениях в перечне индикаторов рисков нарушения обязательных [градостроительных] требований. Но по ходу написания статьи стало понятно, что «с наскока» мало кто из моих уважаемых читателей уловит их суть. Поэтому начну с простого - рассказа о ГСН Капитальное строительство – поднадзорная сфера. Что означает наличие обязательного контроля за процессами и объектами капитального строительства (ОКС) со стороны уполномоченных органов государственного надзорного органа. Государственный строительный надзор (далее – ГСН) подразделяется на федеральный и региональный. Федеральному подлежат особо опасные промышленные, уникальные, технически сложные, гидротехнические, … (полный список - в ст. 48.1 ГрК РФ) ОКС. Региональному – все остальные ОКС, не подпадающие под федеральный. В контексте надзорной деятельности на площадках строительства, главных задач у органов ГСН три: 1⃣ обеспечение соответствия процессов строительства обязательным требованиям, установленных в отношении ОКС, процессов их сооружения и используемых материалов/оборудования действующими нормативными правовыми актами в сфере градостроительства, пожарной и промышленной безопасности, экологии, санитарно-гигиенической безопасности; 2⃣ обеспечение соответствия результатов строительства (зданий, сооружений, их составных систем и конструкций) утвержденной проектной документации; 3⃣ обеспечение надлежащего исполнения обязательных контрольных процедур службами строительного контроля площадки (заказчика и подрядчика).    Функции федерального ГСН в общем случае выполняет Ростехнадзор. Есть ряд исключений – например ГСН в отношении объектов использования атомной энергии возложен на УГСН Росатома. Основными документами определяющие функции, полномочия и процедуры реализуемые этими структурами являются, соответственно, Постановление Правительства РФ от 30.06.2021 г. N 1087 и Приказ ГК "Росатом" от 04.05.2022 г. № 1/12-НПА. Функции региональных ГСН возлагаются на различные структуры. В частности, в Москве это КГСН г. Москвы, в Подмосковье это ГУ ГСН МО и т.д. Основополагающий нормативный правовой акт для всех региональных стройнадзоров - Постановление Правительства РФ от 1 декабря 2021 г. № 2161. На основе, в соответствии и в развитие которого правительствами субъектов Федерации принимаются собственные положения. Процедура государственного строительного надзора (и федерального и регионального) включает два блока мероприятий – профилактические и контрольные. Про первые вежливо промолчу – в силу их спорной практической состоятельности. Вторые - осуществляются в соответствии с формируемой на старте строительства программой проверок.  Программа проверок составляется соответствующим органом ГСН на основании проектной документации, поданной застройщиком/техническим заказчиком строительства вместе с исходно-разрешительной документацией и извещением о начале строительства. Исходя из которых орган ГСН вычленяет перечень работ/этапов/очередей строительства в привязке к заявленным срокам их начала и завершения. На основании полученного перечня работ/этапов ГСН формирует список контрольных событий. Представляющий собой, по сути, график надзорных мероприятий – что (какие работы, результаты) и когда именно подлежит проверке на данном объекте (площадке) строительства. Понятийно - это примерный аналог известных многим ключевых событий/ точек освидетельствования/ майлстоунов проекта. Далее орган ГСН формирует программу проверок для данного объекта, в которой указываются: 🔹 объекты, субъекты, формы и виды контроля, 🔹события, инициирующие выполнение контроля (контрольные события), 🔹перечень предоставляемых субъектами документов, необходимых для осуществления контроля каждого из инициирующих контрольных событий, 🔹список должностных лиц субъектов контроля, чье присутствие при проверке обязательно. По содержанию программы есть одно интересное противоречие: Приказ Ростехнадзора от 12.04.2020 № 107 определяет формы документов применяемых им в рамках ГСН, в том числе и форму программы проведения проверок (Приложение 3 к Приказу). В приведенной форме отсутствует какое-либо упоминание о контрольных событиях. Вместе с тем, п.20 вышестоящего Постановление Правительства от 30.06.2021 № 1087 прямо указывает на обязанность их указания в составе программы и, соответственно, отражение причинно-следственной связи между наступлением контрольных событий и инициированием производных от них надзорных мероприятий.  Программа направляется застройщику/техзаказчику – соответственно подрядчику для ее получения и ознакомления нужно обращаться к нему.  Форм контроля две – документарный (камеральный) и выездной. В первом случае представители заказчика и/или подрядчика (в зависимости от распределения полномочий и ответственности в отношении конкретного объекта и аспекта надзора*) идут «в гости» – для передачи документов и предоставления необходимых пояснений (если запросят). Во втором случае они приходят к вам на площадку, на которой набор возможных методов и инструментов контроля у них будет заметно пошире - включая опросы, осмотры, приборные контроли, отборы проб, изучение широкого круга документов и т.д. *Фактическое распределение полномочий и ответственности при сооружении ОКС осуществляется в соответствии с договором строительного подряда, формируемого с учетом норм ГК РФ, ГрК РФ. По умолчанию по большинству обязательных требований перед ГСН отвечает застройщик/техзаказчик, а не подрядчик. Об этом важно знать – многие заказчики имеют нехорошую привычку технично перекладывать взаимодействие с ГСН на подрядчика. В процессе и по результатам проведения надзорной проверки, вне зависимости от ее формы и содержания, можно получить от ГСН два директивных документа (помимо акта проверки): 👉 требование о предоставлении документов; 👉 предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований. И то и другое, в случае их получения, придется исполнять. Желательно – в установленные в них контрольные сроки. Исполнение в первом случае подтверждается отметкой в сопроводительном письме к передаваемым документам, во втором - извещением об устранении нарушений. По завершении строительства уполномоченный орган ГСН проводит итоговую проверку. По результатам которой выдает (или не выдает) Заключение о соответствии ОКС требованиям проектной документации. Это отдельная процедура, достойная отдельной статьи. стройконтроль #технадзор #скат