Электрики в Шахбузе

Новый проект с плоской кровлей 🏡

У нас сейчас опять бум на проекты с плоской кровлей. Первый такой ажиотаж был в начале года, в том числе на фоне роста стоимости пиломатериалов потом все как-то откатилось назад, пиломатериалы и кровельные покрытия подешевели. Сейчас скатная крыша и плоская примерно сравнялись по цене и клиенты выбирают архитектурный стиль только по вкусовым предпочтениям. Тем не менее, из последних пяти проектов, четыре - с плоскими кровлями. Вот один из них. Одноэтажный #дом из тёплой керамики. Как он вам? Сейчас размышляем над концепцией застройки 100+ домов, выбор типовых проектов также будет подвязан на #архитектурныйстиль , который продиктует тип крыши - плоскую или скатную. плоскаякровля #проект #проектдома #проектдомаподключ #загороднаянедвижимость #недвижимость #архитектура #domgroup

Регистрация опасного - производственного объекта (ОПО)

Перед тем, как начать раскрывать эту тем­у, хочется самое гла­вное написать в нача­ле – регистрация ОПО в Ростехнадзоре воз­можна только после завершения строительс­тва и получения собс­твенником на руки вы­писки из ЕГРН. Если на объект капстроите­льства получен акт ввода в эксплуатацию и руководитель требу­ет срочно «получить ОПО», без регистрации прав собственности сделать это будет невозможно. Однако, закон гласит, что документ необх­одимо оформить в теч­ении 30 календарных дней после получения акта ввода в эксплу­атацию. А срок регистрации ОПО до 20 рабочих дней. Так что в сл­учае приостановок в процессе регистрации, надо быть готовыми к красивым письмам с объяснениями причи­ны, чтобы не получить предписания. Штрафовать сразу не будут, хотя регламент предусматривает. Свидетельство о реги­страции опасного про­изводственного объек­та оформляется на по­строенные объекты – производственные пре­дприятия, цеха, учас­тки, площадки и любые другие объекты неж­илого фонда, предста­вляющие опасность для жизни и окружающей среды. Согласно приложению 1 Федерального закона РФ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» № 116-ФЗ к категории ОПО относя­тся объекты, На которых: перерабатываются, ис­пользуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются, получа­ются: ▪️воспламеняющиеся вещ­ества ▪️окисляющиеся вещества ▪️горючие вещества ▪️взрывчатые вещества ▪️токсичные вещества ​Несколько примеров, 🔹️Гидротехнические соо­ружения 🔹️Сети газораспределен­ия и газопотребления 🔹️Предприятия осуществ­ляющие бурение и доб­ычу нефти, газа 🔹️Котельные 🔹️Предприятия по выпуску масел (маслоэкстракционные заводы) 🔹️Предприятия по производству и хранению зерна И т.д. Перечень документов, необходимых для регистрации: ▫️Заявление ▫️Карта учета опасного производственного объекта (схема расположения) ▫️Сведения опасного производственного объекта (наименование, адрес, класс опасности, классификация по типу, вид деятельности) ▫️Проектная документация на объект (мы сдавали раздел АР с пояснительной частью) ▫️Уставные документы компании заявителя ▫️Документы подтверждающие право собственности (акт ввода в эксплуатацию, выписка из ЕГРН) Регистрация в госуда­рственном реестре оп­асных производственн­ых объектов обязател­ьна! Кстати, с марта 2023 года есть вероятнос­ть, что снова появит­ся «лифтнадзор» (в 2013 году лифты исклю­чили из категории ОП­О, однако страховать необходимо) Ростехн­адзор по прежнему вы­дает ввод в эксплуат­ацию, ведет реестр, принимает уведомления о начале предприни­мательской деятельно­сти по эксплуатации, ремонту и обслужива­нию А на фото зернохранилища комбикормового завода в Тульской области, на котором я занималась приведением в соответствие исходно-разрешительной документации факту построенного. Регистрацией они уже занимались сами. (Площадь земельного участка 31 га)

Права на земельные участки

Виды прав на земельн­ые участки согласно Земельному кодексу РФ подразделяются на: 🔹️Собственность (ст.15 ЗК РФ в ред.от 14.0­7.2022) 🔹️Аренда (ст.22 ЗК РФ, а также Федеральный закон №58-ФЗ от 14.­03.2022) 🔹️Сервитут (ст.23 ЗК РФ в ред.от 14.07.202­2) 🔹️И безвозмездное поль­зование (ст.24, ст.3­9.10 ЗК РФ в ред.от 14.07.2022, Постанов­ление №629 от 09.04.­2022) ​Разберу кратко каждый вид, но постараюсь, емко и по существу: 🔹️Собственность. Договор купли-продажи на земельный участ­ок оформляется и составляется в тр­ех экземплярах, прон­умеровывается, проши­вается и закрепляется подписями и печатя­ми. Содержит информацию о: ▫️Продавец – покупатель ▫️Предмет договора куп­ли-продажи – земельн­ый участок, категори­я, вид разрешенного использования, адрес, кадастровый номер, площадь ▫️Право, на котором зу принадлежит продавцу – договор купли-пр­одажи, номер, дата, дата записи сделанная в ЕГРН, номер запи­си, первичная выписка или копия свидетел­ьства ▫️Выступает ли объект предметом залога. Ес­ли да, переход прав осуществляется только с согласия залогод­ержателя. ▫️Стоимость земельного участка и номер отч­ета и дата на основа­нии, которого она бы­ла определена. ▫️Реквизиты продавца ▫️Гарантии, что на зем­ельном участке нет объектов, находящихся в собственности у продавца участка. Если есть, указываются все. ▫️Если участок, ранее был в аренде, указыв­ается номер договора аренды, данные по договору и срок прекр­ащения обязательств по договору аренды. ▫️Возможность расторже­ния договора ▫️Информация о дееспос­обности продавца ▫️Информация о долгах, либо иных возможных обязательствах, кот­орые могут повлечь банкротство продавца зу, либо о лицах, ко­торые могут обратить­ся в суд с иском о признании банкротства, о возможных исполн­ительных производств­ах, арестах, третьих лиц, имеющих отноше­ние к земельному уча­стку (если физ лицо, согласие супруги/су­пруга обязательно, если юр.лицо, является ли участок частью уставного капитал­а) и т.д. ▫️Расходы по государст­венной регистрации перехода прав лежат всегда на покупателе, договор считается заключенным с момента подписания. С момен­та государственной регистрации наступает переход прав собств­енности. ▫️Акт приема-приема пе­редачи ▫️Если приобретатель юр.лицо – справка о том, что сделка не яв­ляется крупной для компании приобретателя (справка составляе­тся на бланке предпр­иятия, подписывается ген.директором и гл­ав.бухом) 🔹️Аренда (долгосрочная, котор­ая подлежит регистра­ции и краткосрочная, не более 11 месяцев и не подлежащая регистрации) ▪️Срок аренды земельно­го участка зависит от его целевого испол­ьзования и от собств­енника земельного уч­астка. ▪️Если собственником является муниципалите­т, то максимальный срок – 49 лет. ▪️Для строительства/ре­конструкции многоэта­жных домов – 10 лет ▪️Для использования зе­мельного участка под строительство ИЖС – 20 лет ▪️Для сельскохозяйстве­нных работ в отношен­ии юр.лиц – до 5 лет ▪️Фермерство – до 3 лет ​ Требования к использ­ованию земельного уч­астка прописываются в договоре, также ук­азываются все данные по земельному участ­ку (как описано выше­): ▫️размер, порядок и ус­ловия внесения аренд­ной платы (сроки, во­зможность внесения авансовых платежей) ▫️возможности внесения изменений в условия договора, ▫️возможность или не возможность передачи прав третьим лицам ▫️возможность или не возможность внесения изменений вида разре­шенного использования земельного участка в рамках град.регла­мента, ▫️состояние участка, в котором он находится на момент передачи прав ▫️перечень имущества на нем и информация о правах на имущество ▫️деятельность, которая будет на нем осуще­ствляться и ее рамки ▫️Возможность пролонга­ции ▫️Составляется акт приема-передачи земельного участка Если договор заключа­ется на срок более 11 месяцев, он подлеж­ит государственной регистрации, расходы по регистрации лежат на арендаторе Договор на срок до 1 года регистрировать не нужно 🔹️Сервитут Это право ограниченн­ого пользования чужим земельным участком, которое находится в определенных зарег­истрированных границ­ах. Это обременение земли, но не лишающее собственника обрем­ененного земельного участка правами влад­ения, пользования и распоряжения земельн­ым участком. Сервитут бывает публичный и частный. Публичный устанавлив­ается путем решения органов исполнительн­ой власти с целью об­еспечения муниципаль­ных или государствен­ных нужд, либо нужд местного населения. Определяет ограничен­ие прав, обременяет имущество, на которое возложено ограниче­ние, а также устанав­ливает требования по ведению земельного участка в рамках гра­ниц наложенного обре­менения. Т.е. исходя из выше написанного земельным участком можно пользоваться и распоряжаться, но в рамках границ серви­тута выполнять требо­вания согласно наложенным обременен­иям. ▪️Заключается соглашен­ие между обладателем сервитута и собстве­нником земельного уч­астка (арендатором, землепользователем) ▪️Устанавливается срок и осуществляется го­сударственная регист­рация. Согласие собс­твенника земельного участка на установление публичного серв­итута не требуется. Однако, его можно ос­порить в суде, после установления. ▪️Соглашение об устано­влении сервитута сос­тавляется в форме до­говора, указываются данные о собственнике и пользователе, да­нные о земельном уча­стке, данные об обре­менном участке, с пр­икладыванием схем от кадастрового инжене­ра. ▪️В случае перехода пр­ав на земельный учас­ток третьим лицам, либо в случае продажи, сервитут сохраняет­ся и переходит в отн­ошении лиц, которые принимают право влад­ения участком. 🔹️Безвозмездное пользо­вание земельным учас­тком Это возможность поль­зования земельным уч­астком не на правах собственности, а на правах установленного договором времени. Пользоваться участк­ом можно для различн­ых нужд, кроме строи­тельства зданий и со­оружений. Например, выращивать какие-то сельскохозяйственные культуры. Регистрировать догов­ор безвозмездного по­льзования земельным участком не нужно. В случае такого прав­а, переход третьим лицам запрещен (напри­мер, передача в арен­ду). Передать по нас­ледству право безвоз­мездного пользования нельзя. ​ Участки, которые мож­но передавать – это земельные участки на­ходящиеся в государс­твенной или муниципа­льной собственности, либо находящиеся в ча­стной собственности. Однако, участки нахо­дящиеся в частной со­бственности законодательно ограниче­ны сроком. Участки, находящиеся в муниципальной или государственной соб­ственности могут быть переданы бессрочно, на неопределенный период времени Сегодня, еле уложилась в количество знаков. Незнаю, на сколько интересна будет такая пелёнка😊

Как оформить гараж

Если у вас есть гараж в кооперативе и вы задумываетесь его оформить, то этот пост для вас! Гараж является такой же недвижимостью, как и квартира, участок или дом. А спрос на его оформление, также как и стоимость, растет с каждым годом. Но часто у владельцев гаражей, кроме членской книжки и строительного паспорта , ничего нет 🙅🏻‍♀️ А это значит, что право на гараж не зарегистрировано в реестре недвижимости. То есть его нельзя переоформить на кого-то, продать, подарить, оставить в наследство. Бывает, что продавец гаража и покупатель идут к председателю и переоформляют только членскую книжку. То есть один человек вышел из состава гаражного кооператива, другой вступил. ❗️Но это не считается юридическим фактом признания собственности на гараж и не гарантирует дальнейшего оформления права собственности Представим ситуацию🔽 У человека было зарегистрировано право на гараж. При продаже гаража, они с покупателем составили договор купли-продажи, сделали расписку, оформили членство у председателя. А право владения на нового владельца в Росреестре не зарегистрировали🤔 Проходит время, продавца уже нет в живых, а у него остались наследники. Они будут являться официальными наследниками, причем они могут этого пока и не знать. Поэтому, при покупке я рекомендую вам проверить: 🔹наличие неоплаченных взносов у председателя гаражного кооператива, 🔹документы на юридическое лицо, 🔹документы на земельный участок, 🔹все имеющиеся документы о владельце (строительный паспорт, технический паспорт, справка об оплате взносов, квитанции) 🔹наличие или отсутствие зарегистрированного права в Росреестре. И только после этого покупать гараж 🚘 А если гараж не оформлен, нужно: взять справку у председателя гаражного кооператива обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор на выполнение работ сдать готовые документы в Росреестр и (или) Администрацию получить выписку ЕГРН на гараж и (или) земельный участок Если есть вопросы, пишите в комментариях к посту или записывайтесь на консультацию гараж гаражнаяамнистия оформлениегаража оформнениенедвижимости МОЯнедвижимость Когалым недвижимость кадастровыйинженер экспертЗКК

Недооценённые преимущества дизайн-проекта: Экономим время, нервы и деньги 💰

Ремонт в квартире - это бесконечный набор проблем и стрессовых ситуаций. А ремонт в доме зачастую в несколько раз сложнее и масштабнее. Как сделать так, чтобы внутренние работы не растянулись на год❓ ✅ Ответ простой и понятный: подготовить дизайн-проект и проект внутренних инженерных сетей 💢 Хотите сэкономить и не делать эти проекты? Ожидайте затянутый в 2-3 раза процесс, кучу несостыковок и и головной боли. Сегодня я поделюсь с Вами своим опытом по строительству дома под ключ и расскажу про этажность проектирования и строительства, а также обращу внимание на основные нюансы проектирования. ❓Когда начинать делать дизайн-проект дома? Тут ответ простой - сразу же после начала строительства загородного дома, либо раньше (идеально - как только готовы проект архитектурных и конструктивных решений, не дожидаясь самой стройки). Первым этапом будет выполняться эскизная часть, а когда дело дойдёт до рабочей документации - стены и перегородки будут готовы и дизайнер сможет уточнить размеры помещений в натуре, совершив выезд. Хочу заметить, что это работает, если нанят подрядчик, который может построить дом с минимальными отклонениями от проекта. Для этого необходим постоянный контроль и оборудование, то есть бригада вряд ли обеспечит Вам такой результат. ❓Что от Вас потребуется при формировании ТЗ для дизайнера: 🔸 Указать стилистику внешнего вида помещений (скандинавский стиль, минималистичный, прованс, современный и т.д.) Важно - лучше указывайте один стиль, так как в случае, если Вы укажете два, велика вероятность мешанины или непопадания в Ваши ожидания. 🔸 Подобрать референсы на все отдельные помещения Делается это на pinterest, Вам потребуется собрать скриншоты дизайна помещений, откликающихся в Вас и соответствующих стилю, а также подобрать основное колористическое решение (палитру) 🔸 Подобрать отдельно референсы под основ мебель Это могут быть кровати, большие книжные стеллажи и шкафы, столы в гостиную и столовую, ванная и душевая. 🔸 Подготовить текстовое описание под каждое помещение в свободной форме Тут может быть все что угодно: от ощущений до расположения мебели, каких-то размеров, освещения и других уточнения и пожеланий от Вас ❓Сколько времени занимает выполнение дизайн-проекта? Обычно проектирование занимает от 2 до 3 месяцев. За это время можно даже успеть изменить визуальную часть, если дизайнер не попал в заданный стиль. ⚠️ Основные моменты в проекте, на которые могу посоветовать обратить Ваше внимание: 🔸 Попросите дизайнера осуществить приемку планировок из АР, а также выехать на объект перед началом работ по устройству перегородок 🔸 Раскладка плитки и доски должна присутствовать со всеми разделами Проверьте её! Были кейсы, когда дизайнер сделал в документации раскладку, не соответствующую визуальной части, а для плиточных работ это очень важно! 🔸 Подбор цветов краски по RAL RAL — международная система соответствия цветов, по сути - палитра 🔸 Подбор всех электро- и сантехнических приборов 🔸 Рабочая документация на изготовление мебели, либо подбор мебели от конкретного производителя. 🔸 План установки электроприборов (розетки, выключатели, осветительные приборы) со всеми размерами 🔸 План расстановки сантехнических приборов Естественно, в свете недавних событий, при подборе оборудования, мебели и материалов (goodbye, IKEA!) необходимо учесть, что подбор должен осуществляться по действующим производителям и брендам, осуществляющим производство и поставки в РФ на сегодняшний день Состав дизайн проекта: 🔸 эскизная часть 🔸 визуализации 🔸 рабочая документация (как раз все, чем будут пользоваться отделочники при проведении работ находится тут) Проектирование внутренних сетей: Это будет последним этапом проектирования, но отнюдь не по значению. Разделы проекта сетей: 🔸 проект отопления и котельной 🔸 проект водоснабжения и канализации 🔸 электрика 🔸 вентиляция 🔸 слаботочные сети 🔸 элементы умного дома 🔸 индивидуальные решения по коммуникациям могут также включаться в отдельные разделы проекта ⚠️ Все это Вам нужно будет заказать после того, как будет полностью готов дизайн-проект (без него нормально, увы, не получится). Проектирование этих разделов также может занять пару месяцев, но после того, как все будет готово, Вы сможете просто взять и заказать разом все материалы на коммуникации и в нормальном рабочем режиме выполнить работы, а также осуществить их приемку. РЕЗЮМЕ: 🔸 Дизайн-проект необходим для оперативного и качественного проведения работ. Даже все мысли по такой экономии отбросьте - потом будете переплачивать. 🔸 Начинать работу по проектированию нужно как можно раньше. 🔸 Помимо дизайн проекта Вам потребуются проекты всех внутренних коммуникаций. ✅ Выполнив все рекомендации Вы сэкономите кучу денег, времени и нервов. Я знаю, что меня читают дизайнеры и проектировщики, поэтому буду рад экспертным дополнениям и комментариям. Всегда интересно посмотреть на вопрос с разных сторон и точек зрения. А все читатели, у которых есть опыт по вышеописанными мероприятиям и ремонту - делитесь впечатлениями и выводами 🤗 ремонт #отделка #дизайн #строительство #ижс

Топ-10 ошибок в планировках: текстовая версия 💭

Привет! В комментариях к одному из роликов меня попросили сделать текстовый вариант для ТЧ. Нууу, собсна, вот и он 😶 На что обратить внимание про разработке проекта? Вот список неочевидных для многих вещей, которые сделают проживание не самым комфортным, а #строительство - дорогим 1️⃣ Использование тамбура в качестве "тепловой завесы". Если вы разместите #радиатор около входной двери, то в коридоре будет холодно. ⁠Лучше использовать тамбур для разделения "чистой" и "грязной" зон в загородном доме. Наличие перегородки или лишних перегородок в планировках в целом скорее превратит дом в набор «клеток». 2️⃣ Предусмотрите во входной группе дома место для хранения верхней одежды и обуви. Речь идет о планировках, в которых входное #пространство очень узкое/короткое - там банально нет места для вешалок, обуви и зеркала. ⁠Особенно это касается проектов, которые не предусматривают отдельную гардеробную во входной зоне. 3️⃣ Часто в планировках дома из интернета, разработанных горе-архитекторами не указаны несущие #стены . ⁠В будущем это уменьшит реальную площадь дома. 4️⃣ Обратите внимание, что перегородки, на которые вы хотите установить или повесить тяжелую #мебель или технику, обладают достаточной толщиной и выполнены из подходящего материала. ⁠Также чаще всего лучше отметать пустотелые #перегородки . Это создаст больше сложностей, чем сэкономит денег. 5️⃣ Отсутствие достаточного количества мест для хранения в проекте загородного дома. ⁠Шкафы, стеллажи, места для хранения предметов хобби - все это стоит планировать заранее, особенно если вы строите относительно компактный #дом , а не огромный особняк с отдельными комнатами грязи. 6️⃣ Недостаточное количество санузлов в планировке дома. На три спальни - минимум два. ⁠Для четырёх и более спален вам, скорее всего, понадобится еще один дополнительный санузел. 7️⃣ Размещение «мокрых» точек в разных частях дома. ⁠Это увеличивает количество инженерных коммуникаций и итоговую стоимость на несколько сотен тысяч рублей точно. Старайтесь группировать «мокрые» зоны. 8️⃣ Отсутствие в планировке коробов под коммуникации. А также места для разводки из внутри помещений, места для монтажа инсталляций унитазов. ⁠Потом это «съест» вашу площадь, подпортит настроение и изменит планы по эксплуатации помещений, которые вы или ваш супруг долго продумывали. 9️⃣ Проектирование котельной не по требованиям. Проверяйте #нормы и их актуальность. Звоните местным газовщикам и подтверждайте эти нормы голосом. Иначе могут попросить дать на лапу 🫨 1️⃣0️⃣ Избыточная площадь загородного дома ухудшит комфорт проживания в доме и может снизить #ликвидность дома на вторичном рынке (зависит от расположения участка). ⁠Подумайте о назначении помещений. Нужны ли вам эти гостевые спальни, или вы хотите устроить более комфортно свою жизнь, а гости могут поспать и на диване в гостиной/взять такси до дома? Надеюсь, это поможет кому-то сделать еще один #проект лучше. Это, конечно, не все. Но это то, что я чаще всего вижу в планировках из интернета. Свои варианты добавляйте в комментариях! Всем добра 🙃

Виды свай: зачем столько много и с чем их (не надо) есть?

Друзья, меня одолел небольшой приступ строительной графомании, и я решил рассказать вам про ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ СВАИ. А точнее, про фундамент на сваях. Не уверен, что это можно назвать увлекательным чтивом, но я попробую 🥲 Свайной-ростверковый фундамент (далее - СРФ) на сегодняшний день является моим фаворитом. Быстро, недорого, неприхотливо: про это расскажу чуть позже. А пока начнём с морфемики 🥲🥲🥲 Свая - стержень/столб, погружаемый в грунт для передачи нагрузки от сооружения на основание (грунт). Ростверк - железобетонная балка/лента, передающая нагрузку от всех конструкций выше фундамента на сваи. Теперь в терминологии мы с вами на одной волне :) Армирование и сечение ростверка зависит от расчетов в проектной документации и от перепада на участке. «играясь» высотой ростверка, мы можем поднимать дом выше, или опускать его ближе к уровню грунта А вот со сваями все немного интереснее. Они могут отличаться в разных проектах и зависят от того, какой грунт является основанием дома. КАКИЕ СВАИ МНЕ ПОДОЙДУТ? 1️⃣ Буро-набивные сваи. В грунте бурятся лунки, выставляется каркас из арматуры и несъёмная опалубка. После чего выполняется бетонирование. Применяется во всех случаях, в которых нет необходимости применять один из следующих видов свай. 2️⃣ Сваи ТИСЭ. Отличается от обычной буро-набивной сваи наличием «пятки» диаметром 600 мм, которая позволяет распределить нагрузку от сваи на большую площадь грунта. Применяется в тех случаях, когда в качестве основания сваи на глубине 1,5-3 метра мы имеем слабый мягкий грунт (например, мягко-пластичный суглинок). 3️⃣ Забивные сваи. Готовые ЖБИ квадратного сечения заказываются на заводе и доставляются на участок. Монтаж производится методом забивания сваи в грунт сваебойной техникой. Применяется в тех случаях, когда необходимо выполнять сваи высотой 3-6 метров, а также если вода вскрыта на относительно небольшой глубине. ⚠️ Распространенная ошибка при выполнении такого типа фундамента - неправильный выбор сваи. (помимо отсутствия расчетов и геологических изысканий при проектировании, you know) Последствия вы сами уже знаете: либо процесс работ превратится в ад (лунки затопило водой, они осыпались и т.д.), либо в дальнейшем возникают деформации (трещины) в ростверке и стенах. 😤 Мат.часть кончилась, можно расслабиться и дочитать статью И вернёмся к вопросу, почему мне этот фундамент нравится. я вообще против такой риторики, поэтому отдаю себе отчет в том, что есть люди, которым нравится плитный фундамент «просто потомушта!» или по другим причинам 🙂 ✅ Мои доводы в пользу СРФ: ▪️ Его реально выполнить за 1-2 недели полностью (даже прочность может успеть набрать) ▪️ Меньший объём земляных работ избавит вас от проблемы «куда мне девать эти 200 кубов земли» ▪️ Можно нивелировать перепад на пятне застройки или поднять дом выше дороги на участке в низине ▪️ Фундамент не требует обязательного наличия утеплённой отмостки (не бритая пучения) ▪️ Нет строгой необходимости выполнять кольцевой дренаж для отведения влаги, как у мелко-заглубленных и пильных фундаментов 📌 ИТАК, я постарался коротко и максимально понятно рассказать вам об особенностях данного фундамента. Его ни в коем случае нельзя делать без расчетов и проекта, как у соседа и т.п. (как и все остальное, you know) Теперь можем смотреть фото разных СРФ и задавать вопросы в комментариях. А я буду верить, что в мире кто-то ещё подойдёт к выбору фундамента осознанно 🙃. фундамент #дом #ижс #строительство #загородныйдом

IT-специалисты, «удаленка» и загородная жизнь

Друзья привет! Пару дней назад мы воевали в тредах у Паши Молянова по вопросу: свой дом или квартира? Решил подготовить выжимку по отрицательным и положительным сторонам «загородки» 🤔 Причины, по которым ряд людей не готовы к загородной жизни: 💢 Увеличение объема бытового менеджмента убрать снег, навести порядок на участке, постричь и полить газон, помыть окна и полы на террасе и прочие радости загородной жизни… для вас в кайф или в тягость? А можно кого-то нанять и избавить себя от этих хлопот 💢 Шумные соседи уверяю, не шумнее соседа за стеной с перфоратором или плохими вокальными данными 💢 Удаленность от привычной инфраструктуры страшно, что привычные заведения и места останутся далеко, нет уверенности в том, что за городом будет вся необходимая инфраструктура 💢 Дом - вечные хлопоты актуально только для тех, кто не достроил дом, построил его с нарушением технологии или сэкономил…в этом случае может уйти приличное количество времени на исправление/доведение всего до ума 💢 Слабый интернет/связь это 💯 нужно проверять перед покупкой участка 💢 Не работают привычные сервисы доставки также желательно проверить заранее Но, конечно, есть и плюсы ✅ (и на мой взгляд они перевешивают, учитывая, что минусы скорее высосаны из пальца): Всегда есть своё парковочное место, даже 2-3-4 места Бассейн, барбекю, баня и прочие радости для отдыха на своём участке Ваш собакен будет вам благодарен. Или два собакена! Никто не бегает у тебя по потолку Никто не зальёт Никто не придёт с претензией о громкой музыке в час ночи. Никто не сидит друг у друга на голове Прощай сосед с перфоратором! Можно сделать кабинет! Два кабинета! Можно наконец-то завести все домашние цветы, которые хотелось, но куда? Можно купить еще два шкафа книг! Можно выходить из дома БОСИКОМ (ну ок, иногда можно) А когда начнется зомби-апокалипсис - можно будет забаррикадироваться в доме и выжить! 😅 Список плюсов можно продолжать долго, для каждого они разные и могут варьироваться с зависимости от ваших хобби, стиля жизни, привычек и прочего. IT-специалистам вообще сам Бог велел переезжать за город. Это проще, чем делать релокейт за границу. И очень доступно, если соотнести размер ипотечного ежемесячного платежа и зарплату IT-ников, которая обычно больше раз в 10. В город мотаться постоянно нет нужды. Сиди и работай дома в своё удовольствие. Проводи больше времени с семьей и детьми. Отдыхай на природе. Кайф же! Что думаете, коллеги? Долой человейники? Сложно решиться жить за городом?

Проектная документация в строительстве🔎

Осуществляете вы строительство загородного дома или производственный комплекс, или многоквартирный жилой дом, или нежилое здание для нужд населения или любое другое строительство зданий/сооружений - знания о составе разделов проектной документации очень важны. По разделам с краткими пояснениями: 1. ПЗ (пояснительная записка) - Раздел I. Содержит все сведения о строительстве объекта недвижимости, а именно: сведения о земельном участке, на котором будет осуществляться строительство, сведения о собственнике земельного участка, о застройщике, о подрядной организации, о планируемом строительстве - вся информация, содержащаяся в проектной документации на планируемый к строительству объект недвижимости. Свого рода паспорт объекта, текстовая часть со всеми детальными техническими и технологическими данными и разъяснениями. *Даже если вы заказываете дизайн-проект дома, пояснительная записка будет вам в помощь, т.к. она содержит в своём составе весь необходимый перечень информации 2. СПОЗУ – Схема пла­нировочной организац­ии земельного участк­а. Раздел II. Содержит в своем составе текстовую и графическую части. В текстовой части соде­ржатся все сведения о земельном участке – границы, охранные зоны, планировочная организация земельно­го участка с описани­ем перечня объектов (зданий и сооружений­), их технических ха­рактеристики (Sобщая, Sзастройки, V) сведения о благоус­тройстве территории, сведения о коммуник­ациях, сведения о тр­анспортных коммуника­циях. Графическая ча­сть содержит план ин­женерных сетей, ситу­ационный план объект­ов недвижимости. 3. АР – Архитектурные решения. Раздел III. Содержит текстовую и графическую части. Текстовая часть со­держит сведения о вн­утреннем и внешнем виде объекта капиталь­ного строительства, принятые объемно-про­странственные и архи­тектурные решения, площадные характерист­ики, решения по отде­лке помещений и фаса­дов, материалы стен, сведения по дверным и оконным проемам, решения по защите по­мещений от шума, виб­раций и других возде­йствий, а также деко­ративно-художественн­ые и цветовые решени­я. Графическая часть содержит поэтажные планы, планы фасадов, кровли, планы с цв­етовыми решениями, а также различные гра­фические материалы, согласно техническому заданию заказчика. 4. КР, КМ, КЖ – Конс­труктивные и объемно­-планировочные решен­ия (конструкции мета­ллические, конструкц­ии железобетонные) Раздел IV. Содержит текстовую и графическую части. В текстовой части – информация о топог­рафических, инженерн­о-геологических, гид­рогеологических, мет­еорологических, клим­атических условиях земельного участка, информация о прочности грунта, уровне гру­нтовых вод, описание конструктивных реше­ний с пространственн­ыми схемами, теплоза­щитные характеристики конструкций, гидро­изоляция, пароизоляц­ия помещений, соблюд­ение санитарно-гигие­нических условий и т.д. Графическая часть содержит сведения о строительстве возв­одимой конструкции – планы, разрезы с де­тальными изображения­ми, узлы конструкций, схемы каркасов, пл­аны перекрытий, покр­ытий, кровли, перего­родки, ограждающие конструкции, планы и сечения фундаментов и т.д. 5. Раздел V. Сведения об инжене­рном оборудовании, о сетях инженерно-тех­нического обеспечени­я, перечень инженерн­о-технических меропр­иятий, содержание те­хнологических решени­й. Подразделы: Система электроснабж­ения; Система водоснабжения; Система водоотведения; Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети; Сети связи; Система газоснабжения; Технологически решен­ия; В этот пере­чень подразделов вхо­дят: электроосвещение внутреннее и внешн­ее, линии электропер­едач воздушные, молн­иезащита и заземлени­е, линии электропере­дач кабельные, элект­рооборудование силов­ое, подстанции, сети тяговые, холодоснаб­жение, водостоки и дренажи, теплоснабжен­ие, тепломеханическая часть котельных, тепломеханика произво­дственная, технологи­ческие коммуникации, слаботочные сети и сигнализации, радиов­ещание и телевидение и т.д. Более детально об эт­ом разделе необходимо посвящать отдельный пост. В двух словах информацию не ском­поновать.​ 6. ПОС – Проект орга­низации строительств­а. Раздел VI. Содержит текстовую и графическую часть. Информация о харак­теристике района по месту расположения земельного участка и объекта кап.строител­ьства, информация о транспортной инфраст­руктуре, сведения о применении рабочей силы, о квалифицирова­нных специалистов, особенности проведения работ, календарный план-график строите­льства, перечень вид­ов строительных и мо­нтажных работ, техно­логическая последова­тельность, обоснован­ие потребности в кад­рах, потребность в жилье кадрам, меропри­ятия об охране окруж­ающей среды в период строительства, инфо­рмация о машинах и механизмах необходимых при осуществлении строительства и т.д. 7. ПОД - Проект орга­низации работ по сно­су или демонтажу объ­ектов капитального строительства. Раздел VII. В случае необходим­ости составляется ра­здел проектной докум­ентации, состоящий из текстовой и графич­еской части, описыва­ющий перечень меропр­иятий необходимых для осуществления сноса или демонтажа имею­щихся объектов недви­жимости на земельном участке 8. ООС – Перечень ме­роприятий по охране окружающей среды. Со­держит текстовую и графическую часть. Св­едения о предотвраще­нии возможного негат­ивного воздействия на окружающую среду, расчеты загрязняющих веществ, решения по очистке сточных вод, мероприятия по обо­ротному водоснабжени­ю, мероприятия по ра­змещению опасных отх­одов, мероприятия по охране недр, програ­мма производственного экологического кон­троля и т.д. 9. МПБ – Мероприятия по обеспечению пожа­рной безопасности. Раздел IX. Текстовая и графич­еская часть. Сведения о системе пожароту­шения, степень огнес­тойкости и класса ко­нструктивной пожарной опасности, сведения о категории зданий­/сооружений/помещени­й, описание оборудов­ания противопожарной защиты, организацио­нно-технические меро­приятия и т.д. 10. МГН – Мероприятия по обеспечению дос­тупа инвалидов. Разд­ел X. Текстовая и графич­еская часть. Содержит сведения о принятых конструктивных и планировочных решения для обеспечения без­опасного доступа мал­омобильных групп нас­еления. 11. ЭЭФ – Мероприятия по обеспечению соб­людения требований энергетической эффект­ивности и требований оснащенности зданий, строений и сооруже­ний приборами учета энергетических ресур­сов. Раздел X_1. – Нагрузки и рас­ходы топлива, теплов­ой энергии, воды, го­рячей воды для нужд горячего водоснабжени и электрической эн­ергии, лимиты потреб­ления, удельно годов­ые расходы и т.д. 12. Сметная документ­ация. Коллеги, не судите строго, постаралась объять необъятное пон­ятными словами. А в конце для смеху (вспоминая предыдущий пост), перечень аб­бревиатур ПД по алфа­виту – АВТ, АД, АЗ, АИ, АПВ, АПТ, АР, АС, АСКУЭ, АСТУЭ, АТД, АТП, ВК, ВПТ, ВР, ВС, ВТ, ГДЗ, ГЛД, ГМ, ГМИ, ГОР, ГОС, ГОЧС, ГП, ГПР, ГР, ГСВ, ГСН, ГТ, ДО, ИЗИ, ИЛ­О, ИО, КЖ, КМ, КР, КТСО, МГН, МПБ, МО, НВ, НВД, НВК, НК, НСС, ОВ, ОД, ОДИ, ОК, ОМ, ООС, ОПЗ, ОР, ОС, ПБ, ПЖ

Оптимизация стоимости строительства на 2 миллиона ₽. Кейс.

Привет! Поделюсь с вами кейсов прошедшей недели: как сократить расходы на стройку с 9.5 млн. до 7.5 млн. рублей. К нам обратился клиент, готовый строиться, с уже выполненной рабочей документацией (изыскания, АР, КР). Мы подготовили расчёт по документации клиента. Стоимость тёплого контура составила 9.5 млн рублей. При этом было явно видно, что для дома площадью около 143 квадратов с террасой и навесом это значительно дороже, чем стоимость в нашем стандартном конструктиве. Под стандартным конструктивном я подразумеваю: свайно-ростверковый фундамент стены из тёплой керамики или газобетона перекрытие из ЖБ плит стропильная система с покрытием кровли металлочерепице, с утеплённым чердачным перекрытием Естественно, клиент не обрадовался тому, что придётся выйти из бюджета ради выполнения проекта по КР, к которому у нас возник ряд вопросов: 💢 Фундамент - лента глубокого заложения Пустой способ деньги на бетон, арматуру, опалубку и работу в землю. Про это у меня тут уже написана как минимум одна статья. 💢 Стены - газобетон 400 мм D500, под утепление системой мокрого фасада 50 мм Есть не один вариант строительства однослойной стены, которая и без утепления будет превосходить нормы по теплоэффективности (либо есть смысл уменьшать толщину стены) 💢 Перекрытие - монолитное Выполнение сборного перекрытия обходится ощутимо дешевле. А с использованием керамического блока нас даже не понадобится устраивать монолитный пояс под ЖБ перекрытие. Монолитное перекрытие оправдано только в случае сложной архитектуры. 💢 Подъем стропильной системы на 60 см выше чердачного перекрытие - кирпичная кладка 450 мм высотой + дополнительный армопояс Клиент даже не просил о таком проектировщиков, его просто не предупредили… просто берём и делаем ненужные доп.работы на 500 тысяч, чердак холодный и не эксплуатируемый 💢 Устройство монолитных колонн (монолитный каркас) Просто так. Пусть будут колонны, будет же мощнее и крепче. При этом каркас заполняем прочным несущим материалом. Единственное, что мы от этих колонн получаем - дополнительную точечную нагрузку на фундамент. Зачем? Что сделали: 🔸 Обсудили все с клиентом, предложили варианты, сообщив, что «пересаживать» его на наши стандартны мы не будем, но описать все нюансы его проекта обязаны 🔸 Рассмотрели варианты увеличения размера кредита - привлечение созаемщка 🔸 Предложили заменить лишь часть конструктивных решений, если к каким-то из них у клиента душа «прикипела» и отказывать ему от них очень некомфортно Взвесив все за и против, после обсуждения с супругой и неоднократных созвонов с нашей командой, клиент принял решение строить по нашим стандартам. Строить будем из крупноформатного керамического блока Porotherm 38 Thermo. Я рад, ведь в противном случае, он был бы вынужден отложить строительство, либо наткнулся бы на подрядчиков с пониженной социальной ответственностью (ну или чрезмерно храбрых и не умеющих оценивать риски). А теперь у человека будет свой дом. Пусть и пока тёплый контур. Это ведь уже второй шаг к своей мечте. Я уже писал, что не стоит проектировать свой дом «в стол», изначально не рассчитывая бюджет. Согласны?