Старшие продавцы в Шуше

Когда риелторы и юристы стараются отработать свою комиссию

Бывают такие сделки, в которых проблема приходит тогда, когда её уже не ждешь. Сегодня мы бы хотели рассказать о кейсе, в котором всё шло гладко, пока не подали сделку на регистрацию. Сделка проходила в электронном формате, что, отчасти, и спасло в дальнейшем всех участников. Клиент обратился в Базис Девелопмент, чтобы взять ипотеку на покупку квартиры. Продавец квартиры параллельно покупает себе другую квартиру. Сделка проходит у нас через сервис онлайн регистрации. Мы настояли на том, чтобы все средства закладывались на аккредитив последнего продавца. Как оказалось последний продавец оказался проблемным. Поскольку сделка было тройной, в ней, помимо нас, участвовали другие риелторы и юристы. Каждый из них старался отработать свою комиссию — залезали даже в наш блок работы. Нас хотели научить как работать с кредитным конвейером, пытались вносить свои правки в банковские договора. И, как это обычно бывает, стараясь контролировать чужую работу, в своей появляются недочеты. Так и произошло. Уважаемые коллеги не проверили последнюю квартиру на предмет запрета регистрационных действий. Продавец последней квартиры находился заграницей в командировке и попросту забыл, что 3 года назад он поставил запрет на регистрационные действия без его личного присутствия. На момент обнаружения этой проблемы мы имеем: — Квартира, которую покупает наш клиент, успешно проходит за 3 дня регистрацию; — Квартира, которую покапает продавец нашего клиента получает отказ в регистрации; — Наш клиент получает нервный удар, потому что прошлая квартиру уже продана, а новой может не быть вовсе; — Риелтор и юрист продавца последней квартиры обвинили нас во всех проблемах и пропали; — Остался 1 месяц на устранение проблем и проведение регистрации. Чтобы сделки прошли успешно, мы решаем взять всё в свои руки. Для начала вежливо просит оставшихся риелторов и юристов не вмешиваться в общение с клиентами от слова совсем. Связываемся с продавцом квартиры с запретом и помогаем ему вспомнить, что он сделал запрет на регистрационные действия без личного присутствия. Связываемся с Росреестром, объясняем ситуацию и просим принять не через МФЦ, а напрямую и в конкретный день. Нам пошли на встречу и мы получили добро. После чего ждем в аэропорту продавца с запретом, везем его на такси в Росреестр, пришем заявление о снятии запрета с конкретной квартиры и ждем 3 дня, в течение которых успокаиваем нашего клиента. Снова подаем на регистрацию пакет документов, успешно раскрываем аккредитив и делаем счастливыми всех участников сделки. Самое интересное, что обычное и человеческое спасибо мы услышали только от нашего клиента и продавца с запретом, хотя должны были говорить те, кто получая высокую комиссию так безобразно отработал сделку. Покупайте недвижимость с удовольствием. Обо всём остальном позаботится Базис Девелопмент. ипотека #недвижимость #кейс #базисдевелопмент

Самозанятый может получить до 350 000 ₽ по соцконтракту

Но есть ещё одна плюшка, о которой не все знают, — 30 000 ₽ на обучение (Приказ Минтруда РФ от 03.08.2021 N 536). Важно: не все регионы предоставляют эту возможность, нужно уточнять на месте. А вы учились по соцконтракту? Поделитесь, — стоит затеваться?

Цифра дня. 158 складов для хранения вещей в столице

ЦифраДня 158 склада формата #selfstorage сейчас в Москве В 2023 году на рынок вывели 45 новых объектов: 11 складов классического формата и 34 проекта мини-формата. В итоге общая площадь складов формата self-storage в столице превысила 240 тыс. кв. метров

Может ли самозанятый открыть общепит или работать по франшизе

🤔 Правило №1 при выборе бизнеса — изучить спрос Мы тут открыли статистику — оказалось, кофе с собой бьёт все рекорды. Оборот в России по годам: 2021 год — 57 млрд рублей 2022 год — 85 млрд рублей 2023 год — 102,7 млрд рублей В общем, пока всё выглядит вполне перспективно. Решили подготовить карточки — как раз для тех, кто планирует открыть свою точку общепита или работать по франшизе 🧋🍔

🤌Жемчужины Узбекистана, в которых стоит побывать

⁠Ташкент — город-столица, где любил гулять Тамерлан и где находится модный современный Ташкент-сити. Под землёй прячется невиданной красоты метро, а над землёй — дворец Романовых и фотогеничный базар Чорсу. ⁠Хива — город-матрёшка, внутри которого есть ещё один город-лабиринт с глиняной цитаделью и потайными дверями. Там, где прячутся медресе из Списка ЮНЕСКО и находится уникальный кукольный театр. Здесь подают необычные вареники квадратной формы и зелёную лапшу шивит-оши. ⁠Бухара — город-достопримечательность, где можно встретить «беременные башни» и минарет, который пощадил Чингисхан; полюбоваться образцами зороастрийской архитектуры и загадать желание у священного дерева. ⁠Нукус — город-музей, где находится крупнейшее в мире собрание картин российских авангардистов, высохшее Аральское море и Муйнакское кладбище кораблей, погребённых песками. Здесь пустыня разговаривает с путешественниками на языке времени.  ⁠Самарканд — город-святыня, где находится знаменитая площадь Регистан; построен узбекский Тадж-Махал — мавзолей Биби-Ханум — и Сиабский базар со смешными ценами и радушными продавцами. В городе находится русский квартал XIX века и обсерватория Улугбека — правителя-учёного средневековой Центральной Азии. ⁠Коканд — город-оазис, где европейская архитектура органично соседствует с древними медресе; где высится дворец Худояр-хана — великолепная резиденция последних правителей Кокандского ханства; где находится экоцентр Мехригиё. Будете в этих краях — продегустируйте знаменитую лепёшку: кокандский патыр. этонадовидеть

Повод съездить в Казань

🗺С 24 по 26 мая там пройдёт международный фестиваль медиаискусства НУР с аудиовизуальными шоу по всему городу, лекциями и музыкальной программой. Фестиваль займёт более 10 локаций, включая исторические объекты, парки и «секретные площадки», доступные только во время мероприятия. 🧬 Всего заявлено 9 крупных инсталляций, в том числе работы NONOTAK и MILKORVA из Франции, российской студии dreamlaser и других художников. 🧬 Музыкальную программу будут представлять 15 артистов разных жанров. 🧬 Образовательная программа все 3 дня фестиваля будет полностью бесплатной по предварительной регистрации на сайте. Заявлены лекции художников, кураторов, искусствоведов и бизнесменов, весь список – здесь. Единый билет на все локации стоит 2.000₽. Столько же – на музыкальную программу. Для гостей фестиваля отели Казани предлагают скидки до 15% – список. Подробности и билеты – на сайте. кудасходить

Почтовый адрес - дом и земельный участок

Адрес — привычный и неотъемлемый признак недвижимости. Его отсутствие может серьезно осложнить жизнь собственнику дома, земельного участка и квартиры. Без адреса нельзя совершать сделки, встать на медицинский учет, воспользоваться муниципальными и государственными услугами, отправить детей в школу или детский сад, получить регистрацию по месту жительства, вести предпринимательскую деятельность на территории дома или участка. ⚠️⚠️⚠️ Разберем, для чего нужен почтовый адрес дому или земельному участку и что нужно знать, чтобы его получить. Адрес, прежде всего, указывает на место, где расположена недвижимость. Он должен быть уникальным и оформленным с соблюдением необходимых процедур. Обычно в адресе указаны улица и номер здания. Адресом наделяют разные объекты: дома земельные участки здания (стоянка, склад, павильон, магазин) машино-места строящийся объект Что будет, если не присвоить адрес. Нельзя совершать сделки. Если планируется строительство частного дома, сначала нужно получить адрес на земельный участок. Присвоение адреса дому произойдет позже. Только когда работы окончены, можно получить адрес на построенный дом. Если этого не сделать, то жилье не будет собственностью в полном смысле. То есть его нельзя будет продать, передать по наследству или сдать в аренду. Нельзя получать услуги. Проживающие в доме без адреса не смогут оформить государственные или муниципальные услуги, потому что для государства место жительства — один из способов идентификации граждан.. Нельзя оформить регистрацию. Она нужна для того, чтобы, например, устроить ребенка в детский сад или в школу, прикрепиться к поликлинике. Если строительство дома ведётся самостоятельно, то подключить жилье к коммуникациям, не присвоив адреса, не получится. Нельзя заниматься предпринимательской деятельностью. Если планируется занятие индивидуальным предпринимательством по месту жительства, то отсутствие адреса может стать проблемой. Нельзя участвовать в инфраструктурных проектах. Например, если хотите газифицировать участок или провести электричество к дому. Кто присваивает адрес. Присваивать, изменять и аннулировать адрес — ответственность местных органов власти. Этим могут заниматься департаменты или комитеты архитектуры и градостроительства, городского хозяйства или имущества. В городах федерального значения этим могут заниматься органы государственной власти субъекта или местный городской департамент. Например, в Москве, включая территории Новой Москвы, адресами ведают Департамент городского имущества вместе с Бюро технической инвентаризации, которое собирает документы у заявителей, передает их в департамент, потом вносит адреса в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Аннулирование и изменение адресов оформляют там же. В некоторых городах названия присваивают городские думы. Нередко в населенном пункте создается специальная комиссия, которая присваивает новые названия и меняет старые. бизнесброкер #бизнес #сотрудничество #общение #предприниматель #инвестиции #маркетинг #tenchat #продвижение #тенчат

Цифра дня. 114 дней с момента пожара на складе Вайлдберриз. А что с выплатами?

ЦифраДня 114 дней прошло после пожара на складе Wildberries в Шушарах. И это практически единственные точные цифры, которые касаются данного происшествия. Wildberries по–прежнему скрывает информацию, каков объём предложенных компенсаций предпринимателям, чьи товары сгорели, и как идут выплаты пострадавшим. Из оценок различных "сканеров" сайта Wildberries.ru следует, что на момент пожара на складе числилось свыше 65,2 млн товаров на общую сумму почти 49 млрд рублей, а без учёта скидок и вовсе на 152 млрд. При этом в числе пострадавших — более 182 тыс. поставщиков. Вместе с тем, по данным Ассоциации участников рынка электронной коммерции (АУРЭК), число предпринимателей, потерявших из–за пожара в Шушарах товары на сумму свыше 1 млн рублей, превышает 5 тыс. По оценке АУРЭК, из них от 10 до 20% не согласны с компенсациями, предложенными Wildberries. По материалам ДП

🔝Грозный признан лучшим городом России по качеству жизни в I квартале 2024 года

Второе место заняла Москва, третье – Сочи. Питер оказался лишь на пятой строчке рейтинга, уступив Калуге. При составлении рейтинга социологи из Университета при правительстве РФ учитывали: доходы горожан, уровень преступности, эффективность медицины, доступность культурного досуга и образования, экологию, состояние ЖКХ, качество работы коммунальных служб, цены на недвижимость и условия для ведения бизнеса. Владивостоку, Архангельску, Астрахани и другим городам из списка на второй карточке предстоит серьёзно поработать над улучшением качества жизни. вестисполей

ГЕЙЗЕРНОЕ ОЗЕРО НА АЛТАЕ

Гейзерное озеро — невероятное чудо природы, при взгляде на которое понимаешь, что есть в нем что-то волшебное. * Оно обладает особым магнетизмом. * Алтайский край богат озёрами, но Гейзерное озеро — это особенная природная достопримечательность, которая с каждым годом приобретает все большую популярность. Озеро было впервые обнаружено туристами осенью 2003 года. Именно в сентябре того года в Республике Алтай случилось сильное землетрясение, вызвавшее и разрушения, и трещины земной коры. Местные жители убеждены, что дрожь земли случилась в наказание за то, что было потревожено женское захоронение ("Алтайской принцессы") на плато Укок. Не исключено, что один из возникших после землетрясения разломов как раз и заполнился водой, превратившись в озеро. По крайней мере, учёные такую версию появления водоёма считают наиболее вероятной. Находится озеро меньше, чем к километре от Чуйского тракта - главой дороги Алтая. Однако от дороги его отделяли труднопроходимые леса и болота, а кроме того, находилось оно в отдаленной части трассы, где туристов почти не было (около 150 км до границы с Монголией). Но туризм добрался и в эти края, в поселке Акташ появились первые базы отдыха, и было найдено озеро. К гейзерам озеро отношения не имеет, но есть у него две особенности. Во-первых, на его дне - голубые, даже бирюзовые глины невероятно красивого цвета. Во-вторых, подземные родники периодически поднимают глину, и ее причудливые узоры меняются на глазах. Вода в озере не покрывается льдом круглый год, даже если температура окружающей среды ниже 0 градусов. Для купания оно не предназначено. Спусков к воде нет, дно полностью покрыто глиной и зелеными водорослями. Озером разрешено только любоваться, напитываться его энергетикой и получать эстетическое удовольствие. Среднегодовая температура воды составляет всего 10 градусов, и даже в самый жаркий знойный день не становится выше. Гейзерное озеро можно считать визитной карточкой Алтайского края. Существуют легенды, что место наполнено сильной энергетикой и, загадывая в этом месте желание, оно обязательно сбудется. Приятного просмотра 🤗. природа #искусствосолей #красота #путешествия #туризм #алтай #история #мир #интересное