Инженеры ПТО в Цагери

ГОСТ Р 70108-2022 ИД. (Часть II) Цифровое управление строительством

Немного повторю инфо­рмацию с предыдущего поста – ГОСТ Р 70108-2022 «Д­окументация исполнит­ельная. Формирование и ведение в электро­нном виде» устанавли­вает требования к пр­оцессам формирования и ведения исполните­льной документации в электронном виде при строительстве, рек­онструкции и капитал­ьном ремонте ОКС. Пр­именяется совместно с документами и акта­ми, устанавливающими требования к формам и содержанию исполн­ительной документаци­и, которая сегодня ведется на бумажных носителях.​ Пошагово о ведении ИД (исполнительная документация) в ЭДО (электронный документооборот): Конечно же, первое это заключение ДС о переходе на ЭДО в части ведения ИД (это в случае, если вы уже находитесь на эт­апе ведения строител­ьства). Вариантов перехода дв­а: Можно подгружать в цифровое пространст­во сканы документов (т.е. готовятся они по старинке, каждый в своей программе, распечатываются, скан­ируются и загружаются в систему). Затем происходит этап пров­ерки подлинности под­груженных документов, после чего ответст­венные представители ставят ЭП. Неудобно­сть в том, что по су­ти у вас ничего не изменится, вы просто не будете бегать по площадке с кипой бум­аг в поисках подписа­нтов. Второй вариант, ве­дение полного электр­онного документообор­ота. Есть также возм­ожность подгружать сканы, но всю исполни­тельную можно формир­овать в самом сервисе (создать, согласов­ать, подписать, вести финансовый контрол­ь, следить за срокам­и). *все документы, сфор­мированные в ЭЦП име­ют юридическую силу равную их бумажным аналогам! *вариант ведения про­писывается в ДС. Создание ЭП. Согл­асно ФЗ-63 «Об элект­ронной подписи» (кст­ати, читайте изменен­ия к закону на период 2021-2022, с 01.01­.23 ЭП необходимо бу­дет получать в ФНС, а сотрудникам замени­ть свою подпись на ЭП физ.лица с приложе­нием электронной дов­еренности) Ведение сервиса. С середины 2021 года существует неско­лько сервисов, позво­ляющих вести исполни­тельную документацию в электронном виде. Но сначала об участн­иках: Инвесторы – финанс­ирование; Девелоперы – конце­пция проекта, финанс­ово-инвестиционная часть, взаимодействуют с подрядчиками, по­ставщиками, гос.орга­нами, инвесторами и т.д.; Представители, уча­ствующие в процессе реализации строитель­ства – проектировщик­и, застройщики, подр­ядные организации; Эксплуатирующие ор­ганизации; У всех выше перечисл­енных должен быть до­ступ к электронному архиву документ­ации выступающей в процессе строительства (в зависимости от участника, доступ пр­едоставляется к опре­деленному пакету док­ументов). Сервисы ЭДО, их множество, но глав­ное отличие друг от друга – это возможно­сть или не возможнос­ть ведения связи меж­ду фактическими стро­ительными и финансов­ыми показателями, по­этому расскажу только о тех, у которых эта возможность есть (т.е. помимо ведения ИРД, ведение сметной документации, срав­нительные анализы по финансовым показате­лям): ЦУС https://tsus.ru (цифровое управление строительством) – это единственный обл­ачный сервис, содерж­ащий возможности исп­ользования технологий информационного мо­делирования BIM. Ведение всей ИРД, возможнос­ть подключения неогр­аниченного количества пользователей, пре­доставляя каждому не­обходимый доступ к тому или иному пакету документации. По финансам: возможность работы со сметами (импорт в xml, в формате ГрандСме­та, Смета.ру, учет всех применяемых инде­ксов, возможность ве­дения сравнительного анализа между смета­ми, корректировка см­ет, сравнительный ан­ализ в рамках отклон­ения от бюджета, кс2, кс3, кс6а, автоматические изменения ГПР на основании изменения в расценках) Сервис полностью опт­имизирован под проек­ты любого масштаба. (полистайте сайт, он очень хорошо оформлен) Адепт:стройконтро­ль gk-adept.ru – ведение ОКС на всех этапах. По финансам: для смет необходимо приобретать дополн­ительный модуль Адеп­т:Смета (ведение ГПР, расчет и актуализа­ция сметных стоимост­ей на основе 3D-модели, встроенные индексы, которые авт­оматически обновляют­ся, автоматическое изменение ГПР при изм­енении сметы, анализ расценок, загрузка смет из любых програ­мм и в любом формате) Неудобство составляет громоздкость, слож­ность в использовании и для полноценной работы необходимо пр­иобретать несколько модулей. На сегодняшний день, государственные орг­аны принимают докуме­нты, сформированные только в ЦУС. И еще немного о наст­ройке сервиса: В одной системе можно создавать неогр­аниченное количество объектов, которые вы ведете Вводятся данные участников (это физ.и юр.лица – подписант­ы, контролирующие, инвесторы и т.д.) Далее открывается доступ ко всем доку­ментам и участникам, отображаются процес­сы, возможность реда­ктирования и ведения документации. В целом всё то, что мы делаем “ручками и ножками”, а теперь это будет делать за нас электронный серв­ис + прозрачность для всех участников ст­роительства. Не знаю, получилось ли мне рассказать по­дробнее? Александр Шевляков Мария Афанасьева (почему то не получилось отметить, буду надеяться, что Вы увидите продолжение) Я старалась­))) в карусельке скрины с официальных источн­иков для более детал­ьного понимания. А в целом вопросов для раскрытия в этом направлении еще очень много (там и регистрация журналов, ГСН, ЗОС и много, много всего🙈) Как вы думаете, продолжить раскрывать? Или слишком загрузила?😄

В Росреестре рассказали об особенностях обращения с недвижимостью в семье

После заключения брака для супругов меняется порядок распоряжения имуществом. При совершении сделок с недвижимостью необходимо учитывать требования Семейного кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.  🌿Недвижимость супругов – общая совместная собственность После официальной регистрации брака покупка или продажа приобретенной за счет совместных средств супругов недвижимости осуществляется ими в рамках режима общей совместной собственности. При этом если, например, в период брака квартира получена одним из супругов по наследству или была ему подарена, то она не войдет в состав общей совместной собственности супругов. Не являются совместной собственностью супругов и объекты, приобретенные каждым из них до брака. ! При нежелании распоряжаться недвижимостью сообща можно оформить брачный договор 🌿 Сделки При продаже приобретенных в браке, покупке жилых или нежилых объектов недвижимости, а также при оформлении других сделок с недвижимостью, включая дарение (если дарителем приобретенной в браке недвижимости выступает один из супругов) или мену, необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение такой сделки*. (!) При отсутствии такого согласия Росреестр зарегистрирует переход права, но внесёт отметку о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не было представлено, а в будущем данная сделка может быть оспорена вторым супругом в суде. * Семейный кодекс РФ, ст. 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. 🌿 Брак и дарение недвижимости Семейная пара может дарить друг другу только то имущество, на которое не распространяется режим общей собственности супругов, то есть то имущество, которое было приобретено ими до брака или получено в браке по наследству, а также приобретенное в браке имущество, если в отношении него супругами был изменен режим совместной собственности (например, заключен брачный договор). В этом случае оформляется договор дарения, в Росреестре осуществляется регистрация перехода права собственности. 🌿 Брак, наследство и подарки Унаследованная и полученная в дар недвижимость – единоличная собственность гражданина, которую он может продать, обменять или подарить без согласия супруга. 🌿 Недвижимость – детям Интересы малолетних детей (до 14 лет) при совершении сделок с недвижимостью представляют их законные представители: родители либо усыновители. Подростки от 14 до 18 лет совершают сделки с их письменного согласия, а документы на государственную регистрацию прав могут подавать самостоятельно. 🌿 Особенности приобретения недвижимости с использованием материнского капитала Материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий. Использовать сертификат в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения основного долга можно сразу после рождения (усыновления) ребенка. Для использования средств сертификата на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения без привлечения кредитных средств необходимо дождаться, когда ребёнку, при рождении которого возникло право на материнский капитал, исполнится 3 года.

💼 Заказчик всегда прав‼️

📄 История из практики Обратился ко мне руководитель одной подрядной организации с просьбой помочь подтвердить и закрыть выполненные объемы. Выполненные работы по прокладке временной сети канализации с устройством колодцев и врезкой в колодец общего пользования. Работы выполнялись в 2020 году, договор подписан в 2019 и закупка материалов также была осуществлена в 2019. Специалисты, которые выполняли эти работы - естественно поувольнялись. Инженера ПТО были на так называемом "аутсорсе". Встретилась с каким-то дядей на самокате, который пытался год подтвердить объемы, но так и не смог. Привез он кучу макулатуры - акты, проекты. Стал что то несвязно объяснять. Я задала всего два вопроса - где журнал общих работ и где акт о выполнении технических условий. И дядя сразу "слился". Осталась я один на один с этой макулаторой, обсалютно не понимая как в ней разбираться. Поехала на площадку к представителю от заказчика, выполняющего приемку документов выполненных работ. Она мне показала официальный документ с перечнем замечаний и дала папку с актами, на которые были исполнены замечания. Уже легче! Стала разбираться с папкой, действительно не оказалось ни журналов, ни акта о выполнении ТУ, ни части исполнительных схем, акты АОВР и АОСР были составленны криво - т.е. по датам шло сначало устройство колодцев, а потом уже рытье траншеи🤷‍♀️ Вообщем востановила историческую последовательность, получила оставшиеся недостающие документы, сдала представителю заказчика, получила письмо о том, что исполнительная документация сдана в архив. Далее подписала маркшейдерский замер у представителей строй надзора и хотела уже немного выходохнуть, т.к. оставалось подписать только кс2. Но не тут то было. Открываются обстоятельства о том, что пол года назад было вынесено судебное решение о расторжении договора заказчика и подрядчика и с подрядчика в судебном порядке взыскан аванс со всеми штрафными санкциями. Подрядчик на суде не был. Решение было вынесено в одностороннем порядке. Поехала в суд ознакомиться с материалами дела. Была удивлена, когда в материалах дела увидела договор не подписанный со стороны заказчика (истца). Вопрос о том, как мог суд вынести решение на основании не подписанного договора, остался для меня загадкой. Ну да ладно! Несмотря на это решение, я беру кс2 и начинаю объезжать представителей строй надзора. И тут выясняется, что при осуществлении работ, "в производство" работ было выдано 3 проекта, в одном 3 колодца и реконструкция, в другом 2 колодца и реконструкция, в третьем тоже 2 колодца и реконструкция, ну и диаметры труб разные. В итоге и материалы были закуплены (и утверждены заказчиком) с учетом 3 колодцев и работы выполненны на 3 колодца. А экспертизу проходит проект, только после того, как работы уже выполнены. И в этом проекте - 2 колодца🙄 и меньший диаметр трубы🙄 Представители строй надзора, конечно всю эту историю знают, но им и в голову не приходит "залезть" в компьютер и посмотреть, какой же там у них в реестре утвержден проект. И, соответственно, подписывают мне кс2 по всем фактически выполненным работам. Отношу подписанную кс2 в сметный отдел для проведения оплаты. Естественно, после проверки мне звонят с отказом - принятая кс2 не соответствует проектной смете прошедшей экспертизу (и обсалютно никого не волнует, что принятые объемы не превышают проектную смету, Нет и всё!) Далее, конечно были звонки моего руководителя, руководителям заказчика. Без этого я уже не смогла обойтись. А потом собрала пакет документов, подтверждающих, что заказчик противоречит сам себе: ✔согласованный реестр закупки материалов ✔письмо от заказчика с требованием "немедленно приступить к выполнению работ" в котором указан шифр проекта, по которому фактически выполнены работы ✔подписанный маркшейдерский замер ✔подписанная кс2 ✔реестр с разницей между двумя сметами проектной прошедшей экспертизу и проектной "в производство работ". Разница в части двух разделов - количество колодцев и диаметр трубы. Заказчик читает все мои бумажки и говорит "Инна, составьте сами смету которая Вам нужна, мы ее пересогласуем, утвердим и Вы снова переподпишите и мы Вам оплатим"🤭🙄 Составляю смету, они ее утверждают и начинают названивать - скорее подписывайте, мы уже устали от вас!!!😄 А я вот сижу за компьютером, у меня остался последний маленький шажочек, а сил совсем нет, не могу я видеть эту смету, не хочу я ехать ни по каким площадкам переподписывать.... Это конечно минута слабости и возьму себя в руки и дело до конца доведу, НО! После того, как мне подписали первую кс2, можно было смело сразу пойти в суд. Возбудить старое дело по вновь открывшимся обстоятельствам, что в материалах дела неподписанный договор и через суд взыскать с них подписанную сумму. Пара-тройка заседаний и всё. Но вот такой у меня есть минус, не сторонник я судиться с заказчиком. Хотя когда на лицо такая явная некомпетентность сотрудников, которая привела к такой запутанной истории, лучшее решение это суд. Такая вот история😄 которая ещё не закончилась...

Автоматизация бизнеса. Как я сократил расчёт сметы с 3 часов до 10 минут.

Есть в загородном строительстве боль, затрагивающая как клиентов, так и подрядчиков. Расчет смет и коммерческих предложений. В чем основная проблема? Со стороны подрядчиков: Чтобы подготовить нормальную смету, необходимо потратить много времени. А клиент может быть не целевым. Поэтому компании называют примерную стоимость или дают какую-то комплектацию с ценой за квадрат (очень неточную, так как цена за квадрат сильно меняется в зависимости от этажности, архитектуры и площади). На расчёт сметы у многих компаний уходит в среднем неделя. Это очень долго. Вытекающая отсюда проблема клиентов: Они получают разные сметы и коммерческие предложения, в разных комплектациях, разного уровня детализации, с разной стоимостью. В итоге вместо сравнения яблок - выбор из разных фруктов, часть из которых могут быть гнилыми внутри (но это клиенту не очевидно). Сегодня я расскажу о проблеме, связанной с затратами ресурсов на выполнение сметного расчёта в строительной компании и о том, как я её решил. Чтобы добиться подготовки нормального полноценного сметного расчета за 10 минут, я подготовил специальную программу в Excel, в компании мы называем её «Автосметчик». 🔸 Первым делом в книге #Excel создаётся два справочника - один на строительно-монтажные работы, второй на используемые материалы. Заполняем их. Справочник можно будет дополнять по ходу дела. 🔸 Далее, применяя ссылки на расценки с помощью функции поиска по справочником составляем «комплектации». это стандартные варианты фундаментов, технологий строительства стен и типов крыш, одна комплектация - одна смета на дом Тут обязательно вычисление всех материалов привязывается к объемам работ, например в на 1 куб кладки газобетона идёт 1,05 кубов блока, 1,5 мешка клея. =1/0,375/0,75*2*1,15*0,395 кг арматуры. 🔸 Теперь нам нужно привязать все виды работ к обьемам. Создаём вкладку со списком объемов, которые могут понадобиться для расчета. В списке может быть несколько десятков, например для скатной кровли это: длина карнизов, фронтонов, ендов и коньков, площадь и угол наклона кровли, площадь утепления и количество элементов вентиляции. 🔸 Внутри вкладки этих обьемов привязываем часть друг к другу и помечаем цветом - эти обьемы могут быть вычислены автоматически. Например, площадь стен = периметр * на высоту кладки - площадь окон и дверей Эта вкладка называется у меня «подробные объёмы». Часть из них не к чему привязать формулами, для этого создаём отдельную вкладку общие объёмы. Это по факту будет ТЗ. 🔸 В ТЗ добавляем габариты дома, выбор типа кровли, высоту этажа, тип фундамента и перекрытий, угол и свес кровли. Привязываем все не отмеченные цветом объёмы из вкладки общих к вкладке ТЗ. 🔸 Проверяем, что ВСЕ объёмы работ во вкладках с комплектациями привязаны к объемам. 🔸 Добавляем логические функции для расчета именно тех типов конструктивных элементов, которые указаны в ТЗ. 🔸 Оформляем при помощи функций динамическую шапку, вводные для неё (ФИО, адрес и т.д.) добавляем в ТЗ. Также делаем динамическое описание разделов при помощи создания отдельного справочника и логических функций. Дальше: второй уровень сложности. Если умеете программировать несложные программы и знакомы с базовыми функциями, реализовать следующие действия будет не очень трудно 🔸 Изучаем как работают макросы и Visual Basic for Excel Я делал это в открытых источниках, на форумах и сайтах по Excel #VBA 🔸 Пишем кодом всплывающее диалоговое окно, в котором заполняется вкладка ТЗ 🔸 Отключаем интерфейс Excel при запуске файла Чтобы у пользователя не было возможности ковырять и ломать файл 🔸 Пишем функцию вывода файла в пдф с предварительной фильтрацией пустых значений и строк. Для выбора комплектации также делается выпадающий список или отдельное диалоговое окно. В итоге имеем программу, в которой может работать менеджер по продажам, ничего не сломав в ней (доступ к редактированию и интерфейсу попросту отсутствует). Она визуально даже не похожа на привычный Excel. Также в этой программе работает сметчик, но в версии до отключения интерфейса, с возможностью редактирования. Он заполняет подробные объёмы вручную. Это занимает в среднем минут 10. Смету на до 10х10 в два этажа можно посчитать за 2 минуты. Она будет подробной и точной. В одном из проектов по ИЖС мы привязали этот файл с помощью #Google таблиц к механизму сайта и сайт научился обновлять цены сам, а клиенты получали подробные, точные, актуальные сметы без участия человека. В день автоматически готовилось несколько сотен расчетов. Ранее такой одна смета готовилась несколько часов, постоянно выполнялись одни и те же однотипные действия. Хорошо, что человек - существо ленивое, да? 🙂 автоматизациябизнеса #автоматизация #смета #строительство #строительстводомов #domgroup

Оптимизация стоимости строительства на 2 миллиона ₽. Кейс.

Привет! Поделюсь с вами кейсов прошедшей недели: как сократить расходы на стройку с 9.5 млн. до 7.5 млн. рублей. К нам обратился клиент, готовый строиться, с уже выполненной рабочей документацией (изыскания, АР, КР). Мы подготовили расчёт по документации клиента. Стоимость тёплого контура составила 9.5 млн рублей. При этом было явно видно, что для дома площадью около 143 квадратов с террасой и навесом это значительно дороже, чем стоимость в нашем стандартном конструктиве. Под стандартным конструктивном я подразумеваю: свайно-ростверковый фундамент стены из тёплой керамики или газобетона перекрытие из ЖБ плит стропильная система с покрытием кровли металлочерепице, с утеплённым чердачным перекрытием Естественно, клиент не обрадовался тому, что придётся выйти из бюджета ради выполнения проекта по КР, к которому у нас возник ряд вопросов: 💢 Фундамент - лента глубокого заложения Пустой способ деньги на бетон, арматуру, опалубку и работу в землю. Про это у меня тут уже написана как минимум одна статья. 💢 Стены - газобетон 400 мм D500, под утепление системой мокрого фасада 50 мм Есть не один вариант строительства однослойной стены, которая и без утепления будет превосходить нормы по теплоэффективности (либо есть смысл уменьшать толщину стены) 💢 Перекрытие - монолитное Выполнение сборного перекрытия обходится ощутимо дешевле. А с использованием керамического блока нас даже не понадобится устраивать монолитный пояс под ЖБ перекрытие. Монолитное перекрытие оправдано только в случае сложной архитектуры. 💢 Подъем стропильной системы на 60 см выше чердачного перекрытие - кирпичная кладка 450 мм высотой + дополнительный армопояс Клиент даже не просил о таком проектировщиков, его просто не предупредили… просто берём и делаем ненужные доп.работы на 500 тысяч, чердак холодный и не эксплуатируемый 💢 Устройство монолитных колонн (монолитный каркас) Просто так. Пусть будут колонны, будет же мощнее и крепче. При этом каркас заполняем прочным несущим материалом. Единственное, что мы от этих колонн получаем - дополнительную точечную нагрузку на фундамент. Зачем? Что сделали: 🔸 Обсудили все с клиентом, предложили варианты, сообщив, что «пересаживать» его на наши стандартны мы не будем, но описать все нюансы его проекта обязаны 🔸 Рассмотрели варианты увеличения размера кредита - привлечение созаемщка 🔸 Предложили заменить лишь часть конструктивных решений, если к каким-то из них у клиента душа «прикипела» и отказывать ему от них очень некомфортно Взвесив все за и против, после обсуждения с супругой и неоднократных созвонов с нашей командой, клиент принял решение строить по нашим стандартам. Строить будем из крупноформатного керамического блока Porotherm 38 Thermo. Я рад, ведь в противном случае, он был бы вынужден отложить строительство, либо наткнулся бы на подрядчиков с пониженной социальной ответственностью (ну или чрезмерно храбрых и не умеющих оценивать риски). А теперь у человека будет свой дом. Пусть и пока тёплый контур. Это ведь уже второй шаг к своей мечте. Я уже писал, что не стоит проектировать свой дом «в стол», изначально не рассчитывая бюджет. Согласны?

Садитесь, 5️⃣

Был у меня недавно один пост с перечнем документации, знания которого необходимы для оформления и ведения исполнительной документации в строительстве. И в комментариях с коллегой Вячеслав Тенетко у нас возник разговор по поводу строительных норм и стандартов, что нет понимания какие обязательны, какие рекомендованы, нет сводной таблицы и пояснений и т.д. Вселенная, видимо, нас тогда уже услышала и теперь появилось понимание😁 (это, конечно же, шутка, потому что сложно сразу сформировать мнение по данному нововведению) С 1 сентября 2022 года согласно Постановлению Правительства РФ 914 от 20.05.2022 обязательными остаются только 4 СНиП и 1 ГОСТ, все остальные нормы и стандарты переходят в разряд рекомендуемых и добровольных. Обязательными остаются: ▪️СП 20.13330.2016 "СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия" ▪️СП 28.13330.2017 "СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии" ▪️СП 59.13330.2020 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" ▪️СП 131.13330.2020 "СНиП 23-01-99* Строительная климатология" ▪️ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения" Коллеги, что думаете? Интересно ваше мнение)

Сводный сметный расчет строительства📝

Сводный сметный расчет служит основанием для определения лимита капиталовложений для осуществления строительства всех объектов, предусмотренных проектной документацией и открытия финансирования строительства. Состоит из следующего перечня разделов: 🔹️Подготовительные работы - затраты на приобретение земельных участков; приобретение объекта недвижимости, если  предусмотрено реконструировать/переустроить 🔹️Основые объекты строительства - затраты на строительство основных зданий, сооружений. 🔹️Объекты подсобного и обслуживающего значения - объекты строительства, имеющие вспомогательное значение (дезбарьеры, навесы, хоз.корпуса, склады, мусоросборники и т.д.) 🔹️Объекты энергетического хозяйства - стоимость строительства объектов обеспечивающих электроснабжение объектов (подстанции, линии электроснабжений и т.д.) 🔹️Объекты транспортного хозяйства и связи - стоимость строительства дорог, машиномест, примыканий к автодорогам общего пользования, железнодорожных и подъездных путей и т.д. 🔹️Наружные сети и сооружения - стоимость строительства наружных инженерных сетей, а также объектов обслуживающего значения, таких как водозаборные сооружения, очистные сооружения, тепловые пункты, котельные и т.д. 🔹️Благоустройство и озеленение территории 🔹️Временные здания и сооружения - в этот раздел включают все необходимые времянки, для осуществления строительства, а также, если вы работаете не по гос.контракту, можно включить процент гарантированных ген.подрядных (по договоренности с заказчиком от общей стоимости строительства) 🔹️Прочие работы и затраты - дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время; затраты связанные с техническим присоединением инженерных сетей (электричество, газоснабжение, слаботочные сети) 🔹️Строительный контроль - затраты связанные с осушествление строительного надзора 🔹️ Подготовка эксплуатационных кадров - затраты на плановое обучение персонала 🔹️Проектно-изыскательские работы, авторский надзор - в этот раздел включают затраты связанные с подготовкой документов (топосъемка, инженерные изыскания, расчет сзз, проектная и рабочая документация, разработка сметной документации, подготовка технических планов, гос.пошлины на регистрацию прав и т.д.), а также процент авторского надзора 🔹️Резерв на непредвиденные работы и затраты - на усмотрение и по договоренности. Вот, собственно, и весь перечень затрат, необходимых для осуществления строительства. Чем больше будет заложено и учтено при составлении сводного расчета, тем проще будет в дальнейшем с финансированием. Также как и проектная смета, сводный расчет в процессе строительства подлежит корректировке, внесению изменений, удорожанию и т.д. Если вам интересно, в следующий раз напишу о том, как расчитать сроки строительства или вы можете предложить свою интересующую вас тему в области строительства/инвестирования/ввода в эксплуатацию/исходно-разрешительной документации P.s. просто у меня творческий кризис и поэтому я прошу подсказки у тех, кому интересна эта тематика😊☀️

Обвал цен на газобетон! Ипотека с платежом 20'000 в месяц?

В мае мы с вами вместе радовались падению цен. А оно и не думает останавливаться! Покатилось прям камнем, вы только взгляните! ✅ Текущая цена на материал - 6200 рублей за куб.м. А это снижение почти в два раза. Естественно, это значительно снижает стоимость строительства! 🧮Давайте посчитаем нашу выгоду: Стоимость строительства коробки дома 10х10 в 2 этажа с плоской кровлей - 5,9 млн рублей. В мае она составляла - 6,9 млн рублей. А ещё в апреле - 7,4 млн рублей! Нехитрыми подсчетами выясняем, что выгода составляет 1,5 млн рублей! 🤯🤯🤯 А можно еще и по льготной ипотеке 5,3%! Или субсидировать процент до 0,1% годовых на 30 лет с ОЧЕНЬ НИКЗИМ ЕЖЕМЕСЯЧНЫМ ПЛАТЕЖОМ за счет увеличения стоимости строительства примерно на 15%. Зато платеж будет тысяч 20 в месяц, если не планируете гасить быстро - то милое дело) Сейчас согласовываем целую очередь из ипотек, а как закончим - расскажу вам про новые очень вкусные варианты строительства в ипотеку 😋 Время возможностей, друзья! Стройте и воплощайте мечты в жизнь! строительство загородныйдом ипотека газобетон каменныйдом

Возрождение

⚖В Госдуму внесли законопроект о создании Общероссийского движения для детей "Большая перемена" Цель создания - "Содействие проведению государственной политики в интересах детей и молодежи, участие в воспитании детей, их профессиональной ориентации, организации досуга, создание возможностей для их всестороннего развития и самореализации, подготовка детей и молодежи к полноценной жизни в обществе", tass.ru А я подумала - в какое интересное время мы живём! 2022 стал переломным, историческим и ведущим к светлому! Вспомнились слова Михаила Задорнова (светлая память): "Когда русские заглядывают в комнату и видят, что там никого нет, они говорят "ни души". Т.е. главное в человеке - это душа. А англодумающие в таких случаях говорят "nobody", т.е. нет туловища. Это очень точно отражает их психологию. Для них человек - это туловище, а для нас - душа" И ,кстати, когда слышу или читаю "кризис, кризис", вспоминаю папины слова - нет худа, без добра😊

Теплица, как объект недвижимости

Росреестр сделал разъяснения, согласно 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" постройки с фундаментом и имеющие несущие и ограждающие конструкции, являются объектом недвижимости, к коим относятся и тепличные постройки. Они подлежат постановке на кадастровый учёт и регистрации прав собственности. Для проведения государственной регистрации необходимо иметь правоустанавливающий документ на земельный участок, подготовить технический план и оплатить гос.пошлину в размере 350р. Однако, сама процедура регистрации имеет добровольный характер) Несколько раз за последнее время натыкалась на эту новость. Незнаю, видимо она актуальна. Делюсь) Да и вроде как сезон😁☀️