Мастера отделочных работ в Цагери

КАК УЗАКОНИТЬ ДОМ ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ?⤵️

👍Дачная амнистия подразумевает упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой или садовый дом. 🔥Суть в том, что разрешено не получать согласование Администрации и иных государственных органов на строительство и введение в эксплуатацию объектов недвижимости. 🏡Условие! Здания должны быть расположены на земельных участках со следующими видами разрешённого использования: ✅для ведения садоводства ✅для индивидуального жилищного строительства ✅для ведения личного подсобного хозяйства Чтобы узаконить дом на указанных выше земельных участках, достаточно сдать технический план в Росреестр и оплатить госпошлину за регистрацию права собственности (350 руб). Технический план подготавливает кадастровый инженер. ⏳срок действия амнистии - до 1 марта 2031 года. 🧠Моя рекомендация: несмотря на амнистию, лучше уведомлять Администрацию о планируемом строительстве и его завершении. Это надежнее. дачнаяамнистия регистрациядома узаконитьдом собственностьнадом техническийпаспорт техническийпланруза

Проектная документация в строительстве🔎

Осуществляете вы строительство загородного дома или производственный комплекс, или многоквартирный жилой дом, или нежилое здание для нужд населения или любое другое строительство зданий/сооружений - знания о составе разделов проектной документации очень важны. По разделам с краткими пояснениями: 1. ПЗ (пояснительная записка) - Раздел I. Содержит все сведения о строительстве объекта недвижимости, а именно: сведения о земельном участке, на котором будет осуществляться строительство, сведения о собственнике земельного участка, о застройщике, о подрядной организации, о планируемом строительстве - вся информация, содержащаяся в проектной документации на планируемый к строительству объект недвижимости. Свого рода паспорт объекта, текстовая часть со всеми детальными техническими и технологическими данными и разъяснениями. *Даже если вы заказываете дизайн-проект дома, пояснительная записка будет вам в помощь, т.к. она содержит в своём составе весь необходимый перечень информации 2. СПОЗУ – Схема пла­нировочной организац­ии земельного участк­а. Раздел II. Содержит в своем составе текстовую и графическую части. В текстовой части соде­ржатся все сведения о земельном участке – границы, охранные зоны, планировочная организация земельно­го участка с описани­ем перечня объектов (зданий и сооружений­), их технических ха­рактеристики (Sобщая, Sзастройки, V) сведения о благоус­тройстве территории, сведения о коммуник­ациях, сведения о тр­анспортных коммуника­циях. Графическая ча­сть содержит план ин­женерных сетей, ситу­ационный план объект­ов недвижимости. 3. АР – Архитектурные решения. Раздел III. Содержит текстовую и графическую части. Текстовая часть со­держит сведения о вн­утреннем и внешнем виде объекта капиталь­ного строительства, принятые объемно-про­странственные и архи­тектурные решения, площадные характерист­ики, решения по отде­лке помещений и фаса­дов, материалы стен, сведения по дверным и оконным проемам, решения по защите по­мещений от шума, виб­раций и других возде­йствий, а также деко­ративно-художественн­ые и цветовые решени­я. Графическая часть содержит поэтажные планы, планы фасадов, кровли, планы с цв­етовыми решениями, а также различные гра­фические материалы, согласно техническому заданию заказчика. 4. КР, КМ, КЖ – Конс­труктивные и объемно­-планировочные решен­ия (конструкции мета­ллические, конструкц­ии железобетонные) Раздел IV. Содержит текстовую и графическую части. В текстовой части – информация о топог­рафических, инженерн­о-геологических, гид­рогеологических, мет­еорологических, клим­атических условиях земельного участка, информация о прочности грунта, уровне гру­нтовых вод, описание конструктивных реше­ний с пространственн­ыми схемами, теплоза­щитные характеристики конструкций, гидро­изоляция, пароизоляц­ия помещений, соблюд­ение санитарно-гигие­нических условий и т.д. Графическая часть содержит сведения о строительстве возв­одимой конструкции – планы, разрезы с де­тальными изображения­ми, узлы конструкций, схемы каркасов, пл­аны перекрытий, покр­ытий, кровли, перего­родки, ограждающие конструкции, планы и сечения фундаментов и т.д. 5. Раздел V. Сведения об инжене­рном оборудовании, о сетях инженерно-тех­нического обеспечени­я, перечень инженерн­о-технических меропр­иятий, содержание те­хнологических решени­й. Подразделы: Система электроснабж­ения; Система водоснабжения; Система водоотведения; Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети; Сети связи; Система газоснабжения; Технологически решен­ия; В этот пере­чень подразделов вхо­дят: электроосвещение внутреннее и внешн­ее, линии электропер­едач воздушные, молн­иезащита и заземлени­е, линии электропере­дач кабельные, элект­рооборудование силов­ое, подстанции, сети тяговые, холодоснаб­жение, водостоки и дренажи, теплоснабжен­ие, тепломеханическая часть котельных, тепломеханика произво­дственная, технологи­ческие коммуникации, слаботочные сети и сигнализации, радиов­ещание и телевидение и т.д. Более детально об эт­ом разделе необходимо посвящать отдельный пост. В двух словах информацию не ском­поновать.​ 6. ПОС – Проект орга­низации строительств­а. Раздел VI. Содержит текстовую и графическую часть. Информация о харак­теристике района по месту расположения земельного участка и объекта кап.строител­ьства, информация о транспортной инфраст­руктуре, сведения о применении рабочей силы, о квалифицирова­нных специалистов, особенности проведения работ, календарный план-график строите­льства, перечень вид­ов строительных и мо­нтажных работ, техно­логическая последова­тельность, обоснован­ие потребности в кад­рах, потребность в жилье кадрам, меропри­ятия об охране окруж­ающей среды в период строительства, инфо­рмация о машинах и механизмах необходимых при осуществлении строительства и т.д. 7. ПОД - Проект орга­низации работ по сно­су или демонтажу объ­ектов капитального строительства. Раздел VII. В случае необходим­ости составляется ра­здел проектной докум­ентации, состоящий из текстовой и графич­еской части, описыва­ющий перечень меропр­иятий необходимых для осуществления сноса или демонтажа имею­щихся объектов недви­жимости на земельном участке 8. ООС – Перечень ме­роприятий по охране окружающей среды. Со­держит текстовую и графическую часть. Св­едения о предотвраще­нии возможного негат­ивного воздействия на окружающую среду, расчеты загрязняющих веществ, решения по очистке сточных вод, мероприятия по обо­ротному водоснабжени­ю, мероприятия по ра­змещению опасных отх­одов, мероприятия по охране недр, програ­мма производственного экологического кон­троля и т.д. 9. МПБ – Мероприятия по обеспечению пожа­рной безопасности. Раздел IX. Текстовая и графич­еская часть. Сведения о системе пожароту­шения, степень огнес­тойкости и класса ко­нструктивной пожарной опасности, сведения о категории зданий­/сооружений/помещени­й, описание оборудов­ания противопожарной защиты, организацио­нно-технические меро­приятия и т.д. 10. МГН – Мероприятия по обеспечению дос­тупа инвалидов. Разд­ел X. Текстовая и графич­еская часть. Содержит сведения о принятых конструктивных и планировочных решения для обеспечения без­опасного доступа мал­омобильных групп нас­еления. 11. ЭЭФ – Мероприятия по обеспечению соб­людения требований энергетической эффект­ивности и требований оснащенности зданий, строений и сооруже­ний приборами учета энергетических ресур­сов. Раздел X_1. – Нагрузки и рас­ходы топлива, теплов­ой энергии, воды, го­рячей воды для нужд горячего водоснабжени и электрической эн­ергии, лимиты потреб­ления, удельно годов­ые расходы и т.д. 12. Сметная документ­ация. Коллеги, не судите строго, постаралась объять необъятное пон­ятными словами. А в конце для смеху (вспоминая предыдущий пост), перечень аб­бревиатур ПД по алфа­виту – АВТ, АД, АЗ, АИ, АПВ, АПТ, АР, АС, АСКУЭ, АСТУЭ, АТД, АТП, ВК, ВПТ, ВР, ВС, ВТ, ГДЗ, ГЛД, ГМ, ГМИ, ГОР, ГОС, ГОЧС, ГП, ГПР, ГР, ГСВ, ГСН, ГТ, ДО, ИЗИ, ИЛ­О, ИО, КЖ, КМ, КР, КТСО, МГН, МПБ, МО, НВ, НВД, НВК, НК, НСС, ОВ, ОД, ОДИ, ОК, ОМ, ООС, ОПЗ, ОР, ОС, ПБ, ПЖ

Сколько на вас зарабатывает строительная компания?

Сколько стоят материалы и работы? Сколько составляет прибыль? Вопрос максимально притянутый за уши, как и стоимость квадратного метра. Но он существует, а значит мы с вами можем его закрыть При принятии решения у потребителя есть базовая потребность - должен быть сделан ПРАВИЛЬНЫЙ выбор. Для этого обычно предложений получают несколько и пытаются их сравнить. Но сначала смотрят на цену, а потом уже на все остальное: репутацию компании, отношение к клиенту, опыт сотрудников и т.д. Часто задается такой вопрос: "Вот я вижу, 1 млн стоит фундамент. А что в него входит? Сколько стоят материалы? Мне нужно это понять, чтобы нафантазировать, сколько на мне хотят заработать" Действительно, есть тип клиентов, у которых выражена потребность в максимальном уточнении всех мелких пунктов, статей и субстатей расходов. 🆗 Именно поэтому у нас полностью открытая и развёрнутая смета, где прописаны реальные себестоимости работ и материалов, накладные расходы, заработок и прочее. ✅ Иногда у клиентов появляются поинты, вроде такого: "так ведь фундамент стоит 300 тысяч, а мне продают за миллион, непорядок, обманщики"... ❌ Иногда фундамент делают сами и нанимают просто разнорабочих на заливку, ❌ иногда экономят на материалах и не соблюдают все технологии. ❗️ Цена может сильно уменьшиться, примерно раза в 2. Качество тоже будет разным 😉 Возвращаясь к нашему вопросу и уходя от лирики, материалы обычно стоят примерно 50% от той суммы, которую вам выставляет строительная компания. Ещё процентов 25% - зарплаты рабочим, а остаток - зарплата сотрудников, административные расходы и прибыль компании, которая в итоге составляет 5-10%. С определённой погрешностью это справедливо ко всем основным этапам работ. Такая, можно сказать, «средняя картина по больнице». Возможно, с этой информацией, кому-то станет легче жить. 😀 Хотя я искренне не понимаю, зачем она нужна Заказчику, когда есть огромное количество действительно важных нюансов. Я все чаще и чаще задумываюсь о том, что на рынке нет сформированного образа покупателя, стандартов потребительского опыта. Знаете зато что есть? Минное поле ⚠️ Большинство заказчиков и исполнителей пытаются что-то урвать, кого-то надуть, найти/предоставить максимально дешевую стоимость, не взирая на последствия. А в интернете, тем временем, огромное количество заведомо некорректного или проплаченного спонсорами контента. Задача отличить достоверную информацию для среднего покупателя почти невозможная. Сейчас я провожу небольшое исследование среди потребителей, которое поможет подготовить ёмкий и понятный продукт, решающий все базовые невзгоды будущего домовладельца. Также изучаю существующие образовательные продукты. Скоро я расскажу про этот проект немного подробнее, а пока прошу вас помочь в исследовании и пройти опрос по ссылке Заранее благодарю всех откликнувшихся! В комментариях предлагаю обсудить, кто и как делает свой выбор. Верите в сочетание качества, скорости и низкой цены? строительство #строительнаякомпания #строительстводомов #строительныематериалы #ижс #загороднаянедвижимость #недвижимость #недвижимостьмосква #стройматериалы #свойдом

3 ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТА НА КВАРТИРУ

👩🏻‍💻В прошлом посте я писала о важности документов на квартиру, которые могут понадобиться для успешной сделки квартиры. Сегодня я расскажу подробнее о каждом из них 👇🏻 1️⃣ Выписка ЕГРН или свидетельство о регистрации права Выписка из ЕГРН позволяет узнать покупателю о наличии обременений на квартиру, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Получить можно: ✔️в МФЦ, ✔️через госуслуги, ✔️на сайте Росреестра. Свидетельство о праве собственности выдавалось до середины 2016 года. Оно не утратило свою юридическую силу, но выписка из ЕГРН на данный момент является главным правоподтверждающим документом. 2️⃣ Договор купли-продажи (или другой вид договора: дарения или приватизации, долевого участия в строительстве или уступки прав, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, решение суда). Этот документ юридически фиксирует сделку и обязательства сторон. В договоре обязательно указывается паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. 3️⃣ Технический паспорт или план, кадастровый паспорт (если этих документов нет, это не критично). В техническом паспорте/плане содержится информация о характеристиках квартиры и ее подробный графический план. Именно он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Сфера применения технических паспортов БТИ ограничена с 2013 года. Но иногда нужны копии технического паспорта для уточнения характеристик квартиры на момент последней паспортизации или проверки несогласованных перепланировок. В настоящее время, для постановки квартиры на государственный кадастровый учет, изготавливается только технический план. Получить технический план можно: ✔️у лицензированного кадастрового инженера. Получить копию технического паспорта можно: ✔️в БТИ, ✔️в МФЦ, ✔️БУ ХМАО – Югра «Центр имущественных отношений». Подробнее о проверке документов перед покупкой квартиры я расскажу в следующем посте. 😉 экспертЗКК МОЯнедвижимость кадастровыйИнженер документынаквартиру квартира перепланировка

Природа Северной Осетии-Алании 🥰

Горы - невероятная энергия, мощь и величие ❤️ севернаяосетия #алания #горы #россия #фиагдон #даргавс #кармадонскоеущелье #цейскоеущелье #горнаясаниба #костахетагуров

Першпективная дорога

Нет, дорогой читатель, я не допустила ошибки в названии поста😊 "Першпективная дорога" или "геодезическая", вот о чём пойдет речь. ...Пока все счастливчики на ПМЭФ-2022, я сижу на работе в Москве, готовлюсь к отчетному периоду, теряю всяческие творческие проявления по написанию постов, тихо и по доброму завидую и представляю свой путь из Москвы в Санкт-Петербург...☀️ Сегодня путь из Москвы до Санкт-Петербурга занимает 1,5 часа лёту. Это самое короткое время, разделяющее жителей столицы от одного из самых красивых городов мира. А в 18 веке этот путь составлял 4-5 дней. В 1701 году, по приказу Петра I было открыто первое инженерное, артилерийское и морское училище - Московская математико-навигационная школа, среди учеников которой были будущие геодезисты (землемеры). И в 1705 г. ученики-геодезисты под руководством Г. Фарварсона (шотландский профессор) и С. Гвина (английский ученый) приглашённых в Россию для преподавания, осуществили геодезические изыскания по прямой линии, связывающей Петербург и Москву. Дорогу эту назвали "першпективной". Расстояние составило 778 км. Дорога представляла собой путь выложенный из бревен, связанными пучками хвороста, прутьями, а сверху утрамбовывали слоями песка. Покрытие быстро приходило в негодность и его необходимо было часто ремонтировать. Плохое дорожное покрытие послужило строительству путевых усадеб на протяжении всего тракта. В 1812 году эта дорога оказалась стратегически важной, по ней перевозили продовольствие, корм, вывозили раненных. А в 1816 началась масштабная реконструкция, которая затянулась на 2 десятка лет. Покрытие заменили щебнем и бутом. Извилистые участки спрямили и расстояние уменьшилось с 778 до 722 км. Пустили первые дилижансы. За проезд начали взимать сборы. В 1837 году появилась первая железная дорога. Это был небольшой участок, в расстояние 27 км, связывающий Петербург и Царское село. В 1843 году участок железной дороги решили увеличить в глобальном масштабе и соединить две столицы через Новгород. Но строительство превышало запланированных затрат и работы были поделены на осуществление строительства двух участков: Петербург - Бологое и Бологое - Москва (северный и южный). В 1851 году построенная железная дорога была введена в эксплуатацию и по ней был отправлен первый царский поезд, состоящий из 9 вагонов. Через несколько месяцев дорогу открыли для пассажирского сообщения. В 1920 году был запущен первый советский электропоезд инженера И. И. Махонина. А в 1931 запущена знаменитая "Красная стрела". Скорость составляла 70 км/ч, время в пути 9 ч 45 мин. В 1962 году железную дорогу полностью электрифицировали и паровозы окончательно уступили место электропоездам. В 1963 году был запущен скорый поезд "Аврора", время в пути составило 5 ч 27 мин, со скорость 130 км/ч. А в 2009 году 17 декабря со скоростью 322 км/ч по маршруту Москва - Санкт Петербург отправилась хищная птица - "Сапсан". Время в пути составляет от 3 ч 30 мин до 4 ч 15 мин

Зачем фундаментные блоки в загородном строительстве? 🤔

"Давайте посчитаем в смете подвал дома из блоков ФБС, чтобы дешевле было". Вы не представляете, сколько десятков раз я слышал такой запрос. Проблема, как всегда, в непонимании технологии строительства и того, что подвальный этаж - это роскошь (он дороже обычного этажа, как не крути). Поэтому будем разбираться. По примерным прикидкам подвал дома стоит, как два надземных этажа. 📝 Что обычно входит в эту стоимость: 🔹 Устройство железобетонных стен толщиной 250-300 мм. Оптимальная толщина, обеспечивающая сопротивление всем нагрузкам. Плюйте в лицо тем, кто рисует вам ж/б стены по 500 мм, для опирания наружных стен и облицовки есть консоль 🙂. Под легкие дома из дерева может подойти и 200 мм. 🔹 Фундаментная плита или подошва ленты с плитой по грунту. 🔹 Утепление стен и плиты ЭППС 100 мм. 🔹 Горизонтальная гидроизоляция под плитой - обычно используется ПВХ-мембрана, это современный технологичный вариант. 🔹 Под фундаментом и ПВХ мембраной песок - уплотненное песчаное основание толщиной 200-300 мм. 🔹 Вокруг фундамента, под подошвой или плитой, кольцевая #дренажнаясистема для отвода воды. 🔹 Оклеечная гидроизоляция ж/б стен в 2 слоя (под утеплителем). 🔹 На утеплитель монтируется всё та же ПВХ мембрана, которая служит доволнительной защитой от влаги и защитой изоляции от механических повреждения. 🔹 Холодный шов бетонирования под основанием наружной железобетонной стены - гидрошпонка, защищающая от протечек. 🔹 Перекрытием служит сборная или монолитная железобетонная конструкция из железобетона , зависит от пролётов. 🔹Само собой также входят закладные детали и ввод коммуникаций, все земляные работы и техника 🔹Могут появиться и 2 ж/б лестницы вторая будет использоваться для технического входа с улицы Куча дорогостоящих конструкций из железобетона, конечно же, хочется заменить их на сборные блоки ФБС😍. Какие проблемы👺 нас ждут в этом случае? 🔻 Кривые и косые блоки могут потребовать выравнивания штукатуркой перед монтажом гидроизоляции (особенно актуально, если купили б/у блоки на авито) 🔻 Появляются кирпичные участки - падает технологичность 🔻 Необходимость устройства монолитных поясов приведёт к затягиванию сроков строительства 🔻 Придётся выполнить дополнительную гидроизоляцию швов, если мы хотим надолго и надежно защититься от влаги Все преимущества улетают в трубу. Ведь если сравнить такую технологию монтажа стен, то она будет дольше, дороже и более рискованным типом работ, чем устройство монолитных стен. Я предлагаю использовать блоки #ФБС для устройства временных сборно-разборных конструкций, например ограждения строй-площадок и тд. Тут понятна их эффективность, так как после завершения работ блоки можно перевезти на другой объект или продать. Сталкивались ли вы с такой технологией? Жду вас с вопросами в комментариях, там же буду рад пообщаться с несогласными с моей точкой зрения 😌. фундамент #фундаментподдом #фундаментдома #ижс #domgroup

BIM и 5D Смета

Листаю ленту и вижу всё чаще появляются объявления о поиске специалистов в области проектирования BIM и вспомнила 2021 год, когда начался бум, после разговоров о том, что с 2022 нас всех переведут на BIM моделирование. Я работала тогда с одной подрядной организацией, выполняющей работы на объекте, инвестором реализации которого выступала одна из ведущих в России инвестиционно-строительных компаний (сами понимаете масштаб организации и в первую очередь внедрение всех нововведений). Общалась с ребятами на площадке, но эта тема не охотно обсуждалась, ну как это обычно бывает - "скажут надо, значит будем". Так и случилось, с января этого года при заключении догово­ров о разработке про­ектной документации для строительства, реконструкции, кап. ремонте ОКС, но пока только при фина­нсировании за счет бюджетных средств, фо­рмирование и ведение информационной моде­ли стало обязательным для всех участников – заказчик, застро­йщик, эксплуатирующая организация. ​ Понятно, что пост не для проектировщиков, а для подрядных организаций, которым придётся рано или поздно в этом участвовать. И пройтись пока я хочу по треминам. Простыми словами, BIM (информационное моде­лирование зданий) - это совокупность про­цессов, коллективная работа, в которой участвуют специалисты всех разделов проек­тной документации – архитекторы, констру­кторы, технологи, пр­оектировщики, разраб­атывающие инженерную часть (внутренние и наружные сети) в ед­иной общей среде про­ектирования. Результ­атом этой работы явл­яется создание BIM-модели (объединение запроектированных частей здания/сооруже­ния в единую простра­нственную модель), которая содержит в се­бе информацию о всех физических, техниче­ских, технологически­х, экономических, эк­ологических и прочих характеристиках объ­екта. BIM модель может быть разработана как для площадных объектов, так и для линейных. Что она в себе несет: • Полная визуализация ОКС до начала осущес­твления строительства • Выявление возможных рисков при реализации • Возможность контроли­ровать процесс проек­тирования инвестицио­нного проекта в режи­ме реального времени • Возможность применен­ия оптимальных техни­ческих решений при строительстве ОКС • Точность расчета сто­имости строительства (при выявлении ошиб­ок на этапе проектир­ования, минимальна вероятность удорожания проекта), фактичес­кие объемы реального объекта • Контроль процесса в реализации – соответ­ствие проектных реше­ний и результатов • Готовая цифровая мод­ель используется в дальнейшем в процессе эксплуатации ОКС, демонтаже, реконструк­ции, кап.ремонте. 5D Cмета – это продукт программного обеспече­ния для автоматизации сметных расчетов. Связующее звено между BIM платформой и любой сметной программой, которая отвечает за выпуск итоговой смет­ной документации. Программа не является расчётной, она пол­учает данные (объемы) из BIM модели, передает в модуль программы 5D смета, назначает но­рмы, ресурсы, поправ­ки (учет условий про­изводства работ), а далее передает эту информацию для расчета смет в любую сметн­ую программу для фор­мирования итоговой проектной сметы. Как она работает: Программа выбирает элемент BIM-модели, привязывает код классификатора, выгружает в файл, загружает информацию в BIM-модель, осуществляет контроль полноты осмечивания и контроль полноты изменений. Задача сметчика в эт­ом процессе привязать базу, применить ко­эффициенты, а объемы работ будут рассчит­аны автоматически на основании спроектир­ованных данных. Преимущество пр­ограммы в том, что сметная документация может готовиться пар­аллельно с проектиро­ванием и изменяться в соответствии с изм­енениями в ходе прое­ктирования

Об исполнительной документации

Что ж, пришла пора «замахнуться на ВильЯма, нашего, Шекспира». И рассказать о самой каверзной и ресурсоемкой в плане труда ИТРов площадки теме – исполнительной документации (ИД). Оформление и сдача заказчику строительства ИД, как я уже упоминал ранее, является неотъемлемой и существенной частью выполнения договора строительного подряда.  Результат (продукт) которого состоит из, собственно, материального объекта (здания, сооружения, конструкции, системы) и ИД. Смысл ИД – в документальном подтверждении фактического соответствия хода и результатов СМР организационно-техническим и технологическим решениям, установленным в составе проектной документации и технической части договора подряда.  Проще говоря, ИД - это документальные подтверждения выполнения определенных работ в определенных объемах по определенным технологиям с получением определенных результатов соответствующих определенным требованиям. Оформление ИД обязательно при сооружении любых объектов, на которые разрабатывалась (и проходила экспертизу) проектная документация. Если таковой нет, то и про ИД вести речь не имеет смысла.   Для лучшего понимания вами логики состава и содержания оформляемой ИД, скажу что вся ИД описывает существенные (влияющие на эксплуатационные свойства и безопасность объекта строительства) промежуточные и конечные результаты организации, выполнения, контроля качества и приемки работ.  Если докопаться до самой сути – вся ИД представляет собой доказательную базу по двум ключевым параметрам объекта строительства: а) эксплуатационной пригодности и безопасности законченного здания/сооружения и его систем; б) фактических затрат на его строительство. Какие существенные аспекты влияния мы знаем, от которых зависит результат строительства? 🔶 от фактического качества и реальных свойств использованных при строительстве материалов, изделий, оборудования; 🔶 от фактического выполнения в ходе строительства установленной очередности и объемов работ; 🔶 от соблюдения технологии (условий, последовательности и режимов) монтажа конструкций и систем; 🔶 от достоверности и точности измерений размеров и пространственного положения конструкций и систем; 🔶 от состава и результатов проверки/испытаний  пригодности/работоспособности ответственных узлов, конструкций и систем; 🔶 от исполнения подрядчиком по ходу строительства указаний проектной организации, заказчика и органов государственного строительного надзора – с учетом оперативных изменений и дополнений к исходным проектным требованиям. Собственно, вся совокупная ИД и содержит данные, подтверждающие надлежащий ход и результаты по всем шести упомянутым аспектам. Существует альтернативная классификация ИД по группам документов, которых тоже шесть:      🔹 разрешительно-аттестационная документация; 🔹журналы работ; 🔹акты; 🔹протоколы испытаний и экспертиз; 🔹документы о качестве использованных материалов [оборудования, готовых изделий]; 🔹исполнительные схемы и чертежи. Данная классификация была опубликована в 2023 году НИУ МГСУ в их официальном учебном пособии по стройконтролю в ПГС. В принципе, в общем и целом с ней можно согласиться. Если не придираться к деталям. Теперь переходим к моей любимой рубрике – «вопрос на миллион».  ❓Кто и на основании чего определяет перечень, состав и формы ИД подлежащей оформлению при строительстве конкретного объекта? ℹ️ Ситуация тут следующая. Согласно ГрК РФ (п.1.5 ст.52) состав и порядок ведения ИД определяет Минстрой. В свою очередь Минстрой своим Приказом от 16.05.2023 № 344-пр не мудрствуя лукаво уложил состав всей ИД всего в 13 позиций. Определив для пяти из них обязательные формы и ограничившись для оставшихся восьми лишь общими описаниями назначения. Как это часто бывает, «дьявол кроется в деталях» - эти восемь позиций на практике представляют собой фигову тучу всевозможных и весьма разнообразных отдельных документов, составляющих многие тома в бумажном эквиваленте. Причем ответственность за определение конкретного перечня ИД в привязке к работам по конкретному проекту Минстроем возложена на заказчика строительства/реконструкции/ремонта (п.2 Приложения № 2 к Приказу-344). Таким образом, если мы берем стройотрасль в федеральном масштабе, перечень ИД отдается на откуп заказчику строительства (застройщику или техническому заказчику – при строительстве, эксплуатанту – при ремонте). Поскольку заказчик далеко не всегда компетентен и предусмотрителен (но при этом обычно осторожен – ЗОС в ГСН ему ведь получать, а не подрядчику и со следственными органами тоже ему общаться если вдруг что)  - он вносит в договор подряда в разделе обязательств подрядчика волшебные фразы наподобие «оформление Подрядчиком необходимой исполнительной документации в составе и объеме, соответствующих положениям действующих НПА и НТД в сфере капитального  строительства». Итогом чего, если подрядчик это «проглотил», является оформление и переоформление кучи документов, смысл и необходимость которых часто не до конца понятен ни заказчику ни подрядчику. Поскольку каждая из их служб «подстраховывается» (от налоговой, прокуратуры, ГСН, инвестора и т.д.)  по-своему - требуя оформлять то или иное по указанной ими форме. А учитывая утраченный институт единых унифицированных форм, многообразие (и безобразие) оформляемых в составе ИД документов временами … обескураживает.          Буквально на днях г-н Хуснуллин выступая в Госдуме сказал о том, что необходимо «восстанавливать культуру технического заказчика». Суть, если я правильно понял сказанное им, в том что необходимо резко повышать компетентность представителей заказчика - поскольку в текущей ситуации она оставляет желать лучшего. И что нагрузку и ответственность нужно смещать с экспертизы проектной документации в сторону грамотной проработки технических заданий на проектирование и строительство самим заказчиком.    В этом плане заметно проще и предсказуемее ситуация обстоит в Метрополии. Постановление Правительства г. Москвы от 15.03.2023 № 399-пп определяет единый типовой перечень ИД при сооружении объектов бюджетного сектора. Представляющий собой закрытый (в смысле ограниченный и исчерпывающий) список документов, из которых заказчик выбирает подходящие. Разница между подходами Приказа-344 и Постановления-399  в том, что во втором случае заказчик не может «очнувшись» потребовать предоставления дополнительных документов вне изначально утвержденного им перечня (ну, если исходить из п.1.3 Постановления).  А в первом – еще как может, причем задним числом.  стройконтроль #технадзор #скат

Конкурс фотографий. Тематика - Семья 🥰

Решил под занавес всё-таки поучаствовать в конкурсе 🙂 На этой неделе вернулись из путешествия по маршруту Москва-Питер-Брянск-Анапа-Ростов-Москва (вот такое теперь у нас золотое кольцо)) Удалось *немного* отдохнуть от работы с семьей и близкими друзьями 😌 Между делом прошла третья годовщина свадьбы (что и решили запечатлеть), и по итогам прошедших лет я могу сказать следующее: так сказать, поделиться впечатлениями 😅 🔸 После свадьбы не могу сказать, что все как-то сильно поменялось и стало хуже или лучше 🔸 Появились общие цели и достижения 🔸 Научились больше разговаривать друг с другом и идти на компромиссы 🔸 Семья и дом стали местом безопасности и доверия, тут всегда поддержат и помогут пережить трудности А что для вас кроется в слове Семья? Правила конкурса по ссылке: https://tenchat.ru/post/554011 tenchat #конкурс