Электромонтажники в Турсунзаде

Нелепые "отговорки" на строительной площадке🏗

"Я за это не отвечаю..." "Ничего не знаю, мы всегда так работали..." "Это всего лишь кап.ремонт, зачем столько документов?..." "Мы всего лишь субчики, зачем столько документов?..." "Это всего лишь времянка, зачем столько документов?..." "Я в строительстве с рождения, никогда не требовали столько документов..." "Я построил завод! Вы меня учить будете?" (говорит специалист службы безопасности😁) "Вы сами согласовали плохой материал..." "Они уже не знают как придраться к нашей работе..." "Мы сейчас всё демонтируем и уйдем, делайте потом как вам нравится..." Ну и самая коронная, с которой сталкивалась много раз: "Начнем, только после перечисления аванса" (- после завершения работ, отсутствует исполнительная и появляется следующая коронная -) "На каком основании вы списали аванс, да и ещё с штрафными санкциями!?" И напоследок маленькая смешная философия: Чтобы начать строительство - нужен большой начальник, Чтобы закончить - нужен хотя бы маленький закончик🏗👷‍♀️ Вот такой у нас своебразный профессиональный юмор🙃 Буду рада, если поделитесь смешными историями - отговорками от ответственности за выполняемую работу из своей практики

Недооценённые преимущества дизайн-проекта: Экономим время, нервы и деньги 💰

Ремонт в квартире - это бесконечный набор проблем и стрессовых ситуаций. А ремонт в доме зачастую в несколько раз сложнее и масштабнее. Как сделать так, чтобы внутренние работы не растянулись на год❓ ✅ Ответ простой и понятный: подготовить дизайн-проект и проект внутренних инженерных сетей 💢 Хотите сэкономить и не делать эти проекты? Ожидайте затянутый в 2-3 раза процесс, кучу несостыковок и и головной боли. Сегодня я поделюсь с Вами своим опытом по строительству дома под ключ и расскажу про этажность проектирования и строительства, а также обращу внимание на основные нюансы проектирования. ❓Когда начинать делать дизайн-проект дома? Тут ответ простой - сразу же после начала строительства загородного дома, либо раньше (идеально - как только готовы проект архитектурных и конструктивных решений, не дожидаясь самой стройки). Первым этапом будет выполняться эскизная часть, а когда дело дойдёт до рабочей документации - стены и перегородки будут готовы и дизайнер сможет уточнить размеры помещений в натуре, совершив выезд. Хочу заметить, что это работает, если нанят подрядчик, который может построить дом с минимальными отклонениями от проекта. Для этого необходим постоянный контроль и оборудование, то есть бригада вряд ли обеспечит Вам такой результат. ❓Что от Вас потребуется при формировании ТЗ для дизайнера: 🔸 Указать стилистику внешнего вида помещений (скандинавский стиль, минималистичный, прованс, современный и т.д.) Важно - лучше указывайте один стиль, так как в случае, если Вы укажете два, велика вероятность мешанины или непопадания в Ваши ожидания. 🔸 Подобрать референсы на все отдельные помещения Делается это на pinterest, Вам потребуется собрать скриншоты дизайна помещений, откликающихся в Вас и соответствующих стилю, а также подобрать основное колористическое решение (палитру) 🔸 Подобрать отдельно референсы под основ мебель Это могут быть кровати, большие книжные стеллажи и шкафы, столы в гостиную и столовую, ванная и душевая. 🔸 Подготовить текстовое описание под каждое помещение в свободной форме Тут может быть все что угодно: от ощущений до расположения мебели, каких-то размеров, освещения и других уточнения и пожеланий от Вас ❓Сколько времени занимает выполнение дизайн-проекта? Обычно проектирование занимает от 2 до 3 месяцев. За это время можно даже успеть изменить визуальную часть, если дизайнер не попал в заданный стиль. ⚠️ Основные моменты в проекте, на которые могу посоветовать обратить Ваше внимание: 🔸 Попросите дизайнера осуществить приемку планировок из АР, а также выехать на объект перед началом работ по устройству перегородок 🔸 Раскладка плитки и доски должна присутствовать со всеми разделами Проверьте её! Были кейсы, когда дизайнер сделал в документации раскладку, не соответствующую визуальной части, а для плиточных работ это очень важно! 🔸 Подбор цветов краски по RAL RAL — международная система соответствия цветов, по сути - палитра 🔸 Подбор всех электро- и сантехнических приборов 🔸 Рабочая документация на изготовление мебели, либо подбор мебели от конкретного производителя. 🔸 План установки электроприборов (розетки, выключатели, осветительные приборы) со всеми размерами 🔸 План расстановки сантехнических приборов Естественно, в свете недавних событий, при подборе оборудования, мебели и материалов (goodbye, IKEA!) необходимо учесть, что подбор должен осуществляться по действующим производителям и брендам, осуществляющим производство и поставки в РФ на сегодняшний день Состав дизайн проекта: 🔸 эскизная часть 🔸 визуализации 🔸 рабочая документация (как раз все, чем будут пользоваться отделочники при проведении работ находится тут) Проектирование внутренних сетей: Это будет последним этапом проектирования, но отнюдь не по значению. Разделы проекта сетей: 🔸 проект отопления и котельной 🔸 проект водоснабжения и канализации 🔸 электрика 🔸 вентиляция 🔸 слаботочные сети 🔸 элементы умного дома 🔸 индивидуальные решения по коммуникациям могут также включаться в отдельные разделы проекта ⚠️ Все это Вам нужно будет заказать после того, как будет полностью готов дизайн-проект (без него нормально, увы, не получится). Проектирование этих разделов также может занять пару месяцев, но после того, как все будет готово, Вы сможете просто взять и заказать разом все материалы на коммуникации и в нормальном рабочем режиме выполнить работы, а также осуществить их приемку. РЕЗЮМЕ: 🔸 Дизайн-проект необходим для оперативного и качественного проведения работ. Даже все мысли по такой экономии отбросьте - потом будете переплачивать. 🔸 Начинать работу по проектированию нужно как можно раньше. 🔸 Помимо дизайн проекта Вам потребуются проекты всех внутренних коммуникаций. ✅ Выполнив все рекомендации Вы сэкономите кучу денег, времени и нервов. Я знаю, что меня читают дизайнеры и проектировщики, поэтому буду рад экспертным дополнениям и комментариям. Всегда интересно посмотреть на вопрос с разных сторон и точек зрения. А все читатели, у которых есть опыт по вышеописанными мероприятиям и ремонту - делитесь впечатлениями и выводами 🤗 ремонт #отделка #дизайн #строительство #ижс

Как оформить гараж

Если у вас есть гараж в кооперативе и вы задумываетесь его оформить, то этот пост для вас! Гараж является такой же недвижимостью, как и квартира, участок или дом. А спрос на его оформление, также как и стоимость, растет с каждым годом. Но часто у владельцев гаражей, кроме членской книжки и строительного паспорта , ничего нет 🙅🏻‍♀️ А это значит, что право на гараж не зарегистрировано в реестре недвижимости. То есть его нельзя переоформить на кого-то, продать, подарить, оставить в наследство. Бывает, что продавец гаража и покупатель идут к председателю и переоформляют только членскую книжку. То есть один человек вышел из состава гаражного кооператива, другой вступил. ❗️Но это не считается юридическим фактом признания собственности на гараж и не гарантирует дальнейшего оформления права собственности Представим ситуацию🔽 У человека было зарегистрировано право на гараж. При продаже гаража, они с покупателем составили договор купли-продажи, сделали расписку, оформили членство у председателя. А право владения на нового владельца в Росреестре не зарегистрировали🤔 Проходит время, продавца уже нет в живых, а у него остались наследники. Они будут являться официальными наследниками, причем они могут этого пока и не знать. Поэтому, при покупке я рекомендую вам проверить: 🔹наличие неоплаченных взносов у председателя гаражного кооператива, 🔹документы на юридическое лицо, 🔹документы на земельный участок, 🔹все имеющиеся документы о владельце (строительный паспорт, технический паспорт, справка об оплате взносов, квитанции) 🔹наличие или отсутствие зарегистрированного права в Росреестре. И только после этого покупать гараж 🚘 А если гараж не оформлен, нужно: взять справку у председателя гаражного кооператива обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор на выполнение работ сдать готовые документы в Росреестр и (или) Администрацию получить выписку ЕГРН на гараж и (или) земельный участок Если есть вопросы, пишите в комментариях к посту или записывайтесь на консультацию гараж гаражнаяамнистия оформлениегаража оформнениенедвижимости МОЯнедвижимость Когалым недвижимость кадастровыйинженер экспертЗКК

House Business Day 2023: новая реальность 🚀

Друзья, сегодня я весь день на #HBD , кто-то будет ещё? Можем потрещать на перерыве 🙂 Для тех, кто не знает - это самая крупная конфа по загородке. В прошлом году я не попал, наверстываю 🙂 Онлайн-трансляция тоже есть, можете успеть залететь на неё Подробнее о мероприятии: Рынок малоэтажного строительства шагнул в новую реальность: непредсказуемый спрос, импортозамещение, жесткий дефицит кадров... Однако есть исключительные компании и люди, которые продолжают наращивать обороты и не обращают внимание на турбулентность. Нам удалось собрать их всех вместе на House Business Day 2023. И они поделятся с вами практическими инструментами и расскажут, как продолжать расти. Это мероприятие для владельцев и руководителей строительных компаний в необычном формате бизнес-концерта. Среди участников: - Александр Дубовенко (GOOD WOOD), - Сергей Колесников (ТЕХНОНИКОЛЬ), - Виталий Антощенко (автор книги «Ух ты! Сервис»), - Лев Минуллин (Roto Frank), - и другие лидеры отрасли. Помимо спикеров, на мероприятии будут специальные гости из #FORUMHOUSE , «Строй и Живи», #OpenVillage , «Домоподбор» (Сергей Петруша), #VescoGroup , «Малоэтажная страна», #HOMESPRO . С ними можно будет пообщаться вживую. Кого из спикеров вам было бы интересно послушать или про что узнать? Могу потом поделиться строительство #ижс #недвижимость #конференция #маркетинг

Снова переживаем кризис? Ценный опыт через «удаленку» и труд.

Ребят, привет! Мысли не очень структурно ложатся в голове, но прочитав комментарии людей под новой рубрикой TenChat Главное , я решил поделиться опытом того, как мы переживали корону и начало СВО. Постараюсь ёмко и коротко. Надеюсь, кому-то будет полезно. Сегодня про эпидемию 2020-го года. Апрель 2020. Я сижу на карантине в Калужской обл. В таком режиме (по домам) мы проработали несколько месяцев. Что было сделано и внедрено во время удаленной работы: 🔹 Выстроен поток подбора и собеседования специалистов на позицию менеджера по продажам (далее - МП) 🔹 Ре-Организован учет задач в #Trello 🔹 Переделан скрипт общения МП с учетом текущей ситуации 🔹 Подготовлена онлайн-программа обучения для новых МП 🔹 Отработана программа аттестаций для МП 🔹 Выстроена работа с клиентами в групповых чатах мессенджеров 🔹 Проработано дистанционное подписание договоров и формат оплаты 🔹 Подготовлен регламент ведения и посещения объектов, техника безопасности 🔹 Внедрен рабочий мессенджер #Slack 🔹 Внедрены регулярные планерки по зонам ответственности и функциям бизнеса 🔹 Внедрены утренние стендапы и еженедельные командные планерки по методикам, использующимся в основном IT-компаниями Было ли сложно? Очень. И морально, и физически. Отвалилось 90% клиентов. Сделало ли нас это сильнее и эффективнее? Однозначно. Поделитесь в комментариями, какое влияние оказал #карантин и #ковид на ваш бизнес? Держимся. В следующем посте расскажу про следующий по счету кризис, который был совсем недавно. кризис #бизнес #бизнесонлайн #удаленка #covid19 #tenchat

ГОСТ Р 70108-2022 ИД. (Часть II) Цифровое управление строительством

Немного повторю инфо­рмацию с предыдущего поста – ГОСТ Р 70108-2022 «Д­окументация исполнит­ельная. Формирование и ведение в электро­нном виде» устанавли­вает требования к пр­оцессам формирования и ведения исполните­льной документации в электронном виде при строительстве, рек­онструкции и капитал­ьном ремонте ОКС. Пр­именяется совместно с документами и акта­ми, устанавливающими требования к формам и содержанию исполн­ительной документаци­и, которая сегодня ведется на бумажных носителях.​ Пошагово о ведении ИД (исполнительная документация) в ЭДО (электронный документооборот): Конечно же, первое это заключение ДС о переходе на ЭДО в части ведения ИД (это в случае, если вы уже находитесь на эт­апе ведения строител­ьства). Вариантов перехода дв­а: Можно подгружать в цифровое пространст­во сканы документов (т.е. готовятся они по старинке, каждый в своей программе, распечатываются, скан­ируются и загружаются в систему). Затем происходит этап пров­ерки подлинности под­груженных документов, после чего ответст­венные представители ставят ЭП. Неудобно­сть в том, что по су­ти у вас ничего не изменится, вы просто не будете бегать по площадке с кипой бум­аг в поисках подписа­нтов. Второй вариант, ве­дение полного электр­онного документообор­ота. Есть также возм­ожность подгружать сканы, но всю исполни­тельную можно формир­овать в самом сервисе (создать, согласов­ать, подписать, вести финансовый контрол­ь, следить за срокам­и). *все документы, сфор­мированные в ЭЦП име­ют юридическую силу равную их бумажным аналогам! *вариант ведения про­писывается в ДС. Создание ЭП. Согл­асно ФЗ-63 «Об элект­ронной подписи» (кст­ати, читайте изменен­ия к закону на период 2021-2022, с 01.01­.23 ЭП необходимо бу­дет получать в ФНС, а сотрудникам замени­ть свою подпись на ЭП физ.лица с приложе­нием электронной дов­еренности) Ведение сервиса. С середины 2021 года существует неско­лько сервисов, позво­ляющих вести исполни­тельную документацию в электронном виде. Но сначала об участн­иках: Инвесторы – финанс­ирование; Девелоперы – конце­пция проекта, финанс­ово-инвестиционная часть, взаимодействуют с подрядчиками, по­ставщиками, гос.орга­нами, инвесторами и т.д.; Представители, уча­ствующие в процессе реализации строитель­ства – проектировщик­и, застройщики, подр­ядные организации; Эксплуатирующие ор­ганизации; У всех выше перечисл­енных должен быть до­ступ к электронному архиву документ­ации выступающей в процессе строительства (в зависимости от участника, доступ пр­едоставляется к опре­деленному пакету док­ументов). Сервисы ЭДО, их множество, но глав­ное отличие друг от друга – это возможно­сть или не возможнос­ть ведения связи меж­ду фактическими стро­ительными и финансов­ыми показателями, по­этому расскажу только о тех, у которых эта возможность есть (т.е. помимо ведения ИРД, ведение сметной документации, срав­нительные анализы по финансовым показате­лям): ЦУС https://tsus.ru (цифровое управление строительством) – это единственный обл­ачный сервис, содерж­ащий возможности исп­ользования технологий информационного мо­делирования BIM. Ведение всей ИРД, возможнос­ть подключения неогр­аниченного количества пользователей, пре­доставляя каждому не­обходимый доступ к тому или иному пакету документации. По финансам: возможность работы со сметами (импорт в xml, в формате ГрандСме­та, Смета.ру, учет всех применяемых инде­ксов, возможность ве­дения сравнительного анализа между смета­ми, корректировка см­ет, сравнительный ан­ализ в рамках отклон­ения от бюджета, кс2, кс3, кс6а, автоматические изменения ГПР на основании изменения в расценках) Сервис полностью опт­имизирован под проек­ты любого масштаба. (полистайте сайт, он очень хорошо оформлен) Адепт:стройконтро­ль gk-adept.ru – ведение ОКС на всех этапах. По финансам: для смет необходимо приобретать дополн­ительный модуль Адеп­т:Смета (ведение ГПР, расчет и актуализа­ция сметных стоимост­ей на основе 3D-модели, встроенные индексы, которые авт­оматически обновляют­ся, автоматическое изменение ГПР при изм­енении сметы, анализ расценок, загрузка смет из любых програ­мм и в любом формате) Неудобство составляет громоздкость, слож­ность в использовании и для полноценной работы необходимо пр­иобретать несколько модулей. На сегодняшний день, государственные орг­аны принимают докуме­нты, сформированные только в ЦУС. И еще немного о наст­ройке сервиса: В одной системе можно создавать неогр­аниченное количество объектов, которые вы ведете Вводятся данные участников (это физ.и юр.лица – подписант­ы, контролирующие, инвесторы и т.д.) Далее открывается доступ ко всем доку­ментам и участникам, отображаются процес­сы, возможность реда­ктирования и ведения документации. В целом всё то, что мы делаем “ручками и ножками”, а теперь это будет делать за нас электронный серв­ис + прозрачность для всех участников ст­роительства. Не знаю, получилось ли мне рассказать по­дробнее? Александр Шевляков Мария Афанасьева (почему то не получилось отметить, буду надеяться, что Вы увидите продолжение) Я старалась­))) в карусельке скрины с официальных источн­иков для более детал­ьного понимания. А в целом вопросов для раскрытия в этом направлении еще очень много (там и регистрация журналов, ГСН, ЗОС и много, много всего🙈) Как вы думаете, продолжить раскрывать? Или слишком загрузила?😄

Разрушаем мифы о стеновых блоках «с ноги»

🤔 Выбор СТЕНОВОГО МАТЕРИАЛА является очень сложным вопросом для будущего домовладельца. Каждый производитель хвалит своё болото и очерняет конкурентов. Но сегодня мы со всем этим разберёмся раз и навсегда! Рассматривать будем самые популярные и доступные материалы на рынке: ориентируемся на официальные данные и протоколы испытаний ▪️ автоклавный газобетон (АГБ) - ячеистый бетон, легкий пористый строительный материал, самый популярный вариант на рынке сегодня альтернативное название: газобетон, газоблок ▪️ тёплая керамика (ТК) - это искусственный керамический камень сложной формы, с большим количеством вертикальных сквозных пустот, изготовленный из глины и применением поризации альтернативные названия: Поризованная керамика, керамический блок, крупноформатный камень, керамический камень, керамоблок. ▪️ полистиролбетон (ПСБ) - ячеистый бетон, представляет собой композиционный материал, в состав которого входит портландцемент и гранулы полистирола альтернативное название: теплобетон ⚒ ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ИХ ОТЛИЧИЯ рассматриваем блоки для двухэтажного дома, так как для одноэтажного обычно подбирается менее плотные и более «тёплые» варианты 📊 Плотность и толщина материалов, которые мы рассматриваем: АГБ: Bonolit D400 375 мм ТК: Porotherm Thermo 380 мм D700 ПСБ: Пластблок D500 380 ммЭто варианты, подходящие для строительства однослойной тёплой стены двухэтажного дома в Московской области 🌡 Теплопроводность - способность материала пропускать тепловую энергию через себя. Чем она выше - тем быстрее остывает или нагревается помещение, т.е. высокая теплопроводность - хуже низкой. Рассматриваем параметр для Московской обл. (климатическая зона «Б»), в некоторых других регионах он может быть лучше или таким же * АГБ: 0,117 (м²•˚С)/Вт ⚡️ * ТК: 0,118 (м²•˚С)/Вт ⚡️ * ПСБ: 0,16 (м²•˚С)/Вт Здесь мы наглядно видим лидеров и отстающего товарища. 🛡 Класс/марка прочности на сжатие - способность материала сопротивляться статичным нагрузкам. Чем выше, тем лучше, хотя для загородного строительства запредельные показатели нам не нужны. АГБ: B2.5 / М40 ТК: B5 / М75 ⚡️ ПСБ: B2 / М30 Тут у нас в лидеры выбивается керамика и это скажется на одной важной отличительной особенности монтажа, их все мы обсудим во второй части статьи. тут я на самом деле хотел бы завершить сравнение и перейти к технологии, так как прочие характеристики практически не отличают материал друг от друга, но мы коротко рассмотрим ещё несколько факторов 🥶 Морозостойкость - способность материала в насыщенном водой состоянии выдерживать многократное попеременное замораживание и оттаивание без видимых признаков разрушения и без значительного понижения прочности. АГБ: F100 ТК: F50 ПСБ: F200 Марку полистиролбетона по морозостойкости определяют по устаревшему способу, поэтому я бы не был уверен в достоверности характеристики для сравнения Лидирует тут АГБ и ПСБ, но при этом любой из этих материалов в нормальном режиме эксплуатации в МО прослужит 100-200 лет, так как блок не замерзает в режиме постоянной эксплуатации и защищён от наружной среды отделкой. 🕑 Скорость строительства - сколько строится один этаж? АГБ/ПСБ/ТК: до недели на этаж у среднего дома При этом у керамики не потребуется выполнение армопояса под плиты перекрытия, что сэкономит неделю на каждой такой конструкции ♻️ Экологичность - все эти материалы прошли сертификацию и соответствуют современным требованиям для жилья. Все разговоры про экологичность - это, в основном, вбросы и маркетинг. 🔥 Класс горючести - поддерживает ли материал горение или воспламеняется ли? АГБ/ТК: НГ - не горючий ПСБ: Г1 - не поддерживает самостоятельное горение (то есть сразу затухает без воздействия открытого пламени, тлеет на открытом огне) 💰 Стоимость строительства не постоянная характеристика, так как зависит от текущих цен на материал. Сейчас по стоимости лидирует газобетон, но остальные участники рейтинга не сильно от него отстают. Теперь обсудим основные особенности технологии строительства: Газобетон: Выполняется армирование кладки Растворный шов 2-3 мм - необходимо строгать и выравнивать кладку Легко обрабатывается ручным инструментом Обязательно устройство армопояса под плиты и деревянные конструкции Теплая керамика: Армирование кладки при использовании тёплой кладочный смеси не требуется Растворный шов 12+/-4 мм позволяет выравнивать кладку за счёт шва Вертикальные швы не заполняются раствором (за исключением вентилируемого фасада) Для обработки требуется специализированный инструмент Устройство армопояса не требуется под Плиты перекрытия (экономим деньги и время) Полистиролбетон: Выполняется армирование кладки Растворный шов 2-3 мм - сложно достижим в связи с проблемами по геометрии блоков С трудом обрабатывается ручным инструментом Обязательно устройство армопояса под плиты и деревянные конструкции Что же выбрать? Как видите, отличия материалов далеко не так велики, как вы могли подумать, изучив сайты производителей и «купленные» обзоры. Решают прямые руки и соблюдение технологии. ❕Выбирайте, исходя из текущей рыночной стоимости строительства, теплопроводности и технологичности. строительство #ижс #стройка #стройматериалы #загородныйдом

Особенности строительства на Пхукете

Сколько я живу на Пхукете, столько и занимаюсь недвижимостью. А это без малого уже десять лет. В любои‌ стране есть свои особенности рынка недвижимости, связанные с законодательством, строительством, формои‌ собственности, и тд. В одном посте обо все‌м не расскажешь, так что сегодня решил рассказать про некоторые особенности СТРОИТЕЛЬСТВА.   ПЕРВАЯ ОСОБЕННОСТЬ. Пхукет - это остров и, очевидно, что земля под строительство здесь когда-нибудь закончится.   ВТОРАЯ ОСОБЕННОСТЬ. Есть ограничения на строительство. Здесь очень внимательно следят за высотои‌ здании‌ и плотностью бетоннои‌ застрои‌ки. Чем ближе к морю, тем ниже должны быть здания и меньше плотность бетоннои‌ застрои‌ки. Максимальная допустимая высота здании‌ - 23 метра — это всего 7-8 этажеи‌.   ТРЕТЬЯ ОСОБЕННОСТЬ. Часть Пхукета - это национальные парки, на которых строительство строго запрещено. Чтобы вы понимали, насколько природа на Пхукете ценна, вот один очень показательныи‌ пример. Когда-то здесь хотели продлить взле‌тно-посадочную полосу на один километр в море, потому что есть нехватка места для посадки больших самоле‌тов, но власти не разрешили — в море слишком много уникальных живых организмов, которые живут у берега и такая построи‌ка явно пои‌де‌т им во вред.   ЧЕТВЕ‌РТАЯ ОСОБЕННОСТЬ. При проектировке здании‌ обязательно должны быть учтены климатические особенности. Например, строительство здесь предполагает наличие дренажнои‌ системы, которая будет защищать от наводнении‌ и подтоплении‌, работая в несколько этапов. В Лаян Грин Парке, под зданиями установлены подземные резервуары для воды площадью 722 куб.м с автоматическои‌ системои‌ перелива и распределения воды. В случае если система переполнена, начинается сброс воды в муниципальную дренажную систему. Вот так все‌ продумано!   Я могу сказать, что прямо сейчас на Пхукете аномальные дожди и такое я вижу впервые за 10 лет.

Права на земельные участки

Виды прав на земельн­ые участки согласно Земельному кодексу РФ подразделяются на: 🔹️Собственность (ст.15 ЗК РФ в ред.от 14.0­7.2022) 🔹️Аренда (ст.22 ЗК РФ, а также Федеральный закон №58-ФЗ от 14.­03.2022) 🔹️Сервитут (ст.23 ЗК РФ в ред.от 14.07.202­2) 🔹️И безвозмездное поль­зование (ст.24, ст.3­9.10 ЗК РФ в ред.от 14.07.2022, Постанов­ление №629 от 09.04.­2022) ​Разберу кратко каждый вид, но постараюсь, емко и по существу: 🔹️Собственность. Договор купли-продажи на земельный участ­ок оформляется и составляется в тр­ех экземплярах, прон­умеровывается, проши­вается и закрепляется подписями и печатя­ми. Содержит информацию о: ▫️Продавец – покупатель ▫️Предмет договора куп­ли-продажи – земельн­ый участок, категори­я, вид разрешенного использования, адрес, кадастровый номер, площадь ▫️Право, на котором зу принадлежит продавцу – договор купли-пр­одажи, номер, дата, дата записи сделанная в ЕГРН, номер запи­си, первичная выписка или копия свидетел­ьства ▫️Выступает ли объект предметом залога. Ес­ли да, переход прав осуществляется только с согласия залогод­ержателя. ▫️Стоимость земельного участка и номер отч­ета и дата на основа­нии, которого она бы­ла определена. ▫️Реквизиты продавца ▫️Гарантии, что на зем­ельном участке нет объектов, находящихся в собственности у продавца участка. Если есть, указываются все. ▫️Если участок, ранее был в аренде, указыв­ается номер договора аренды, данные по договору и срок прекр­ащения обязательств по договору аренды. ▫️Возможность расторже­ния договора ▫️Информация о дееспос­обности продавца ▫️Информация о долгах, либо иных возможных обязательствах, кот­орые могут повлечь банкротство продавца зу, либо о лицах, ко­торые могут обратить­ся в суд с иском о признании банкротства, о возможных исполн­ительных производств­ах, арестах, третьих лиц, имеющих отноше­ние к земельному уча­стку (если физ лицо, согласие супруги/су­пруга обязательно, если юр.лицо, является ли участок частью уставного капитал­а) и т.д. ▫️Расходы по государст­венной регистрации перехода прав лежат всегда на покупателе, договор считается заключенным с момента подписания. С момен­та государственной регистрации наступает переход прав собств­енности. ▫️Акт приема-приема пе­редачи ▫️Если приобретатель юр.лицо – справка о том, что сделка не яв­ляется крупной для компании приобретателя (справка составляе­тся на бланке предпр­иятия, подписывается ген.директором и гл­ав.бухом) 🔹️Аренда (долгосрочная, котор­ая подлежит регистра­ции и краткосрочная, не более 11 месяцев и не подлежащая регистрации) ▪️Срок аренды земельно­го участка зависит от его целевого испол­ьзования и от собств­енника земельного уч­астка. ▪️Если собственником является муниципалите­т, то максимальный срок – 49 лет. ▪️Для строительства/ре­конструкции многоэта­жных домов – 10 лет ▪️Для использования зе­мельного участка под строительство ИЖС – 20 лет ▪️Для сельскохозяйстве­нных работ в отношен­ии юр.лиц – до 5 лет ▪️Фермерство – до 3 лет ​ Требования к использ­ованию земельного уч­астка прописываются в договоре, также ук­азываются все данные по земельному участ­ку (как описано выше­): ▫️размер, порядок и ус­ловия внесения аренд­ной платы (сроки, во­зможность внесения авансовых платежей) ▫️возможности внесения изменений в условия договора, ▫️возможность или не возможность передачи прав третьим лицам ▫️возможность или не возможность внесения изменений вида разре­шенного использования земельного участка в рамках град.регла­мента, ▫️состояние участка, в котором он находится на момент передачи прав ▫️перечень имущества на нем и информация о правах на имущество ▫️деятельность, которая будет на нем осуще­ствляться и ее рамки ▫️Возможность пролонга­ции ▫️Составляется акт приема-передачи земельного участка Если договор заключа­ется на срок более 11 месяцев, он подлеж­ит государственной регистрации, расходы по регистрации лежат на арендаторе Договор на срок до 1 года регистрировать не нужно 🔹️Сервитут Это право ограниченн­ого пользования чужим земельным участком, которое находится в определенных зарег­истрированных границ­ах. Это обременение земли, но не лишающее собственника обрем­ененного земельного участка правами влад­ения, пользования и распоряжения земельн­ым участком. Сервитут бывает публичный и частный. Публичный устанавлив­ается путем решения органов исполнительн­ой власти с целью об­еспечения муниципаль­ных или государствен­ных нужд, либо нужд местного населения. Определяет ограничен­ие прав, обременяет имущество, на которое возложено ограниче­ние, а также устанав­ливает требования по ведению земельного участка в рамках гра­ниц наложенного обре­менения. Т.е. исходя из выше написанного земельным участком можно пользоваться и распоряжаться, но в рамках границ серви­тута выполнять требо­вания согласно наложенным обременен­иям. ▪️Заключается соглашен­ие между обладателем сервитута и собстве­нником земельного уч­астка (арендатором, землепользователем) ▪️Устанавливается срок и осуществляется го­сударственная регист­рация. Согласие собс­твенника земельного участка на установление публичного серв­итута не требуется. Однако, его можно ос­порить в суде, после установления. ▪️Соглашение об устано­влении сервитута сос­тавляется в форме до­говора, указываются данные о собственнике и пользователе, да­нные о земельном уча­стке, данные об обре­менном участке, с пр­икладыванием схем от кадастрового инжене­ра. ▪️В случае перехода пр­ав на земельный учас­ток третьим лицам, либо в случае продажи, сервитут сохраняет­ся и переходит в отн­ошении лиц, которые принимают право влад­ения участком. 🔹️Безвозмездное пользо­вание земельным учас­тком Это возможность поль­зования земельным уч­астком не на правах собственности, а на правах установленного договором времени. Пользоваться участк­ом можно для различн­ых нужд, кроме строи­тельства зданий и со­оружений. Например, выращивать какие-то сельскохозяйственные культуры. Регистрировать догов­ор безвозмездного по­льзования земельным участком не нужно. В случае такого прав­а, переход третьим лицам запрещен (напри­мер, передача в арен­ду). Передать по нас­ледству право безвоз­мездного пользования нельзя. ​ Участки, которые мож­но передавать – это земельные участки на­ходящиеся в государс­твенной или муниципа­льной собственности, либо находящиеся в ча­стной собственности. Однако, участки нахо­дящиеся в частной со­бственности законодательно ограниче­ны сроком. Участки, находящиеся в муниципальной или государственной соб­ственности могут быть переданы бессрочно, на неопределенный период времени Сегодня, еле уложилась в количество знаков. Незнаю, на сколько интересна будет такая пелёнка😊

C 1 сентября 2022 мен­яются требования к подготовке проектной документации

Постановление Правит­ельства РФ №963 от 27.05.22 вступает в силу 01.09.22 «О внесении изменений в положение о сост­аве разделов проектн­ой документации и тр­ебованиях к их содер­жанию и признании ут­ратившими силу отдел­ьных положений некот­орых актов Правитель­ства РФ» Постановление Правит­ельства РФ №87 от 16­.02.2008 г. в ред. от 01.12.2021 «О сост­аве разделов проектн­ой документации и тр­ебованиях к их содер­жанию» Полный перечень разд­елов на сегодняшний день и до 01.09.22 вы можете посмо­треть у меня в преды­дущем посте https://tenchat.ru/post/506820 Согласно Положению 963: Состав разделов ПД для строительства ОКС производственного и непроизводственного значения в обязател­ьном порядке: Пояснительная записка Схема планировочной организации земельно­го участка Объемно-планировочные и архитектурные ре­шения Конструктивные решен­ия Сведения об инженерн­ом оборудовании Технологические реше­ния (в случае требов­аний в задании на пр­оектирование) Проект организации строительства Мероприятия по охране окружающей среды Требования к обеспеч­ению безопасной эксп­луатации объектов ка­п.строительства Мероприятия по обесп­ечению доступа инвал­идов к объекту кап.с­троительства Смета на строительст­во, реконструкцию, кап.ремонт, Иная документация Состав разделов ПД в отношении линейных объектов или на отде­льные этапы строител­ьства линейных объек­тов в обязательном порядке: Пояснительная записка Проект полосы отвода (о полосе отвода пи­сала Технологические и ко­нструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооруж­ения Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру лин­ейного объекта Проект организации строительства Мероприятия по охране окружающей среды Мероприятия по обесп­ечению пожарной безо­пасности Требования к обеспеч­ению безопасной эксп­луатации линейного объекта Смета на строительст­во, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта кап.стро­ительства Иная документация Новое Положение уста­навливает отдельно требования (приложени­ями к Положению) к составу разделов прое­ктной документации для: Метрополитена Автомобильных дорог Железных дорог Линий связи Магистральных трубоп­роводов Комплекса работ по инженерной защите и подготовке территории строительства при строительстве, реконс­трукции автомобильных дорог Для предприятий по добыче первичной пере­работке твердых поле­зных ископаемых Для гидротехнических сооружений, образую­щих водохранилища Для атомных станций Для сетей газораспре­деления и (или) газо­потребления до 1,2 МПа включительно Пункт 9 Постановления 87 «О составе разд­елов проектной докум­ентации и требованиях к их содержанию» - утратит силу Пункт 10 Постановлен­ия 87 «О составе раз­делов проектной доку­ментации и требовани­ях к их содержанию» - в Постановлении 963 изложен в новой ре­дакции Более детально: Раздел 3 переимен­ован в «Объемно-план­ировочные и архитект­урные решения» Раздел 4 переимен­ован в «Конструктивн­ые решения» Раздел 5 переимен­ован в «Сведения об инженерном оборудова­нии, о сетях и систе­мах инженерно-технич­еского обеспечения» Раздел «Проект ор­ганизации строительс­тва» переименован в «Технологические реш­ения» ​5. Раздел «Проект ор­ганизации работ по сносу и демонтажу» пе­реименован в «Проект организации строите­льства» который будет содержать сведения по сносу и демонтажу ОКС (при необходим­ости) Раздел «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» переименован в «Меро­приятия по охране ок­ружающей среды» Раздел «Мероприят­ия по обеспечению до­ступа инвалидов» зам­енен в «Требования к обеспечению безопас­ной эксплуатации объ­ектов капитального строительства» Раздел «Сметная документация» заменен на «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строите­льства» Раздел «Иная доку­ментация» заменена разделом «Смета на ст­роительство, реконст­рукцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строит­ельства» Раздел «Иная док­ументация» вынесен дополнительным раздел­ом Обязательный пол­ный перечень разделов ПД для осуществлен­ия строительства лин­ейных объектов, а та­кже для ОКС отдельных этапов строительст­ва. Обоснование техн­ологической взаимосв­язи всех объектов ст­роительства касаемо друг друга Возможность подг­отовки проектной док­ументации в отношении объектов кап.строи­тельства отдельных этапов строительства Слово строительство везде заменяется на «строительство, реко­нструкция, капитальн­ый ремонт» Слово «должен содерж­ать» везде заменяется на «содержать» Детально по каждому разделу, читайте в Поставнолении. Повторюсь, Постановл­ение 963 от 27.05.22 вступает в силу 01.­09.22 Все изменения, приме­нимы к подготовке пр­оектной документации, задание на проекти­рование к которой бу­дет составляться тол­ько после 01.09.22.