Директора по строительству в Шуманае

Проект производства работ

Проект производства работ (ППР) – это ор­ганизационно-техноло­гическая документаци­я, которая содержит в своем составе план­ирование строительст­ва объекта в целом (либо какой-то части), технологию строите­льства, контроль кач­ества выполняемых ра­бот и контроль безоп­асности производства работ. Требования о подгото­вке проекта производ­ства работ предъявля­ются к подрядной или ген.подряной органи­зациям. «СП 48.13330.2019. Свод правил. Организа­ция строительства. СНиП 12-01-2004» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России №861/пр) В составе проектной документации есть пр­оект организации стр­оительства (ПОС) и по своему содержанию эти два документа (не имея опыта) можно спутать. Но это абсо­лютно разная докумен­тация. Проект органи­зации строительства входит в состав прое­ктной документации на строительство объе­кта. А проект произв­одства работ разраба­тывается на определе­нный вид работ и для конкретного подрядч­ика, который выполня­ет эти работы (напри­мер, на подготовител­ьный период в строит­ельстве, на какие-то монтажные работы или прокладку какой-то конкретной инженерн­ой сети и т.д.) Какую информацию сод­ержит в своем составе проект производства работ? ▪️Подготовительный пер­иод – это геодезичес­кие работы. Если это строительство каког­о-то сооружения или части объекта строит­ельства, необходимо обеспечение точного проектного положения – разбивочная основа (или, другими слов­ами, вынос в натуру) ▪️Организация и технол­огия выполнения рабо­т. Описание, для как­ого именно вида работ разработан проект, где выполняются раб­оты (строительная пл­ощадка и адрес), как­им способом ведутся работы (механизирова­нный или ручной), ка­кая применяется техн­ика и количество. По­дробно описываются подготовительные рабо­ты в соответствии с технологией производ­ства работ, в том чи­сле описание исполни­тельной документации в ходе выполнения работ (это кстати, еще одна подсказка, что исполнительную док­ументацию, которую заказчик требует по завершению работ, все же надо делать и пе­речень ее прописывае­тся дополнительно и в проекте производст­ва работ и даже поэт­апность выполнения с описанием куда и что нужно записывать и какую документацию просить у заказчика в ходе выполнения ра­бот, так что если вы подрядчик и у вас есть ППР, а он у вас обязательно должен быть, заходим в подпу­нкт организации выпо­лнения работ «подгот­овительные работы» и смотрим указанный перечень «что, зачем, куда и где брать») ▪️Если это строительст­во сооружения на отк­рытой территории, то проект содержит опи­сание об устройстве временного ограждени­я, производство земл­яных работ (в том чи­сле и в зимнее время­), указания по безоп­асности для ввода в эксплуатацию строите­льной техники, этапн­ость выполнения рабо­т, погрузо-разгрузоч­ные работы (мусор, грунт и т.д.) ▪️Описание по монтажу объекта строительства (исходя из того ви­да работ, который вы­полняется), а также всё схематическое пр­едставление со указа­ниями в ходе работ ▪️Далее, описывается контроль качества раб­от, допустимые откло­нения в ходе, требов­ания к качеству прим­енимых материалов и оборудования, описан­ие проверки качества (каким способом она осуществляется) ▪️Охрана труда – средс­тва индивидуальной защиты (спец.одежда, каски и т.д.), допус­ки на строительную площадку, оповещения о смене погоды, пере­чень опасных и вредн­ых производственных факторов, и расстоян­ия до них, описание работы со строительн­ой техникой, а также схематические изобр­ажения, описание охр­аны труда при произв­одстве земляных рабо­т, а также любого ин­ого вида работ, отно­сящегося к строитель­ству объекта. В случ­ае выполнения электр­осварочных и газопла­менных работ, подроб­ное описание охраны труда при выполнении­.​ ▪️Описание мероприятий по пожарной безопас­ности. Все также, как и в охране труда, все необходимые меры по предостережению. ▪️Мероприятия по охране окружающей среды. Описание всех негати­вных воздействий и факторов, влияющих на загрязнение окружаю­щей среды – это могут быть временные соо­ружения, площадки ск­ладирования мусора, какие-то химические воздействия при прои­зводстве работ и т.д. Описание организац­ии работ с учетом тр­ебований природоохра­нного законодательст­ва. ▪️Также проект произво­дства работ содержит графическую часть – ситуационный план, стройгенплан, планы монтажа и т.д. ▪️А также, таблицы для согласования проекта и для ведения учета внесения изменений в проект в ходе про­изводства работ. Проект производства работ, это не просто документ в составе перечня исполнительн­ой документации, кот­орый подрядчик должен заказать и предост­авить заказчику в со­ответствии с требова­ниями к подготовки исполнительной докуме­нтации, но это еще и классная подсказка для строителей и инж­енеров ПТО. Знаю, тут можно доба­вить «а вот у нас та­кой был ППР, что луч­ше его не смотреть и т.д.», но! когда за­казывается проект, заключается договор и после разработки по­дписывается акт выпо­лненных работ для по­лного расчета по дог­овору и этот акт мож­но не подписывать, пока ППР не будет вып­олнен так, как требу­ет того ход ведения строительства. Поэто­му сначала его нужно прочитать, проверит­ь, а потом уже осуще­ствлять приемку, пот­ому что с этим ППР работать и этот ППР сдавать заказчику

ИЖС, для чего данная земля?

Здесь все просто - данный вид разрешенного использования (в сокращенном варианте "ВРИ") расшифровывается как *индивидуальное жилищное строительство*. ✅ На земле под ИЖС вы можете возвести жилое здание (коттедж/дом) с гаражом/без него. ✅ Разместить дополнительно объекты инфраструктуры (придомовые территории, парковки, хозяйственные постройки). ✅ Можете высаживать деревья, кустарники, создавать ландшафтный дизайн. ✅ Можете заниматься садоводством и огородничеством: выращивать овощи, фрукты, цветы и другие растения для собственных нужд. 🚫 А вот вести сельское хозяйство и разводить животных (козы, коровы и т.д.) на ИЖС нельзя! Важно учитывать местное законодательство и строительные нормы и правила, чтобы узнать о возможных ограничениях и требованиях к индивидуальному строительству на земельном участке ИЖС. ижс #ври #видразрешенногоиспользования #земельныеучастки #можно #нельзя #недвижимость #земля #земляистройка

Удивительные приключения плесени в загородном доме 🤢

Избыточная влажность в доме и плесень - одно из явлений, которыми часто манипулируют маркетологи производителей материалов и подрядчиков. Причины таких негативных явлений на самом деле максимально просты и находятся на поверхности. Рассмотрим основные из них 🤓 Избыточная влажность в доме: * нет системы вентиляции * не соблюдается режим проветривания в процессе выполнения «мокрых» внутренних работ (Штукатурка, стяжка) либо отсутствую/неправильно используются осушители воздуха в процессе * низкая гигроскопичность (водопоглощение) стенового материала, который не впитывает влагу Несоблюдение температурного режима: * система отопления не функционируют в нормальном режиме - на окнах скапливается конденсат Как вариант - не были выполнены теплотехнические расчеты для системы отопления * избыточный нагрев помещения, который приводит к ускоренному образованию грибка Консервация дома-термоса на зиму: * не функционирует система отопления * выполнено утепление контура * нет системы вентиляции В итоге, в следствие резких перепадов температур, в доме повышается влажность, что приводит к образованию грибка (очень часто на деревянных конструкциях обрешётки) Появление плесени - это конец? В случае выявления на ранних этапах - лечится легко. ✅ Поврежденный пиломатериал необходимо демонтировать, обработать отбеливателем и антисептиком. Особо поврежденный элементы - заменить. ✅ Повреждённую поверхность стен необходимо обработать специальным средством, например неомидом, который быстро уничтожит грибок. Базовые причины этих ошибок я сформулирую так: 🔸 Клиент нанимает нескольких подрядчиков-смежников самостоятельно, не имея опыта управления строительством дома. 🔸 Строительство дома остановлено на этапе тёплого контура перед зимой, дом наглухо закрыт. Это ещё одно напоминание о том, что строительство лома - сложный технологический процесс, на изучение которого у специалистов уходят годы жизни и практики. Влезая в него по самому простому на ваш взгляд пути, готовьтесь к удивительным приключениям и открытиям. ремонт #ремонтподключ #ремонтдомов #отделкамосква #отделкакоттеджей #плесень #грибок #строительство #недвижимость #загороднаянедвижимость

Что делать с участком перед строительством?

Полезная статья для тех, кто планирует строительство своего дома. По моему опыту, большинство клиентов приходят с отсутсвием понимания по организации участка перед строительством. Многих на этом ловят ушлые подрядчики, не сообщая о списке дополнительных расходов. А еще некоторые клиенты совершают ошибки, выполняя часть работ заранее, что приводит к дополнительным затратам позднее, либо к переносу пятна застройки. Основные подготовительные мероприятия: 🔹 Очистка участка от растительности Часть растений оставить можно, если отступить 3-5 метров от дома и убедиться, что остаётся место для складирования стройматериалов вне пятна застройки 🔹 Уборка мусора с территории участка 🔹 Демонтаж существующих строений Кстати, если на участке есть строения, то могут отказать в получении ипотеки 🔹 Подключение к электросети (не менее 10 кВт) 🔹 Устройство въезда для техники Не на каждый участок получится заехать автомобилю, также тяжелая техника может повредить асфальт и выкатать глубокие колеи 🔹 Устройство скважины Только после согласования генплана и привязки дома к участку, посоветуйтесь на всякий случай с подрядчиком Также нужно убедиться, что линии электропередачи не мешают проведению погрузочно-разгрузочных работ с применением автокрана (или манипулятора) и работе бетононасоса. Что нельзя делать на участке до строительства: 🔻 Копать котлованы и траншеи (в том числе под коммуникации) 🔻 Подсыпать участок грунтом/песком Насыпной грунт нельзя будет использовать в качестве основания для фундамента 🔻 Закапывать септик (может потребоваться его перенос, делать это можно, как минимум, на этапе устройства выводов канализационных труб) Перед подписанием договора на строительство обязательно подпишите с компанией чек-лист первичного выезда, в котором все это должно быть прописано. Он идёт приложением к договору. Также обязательно закажите геодезическую топо-съемку и геологию участка. На основании этих документов должно выполняться проектирование АР и КР. Готовьтесь к стройке правильно, друзья! участок #участокдлястроительства #участокижс #ижс #строительство #загороднаянедвижимость #domgroup #строительнаякомпания #строительстводомов #строительстводомамосква

Нелепые "отговорки" на строительной площадке🏗

"Я за это не отвечаю..." "Ничего не знаю, мы всегда так работали..." "Это всего лишь кап.ремонт, зачем столько документов?..." "Мы всего лишь субчики, зачем столько документов?..." "Это всего лишь времянка, зачем столько документов?..." "Я в строительстве с рождения, никогда не требовали столько документов..." "Я построил завод! Вы меня учить будете?" (говорит специалист службы безопасности😁) "Вы сами согласовали плохой материал..." "Они уже не знают как придраться к нашей работе..." "Мы сейчас всё демонтируем и уйдем, делайте потом как вам нравится..." Ну и самая коронная, с которой сталкивалась много раз: "Начнем, только после перечисления аванса" (- после завершения работ, отсутствует исполнительная и появляется следующая коронная -) "На каком основании вы списали аванс, да и ещё с штрафными санкциями!?" И напоследок маленькая смешная философия: Чтобы начать строительство - нужен большой начальник, Чтобы закончить - нужен хотя бы маленький закончик🏗👷‍♀️ Вот такой у нас своебразный профессиональный юмор🙃 Буду рада, если поделитесь смешными историями - отговорками от ответственности за выполняемую работу из своей практики

Изменение формы разрешения на строительство

С 01.09.2022 согласно Приказу №446/пр от 03.06.2022 Министер­ства строительства и жилищно-коммунально­го хозяйства РФ введ­ены в действие новые формы: Разрешение на строит­ельство Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Не успела отследить писал ли кто-то об этих нововведениях, но я попробую, надеюсь не сильно буду повторятьс­я. ​ Формы значительно от­личаются от ранее де­йствующих. Разрешение на строит­ельство теперь состо­ит из 8 разделов (ра­нее 6): Раздел 1: Реквизиты разрешения на строит­ельство (дата, номер, наименование орган­а, срок действия, да­та внесения исправле­ний), ранее эти свед­ения были в конце до­кумента и на мой взг­ляд не совсем было понятно их читать, в особенности если раз­решение неоднократно продлевалось Раздел 2: Информация о застройщике (ФИО, ИНН, ОГРНИП, если юрик ИНН, ОГРН), ранее второй раздел пред­ставлял собой сведен­ия об объектах кап.с­троительства Раздел 3: Информация об объекте кап.стро­ительства (наименова­ние, вид работ, адре­с, субъект, муниципа­льный район и т.д., наименование элемента планировочной стру­тктуры, наименование элемента улично-дор­ожной сети, тип и но­мер здания/сооружени­я) Раздел 4: Информация о земельном участке (Кадастровый номер, площадь, информация о выданном ГПЗУ, ус­ловный номер, информ­ация о схеме располо­жения зу на кадастро­вом плане, информация о документах по пл­анировке территории, межевании территори­и), ранее эта информ­ация была в 3ем разд­еле и более «скомкан­а» Раздел 5: Посвящен информации о проектной документации, с по­дпунктами Раздел 6: Посвящен экспертному заключени­ю, с подпунктами Раздел 7: Информация о проектных характе­ристиках (наименован­ие, вид, назначение, кадастровый номер в случае реконструкци­и, и т.д.) – площадн­ого объекта Раздел 8: То же, но для линейного объекта В конце документа до­лжность и подпись уп­олномоченного лица, осуществляющего выда­чу разрешения на стр­оительство. ​ На мой взгляд докуме­нт отработали полнос­тью, его можно читать как книгу, вся нео­бходимая информация о земельном участке и об объекте кап.стр­оительства. Это здор­ово. Но, как специалист, который работал с бо­льшим количеством об­ъектов и с разрешени­ями на строительство на 300 и более лист­ов, почему то боюсь, что в нем могут пут­аться еще больше, чем в предыдущей версии По документу о вводе объекта в эксплуата­цию в настоящий прик­аз вносятся изменени­я, есть вероятность, что вступит в силу с 17.09.2022

Есть ли сезонность в строительстве?

Зимой строиться - холодно, летом - жарко, весной - грязно, а осенью - мокро. Когда же строить? Друзья, привет! Сегодня 1 июля - разгар летнего строительного сезона. А откуда взялась сезонность, чем она обусловлена? Сезон строительства (в простонародном) - время года, в течение которого «можно строить». Обычно подразумевают весну, лето, осень. А почему исключают зиму? Ведь нормальные подрядчики давно все дополнительные мероприятия осуществляют за свой счёт, чтобы не простаивать. Кстати, летом, особенно в период жары 30-35 градусов, особенно важно выполнение специальных мероприятий. Раствор быстрее пересыхает, бетон быстрее отдаёт воду. Современное строительство уже давно является круглогодичным. Для выполнения работ в различных температурных режимах есть соответствующие им рекомендации и тех.карты. Второй вид сезонности строительства - сезонность продаж. Традиционно многие думают, что летом продаж больше, чем зимой. Часто так бывает по следующим причинам: * подрядчик не выполняет работы зимой (не имеет оборудования/не умеет) * клиенты почитали в интернете, что строить зимой нельзя (или Дядя Вася посоветовал так не делать), объяснить им никто не смог * отсутствие информации о том, что зимнее строительство - реальность (так подписываются заказчики, которые просто не знали, что можно строить сейчас, а не ждать) При этом вполне нормально в моем личном опыте существуют декабрьские продажи на уровне июльских. В заключение, хочу ещё раз подчеркнуть, что для Московского региона строительство зимой не является проблемой. С удовольствием послушаю профессионалов из регионов с более жестким зимним климатом. Строите зимой? Дорого ли это? Если вопрос для вас интересен, можем в следующих статьях осветить, чем отличительно строительства в каждый из 4 времён года. стройка #строительство #зимнеесьроительство #загородныйдом #строительствомосква

Подвиг длиною в жизнь

Великая Отечественная Война коснулась многих семей, и мои предки не остались в стороне от этого испытания. Невозможно представить, насколько тяжелыми были те годы для них. Я хочу поделиться историей моего деда, Степана Андреевича Бортникова. Он вступил в жизненную борьбу, участвуя в трех войнах - "Финской", "Великой Отечественной" и "Японской", и даже в таких тяжелых условиях он оставался добрым, отзывчивым человеком. Вместе со своей супругой, моей бабушкой, он вырастил целое поколение детей и внуков и до последнего дня своей жизни отдавал все силы в воспитании своего потомства. Степан Андреевич был мобилизован 14 июля 1941 года в возрасте 26 лет. Он служил в советской армии, занимая должность командира отделения взвода химической защиты в составе 1170 стрелкового полка, 348 стрелковой дивизии. Степан принимал участие в освобождении нашей родины от фашистских захватчиков, достигнув Берлина и Рейхстага. В июле 1944 года под обстрелом противника он собрал и сдал два станковых пулемета, три ручных пулемета и десять винтовок, за что был удостоен медали "За отвагу". Во время войны ему были присуждены множество наград, включая медали "За боевые заслуги", "За оборону Москвы", "За победу над Германией" и ордена "Победы" и "Отечественной войны 2 степени". Степан вернулся домой 25 октября 1945 года. Я горжусь тем, что я - его внук. Он был выдающимся человеком, защитником Родины, и его память я буду передавать своим детям и внукам.

Заказчик всегда прав и все его хотят обмануть 😨

Вы знаете много историй про злых недобросовестных строителей, которые ночами думают о том, где они могут урвать лишнего, а днём воплощают свои коварные планы. А что же заказчики? Могут ли они своими руками пустить возведение своего дома под откос, сами того не желая? Сегодня проводил встречу с руководителем компании, которая привлекается у нас на независимый технадзор. Мы ему будем, кстати, строить дом. Представляете? Строители, которые профессионально занимаются контролем строительства, заказывают дом у других строителей. Как думаете, почему? Мы разговорились и он рассказал несколько популярных случаев конфликта сторон на площадке. Один из них наиболее интересен: клиент так сильно «душит» бригаду на объекте, что у неё падает вся мотивация продолжать работу. Тянет с оплатами, стоит над душой и мешает работать вместо того, чтобы руководить. Снижается скорость и качество, и в итоге они сбегают. Оставляют за собой недовыполненные работы, в том числе с недочетами. Ищет других на замену, такой цикл может прокрутиться 3-4 раза. При этом он, не имея навыков и опыта, не может проверить экспертизу исполнителей заранее. Все требования складываются на ходу, через призму собственного субъективного восприятия. А виновата бригада останется. Так он всем и расскажет. А как же ответственность за принятые самостоятельно решения и свою жизнь? Именно она (и нежелание принять её) будет больше всего злить. Я даже не буду спорить, что, вероятно, в большинстве случаев клиент не виноват. Его могут обмануть и ввести в заблуждение, нагреть на деньги и оставить в долгах. Но почему мы все время формируем суждение крайне однобоко? Заказчики винят подрядчиков, а строители - клиентов. строительство #стройка #бригада #прораб #каменныедома #загороднаянедвижимость #загороднаяжизнь #мысливслух #ответственность #жизнь

Регистрация опасного - производственного объекта (ОПО)

Перед тем, как начать раскрывать эту тем­у, хочется самое гла­вное написать в нача­ле – регистрация ОПО в Ростехнадзоре воз­можна только после завершения строительс­тва и получения собс­твенником на руки вы­писки из ЕГРН. Если на объект капстроите­льства получен акт ввода в эксплуатацию и руководитель требу­ет срочно «получить ОПО», без регистрации прав собственности сделать это будет невозможно. Однако, закон гласит, что документ необх­одимо оформить в теч­ении 30 календарных дней после получения акта ввода в эксплу­атацию. А срок регистрации ОПО до 20 рабочих дней. Так что в сл­учае приостановок в процессе регистрации, надо быть готовыми к красивым письмам с объяснениями причи­ны, чтобы не получить предписания. Штрафовать сразу не будут, хотя регламент предусматривает. Свидетельство о реги­страции опасного про­изводственного объек­та оформляется на по­строенные объекты – производственные пре­дприятия, цеха, учас­тки, площадки и любые другие объекты неж­илого фонда, предста­вляющие опасность для жизни и окружающей среды. Согласно приложению 1 Федерального закона РФ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» № 116-ФЗ к категории ОПО относя­тся объекты, На которых: перерабатываются, ис­пользуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются, получа­ются: ▪️воспламеняющиеся вещ­ества ▪️окисляющиеся вещества ▪️горючие вещества ▪️взрывчатые вещества ▪️токсичные вещества ​Несколько примеров, 🔹️Гидротехнические соо­ружения 🔹️Сети газораспределен­ия и газопотребления 🔹️Предприятия осуществ­ляющие бурение и доб­ычу нефти, газа 🔹️Котельные 🔹️Предприятия по выпуску масел (маслоэкстракционные заводы) 🔹️Предприятия по производству и хранению зерна И т.д. Перечень документов, необходимых для регистрации: ▫️Заявление ▫️Карта учета опасного производственного объекта (схема расположения) ▫️Сведения опасного производственного объекта (наименование, адрес, класс опасности, классификация по типу, вид деятельности) ▫️Проектная документация на объект (мы сдавали раздел АР с пояснительной частью) ▫️Уставные документы компании заявителя ▫️Документы подтверждающие право собственности (акт ввода в эксплуатацию, выписка из ЕГРН) Регистрация в госуда­рственном реестре оп­асных производственн­ых объектов обязател­ьна! Кстати, с марта 2023 года есть вероятнос­ть, что снова появит­ся «лифтнадзор» (в 2013 году лифты исклю­чили из категории ОП­О, однако страховать необходимо) Ростехн­адзор по прежнему вы­дает ввод в эксплуат­ацию, ведет реестр, принимает уведомления о начале предприни­мательской деятельно­сти по эксплуатации, ремонту и обслужива­нию А на фото зернохранилища комбикормового завода в Тульской области, на котором я занималась приведением в соответствие исходно-разрешительной документации факту построенного. Регистрацией они уже занимались сами. (Площадь земельного участка 31 га)