Инженеры сметчик в Шуманае

Кто такой кадастровый инженер?🤔

С юридической точки зрения – это физическое лицо, которое: ✔️состоит в СРО кадастровых инженеров ✔️имеет высшее профильное образование и квалификационный аттестат ✔️имеет договор обязательного страхования гражданской ответственности ✔️и еще несколько условий. А на практике – это человек со сверхспособностями))) Это инженер, геодезист, юрист, землеустроитель, психолог, делопроизводитель...и оптимист😃 Коллеги кадастровые инженеры, вы согласны со мной?)))😉 В работу кадастрового инженера входит: 👉🏻Сбор, проверка и анализ документов; 👉🏻Запрос сведений ЕГРН; 👉🏻Натурное обследование; 👉🏻Геодезическая съемка объекта; 👉🏻Согласование меспоположения границ; 👉🏻Обмеры зданий, помещений; 👉🏻Обработка геодезической съемки; 👉🏻Подготовка чертежей; 👉🏻Формирование пакета документов для постановки на государственный кадастровый учёт и (или) регистрацию права объекта недвижимости; 👉🏻Взаимодействие с Росреестром, Администрацией, МФЦ, гос архивом, различными депапартаментами, Риелторами, Застройщиками, Юристами, Оценщиками, Судьями и с собственниками недвижимости. ☝️Результатами наших работ являются: 🔺 оформленный жилой дом, в котором можно прописаться и постройки 🔺 узаконенная перепланировка в квартире, реконструкция в нежилом здании 🔺 перевод жилого помещения в нежилое 🔺 снижение тарифа на электроэнергию в доме 🔺 объединение комнат в квартире 🔺 легализация самозахвата земельного участка 🔺 оформление гаража по амнистии 🔺 исправление ошибок в документах 🔺 установленные границы участка 🔺 ввод в эксплуатацию зданий, сооружений А законодательство в последнее время стремительно меняется☝️ Только ты наладил взаимодействие с госорганами и Росреестром, как опять вносятся очередные поправки 📚🤯🙉 Корректируем рабочий процесс, вносим изменения в цепочку взаимодействий и побежали дальше работать) Вот такая вот у нас профессия, непонятная, но такая важная!😉

ГОСТ Р 70108-2022 ИД. Формирование и ведение в 👩‍💻 электронном виде

Утвержден стандарт о формировании и ведении исполнительной документации в строительстве в электронном виде посредством информационной электронной системы, которая должна быть включена в "Единый реестр Минкомсвязи Российских программ для электронных вычислительных машин и баз данных" reestr-minsvyaz.ru Вступает в действие с 01.01.2023г. Функционирование сис­темы и что будет в ней храниться (р.5 ГО­СТ Р 70108-2022): Создание единого информационного поля между участниками электронного взаимоде­йствия Формирование актов скрытых работ, вып­олненных работ, отве­тственных конструкци­й, участков сетей ин­женерно-технического обеспечения в элект­ронном виде на основ­ании ЭОЖР (электронн­ый общий журнал учета выполненных работ) и ЭСЖР (электронные специальные журналы учета выполненных работ) Взаимосвязь и кор­респонденция ЭОЖР, ЭСЖР с актами и ИД Формирование всей ИД в электронном ви­де в соответствии с СП 471.1325800.2019 на осно­ве данных, содержащи­хся в информационной модели ОКС согласно постановлению Прави­тельства РФ Подписание ЭП упо­лномоченными предста­вителями участников электронного взаимод­ействия согласно пер­ечню требований: Регистрация ЭОЖР и ЭСЖР в ГСН Ведение с подписан­ием ЭП уполномоченны­ми представителями электронного взаимоде­йствия в системе Уведомление ГСН по­средством системы о внесенных изменениях в титульную часть (если это необходимо) Уведомление ГСН по­средством системы о завершении строитель­ства ОКС. Возможность откры­того доступа для уча­стников и просмотра всей ИД в системе (а­кты, исполнительные схемы, протоколы, ре­зультаты экспертиз, паспорта и т.д.) Интеграция системы с государственными информационными рес­урсами ГИС ТОР КНД (Типовое облачное реш­ение по автоматизации контрольной (надзо­рной) деятельности), ГИС ОГД (интегриров­анная автоматизирова­нная информационная система обеспечения градостроительной де­ятельности города Мо­сквы), ЕПГУ (Госуслу­ги), СМЭВ (система межведомственного эле­ктронного взаимодейс­твия) Использование кла­ссификатора строител­ьной информации для формирования и веден­ия ИД в электроном виде Проведение планов­ых и внеплановых про­верок, включая итого­вую для подготовки ЗОС Передача в экспл­уатационную службу всей исполнительной документации хода стр­оительства Вся исходно-разр­ешительная документа­ция в системе для ст­роительства ОКС КС6а Можно будет внос­ить изменения в ошиб­очно составленные до­кументы или ошибочно подгруженные Организацией дея­тельности по ведению электронного докуме­нтооборота должен бу­дет заниматься уполн­омоченный представит­ель Если строительст­во ОКС ведется в зон­ах отсутствия возмож­ности выхода в интер­нет посредством ПК, рекомендовано пользо­ваться мобильными ве­рсиями. Т.е. сохраня­ть у себя всю необхо­димую информацию, а затем уже, при появи­вшейся возможности подгружать в электрон­ный сервис. Если вам интересна эта тема, могу затронуть её более развернуто по каждому пункту

Обвал цен на газобетон! Ипотека с платежом 20'000 в месяц?

В мае мы с вами вместе радовались падению цен. А оно и не думает останавливаться! Покатилось прям камнем, вы только взгляните! ✅ Текущая цена на материал - 6200 рублей за куб.м. А это снижение почти в два раза. Естественно, это значительно снижает стоимость строительства! 🧮Давайте посчитаем нашу выгоду: Стоимость строительства коробки дома 10х10 в 2 этажа с плоской кровлей - 5,9 млн рублей. В мае она составляла - 6,9 млн рублей. А ещё в апреле - 7,4 млн рублей! Нехитрыми подсчетами выясняем, что выгода составляет 1,5 млн рублей! 🤯🤯🤯 А можно еще и по льготной ипотеке 5,3%! Или субсидировать процент до 0,1% годовых на 30 лет с ОЧЕНЬ НИКЗИМ ЕЖЕМЕСЯЧНЫМ ПЛАТЕЖОМ за счет увеличения стоимости строительства примерно на 15%. Зато платеж будет тысяч 20 в месяц, если не планируете гасить быстро - то милое дело) Сейчас согласовываем целую очередь из ипотек, а как закончим - расскажу вам про новые очень вкусные варианты строительства в ипотеку 😋 Время возможностей, друзья! Стройте и воплощайте мечты в жизнь! строительство загородныйдом ипотека газобетон каменныйдом

Почему способов потерять деньги на стройке больше, чем довести её до конца?

Мысли вечера: нельзя нанимать исполнителей на строительство дома, если вы не разбираетесь в людях и ничего не знаете о процессе строительства. Именно в них будет дело, как и во многих других сферах жизни. Тут дело будет в подходе. В обязательности. В честности. В опыте. Гарантия 10 лет? А уставной капитал 10 тысяч. (Дать хоть 100, в принципе) Те, кто думает, что их спасёт наличие договора/сайта/офиса и т.д., могут совершить одну из самых страшных ошибок в жизни. Напоминаю, что мы живем в России. Сейчас даже с семейной ипотекой людей кидают «авторизованные» подрядчики. Новая схема 🤯 Будем с этим бороться? Те, кто регулярно читают мой блог, уже знают о более-менее действенных способах проверки подрядчиков. Как вы защитите себя перед таким ответственным мероприятием, как строительство своего дома за десятки миллионов рублей?

Разрушаем мифы о стеновых блоках «с ноги»

🤔 Выбор СТЕНОВОГО МАТЕРИАЛА является очень сложным вопросом для будущего домовладельца. Каждый производитель хвалит своё болото и очерняет конкурентов. Но сегодня мы со всем этим разберёмся раз и навсегда! Рассматривать будем самые популярные и доступные материалы на рынке: ориентируемся на официальные данные и протоколы испытаний ▪️ автоклавный газобетон (АГБ) - ячеистый бетон, легкий пористый строительный материал, самый популярный вариант на рынке сегодня альтернативное название: газобетон, газоблок ▪️ тёплая керамика (ТК) - это искусственный керамический камень сложной формы, с большим количеством вертикальных сквозных пустот, изготовленный из глины и применением поризации альтернативные названия: Поризованная керамика, керамический блок, крупноформатный камень, керамический камень, керамоблок. ▪️ полистиролбетон (ПСБ) - ячеистый бетон, представляет собой композиционный материал, в состав которого входит портландцемент и гранулы полистирола альтернативное название: теплобетон ⚒ ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ИХ ОТЛИЧИЯ рассматриваем блоки для двухэтажного дома, так как для одноэтажного обычно подбирается менее плотные и более «тёплые» варианты 📊 Плотность и толщина материалов, которые мы рассматриваем: АГБ: Bonolit D400 375 мм ТК: Porotherm Thermo 380 мм D700 ПСБ: Пластблок D500 380 ммЭто варианты, подходящие для строительства однослойной тёплой стены двухэтажного дома в Московской области 🌡 Теплопроводность - способность материала пропускать тепловую энергию через себя. Чем она выше - тем быстрее остывает или нагревается помещение, т.е. высокая теплопроводность - хуже низкой. Рассматриваем параметр для Московской обл. (климатическая зона «Б»), в некоторых других регионах он может быть лучше или таким же * АГБ: 0,117 (м²•˚С)/Вт ⚡️ * ТК: 0,118 (м²•˚С)/Вт ⚡️ * ПСБ: 0,16 (м²•˚С)/Вт Здесь мы наглядно видим лидеров и отстающего товарища. 🛡 Класс/марка прочности на сжатие - способность материала сопротивляться статичным нагрузкам. Чем выше, тем лучше, хотя для загородного строительства запредельные показатели нам не нужны. АГБ: B2.5 / М40 ТК: B5 / М75 ⚡️ ПСБ: B2 / М30 Тут у нас в лидеры выбивается керамика и это скажется на одной важной отличительной особенности монтажа, их все мы обсудим во второй части статьи. тут я на самом деле хотел бы завершить сравнение и перейти к технологии, так как прочие характеристики практически не отличают материал друг от друга, но мы коротко рассмотрим ещё несколько факторов 🥶 Морозостойкость - способность материала в насыщенном водой состоянии выдерживать многократное попеременное замораживание и оттаивание без видимых признаков разрушения и без значительного понижения прочности. АГБ: F100 ТК: F50 ПСБ: F200 Марку полистиролбетона по морозостойкости определяют по устаревшему способу, поэтому я бы не был уверен в достоверности характеристики для сравнения Лидирует тут АГБ и ПСБ, но при этом любой из этих материалов в нормальном режиме эксплуатации в МО прослужит 100-200 лет, так как блок не замерзает в режиме постоянной эксплуатации и защищён от наружной среды отделкой. 🕑 Скорость строительства - сколько строится один этаж? АГБ/ПСБ/ТК: до недели на этаж у среднего дома При этом у керамики не потребуется выполнение армопояса под плиты перекрытия, что сэкономит неделю на каждой такой конструкции ♻️ Экологичность - все эти материалы прошли сертификацию и соответствуют современным требованиям для жилья. Все разговоры про экологичность - это, в основном, вбросы и маркетинг. 🔥 Класс горючести - поддерживает ли материал горение или воспламеняется ли? АГБ/ТК: НГ - не горючий ПСБ: Г1 - не поддерживает самостоятельное горение (то есть сразу затухает без воздействия открытого пламени, тлеет на открытом огне) 💰 Стоимость строительства не постоянная характеристика, так как зависит от текущих цен на материал. Сейчас по стоимости лидирует газобетон, но остальные участники рейтинга не сильно от него отстают. Теперь обсудим основные особенности технологии строительства: Газобетон: Выполняется армирование кладки Растворный шов 2-3 мм - необходимо строгать и выравнивать кладку Легко обрабатывается ручным инструментом Обязательно устройство армопояса под плиты и деревянные конструкции Теплая керамика: Армирование кладки при использовании тёплой кладочный смеси не требуется Растворный шов 12+/-4 мм позволяет выравнивать кладку за счёт шва Вертикальные швы не заполняются раствором (за исключением вентилируемого фасада) Для обработки требуется специализированный инструмент Устройство армопояса не требуется под Плиты перекрытия (экономим деньги и время) Полистиролбетон: Выполняется армирование кладки Растворный шов 2-3 мм - сложно достижим в связи с проблемами по геометрии блоков С трудом обрабатывается ручным инструментом Обязательно устройство армопояса под плиты и деревянные конструкции Что же выбрать? Как видите, отличия материалов далеко не так велики, как вы могли подумать, изучив сайты производителей и «купленные» обзоры. Решают прямые руки и соблюдение технологии. ❕Выбирайте, исходя из текущей рыночной стоимости строительства, теплопроводности и технологичности. строительство #ижс #стройка #стройматериалы #загородныйдом

Что делать, чтобы дом не трещал и не уходил под землю 💁🏻‍♂️

Привет, друзья! Мы с вами уже обсудили интересный вопрос: «Можно ли строить без фундамента?» И немалое внимание было уделено основанию под фундамент. А все почему? ⚠️ Без подготовленного плотного сухого основания мы можем залить сколько угодно много бетона, заармированного по самое не горюй и не будем защищены от усадки, деформаций и трещин. У нас вон клиенты говорят иногда, что фундаменту надо год отстаиваться. Но мы же с вами уже грамотные строители и понимаем, что к чему. Последствия неправильно подготовленного основания могут быть следующими: 💢 трещины в стенах и перекрытиях, вплоть до разрушения 💢 дом со временем уходит под землю Такие вещи могут заставить признать строение аварийным и непригодным для жилья. 🧐 Сегодня я расскажу об основных нюансах и порядке работ при подготовке основания фундамента. Первым делом снимаем плодородный или техногенный слой. Его толщину мы увидим в отчете по геологии, в среднем она составляет 300 мм. Если у вас плитный фундамент, то разумно будет нанять экскаватор на эти работы. И сразу заказать песок, ведь экскаватор может этот песок «растащить» по котловану. После выемки плодородного слоя и ручной доработки дна котлована или траншеи укладывается геотекстиль. Это полотно, которое не позволит со временем перемешиваться слоям грунта и подготовленного помаянного основания, разделитель. Вывозом вынутого грунта стоит озаботиться заранее, в половине случаев он не пригодится и лучше сразу его с участка убрать, чтобы не захламлять площадку грязью. Подготовленное песчаное основание обязательно уплотняется. Требуемый коэффициент уплотнения: 0.95-0.98. 🔸 Уплотнение производится вибро-плитой, вибро-рейкой или вибро-катком, выбор оборудования будет зависеть от типа фундамента и объемов песка. 🔸 Стоит учесть, что не весь песок можно уплотнить до требуемого коэффициента. Чаще всего используют карьерный сеяний или мытый песок, очищенный от примесей. Заказывать его я рекомендую в нормальной компании, а не по объявлению на столбе. 🔸 Вибро-плита, которая применяется чаще всего, может иметь разный вес и мощность. Чаще всего используются варианты около 100 кг весом. Такие «пробивают» около 100 мм песка. Это означает, что уплотнение основания высотой 300 мм нужно будет выполнять в 4 слоя. Каждый слой по 100 мм, которые после уплотнения будут уменьшаться примерно до 80 мм, а четвёртый слой - завершающий. 🔸 Плотность основания проверяется плотномером. Эту приемку нужно произвести обязательно ❗️ 🔸 Следующим этапом выполняется устройство закладных труб: закладная под ввод силового кабеля и слаботочку выполняется из гибких труб диаметром 20-50 мм на глубине 1 метр закладные под протяжку водоснабжения выполняются из ПНД трубы диаметром 50-63 мм ниже глубины промерзания (у нас это обычно 1.6-1.8 м) также выполняется разводка труб ПВХ с учетом необходимого уклона ❗️Схема закладных должна быть в проекте, а расстояния, глубину и уклон стоит проверить несколько раз, так как в половине случаев переделать из после будет невозможно. В уплотнённом заранее основании выполняются траншеи для укладки труб, а после их монтажа и приемки выполняется обратная засыпка песком. Далее можно со спокойной душой приступать к устройству опалубки и армированию будущего фундамента. Мы рассмотрели наиболее частый вариант основания - однослойный из песка. В случае наличия нескольких слоев нерудных материалов в проекте, каждый из них должен быть разделён геотекстилем и уплотнён до указанного в документации коэффициента. P.S. ⚠️ Обязательно убедитесь, что на вашем участке нет насыпного грунта и не отсыпайте участок до строительства. В противном случае вам придётся ограничить свой выбор фундаментом на забивных сваях, либо вынимать весь насыпной грунт, замещая его песком. На насыпных грунтах строить нельзя 🚫 свойдом #фундамент #песок #загородныйдом #строительство

📚 Обучение — ценность первого приоритета в жизни человека?

С самого рождения мы каждый день узнаем что-то новое. В младенчестве первые навыки нам помогают освоить родители, потом приходят воспитатели, преподаватели и руководители. И в один (не совсем) прекрасный момент этот процесс останавливается. Или нет? Обучение, как процесс познания окружающего мира, себя и общества, способ приобретения навыков, является основным способом развития человека. Развития в разных сферах жизни - карьере, любви, науке, искусстве и творчестве. А эти сферы, в свою очередь, как и обучение само по себе, является фундаментальными/базовыми ценностями в жизни людей, которые им присваиваивают разные приоритеты. Читая статьи о видах таких ценностей, я задумался: Если обучение может развивать другие физические, интеллектуальные и эмоциональные ценности человека, значит приоритет этой ценности должен по умолчанию быть первым ❓ Это может стать пояснением феномену бума популярности индивидуальных образовательных продуктов. Курсы по маркетингу. Курсы по ноготочкам. Курсы по курсам. Как будто, многим понятно на подсознательном уровне: Если я пройду обучение или курс/посмотрю ролик на ютубе/почитаю познавательную статью, это сделает другую мою сферу жизни проще и понятнее 💡 ❗️ Но, при этом, имея слабо-развитый, закостенело-консервативный и устаревший институт образования в стране, мы видим, что многие останавливаются в своём развитии и обучении достаточно рано. И, что самое грустное, с большой вероятностью к нему не возвращаются. Я познаю новое в разных сферах жизни практически каждый день и вижу большой личный прогресс. Что-то даётся очень легко, а что-то, напротив, очень сложно. При этом эффект такой деятельности всегда будет кратно делать вас лучше, пусть не всегда быстро. Хотя, подеградировать 🤡 с мороженым под кинчик тоже маст, мозгу нужно давать отдохнуть и переключиться на что-то попроще. 🥇 В приоритете своих базовых ценностей я точно выделю обучение на первое место. Все так или я упускаю что-то важное? обучение #саморазвитие #ценности #ценностижизни #саморазвитиеличности

3 ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТА НА КВАРТИРУ

👩🏻‍💻В прошлом посте я писала о важности документов на квартиру, которые могут понадобиться для успешной сделки квартиры. Сегодня я расскажу подробнее о каждом из них 👇🏻 1️⃣ Выписка ЕГРН или свидетельство о регистрации права Выписка из ЕГРН позволяет узнать покупателю о наличии обременений на квартиру, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Получить можно: ✔️в МФЦ, ✔️через госуслуги, ✔️на сайте Росреестра. Свидетельство о праве собственности выдавалось до середины 2016 года. Оно не утратило свою юридическую силу, но выписка из ЕГРН на данный момент является главным правоподтверждающим документом. 2️⃣ Договор купли-продажи (или другой вид договора: дарения или приватизации, долевого участия в строительстве или уступки прав, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, решение суда). Этот документ юридически фиксирует сделку и обязательства сторон. В договоре обязательно указывается паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. 3️⃣ Технический паспорт или план, кадастровый паспорт (если этих документов нет, это не критично). В техническом паспорте/плане содержится информация о характеристиках квартиры и ее подробный графический план. Именно он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Сфера применения технических паспортов БТИ ограничена с 2013 года. Но иногда нужны копии технического паспорта для уточнения характеристик квартиры на момент последней паспортизации или проверки несогласованных перепланировок. В настоящее время, для постановки квартиры на государственный кадастровый учет, изготавливается только технический план. Получить технический план можно: ✔️у лицензированного кадастрового инженера. Получить копию технического паспорта можно: ✔️в БТИ, ✔️в МФЦ, ✔️БУ ХМАО – Югра «Центр имущественных отношений». Подробнее о проверке документов перед покупкой квартиры я расскажу в следующем посте. 😉 экспертЗКК МОЯнедвижимость кадастровыйИнженер документынаквартиру квартира перепланировка

Особенности строительства на Пхукете

Сколько я живу на Пхукете, столько и занимаюсь недвижимостью. А это без малого уже десять лет. В любои‌ стране есть свои особенности рынка недвижимости, связанные с законодательством, строительством, формои‌ собственности, и тд. В одном посте обо все‌м не расскажешь, так что сегодня решил рассказать про некоторые особенности СТРОИТЕЛЬСТВА.   ПЕРВАЯ ОСОБЕННОСТЬ. Пхукет - это остров и, очевидно, что земля под строительство здесь когда-нибудь закончится.   ВТОРАЯ ОСОБЕННОСТЬ. Есть ограничения на строительство. Здесь очень внимательно следят за высотои‌ здании‌ и плотностью бетоннои‌ застрои‌ки. Чем ближе к морю, тем ниже должны быть здания и меньше плотность бетоннои‌ застрои‌ки. Максимальная допустимая высота здании‌ - 23 метра — это всего 7-8 этажеи‌.   ТРЕТЬЯ ОСОБЕННОСТЬ. Часть Пхукета - это национальные парки, на которых строительство строго запрещено. Чтобы вы понимали, насколько природа на Пхукете ценна, вот один очень показательныи‌ пример. Когда-то здесь хотели продлить взле‌тно-посадочную полосу на один километр в море, потому что есть нехватка места для посадки больших самоле‌тов, но власти не разрешили — в море слишком много уникальных живых организмов, которые живут у берега и такая построи‌ка явно пои‌де‌т им во вред.   ЧЕТВЕ‌РТАЯ ОСОБЕННОСТЬ. При проектировке здании‌ обязательно должны быть учтены климатические особенности. Например, строительство здесь предполагает наличие дренажнои‌ системы, которая будет защищать от наводнении‌ и подтоплении‌, работая в несколько этапов. В Лаян Грин Парке, под зданиями установлены подземные резервуары для воды площадью 722 куб.м с автоматическои‌ системои‌ перелива и распределения воды. В случае если система переполнена, начинается сброс воды в муниципальную дренажную систему. Вот так все‌ продумано!   Я могу сказать, что прямо сейчас на Пхукете аномальные дожди и такое я вижу впервые за 10 лет.

Государственный архи­тектурно-строительный надзор

Государственный архи­тектурно-строительный надзор (ГАСН) – это деятельность уполн­омоченных государств­енных и муниципальных органов, осуществл­яющих контроль за со­блюдением участниками строительства обяз­ательных норм и прав­ил, утвержденных на законодательном уров­не в Российской Феде­рации по вопросам ка­чества и организацио­нно-правовому порядку строительства объе­ктов капитального ст­роительства. ГрК РФ ст.54 «Госуда­рственный строительн­ый надзор» Постановление №1087 от 30.06.2021 «Об ут­верждении положения о федеральном госуда­рственном строительн­ом надзоре» Я решила позволить себе набраться смелос­ти и затронуть одну из сложнейших тем в строительной отрасли – это сдача построе­нного объекта кап.ст­роительства в инспек­цию по вопросам архи­тектурно-строительно­го надзора. Прежде чем начать, я сделаю небольшую ремарку – освещать я буду исхо­дя из собственного опыта. В любом вопросе и в любом направле­нии всегда есть много нюансов, есть част­ные ситуации, не ста­ндартные; есть жилой и нежилой фонд. Исч­ерпывающий перечень, возможно написать только исходя из видов объектов строитель­ства и описывая кажд­ый. Взаимодействие с инс­пекцией, осуществляю­щей государственный архитектурно-строите­льный надзор при стр­оительстве объектов, начинается с подачи извещения «о начале строительства, реко­нструкции, капитальн­ом ремонте объекта кап.строительства» Первый этап: Подача извещения 🔹️Бланк извещения запо­лняется застройщиком или заказчиком стро­ительства 🔹️В бланке заполняется вся информация об участнике и планируем­ом объекте кап.строи­тельства: 🔹️Наименование организ­ации, реквизиты, юри­дический адрес, наим­енование объекта кап­.строительства, площ­адь земельного участ­ка, на котором будет осуществляться стро­ительство, кол-во об­ъектов (все данные согласно проектной до­кументации), номер полученного разрешения на строительство, наименование и номер положительного закл­ючения экспертизы пр­оектной документации, дата начала строит­ельства, дата оконча­ния строительства (д­аты согласно разреше­нию на строительство) К извещению прилагае­тся перечень докумен­тов: ▪️Учредительные докуме­нты компании застрой­щика ▪️Градостроительный пл­ан земельного участка ▪️Разрешение на строит­ельство ▪️Пакет проектной и ра­бочей документации (согласно перечню Пос­тановления 87 «о сос­таве разделов проект­ной документации») ▪️Технические условия на инженерные сети ▪️Документ, подтвержда­ющий право владения земельным участком, на котором будет осу­ществляться строител­ьство (договор аренды (только долгосрочн­ый), договор куп-про­дажи и т.д.) ▪️СРО на проектирование ▪️СРО на ведение строи­тельно-монтажных раб­от ▪️Лицензия МЧС (при не­обходимости, зависит от объекта строител­ьства) ▪️Положительное заключ­ение экспертизы на ПСД (проектно-сметную документацию) ▪️График производства работ (он разрабатыв­ается в составе разд­ела проекта организа­ции строительства) ▪️Контракт заключенный с генеральным подря­дчиком на строительс­тво объекта ▪️Приказ о приеме на работу инженеров по надзору за строительс­твом ▪️Приказ, составленный на ответственных лиц (от застройщика), которые будут осущес­твлять строительный надзор ▪️Справка об отсутствии красных линий на земельном участке, на котором будет осуще­ствляться строительс­тво ▪️Журналы работ для ре­гистрации (общий, бе­тонных, сварочных, входного контроля, св­арных соединений, ан­тикоррозийной защиты и т.д., о журналах писала отдельный пос­т) ▪️Если ведение докумен­тации предусмотрено в электронном виде, значит дополнительно письмо от застройщи­ка, согласованное с ген.подрядной органи­зацией о том, что ве­дение документации на объекте предусмотр­ено в электронном фо­рмате и подача извещ­ения осуществляется также в электронном виде. (в зависимости от ре­гиона и вида объекта строительства преду­смотрен дополнительн­ый перечень документ­ов, при подаче извещ­ения инспектора всег­да подскажут, какой пакет документов нео­бходимо предоставить) Второй этап: Строите­льство и надзор ▪️Инспекция составляет программу проведения проверок хода стро­ительства. ▪️Программа составляет­ся на основании пред­оставленной проектной документации и пла­на организации строи­тельства. ▪️Программа (план пров­ерок) представляет собой документ в табл­ичной форме, в котор­ой указывается наиме­нование строительно-­монтажных работ, под­лежащих проверки, да­ты проверки и ориент­ировочные затраты по времени (кол-во дней отведенных на пров­ерку). ▪️Вносится дата итогов­ой проверки по оконч­анию строительства. А дальше начинается самое интересное. План проверок состав­ляется на основании сроков указанных в ПД, в разделе ПОС, та­кже сроки прописаны в разрешении на стро­ительство. В ходе пл­ановых проверок осущ­ествляется соответст­вие факта построенно­го с исходно-разреши­тельной документацие­й. Если выявлены нар­ушения – выписываются предписания и срок устранения. Если в назначенный срок нет возможности устрани­ть предписания, заст­ройщик начинает писа­ть гарантийные письм­а. Все эти нюансы в ходе строительства сдвигают назначенную в документах дату ок­ончания строительств­а. Затягивание сроков влечет за собой внесе­ние изменений в ПД и в экспертизу, продл­ение разрешения на строительство (продле­вать можно трижды, далее уже можно получ­ать только новое раз­решение) и подачу из­вещения в ГАСН о вне­сенных изменениях в документах, что влеч­ет за собой внесение изменений в план пр­оверок инспекции, ос­уществляющей надзор за строительством. Третий этап: Заверше­ние строительства Пройдя итоговую пров­ерку, заполняется из­вещение об окончании строительства. Также заполняется вся информация (как в первом этапе). Извещение об окончан­ие подтверждает факт­ическое окончание ст­роительства, устране­ние всех нарушений в ходе работ, выполне­ние всех технических регламентов Документы к извещению об окончании: ▪️Перечень организаций, участвующих в ходе производства работ на весь период (доку­менты, подтверждающие право выполнения произведенных работ) ▪️Акт приемки застройщ­иком, заказчиком объ­екта кап.строительст­ва ▪️Акт о подтверждении соответствия парамет­ром построенного объ­екта проектной докум­ентации ▪️Схема расположения объекта Приказ о пере утверж­дении проекта (если таковое имело место быть) ▪️Заключение о соответ­ствии требованиям по­жарной безопасности ▪️Экспертное заключение лабораторных испыт­аний ▪️Энергетический паспо­рт объекта кап.строи­тельства ▪️Заключение о допуске в эксплуатацию элек­трических и тепловых энергоустановок ▪️Исполнительная докум­ентация в полном объ­еме (перечень огроме­н, в текст этого пос­та не уместится) ▪️Технические планы (к ним я прилагала еще письмо в свободной форме от кадастрового инженера с перечнем объектов и их техн­ические характеристи­ки. ▪️Законодательно подача такого письма не предусмотрена, но для специалистов, инспекторов и архитек­тора, это являлось замечательной шпаргал­кой, которая предотв­ращала допущения как­их-либо технических ошибок, описок и т.д. Мы ведь все люди)