Электрики в Шуманае

Участвую в конкурсе фото: Семья 🥰

Пока праздновали годовщину, наделали фотографий на год вперёд. Кстати, море в Анапе было очень крутое: чистое и тёплое, песчаный пляж, я не ожидал. Повезло, что пляж у нас был закрытый под отель, так как на соседних прям было видно, что людей раз в 5 больше. А у нас - полупустой 👍🏻 Эта фотография пойдёт в рамку, на память о прекрасном отдыхе и трёх годах счастливого брака 🙂 Правила конкурса по ссылке: https://tenchat.ru/post/554011 tenchat #конкурс

Оптимизация стоимости строительства на 2 миллиона ₽. Кейс.

Привет! Поделюсь с вами кейсов прошедшей недели: как сократить расходы на стройку с 9.5 млн. до 7.5 млн. рублей. К нам обратился клиент, готовый строиться, с уже выполненной рабочей документацией (изыскания, АР, КР). Мы подготовили расчёт по документации клиента. Стоимость тёплого контура составила 9.5 млн рублей. При этом было явно видно, что для дома площадью около 143 квадратов с террасой и навесом это значительно дороже, чем стоимость в нашем стандартном конструктиве. Под стандартным конструктивном я подразумеваю: свайно-ростверковый фундамент стены из тёплой керамики или газобетона перекрытие из ЖБ плит стропильная система с покрытием кровли металлочерепице, с утеплённым чердачным перекрытием Естественно, клиент не обрадовался тому, что придётся выйти из бюджета ради выполнения проекта по КР, к которому у нас возник ряд вопросов: 💢 Фундамент - лента глубокого заложения Пустой способ деньги на бетон, арматуру, опалубку и работу в землю. Про это у меня тут уже написана как минимум одна статья. 💢 Стены - газобетон 400 мм D500, под утепление системой мокрого фасада 50 мм Есть не один вариант строительства однослойной стены, которая и без утепления будет превосходить нормы по теплоэффективности (либо есть смысл уменьшать толщину стены) 💢 Перекрытие - монолитное Выполнение сборного перекрытия обходится ощутимо дешевле. А с использованием керамического блока нас даже не понадобится устраивать монолитный пояс под ЖБ перекрытие. Монолитное перекрытие оправдано только в случае сложной архитектуры. 💢 Подъем стропильной системы на 60 см выше чердачного перекрытие - кирпичная кладка 450 мм высотой + дополнительный армопояс Клиент даже не просил о таком проектировщиков, его просто не предупредили… просто берём и делаем ненужные доп.работы на 500 тысяч, чердак холодный и не эксплуатируемый 💢 Устройство монолитных колонн (монолитный каркас) Просто так. Пусть будут колонны, будет же мощнее и крепче. При этом каркас заполняем прочным несущим материалом. Единственное, что мы от этих колонн получаем - дополнительную точечную нагрузку на фундамент. Зачем? Что сделали: 🔸 Обсудили все с клиентом, предложили варианты, сообщив, что «пересаживать» его на наши стандартны мы не будем, но описать все нюансы его проекта обязаны 🔸 Рассмотрели варианты увеличения размера кредита - привлечение созаемщка 🔸 Предложили заменить лишь часть конструктивных решений, если к каким-то из них у клиента душа «прикипела» и отказывать ему от них очень некомфортно Взвесив все за и против, после обсуждения с супругой и неоднократных созвонов с нашей командой, клиент принял решение строить по нашим стандартам. Строить будем из крупноформатного керамического блока Porotherm 38 Thermo. Я рад, ведь в противном случае, он был бы вынужден отложить строительство, либо наткнулся бы на подрядчиков с пониженной социальной ответственностью (ну или чрезмерно храбрых и не умеющих оценивать риски). А теперь у человека будет свой дом. Пусть и пока тёплый контур. Это ведь уже второй шаг к своей мечте. Я уже писал, что не стоит проектировать свой дом «в стол», изначально не рассчитывая бюджет. Согласны?

Об исполнительной документации

Что ж, пришла пора «замахнуться на ВильЯма, нашего, Шекспира». И рассказать о самой каверзной и ресурсоемкой в плане труда ИТРов площадки теме – исполнительной документации (ИД). Оформление и сдача заказчику строительства ИД, как я уже упоминал ранее, является неотъемлемой и существенной частью выполнения договора строительного подряда.  Результат (продукт) которого состоит из, собственно, материального объекта (здания, сооружения, конструкции, системы) и ИД. Смысл ИД – в документальном подтверждении фактического соответствия хода и результатов СМР организационно-техническим и технологическим решениям, установленным в составе проектной документации и технической части договора подряда.  Проще говоря, ИД - это документальные подтверждения выполнения определенных работ в определенных объемах по определенным технологиям с получением определенных результатов соответствующих определенным требованиям. Оформление ИД обязательно при сооружении любых объектов, на которые разрабатывалась (и проходила экспертизу) проектная документация. Если таковой нет, то и про ИД вести речь не имеет смысла.   Для лучшего понимания вами логики состава и содержания оформляемой ИД, скажу что вся ИД описывает существенные (влияющие на эксплуатационные свойства и безопасность объекта строительства) промежуточные и конечные результаты организации, выполнения, контроля качества и приемки работ.  Если докопаться до самой сути – вся ИД представляет собой доказательную базу по двум ключевым параметрам объекта строительства: а) эксплуатационной пригодности и безопасности законченного здания/сооружения и его систем; б) фактических затрат на его строительство. Какие существенные аспекты влияния мы знаем, от которых зависит результат строительства? 🔶 от фактического качества и реальных свойств использованных при строительстве материалов, изделий, оборудования; 🔶 от фактического выполнения в ходе строительства установленной очередности и объемов работ; 🔶 от соблюдения технологии (условий, последовательности и режимов) монтажа конструкций и систем; 🔶 от достоверности и точности измерений размеров и пространственного положения конструкций и систем; 🔶 от состава и результатов проверки/испытаний  пригодности/работоспособности ответственных узлов, конструкций и систем; 🔶 от исполнения подрядчиком по ходу строительства указаний проектной организации, заказчика и органов государственного строительного надзора – с учетом оперативных изменений и дополнений к исходным проектным требованиям. Собственно, вся совокупная ИД и содержит данные, подтверждающие надлежащий ход и результаты по всем шести упомянутым аспектам. Существует альтернативная классификация ИД по группам документов, которых тоже шесть:      🔹 разрешительно-аттестационная документация; 🔹журналы работ; 🔹акты; 🔹протоколы испытаний и экспертиз; 🔹документы о качестве использованных материалов [оборудования, готовых изделий]; 🔹исполнительные схемы и чертежи. Данная классификация была опубликована в 2023 году НИУ МГСУ в их официальном учебном пособии по стройконтролю в ПГС. В принципе, в общем и целом с ней можно согласиться. Если не придираться к деталям. Теперь переходим к моей любимой рубрике – «вопрос на миллион».  ❓Кто и на основании чего определяет перечень, состав и формы ИД подлежащей оформлению при строительстве конкретного объекта? ℹ️ Ситуация тут следующая. Согласно ГрК РФ (п.1.5 ст.52) состав и порядок ведения ИД определяет Минстрой. В свою очередь Минстрой своим Приказом от 16.05.2023 № 344-пр не мудрствуя лукаво уложил состав всей ИД всего в 13 позиций. Определив для пяти из них обязательные формы и ограничившись для оставшихся восьми лишь общими описаниями назначения. Как это часто бывает, «дьявол кроется в деталях» - эти восемь позиций на практике представляют собой фигову тучу всевозможных и весьма разнообразных отдельных документов, составляющих многие тома в бумажном эквиваленте. Причем ответственность за определение конкретного перечня ИД в привязке к работам по конкретному проекту Минстроем возложена на заказчика строительства/реконструкции/ремонта (п.2 Приложения № 2 к Приказу-344). Таким образом, если мы берем стройотрасль в федеральном масштабе, перечень ИД отдается на откуп заказчику строительства (застройщику или техническому заказчику – при строительстве, эксплуатанту – при ремонте). Поскольку заказчик далеко не всегда компетентен и предусмотрителен (но при этом обычно осторожен – ЗОС в ГСН ему ведь получать, а не подрядчику и со следственными органами тоже ему общаться если вдруг что)  - он вносит в договор подряда в разделе обязательств подрядчика волшебные фразы наподобие «оформление Подрядчиком необходимой исполнительной документации в составе и объеме, соответствующих положениям действующих НПА и НТД в сфере капитального  строительства». Итогом чего, если подрядчик это «проглотил», является оформление и переоформление кучи документов, смысл и необходимость которых часто не до конца понятен ни заказчику ни подрядчику. Поскольку каждая из их служб «подстраховывается» (от налоговой, прокуратуры, ГСН, инвестора и т.д.)  по-своему - требуя оформлять то или иное по указанной ими форме. А учитывая утраченный институт единых унифицированных форм, многообразие (и безобразие) оформляемых в составе ИД документов временами … обескураживает.          Буквально на днях г-н Хуснуллин выступая в Госдуме сказал о том, что необходимо «восстанавливать культуру технического заказчика». Суть, если я правильно понял сказанное им, в том что необходимо резко повышать компетентность представителей заказчика - поскольку в текущей ситуации она оставляет желать лучшего. И что нагрузку и ответственность нужно смещать с экспертизы проектной документации в сторону грамотной проработки технических заданий на проектирование и строительство самим заказчиком.    В этом плане заметно проще и предсказуемее ситуация обстоит в Метрополии. Постановление Правительства г. Москвы от 15.03.2023 № 399-пп определяет единый типовой перечень ИД при сооружении объектов бюджетного сектора. Представляющий собой закрытый (в смысле ограниченный и исчерпывающий) список документов, из которых заказчик выбирает подходящие. Разница между подходами Приказа-344 и Постановления-399  в том, что во втором случае заказчик не может «очнувшись» потребовать предоставления дополнительных документов вне изначально утвержденного им перечня (ну, если исходить из п.1.3 Постановления).  А в первом – еще как может, причем задним числом.  стройконтроль #технадзор #скат

Как работает современная строительная компания?

Как работаем мы, я вам так и не рассказал 🥲 ШТОШ, а не пора ли? Могу заявить ответственно, что за #строительство домов наших клиентов мы переживаем, как за свои. И относимся к стройкам, как к своим. Поэтому и отношения с клиентом складываются соответствующие. А что во все это вкладывается по факту? Отрисовка планировок архитектором: бесплатно на этапе консультации,так как нам нужно более-менее точно понять форму и посчитать нормальную смету Уведомление о строительстве: мы подадим за Вас, если вам лень/некогда.А можете и сами. Бесплатная точная сметаона у многих бесплатная (хотя и не у всех, и не так быстро, как у нас), но не у всех точная и честная Чат с архитектором и сметчиком поддержка 24/7 для вашего удобстваможно уточнять вопросы, касающиеся подготовки проекта в любом удобном месте, в любое время Выезд на наш объект - обязательный этап подготовки к строительствуа его результатом является чек-лист (Приложение к Договору) Выезд и привязка дома на участок к клиенту - поедем и сделаем бесплатноа Вы оцените привязку вживую Онлайн (или оффлайн) встреча и презентация КП со сметой, фотографиями, описанием цикла строительства и подробной технической консультациейв результате встречи у Вас появится понимание всех процессов и сметы, мы обсудим планировку и подготовим дорожную карту дальнейших действий Видео с историей строительства дома мы подготовим после сдачиВам оно останется на память, и нам пригодится для рекламы🙃 Технадзор на каждом этапе строительства Камеры на объектах для постоянного контроля ситуации на площадке Готовая подборка лучших планировок, популярных у наших клиентов Техническая поддержка 24/7в том числе мое личное участие и контроль строительства Разработка проекта архитектурных и конструктивных решений включены в стоимость строительстваникаких скрытых доплат Геология и #геодезия включены в стоимость строительства без них никуда, поэтому это обязательная часть нашей услуги Тут в основном подготовительная и организационная часть, не касающаяся напрямую качества строительства. Но она очень сильно влияет на все дальнейшие этапы. Интересно будет услышать ваше мнение 🙂 Всем желаю хорошо отдохнуть на выходных! строительнаякомпания #строительстводомов #строительствомосква #ижс #загородныйдом #domgroup

Снова переживаем кризис? Ценный опыт через «удаленку» и труд.

Ребят, привет! Мысли не очень структурно ложатся в голове, но прочитав комментарии людей под новой рубрикой TenChat Главное , я решил поделиться опытом того, как мы переживали корону и начало СВО. Постараюсь ёмко и коротко. Надеюсь, кому-то будет полезно. Сегодня про эпидемию 2020-го года. Апрель 2020. Я сижу на карантине в Калужской обл. В таком режиме (по домам) мы проработали несколько месяцев. Что было сделано и внедрено во время удаленной работы: 🔹 Выстроен поток подбора и собеседования специалистов на позицию менеджера по продажам (далее - МП) 🔹 Ре-Организован учет задач в #Trello 🔹 Переделан скрипт общения МП с учетом текущей ситуации 🔹 Подготовлена онлайн-программа обучения для новых МП 🔹 Отработана программа аттестаций для МП 🔹 Выстроена работа с клиентами в групповых чатах мессенджеров 🔹 Проработано дистанционное подписание договоров и формат оплаты 🔹 Подготовлен регламент ведения и посещения объектов, техника безопасности 🔹 Внедрен рабочий мессенджер #Slack 🔹 Внедрены регулярные планерки по зонам ответственности и функциям бизнеса 🔹 Внедрены утренние стендапы и еженедельные командные планерки по методикам, использующимся в основном IT-компаниями Было ли сложно? Очень. И морально, и физически. Отвалилось 90% клиентов. Сделало ли нас это сильнее и эффективнее? Однозначно. Поделитесь в комментариями, какое влияние оказал #карантин и #ковид на ваш бизнес? Держимся. В следующем посте расскажу про следующий по счету кризис, который был совсем недавно. кризис #бизнес #бизнесонлайн #удаленка #covid19 #tenchat

Государственный архи­тектурно-строительный надзор

Государственный архи­тектурно-строительный надзор (ГАСН) – это деятельность уполн­омоченных государств­енных и муниципальных органов, осуществл­яющих контроль за со­блюдением участниками строительства обяз­ательных норм и прав­ил, утвержденных на законодательном уров­не в Российской Феде­рации по вопросам ка­чества и организацио­нно-правовому порядку строительства объе­ктов капитального ст­роительства. ГрК РФ ст.54 «Госуда­рственный строительн­ый надзор» Постановление №1087 от 30.06.2021 «Об ут­верждении положения о федеральном госуда­рственном строительн­ом надзоре» Я решила позволить себе набраться смелос­ти и затронуть одну из сложнейших тем в строительной отрасли – это сдача построе­нного объекта кап.ст­роительства в инспек­цию по вопросам архи­тектурно-строительно­го надзора. Прежде чем начать, я сделаю небольшую ремарку – освещать я буду исхо­дя из собственного опыта. В любом вопросе и в любом направле­нии всегда есть много нюансов, есть част­ные ситуации, не ста­ндартные; есть жилой и нежилой фонд. Исч­ерпывающий перечень, возможно написать только исходя из видов объектов строитель­ства и описывая кажд­ый. Взаимодействие с инс­пекцией, осуществляю­щей государственный архитектурно-строите­льный надзор при стр­оительстве объектов, начинается с подачи извещения «о начале строительства, реко­нструкции, капитальн­ом ремонте объекта кап.строительства» Первый этап: Подача извещения 🔹️Бланк извещения запо­лняется застройщиком или заказчиком стро­ительства 🔹️В бланке заполняется вся информация об участнике и планируем­ом объекте кап.строи­тельства: 🔹️Наименование организ­ации, реквизиты, юри­дический адрес, наим­енование объекта кап­.строительства, площ­адь земельного участ­ка, на котором будет осуществляться стро­ительство, кол-во об­ъектов (все данные согласно проектной до­кументации), номер полученного разрешения на строительство, наименование и номер положительного закл­ючения экспертизы пр­оектной документации, дата начала строит­ельства, дата оконча­ния строительства (д­аты согласно разреше­нию на строительство) К извещению прилагае­тся перечень докумен­тов: ▪️Учредительные докуме­нты компании застрой­щика ▪️Градостроительный пл­ан земельного участка ▪️Разрешение на строит­ельство ▪️Пакет проектной и ра­бочей документации (согласно перечню Пос­тановления 87 «о сос­таве разделов проект­ной документации») ▪️Технические условия на инженерные сети ▪️Документ, подтвержда­ющий право владения земельным участком, на котором будет осу­ществляться строител­ьство (договор аренды (только долгосрочн­ый), договор куп-про­дажи и т.д.) ▪️СРО на проектирование ▪️СРО на ведение строи­тельно-монтажных раб­от ▪️Лицензия МЧС (при не­обходимости, зависит от объекта строител­ьства) ▪️Положительное заключ­ение экспертизы на ПСД (проектно-сметную документацию) ▪️График производства работ (он разрабатыв­ается в составе разд­ела проекта организа­ции строительства) ▪️Контракт заключенный с генеральным подря­дчиком на строительс­тво объекта ▪️Приказ о приеме на работу инженеров по надзору за строительс­твом ▪️Приказ, составленный на ответственных лиц (от застройщика), которые будут осущес­твлять строительный надзор ▪️Справка об отсутствии красных линий на земельном участке, на котором будет осуще­ствляться строительс­тво ▪️Журналы работ для ре­гистрации (общий, бе­тонных, сварочных, входного контроля, св­арных соединений, ан­тикоррозийной защиты и т.д., о журналах писала отдельный пос­т) ▪️Если ведение докумен­тации предусмотрено в электронном виде, значит дополнительно письмо от застройщи­ка, согласованное с ген.подрядной органи­зацией о том, что ве­дение документации на объекте предусмотр­ено в электронном фо­рмате и подача извещ­ения осуществляется также в электронном виде. (в зависимости от ре­гиона и вида объекта строительства преду­смотрен дополнительн­ый перечень документ­ов, при подаче извещ­ения инспектора всег­да подскажут, какой пакет документов нео­бходимо предоставить) Второй этап: Строите­льство и надзор ▪️Инспекция составляет программу проведения проверок хода стро­ительства. ▪️Программа составляет­ся на основании пред­оставленной проектной документации и пла­на организации строи­тельства. ▪️Программа (план пров­ерок) представляет собой документ в табл­ичной форме, в котор­ой указывается наиме­нование строительно-­монтажных работ, под­лежащих проверки, да­ты проверки и ориент­ировочные затраты по времени (кол-во дней отведенных на пров­ерку). ▪️Вносится дата итогов­ой проверки по оконч­анию строительства. А дальше начинается самое интересное. План проверок состав­ляется на основании сроков указанных в ПД, в разделе ПОС, та­кже сроки прописаны в разрешении на стро­ительство. В ходе пл­ановых проверок осущ­ествляется соответст­вие факта построенно­го с исходно-разреши­тельной документацие­й. Если выявлены нар­ушения – выписываются предписания и срок устранения. Если в назначенный срок нет возможности устрани­ть предписания, заст­ройщик начинает писа­ть гарантийные письм­а. Все эти нюансы в ходе строительства сдвигают назначенную в документах дату ок­ончания строительств­а. Затягивание сроков влечет за собой внесе­ние изменений в ПД и в экспертизу, продл­ение разрешения на строительство (продле­вать можно трижды, далее уже можно получ­ать только новое раз­решение) и подачу из­вещения в ГАСН о вне­сенных изменениях в документах, что влеч­ет за собой внесение изменений в план пр­оверок инспекции, ос­уществляющей надзор за строительством. Третий этап: Заверше­ние строительства Пройдя итоговую пров­ерку, заполняется из­вещение об окончании строительства. Также заполняется вся информация (как в первом этапе). Извещение об окончан­ие подтверждает факт­ическое окончание ст­роительства, устране­ние всех нарушений в ходе работ, выполне­ние всех технических регламентов Документы к извещению об окончании: ▪️Перечень организаций, участвующих в ходе производства работ на весь период (доку­менты, подтверждающие право выполнения произведенных работ) ▪️Акт приемки застройщ­иком, заказчиком объ­екта кап.строительст­ва ▪️Акт о подтверждении соответствия парамет­ром построенного объ­екта проектной докум­ентации ▪️Схема расположения объекта Приказ о пере утверж­дении проекта (если таковое имело место быть) ▪️Заключение о соответ­ствии требованиям по­жарной безопасности ▪️Экспертное заключение лабораторных испыт­аний ▪️Энергетический паспо­рт объекта кап.строи­тельства ▪️Заключение о допуске в эксплуатацию элек­трических и тепловых энергоустановок ▪️Исполнительная докум­ентация в полном объ­еме (перечень огроме­н, в текст этого пос­та не уместится) ▪️Технические планы (к ним я прилагала еще письмо в свободной форме от кадастрового инженера с перечнем объектов и их техн­ические характеристи­ки. ▪️Законодательно подача такого письма не предусмотрена, но для специалистов, инспекторов и архитек­тора, это являлось замечательной шпаргал­кой, которая предотв­ращала допущения как­их-либо технических ошибок, описок и т.д. Мы ведь все люди)

ВАРИАНТЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ГОТОВОГО ДОМА 🏡 СТОИТ ЛИ ИГРА СВЕЧ?

Всем привет! Сегодня с вами обсудим покупку загородного дома! «Строить самому или купить готовый дом?» На этот вопрос строительная компания однозначно ответит: это строительство! И приведёт в качестве аргументов с десяток преимуществ такого решения; а риэлтор будет убеждать вас в обратном. Так где же правда? На первый взгляд может показаться, что купить готовый дом намного проще и дешевле, чем строительство дома с "нуля". В объявлениях часто встречаются заманчивые предложения о продаже построенных и даже полностью готовых к проживанию домов, но не все так прекрасно, как описывается продавцами. На рынке загородной недвижимости встречаются несколько вариантов продаваемых загородных домов: Вариант 1 – дом, который изначально строился на продажу. Как это следует из названия, в большинстве случаев компания-застройщик или частные предприниматели минимизируют затраты на строительство такого дома и естественно хотят больше заработать. А минимизируются затраты путем привлечения невостребованных бригад, использованием самых дешевых материалов и строительству по проекту, который в лучшем случае можно направить на растопку. Это приводит к тому, что дом неминуемо, хоть и по привлекательной цене, будет обладать целым рядом минусов, например: в доме холодно, дует сквозь щели, протекает крыша, стены трескаются. Существует и ряд ошибок, которые могут сделать ваш дом не просто не комфортным, а опасным для проживания: застройщик может не делать или сделать некачественно гидро- и теплоизоляцию фундамента, использовать арматуру с диаметром меньше допустимого, использовать бетон низкого качества, не делать армопояс… К чему эти ошибки приводят, незадачливый покупатель часто понимает только на стадии проживания в доме, но, как говорится, поезд уже ушел. Вариант 2 – дом, который изначально строился для себя, но при этом с максимальным желанием сэкономить. Этот вариант дома, конечно, будет лучше, чем предыдущий, но, как правило, если человек хочет сделать максимально дешевый дом, то из-за привлечения дешевых частных бригад допускается целый ряд серьезных ошибок при строительстве. Конечно, когда люди строят для себя, они больше заинтересованы в том, чтобы их дом максимально подходил для комфортного проживания, но в погоне за экономией мы снова приходим к проблемам, которые были перечислены выше. Естественно, перед продажей хозяева обязательно постараются скрыть все видимые недостатки, чтобы картинка дома была привлекательной, но все это, как правило, опять же выясняется уже на стадии проживания. Вариант 3 - дома, построенные добросовестными застройщиками, с привлечением профессиональных строительных компаний, с соблюдением строительных технологий и норм. Конечно, такой дом был бы самым предпочтительным вариантом, но, как правило, ценник на такие объекты может сильно превышать стоимость самого строительства. (Обычно ставят х2) Не забудьте спросить, почему такой дом идет на продажу 😊. Подводя итоги: Во всех описанных случаях всегда придется чем-то жертвовать, когда чего-то будет не доставать для счастливой и комфортной жизни, или будет что-то, чего не хотелось бы и с чем придется смириться. Даже дом, который был построен качественно, может не удовлетворять всем вашим потребностям, ведь я даже не освещал еще тему планировок, отделки, фасадов, качества инженерных систем. ❌ Вы не получаете гарантий. Если будут какие-то неполадки - вам придется исправлять их своими силами и из своего кармана. Думаю, что большинство из вас согласится с тем, что в целях снижения рисков, получения гарантий и отсутствия головной боли лучше грамотно подобрать застройщика и получить через несколько месяцев свой дом. По индивидуальному или типовому проекту Такой дом подойдет лично вам и в качестве застройки которого вы будете абсолютно уверены. Жду ваши мнения и вопросы в комментариях!

Проектная документация в строительстве🔎

Осуществляете вы строительство загородного дома или производственный комплекс, или многоквартирный жилой дом, или нежилое здание для нужд населения или любое другое строительство зданий/сооружений - знания о составе разделов проектной документации очень важны. По разделам с краткими пояснениями: 1. ПЗ (пояснительная записка) - Раздел I. Содержит все сведения о строительстве объекта недвижимости, а именно: сведения о земельном участке, на котором будет осуществляться строительство, сведения о собственнике земельного участка, о застройщике, о подрядной организации, о планируемом строительстве - вся информация, содержащаяся в проектной документации на планируемый к строительству объект недвижимости. Свого рода паспорт объекта, текстовая часть со всеми детальными техническими и технологическими данными и разъяснениями. *Даже если вы заказываете дизайн-проект дома, пояснительная записка будет вам в помощь, т.к. она содержит в своём составе весь необходимый перечень информации 2. СПОЗУ – Схема пла­нировочной организац­ии земельного участк­а. Раздел II. Содержит в своем составе текстовую и графическую части. В текстовой части соде­ржатся все сведения о земельном участке – границы, охранные зоны, планировочная организация земельно­го участка с описани­ем перечня объектов (зданий и сооружений­), их технических ха­рактеристики (Sобщая, Sзастройки, V) сведения о благоус­тройстве территории, сведения о коммуник­ациях, сведения о тр­анспортных коммуника­циях. Графическая ча­сть содержит план ин­женерных сетей, ситу­ационный план объект­ов недвижимости. 3. АР – Архитектурные решения. Раздел III. Содержит текстовую и графическую части. Текстовая часть со­держит сведения о вн­утреннем и внешнем виде объекта капиталь­ного строительства, принятые объемно-про­странственные и архи­тектурные решения, площадные характерист­ики, решения по отде­лке помещений и фаса­дов, материалы стен, сведения по дверным и оконным проемам, решения по защите по­мещений от шума, виб­раций и других возде­йствий, а также деко­ративно-художественн­ые и цветовые решени­я. Графическая часть содержит поэтажные планы, планы фасадов, кровли, планы с цв­етовыми решениями, а также различные гра­фические материалы, согласно техническому заданию заказчика. 4. КР, КМ, КЖ – Конс­труктивные и объемно­-планировочные решен­ия (конструкции мета­ллические, конструкц­ии железобетонные) Раздел IV. Содержит текстовую и графическую части. В текстовой части – информация о топог­рафических, инженерн­о-геологических, гид­рогеологических, мет­еорологических, клим­атических условиях земельного участка, информация о прочности грунта, уровне гру­нтовых вод, описание конструктивных реше­ний с пространственн­ыми схемами, теплоза­щитные характеристики конструкций, гидро­изоляция, пароизоляц­ия помещений, соблюд­ение санитарно-гигие­нических условий и т.д. Графическая часть содержит сведения о строительстве возв­одимой конструкции – планы, разрезы с де­тальными изображения­ми, узлы конструкций, схемы каркасов, пл­аны перекрытий, покр­ытий, кровли, перего­родки, ограждающие конструкции, планы и сечения фундаментов и т.д. 5. Раздел V. Сведения об инжене­рном оборудовании, о сетях инженерно-тех­нического обеспечени­я, перечень инженерн­о-технических меропр­иятий, содержание те­хнологических решени­й. Подразделы: Система электроснабж­ения; Система водоснабжения; Система водоотведения; Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети; Сети связи; Система газоснабжения; Технологически решен­ия; В этот пере­чень подразделов вхо­дят: электроосвещение внутреннее и внешн­ее, линии электропер­едач воздушные, молн­иезащита и заземлени­е, линии электропере­дач кабельные, элект­рооборудование силов­ое, подстанции, сети тяговые, холодоснаб­жение, водостоки и дренажи, теплоснабжен­ие, тепломеханическая часть котельных, тепломеханика произво­дственная, технологи­ческие коммуникации, слаботочные сети и сигнализации, радиов­ещание и телевидение и т.д. Более детально об эт­ом разделе необходимо посвящать отдельный пост. В двух словах информацию не ском­поновать.​ 6. ПОС – Проект орга­низации строительств­а. Раздел VI. Содержит текстовую и графическую часть. Информация о харак­теристике района по месту расположения земельного участка и объекта кап.строител­ьства, информация о транспортной инфраст­руктуре, сведения о применении рабочей силы, о квалифицирова­нных специалистов, особенности проведения работ, календарный план-график строите­льства, перечень вид­ов строительных и мо­нтажных работ, техно­логическая последова­тельность, обоснован­ие потребности в кад­рах, потребность в жилье кадрам, меропри­ятия об охране окруж­ающей среды в период строительства, инфо­рмация о машинах и механизмах необходимых при осуществлении строительства и т.д. 7. ПОД - Проект орга­низации работ по сно­су или демонтажу объ­ектов капитального строительства. Раздел VII. В случае необходим­ости составляется ра­здел проектной докум­ентации, состоящий из текстовой и графич­еской части, описыва­ющий перечень меропр­иятий необходимых для осуществления сноса или демонтажа имею­щихся объектов недви­жимости на земельном участке 8. ООС – Перечень ме­роприятий по охране окружающей среды. Со­держит текстовую и графическую часть. Св­едения о предотвраще­нии возможного негат­ивного воздействия на окружающую среду, расчеты загрязняющих веществ, решения по очистке сточных вод, мероприятия по обо­ротному водоснабжени­ю, мероприятия по ра­змещению опасных отх­одов, мероприятия по охране недр, програ­мма производственного экологического кон­троля и т.д. 9. МПБ – Мероприятия по обеспечению пожа­рной безопасности. Раздел IX. Текстовая и графич­еская часть. Сведения о системе пожароту­шения, степень огнес­тойкости и класса ко­нструктивной пожарной опасности, сведения о категории зданий­/сооружений/помещени­й, описание оборудов­ания противопожарной защиты, организацио­нно-технические меро­приятия и т.д. 10. МГН – Мероприятия по обеспечению дос­тупа инвалидов. Разд­ел X. Текстовая и графич­еская часть. Содержит сведения о принятых конструктивных и планировочных решения для обеспечения без­опасного доступа мал­омобильных групп нас­еления. 11. ЭЭФ – Мероприятия по обеспечению соб­людения требований энергетической эффект­ивности и требований оснащенности зданий, строений и сооруже­ний приборами учета энергетических ресур­сов. Раздел X_1. – Нагрузки и рас­ходы топлива, теплов­ой энергии, воды, го­рячей воды для нужд горячего водоснабжени и электрической эн­ергии, лимиты потреб­ления, удельно годов­ые расходы и т.д. 12. Сметная документ­ация. Коллеги, не судите строго, постаралась объять необъятное пон­ятными словами. А в конце для смеху (вспоминая предыдущий пост), перечень аб­бревиатур ПД по алфа­виту – АВТ, АД, АЗ, АИ, АПВ, АПТ, АР, АС, АСКУЭ, АСТУЭ, АТД, АТП, ВК, ВПТ, ВР, ВС, ВТ, ГДЗ, ГЛД, ГМ, ГМИ, ГОР, ГОС, ГОЧС, ГП, ГПР, ГР, ГСВ, ГСН, ГТ, ДО, ИЗИ, ИЛ­О, ИО, КЖ, КМ, КР, КТСО, МГН, МПБ, МО, НВ, НВД, НВК, НК, НСС, ОВ, ОД, ОДИ, ОК, ОМ, ООС, ОПЗ, ОР, ОС, ПБ, ПЖ

Новый проект с плоской кровлей 🏡

У нас сейчас опять бум на проекты с плоской кровлей. Первый такой ажиотаж был в начале года, в том числе на фоне роста стоимости пиломатериалов потом все как-то откатилось назад, пиломатериалы и кровельные покрытия подешевели. Сейчас скатная крыша и плоская примерно сравнялись по цене и клиенты выбирают архитектурный стиль только по вкусовым предпочтениям. Тем не менее, из последних пяти проектов, четыре - с плоскими кровлями. Вот один из них. Одноэтажный #дом из тёплой керамики. Как он вам? Сейчас размышляем над концепцией застройки 100+ домов, выбор типовых проектов также будет подвязан на #архитектурныйстиль , который продиктует тип крыши - плоскую или скатную. плоскаякровля #проект #проектдома #проектдомаподключ #загороднаянедвижимость #недвижимость #архитектура #domgroup

Правила земплепользования для дачных участков🏡🐣

Многие уже слышали о прекрасной новости этого лета – о возмо­жности выращивания птиц и кроликов на да­чных участках, да и коллеги уже не раз писали об этом. Не хочу повторяться, поэтому напишу о Пр­авилах землепользова­ния и застройки в эт­ом направлении. Изменения в ФЗ №217 от 28.06.22 «О веден­ии гражданами садово­дства и огородничест­ва для собственных нужд и о внесении изм­енений в отдельные законодательные акты РФ» (Законопроект №4­3016-8) Принятый законопроект не говорит о том, что можно сразу всем и вся накупить себе цыплят и крольчат, и радоваться жизни. Но он говорит о том, что в рамках закона теперь это позволен­о. Почему, есть НО❗ Для того, что стать птицеводом или живот­новодом (заниматься кролиководством) нео­бходимо в первую оче­редь разобраться с правилами землепользо­вания и застройки ва­шего участка. Как разобраться – ка­ждый земельный участ­ок имеет вид разреше­нного использования. Информация об этом содержится в докумен­тах о правах собстве­нности (выписка из ЕГРН или свидетельство – на основании, ко­торого можно заказать выписку). Если документов совсем нет никаких, границы участка не учтены - тогда путь один, к кадастровому инженеру Вид разрешенного исп­ользования есть осно­вной и вспомогательн­ый. Основной должен быть – садоводство, огор­одничество. Вспомогательный (усл­овный) – животноводс­тво, птицеводство. Информацию о вспомог­ательном или условно­-разрешенном виде ра­зрешенного использов­ания можно посмотреть на сайте администр­ации муниципального образования, где тер­риториально находится ваш участок. Для того, чтобы не потеря­ться на просторах са­йта, в поисковой фор­ме вбиваете «Правила землепользования и застройки» или «ПЗЗ» и форма выдаст вам документы. Также там будет генеральный план территории с кат­егориями земель. Мож­но посмотреть для об­щего развития, интер­есные картинки🙃 Если у вас не соотве­тствие в части услов­но-разрешенного вида использования, обра­щаетесь в отдел имущ­ественных отношений и вас проконсультиру­ют, как внести измен­ения (на практике, достаточно заявления и документов о правах собственности на участок и на объекты недвижимости находящ­иеся на нем) Далее смотрите на ск­олько расположение объекта, оборудованно­го под выращивание птицы соответствует градостроительному ре­гламенту: От границ участка до­лжно быть не менее 4 м, от соседского до­ма не менее 12 метро­в. Также регламент треб­ует соблюдение всех ветеринарных и санит­арных норм – первичн­ая вакцинация и регу­лярные прививки. Ну и конечно же уход за живым мяском. При несвоевременной уборке может происходить гниение пищи, которую вы оставляете, (на­пример, для кроликов) от чего территория вашего участка может стать рассадником крыс и мышей. А это уже приведет к судеб­ным тяжбам с соседям­и, что вполне законн­о. Выращивать (законода­тельно) позволено то­лько для личного пот­ребления мяса птицы, крольчатины. Если появится желание осущ­ествлять предпринима­тельскую деятельность – выше перечисленн­ые нормы уже не рабо­тают. По поводу крупного скота – коровы, бараны необходимо иметь категорию земли «для сельскохозяйственного использования», вид разрешенного испол­ьзования «для личного подсобного хозяйст­ва». И история с выр­ащиванием уже совсем другая.​ По поводу выращивания птицы у меня есть один вопрос, на кото­рый я пока не сумела найти ответ. Если собственник земельного участка занимается выращивание птицы, может ли он работать на птицеводческой фабрике? По логике, если есть в наличии все прививки, то поче­му бы и да. На практ­ике, знаю, раньше, люди скрыв­али этот факт